Нагорный и Зюзино – два небольших района Москвы вдоль Варшавского шоссе. Зюзино - в более престижном Юго-Западном округе, а Нагорный – в Южном, но ближе к центру. Их объединяют общие границы и одна транспортная артерия, обслуживают станции метро Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская. В статье мы расскажем, какие квартиры без посредников на Варшавской предлагают застройщики, и что продается в прилегающих к ним районах.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков на Варшавской и по соседству
ЖК «LIFE-Варшавская» - «умный» квартал
В районе Мосвкоречье-Сабурово, во 2-м Котляковском переулке ГК «Пионер» строит ЖК «LIFE-Варшавская». Это проект редевелопмента на месте плодоовощной базы. Архитектурную концепцию разрабатывало японское бюро Nikken Sekkei, оформление фасадов напоминает мозаику. Планируется построить 11 монолитных высоток 21-23 этажей, 7 жилых кварталов – урбан-блоков – 6-12 этажей, три наземных паркинга, три детских сада, школу.
Предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры с площадями 42-46, 62-68, 82-88, кв. метров соответственно. Кухня объединена с гостиной, есть варианты с чистовой отделкой. Средняя стоимость метра – 206 580 руб. На подземном этаже - кладовки. На благоустроенной территории - детские, спортивные площадки, гостевые парковки, пешеходный бульвар. Внедряются «умные» технологии энергосбережения и безопасности.
Недалеко от комплекса - музей-заповедник Коломенское и парк Садовники. Можно за одну-две минуты дойти до метро Варшавская. В пешей доступности - ж/д станция Коломенское. Основные автотрассы - Каширское и Варшавское шоссе. Подробнее о ЖК LIFE-Варшавская.
МФК «Нахимов» - проект будущего в Черемушках
Многофункциональный комплекс «Нахимов» строится компанией «Флэт и Ко» на Нахимовском проспекте. Монолитные жилые корпуса 19, 21 и 24 этажей отличает стильная «футуристичная» архитектура с преобладанием закругленных линий, фасады отделываются керамогранитом. В подземный паркинг можно спуститься на лифте. Предусмотрены лобби со входами без ступенек, с небольшими гостиными и стойками портье.
Набор апартаментов – от студий до трехкомнатных (35-104 кв. м). В помещениях потолки - от 3 метров, большие окна, лоджии или балконы. Есть варианты необычной конфигурации, с дополнительными санузлами. Можно приобрести кладовую. Апартаменты сдаются с предчистовой отделкой или с дизайнерским ремонтом «под ключ». Средняя цена метра - 200 169 руб.
«Нахимов» обеспечивается ресторанно-торговой инфраструктурой, расположенной в галерее. В центре – двухуровневая площадь с авангардной скульптурой. От комплекса можно дойти пешком до станций метро Профсоюзная и Нахимовский проспект. Основные магистрали - Профсоюзная улица Нахимовский и Севастопольский проспекты. Подробнее о проекте МФК «Нахимов».
ЖК «Розмарин» - свой детский сад и свой ландшафтный парк
В ближайших окрестностях - на улице Наметкина, 18 ГК «Ташир» построила жилой комплекс «Розмарин». Жилая часть включает два дома - башню в 31 этаж и здание переменной высоты (12-23 этажа) с трехуровневым подземным паркингом на 810 машиномест. В составе ЖК также нежилые корпуса, - для детского сада, торгового центра, бытовых сервисов, офисов. К услугам жителей - магазины, рестораны, бассейн, фитнес-клуб и спортивные площадки, ландшафтный парк, фонтаны, каскад прудов.
В подъездах – по три пассажирских лифта. В продаже одно-шестикомнатные квартиры с площадями 41-230 кв. м. Квартиры готовы к заселению. Средняя стоимость квадратного метра – 278 692 рублей. Территория комплекса охраняется - работает видеонаблюдение, функционирует круглосуточный консьерж-сервис.
От ближайшей станции метро – Новые Черемушки до жилого комплекса – примерно 14 минут пешком. От станции Калужская – около 16 минут ходьбы. Главные трассы для автомобилистов – улица Обручева, Ленинский проспект, улица Профсоюзная, Севастопольский проспект. Подробнее о ЖК Розмарин.
