Бутырский и Тимирязевский районы находятся на севере Москвы – территории традиционно привлекательной. Несмотря на сохранившиеся промышленные предприятия, жилье на Дмитровской, у метро Тимирязевская, Фонвизинская, Бутырская ценятся покупателями. Здесь прекрасные парки, сложившаяся инфраструктура, развитая транспортная сеть, где главная магистраль – Дмитровское шоссе, которая ведет в курортные места Подмосковья. Тем, кто присматривает квартиры без посредников на Дмитровской, будет полезно узнать о новостройках не только Тимирязевского и Бутырского районов, но и их окрестностей.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков на Дмитровской и Тимирязевской
ЖК «Савеловский Сити» - в атмосфере джаза и дизайна
В Бутырском районе, в квартале Складочной и Новодмитровской улиц компания MR Group возводит многофункциональный комплекс «Савеловский Сити» с апартаментами, офисами, гостиницей, ресторанами, фитнес-центром и прочей инфраструктурой на первом этаже. Монолитные корпуса 20-46 этажей строятся в стиле нью-йоркских небоскребов, проект разрабатывало архбюро SPEECH. Башни носят имена великих джазменов - Бенни Гудмана, Дюка Эллингтона, Луи Армстронга.
В продаже 1-2-3-комнатные апартаменты, есть «студийные» варианты 29-86 кв. м, договоры заключаются по закону о долевом строительстве 214-ФЗ. Средняя стоимость метра в МФК - 142 765 руб.
На территории комплекса организуют детскую площадку, многоуровневый надземный паркинг. Рядом с «Савеловском Сити» находится «культовый» дизайн-завод «Флакон» - центр современной культурной жизни, гипермаркет METRO. От станции до МФК метро Савеловская - около 15-20 минут пешком, от Дмитровской – 7-10 минут. Основные автотрассы – Бутырская улица, Третье Транспортное кольцо. Подробнее о ЖК Савеловский Сити.
ЖК «Дыхание» - новое представление о комфорте и успехе
Жилой комплекс «Дыхание» - проект премиум-класса от ФСК Лидер в Тимирязевском районе, на Дмитровском шоссе. Архитектурный проект разрабатывался в дизайн-студии YOO inspired by Stark, под руководством известного архитектора Филиппа Старка. Стиль Старка – сочетание современного дизайна и классики, игра с подсветкой, использование в отделке дерева и камня, оригинальные интерьеры.
Комплекс представляет собой пять монолитных секций переменной этажности (12-28 этажей) с эксплуатируемой кровлей. Проектом предусмотрено 406 эксклюзивных 1-5-комнатных квартир с разными планировками от 50 до 233 кв. метров с 3-метровыми потолками, на последнем этаже - 3,6 метра. Стоимость – в среднем 285 717 руб. за метр.
Инфраструктура комплекса включает бизнес-зал, кинотеатр, ресторан, подземный паркинг. Недалеко от ЖК – парк «Дубки», центр современного искусства «Флакон». Станция метро Тимирязевская практически рядом, главные автомагистрали – Дмитровское шоссе, Третье транспортное кольцо. Подробнее о ЖК Дыхание.
ЖК «Шереметьевский» - новый образ московского района
Жилой комплекс «Шереметьевский», состоящий из 15 жилых домов, трех детских садов, школ, поликлиник и подземных паркингов, строится в Марьиной Роще, на Складочной улице. Компания ПИК возводит 11-14-этажные дома собственной панельно-монолитной серии СЭМ-2. Зайти в дом можно и со стороны двора, и со стороны улицы. Первые этажи отданы торговым заведениям и сфере услуг. Предусмотрены парковки для гостей.
Обустроенные дворы с детскими городками, спортивными площадками и местами для отдыха свободны от машин. В подъездах высокие потолки и витражное остекление, лифты – с дизайнерским оформлением. Площади квартир: студий – 20-29, 1-комнатных – 20-46, 2-комнатных – 49-72, 3-комнатных – 68- 94 кв. метра. Средняя стоимость – 207 850 руб. за «квадрат».
Марьина Роща – район инфраструктурно развитый, недалеко от комплекса есть детские сады, школы, поликлиники, торговые центры, театр Сатирикон. Недалеко Екатерининский и Фестивальный парки. До станции метро Савеловская – 10 минут ходьбы. Автомагистрали – ТТК, Бутырская улица. Подробнее о ЖК Шереметьевский.
