Балашиха с населением 200 тысяч человек - самый крупный город Московской области, который находится всего в 6 км от МКАД, а некоторые его районы примыкают к Кольцу. Главное преимущество Балашихи - приличное транспортное сообщение с Москвой, сюда ведут четыре шоссе и хорошо развит общественный транспорт. Неудивительно, что Балашиху и ее ближайшие окрестности давно уже облюбовали застройщики.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Балашихе и Балашихинском районе
ЖК «Новое Измайлово» - большой микрорайон рядом с Москвой
Квартиры без посредников в Балашихе продаются в жилом комплексе «Новое Измайлово» от ФСК «Лидер» (улица Демин Луг, Горенский бульвар). Это крупный микрорайон, включающий монолитные разновысотные дома 10-25 этажей в едином стиле (часть из них введена в эксплуатацию), наземные парковки, детские сады, школу с бассейном, молочную кухню, медицинский центр, супермаркеты.
В продаже студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры свободной планировки, в том числе пентхаусы 31 - 116 кв.м. Квартиры без внутренних перегородок, установлены стеклопакеты, радиаторы отопления, входная дверь. Можно приобрести квартиру с отделкой, на выбор четыре варианта - модерн, классика, арт-деко и авангард. Метр в «Новом Измайлово» в среднем стоит 97 375 руб. кв. м.
Рядом с домами организованы зоны отдыха и прогулочный бульвар, жилой комплекс соседствует с лесом. 10 маршрутов общественного транспорта связывают «Новое Измайлово» с четырьмя станциями метро – Новогиреево, Шоссе Энтузиастов, Выхино, Партизанская. На машине – по шоссе Энтузиастов 2 км. Подробнее о ЖК Новое Измайлово.
ЖК «Эдельвейс-Комфорт»(«Никольско-Трубецкое») - доступный монолит
Жилой комплекс «Эдельвейс-Комфорт» («Никольско-Трубецкое») опровергает распространенный миф о том, что монолитный метр намного дороже «индустриального». ЖК возводится в 7 км от Москвы в Балашихе, на Чистопольской улице. Всего планируется построить 16 корпусов разной этажности – от 12 до 22 по индивидуальным проектам. Каждый жилой дом оснащен подземным паркингом и газовой котельной. Проектом предусмотрены свой детский сад, медицинский центр, детские площадки и спортивные комплексы. Комплекс постепенно вводится в эксплуатацию.
Квартиры одно-двух-трех-четырехкомнатные, площадью от 41 до 142 квадратных метров сдаются без отделки и межкомнатных перегородок. Можно заказать планировку на этапе строительства. Высота потолков – 3 м. Средняя цена метра – 95 040 руб.
Район с трех сторон окружен лесом и рекой, в шаговой доступности - школа, детский сад, медицинские учреждения. Добраться можно от станции метро Щелковская на маршрутке № 338А, на автобусе № 447 до остановки «Церковь Никольско-Трубецкое». Трасса для автомобилистов – шоссе Энтузиастов. Подробнее о ЖК Эдельвейс-Комфорт.
ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» - почти памятник архитектуры
В 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе в микрорайоне Салтыковка расположился культурно-жилой комплекс «Усадьба Новая Салтыковка»: пять 6-этажных домов бизнес-класса в окружении леса. В каждом корпусе - подземный паркинг. Квартиры от 1 до 4 комнат (39-145 кв. м), возможны конфигурации планировок. Предлагается дизайнерская отделка.
Облик ЖК формируется эркерами, ризалитами, художественными ограждениями крылец и балконов. В одном из корпусов предусмотрен встроенный детский сад на 40 мест. Имеется спа-центр с бассейном и тренажерным залом. Средняя цена метра – 102 565 руб. Комплекс введен в эксплуатацию.
Неспроста ЖК позиционируется как культурно-жилой – он находится на территории памятника архитектуры «Усадьба Никольское (Салтыковка) Парк», в лесопарковой зоне. Неподалеку находится Желтый пруд. Добраться до жилого комплекса можно от метро Новокосино на маршрутках №№ 142, 100, 111, 487, 585, 582 до ул. Школьная, а также от Курского вокзала на электричке до станции Салтыковка, в пути 20 минут, далее 15 минут пешком. Подробнее о ЖК Усадьба Новая Салтыковка.
