Лазурный берег уже давно из обычного курортного района на юге Франции превратился в своеобразный культовый регион, где жить не только комфортно в силу природных особенностей местности, но и очень престижно. Здесь имеют свои виллы богатейшие люди мира, в Антибе пришвартованы их многомиллионные морские яхты, на пляжах любит отдыхать известная богема, на кинофестиваль в Канны съезжаются самые титулованные звезды шоу-бизнеса. Но ошибочно считать, что недвижимость Лазурного берега доступна только толстосумам.
В этом рае для богачей можно найти предложения, по цене сопоставимые с теми, которые актуальны для дальнего Подмосковья. Обозреватель www.metrinfo.ru убедилась в этом лично, поскольку побывала на Лазурном берегу.
Достопримечательности природные, исторические, архитектурные….
Под Лазурным берегом, который еще называют Французской Ривьерой, прежде всего, подразумевается часть побережья Средиземного моря длиной примерно 230 км от Тулона до Ментона на границе с Италией, где располагаются всемирно известные курорты: Ницца, Канны, Сан-Тропе, Кап Ферра, Антиб.
Ницца - столица Лазурного берега, она располагается на берегу Бухты Ангелов в окружении предгорий приморских Альп. В Старом городе сосредоточены памятники эпохи Ренессанса и классицизма. Это и старинный Дворец юстиции XVII века, ранее принадлежавший королям Сардинии (в нем Николя Саркози принимал Дмитрия Медведева в рамках Евросаммита в 2008 г). И здание старого сената, построенное в 1614 г. в генуэзском стиле. Интересно, что в XIX веке в нем располагался суд при префектуре Ниццы, с 1999 г. здание получило статус памятника архитектуры, но, несмотря на это, в нем сейчас располагается ночлежка для бездомных. И башни с часами - это все, что осталось от двух монастырей – Доминиканского и Французского, возведенных в XVIII веке.
В Ницце расположено 18 музеев, включая музей Марка Шагала, где хранятся 17 полотен знаменитых «Библейских посланий», Музей изобразительных искусств, музей Матисса и др. В городе много зданий - архитектурных шедевров, памятников, скверов. Сердце города – Английская набережная. Улица застроена роскошными дворцами, богатыми виллами в стиле рококо, на ней же находится самая яркая достопримечательность города - отель «Негреско».
Русские в Ницце
В городах Лазурного берега россиян живет много. Это потомки эмигрантов, покинувших Россию после революции, бизнесмены, имеющие свое дело на территории страны, а также студенты французских школ, университетов. Кроме этого значительная часть наших соотечественников, хотя и не проживает постоянно на территории Франции, имеет недвижимость на курортах Французской Ривьеры.
Ницца вообще создает впечатление российского города. Здесь постоянно слышна русская речь - на пляже, в музее, в общественном транспорте, в магазине, на улице. К слову, в городе открыто несколько «русских» магазинов, где торгуют «нашими» продуктами - черным и серым хлебом, тульскими пряниками, селедкой, килькой в томате. Содержат эти продуктовые лавки преимущественно выходцы из российского Кавказа, но в Ницце их называют русскими.
В Ницце есть русские церкви и русские кладбища. В центре города, почти напротив знаменитого отеля «Негреско» расположился «русский пляж». Ранним утром там начинает свои выступления баянист Миша. Музыкант приезжает в Ниццу только на сезон, но считает себя местным жителем. Впрочем, немудрено: почти 20 лет он останавливается в домике пожилой француженки, небезразличной к таланту российского музыканта. А на концерты, устраиваемые прямо во дворе дома, сходятся и русские, и французы.
Чтобы узнать последние городские новости, нет лучшего места, чем «русский пляж». Многие отдыхающие под задорные аккорды баяниста Миши поют русские романсы или народные песни. Здесь же автор статьи познакомилась с московским художником Николаем. Он тоже уже почти 15 лет живет в Ницце в своей небольшой студии. Интересно, что квартиру художник не покупал - ее подарил мэр Ниццы за вклад в культурную жизнь Лазурного берега, где у Николая прошло около 60 выставок! Но сейчас во Франции кризис, и спрос даже на хорошие картины минимальный…
Роскошные виллы миллионеров
|
Говорят, это яхта Романа Аркадьевича
|
Россияне выбирают…
«Лазурный берег традиционно притягивает внимание наиболее состоятельной группы российских покупателей зарубежной недвижимости, - рассказывает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. – У этих граждан экономить не принято. Мало того, стоимость и качество недвижимости нередко становится предметом негласного и своеобразного соревнования среди таких покупателей». Поэтому значительная часть объектов, приобретаемых россиянами в данном регионе, относится к высшему ценовому сегменту и, соответственно, располагается в наиболее дорогих районах Лазурного берега - в Каннах, Сан-Тропе, Кап Ферра и Антибе. По оценкам экспертов местного рынка, в докризисные годы россияне входили в тройку лидеров по объемам приобретения элитной недвижимости на Лазурном берегу.
Финансовый кризис уменьшил аппетит российских покупателей. Как отметил Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, пик покупательской активности пришелся на 2000-2008 гг., когда доходы состоятельных россиян росли как на дрожжах, а средства, вложенные в бизнес, приносили до 1000% прибыли. Сейчас финансовый «краник» таких сверхдоходов иссяк, поэтому число сделок носит штучный характер.
Однако в Каннах, Ницце, Кап Мартене и в небольших городах на удалении от Средиземноморского побережья – например, в Мужене, можно найти недвижимость среднего и низшего ценовых сегментов. Чем дальше от моря находится объект, тем ниже цены. Речь идет об апартаментах и студиях в панельных многоэтажных домах.
Сладкую жизнь в Каннах символизируют конфеты
|
Отель «Негреско»
|
Запросы и спрос
Но парадокс состоит в том, что Лазурный берег у россиян не ассоциируется с недорогими предложениями. И наши соотечественники, планирующие приобретение зарубежной недвижимости в бюджете 100-200 тыс. евро, как правило, его даже не рассматривают, говорит Станислав Зингель (Gordon Rock).