Столичный рынок новостроек пополняется новыми проектами. Только осенью на территории Большой Москвы застройщики вывели 10 жилых комплексов. Покупателям предлагаются квартиры с разумным метражом и с отделкой, а также - интересная инфраструктура.
В 2013 году московские строители планируют ввести жилья больше, чем в прошлом. По данным московского стройкомплекса, за 9 месяцев 2013 года в столице построено 2,025 млн кв. метров жилья, из них 943 000 кв. м - на присоединенных территориях. А за аналогичный период 2012 года было сдано 1,07 млн кв. м, включая 210 000 кв. м на новых территориях. Всего же в 2013 г. в Москве планируется построить более 3 млн кв. м жилых площадей.
Растущие объемы
Как рассказала «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», осенью на столичный рынок вышло 10 новых проектов, включая новые корпуса ранее анонсированных ЖК. Всего, по данным ГК ПИК, за 9 месяцев текущего года первичный рынок пополнился 69 объектами общей площадью 1,15 млн кв. м, что на 29% больше, чем за аналогичный период 2012 г. На территории Новой Москвы в 2013 году в продажу вышло 98 корпусов общей площадью 825 тыс. кв. м жилья.
По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», на текущий момент в старых границах города в реализации находится 80 жилых комплексов (без учета элиткласса), общий объем предложения превышает 11 тыс. квартир. В Новой Москве первичный рынок включает около 40 жилых комплексов, в которых на продажу выставлено более 6,5 тыс. квартир.
Цены с плюсом
Как отметила Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век» к середине осени показатели динамики цен в большинстве сегментов рынка первичного жилья демонстрируют положительный тренд, причем в сентябре-октябре текущего года более заметные темпы прироста цен были отмечены в сегментах массового спроса.
«Стоимость жилья в столице, по нашим оценкам и результатам собственных продаж, все-таки прибавила за минувший месяц 1,3 - 1,5%, - говорит Алексей Харитонов, директор управления продаж и маркетинга компании «ЮИТ СитиСтрой». - Такая незначительная прибавка в целом не отразилась на ценах, ее очень трудно почувствовать. При отсутствии четко выраженного общего ценового тренда на первый план выходит локальная конъюнктура рынка».
По данным «Сити-XXI век», средний уровень цен на рынке новостроек Москвы на конец ноября 2013 года составил 155,7 тыс. руб. за кв. м (без учета элитного жилья), это на 4,1% выше по сравнению с концом 2012 года. Средняя цена квадратного метра на территории Новой Москвы в ноябре 2013 г. достигла 93,4 тыс. руб. за кв. м, относительно конца 2012 года удорожание здесь составило около 6,3%.
По подсчетам Григория Алтухова, коммерческого директора ФСК «Лидер», в сегментах эконом- и комфорткласса рост цен в 2013 году находился в границах 0,5 - 1% в месяц. А по состоянию на конец ноября средняя стоимость одного квадратного метра данного сегмента составила 129 тыс. рублей без учета Новой Москвы и 115 тыс. рублей с учетом присоединенных территорий.
В бизнес-классе, основные объемы которого ограничены МКАД, цена на протяжении года практически не изменилась и составила по итогам ноября 252 тыс. руб.
Новинки сезона
По данным компании «Метриум Групп», список самых доступных по цене жилых комплексов со сроком сдачи в 2015 году открывают два проекта вблизи поселка Марьино Ленинского района Новой Москвы - «Марьино Град» и «Спортивный квартал». В первом ЖК однокомнатная квартира площадью 27,7 кв. м (срок сдачи II кв. 2015 г.) стоит 1,89 млн руб. Во втором - минимальный бюджет покупки составляет 1,98 млн руб. при аналогичных размерах жилья и сроках сдачи. Проекты экспонируются в комфортклассе, однако в ЖК «Спортивный квартал» предусмотрена уникальная инфраструктура. Это одна из самых крупных и оборудованных в России школ олимпийского резерва, в которой разместятся крытые ледовые арены, залы для борьбы, бассейн, медико-восстановительный центр, а также открытые площадки: футбольное поле, теннисные корты, универсальная спортивная площадка и пр. Все эти объекты будут доступны жителям комплекса.
В 2015 году будет сдан и ЖК в Щербинке, на Овражной улице. Самое бюджетное предложение в комплексе - 3,33 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 42,2 кв. м, при этом в продаже здесь осталось совсем немного лотов.
Следующий - ЖК «Новые Ватутинки. Центральный квартал», где минимальная стоимость квартиры площадью 36,3 кв. м с полной финишной отделкой составляет 3,42 млн руб. Корпус, в котором такая квартира расположена, будет сдаваться в начале 2015 года.
Замыкает перечень проект «Москва А101». Комплекс реализуется рядом с Коммунаркой и состоит из большого количества корпусов. В одном из них однушку площадью 41,7 кв. м можно приобрести за 3,6 млн руб. Срок сдачи объекта - первый квартал 2015 года.
