Зарубежная недвижимость: Черногория. Адриатическое море и горные пейзажи. Рынок вырос за счет новостроек, любимый формат – апартаменты рядом с пляжем. Оптимальный бюджет - 70-100 тыс. евро

Черногория – государство на Балканском полуострове, пользуется популярностью у покупателей зарубежной недвижимости, среди которых немало россиян. Удачное расположение в Западной Европе, уникальные природные характеристики – неоспоримое преимущество этой красивейшей страны. Черногория имеет выход к Адриатическому морю, также в стране есть относительно равнинная центральная часть, а на востоке располагаются горы. Поэтому есть возможность и в море поплавать, и на лыжах покататься.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Спрос на черногорскую недвижимость был всегда, но недоставало качественных предложений. Как рассказал «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Константин Гамарник, генеральный директор Genesis International Montenegro, в первую очередь покупателей интересует Будванская Ривьера и Бока-Которский залив, в связи с завершением строительства новой гавани. Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM», добавила сами города Будва и ее окрестности, Петровац, Герцег-Нови. «В южной части страны, в районе Бара и Ульциня востребованы исключительно частные дома», - говорит Юлия Титова, директор компании Rentsale.
Если охарактеризовать рынок черногорской недвижимости с позиции заключенных сделок, то, по данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, лидирует Будва, на территории которой реализуется около 20% от общего объема недвижимости. На Бар и Котор приходится по 10% транзакций. Сутоморе, Добра Вода и Петровац обеспечивают соответственно 7%, 5% и 4% сделок.

На втором месте по популярности столичный регион - город Подгорица и его окрестности. На его долю приходится 10% транзакций. Менее всего востребованы дома и квартиры в глубинных сельских районах страны, особенно в северной ее части. Особняком над всем этим стоит Тиват, ставший благодаря реализации проекта элитной марины Porto Montenegro крупнейшим субрынком элитной недвижимости в Черногории. По итогам сентября текущего года были реализованы все 125 единиц элитной недвижимости. При этом самый дорогой пентхаус был продан за 3 млн евро, что для сравнительно недорогого рынка недвижимости Черногории является очень солидной суммой.

«В целом соотношение цены и качества, безвизового режима на срок до 30 дней, несложного механизма покупки, а также одно из самых низких налогообложений в Европе, не обременяющее содержание жилья, и удивительная красота удерживают Черногорию на лидирующей позиции на рынке зарубежной недвижимости, - отмечает Наталья Соловьева, ведущий специалист департамента зарубежной недвижимости агентства «Тверской Бульвар». - Как следствие, в этом году практически всеми агентствами по продаже черногорской недвижимости фиксируется рост спроса, по сравнению с другими европейскими странами».

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО «А101»
Ипотека за 1 рубль в месяц!
Реклама
Онлайн-продажи Квартиры в Москве. ГК А101. Ключи 2023-2025. Trade-in* Звоните! Узнать телефон

Свежие тенденции
Эксперты отмечают, что Черногорию все чаще стали рассматривать не только для курортного отдыха, но и как страну для постоянного проживания.

Вторая тенденция – рост числа сделок. «По сравнению результатов работы нашей компании в Черногории в 2010-2011 гг. и в 2012 г., - рассказывает Юлия Титова (Rentsale), - число экономичных продаж (недвижимость до 100 тыс. евро) было сравнительно высоко в 2010 г., но общий объем продаж компании оказался невелик. В 2011-2012 гг. выросла средняя стоимость сделки почти в два раза. Общая сумма продаж в 2011 г. по сравнению с 2010 г. увеличилась на 30%. За 9 месяцев 2012 г. мы практически выполнили объем продаж».

«Продажи нашей компании за последние 2 месяца превысили суммарный показатель за последние полтора года», - подтверждает и Константин Гамарник (Genesis International Montenegro).

