Загородные квартиры на природе: обзор новых проектов. На выбор разные метражи, планировки и цены. Малоэтажные комплексы определят облик Новой Москвы

Загородные малоэтажные комплексы - это формат жилья, популярность которого с годами только растет. Устав от жизни в большом городе, москвичи переезжают на природу и селятся в привычных для себя квартирах, но только с куда более интересными планировками и метражами. В угоду спросу застройщики выводят на рынок новые проекты, которые соответствуют возросшим требованиям покупателей. В начале 2013 года в Московской области продажи велись в более 70 ЗЖК.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

За последние пять лет малоэтажный загородный сегмент продемонстрировал отличный рост. Речь о жилых комплексах, состоящих из домов преимущественно до 4-5 этажей и расположенных в Подмосковье. Нередко бывает, что жилой комплекс включает в себя и незначительную застройку таунхаусами, например, как ЖК «Пятницкие кварталы» в 12 км от МКАД в Красногорском районе Подмосковья. Иногда загородные жилые комплексы (ЗЖК) включаются в состав мультиформатных коттеджных поселков.

Как рассказала «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора Vesco Consulting, объем предложения в ЗЖК вырос в 13 раз, объем сделок с квартирами в количественном выражении - в 8 раз и в денежном выражении - в 4 раза. В противовес таунхаусам и коттеджам сопоставимые темпы демонстрирует только сегмент участков без подряда на строительство дома.

Тенденцию роста предложения в малоэтажных ЖК подтвердила и Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI и Limitless. По ее подсчетам, за последние три года объем рынка малоэтажных жилых комплексов Московской области вырос в шесть раз и на сегодня составляет более 1,5 млн кв. м. Больше того, аналитики компании провели комплексное исследование рынка малоэтажных жилых комплексов Московской области и определили, что за последние два года было введено в эксплуатацию около 20 малоэтажных жилых комплексов, а общее количество объектов на сегодня составляет 70 жилых комплексов. Похожие цифры получили и в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По данным нового «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенного в декабре, к концу 2012 года в продаже насчитывалось 77 таких комплексов, включающих 708 корпусов.

Поселок "Певчее", 25 от МКАД Торопитесь! Коттеджи в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе. Коммуникации. Площади 8-20 кв.м. 361 тыс. руб./сотка Абсолют Недвижимость Узнать телефон

Зоны развития
Малоэтажные ЖК располагаются по территории Подмосковья неравномерно. По данным Ирины Мошевой (RDI и Limitless), большинство объектов находится на северо-западе Московской области. В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» подсчитали, что в конце года в этой части Подмосковья предлагалось 28 комплексов на 317 корпусов с 10 674 квартирами. Второе и третье места по количеству ЖК разделили западное и южное направления с 10 комплексами на каждом. Вместе с тем аналитики www.irn.ru отметили, что если запад Московской области также занял второе место и по количеству квартир (4329 квартир в 96 домах), то юг оказался лишь на пятом месте по этому показателю – 2543 квартиры в 78 корпусах. Следующую позицию по числу комплексов занял восток Подмосковья с восемью проектами на 133 корпуса, далее - север, где предлагалось шесть комплексов с десятью домами, а затем юго-запад, северо-восток и юго-восток, на каждом из которых находилось по пять комплексов, включающих 48, 13 и 13 корпусов соответственно.

Анализ загородных направлений по числу квартир показал, что третье место занимал юго-запад Московской области, где в общей сложности находилось 3610 квартир, четвертое место – восточное направление с 3009 квартирами, пятое место, как уже отмечалось, – юг Подмосковья, а далее следовали север, северо-восток и юго-восток, включавшие в сумме всего 1665 квартир.

Futuro Park, 23 от МКАД Таунхаусы в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Площади 168-238 кв.м. Школа, детский сад. Звоните! от 64 тыс. руб./кв.м Узнать телефон

Целевая аудитория
Жилье в малоэтажных ЖК пользуется хорошим спросом. Об этом говорят и динамичные продажи. «С момента старта продаж в «Западном Кунцево» в апреле 2012 года практически распроданы 5 корпусов и еще 5 вышли на рынок», - подтверждает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер» .