ЖК «Счастье на Масловке» - клубный дом, квартиры с каминами
Жилой комплекс «Счастье на Масловке» от девелопера «Лидер-Инвест» в районе поблизости – Савеловском - представляет собой 7-этажный клубный дом с подземным паркингом. Монолитное односекционное здание отличается рельефным фасадом и оригинальными окнами. Двор дома закрыт и свободен от машин. На первом этаже разместится детский центр, во входных группах –дизайнерские лобби.
В доме монтируется VRF система кондиционирования, устанавливаются лифты Schindler, детская площадка оснащается оборудованием KOMPAN. ЖК рассчитан на 57 квартир – однокомнатных (49,1 кв. м), двухкомнатных (74,2 – 76,2 кв. м) и трехкомнатных (103,3 - 132 кв. м). На верхних этажах - эксклюзивные квартиры, где можно установить камины. Средняя стоимость метра – 330 500 руб.
Недалеко от дома - школы и садики, в частности - Петровская частная школа с дошкольным учреждением, школа-интернат ЦСКА. В ближайшем окружении - Петровский путевой дворец с парком, Тимирязевский парк, Дендрологический сад, каток ЦСКА, стадион «Динамо». Станция метро Динамо - в 700 м от дома. Подробнее о ЖК Счастье на Масловке.
ЖК «Квартал JAZZ» – комфорт премиального уровня
Проект компании Sminex – «Премиум-квартал JAZZ» расположился в поблизости от изучаемого нами района, в Марьиной роще, на 1-й Ямской улице. Проект отличается дорогой отделкой фасадов: используются натуральная керамика, клинкерный кирпич, архитектурный камень, гранит. Квартал состоит из пяти монолитных домов (7-21 этаж), которым присвоят имена великих джазовых музыкантов.
Проектом заложены подземный паркинг, просторные лобби, помещения для велосипедов. Разнообразная инфраструктура квартала включает, в частности, детский сад, фитнес-клуб. Во дворе, закрытом для машин, будет разбит парк, установлена детская площадка с многофункциональными аттракционами.
В продаже 1-2-3-4-5-5-7-комнатные квартиры от 35 до 249 кв. м. Это студии, большие квартиры с 5-метровыми потолками и вторым светом, пентхаусы с террасами и каминами, таунхаусы. Цена недвижимости – 370 321 за метр в среднем. Рядом с кварталом - Шереметевский сквер, Екатерининский парк. От метро Марьина роща – пешком. Трассы для автомобилистов – ТТК, Шереметьевская улица. Подробнее о ЖК Премиум-квартал JAZZ.
Москвичи здесь живут поколениями
Оба района – давно обжитые. Бутырский активно застраивался с пятидесятых по восьмидесятые, поэтому на вторичном рынке много предложений кирпичного (1940-60 гг) и панельного (1960-80 гг) жилья. Так что тем, кто ищет недорогие квартиры на Дмитровской, - путь на вторичку: недвижимость экономкласса в Бутырском занимает немного менее половины от общего объема. И Тимирязевский район не избежал пятиэтажной застройки, и здесь действовала первая «волна» сноса хрущевок. Не так давно в Дмитровском проезде построили дом для «переселенцев». В обоих районах по программе реновации предусмотрено строительство. Жилой фонд разнообразный – много сталинских домов, в том числе скромных (4-5 этажей), есть панельные, ведомственный фонд. Многие мосвичи живут в Тимирязевском поколениями – изначально здесь квартиры предоставляли научной интеллигенции. «Жилищная достопримечательность» - ТСЖ «Соломенная Сторожка», - коттеджный поселок, который когда-то был дачным. По данным «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» средняя цена метра в Бутырском и Тимирязевском районах - 179 798 руб., стоимость новостроек на Дмитровской, как правило, – выше.
Цены на квартиры на Дмитровской и Тимирязевской
Период: один год два года три года пять лет с 2000 годаСредняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
Оба района близко к центру. Жителям доступны также метро Петровско-Разумовская, Владыкино, станции МЦК Окружная и Лихоборы. Зеленые зоны – это Гончаровский парк, Ботанический сад, парк «Дубки», парк Сельскохозяйственной академии им. Тимирязева. «Сельскохозяйственный» Тимирязевский и «промышленный» Бутырский представляют собой идеальную пару: давление оживленной городской территории с железными дорогами, транспортными магистралями, производственными объектами компенсируется великолепным Тимирязевским лесом. В районах много школ, детских садов, учреждений здравоохранения. Хорошо развита торговая, развлекательная, спортивная инфраструктура, например – действует современный велодром.