Подмосковное Ступино: невысокие цены на жилье, хорошая экология, размеренный темп жизни

На рубеже XIX-XX веков через деревню прошла железная дорога на Павелец. В начале 30-х годов тут началось строительство электровозного завода. В 1934 году деревня Ступино была включена в рабочий поселок, получивший вполне соответствующее времени название – Электровоз. Просуществовало оно, правда, недолго – уже в 1938 году поселок получил статус города, а вместе с ним вернулось и название Ступино. С ним он существует и сегодня. Современное Ступино – не очень большой город с населением чуть более 70 тыс. человек, центр одноименного района.

Ступино на карте Подмосковья

map.mskva.com

Удобно, но далекоОт Москвы до Ступино можно добраться по федеральной трассе «Дон», ведущей в Ростов-на-Дону. «Это – олимпийская магистраль, - напоминает Мария Майстрова, начальник отдела недвижимости строительной фирмы «Мадригал». – Именно она соединяет российскую столицу со столицей Зимних Олимпийских Игр 2014 года – Сочи». Трассу, соответственно, содержат в хорошем состоянии, ее пропускная способность высока. Однако, учитывая значительное расстояние и неизбежные (особенно возле самой Москвы) пробки, дорога на автомобиле или на автобусе (от метро «Домодедовская») занимает в среднем около двух часов.

Примерно за это же время можно доехать на электричке от Павелецкого вокзала. С 2006 года в город начал ходить скоростной электропоезд, время в пути которого – 1,5 часа.

Герб Ступино

Ru.wikipedia.org

«В целом можно сказать, что транспортная доступность Ступино достаточно высокая, но удаленность города требует значительных временных затрат на дорогу», - подводит итог Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Промышленность и экология
Количество промышленных предприятий, расположенных в Ступино, впечатляет. «Далеко не в каждом городе Подмосковья они имеются в таком большом количестве», - говорит Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»).

Здесь работают ОАО «Ступинская металлургическая компания», Машиностроительное производственное предприятие, НПП «Аэросила». Пищевая промышленность представлена кондитерской фабрикой компании «Mars», молочным комбинатом «Campina», хлебокомбинатом «Каравай». Также наличествуют завод стеклопластиков, химический завод, фабрика по производству керамической плитки, завод по производству минераловатного утеплителя и многие другие. В результате большинство жителей Ступино работают непосредственно в городе и районе.

Дом в поселке Малино

Ступинское Агентство Недвижимости

ЖК Славянский

Ступинское Агентство Недвижимости

При этом промышленность экологию не портит: город окружен лесами. Они, сообщили нам эксперты Холдинга «МГСН», занимают 40% территории района. Всего в 6,5 км от Ступино протекает река Ока, в которой можно купаться и ловить рыбу. В самом городе много скверов и бульваров, есть любимый жителями парк культуры и отдыха им. Островского. «Город чистый, уютный и зеленый», - выражает общее мнение Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель».

Спортивные сооружения представлены двумя стадионами («Темп» и «Металлург»), теннисными кортами и плавательным бассейном. Одной из достопримечательностей города стал Ледовый дворец, построенный в начале 2000-х. Помимо собственно катка, в нем есть фитнес-клуб, ресторан, конференц-зал и прочие объекты.

Для любителей искусства в Ступино работают несколько театров различного направления, художественные школы, танцевальные студии. Есть два кинотеатра и несколько клубов.

Прилично развита и сеть предприятий торговли и бытового обслуживания. Имеются как отдельно стоящие ТЦ и рынки, так и предприятия street-retail. «В городе есть боулинг-центр «Сальвадор», оборудованный новейшей техникой, и биллиардная «Абриколь», - перечисляет Мария Майстрова («Мадригал»). - На главных улицах расположены рестораны высокого класса – например, «Русские блины» и «Юность». Работает прекрасный магазин спортивных товаров «Спортландия».

Средние цены вторичного рынка, по словам наших экспертов, находятся в диапазоне 56-59 тыс. руб. за кв. м. «Однокомнатную квартиру можно купить за 1,5-3,1 млн. руб., - говорит Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). – Двухкомнатная обойдется покупателю в 2,1-3,6 млн., трехкомнатная – в 3,1-5,6 млн. руб.».

