Апартаменты для студентов: рядом с ВУЗами

Следующая категория ценителей апартаментов – студенты. А точнее – их родители - люди возрасте от 40 лет, приобретающие жилье для взрослых чад. Таковых по экспертным оценкам насчитывается от 13% до 30% среди «клиентуры» апартаментов в зависимости от возможностей коплекса.

Именно студийным вариантам покупатели отдают предпочтение, отмечает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»: «студенту вряд ли понадобится много места, скажем, на кухне для приготовления кулинарных изысков или же в спальне для гардеробной».

Что же касается цен на апартаменты, то, как считает директор по развитию компании «Лофты и апартаменты» Юрий Стюрин, в основном аудитория ориентируется на стоимость до 200 тысяч рублей за квадратный метр и не более 5 миллионов рублей за лот. Цена на студии стартует от 2,2 млн (24 кв.м), на однокомнатные – от 2,8 млн (36 кв. м), - дополняет Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам и маркетингу Самолет-Девелопмент. Иногда застройщики делают скидки именно для студентов.

Опции, которые не нужны
Любопытно, но подход к выбору апартаментов, студентов и их родителей примерно такой же, как и у бизнесменов. (Разве что ценовая категория поскромнее). Это две близкие по духу группы потребителей: жилье им нужно как приложение к работе и учебе - «для дела», а не для семейных и хозяйских радостей.

Например, ни тем, ни другим, не очень-то нужна «прописка» (регистрация). Как образно замечает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED, студенты - это «птенцы, вылетевшие из гнезд. У них прописка в своем «гнезде», а жить они хотят отдельно от родителей, ближе к центру и ВУЗу».

Нет у них особой нужды и в «социалке» - детских садах, школах, своего потомства у них пока еще и нет.

Так что, делает вывод Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, недостатки апартаментов, а именно отсутствие прописки и зачастую социальной инфраструктуры, практически не сказываются на решении о приобретении недвижимости.

Правда, в отличие от бизнесменов, которым важны виды из окна, студентов данная опция не волнует совершенно.

Студентам важна мобильность – своей машины у большинства еще нет, так что рядом нужна станция метро.

Относительно внешней инфраструктуры окружающего района, то молодой публикой приветствуются кинотеатры, спортивные комплексы, бассейны, кафе. То есть, акцент делается на досуг и развлечения. (Действительно, надо же где-то и отдыхать от учебы).

Пожелания к внутренней инфраструктуре комплекса - чтобы все было под рукой – и фитнес, и кафе или пекарня для посиделок с друзьями, - замечает Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России.
Хорошо, если есть коворкинг, - там студенты с удовольствием занимаются.

Ценится и такой сервис, как гостиничное обслуживание, хотя, видимо, студенты не могут себе позволить пользоваться всеми предлагаемыми услугами. Но совершенно точно востребована уборка.

Как уже отмечали эксперты, метражи покупателями рассматриваются в основном небольшие, но зато планировка должна быть удобной, практичной.

Популярны у покупателей и уже готовые к проживанию апартаменты, - с отделкой.

Ну и что касается общего стиля и обстановки, то, как полагает Кристина Томилина (Savills), студентам не нужен перегруженный китч, «приправленный» золотом, скорее, они ищут что-то очень лаконичное в отделке, удобное в обращении и домашнее. Спросом, по мнению Анны Пановой, эксперт по гостиничной недвижимости Rusland SP, будут пользоваться «студии небольшого метража с полным и функциональным оснащением в соответствии с сетевыми стандартами дизайна».

Есть еще и такой «эфемерный», но существенный критерий – атмосфера жилого комплекса. Ее помогают создавать развитые общественные пространства, где люди знакомятся, вместе проводят время. Так устанавливаются добрососедские отношения – замечает Ирина Могилатова (TWEED), а живое общение, в наше время соцсетей, согласитесь, ценность.

«Лайнер»
В пресс-службе компании ИНТЕКО называют ЖК «Лайнер» (Хорошевский р-н). Около него есть несколько крупных вузов: Финансовая академия при Правительстве РФ, МАДИ, МГЮА, МАИ. Комплекс расположен рядом с основными транспортными магистралями: 7-8 минут от ТТК в час-пик. До него легко добраться и на метро: в непосредственной близости скоро откроется станция ЦСКА. К тому же апартаменты в «Лайнере» – самые доступные по цене в этом районе: 5,3 – 10,8 млн руб. Плюс - наличие услуг гостиничного сервиса: химчистка, room-service, заказ такси, доставка продуктов. «Комплекс располагается в молодежном и довольно оживленном месте: помимо ТРЦ «Авиапарк» с кинотеатром, фитнес-клубом и даже аэротрубой, есть еще Дворец Спорта Мегаспорт, где можно покататься на коньках, а также несколько фитнес-клубов в пешей доступности. Для прогулок подойдет Ходынский бульвар, Петровский парк и Парк Березовая роща», - дополняет Наталия Кузнецова («Бон Тон»).