Дмитрий Зиканов, генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Ведис Групп», сообщил, что этой осенью компания начала продажи в первом корпусе ЖК комфорткласса «Вершинино», расположенном в шаговой доступности от метро «Нагорная».
ЖК соседствует с рекреационной зоной «Кант» с горнолыжными трассами, роллердромом, теннисной школой. Эксперт отметил, что в Москве нет других строящихся жилых комплексов такого класса в шаговой доступности от метро и 15 минутах езды от центра столицы. Поэтому проект вызвал большой интерес со стороны покупателей, несмотря на относительно высокую цену: в среднем 180 тыс. руб. за кв. метр.
В ноябре стартовали продажи уже во втором корпусе «Вершинино», который представляет собой трехсекционный жилой панельный дом серии П-44Т-1/25Н1 на 288 квартир, из них 72 квартиры – однокомнатные, 72 квартиры – трехкомнатные и 144 квартиры – двухкомнатные. Все квартиры сдаются с качественной внутренней отделкой. Но покупатели могут выбрать квартиру и без отделки. В случае выбора квартиры без отделки стоимость квадратного метра уменьшается на 5000 рублей. В жилом комплексе «Вершинино» представлены четыре вида отделки, разработанных девелопером совместно с дизайн-студией ARCHICUBE.
На первом этапе строительства будет построено четыре 25-этажных панельных дома (серии П44Т-1/25Н1), многоярусная автостоянка на 1350 машино-мест, детский сад и школа начальных классов на 350 человек. Всего проектом предусмотрено 1248 квартир общей площадью более 76 тыс. кв. м. Общая площадь ЖК – 160 000 кв. м. Срок сдачи корпусов – июль 2014 - февраль 2015 года.
Илона Карягина, директор по продажам ГК «Масштаб» и «АВГУР ЭСТЕЙТ», рассказала, что в сентябре компания вывела на рынок новый проект комфорткласса – жилой комплекс «Зеленая Линия». Это часть проекта комплексного развития территории «А101», который компания возводит в «Новой Москве» по Калужскому шоссе. ЖК «Зеленая Линия» находится всего в 3 км от МКАД. Проект удачно расположен по отношению к существующей станции метро «Теплый Стан», а также к проектируемому метро непосредственно в Коммунарке и всем основным транспортным артериям этого направления. Предусмотрен индивидуальный проект благоустройства, ландшафтный дизайн, парковые зоны. Стоит добавить, что рядом с ЖК расположена дубовая роща. В настоящий момент в продаже представлены квартиры свободной планировки, под чистовую отделку общей площадью от 40,5 кв. м до 82,8 кв. м при цене от 75 000 руб. за 1 кв. м.
Домостроительный комбинат № 1 ведет строительство ЖК «Некрасовка», квартал 10, 11, в 5 км от МКАД. Виталий Витрищак, начальник информационно-маркетингового отдела «ДСК-1 и Ко», рассказал, что проект состоит из восьми жилых кварталов и социально значимых объектов, включающих две поликлиники, 10 детских садов, семь школ, физкультурно-оздоровительный комплекс, шесть наземных автостоянок на 3610 машино-мест. В общей сложности в Некрасовке будет построено более 2 млн квадратных метров жилой и нежилой недвижимости. Эксперт обратил внимание на то, что объекты дошкольного и среднего школьного образования запланировано возводить одновременно с жилыми домами. В данный момент Домостроительный комбинат №1 строит сразу 5 корпусов. Стоимость квадратного метра на сегодня - от 87 200 руб.
Компания «Дон-Строй Инвест» приступила к реализации масштабного проекта на Шелепихинской набережной – ЖК «Сердце столицы». На территории в 14 га около 20% территории отводится под парковые пространства, а часть общественных пространств разместится на открытой набережной. Суммарная наземная площадь застройки составит более 635 тыс. кв. м, включающих в себя как жилые площади, так и значительное число объектов инфраструктуры и отдыха. Строительные работы на объекте начнутся в начале 2014 года.
В последнее время застройщики Москвы все чаще выводят на рынок проекты с апартаментами. Апарт-комплекс «ЛИЦА» от компании Capital Group появился в продаже в первых числах ноября. 24-этажный комплекс строится на территории в СЗАО на Ходынском поле. Он отличается интересными технологическими решениями. Как рассказал Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group, в основе этих решений лежит идея создания общедомовой сети на базе WI-FI. Будущие жители смогут воспользоваться «виртуальным» консьержем, интеллектуальной системой распознавания въезжающих на территорию комплекса автомобилей, лифтами с голосовым управлением, внутридомовой навигацией с помощью смартфона. Площадь объекта - 180 тыс. кв. м. В нем предусмотрены одно- и двухуровневые апартаменты, паркинг на 1029 машино-мест, объекты инфраструктуры и благоустроенное дворовое пространство. Архитектурный проект выполнен ТПО «Резерв». Всего в комплексе предусмотрено 923 апартамента общей площадью от 50 до 150 кв. м. Сдаваться жилые помещения будут с полной дизайнерской отделкой. Завершить строительство планируется в конце 2015 года, а заселение апартаментов намечено на конец 2016 года. Продажи стартовали с цены от $6 500 за 1 кв. м. Напоминаем, что апартаменты – особенный вид недвижимости, официально они не являются жильем, поэтому в них невозможна постоянная регистрация.
Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний ПИК, сообщила, что в начале сентября в продажу поступили квартиры в корпусе №8 в ЖК «Большое Кусково». ЖК находится в районе станций метро «Перово» и «Новогиреево» и в непосредственной близости от Кусковского и Терлецкого лесопарков. Это пятисекционный жилой дом переменной этажности от 12 до 13 этажей серии П-3МК «Флагман». Квартиры имеют просторные кухни и холлы, светлые изолированные комнаты. В 3-4-комнатных квартирах предусмотрены гостевые санузлы. Все квартиры продаются с улучшенной отделкой по авторскому дизайн-проекту. Цена предложения – от 6,25 млн руб.
В ноябре ГК ПИК вывела на рынок новый жилой объект в Марьиной Роще (17-й проезд Марьиной Рощи, владение 1). Это современное 25-этажное здание башенного типа серии «КОПЭ-Башня» М с вентилируемым фасадом. Есть подземный паркинг. Первый этаж займут нежилые помещения, в которых смогут разместиться офисные учреждения и социально-бытовые объекты. Во дворе дома разместится детская игровая площадка и зоны для активного отдыха, а на прилегающей к дому территории - гостевая автостоянка, также будет проведено благоустройство и озеленение придомовой территории. Квартиры в новом доме сдаются с полной чистовой отделкой. Действующая цена на квартиры – от 10,07 млн руб.
| Примеры предложений новостроек в Большой Москве | |||||||||
| Название ЖК | Адрес | Этап строительства | Тип дома | Этажность | Кол-во комнат | Метраж | Инфраструктура | Стоимость кв. метра (руб.) | Стоимость квартиры (руб.) |
| ЖК «Большое Кусково» | Москва, ул. Перовская. 66 | 6 корпусов введены в эксплуатацию, а последние 3 корпуса в высокой стадии готовности | Панель модернизированной серии П-3МК «Флагман» | 12-15 | 1-4 | 42,48 – 102,9 кв.м | В составе комплекса строятся детский сад на 220 мест, школа на 550 мест, торговый комплекс и гаражи | 121 500 | от 6 244 560 руб. |
| Жилой дом в районе Марьина Роща | 17-й проезд Марьиной Рощи, владение 1. | Нулевой цикл | «КОПЭ-Башня М» | 22 | 1-3 | 40,96 – 101,6 | Жилой дом расположен в районе с развитой инфраструктурой | 152 000 | Двухкомнатная квартира - от 10 070 330 руб. |
| ЖК «Вершинино» | Электролитный пр., вл.16, в шаговой доступности метро «Нагорная», в муниципальном районе Нагорный (ЮАО) | Комфорткласс, панель серии П44Т-1/25Н1 | 25 | 1-3 | От 70 кв.м | Многоярусная автостоянка на 1350 машино-мест, детский сад и школа начальных классов на 350 человек, на первых этажах ЖК разместятся | 180 000 | ||
| «Зеленая Линия» (часть проекта «А101») | Пос. Коммунарка, 3 км от МКАД по Калужскому шоссе | Завершается нулевой цикл | Монолит-кирпич | 17 | 1-3 | 40,5 - 82,8 кв.м | Индивидуальный проект благоустройства, дубовая роща, ландшафтный дизайн | От 75 000 | |
| ЖК «Некрасовка» | Ориентировочные сроки сдачи домов в эксплуатацию – декабрь 2014 года. Корп. 3 идет монтаж кровли, Корп. 5 – идет монтаж 4-го этажа Корп. 4 – монтаж 1-го этажа Корп,6 – начало монтажа Корп. 7 – монтаж 6-го этажа | П-44Т П-44К Д-25 | 17-25 | 1-3 | П-44Т, П-44К: 37,2- 84,5 кв. м. Д-25: 41- 103,4 кв. м. | 2 поликлиники, 10 детских садов, 7 школ, физкультурно-оздоровительный комплекс, 6 наземных автостоянок в общей сложности на 3610 машино-мест. Первые этажи жилых домов предназначены для торговых и социально-бытовых объектов. | От 87 200 р. | ||
| ЖК «Серебряные звоны» | Г. Звенигород, ул. Макарова, 19 | Сдан | Монолитно-каркасный | 6 | 1-4- | 29,5-88,8 | Благоустроенная территория, озеленение, детские площадки, система контроля доступа | 65-70 000 | |
| ЖК «Успенские горки» | П. Горки-10 | Строится | Монолитно-каркасный | 17 | 1-3 | 26-75 | Благоустроенная придомовая территория | 65-70 000 | |
| Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» | |||||||||