Нагорный и Зюзино – два небольших района Москвы вдоль Варшавского шоссе. Зюзино - в более престижном Юго-Западном округе, а Нагорный – в Южном, но ближе к центру. Их объединяют общие границы и одна транспортная артерия, обслуживают станции метро Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская. В статье мы расскажем, какие квартиры без посредников на Варшавской предлагают застройщики, и что продается в прилегающих к ним районах.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков на Варшавской и Нахимовском проспекте
МФК «Нахимов» - три монолитных гостя из будущего
В Черемушках, на Нахимовском проспекте девелопер «Флэт и Ко» строит многофункциональный комплекс с апартаментами бизнес-класса «Нахимов». Это три стильных 20-этажных монолитных корпуса цилиндрических форм с фасадами серебристого оттенка, отделанными натуральными материалами. Архитектура комплекса напоминает о футуризме. Подземный паркинг рассчитан на 288 машиномест. 9500 кв. метров комплекса предназначено для магазинов, ресторанов и прочей инфраструктуры.
В комплексе апартаментов «Нахимов» можно приобрести 1-3 комнатные апартаменты 40 - 104 кв м. с потолками 3 метра. Всего представлено 588 апартаментов. Управление комплексом возьмет на себя подразделение девелопера - УК «Флэт и Ко».
В ближайшем окружении – несколько парков, школы, детские сады, спортивные клубы, торговый центр «Нахимовский». Комплекс находится на равном расстоянии от станций метро Профсоюзная и Нахимовский проспект – до обеих идти пешком идти не более 5 минут. Крупные трассы для автомобилистов - Нахимовский проспект, Севастопольский проспект, Профсоюзная улица. Подробнее о ЖК МФК «Нахимов».
ЖК «Родной город. Каховская» - эффектные башни городского квартала
Комплекс «Родной город. Каховская» - проект компании «РГ-Девелопмент» (Зюзино, Внутренний проезд, вл. 8). Разработчик архитектурной концепции - компания POKROVKA GROUP. Комплекс органично вписывается в квартал, но эффектно выделяется на фоне городской застройки. ЖК представляет собой ансамбль трех монолитных корпусов 16-22-23 этажей с подземным паркингом и детским садом. Первые этажи отведены коммерческим и торговым помещениям.
В продаже 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 34-114 кв. метров. Средняя стоимость метра – 224 504 руб. Дворы комплекса в форме каре, проектом предусмотрено полное благоустройство. Окружающий район хорошо развит – рядом школы, детские сады, магазины. Близко бульвары – Чонгарский, Симферопольский, парки – Зюзино, Коробковский.
В двух-трех минутах ходьбы от ЖК находятся две станции метро – Каховская Каховской линии и Севастопольская - Серпуховско-Тимирязевской линии. Основные автомобильные трассы - Севастопольский проспект, Варшавское шоссе, Нахимовский проспект. Подробнее о ЖК Родной город Каховская.
ЖК «LIFE-Варшавская» - «умный» квартал
В районе Мосвкоречье-Сабурово, во 2-м Котляковском переулке ГК «Пионер» строит ЖК «LIFE-Варшавская». Это проект редевелопмента на месте плодоовощной базы. Архитектурную концепцию разрабатывало японское бюро Nikken Sekkei, оформление фасадов напоминает мозаику. Планируется построить 11 монолитных высоток 21-23 этажей, 7 жилых кварталов – урбан-блоков – 6-12 этажей, три подземных паркинга, три детских сада, школу.
Предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры с площадями 42-46, 62-68, 82-88, кв. метров соответственно. Кухня объединена с гостиной, есть варианты с чистовой отделкой. Средняя стоимость метра – 168 232 руб. На подземном этаже - кладовки. На благоустроенной территории - детские, спортивные площадки, гостевые парковки, пешеходный бульвар. Внедряются «умные» технологии энергосбережения и безопасности.
Недалеко от комплекса - музей-заповедник Коломенское и парк Садовники. Можно за одну-две минуты дойти до метро Варшавская. В пешей доступности - ж/д станция Коломенское. Основные автотрассы - Каширское и Варшавское шоссе. Подробнее о ЖК LIFE-Варшавская.
