Покупка жилья в регионах: алгоритм поиска

Чтобы оценить, стоит ли покупать в том или ином городе недвижимость, необязательно приезжать туда лично. Предварительную информацию о том, что строится и продается в регионах, можно получить и дома.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
ЖК комфорт-класса «Семеновский парк 2» Семейный жилой комплекс. Рядом м. Семеновская. Действует льготная ипотека. В марте выгода до 1,3 млн рублей!
Реклама
Застройщик: АО СЗ АРЕМЗ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: АО Банк ДОМ.РФ. Полный список организаций, оказывающих финансовые услуги, а также полные условия предоставления кредита размещены на сайте rg-dev.ru. Подробные условия акций смотрите на сайте rg-dev.ru.

"ИПОТЕКА:
https://rg-dev.ru/promo/48/

Полная стоимость кредита от 3,784% до 5,998%,
Процентная ставка на льготный период от 0,01%,
Процентная ставка по окончании льготного периода 5%*,
Первоначальный взнос - от 20,01%;
Срок действия льготной ставки до 1 года;
Допускается продление/досрочное прекращение акции;
Расходы: премия по договорам страхования; на: проведение оценки залога, регистрационные действия, расчеты с контрагентом; иные расходы в связи с приобретением недвижимости и оформлением ипотеки.

Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ» (генеральная лицензия Банка России № 2312 от 19 декабря 2018 г.). Условия кредитования на сайте domrfbank.ru.

* процентная ставка по ипотеке для IT – специалистов.

АКЦИЯ:
https://rg-dev.ru/promo/50/
Выгода до 1,3 млн рублей при покупке квартиры в ЖК «Семеновский парк 2»!
Праздничное предложение на квартиры с гардеробными в ЖК «Семеновский парк 2».

По случаю Международного женского дня компания «РГ-Девелопмент» подготовила предложение, которое несомненно понравится вашей второй половине. Акция распространяется на 8 квартир с гардеробными комнатами.

- Срок действия акции – до 31 марта 2024 г.
- Предложение распространяется на 8 квартир формата 3-комнатная евроквартира.
- Акция может быть прекращена досрочно.
- Акция не суммируется с другими предложениями.

Узнать подробности предложения и наличие квартир на сайте застройщика."

Шаг 1
Изучаем столичную прессу, гуляем в Сети

Газет и порталов, публикующих информацию о предложениях купли-продажи жилья из других городов, пока не так много. Исключение составляют разве что южные регионы – практически во всех печатных СМИ, необязательно профильных,   активно рекламируется недвижимость в курортных городах России, Украины, Грузии.

«Квадратный метр» и «Квартира. Дача. Офис» ограничивают свои интересы, в основном, недвижимостью Москвы и Подмосковья. А вот у всезнающей «Из рук в руки» на сайте www.irr.ru есть очень приличная региональная база, где можно обнаружить много предложений – прежде всего по вторичному рынку. По новостройкам – гораздо меньше, и это, как правило, объявления частных лиц, а не предложения компаний. Так что всю эту информацию надо тщательно проверять, тем более, что сами редакторы в правилах подачи частных объявлений написали: «Ответственность за достоверность информации, содержащейся в объявлениях, несут их податели».

Опрошенные нами риэлторы хвалили рекламно-информационное издание «Недвижимость и цены», которое тоже имеет региональную базу как в Интернете www.dm-realty.ru, так и в печатной версии, правда, не слишком обширную. Разумеется, дать полную гарантию порядочности и добросовестности каждого рекламодателя и читателя редакция не может, но все же, как отмечают специалисты, «Недвижимость и цены» предпочитают проверять достоверность информации, подающейся в частных объявлениях.

Практически все крупнейшие специализированные порталы   такие, например, как Лента.Ру-Недвижимость realty.lenta.ru РБК-Недвижимость realty.rbc.ru и т.п., размещают у себя данные по регионам.

Новый корпус в Stellar City в ЗАО Квартир бизнес-класса от 7,5 млн ₽. Потолки 3м, увеличенные окна, 60+ вариантов планировок
Реклама
от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ БАСТИОН. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Шаг 2
Обратимся к риэлтерам

А что, если обратиться непосредственно к риэлтерам? Не все крупные агентства обзавелись региональными отделениями, да и те, кто уже их открыл, как правило, пока предлагают жилье в двух, максимум в четырех городах или регионах России. Так, компания «Инком-недвижимость» запустила проекты в Кирове и Красноярске. «Бест-недвижимость» активно работает в Хабаровске и Якутии, имеет отделение в Мордовии (в городе Саранске), вскоре откроет отделение в Иркутске, компания «Миэль-недвижимость» уже работает в Омске. Разумеется, все это отражено на сайтах компаний.

