В каждой стране есть доступные предложения. Например, по цене сопоставимые со стоимостью однокомнатной квартиры на периферии Подмосковья. Если вы располагаете суммой до 3 млн рублей, то можете позволить себе недвижимость в Европе. Наш журнал с помощью экспертов разобрался, в каких странах и какие объекты можно приобрести, если бюджет покупки не превышает 70 тыс. евро.
Как подтвердила «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, на клиентов с бюджетом до 100 тыс. евро приходится не менее 60% от общего числа клиентов. По наблюдениям Юлии Кайновой, руководителя отдела зарубежной недвижимости агентства CENTURY 21 Beverlywood Realty, за последние годы покупателей с бюджетом до 70 тыс. евро стало заметно больше. На сегодня это 30% запросов по Германии, 70% по Испании и подавляющее большинство по Болгарии.
В числе популярных у российских покупателей стран, где реально заключить сделку в обозначенном бюджете, - Германия, Болгария, Венгрия, Великобритания, Австрия, Франция, Италия, Испания, Греция, Черногория, Чехия.
По словам Станислава Зингеля, президента международного агентства недвижимости Gordon Rock, за 70 тысяч евро можно приобрести жилье, вполне пригодное для проживания и даже не требующее косметического ремонта. При этом речь идет как о частных домах, так и квартирах вплоть до двухкомнатных. В подавляющем большинстве случаев данное жилье находится на периферии европейских стран. «Однако в Германии и Великобритании за 60-70 тыс. евро можно купить малогабаритные квартиры в пригородах столиц», - уточняет эксперт.
При этом начальная стоимость жилья, пригодного для проживания и как минимум не требующего капитального ремонта, начинается в Германии от 10 тыс. евро, в Великобритании и Франции - от 25 тыс. евро, в Австрии - от 60 тыс. евро (горнолыжная - от 40 тыс. евро).
Болгария: выбор обширнейший
Самая дешевая недвижимость сосредоточена в Болгарии. В этой стране бюджет покупки может и вовсе составлять 5-10 тыс. евро за деревенский домик в глубине страны и от 20 тыс. евро за апартаменты на черноморском побережье. Юлия Кайнова (CENTURY 21 Beverlywood Realty), уточнила, что в Болгарии в пределах 50-60 тыс. евро на популярных морских курортах можно рассчитывать на приобретение квартиры общей площадью 65-70 кв. м в элитной готовой новостройке закрытого типа с бассейном, сауной и тренажерным залом, рестораном в 400-700 м от моря и пляжа. Чаще всего квартира будет оборудована всей необходимой техникой и меблирована.
Например, покупатели могут приобрести апартаменты, которые находятся в семейно-ориентированном комплексе на популярном бальнеологическом курорте Св. Константин и Елена. Здесь имеются открытый и закрытый бассейны с минеральной водой, детский бассейн, ресторан, ночной бар с варьете, бистро с открытой террасой, детский городок, детский сад и мини-зоопарк, а кроме того, по два конференц-зала и мультифункциональные спортивные площадки. «В Болгарии сегодня предлагаются интересные системы рассрочек платежа от самих застройщиков даже на готовые комплексы, например, на 1-2-3 года с оплатой 6% от суммы рассрочки», - добавила эксперт.
Германия - страна богатая, а жилье дешевое
В Германии также есть широкий выбор недорогих предложений. Причем речь идет не о цене 70 тыс. евро, а о гораздо более низких суммах. Например - недорогая студенческая квартира на улице Gathe, городок Вупперталь, федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия - студия площадью в 34 кв. м реализуется за 12,5 тыс. евро. Квартира состоит из жилой комнаты, небольшой кухни и ванной с сантехникой. Квартира находится в отличном состоянии и не требует ремонта.
Если выбирать недвижимость в курортной местности, то Станислав Зингель (Gordon Rock) рекомендует обратить внимание на городок Bayrischzell на горнолыжном курорте в Баварии. Квартира площадью 49 кв. м в доме, возведенном в 1993 году, продается за 69 тыс. евро. Непосредственно в самом здании находится бассейн, спортивный зал, детская комната, сауна и комната для чтения. В подвале располагаются склады для индивидуального хранения вещей, в том числе и горнолыжного снаряжения, а также пункт проката велосипедов.
Юлия Кайнова (CENTURY 21 Beverlywood Realty) говорит, что интересным может быть приобретение хорошей квартиры 70-80 кв. м в пригороде Берлина — например, в городе Эберсвальде, всего в 50 км к востоку от Берлина. Здесь великолепно развита инфраструктура города, есть даже свой зоопарк, аквапарк, масштабный медицинский центр и многое другое. Город окружен сосновыми лесами и озерами, где по-прежнему работает некогда закрытый комплекс охотничьих угодий Гельмута Коля.