«Счастье в Садовниках» - вид на Нагатинскую набережную
«Счастье в Садовниках» - жилой комплекс комфорт-класса на Нагатинской улице, в районе по соседству – Нагатино-Садовники. Это 12-этажный монолитный дом с двухуровневым подземным паркингом, гостевой парковкой, детским учебным центром на первом этаже. Фасады приятных цветов (серый, темно-серый, кофейный) облицовываются фиброцементными панелями и керамогранитом. Застройщик – «Лидер Инвест».
У дома интересный силуэт: площадь последнего этажа с пентхаусами меньше, чем у остальных. Войти в дом можно и со двора, и с Нагатинской улицы. В продаже 1-2-3-4-комнатные квартиры от 44,7 до 134,6 кв. м. с 3-метровыми потолками, гардеробными. В 3-4-комнатных квартирах – по два санузла. Из окон открываются виды на набережную. Средняя стоимость метра 248 000 руб.
Рядом - детские сады, школы, медучреждения и т.д. Для прогулок подойдут Нагатинская набережная, парк «Садовники», заповедник «Коломенское». Трассы для автомобилистов – Варшавское, Каширское шоссе, ТТК и МКАД. От станции метро Нагатинская - 10 минут пешком. Подробнее о ЖК Счастье в Садовниках.
ЖК «Новочерёмушкинская, 17» - вид на Москву с крыши
Компания INGRAD строит в соседнем Академическом районе ЖК «Новочерёмушкинская, 17» (пересечение улиц Дмитрия Ульянова и Новочеремушкинской). Комплекс включает четыре монолитно-кирпичных корпуса 18-20 этажей с подземным паркингом. Фасады отделываются клинкерным кирпичом, алюминиевыми и керамическими панелями, по вечерам они будут подсвечиваться.
В комплексе представлены студии, одно-двух-трех-четырехкомнатные квартиры от 42 до 133 кв. м. Имеются варианты с отделкой white box. Лоджии оборудованы нишами для кондиционеров. На верхних этажах - пентхаусы с потолками до 6 м и панорамным остеклением, есть возможность установить камин и устроить на крыше террасу. Площади - от 91 до 150 кв. м. Средняя стоимость метра: 395 168 руб.
ЖК благоустраивается по принципу «двор без машин», предусмотрена гостевая парковка. Первые этажи отданы развивающим центрам, студии йоги, пекарне и т. п. Подъезды – со сквозными проходами. От метро Академическая - 10 минут пешком. Автотрассы: Ленинский и Ломоносовский проспекты, Профсоюзная улица. Подробнее о ЖК Новочеремушкинская, 17.
Доступный советский фонд: недорогие квартиры на Варшавской
Примерно половина квартир, представленных на вторичном рынке Зюзино и Нагорного, - в панельных многоэтажках, треть - в кирпичных пятиэтажках 1950-1970-х годов остальные - в монолитно-кирпичных комплексах. По данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru», средняя стоимость квадратного метра в районе Зюзино и в Нагорном - 176 150 руб.
Оба района отличаются хорошей транспортной доступностью – их обслуживает семь станций метро. Да и на автомобиле добираться сюда просто: в Нагорный и Зюзино ведут несколько крупных магистралей - Профсоюзная улица, Варшавское шоссе, Севастопольский и Нахимовский проспекты. В Зюзино, пожалуй, - лучше экологическая ситуация: он в стороне от Варшавки, на его территории отсутствуют промзоны и есть несколько скверов, три пруда, бульвары и аллеи. С юга он граничит с Битцевским лесопарком, а с севера – с рекой Котловкой. А среди озелененных участков Нагорного можно выделить только Коробковский сад. Оба района участвуют в проекте реновации пятиэтажек, в Нагорном осваивается промзона «Верхние Котлы».
Цены на квартиры в районах Нагорный и Зюзино
Период: один год два года три года пять лет с 2000 годаСредняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
Таким образом, Нагорный можно считать более «деловым» районом, а Зюзино более уютным и благоприятным для жизни. Однако с точки зрения инфраструктуры эти районы практически одинаковы. Инфраструктура развита, но все же хотелось бы побольше «социалки» и крупных торговых центров. В целом же Нагорный и Зюзино – довольно комфортны для жизни, с невысокими на вторичке ценами. А вот стоимость новостроек на Варшавской довольно высока, так как они в большинстве своем относятся к сегментам бизнес и комфорт.