Район Академический расположен в престижном Юго-Западном округе. Здесь находятся Российская академия наук, более 160 НИИ и 8 известных столичных ВУЗов; район изначально заселялся семьями преподавателей и научных сотрудников. Застроен Академический довольно плотно, нового предложения здесь немного, в основном, это дома бизнес-класса. Потому и стоимость новостроек на Академической высока. Поискать недорогие квартиры в Академическом можно на вторичке. Интересные варианты новостроек есть в близлежащих районах.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков на Академической и по соседству
Жилой комплекс «Eniteo» - блистающий мир
«Eniteo» («блистать» лат.) – проект бизнес-класса компании TEKTA GROUP в районе Котловка, на Севастопольском проспекте. Жилой комплекс включает два корпуса высотой 42 этажа, объединенные общим стилобатом. Фасады отделываются стеклом и металлом латунных оттенков. Для машин – двухуровневый подземный паркинг на 420 мест, внутренний двор свободен от автомобилей. Второй дворик будет устроен на крыше стилобата, в рисунке мощения «отразятся» линии фасадов.
Запроектированы студии, двух-, трех и четырехкомнатные квартиры, лоты с террасами (на 39-м этаже) и пентхаусы с панорамными видами. Планировки – евро и «классика». Высота потолков – до 3,32 м. Есть варианты с шестиугольными пространствами и панорамным обзором. Отделка - white box. Средняя стоимость - 371 500 руб/кв.м.
Недалеко от комплекса - усадьба Черемушки-Знаменское. От станции метро Академическая и Профсоюзная – пешком. Недалеко находятся также станция МЦК Крымская, станция метро Нагорная. Ближайшие автомобильные дороги - Нахимовский проспект, Профсоюзная улица, Севастопольский проспект, Новочеремушкинская улица. Подробнее о ЖК «Eniteo».
ЖК «Жилой квартал «Шагал» – самый большой европейский проект
Масштабный комплекс бизнес-класса Группы «Эталон» в соседнем Даниловском районе на Набережной Марка Шагала - «Жилой квартал «Шагал» (Shagal). Его называют самым крупным градостроительным проектом Европы – площадь около 1,2 млн. кв. метров, жить здесь будет примерно 60 тысяч человек. Новый квартал расположится в пяти минутах пешей прогулки от набережной Марка Шагала, жители также получат четыре километра парковой зоны и водный парк.
Концепцию квартала разработало архитектурное бюро Buromoscow. Квартал покроется сетью прогулочных маршрутов, жители за 15 минут смогут дойти до любого объекта инфраструктуры. Главная особенность «Шагала» – разнообразие застройки и форматов жилья - от таунхаусов до небоскребов. Башни с видовыми квартирами расположатся у воды, малоэтажные урбан-виллы – у парка.
От станции МЦК ЗИЛ – пять минут пешком, от станции метро Технопарк – восемь минут ходьбы. Для автомобилистов - прямой выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК). Подробнее о проекте Жилой квартал Шагал.
ЖК Nagatino I-Land – река, парки и бизнес-центр рядом
Nagatino I-Land - жилой комплекс бизнес-класса ГК «Эталон», строящийся на «острове» - в Нагатинской пойме. Архитектурный проект разработан при участии английского бюро AHR. ЖК включает корпуса переменной этажности (5-22), паркинг с автомойкой и кладовки на подземном этаже. Запроектированы медцентр, SPA, супермаркет, коммерческая школа и детские сады.
Выбор квартир - от студий до 4-х комнатных, в том числе с окнами от пола до потолка, с европланировками, имеются лоты с мастер-спальней, квартиры с отдельными входами, патио и террасами. Потолки на всех этажах - 3,25 м, на последних - 3,7 м. Средняя стоимость метра - 340 405 руб. кв.м. На крышах малоэтажных корпусов - площадки для активных игр, отдыха и work-out тренировок.
