В каждой стране есть доступные предложения. Например, по цене сопоставимые со стоимостью однокомнатной квартиры на периферии Подмосковья. Если вы располагаете суммой до 3 млн рублей, то можете позволить себе недвижимость в Европе. Наш журнал с помощью экспертов разобрался, в каких странах и какие объекты можно приобрести, если бюджет покупки не превышает 70 тыс. евро.
Как подтвердила «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Юлия Титова, генеральный директор компании Рентсейл (Rentsale), на клиентов с бюджетом до 100 тыс. евро приходится не менее 60% от общего числа клиентов. По наблюдениям Юлии Кайновой, руководителя отдела зарубежной недвижимости агентства СЕНЧУРИ (CENTURY) 21 Беверливуд Реалти (Beverlywood Realty), за последние годы покупателей с бюджетом до 70 тыс. евро стало заметно больше. На сегодня это 30% запросов по Германии, 70% по Испании и подавляющее большинство по Болгарии.
В числе популярных у российских покупателей стран, где реально заключить сделку в обозначенном бюджете, - Германия, Болгария, Венгрия, Великобритания, Австрия, Франция, Италия, Испания, Греция, Черногория, Чехия.
По словам Станислава Зингеля, президента международного агентства недвижимости Гордон Рок (Gordon Rock), за 70 тысяч евро можно приобрести жилье, вполне пригодное для проживания и даже не требующее косметического ремонта. При этом речь идет как о частных домах, так и квартирах вплоть до двухкомнатных. В подавляющем большинстве случаев данное жилье находится на периферии европейских стран. «Однако в Германии и Великобритании за 60-70 тыс. евро можно купить малогабаритные квартиры в пригородах столиц», - уточняет эксперт.
При этом начальная стоимость жилья, пригодного для проживания и как минимум не требующего капитального ремонта, начинается в Германии от 10 тыс. евро, в Великобритании и Франции - от 25 тыс. евро, в Австрии - от 60 тыс. евро (горнолыжная - от 40 тыс. евро).
Болгария: выбор обширнейший
Самая дешевая недвижимость сосредоточена в Болгарии. В этой стране бюджет покупки может и вовсе составлять 5-10 тыс. евро за деревенский домик в глубине страны и от 20 тыс. евро за апартаменты на черноморском побережье. Юлия Кайнова (СЕНЧУРИ (CENTURY) 21 Беверливуд Реалти (Beverlywood Realty)), уточнила, что в Болгарии в пределах 50-60 тыс. евро на популярных морских курортах можно рассчитывать на приобретение квартиры общей площадью 65-70 кв. м в элитной готовой новостройке закрытого типа с бассейном, сауной и тренажерным залом, рестораном в 400-700 м от моря и пляжа. Чаще всего квартира будет оборудована всей необходимой техникой и меблирована.
Например, покупатели могут приобрести апартаменты, которые находятся в семейно-ориентированном комплексе на популярном бальнеологическом курорте Св. Константин и Елена. Здесь имеются открытый и закрытый бассейны с минеральной водой, детский бассейн, ресторан, ночной бар с варьете, бистро с открытой террасой, детский городок, детский сад и мини-зоопарк, а кроме того, по два конференц-зала и мультифункциональные спортивные площадки. «В Болгарии сегодня предлагаются интересные системы рассрочек платежа от самих застройщиков даже на готовые комплексы, например, на 1-2-3 года с оплатой 6% от суммы рассрочки», - добавила эксперт.
Германия - страна богатая, а жилье дешевое
В Германии также есть широкий выбор недорогих предложений. Причем речь идет не о цене 70 тыс. евро, а о гораздо более низких суммах. Например - недорогая студенческая квартира на улице Газе (Gathe), городок Вупперталь, федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия - студия площадью в 34 кв. м реализуется за 12,5 тыс. евро. Квартира состоит из жилой комнаты, небольшой кухни и ванной с сантехникой. Квартира находится в отличном состоянии и не требует ремонта.
