Коттедж на море: курорты Краснодарского края. Лучшие поселки побережья - готовые и строящиеся. Качество домов стало лучше, есть выбор для среднего класса, москвичи-покупатели лидируют

Курортная недвижимость широко представлена вдоль всего черноморского побережья Краснодарского края, включая города Сочи, Адлер и Геленджик, а также в их окрестностях. Но наряду с апартаментами в жилых комплексах интерес для покупателей представляет и загородная недвижимость, в частности организованные коттеджные поселки с набором объектов инфраструктуры так необходимых для комфортного проживания. В настоящее время на рынке представлено несколько интересных проектов, причем многие поселки уже сданы в эксплуатацию и заселяются.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Как рассказала «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Ася Стрельникова, менеджер по связям с общественностью компания KINGSTON, одно из самых популярных мест для коттеджной застройки в Краснодарском крае - город Сочи, а точнее, его районы Адлерский, Хостинский и Лазаревский. В центральной части города Сочи коттеджных поселков на первичном рынке недвижимости не предлагается, так как местность уже плотно застроена и свободных участков для развития таких проектов нет.

Как отмечает Дмитрий Подгорнов, управляющий директор ИК «Перекресток-Сочи», сегодня стали достраиваться те поселки, которые не были закончены из-за кризиса. «Нынешняя емкость рынка черноморского побережья - это строительство около десяти коттеджных поселков в год, из них 6-7 в Сочи, остальные растянуты от Туапсе до Тамани», - уточняет эксперт.

По наблюдениям Дарьи Ковалевской, исполнительного директора консалтинговой компании MACON Realty Group, девелоперы стараются строить качественно – этим характеризуется новый этап развития рынка коттеджной недвижимости Краснодарского края. Стали появляться новые проекты в экономичном и среднем сегментах, в частности - предложения загородной недвижимости небольших площадей, например, таунхаусы по 120-150 кв. м. А ведь первые коттеджные поселки в Сочи, такие как Сосновый бор или Южное Царицыно, состояли из коттеджей по 250-500 кв. м и по причине высокой общей стоимости были доступными только состоятельным клиентам. С выходом же на рынок экономичных проектов купить дом в одном из коттеджных поселков могут позволить себе и представители среднего класса.

В целом же, отмечает Борис Лебедев, заместитель генерального директора по маркетингу компании «Винсент недвижимость», из-за низкого спроса на коттеджи застройщики не особенно активны. Некоторое оживление отмечается только в мультиформатных и «тематических» поселках, где представлены коттеджи, таунхаусы и апарт-отели.

Эксперты подтверждают, что спрос на курортную недвижимость растет, начиная с посткризисного 2009 года, но не такими темпами, как предполагалось. «По ранее озвученным прогнозам считалось, что к 2012 году спрос на курортную недвижимость полностью отыграет позиции, утраченные в 2008 году, тем не менее сегодня он на 20-25% ниже докризисного», - говорит Дмитрий Подгорнов (ИК «Перекресток-Сочи»).

Еще одна тенденция, которая прослеживается уже не первый год, – это смена целевой аудитории покупателей. «Если не так давно (около 10-15 лет назад) продажа коттеджей в Краснодарском крае осуществлялась преимущественно местным жителям, - говорит Ася Стрельникова (KINGSTON), - то теперь основную часть покупателей составляют жители Москвы, Санкт-Петербурга и северных регионов нашей страны».

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Ключи в 2020. От 48 м2. Ипотека от 2,55%. Московская прописка. Успей! Последние квартиры. от 8,5 млн руб. Узнать телефон

Ценники впечатляют
Черноморское побережье Краснодарского края держит первенство по высоте цен на курортную недвижимость. По данным MACON Realty Group, на сегодня минимальный бюджет продажи коттеджей в коттеджных поселках в Сочи в среднем составляет 48,2 млн руб., таунхаусов – 15,9 млн руб., апартаментов – 3,2 млн руб.

На рынке коттеджных поселков черноморского побережья Сочи - лидер по ценам. «По итогам 2011 года их уровень остался практически неизменным», - говорит Дарья Ковалевская (MACON Realty Group). Даже в кризис, несмотря на низкие темпы продаж, сочинские девелоперы их не снижали, Дело в том, что выручка от реализации недвижимости в некоторых проектах не является основным источником дохода их девелоперов, и последние предпочитают подождать, но в итоге заработать.