В центре Эберсвальда за 45-50 тыс. евро можно купить прекрасную квартиру 80-94 кв. м со стандартным ремонтом в трехэтажном доме 1920 года постройки с высокими потолками и толстыми стенами, что очень ценится в Германии. Напротив дома — живописный сквер и река.
В Австрию - кататься на лыжах
Если задаться целью приобрести горнолыжную недвижимость, то Австрия - лучший выбор. Правда, 70 тыс. евро хватит на небольшую квартиру. Например, однокомнатные апартаменты общей площадью 29 кв. м, расположенные в четырехзвездочном апарт-отеле в деревушке Gosau вблизи городка Gmunden, федеральной земли Верхняя Австрия (Upper Austria). Объект располагается в известном горнолыжном регионе Inneres Salzkammergut, где помимо вышеозначенного поселка находится еще три деревушки: Hallstatt, Obertraun и Bad Goisern. Помимо 150 км горнолыжных трасс в регионе располагается аквапарк, крытый бассейн и ряд исторических памятников, в том числе и находящихся под защитой ЮНЕСКО. Здесь же находится живописное озеро Traunsee. В самом отеле есть сауна и ресторан. А между гостиницей и горнолыжными спусками курсирует специальный автобус. Квартира находится на первом этаже, есть балкон.
Второй пример - однокомнатная квартира (34 кв. м) в городе Saalfelden на территории федеральной земли Зальцбург (Salzburg) за 70 тыс. евро. В квартире - отдельная кухня укомплектованная мебелью и бытовой техникой, жилая комната и ванна, совмещенная с санузлом. Городок является региональным центром торговли. В нем находится несколько автосалонов и крупных торговых центров.
Испания – отдыхать можно круглый год
Мировой финансовый кризис спровоцировал серьезное снижение цен на испанскую недвижимость. И сейчас на средиземноморском побережье много разных предложений по цене 1-2 кв. м в московской элитной новостройке.
На побережье Коста-Бланка, в 45 км от аэропорта Аликанте (куда с осени круглый год летают прямые рейсы из Москвы, а раньше были только в сезон), в городе Торревьеха на вторичном рынке можно приобрести уютную меблированную двухкомнатную квартирку всего в 250 м от моря и пляжа общей площадью 41 кв. м с оборудованной кухней и всем необходимым для проживания и отдыха. Цена объекта 49,9 тыс. евро. Однако это предложение - скорее исключение. «В основном при цене 50 000 евро, - говорит Юлия Кайнова (CENTURY 21 Beverlywood Realty), - можно рассчитывать на хороший выбор недвижимости в красивом комплексе с бассейном и зелеными территориями, но несколько подальше от моря — 600-800 м, чаще 1-2 км».
В Коста-Бланка, район Торревьехи, до 70 тыс. евро обойдутся апартаменты с одной-двумя спальнями в 5-10 минутах езды от моря.
Великобритания: все дорого, но найти можно
Великобританию сложно отнести к тем странам, где недвижимость стоит дешево. Однако и там есть предложения, которые заинтересуют россиян. В частности, в районе Dagenham в Большом Лондоне (Greater London) за 60 тыс. евро (?51,5 тыс.) реализуется однокомнатная квартира, располагающаяся на первом этаже двухэтажного дома. Общая площадь - в 25 кв. м, есть кухня, укомплектованная всей необходимой мебелью и бытовой техникой, ванная комната, совмещенная с санузлом.
По мнению Станислава Зингеля (Gordon Rock), одним из наиболее доступных предложений на периферии Великобритании является дом, реализуемый на улице Hunger Hills Avenue района Horsforth города Leeds Западного Йокшира (West Yorkshire). Двухэтажный дом площадью в 70 кв. м продается всего за 25,5 тыс. евро. На втором этаже дома находится две спальни, а на первом - жилая комната, совмещенная со столовой и кухней. Есть гараж и газон.
Солнечная Европа: Греция, Кипр, Черногория…
Не меньше интересных предложений и в других европейских странах. Юлия Титова (Rentsale) рассказала, что в Италии в развивающемся регионе Калабрия апартаменты площадью 45-55 кв. м в шаговой доступности от моря, с бассейном можно купить за 65-70 тыс. евро.
В Греции, в Халкидиках, в курортных поселках на Кассандре в шаговой доступности от моря (200-500 м) апартаменты-студио от 35 до 55 кв. м с одной спальней стоят от 45 до 70 тыс. евро, с двумя спальнями - от 60 до 100 тыс. евро .
Кипр, Пафос: апартаменты с 1 спальней на вторичном рынке можно купить по цене от 65 до 85 тыс. евро.