Железнодорожная станция в Ступино

Ru.wikipedia.org

Панорама Ступино

stupino-grad.ru

Купить квартиры в этом комплексе можно и через холдинг «МГСН». Стоимость однокомнатных квартир составляет чуть более 1,8 млн. руб., двухкомнатных – начинается от 2,68 млн. руб.

Еще один новостроечный объект, уже сданный в эксплуатацию – ЖК «Славянский» по улице Калинина (вл. 34, корпуса Б, В, Г. Это три монолитно-кирпичных 14-этажных дома. Цены – от: от 53 500 руб./ кв.м. Квартиры одно-двух-трех-комнатные, площадью 45-100 кв. метров. Есть своя мини-АТС.

Компания «Жилстрой» возвела в Ступино на пересечении улиц Тургенева и Садовой (квартал 22) комплекс из тринадцати 11-15 эт. монолитно- кирпичных секций. Продаются одно-двух-трехкомнатные квартиры площадью от 34 до 98 квадратных метров. Стоимость квадратного метра от 56 до 60 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру можно купить за 2,35 млн. рублей, двухкомнатную (67,5 кв. м.) 3 млн. 785 тыс. рублей, трешку – за 5,4 млн. рублей.  Застройщик предлагает варианты рассрочек (возможно до 10 лет).

Есть любопытные предложения и в Ступинском районе. Так, в поселке Михнево (квартал Южный, дом 1) продаются однокомнатные квартиры в построенном панельном 9-этажном доме площадью 48-49 кв. метров и стоимостью 1,82 млн. – 1,88 млн. руб.

В поселке Ситне-Щелканово Ступинского района, на улице Мира компания Диострой-Инвест возводит 80-квартирный кирпичный жилой дом. В доме предусмотрены 1-2-3-комнатные квартиры. Стоимость квадратного метра – от 47 тыс. рублей. Площади квартир: однокомнатные – 42,4 кв. метров, двухкомнатные – 56,5 кв. м., трехкомнатные – 78,3 кв. м.

В поселке Малино Ступинского района, в уже сданном в эксплуатацию кирпичном пятиэтажном доме продаются квартиры по 48 тысяч рублей за кв.метр. Площадь однокомнатной квартиры – 40 кв. метров, двухкомнатной – 58 кв. метров, двухкомнатной двухуровневой – 74 кв. метра, трехкомнатной обычной - 82 кв. метра, двухуровневой – 111 кв. метров. Наконец, площадь двухуровневой четырехкомнатной квартиры составляет 134 кв. метра.

В Ступинском районе у деревни Колычево появится еще один любопытный жилой проект – компания MR-group заявила о запуске масштабного проекта. Здесь появится малоэтажный поселок и объекты инфраструктуры, а вернее - целый городок на 55 тысяч жителей под названием Новое Ступино. Застройщик собирается возвести около 2 млн. кв. метров жилья - коттеджей (площадью до 100 кв. м.), таунхаусов (до 90 кв. м.) и многоквартиных домов. Проект демократичен - это жилье качественного эконом-класса и рассчитано не на ротшильдов, а на предствителей российского среднего класса. Продавать свой товар компания планирует осенью 2010 года. Ориентировочно цена не должна превысить 35 тысяч рублей за кв. метр. Если намерения солидного девелопера будут претворены в жизнь, то это еще один плюс городу Ступино, поскольку внимание крупных компаний к этой территории свидетельствует о ее большом потенциале.

Но есть у происходящего и светлая сторона. Прежде всего, низкие цены: 44-60 тыс. руб. за кв. м в современных монолитных домах – это очень неплохо, даже по нынешним временам. Хорошо выглядят инвестиционные перспективы. Как отметила Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»), за 2009 год уровень цен на новостройки в Ступино вырос на 0,7%. Рост, конечно, в высшей степени символический, на уровне статистической погрешности. Но если вспомнить, как за минувший год просели цены в других городах.

В общем, Ступино – это прекрасное место, где за умеренные деньги можно приобрести вполне достойные условия проживания. А если есть терпение, то заработать на недвижимости. Надо лишь дождаться, когда строительная «волна», которая в последние годы отходит все дальше и дальше от МКАД, доберется и до этих мест.