В Красноселький район застройщики идут не слишком охотно: смущают близость площади трех вокзалов и прочего путевого хозяйства. Но это на руку покупателям – стоимость новостроек на Чистых прудах, Красных воротах и Комсомольской ниже, чем в других центральных районах Москвы. Предложений на первичном рынке здесь немного, в основном - реконструированные особняки прошлого века. Главный плюс – это обжитой район с развитой инфраструктурой - с несколькими станциями метро, крупными столичными парками и престижными школами.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков на Чистых прудах, Красных воротах и Комсомольской
ЖК «Клубный дом на Сретенке» - среди старинных усадьб
«Клубный дом на Сретенке» - это комплекс апартаментов в Даевом переулке, в историческом центре Москвы. Фасады восьмиэтажного монолитного здания украшают французские балконы и деревянные оконные переплеты. Девелопер – компания «Лидер-Инвест».
ЖК включает 67 апартаментов с панорамным остеклением и свободной планировкой. Площадь 1-4-комнатных апартаментов - от 49 до 137 кв. м. Потолки – 4,5 м. Апартаменты продаются в среднем за 370 770 руб. за метр. Есть подземная двухуровневая парковка. Безопасность обеспечивают система контроля доступа, видеонаблюдение и круглосуточная охрана.
На первом этаже - гостевой холл, места для хранения велосипедов, а также детский центр, ресторан и кафе. Поблизости - Большая Сухаревская площадь, Ботанический сад, цирк Никулина, театр имени Маяковского. Из Даева переулка можно выехать на Сретенский бульвар, Садовое кольцо, проспект академика Сахарова. В шаговой доступности - пять станций метро: Сухаревская, Тургеневская, Сретенский бульвар, Чистые Пруды, Красные ворота. Подробнее о ЖК Клубный дом на Сретенке.
ЖК «RED7» - авангард и интеллект
На пересечении Садового кольца и проспекта Академика Сахарова ГК «Основа», возводит комплекс апартаментов RED7. Над архитектурным проектом монолитного 19-этажного дома с подземным паркингом в манере русского авангарда работало голландское бюро MVRDV. Силуэт дома напоминает латинскую букву W, он стилистически перекликается с конструктивистским зданием Наркомзема архитектора Щусева, расположенным напротив.
Запроектирован атриум высотой 15 метров, в подземных этажах разместятся фитнес-центр, рестораны, кафе, спортивная зона, детские комнаты, кинотеатр, коворкинг, сигарная. Открытая терраса с ландшафтным дизайном предназначена для отдыха. Комплекс оснащается системой интеллектуального дома.
Студии, 2-3-4-5-комнатные апартаменты, в том числе с террасами, двухуровневые, с площадями 26 - 253 кв. м. стоят в среднем 269 581 руб. за метр. Потолки – от 3,2 до 6,4 м, панорамные окна - от 3,2 до 6,4 м. В 6 минутах ходьбы – станция метро Красные ворота, трассы для автомобилистов – Садово-Спасская, Садово-Черногрязская, проспект академика Сахарова. Подробнее о ЖК RED7.
ЖК «Басманный, 5» - европейская архитектура в старой Москве
Апарт-комплекс «Басманный, 5» расположился в Рязанском переулке. Девелопер – компания Coalco, архитектурный проект разрабатывался в европейском бюро АРА Wojciechowski. Это монолитный 18-этажный двухсекционный дом с подземным двухуровневым паркингом. Сегодня продаются 1-4-комнатные апартаменты и студии площадью 40 – 177 кв.м. по цене 198 500 руб. за метр в среднем.
В составе собственной инфраструктуры – ресторан, кафе, салон красоты, детский досуговый центр, фитнес-клуб с бассейном, аптека, химчистка, отделения банка, пекарня. Входные группы будут представлять собой просторные фойе, оформленные в современном стиле. Еще одна особенность – открытые озелененные террасы на верхних этажах. Предусмотрена круглосуточная охрана комплекса.
Рядом - сад имени Баумана, два детских сада, лицей, детская поликлиника. Чуть дальше – сразу несколько театров. От станции метро Красные ворота - 8 минут пешком. Автомобильные маршруты – Новая Басманная, Новорязанская улица, Садовое кольцо. Подробнее о ЖК Басманный,5.