Если выбирать недвижимость в курортной местности, то Станислав Зингель (Гордон Рок (Gordon Rock)) рекомендует обратить внимание на городок Байришзелл (Bayrischzell) на горнолыжном курорте в Баварии. Квартира площадью 49 кв. м в доме, возведенном в 1993 году, продается за 69 тыс. евро. Непосредственно в самом здании находится бассейн, спортивный зал, детская комната, сауна и комната для чтения. В подвале располагаются склады для индивидуального хранения вещей, в том числе и горнолыжного снаряжения, а также пункт проката велосипедов.
Юлия Кайнова (СЕНЧУРИ (CENTURY) 21 Беверливуд Реалти (Beverlywood Realty)) говорит, что интересным может быть приобретение хорошей квартиры 70-80 кв. м в пригороде Берлина — например, в городе Эберсвальде, всего в 50 км к востоку от Берлина. Здесь великолепно развита инфраструктура города, есть даже свой зоопарк, аквапарк, масштабный медицинский центр и многое другое. Город окружен сосновыми лесами и озерами, где по-прежнему работает некогда закрытый комплекс охотничьих угодий Гельмута Коля.
В центре Эберсвальда за 45-50 тыс. евро можно купить прекрасную квартиру 80-94 кв. м со стандартным ремонтом в трехэтажном доме 1920 года постройки с высокими потолками и толстыми стенами, что очень ценится в Германии. Напротив дома — живописный сквер и река.
В Австрию - кататься на лыжах
Если задаться целью приобрести горнолыжную недвижимость, то Австрия - лучший выбор. Правда, 70 тыс. евро хватит на небольшую квартиру. Например, однокомнатные апартаменты общей площадью 29 кв. м, расположенные в четырехзвездочном апарт-отеле в деревушке Госау (Gosau) вблизи городка Гмунден (Gmunden), федеральной земли Верхняя Австрия (Уппер Аустриа (Upper Austria)). Объект располагается в известном горнолыжном регионе Иннерес Салзкаммергут (Inneres Salzkammergut), где помимо вышеозначенного поселка находится еще три деревушки: Халлстатт (Hallstatt), Обертраун (Obertraun) и Бад Гойсерн (Bad Goisern). Помимо 150 км горнолыжных трасс в регионе располагается аквапарк, крытый бассейн и ряд исторических памятников, в том числе и находящихся под защитой ЮНЕСКО. Здесь же находится живописное озеро Траунсее (Traunsee). В самом отеле есть сауна и ресторан. А между гостиницей и горнолыжными спусками курсирует специальный автобус. Квартира находится на первом этаже, есть балкон.
Второй пример - однокомнатная квартира (34 кв. м) в городе Саалфелден (Saalfelden) на территории федеральной земли Зальцбург (Салзбург (Salzburg)) за 70 тыс. евро. В квартире - отдельная кухня укомплектованная мебелью и бытовой техникой, жилая комната и ванна, совмещенная с санузлом. Городок является региональным центром торговли. В нем находится несколько автосалонов и крупных торговых центров.
Испания – отдыхать можно круглый год
Мировой финансовый кризис спровоцировал серьезное снижение цен на испанскую недвижимость. И сейчас на средиземноморском побережье много разных предложений по цене 1-2 кв. м в московской элитной новостройке.
На побережье Коста-Бланка, в 45 км от аэропорта Аликанте (куда с осени круглый год летают прямые рейсы из Москвы, а раньше были только в сезон), в городе Торревьеха на вторичном рынке можно приобрести уютную меблированную двухкомнатную квартирку всего в 250 м от моря и пляжа общей площадью 41 кв. м с оборудованной кухней и всем необходимым для проживания и отдыха. Цена объекта 49,9 тыс. евро. Однако это предложение - скорее исключение. «В основном при цене 50 000 евро, - говорит Юлия Кайнова (СЕНЧУРИ (CENTURY) 21 Беверливуд Реалти (Beverlywood Realty)), - можно рассчитывать на хороший выбор недвижимости в красивом комплексе с бассейном и зелеными территориями, но несколько подальше от моря — 600-800 м, чаще 1-2 км».