«Согласно исследованию специалистов, данный тип жилья наиболее популярен среди возрастной группы 35-40 и 55-60 лет, - говорит Ирина Мошева (RDI и Limitless). - Первая группа – это семьи с детьми, которые хотят растить своих детей в комфортных условиях (одно из них - хорошая экология), при этом не готовы покупать загородный дом. Ко второй возрастной группе относятся, как правило, родители этих молодых людей, для которых приобретаются квартиры в шаговой доступности».

По принадлежности к социальным группам среди покупателей квартир в малоэтажных жилых комплексах можно выделить собственников малого бизнеса (40%), топ-менеджмент (20%), чиновники (10%). Доля всех остальных социальных групп в совокупности составляет 30%. При этом 80% покупателей – это семейные пары.

Замануха для застройщиков
Возводить загородные малоэтажные жилые комплексы застройщикам выгодно. «При существующей дороговизне земли, расположенной рядом с Москвой или вблизи реконструированных магистралей, - добавляет Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка», - реализация концепции малоэтажного строительства позволяет выручить дополнительные средства, повысить рентабельность». Татьяна Алексеева (Vesco Consulting) также считает, что в концепции реализации малоэтажных комплексов есть два основных преимущества: большой выход площадей за счет повышения плотности застройки, а также более высокие темпы продаж за счет меньшей стоимости одного лота и меньшие риски несоблюдения сроков реализации. В отличие от многоэтажного жилья возведение трех-четырех-пяти этажей не требует монтажа высотных многометровых подъемных кранов, и это позволяет застройщику экономить на аренде строительной техники.

Вместе с тем Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первого строительного треста», полагает, что строительство малоэтажных комплексов с домами в 3-4 этажа чаще всего является вынужденным шагом со стороны застройщика, так как это означает, что объект стоит на земле с видом разрешенного использования только под малоэтажное строительство, то есть застройщик не смог получить разрешение на высотку.

Александровы пруды, 30 от МКАД Участки площадью от 8 сот. Калужское шоссе, 30 км от МКАД. от 184 тыс. руб./сотка Абсолют Недвижимость Узнать телефон

Цены: от 1,3 млн рублей за квартиру
По мнению Михаила Кондырева («33 Поселка»), главная причина популярности данного формата в том, что при стоимости квартиры, сравнимой с московской, покупатель получает гораздо бОльшую жилую площадь. А также лучшие условия жизни в целом – хорошую экологию, соседство с природой, тишину и безопасность.

Вместе с тем популярность формата у покупателей - это серьезный стимул для застройщиков чаще пересматривать цены в сторону увеличения. «Это также связано с тем, что дома в малоэтажных комплексах гораздо быстрее проходят этап от котлована до возведения под крышу, - добавляет Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»). - Если по многоэтажным стройкам подорожание фиксируется в пределах 1 – 2% в месяц, то малоэтажка может показать до 4% ежемесячного прироста».

По данным RDI и Limitless, в денежном выражении объем рынка ЗЖК в Подмосковье составляет свыше 110 млрд рублей, а средняя цена квадратного метра равняется 73,5 тыс. руб. При этом диапазон цен на квартиры в малоэтажных жилых комплексах очень широк – от 1,36 млн рублей на Егорьевском шоссе до 16,4 млн рублей в районе инновационного центра «Сколково». Стоимость квартир в малоэтажных жилых комплексах также сильно зависит и от удаления от МКАД. «Так, в радиусе до 5 км от Московской кольцевой автодороги средняя стоимость квартир составляет 7,77 млн рублей, - уточняет Ирина Мошева (RDI и Limitless). - А в самых отдаленных МЖК (51-75 км от МКАД) цена спускается до 1,85 млн рублей за квартиру».