Однако посмотреть прямо здесь и сейчас, на мониторе, предложения и цены далеко не всегда удается. Специалисты головных компаний советуют сразу звонить непосредственно коллегам в приглянувшемся городе и задавать конкретные вопросы им.

Удобную услугу оказывает только «Миэль-недвижимость» - на официальном сайте компании www.miel.ru есть специальная страничка, посвященная жилью в Санкт-Петербурге, а в разделе «Услуги» - каталог междугородних сделок между Питером и Москвой, где можно проглядеть и цены.

NAMETKIN TOWER Бизнес-класс у м. Новые Черемушки. Выгода до 1,3 млн руб. Рассрочка 0% от застройщика
Реклама
Застройщик: АО ГК ОСНОВА. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Подробные условия акций смотрите на сайте nametkin-tower.ru.

Шаг 3
Попытаем строителей

Задача существенно упрощается для тех, кого интересует только строящееся жилье или квартиры в новостройках. Разумеется, лучше других о рынке недвижимости знают его игроки – компании, которые строят жилье. Московские девелоперы, которые уже пришли в регионы, активно рекламируют свою продукцию.

Например, ОАО «СТ Групп Регион» участвует в различных региональных проектах с 2001 г. На сайте компании можно прочесть описание и посмотреть фотографии готовых объектов компании в разных городах: в Новосибирске, Сочи, Ростове-на-Дону, Ставрополе, Краснодаре, Омске, Ханты-Мансийске, на Украине. Кстати, для жителей северных регионов имеются преференции, поскольку компания участвует в государственной программе переселения жителей Севера, поэтому человек, обратившийся в своем городе в агентство недвижимости, представляющее интересы «СТ Групп Регион», может выбрать себе жилье в средней полосе России, на юге страны, на Северном Кавказе и так далее.

Аналогично – о том, что строится в регионах можно узнать на официальных сайтах строительных «крупняков» - СУ-155, «Конти», «Ренова-строй групп», «Пик-регион», «Пересвет-Регион».

Кроме того, помочь может и официальный портал московского стройкомплекса www.stroi.ru, где регулярно публикуется информация о межрегиональном сотрудничестве Москвы и регионов в сфере строительства – специальная тема выделена в новостной ленте сайта. Из нее можно узнать – где и что строится под эгидой правительства Москвы. Здесь же – справочник строительных организаций, контакты управления выполнения межрегиональных программ. Еще один полезный ресурс – официальный сайт Ассоциации строителей России www.a-s-r.ru, где ведется каталог строительных организаций, в том числе – региональных.

ЖК EVO в Реутово ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. 7 минут пешком до МЦД-4!
Реклама
от 6,6 млн руб.
Застройщик: ООО "СЗ СНС". Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Подробные условия акций смотрите на сайте dogma-evo.ru.

Шаг № 4
Идем на региональные ресурсы

Еще проще сделать выбор тем, кто точно знает, в каком городе ему нужна квартира или дом. Существуют региональные порталы как риэлтерских агентств, так и для опубликования частных объявлений. Информацию о продаже, покупке, аренде или обмене домов, квартир и комнат размещают порталы регионального масштаба, например,   Урал-недвижимость www.u-n.ru, сайт медиагруппы «Южный регион» www.yugmedia.ru. Есть вполне симпатичные городские ресурсы: «Недвижимость - Пермь и Пермская область» www.domik.perm.ru, «Недвижимость в Тюмени» www.dom72.ru, «Недвижимость Ростова-на-Дону» nexthome.ru.

А было бы все в одном месте…
В конце-концов, любой поисковик выведет вас на имеющуюся базу заинтересовавшего города. Главное, – что бы он не был депрессивным, и в принципе функционировал рынок недвижимости как таковой. А уж информация о нем обязательно попадет в Сеть. Но одного источника явно мало. Надо все-таки постараться изучить все, что доступно – объявления частных лиц, информацию риэлтерских агентств и строительных компаний и сопоставить данные. Эти базы где-то, несомненно, где-то пересекутся, а где-то   дополнят друг друга как кусочки мозаики.

И все-таки, пройденный нами путь   это всего лишь навигация в море российской недвижимости. Покупателю предстоит долгая и кропотливая работа по проверке компаний, продавцов, квартир и т.п. Но это уже следующий этап разрешения квартирного вопроса.

Конечно, в Интернете, как в Греции, можно найти почти все. Но могучего всероссийского все сводящего в единую базу ресурса нам обнаружить не удалось. А так хотелось. Так что дарим идею.