Раменки - пятый по величине район столицы, при этом Ботанический сад МГУ и лесопарк Воробьевых гор с набережной Москвы-реки занимают четверть его площади. Обслуживают район станции метро Университет, Ломоносовский проспект, Раменки, Мичуринский проспект. Через район проходят БКЛ, Калининско-Солнцевская и Сокольническая ветки метро. Скоро запустится МЦД-4. Раменки – особый район, ставший лицом послевоенной Москвы. Тон здесь задавал Московский государственный университет – в сталинских домах, которые возводились в пятидесятые годы, квартиры получали преподаватели МГУ, ученые, журналисты. Сегодня здесь работают крупнейшие строительные компании. Квартиры без посредников у метро Университет в новых жилых комплексах довольно дорогие, жилье соответствующего уровня строится и в соседних районах.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков на Университете и по соседству
ЖК «Level Мичуринский» - квартал бизнес-класса на западе Москвы
Квартал бизнес-класса «Level Мичуринский» от Level Group строится в Очаково-Матвеевском на Озерной улице. Это 11 корпусов 20-45 этажей, у каждого – индивидуальный облик. Фасады с рисунком в футуристическом стиле, с отделкой, имитирующей водную поверхность и отражающей свет. Архитектурный проект – от SPEECH. Свои школа и детские сады. Двор (4,7 га) с перепадом высот и лаундж-пространствами, видовым мостом, детскими и спортплощадками. Набережная с выходом к «Долине реки Очаковки». Подземный паркинг.
50 планировок квартир - от однокомнатных до шестикомнатных. Площадь лотов – 21-246 кв.м. Из окон - виды на Москву-Сити и МГУ. Верхние этажи отданы пентхаусам. Потолки от 3 до 6,3 м. Есть лоты с панорамными окнами на три стороны света. Три вида отделки: черновая, white box, дизайнерская. Средняя стоимость кв.м - 463 300 руб.
В 700 м - парк Олимпийской деревни с Олимпийскими прудами и рекой Самородинкой. От станции метро Мичуринский проспект - пешком 12 минут. 13 минут на авто до МКАД, 16 – до ТТК и 20 – до Садового. Подробнее о ЖК «Level Мичуринский».
ЖК «Событие» - новый квартал у реки Раменки
«СОБЫТИЕ» – часть нового городского квартала, который компания ДОНСТРОЙ возводит в Раменках. Концепцию района разработали британские бюро LDA Design и UHA London. «Событие» состоит из нескольких корпусов с разноэтажными (10-25) секциями; крыши более низких секций украсят зеленые террасы. Для машин предназначен подземный паркинг, с жилыми этажами его связывают лифты Sсhindler.
В продаже 2-3-4-комнатные квартиры (44 до 167 кв. м) с потолками от 3,1 м и панорамными окнами (шириной до 2,6 м). Есть квартиры с лоджиями, французскими балконами, lounge-зонами до 7,4 кв. м. Средняя стоимость метра – 235 500 руб.
Первые этажи займут кафе, супермаркет, магазины. Инфраструктура квартала включает школы, детские сады, супермаркеты, торговые центры, спортивные комплексы. Рядом с новым районом - долина реки Раменки, где будет разбит ландшафтный парк. До станции метро Мичуринский проспект – 8 минут ходьбы, до станции Аминьевское шоссе – 5 минут. Основные автотрассы – Аминьевское шоссе, Мичуринский проспект. Подробнее о ЖК «Событие».
ЖК «Shome» - гармония природы и города
Жилой комплекс бизнес-класса Shome от компании «Велес Девелопмент» расположен на Кастанаевской улице, в соседнем районе Фили-Давыдково. Это монолитный 23-этажный дом из двух корпусов шоколадного и молочного цветов с подземным паркингом. Внутренняя инфраструктура включает супермаркет, кафе и фитнес-клуб.
В ЖК «Shome» запроектировано 550 квартир, на выбор 15 типов планировок от студий до четырехкомнатных. Площади – от 38 до 125 кв. м. Квартиры сдаются в отделке white box. Из окон открываются виды на Мазиловский пруд, Парк Победы, деловой центр «Москва Сити», парк Крылатские Холмы. Предусмотрен выход из приватного двора - в парк у Мазиловского пруда.
В ближайшем окружении - детские сады, школы, поликлиники и медицинские центры, кафе и рестораны, пять сетевых супермаркетов. В 10 минут ходьбы - Филевский парк на берегу Москвы-реки. Пешком - до станций метро Кунцевская (7 минут), Славянский бульвар (15 минут), Пионерская (20 минут). Рядом проходит МЦД-1. Есть выезд на Рублевское шоссе. Рядом Кутузовский проспект, Можайское шоссе. Подробнее о ЖК «Shome».
ЖК «1-й Нагатинский» - японский сад во дворе высоток
Комплекс бизнес-класса «1-й Нагатинский» - проект компании Prime Life Development на Нагатинской улице (соседний район Нагатино-Садовники). Архитектура зданий - от бюро APEX в стилях нео-модернизм и арт-деко. Это два 28-этажных корпуса и один – 25-этажный. Облицовка фасадов - клинкерным кирпичом и алюминиевыми панелями. Стилобат и первые этажи отделываются керамическим кирпичом. Инфраструктура включает школу и детский сад, а также бары, рестораны, салоны красоты, химчистку на первых этажах. Двор с променадом и японским садом свободен от машин, для автомобилей - подземный паркинг.