«Букинист»
Апартаменты в апарт-комплексе «Букинист» (Коньково) обойдутся дороже (от 4,6 млн. руб. за студию 29 кв. м). Комплекс расположен недалеко от МГИМО, РУДН и Университет им. Пирогова. Уровень цен напрямую зависит и от престижности района, и от близости к метро (до Калужской - 11 минут пешком). В комплексе также будет консьерж-сервис. Отделки не планируется. Рядом центр культуры и искусства «Меридиан» с семинарами, лекциями, кружками и мастер-классами, в пешей доступности фитнес-клуб и бассейн, а также два места для прогулок – Тропаревский лесопарк и Воронцовский парк. В ТЦ «Калужский» есть кинотеатр, кафе и рестораны. «В целом эту локацию можно назвать самой молодежной в Москве: помимо упомянутых крупных ВУЗов, здесь базируются факультеты и лицеи многих других московских учебных заведений», - говорит Наталия Кузнецова («Бон Тон»).

«Спутник»
Яна Сосорева (Самолет-Девелопмент) обращает внимание на то, что жилой комплекс «Спутник» (Одинцовский район, д.Раздоры) находится на западном направлении, где расположены ведущие учебные заведения страны: РУДН, МГУ, РАНХиГС, МГИМО, МАДИ, МАИ. От «Спутника» до метро Строгино 20 минут пешком, что позволит добраться за час до МГТУ им.Баумана, Российского гуманитарного университета или Московского лингвистического института. Молодым покупателям может быть интересен вариант планировки с антресолью. В таких апартаментах пространство делится на два уровня, что позволяет на первом разместить кухню-гостиную, ванную, а на антресоли – спальню. Таким образом, создается до 25% дополнительного пространства для жизни. Апартаменты сдаются с полной отделкой в одном из трех вариантов на выбор. Цена - 2,2 – 6,5 млн руб.

Апарт-отель YE’S
Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина рекомендует рассмотреть апарт-отель YE’S, который расположен в пешей доступности от станции метро Митино и Волоколамская, к тому же всего в двух станциях метро находится развлекательное ядро ЭКСПО. В самом апарт-отеле есть торговая инфраструктура, фитнес-центр, консьерж-сервис. Студия площадью 27,3 кв. м будет стоить 5,3 млн рублей. В апарт-отеле YE’S предлагается не только отделка, но и полная меблировка апартаментов.

«ТехноПарк»
Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet советует присмотрется к комплексу апартаментов «ТехноПарк» (Даниловский район). Это пять 15-этажных домов с кафе, супермаркетом, аптекой и фитнес-центром на первых этажах плюс подземный паркинг. Эксперт обращает внимание на удачное воплощение концепции «город в городе», близость к деловым и культурным центрам, транспортную доступность и развитую инфраструктуру района. В проекте представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты площадью от 36,5 до 75 кв. м, цены начинаются от 5,913 млн рублей.

Эксперты также отметили такие объекты, как МФК Match Point (недалеко МГУ, МГИМО, РГУ нефти и газа, РАНХиГС, РУДН), «Дом на Красина» (пользуется спросом у студентов юракадемии им Кутафина – МГЮА, она в пешеходной доступности, МГУ), сити-комплекс «Барбарис» в Алтуфьево (м Бибирево), Савеловский Сити (м. Дмитровская), Водный (м. Водный Стадион). А в пресс-службе «Лидер Инвест» сообщили, что компания планирует вывести на рынок комплекс апартаментов как вторую очередь своего глобального проекта комплексного освоения территории по адресу улица Лобачевского, 120. Рядом - МГиМО и МГУ.

Дорогие варианты
В особую группу выделяются обеспеченные родители, которые не скупятся на дорогие лофты и прочие апартаментные «навороты».

По наблюдениям Вячеслава Антропова, директора по развитию Contact Real Estate, формат апартаментов привлекает состоятельных покупателей, так как многие комплексы в центре Москвы можно отнести к сегменту относительно недорогой элитной недвижимости. Вполне подходит в качестве стартовой площадки для взрослого ребенка.

«Современная молодежь ценит ритм большого города, и для них особенно привлекательной является недвижимость в самом центре столицы, с его богатой ночной жизнью, - комментирует эксперт. - Идеальным для студентов можно назвать, например, комплекс «Современник» на Чистых прудах. В этом комплексе можно выбрать небольшие по площади апартаменты с полной отделкой и меблировкой, и сегодня он является одним из самых доступных в высокобюджетном сегменте. Например, апартаменты площадью 37,3 кв.м в этом комплексе можно приобрести за 19,5 млн руб.»

«Для студентов работает фраза «лофт – это круто, - замечает Ирина Деревенских, директор по маркетингу и рекламе компании «Колди». - Это нестандартные апартаменты – двухэтажные, с панорамными окнами, с отдельным входом, с террасой». По мнению эксперта, молодым людям нравятся общественные пространства, например в KleinHouse (м. Бауманская): «Они в восторге от кафе в лобби, декоративных ярких грузовых контейнеров, барной стойки во дворе». Цены: 7 – 23,7 млн руб.

Также молодых покупателей привлекает апарт-комплекс LOFTEC (м. Бауманская), они считают его проектом будущего: «Для них важно, что на ресепшене будет сидеть не бабушка-вахтер, а их будет встречать настоящий робот, что в каждом апартаменте предусмотрен пакет «умный дом», что все услуги и сервисы, как управляющей компании, так и партнеров проекта включены в специальное мобильное приложение». Цены 5,5 - 19 млн руб.

В следующей статье мы рассмотрим варианты для молодых семей и пенсионеров.

Читайте также наш предыдущий материал «Апартаменты для бизнесменов и инвесторов: в ритме большого города».