Черногория - в большинстве мест побережья до 70 тыс. евро можно купить студию или апартаменты с одной спальней даже в готовых новостройках.
Владимир Черенков, директор «CENTURY 21 Римарком», отметил, что в Венгрии недвижимость можно приобрести в среднем от 40 тыс. евро. Примерно по этой цене идут в горах, в курортных зонах (например, Хевиз, Эгер) маленькие домики, дачи с зимним проживанием. Можно также купить маленькую квартиру-студию в районе национального университета (Будапешт) с европейским представительством ABS — это американская школа бизнеса. Там цены варьируются от 30 тыс. евро.
Дополнительные расходы
Цена на недвижимость не включает другие расходы, связанные с ее приобретением. И это нужно учитывать, определяясь с бюджетом будущей сделки. Как объяснила Юлия Кайнова (CENTURY 21 Beverlywood Realty), дополнительные расходы по приобретению объекта включают в себя оформление у нотариуса, гербовый сбор, налог на землю. В частности, в Германии будет необходимо оплатить и услуги агента (их по правилам оплачивает покупатель, расчет комиссии идет от рыночной стоимости объекта). Всего расходы потянут на 12 - 15,3% к стоимости объекта в зависимости от федеральной земли расположения объекта. В Испании, если объект покупается на первичном рынке, дополнительно нужно закладывать 13-16% к стоимости объекта (в зависимости от того, покупается с кредитом или без), а на вторичном - 11-14% (в зависимости от использования кредита). В Болгарии: 4-5%.
Если недвижимость располагается в Венгрии, то, по словам Владимира Черенкова («CENTURY 21 Римарком»), налогообложение следующее: при покупке в новостройках до 55 тыс. евро – налог отсутствует, от 55 до 115 тыс. евро - оплачивается разница в 2%, выше 115 тыс. евро — 4%. На вторичное жилье налог с покупки делится на две части: за первые 15 тыс. евро платится 2%, а оставшаяся сумма облагается налогом в 4%.
По словам Юлии Титовой (Rentsale), в Италии, Испании, Греции - там расходы составят 15-20% от стоимости объекта, в Турции - 3%, на Кипре сейчас продлены налоговые каникулы, поэтому оформить можно дешево, за цену гербового сбора - с таким бюджетом в пределах 300-500 евро.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в западных странах:
| Австрия | ||
|---|---|---|
| Название платежа | Размер платежа | Кто оплачивает |
| Юридические услуги (Legal Fees) | 1% - 3% (+НДС) | покупатель |
| Налог на оборот недвижимого имущества (Property Transfer Tax) | 3,5% | покупатель |
| Регистрационный сбор (Registration Duty) | 1% | покупатель |
| Нотариальный сбор (Notary?s Fee) | €120 per signature (+НДС) | покупатель |
| Вознаграждение риелтора (Estate Agent?s Fee) | 1,5% - 2% (+НДС) 1.5% - 2% (+НДС) | покупатель продавец |
Источник: Gordon Rock
| Германия | ||
|---|---|---|
| Название платежа | Размер платежа | Кто оплачивает |
| Налог на оборот недвижимого имущества (Real Estate Transfer Tax) | 3.50% - 5% | покупатель |
| Нотариальный сбор (Notary Fees) | 1.20% - 1.50% | покупатель |
| Регистрационный сбор (Registration Fees) | 0.80% - 1.20% | покупатель |
| Вознаграждение риелтора (Broker?s (Makler?s) Fee) | 1.5% - 3% (+НДС) 1.5% - 3% (+НДС) | покупатель продавец |
Источник: Gordon Rock
| Англия | ||
|---|---|---|
| Название платежа | Размер платежа | Кто оплачивает |
| Гербовый сбор (Stamp Duty) | 0-5% | покупатель |
| Стоимость юридических услуг (Legal Fees) | 0,5-1% | покупатель |
| Стоимость регистрации в земельном кадастре (Land Registry Fees) | 0.04% - 0.15% | покупатель |
| Вознаграждение риелтора (Agent?s Fee) | 2% - 3.5% (+НДС) | продавец |
Источник: Gordon Rock
| Франция | ||
|---|---|---|
| Название сопутствующего платежа | Размер платежа в % от стоимости недвижимости | Кто оплачивает |
| Регистрационный сбор (Registration Fees) | 0.60% - 4.89% | Покупатель |
| Нотариальный сбор (Notary?s Fees) | 3% - 10% (+НДС) | Покупатель |
| Регистрационный платеж за землю (Land Registrar?s Salary) | 0.60% | Покупатель |
| Вознаграждение риелтора (Agent?s Fee) | 1.50% - 5% (+НДС) 1.50% - 5% (+НДС) | Покупатель Продавец |
Источник: Gordon Rock