Готовые квартиры в новостройках: без лишних хлопот и долгих ожиданий

Считается, что квартиру в новостройке нужно покупать на старте проекта – так дешевле. С этим не поспоришь, но и у покупки недвижимости в построенном комплексе есть свои плюсы. Ваша готовая квартира – это не красивая картинка на экране; вы можете в неё зайти, погладить стены, прогуляться вокруг дома и сказать себе: вот я и дома! И не нужно больше платить за «съём», следить за стройкой и считать дни до новоселья.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Сейчас на финальной стадии готовности находятся проекты, в основном, стартовавшие в 2018-2019 годах, замечает Дмитрий Рогатых, директор московского департамента Группы, и большую часть квартир в них уже раскупили на предыдущих стадиях. Но по мнению Надежды Коркки, управляющего партнера компании «Метриум», у покупателей довольно широкий выбор в построенных и почти готовых проектах. Некоторый дефицит замечается лишь в отдельных сегментах, например, в премиум-классе, что, прямо скажем, не сильно волнует рядового покупателя.

По данным «Метриум», около 20% продаваемых в столице квартир – в проектах на высоком строительном этапе, а также введенных в эксплуатацию. Всего на рынке «старой» Москвы по информации агентства, представлено 48 950 лотов, из них в готовых домах – 4210, на высокой стадии – 5489 «штук». В Новой Москве из экспонируемых 17 510 лотов – 1099 готовы и 1569 почти готовы (вместе - 15,2%). Надежда Коркка отмечает несколько интересных тенденций. 654 квартиры в построенных или близких к сдаче комплексах относятся к эконом-классу; и это практически всё предложение данного сегмента в старой Москве. Дело в том, что новых подобных проектов девелоперы не предлагают, они переориентировались на строительство более востребованного жилья комфорт-класса. Большинство проектов элитного класса тоже готовы или близки к «финишу». А в Новой Москве свыше половины новостроек эконом- и бизнес-класса сданы, либо готовятся к сдаче в ближайшее время.

Чем хороша покупка квартиры в построенном доме?
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park):
Главный плюс в том, что покупатели могут сразу или совсем скоро заехать в жилье. Кроме того, клиентам не придется сомневаться, будет ли дом построен без существенных изменений в проектной документации.

Дмитрий Рогатых, директор московского департамента Группы Аквилон:
При покупке дома на финальной стадии можно посмотреть на проект вживую и убедиться, что он выглядит так, как обещал застройщик на визуализации. При этом в отличие от покупки полностью готовой квартиры на вторичном рынке, на новостройки на финальной стадии строительства распространяются программы льготной ипотеки – они действуют только при покупке строящихся объектов по договору участия в долевом строительстве.

Новостройки, которые находятся на финишной прямой, не столкнулись с дефицитом материалов, вызванных санкциями, поскольку все было приобретено заранее.

Следующее преимущество – короткие сроки заселения. Покупателю не придется выплачивать кредит и при этом тратиться на аренду квартиры в ожидании сдачи проекта.

Также в готовых проектах к моменту заселения с большой долей вероятности уже будет сформирована необходимая инфраструктура.

И еще одно. На этапе покупки квартиры в практически готовом проекте, как правило, уже сформировано сообщество будущих жителей. Благодаря коммуникациям с другими жильцами вы получите информацию и о самом проекте, и о локации. Например, родители дошкольников и школьников могут узнать о наличии поблизости детских садов и школ (а также качестве образования в них), а любители здорового образа жизни – о спортивной инфраструктуре.

ЖК "Досфлота, 10" на Набережной Клубный дом в парке у реки с видом на Северный речной вокзал. Всего 5 этажей. Дом готов - ключи сразу!
Реклама
от 360 000 руб./кв.м

Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
Сейчас покупатель предпочитает максимально перестраховаться и потому выбирает жилье, на которое в меньшей степени могут повлиять внешние факторы.

Такие проекты становятся все более интересны покупателям, которые приобретают жилье с целью сохранения накоплений. Недвижимость традиционно считается хорошим активом, и сейчас является одним из самых надежных способов капиталовложения. Особенно это касается домов, которые будут сданы в течение следующих 6-12 месяцев, именно их эксперты называют наименее рискованными инвестициями.

Инвесторы выбирают квартиры в проектах, находящихся на финальных этапах строительства, в том числе для сдачи в аренду, чтобы как можно быстрее начать пользоваться недвижимостью и получать доход. Этой целевой аудитории отлично подходят варианты с чистовой отделкой или в формате white box.

Такой же подход сейчас и у тех, кто покупает жилье для себя. Чаще это семьи, которые планируют улучшить жилищные условия, или переехать в более престижный район. Такие проекты популярны и среди молодых семей, которые хотят расширить жилплощадь в связи со скорым пополнением.