Впрочем, Марина Дацкевич, ведущий специалист компании GFPI BECAR, охарактеризовала ситуацию на рынке как сезонную: начиная с конца октября и до мая месяца рост продаж активный, но летом на рынке затишье.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: e.Development
ЖК "е.волюция" - квартиры в СПб.
Реклама
Новый комплекс бизнес‐класса в 2 минутах ходьбы от метро «Московские ворота». Престижное местоположение от 9,3 млн руб. Узнать телефон

Переориентация на экономкласс
Первичный рынок черногорской недвижимости за последние годы набрал обороты. «Если четыре года назад, на пике спроса, в Черногории было всего несколько объектов, - рассказывает Геннадий Тузов, директор агентства зарубежной недвижимости EstateService, - то сейчас около 100». Эксперт уточнил, что если отсеять объекты с проблемными и спорными документами, то предложений убавится на 30%, но для небольшой Черногории это все равно настоящий прорыв. Следует также отметить, что рынок вырос именно за счет первичной недвижимости, многие покупатели ждали именно этого момента и не рассматривали вторичный рынок как альтернативу.

Как добавил Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, во II квартале 2012 года в Черногории было выдано 204 разрешения на строительство жилья, что на 18% больше, чем в аналогичный период прошлого года, и на 30% больше, чем в I квартале 2012 года. При этом количество квартир, разрешенных к строительству, увеличилось на 132% по сравнению с годом ранее и на 19% по сравнению с I кварталом 2012 года.

Некоторые девелоперы перешли на проекты экономкласса, существенно снизив себестоимость строительства и, соответственно, предложив сравнительно недорогие объекты, говорит Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM»).

При этом, как уточнила Наталья Соловьева («Тверской Бульвар»), самые продаваемые предложения – апартаменты в пешей доступности от моря и от необходимой инфраструктуры - предлагаются по цене 100 000 - 120 000 евро. Чаще всего – это квартиры небольшой площади (около 60-80 кв. м), с террасой, видом на море и недалеко от него.

Стимулом для активизации сделок является и начавшийся рост цен. «Если все прошлые годы недвижимость этой страны стремительно дешевела, то в первой половине 2012 года в отдельных сегментах цены начали расти», - подтверждает Евгений Скоморовский, управляющий партнер компании «Century 21 Запад». В частности, в среднем на 5% подорожали жилые новостройки. В настоящее время средняя цена квадратного метра на первичном рынке Черногории составляет порядка 1450 евро. А например, студию площадью 40 кв. м в небольшом курортном городке Бечич можно приобрести за 58 тыс. евро; двухкомнатная квартира площадью 80 кв. м, расположенная в окрестностях Будвы, продается за 117 тыс. евро. Вилла в Будве общей площадью 120 кв. м с небольшим участком 250 кв. м, расположенная всего в 150 метрах от моря, выставлена за 330 тыс. евро.

По мнению Юлии Титовой (Rentsale), наибольший интерес сейчас представляют два проекта, расположенные в Которской бухте напротив Пераста в местечке Костаньица. Это «Костаньица Бэй» и «Бока Гарден». Они расположены непосредственно у берега, имеют развитую инфраструктуру, выбор апартаментов и вилл. В частности первая очередь «Бока Гарденс» будет завершена весной следующего года, и уже лето можно будет провести в своих апартаментах. Первая очередь состоит из шести зданий в средиземноморском стиле. В комплексе предусмотрены магазины, бары и рестораны на территории отеля, частный пляж для купания и теннисный корт. Создана управляющая компания, которая будет обслуживать квартиры круглый год. Цена на апартаменты с одной спальней площадью 54 кв. м - 135 тыс. евро; с двумя спальнями (71 кв. м) - 185 тыс. евро; дуплекс с тремя спальнями (117 кв. м) обойдется покупателю в 290 тыс. евро; а вилла с тремя спальнями (225 кв. м на участке 280 кв. м с бассейном 4х3 м) - 290 тыс. евро.

Еще один интересный строящийся комплекс расположен на первой линии бухты Камино поселка Добры Воды. Расстояние до моря - менее 30 м. ЖК состоит из двух корпусов по 4 и 5 этажей. На этаже находятся по две квартиры, причем из каждой открывается панорамный вид на море. Площадь апартаментов от 74 до 183 кв. м. Комплекс располагает собственным пляжем, а также бассейном с водопадом, гидромассажем и небольшим детским бассейном. В зоне отдыха есть финская сауна, хаммам, фитнес-зал. Цена предложения – от 3 тыс. евро за 1 кв. м.