Поселок "Орловъ", 12 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 12 км от МКАД. Коммуникации. Спешите! от 3 990 000 руб. Астерра Узнать телефон

Новинки на рынке
В настоящее время на рынке представлено много интересных новых проектов. Один из них - ЗЖК бизнес-класса «Загородный квартал» (застройщик RDI и Limitless). Он расположен в 8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе на территории 111 га. Концепцией проекта предусмотрено возведение 4-7-этажных многоквартирных домов, коттеджей, таунхаусов, а также всей необходимой социальной инфраструктуры. Цена квадратного метра варьируется от 58 до 85 тыс. рублей, а стоимость квартир составляет от 3,257 млн до 10,205 млн руб.

Новый проект компании Urban Group – ЖК «Пятницкие кварталы». Проект реализуется в Красногорском районе в деревне Сабурово в 12 км от МКАД. Мультиформатный жилой комплекс состоит из многоквартирных домов от 4 до 8 этажей и таунхаусов. Покупателям предлагается более 40 вариантов планировок квартир, включая двухуровневые квартиры. Их площадь от 28,2 (студия) до 108 кв. м. На старте продаж однокомнатная квартира общей площадью 30,6 кв. м в зависимости от расположения обойдется покупателям от 2,2 до 2,6 млн руб., а двухкомнатная – 48 кв. м – от 3,1 до 3,6 млн руб.
Инфраструктура ЖК включает три детских сада, школу, торговый центр с супермаркетом, фитнес-центр с бассейном, spa и салоном красоты, аптека, подземные и наземные паркинги. Игровые и спортивные площадки, места для барбекю, торговые галереи на первых этажах домов. Срок сдачи проекта: IV квартал 2013 – IV квартал 2016 г.

Компания ФСК «Лидер» вывела на рынок малоэтажный проект «Западное Кунцево». Комплекс строится в Одинцовском районе на западе области, всего в двух км от МКАД вблизи стародачных мест Ромашково и Немчиновка. В ЖК будет построено девятнадцать пяти- и шестиэтажных домов, с современными планировками и оригинальной архитектурой, включающей мансардные этажи, панорамное остекление балконов. Каждая из квартир оснащена индивидуальным газовым котлом. Все дома оборудованы импортными лифтами, во всех подъездах выделены площади под комнаты для консьержа. На территории комплекса будут собственные детские и спортивные площадки, детский сад с бассейном, школа, на первых этажах жилых домов разместятся помещения для магазинов и социально-бытовых объектов. Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») отметил, что комплекс вышел на рынок в апреле 2012 года, и за этот период на 90% были распроданы квартиры пяти домов. В декабре 2012 запущена вторая очередь проекта. Сейчас стоимость одного квадратного метра в «Западном Кунцево» начинается от 73,5 тыс. руб. Цена однокомнатных квартир составляет от 3,25 млн рублей, двухкомнатных – от 5,58 млн рублей, трехкомнатных – от 6,83 млн рублей.

ЖК «Ромашково» строится поблизости с вышеназванным проектом в 3 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Его первая очередь предусматривает строительство пяти монолитных корпусов по 6-7 этажей, которые должны быть закончены к середине 2013 года. В конце 2012 года здесь предлагались 1-3-комнатные квартиры от 42 до 100 кв. м по 72 тыс. – 86 тыс. руб. за «квадрат».

Что же касается перспектив строительства малоэтажек в Подмосковье, то, как заявил www.metrinfo.ru Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»), данный формат оптимален для столичного региона. Это прекрасная возможность развиваться в соответствии с критериями, принятыми за основу во всех крупнейших городах мира. «Сейчас малоэтажное строительство только начинает развиваться, но с учетом планов освоения территорий Новой Москвы и введенных правил по ограничению высотности новостроек Подмосковья в будущем оно будет лишь наращивать масштабы и уже через несколько лет станет определять облик новых московских земель», - отмечает эксперт.