ЖК «Детали». Квартиры за 1 рубль/месяц пока строится дом
Реклама
Застройщик: СЗ МАРЬИНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
РЕКЛАМА. 214-ФЗ. ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ КРЕДИТА ОТ 6 ДО 7%. ИПОТЕКА ОТ ПАО СБЕРБАНК, ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ № 1481 ОТ 11.08.2015. ДЛЯ СЕМЕЙ С ОДНИМ И БОЛЕЕ РЕБЕНКОМ, РОЖДЕННЫМ С 01.01.2018. ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА 6% ГОДОВЫХ ПРИ СТРАХОВАНИИ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЯ, 7% - БЕЗ СТРАХОВАНИЯ. ПЕРВЫЙ ВЗНОС ОТ 20 %, СУММА ДО 12 МЛН РУБЛЕЙ, СРОК КРЕДИТА ДО 30 ЛЕТ. ВЫДАЧА КРЕДИТА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧАСТЯМИ, ПЕРВАЯ В РАЗМЕРЕ 100 РУБ. ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ДДУ, ВТОРАЯ - В МЕСЯЦ ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ДО 31.08.2024. ДЛЯ КВАРТИР ЖК "ДЕТАЛИ" СТОИМОСТЬЮ ОТ 10 МЛН. РУБ. ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ НА САЙТЕ НАШ.ДОМ.РФ. РЕКЛАМОДАТЕЛЬ И ЗАСТРОЙЩИК ООО СЗ "МАРЬИНО", ИНН 9724098029, ОГРН 1227700565938.

Мария Долгих, директор Департамента маркетинга Группы «Эталон»:
Ключевое преимущество – это возможность сразу или в краткосрочной перспективе переехать в новое жилье, если квартира приобретается для собственных нужд, или быстрой сдачи в аренду, если покупка носит инвестиционный характер.

В случае готового жилья ценится возможность посетить жилой комплекс и квартиру перед покупкой и оценить на месте созданный проект, среду проживания, качество строительства и отделки мест общего пользования и самой квартиры, количество света, виды из окон, работу управляющей компании.

Какие квартиры можно купить в готовых и почти готовых домах? Что у них за планировки, сколько комнат?

Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District):
Сейчас застройщик распределяет предложение квартир в строящемся доме так, чтобы на любом этапе строительства у клиентов был выбор среди разных помещений по количеству комнат, этажности, планировкам и т.п. К концу строительства девелопер обычно придерживает самые дорогие, но и самые ликвидные варианты квартир. Это может быть как студия, так и пентхаус, но у них будут лучшие виды и планировочные решения. На котловане такие квартиры продаются редко – их выставляют в продажу в середине или в конце строительства. Также в конце строительства или в готовом доме появляются эксклюзивные варианты квартир. 

ЖК Hide. Английский сад Квартиры премиум-класса в историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы. Высокая стадия готовности.
Реклама
Застройщик: СЗ КРОССБИЛЛ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park):
Обычно к моменту завершения строительства большинство квартир в новостройках от проверенных девелоперов уже распродано. Тем не менее, если застройщик изначально предлагал широкий ассортимент различных квартир, то, скорее всего, покупатель сможет выбрать подходящую и в готовом доме.

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби» и Clementine):
В готовых и почти готовых проектах, конечно, объем предложения уже не так разнообразен. Тем не менее, выбор есть, и он не ограничивается ни числом комнат, ни планировками – если их изначально было много, то и на финальном этапе можно подобрать что-то оптимальное по своему вкусу.  Отделку предлагают не все девелоперы, но трендом последних лет все же является white box – покупать голые стены и потом выделять значительную сумму на ремонт с нуля хотят далеко не все: в нынешних реалиях дефицита и нарушенных логистических цепочек это становится особенно затратно.

ЖК «Публицист». Старт продаж! Квартиры с отделкой от 3,9 млн ₽. 10 мин до станции Пушкино. Готовая инфраструктура: школы и дет. сады.
Реклама
от 3,9 млн руб.
Застройщик: СЗ НИГО-ХОЛДИНГ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Подробные условия акций смотрите на сайте publicist.ru.

Мария Долгих, директор Департамента маркетинга Группы «Эталон»:
В готовых либо почти готовых домах можно приобрести квартиры любой комнатности. Ассортимент зависит от многих факторов, но среди ключевых можно выделить квартирографию самого проекта и управление ассортиментом со стороны застройщика. Чаще всего к моменту ввода дома в наличии еще остаются квартиры или апартаменты всех типов, но при этом более крупной площади и/или менее удачной планировки, чем лоты, распроданные на этапе активного строительства, более дорогие, расположенные на высоких этажах.

На всех трех субрынках Москвы готовый или почти готовый объем – это в большинстве случаев 1-2-комнатные лоты, их общая доля достигает 70-80%. Объемы с отделкой и без нее в Москве и Новой Москве распределяются примерно поровну, а в Московской области преобладают объемы без отделки (60%).