ЖК «Metropolis Loft» - стильные лофты в мансарде
ЖК «Metropolis Loft» представляет собой мансардный этаж доходного дома Строгановского училища. Дом находится на Мясницкой улице 24/7 (архитектор Шехтель) в Басманном районе. Здесь продаются лофт-апартаменты от 26 до 156 кв. м. В каждом предусмотрена функциональная жилая антресоль. Высота потолков 4,3 м и панорамные окна обеспечивают прекрасные виды на старую Москву.
Здание состоит из 1 секции и 6 этажей. 1-3-комнатные квартиры сдаются с отделкой под ключ, в скандинавском стиле или в стиле лофт, также возможен вариант под чистовую отделку. Есть наземная парковка и благоустроенный зеленый дворик с детской площадкой. Квартиры продаются у агентства S. A. Ricci, средняя стоимость – 496 985 руб. за метр.
Комплекс находится в окружении богатой инфраструктуры: магазины, рестораны, кафе, детсады, школы, в том числе Французский лицей и Высшая школа экономики. В 1,5 км – Красная площадь и Кремль. До метро Чистые пруды – 5 минут пешком. Главная дорога для автомобилистов – Бульварное кольцо, Мясницкая улица. Подробнее о ЖК Metropolis Loft.
ЖК «Звонарский» - постмодерн у Кремля
В соседнем Мещанском районе в Звонарском переулке, 3/4с1, строится ЖК «Звонарский», где продаются 3-4-комнатные квартиры. Монолитно-кирпичный 1-секционный дом в 9 этажей выполнен по индивидуальному проекту в стиле постмодерн. Всего в комплексе 24 квартиры площадью 104 – 171 кв. м, все - свободной планировки, сдаются без отделки. В каждой квартире есть возможность подключения системы «умный дом». Высота потолков - 3,1 м. Фасад дома отделан гранитом, мрамором и травертином.
Объект находится в реализации у АН «Wellhome», «Contact Real Estate», «S. A. Ricci». Средняя стоимость метра - 680 040 руб. Предусмотрена круглосуточная охрана и подземный паркинг. Характерную для жилья премиум-класса обособленность подчеркнет закрытый зеленый дворик с детской площадкой. По историческим улочкам столицы от ЖК можно прогуляться до Большого театра, Кремля и ЦУМа. Через дорогу от комплекса находятся знаменитые Сандуновские бани.
В 10 минутах пешком - метро Трубная. На автомобиле удобно подъехать по Бульварному кольцу и улице Рождественке. Подробнее о ЖК Звонарский.
Вторичное жилье на Чистых прудах, Красных воротах и Комсомольской
В районе Красносельский преобладает старая застройка. Почти четверть всего жилья района - дома с деревянными или смешанными перекрытиями дореволюционной и довоенной постройки. Половина из них - ветхие и аварийные. Но строительные компании привлекают особняки, которые можно реконструировать, модернизировать, и превратить по сути в новый «продукт» довольно высокого класса. Так что на вторичном рынке квартиры в реконструированных исторических домах – не редкость. Представлена и «сталинская» застройка довоенного и послевоенного времени, например, - на Краснопрудной улице, ведущей к Комсомольской площади. Изначально это были ведомственные дома, предназначенные для железнодорожников. Самые дешевые вторичные квартиры в Красносельском районе можно найти в старых панельных и блочных домах. Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке района Красносельский, по данным «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru», -280 191 руб.
Цены на квартиры на Чистых прудах, Красных воротах и Комсомольской
Период: один год два года три года пять лет с 2000 годаСредняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме портала www.metrinfo.ru
Район Красносельский – одна из самых крупных транзитных зон в Москве. Здесь три железнодорожных вокзала — Казанский, Ленинградский и Ярославский, что, конечно, вносит определенный колорит в местную жизнь. Тем не менее, Красносельский – вполне обжитой район с развитой инфраструктурой. Отсутствие свободных территорий не способствует развитию рынка первичного жилья, однако квартиры без посредников на Чистых прудах, Красных воротах и Комсомольской найти можно. Новостройки здесь в основном дорогие – это усадьбы прошлого века, которые после реконструкции превратились в ЖК высокого класса. Недорогие квартиры в районе Красноселький предлагаются на вторичном рынке – причем, чем старше дом, и чем ближе он расположен к вокзалам, тем дешевле обойдется его метр.