ЖК «Нахимовский проспект, 21» - стильные апартаменты
Комплекс апартаментов «Нахимовский, 21», находится по адресу, соответствующему его названию. 17-этажный монолитный 4-секционный дом строится по оригинальному проекту: обращает на себя внимание изящная изгибающаяся линия фасада с панорамным остеклением. Предусмотрены подземный паркинг и дополнительная парковка. Застройщик - компания МД Групп.
В продаже апартаменты 40-60 кв. метров, со средней стоимостью «квадрата» 120 235 руб., апартаменты продаются без отделки. Территорию «Нахимовского» планируется обустроить, - озеленить, организовать зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
В пешей доступности от комплекса – несколько школ, масса магазинов, кафе, ресторанов, спортивных объектов, многофункциональный центр. Недалеко от «Нахимовского» - речка Котловка, Коробковский сад с прудами, парк Сосенки. Добираться до апарткомплекса очень просто – от станции метро Нахимовский проспект – 10 минут пешком. Трассы для автомобилистов – Севастопольский проспект, Варшавское шоссе, Нахимовский проспект, Третье Транспортное кольцо. Подробнее о ЖК Нахимовский 21.
ЖК «Fort Ring» - цитадель в Зюзино
В районе Зюзино предлагается проект бизнес-класса – ЖК «Айвазовский» (Fort Ring) на Малой Юшуньской улице. Это два построенных монолитных дома переменной этажности (6-30 этажей) с интересным архитектурным решением и общей площадью квартир 55 768 кв. м. На территории жилого комплекса разместятся подземный паркинг на 590 машиномест, зона отдыха, детский сад на 75 мест и детская игровая площадка, а два первых этажа отведены под нежилые помещения, магазины и службы быта.
Дома сданы в эксплуатацию, поэтому цены там немаленькие: средняя стоимость квадратного метра – 204 254 руб. Выбор квартир пока довольно большой, предлагаются 1-5-комнатные варианты различных планировок и двухуровневые пентхаусы. Площади – от 46 до 200 кв. метров. Квартиры свободной планировки с остекленными лоджиями и балконами, потолки высотой 3 метра.
ЖК «Айвазовский» находится в пешей доступности от станций метро Каховская и Севастопольская. Основные трассы для автомобилистов – Варшавское шоссе, Севастопольский, Балаклавский и Нахимовский проспекты. Подробнее о ЖК Fort Ring.
Доступный советский фонд: недорогие квартиры на Варшавской
Примерно половина квартир, представленных на вторичном рынке Зюзино и Нагорного, - в панельных многоэтажках, треть - в кирпичных пятиэтажках 1950-1970-х годов остальные - в монолитно-кирпичных комплексах. По данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru», средняя стоимость квадратного метра в районе Зюзино и в Нагорном - 169 022 руб.
Оба района отличаются хорошей транспортной доступностью – их обслуживает семь станций метро. Да и на автомобиле добираться сюда просто: в Нагорный и Зюзино ведут несколько крупных магистралей - Профсоюзная улица, Варшавское шоссе, Севастопольский и Нахимовский проспекты. В Зюзино, пожалуй, - лучше экологическая ситуация: он в стороне от Варшавки, на его территории отсутствуют промзоны и есть несколько скверов, три пруда, бульвары и аллеи. С юга он граничит с Битцевским лесопарком, а с севера – с рекой Котловкой. А среди озелененных участков Нагорного можно выделить только Коробковский сад.
Цены на квартиры в районах Нагорный и Зюзино
Период: один год два года три года пять лет с 2000 годаСредняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
Таким образом, Нагорный можно считать более «деловым» районом, а Зюзино более уютным и благоприятным для жизни. Однако с точки зрения инфраструктуры эти районы практически одинаковы. Инфраструктура развита, но все же хотелось бы побольше «социалки» и крупных торговых центров. В целом же Нагорный и Зюзино – довольно комфортны для жизни, с невысокими на вторичке ценами. А вот стоимость новостроек на Варшавской довольно высока, так как они в большинстве своем относятся к сегментам бизнес и комфорт.