В Геленджике минимальный бюджет продажи коттеджей в среднем составляет 24,5 млн руб., таунхаусов – 6,2 млн руб., апартаментов – 3,2 млн руб. Если скидки есть, то они, по словам Дмитрия Подгорнова (ИК «Перекресток-Сочи»), редко предоставляются по открытому прайсу. На практике покупатель и владелец поселка предпочитают договариваться персонально. «Бывают даже случаи бартерных сделок, когда тот или иной коттедж покупатель меняет на продукцию, которую выпускает его производство, либо на строительные материалы», - добавил эксперт.

Сочи:
По данным MACON Realty Group, из 39 коттеджных поселков на черноморском побережье 14 располагаются в районе Сочи. Поселки разные по формату и ориентированы на широкую аудиторию покупателей. В числе самых интересных проектов эксперты называют коттеджный поселок Морские Пенаты. Он расположен в Хостинском районе по Шоссейной улице, 79, на общей территории с «закрытым» коттеджным поселком Мандарин. Интересно отметить, что КП Мандарин на 11 коттеджей группа москвичей построила для себя. Причем они не профессиональные девелоперы, а имеют только косвенное отношение к строительной сфере (например, один из них является владельцем компании, оказывающей услуги по выполнению отделочных работ). Позже четыре человека из этой группы проинвестировали строительство таунхаусов в рамках проекта «Морские Пенаты». На участке 0,3 га построено и введено в строй 9 таунхаусов площадью по 378 кв. м. В состав инфраструктуры входят бассейн, спортивная площадка, беседка. На сегодня цена продажи таунхаусов составляет 26,5 млн руб. С августа 2011 года в подарок к каждому таунхаусу прилагается земельный участок площадью 5 соток, расположенный через дорогу от поселка.

В квартале жилой застройки «Мандарин» также построен другой поселок – Горки-11. Этот проект победил в номинации «Лучший региональный проект» в рамках V Всероссийской независимой премии за достижение в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года - 2008».

Первая очередь (коттеджи) начала строиться в IV квартале 2007 года, вторая (спортивно-оздоровительные и торговые центры, подземный паркинг и апартаменты) - во II квартале 2009 года. Практически все коттеджи введены в эксплуатацию в III квартале 2009 года. Завершить строительство паркинга и апартаментов намечено на III квартал 2012 года, остальных объектов, входящих во 2-ю очередь коттеджного поселка, — в середине 2013 года. Площадь застройки — 3,4 га.

Жилая часть проекта представляет собой 20 коттеджей площадью 319,5 (6 ед.) и 482,8 (14 ед.) на земельных участках площадью 7 и 14 соток, а также 15 апартаментов площадью от 50 до 366 кв. м. В состав инфраструктуры коттеджного поселка входят многофункциональный спортивно-оздоровительный и торговый комплекс, который включает ресторан, мини-маркет, боулинг и бильярд, химчистку, аптеку, спа-центр, медицинский и фитнес-центры, бизнес-центр с конференц-залом, отделение банка, подземный паркинг, мини-гостиницу, паркинг для катеров, закрытый бассейн. На сегодня цена продажи коттеджей находится в диапазоне от 55 млн руб. за домовладение площадью 319,5 кв. м на 7 сот. до 70 млн руб. за домовладение площадью 482,8 кв. м на 14 сот., апартаментов — от 7,8 млн руб. за 87,4 кв. м до 18,3 млн руб. за 365,9 кв. м.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Optima Development
Жилой квартал Prime Park Квартиры от 360 000 ₽/м², включая отделку “white-box”* или “под ключ”. м. Динамо. 9 минут до центра города. Идеальное расположение от 360 000 руб/кв.м Узнать телефон

Анапа:
Интересный проект в Анапе – «Орхидея-Парк». Коттеджный поселок построен в рамках реконструкции санатория «СССР». Строительство первой очереди завершено в III квартале 2009 г., второй — в IV квартале 2010 г. Площадь застройки — 9,3 га. В рамки проекта входят 84 таунхауса шести типов от 68,4 кв. м до 217,0 кв. м. В составе инфраструктуры - открытый и закрытый бассейны, фитнес-центр, сауна, охраняемый пляж, теннисный корт. Цены - в диапазоне от 7,5 млн руб. за домовладение площадью 68,4 кв. м с черновой отделкой до 19,7 млн руб. за домовладение площадью 197 кв. м с предчистовой отделкой.