 

Основные характеристики загородных жилых комплексов
Характеристики Показатели малоэтажных комплексов Показатели коттеджных поселков МО
Средняя удаленность, км 17 65
Среднее количество квартир/домовладений, шт. 790 215
Средняя площадь застройки, га 13,2 33,1
Средняя площадь квартир, кв. м 75 Коттеджей-300 Тх- 188
Средняя стоимость, 1 кв. м/ $ 2750 Коттеджей-2265 Тх- 2100
Средняя стоимость, общая/ $ 257,8 тыс. Коттеджей - 835тыс. Тх – 423,2 тыс.
Внутренняя инфраструктура: обязательны - магазин, спортивная и детские площадки, кафе, аптека. магазин, спортивная и детские площадки
Источник: Vesco Consulting

 

 

Динамика продаж квартир в малоэтажных комплексах 2008 2009 2010 2011 2012
Шт. квартир 680 525 1311 3420 5621
Млн долл. 225 122 291 708 943
Источник: Vesco Consulting

 

 

Примеры новых предложений ЗЖК в Подмосковье
Название ЖК Направление/ Шоссе От МКАД, км Город Серия дома/ материал Стадия ГК Количество корпусов, шт. Этажность Количество квартир, шт. Набор квартир Диапазон площади квартир, кв. м Диапазон стоимости 1 кв. м, руб. Средняя стоимость квартиры, млн руб.  
Суханово Парк Варшавское 8 Ленинский р-н другое готов сдан 7 4+1 208 2-3, -5-комнатные 68-150 90000-105000 10,59  
Ленина ул., д.8 Варшавское 73 Серпухов монолит-кирпич окончание монтажа 1 кв. 2014 1 4-6 44 1-4-комнатные 71-160 48000-50000 5,28  
Эко-град Обухово (1,2 оч.) Горьковское 28 Ногинский р-н монолит-кирпич "0" цикл 2 кв. 2014 11 3 306 1-2-комнатные 34-54 38985-46985 1,72  
Деденево пос., Вокзальная ул., 48 Дмитровское 40 Дмитровский р-н другое отделка 1 кв. 2013 1 3 45 1-3-комнатные 41-70 45000-48000 2,21  
мкр.Внуковский, кв-л Спортивный, д.2 Дмитровское 50 Дмитров монолит-кирпич отделка 2 кв. 2013 1 3 55 1-3-комнатные 40-84 44000-46000 2,45  
Мичурина ул., ЖК Золотой Ключ Дмитровское 115 Дубна кирпич готов 1 кв. 2013 1 3 12 3-, 5-комнатные 111-155 65000-65000 8,67  
Марьино - 5 (Марьино град) Калужское 12 Ленинский р-н монолит-кирпич "0" цикл 2 кв. 2015 22 4 2353 1-3-комнатные 28-67 50000-72500 2,59  
Акуловская слобода (1 оч.) Ленинградское 66 Клин другое отделка 1 кв. 2013 12 3 423 1-3-комнатные 28-77 50000-50000 2,28  
Акуловская слобода (2 оч.) Ленинградское 66 Клин другое начало монтажа 1 кв. 2014 7 3 220 1-3-комнатные 28-77 45000-46000 2,00  
Олимп-2 (мкр.4, 60 лет Комсомола/Клинская ул., к.1Б-3Б) Ленинградское 66 Клин монолит-кирпич начало монтажа 4 кв. 2013 3 3+мансарда 90 1-3-комнатные 34-68 50000-52000 2,68  
Западное Кунцево (1 оч.) Минское 2 Одинцовский р-н монолит начало монтажа 4 кв. 2013 12 5-6 914 1-4-комнатные 32-108 73000-157545 6,00  
Новая Коломна (1 оч., к.1-8) Новорязанское 91 Коломна монолит "0" цикл 4 кв. 2013 8 3 296 1-3-комнатные 24-80 44500-47000 2,39  
Морозовка (Большое Петровское) Симферопольское 50 Чехов монолит-кирпич начало монтажа 4 кв. 2013 29 3-4 480 1-3-комнатные 44-75 32000-35000 2,02  
Город'ОК Пирогово (Оквиль в Пирогово) Ярославское 10 Мытищинский р-н монолит готов сдан 4 2+1 48 1-комнатные 23-34 79000-79000 2,32 объект, чья реализация была приостановлена в прошлом периоде

Источник: «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы» («Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»)