В Коста-Бланка, район Торревьехи, до 70 тыс. евро обойдутся апартаменты с одной-двумя спальнями в 5-10 минутах езды от моря.
Великобритания: все дорого, но найти можно
Великобританию сложно отнести к тем странам, где недвижимость стоит дешево. Однако и там есть предложения, которые заинтересуют россиян. В частности, в районе Дагенхам (Dagenham) в Большом Лондоне (Греатер Лондон (Greater London)) за 60 тыс. евро (?51,5 тыс.) реализуется однокомнатная квартира, располагающаяся на первом этаже двухэтажного дома. Общая площадь - в 25 кв. м, есть кухня, укомплектованная всей необходимой мебелью и бытовой техникой, ванная комната, совмещенная с санузлом.
По мнению Станислава Зингеля (Гордон Рок (Gordon Rock)), одним из наиболее доступных предложений на периферии Великобритании является дом, реализуемый на улице Хунгер Хиллс Авеню (Hunger Hills Avenue) района Хорсфорз (Horsforth) города Леедс (Leeds) Западного Йокшира (Вест Иоркшире (West Yorkshire)). Двухэтажный дом площадью в 70 кв. м продается всего за 25,5 тыс. евро. На втором этаже дома находится две спальни, а на первом - жилая комната, совмещенная со столовой и кухней. Есть гараж и газон.
Солнечная Европа: Греция, Кипр, Черногория…
Не меньше интересных предложений и в других европейских странах. Юлия Титова (Рентсейл (Rentsale)) рассказала, что в Италии в развивающемся регионе Калабрия апартаменты площадью 45-55 кв. м в шаговой доступности от моря, с бассейном можно купить за 65-70 тыс. евро.
В Греции, в Халкидиках, в курортных поселках на Кассандре в шаговой доступности от моря (200-500 м) апартаменты-студио от 35 до 55 кв. м с одной спальней стоят от 45 до 70 тыс. евро, с двумя спальнями - от 60 до 100 тыс. евро .
Кипр, Пафос: апартаменты с 1 спальней на вторичном рынке можно купить по цене от 65 до 85 тыс. евро.
Черногория - в большинстве мест побережья до 70 тыс. евро можно купить студию или апартаменты с одной спальней даже в готовых новостройках.
Владимир Черенков, директор «CENTURY 21 Римарком», отметил, что в Венгрии недвижимость можно приобрести в среднем от 40 тыс. евро. Примерно по этой цене идут в горах, в курортных зонах (например, Хевиз, Эгер) маленькие домики, дачи с зимним проживанием. Можно также купить маленькую квартиру-студию в районе национального университета (Будапешт) с европейским представительством АБС (ABS) — это американская школа бизнеса. Там цены варьируются от 30 тыс. евро.
Дополнительные расходы
Цена на недвижимость не включает другие расходы, связанные с ее приобретением. И это нужно учитывать, определяясь с бюджетом будущей сделки. Как объяснила Юлия Кайнова (СЕНЧУРИ (CENTURY) 21 Беверливуд Реалти (Beverlywood Realty)), дополнительные расходы по приобретению объекта включают в себя оформление у нотариуса, гербовый сбор, налог на землю. В частности, в Германии будет необходимо оплатить и услуги агента (их по правилам оплачивает покупатель, расчет комиссии идет от рыночной стоимости объекта). Всего расходы потянут на 12 - 15,3% к стоимости объекта в зависимости от федеральной земли расположения объекта. В Испании, если объект покупается на первичном рынке, дополнительно нужно закладывать 13-16% к стоимости объекта (в зависимости от того, покупается с кредитом или без), а на вторичном - 11-14% (в зависимости от использования кредита). В Болгарии: 4-5%.