Еще один проект, который назвали эксперты, – «Орел-Изумруд». Поселок расположен в Адлерском районе. Продавать поселок начали в I квартале 2010 года. Ввод коттеджей состоялся в III квартале 2011-го, а первого из трех жилых 3-этажных многоквартирных домов — в апреле 2012 года. Второй многоквартирный дом находится на стадии строительства, третий — на стадии проектирования. Площадь застройки — 3,3 га. В рамки проекта входят шесть коттеджей площадью 316,7 и 319,0 кв. м на земельном участке площадью 8,1 и 9,2 сот., 36 апартаментов площадью от 46,6 до 90,7 кв. м. Инфраструктура: spa с бассейном, салон красоты, спортзал, русская и турецкая бани, игровые зоны для детей и детские площадки, места для отдыха, площадки для барбекю, гостевой паркинг на 44 м/м. Последний оставшийся коттедж стоит 30,8 млн руб. (319,0 кв. м на 8,1 сотки), квартиры — 3,1 млн руб. за 46,6 кв. м и 4,5 и 5 млн руб. за 90,7 кв. м.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: TEKTA GROUP
Новый проект бизнес-класса Застройщик Tekta Group. Престижный район Москвы. м. Академическая Узнать телефон

Геленджик:
В Геленджике организованное загородное строительство не очень развито, так как преобладает частная застройка. Лев Степанов, менеджер местной компании «Дело», сообщает, что закрытых коттеджных поселков в городе всего два: это Династия, расположенный в самом Геленджике (по улице Туристическая) и Торик - на Тонком мысу Геленджика. Они уже сданы в эксплуатацию и большая часть коттеджей и таунхаусов продана. КП Торик состоит из двух зон: первая - это коттеджный поелок из 42 отдельно стоящих домов; а вторая – апарт-отель, расположившийся прямо на берегу моря. Цены на коттеджи начинаются от 30 млн руб., на апартаменты - от 4 млн руб. Дома расположены на участках в 5-9 соток каждый. Ландшафтный дизайн, автоматическая система полива, поселок обеспечен самой современной инфраструктурой.

Самый большой по площади коттеджный поселок на черноморском побережье - Династия в Геленджике. В нем построено 127 трехэтажных таунхаусов (в Сочи пока таких объемных предложений загородной недвижимости не встречается). В каждом доме имеются электричество, газ, вода, канализация, телефонная линия, выделенный канал доступа в интернет, система пожарной сигнализации, двухконтурный газовый котел. Цены за таунхаус без внутренней отделки начинаются от 6,5 млн руб.

Апарт-отель «Солнце» тоже считается загородным жильем. Дарья Ковалевская (MACON Realty Group) рассказала, что объект находится на ул. Луначарского, 154 (расстояние от моря 70 м). Площадь застройки — 14 га. Начало строительства — сентябрь 2008 г. На сегодня завершается возведение первой очереди - 17 вилл площадью 800 кв. м, 1 000 кв. м и 1 250 кв. м. Проект наряду с виллами включает комплекс апартаментов, гостиницу категории 5*, пляжную зону, рестораны, магазины, яхт-клуб, бары, дискотеки, ночные клубы, боулинг-клуб, бильярд, зону аттракционов, футбольное поле, фитнес-центр, теннисные корты, конференц-зал. Цена продажи вилл находится в диапазоне от 96,0 млн руб. (800 кв. м) до 150 млн руб. (1 250 кв. м).

Резюме портала www.metrinfo.ru

Сегодня внимание общества приковано к Краснодарскому краю – здесь неделю назад произошла трагедия - город Крымск водная стихия практически смыла с лица земли. Пострадали в основном частные дома в низине, в русле, по которому проходит ливневый паводок. Причем 10 лет назад Крымск уже страдал от аналогичного наводнения, правда, менее разрушительного. К местным властям, конечно, есть вопросы – можно ли было строить там, где эти дома построены?

Разумеется, крымская трагедия не может не волновать тех, кто подумывает о покупке дачи в Краснодарском крае, на черноморском побережье. Из курортных городов больше других пострадал Геленджик, однако на сегодня ситуация нормализовалась, народ купается. И все же вопросы такие задаются – опасно ли в этих местах покупать дачу? Видимо, надо тщательно изучать документы застройщика и выяснять, есть ли у него разрешение на строительство, ну и иметь в виду, что в принципе природные катаклизмы такого рода возможны.