Отмечая высокий спрос на новостройки, Геннадий Тузов (EstateService) говорит, что обычно новый комплекс состоит из 20-50 единиц и при удачной ценовой политике продается на 80% в течение полугода.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ГК «Родина»
Квартиры премиум-класса СОЮЗ
Реклама
Квартал с рекордным соотношением площади инфраструктуры к жилой. Продуманные планировки. Ипотека от 3%. Узнать телефон

Вторичка привлекает ценами
Вторичный рынок, хотя и более обширный, спрос на нем формируется преимущественно за счет внутренней аудитории. У иностранцев традиционно вторичная недвижимость Черногории пользуется меньшим спросом. Однако в период кризиса наблюдался интерес именно к вторичным объектам. «В последнее время покупатели принципиально не хотят рассматривать объекты вторичного рынка», - подтверждает Константин Гамарник (Genesis International Montenegro). К тому же, отмечает Станислав Зингель (Gordon Rock), информационная прозрачность данного сегмента существенно ниже, чем рынка новостроек, о чем свидетельствует отсутствие регулярной официальной статистики в отношении данного типа жилья.

Вместе с тем, по словам Юлии Титовой (Rentsale), на вторичном рынке много хороших, интересных объектов как с точки зрения качества объекта, так и цены. Сейчас средняя стоимость жилья составляет около 1 тыс. евро за кв. м. Например, в городе Герцег-Нови (Бока-Которский залив), до моря 5 минут пешком, продается двухкомнатная квартира общей площадью 54 кв. м. Квартира находится на четвертом этаже, с балкона открывается вид на залив и выход в Адриатику. Цена предложения – 65 тыс. евро. В Будве в районе Бабий До продается небольшая двухкомнатная квартира с мебелью (39 кв. м) плюс две террасы с панорамным видом на море и город за 60 тыс. евро. А в г. Утеха (Барская ривьера) в 100 м от моря можно приобрести двухэтажный дом на три спальни общей площадью 140 кв. м на участке 240 кв. м за 130 тыс. евро.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Группа ЛСР
ЖК «Лучи»
Реклама
Онлайн-продажи Скидка 5% до 17.02. Цены из прошлого от 230 тыс.р./ кв.м! Узнать телефон

Инвестиции в будущее
Перспективы рынка недвижимости Черногории сегодня многие эксперты рынка оценивают позитивно. Геннадий Тузов (EstateService) считает, что в долгосрочной перспективе Черногория продолжит развиваться и по мере формирования инфраструктуры и улучшения качества отдыха будет становиться более привлекательной для иностранцев. Если сравнить все показатели, то предложение по-прежнему уникально: чтобы поселиться в подобном месте в Испании, Франции или Италии, вам придется потратить сумму в несколько раз большую. Юлия Титова (Rentsale) также подтверждает, что недвижимость Черногории будет представлять интерес для инвесторов, но в первую очередь - если речь идет о долгосрочных инвестициях, отмечая, что для краткосрочных финансовых вложений есть также масса интересных возможностей, в частности инвестиции в строительство новых комплексов, а также покупка недостроенных вилл или требующих ремонта с целью последующей продажи.

Однако Станислав Зингель (Gordon Rock) считает, что рынок недвижимости Черногории не обладает сколь-либо значимым инвестиционным потенциалом. Обуславливается это как общей структурой рынка, базирующейся прежде всего на курортной недвижимости, так и затяжным спадом черногорского рынка недвижимости. «Вместе с тем сейчас достаточно неплохой момент для покупки недвижимости в Черногории для личных целей, т.е. для проживания, а не извлечения дохода», - подтверждает эксперт.
 

Резюме портала www.metrinfo.ru
В настоящее время покупателей, которые случайно приобретают зарубежную недвижимость, практически нет. Каждый долго взвешивает все преимущества и оценивает недостатки. В Черногории есть и то, и другое. Рынок недвижимости государства пока полностью не сформировался, поэтому рисков много. Однако, как говорится, волков бояться - в лес не ходить. Недвижимость на Балканском полуострове стоит того, чтобы сделкой заняться особенно серьезно. Благо в настоящее время в Черногории еще есть предложения по очень невысоким ценам.
 

Читать полностью://www.metrinfo.ru/articles/105081.html