Если недвижимость располагается в Венгрии, то, по словам Владимира Черенкова («CENTURY 21 Римарком»), налогообложение следующее: при покупке в новостройках до 55 тыс. евро – налог отсутствует, от 55 до 115 тыс. евро - оплачивается разница в 2%, выше 115 тыс. евро — 4%. На вторичное жилье налог с покупки делится на две части: за первые 15 тыс. евро платится 2%, а оставшаяся сумма облагается налогом в 4%.
По словам Юлии Титовой (Рентсейл (Rentsale)), в Италии, Испании, Греции - там расходы составят 15-20% от стоимости объекта, в Турции - 3%, на Кипре сейчас продлены налоговые каникулы, поэтому оформить можно дешево, за цену гербового сбора - с таким бюджетом в пределах 300-500 евро.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в западных странах:
| Австрия | ||
|---|---|---|
| Название платежа | Размер платежа | Кто оплачивает |
| Юридические услуги (Легал Феес (Legal Fees)) | 1% - 3% (+НДС) | покупатель |
| Налог на оборот недвижимого имущества (Проперти Трансфер Такс (Property Transfer Tax)) | 3,5% | покупатель |
| Регистрационный сбор (Регистратион Дути (Registration Duty)) | 1% | покупатель |
| Нотариальный сбор (Нотари (Notary)?с Фи (s Fee)) | €120 пер сигнатуре (per signature) (+НДС) | покупатель |
| Вознаграждение риелтора (Эстейт Агент (Estate Agent)?с Фи (s Fee)) | 1,5% - 2% (+НДС) 1.5% - 2% (+НДС) | покупатель продавец |
Источник: Гордон Рок (Gordon Rock)
| Германия | ||
|---|---|---|
| Название платежа | Размер платежа | Кто оплачивает |
| Налог на оборот недвижимого имущества (Реал Эстейт Трансфер Такс (Real Estate Transfer Tax)) | 3.50% - 5% | покупатель |
| Нотариальный сбор (Нотари Феес (Notary Fees)) | 1.20% - 1.50% | покупатель |
| Регистрационный сбор (Регистрейшен Фиис (Registration Fees)) | 0.80% - 1.20% | покупатель |
| Вознаграждение риелтора (Брокер (Broker)?s (Маклер (Makler)?s) Фи (Fee)) | 1.5% - 3% (+НДС) 1.5% - 3% (+НДС) | покупатель продавец |
Источник: Гордон Рок (Gordon Rock)
| Англия | ||
|---|---|---|
| Название платежа | Размер платежа | Кто оплачивает |
| Гербовый сбор (Стамп Дути (Stamp Duty)) | 0-5% | покупатель |
| Стоимость юридических услуг (Легал Феес (Legal Fees)) | 0,5-1% | покупатель |
| Стоимость регистрации в земельном кадастре (Ленд Регистри Феес (Land Registry Fees)) | 0.04% - 0.15% | покупатель |
| Вознаграждение риелтора (Агент (Agent)?с Фи (s Fee)) | 2% - 3.5% (+НДС) | продавец |
Источник: Гордон Рок (Gordon Rock)
| Франция | ||
|---|---|---|
| Название сопутствующего платежа | Размер платежа в % от стоимости недвижимости | Кто оплачивает |
| Регистрационный сбор (Регистрейшен Фиис (Registration Fees)) | 0.60% - 4.89% | Покупатель |
| Нотариальный сбор (Нотари (Notary)?с Феес (s Fees)) | 3% - 10% (+НДС) | Покупатель |
| Регистрационный платеж за землю (Ленд Регистрар (Land Registrar)?с Салари (s Salary)) | 0.60% | Покупатель |
| Вознаграждение риелтора (Агент (Agent)?с Фи (s Fee)) | 1.50% - 5% (+НДС) 1.50% - 5% (+НДС) | Покупатель Продавец |
Источник: Гордон Рок (Gordon Rock)