Жилой комплекс огибает набережная Москвы-реки. На острове находятся парк «Нагатинская пойма», офисный центр «Нагатино i-Land», ТЦ «Мегаполис», парк развлечений «Остров мечты». Рядом с ЖК Nagatino I-Land - станции метро Технопарк и МЦК «ЗИЛ». Для автомобилистов - выезд на ТТК и проспект Андропова. Подробнее о ЖК «Nagatino i-Land».
ЖК «Крылья» - новые небоскребы в Раменках
Поблизости - в Раменках компания «Эталон» возводит многофункциональный комплекс бизнес-класса «Крылья». Это три монолитные башни 31, 35 и 39 этажей, которые объединяет пешеходная галерея. Каждая башня – в форме трилистника. На крышах появятся сады, на придомовой территории - ландшафтный парк с прудом.
Предусмотрены детский сад, школа, подземная и наземная стоянки, торгово-офисный центр. В комплексе продаются 1-2-3-4-5-комнатные квартиры с площадями 45 - 109 кв.м. Средняя стоимость метра - 367 241 руб. кв.м. Из окон открываются виды на Москву. Территория МФК «Крылья» граничит с долиной рек Очаковка и Раменка.
Добираться до комплекса нужно будет от станции метро Мичуринский проспект - 18 минут пешком или от станции Аминьевское шоссе - 3 минуты. Обе станции строятся. Пока ближайшая станция – Раменки плюс троллейбус № 17 и автобусы №№ 57, 572, 788, 902, 902к. От метро Проспект Вернадского идет автобус № 120. Автотрассы - Аминьевское шоссе и Мичуринский проспект. Подробнее о ЖК «Крылья».
ЖК «Второй Нагатинский» - жилые башни с детским садом и школой
ГК ПИК строит жилой район «Второй Нагатинский» в соседнем районе Нагатино-Садовники, во 2-м Нагатинском проезде. Комплекс включает семь монолитных 33-этажных башен, подземный паркинг, детский сад и школу. На территории разобьют бульвар для прогулок. В закрытых дворах-парках организуют безопасные детские площадки. Спортивные площадки оборудуются за пределами дворов.
Спроектированы подъезды с двумя входами - со двора и улицы - и со входами на уровне земли. В продаже квартиры от студий до 3-комнатных с площадями 20 - 88 кв.м. Средняя стоимость – 302 600 руб. за кв. метр. Можно купить кладовку на подземном этаже.
Музей-заповедник «Коломенское», парк «Садовники» и Нагатинская набережная - в пешей доступности. В нескольких минутах ходьбы - торговые центры «Гуздон» и «Конфетти», фитнес-центры, спорткомплекс «Кант». Недалеко парк развлечений «Остров мечты». От станции метро Нагатинская 15 минут пешком, от Коломенской - 18 минут. Удобные выезды на Варшавское шоссе, проспект Андропова и Нагатинскую набережную. Подробнее о ЖК «Второй Нагатинский».
«Сталинки», современные дома бизнес-класса и памятник «хрущевке»
В районе Академический когда-то начинался эксперимент по строительству 4-5-этажных домов «нового типа» - «хрущевок», которые сегодня демонтируются. А на площади Хо Ши Мина стоят первые в СССР панельные девятиэтажки. В Академическом есть «сталинки» 50-х годов, «хрущевки» 60-х, крупноблочные дома 70-х, панель 80-х и дома постсоветской застройки разных классов. В районе действует программа реновации пятиэтажек.
Академический, безусловно, привлекателен – здесь давно сложилась инфраструктура, недалеко парки, он хорошо связан с центром. Автовладельцы пользуются Профсоюзной улицей, Ленинским, Севастопольским, Нахимовским проспектами, пешеходам доступны станции метро Академическая, Ленинский проспект (с переходом на МЦК), Профсоюзная, Университет, станция МЦК Крымская.
По данным «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru», средняя цена на «вторичке» Академического района - 275 165 руб. за метр.
Средняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Совсем дешевого жилья в Академическом нет, как и большого выбора новостроек. Зато в избытке представлен старый фонд всех эпох, где реально выбрать квартиру более доступную, чем на первичном рынке. И неплохого качества. Купить квартиру в новостройке от застройщика в районе Академический можно разве что в точечных домах бизнес-класса.