Набор квартир в продаже – от студий до трехкомнатных (19 – 108 кв. м) и средней стоимостью метра 421 402 руб. Можно выбрать студию с двумя окнами, лот классической и евро-планировки, с панорамными видами на реку.
В ближайшем окружении - 8 школ, 10 детсадов. В 10 минутах ходьбы — набережная реки Москвы, бассейн и горнолыжный комплекс. От станции метро Нагатинская можно дойти за три минуты. У ЖК удобные выезды на Варшавское шоссе и Нагатинскую улицу. Подробнее о ЖК «1-й Нагатинский ».
ЖК «Citimix» - апартаменты со своим парком
Поблизости, в районе Тропарево-Никулино строится апарт-комплекс «Citimix» – это 5 монолитно-кирпичных 21-этажных корпусов с общим подземным паркингом. Панорамное остекление, стильное лобби - проект от архитектурного бюро ADM, девелопер - APSIS GLOBE. На первых этажах - коворкинг, медцентр, фитнес-центр, банк, магазины, рестораны, мойка для машин.
В продаже студии и 1-2-3-комнатные апартаменты 22-73 кв. м с отделкой. В ванной есть окно, потолки – 3 метра. В апартаментах можно прописаться. Система «умный дом» позволяет через смартфон заказывать услуги, контролировать расходы и т.п. Средняя стоимость метра - 136 840 руб.
На огороженной территории планируется разбить парк, организовать детские и спортивные площадки. Дворы, свободные от машин будут освещаться. Рядом – Тропаревский парк и Очаковские пруды. В ближайшем окружении - школы с дошкольным отделением, детские центры. До апарт-комплекса от метро Юго-Западная идут маршрутки и масса автобусов. Автотрассы – Мичуринский проспект, МКАД. Подробнее о проекте City-комплекс Citimix.
ЖК «AFI Park Воронцовский» – по принципу «город в городе»
Жилой комплекс бизнес-класса «AFI Park Воронцовский» - проект компании AFI Development в соседнем Обручевском районе, на перекрестке Старокалужского шоссе и улицы Академика Челомея. Архитектурный проект от бюро ADM отличает, интересные фасадные решения. Панорамное остекление и французские балконы подчеркивают легкость силуэтов. ЖК включает пять корпусов 12-25 этажей. В концепцию благоустройства заложена идея развивающегося бульвара.
Проект строится в соответствии с концепцией «город в городе»: бутики, аптеки, магазины, кафе, салоны красоты, и т. п. - на первых этажах домов, детский сад и ресторан – в отдельных зданиях. Паркинг подземный с лифтовой зоной, здесь же разместятся кладовки.
Площадь квартир в продаже - 22 - 119 кв.м. Набор – от студий до пятикомнатных. Есть лофты. Средняя стоимость - 479 881 руб. за кв.м. В 5 минутах ходьбы от дома - Воронцовский парк. До станции метро Воронцовская - 6 минут, до Калужской - 7 минут, до Новых Черемушек - 15 минут. Главные автотрассы – Старокалужское шоссе, Профсоюзная улица. Подробнее о ЖК «AFI Park Воронцовский».
Вторичный рынок очень качественный
Район Раменки участвует в программе реновации, но очень ограниченно. Потому что под снос и переселение попадают всего два дома – на улице Лобачевского, 106 и Мичуринском проспекте, 54, корп. 4. Ну а остальной жилой фонд вторичного рынка Раменок представлен монолитно-кирпичными жилыми комплексами бизнес- и элитного сегментов 2000-х годов и кирпичными и панельными зданиями 1970-х-1990-х годов. Относительно недорогие квартиры у метро Университет можно найти в домах советского периода (кирпич, панель) вдоль проспектов Ломоносовского, Университетского, Мичуринского, Вернадского и Мосфильмовской улицы. В районе довольно много «сталинок», особое место занимают ведомственные дома и Олимпийская Деревня. Возведенные на рубеже веков здания улучшенных серий и монолиты выстроились на Мичуринском проспекте.
Высокобюджетные комплексы, построенные за последние 10-15 лет, существенно «давят» на среднюю стоимость квадратного метра, которая по данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» выше среднемосковского и составляет 339 234 руб.
Средняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
Район очень популярен у девелоперов, и они строят здесь жилые комплексы бизнес- и премиум-класса, особенно их привлекает Долина реки Очаковки. В Раменках много зеленых зон – помимо заказника Воробьевых гор - «городок» МГУ, парк у китайского посольства. Здесь прекрасная образовательная инфраструктура - лучшие вузы страны, включая МГУ, «продвинутые» школы. Культурные объекты – Киноконцерн Мосфильм, Детский оперный театр, театр Армена Джигарханяна, цирк на Воробьевых горах. Район хорошо связан с центром благодаря Ломоносовскому, Мичуринскому, Ленинскому проспекту, Бережковской набережной. Единственная проблема – жилье недешевое и не каждому по карману.