ЖК Новоград «Павлино» - 35 жилых домов, школы, поликлиника
В соседнем Железнодорожном, недавно объединившемся с Балашихой, у деревни Павлино компания «МИЦ», возводит Новоград «Павлино». Предусматривается строительство 35 монолитно-кирпичных домов, 5 детских садов, 2 школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительным центром.
Во дворах появятся дорожки, бульвары, детские, спортивные площадки, скверы. Вокруг комплекса - паркинги. Подъезды оборудованы пандусами. В продаже есть 1-3-комнатные квартиры, студии, «евроквартиры». Площади квартир – 33-83 кв. метров, студий – 24 «квадрата». Средняя стоимость метра - 86 410 руб.
Рядом строится ТЦ «Ритейл Парк». Новоград «Павлино» окружен лесопарками: Ольгинским, Павлинским и Салтыковским. Доехать до «Павлина» можно на электричке от Курского вокзала до станций Кучино или Железнодорожная. Трасса для автомобилистов - Носовихинское шоссе. В перспективе, в 4 км от Новограда откроется станция метро Некрасовка, конечный пункт строящейся Кожуховской линии. Подробнее о ЖК Новоград «Павлино».
ЖК «Центр-2» - много жилья, много школ и детских садов
Жилой комплекс «Центр-2» от ГК «ПИК» - объект комплексной застройки в соседнем Железнодорожном, где возводятся кварталы панельных домов современных серий. Также строятся общеобразовательные школы, музыкальная, детские сады, торгово-развлекательный центр, ФОК, музыкальная школа, поликлиники, стадионы, места отдыха и т.п. То есть, растет целый новый микрорайон.
Покупателям предлагаются 1-2-комнатные квартиры площадью 39-64 кв. м. Потолки - 2,8 м. В качестве большого преимущества стоит отметить доступные цены - 77 258 руб. за «квадрат». Проектом предусматриваются благоустроенные придомовые территории с паркингами, детскими площадками, зелеными зонами.
Добраться от ЖК «Центр-2» до центра города автобусом: в 300 м от нового ЖК находится остановка «Горсовет», где проходят маршруты №1, 4, 10, 23, 33 и 65. Далее от центра (там находится станция Железнодорожная) 35-36 минут на обычной электричке или 23 минуты на «Спутнике» - и вы на Курском вокзале. Еще ходит маршрутка № 142 до метро Новокосино. Подробнее о ЖК Мкр Центр-2.
Благоприятные факторы
Жилой фонд Балашихи – это добротные пятиэтажки из кирпича (их чуть ли не половина), панели (треть), остальное – монолитные дома, частная застройка. Но всё зависит от конкретной территории. Так, в микрорайоне 1 Мая и Восточном Щитниково преобладают панельные дома серий П-44Т, П-44К, в поселке Заря, - 3-5-этажные кирпичные и 5-12-этажная панель, а в поселке Салтыковка и вовсе частный сектор. На вторичке – недорогие квартиры: в Балашихе в среднем метр стоит 90 117 руб. – это данные «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru».
Балашиха – город обустроенный. Для прогулок хороши Горенский лесопарк, набережная Пехорки, недалеко Лосиный остров. Есть «досуговая» инфраструктура: горнолыжный комплекс «Лисья гора», ледовый дворец «Балашиха Арена» с катком, школой хоккея, фигурного катания, школой-студией «Тодес», бесплатным настольным теннисом. Есть несколько вузов, включая Академию безопасности и права и филиал РГГУ. Но чувствуется некоторая нехватка школ, детских садов и поликлиник, так как жилищное строительство опережало создание социальных объектов.
Цены на квартиры в Балашихе и Балашихинском районе
Период: один год два года три года пять лет с 2000 годаСредняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
В Балашиху ведут шоссе Энтузиастов, Щелковское, Горьковское и Носовихинское шоссе; имеются шесть ж/д станций: Никольская, Салтыковская, Черное, Заря, Горенки, Балашиха. Маршрутки и автобусы отправляются от нескольких станций метро: Щелковская, Партизанская, Измайловская, Сокольники, Новогиреево, Новокосино, Перово. Так что транспортный вопрос решается в пользу покупателей жилья. Местный первичный рынок довольно разнообразен, радуют и ценники – стоимость новостроек в Балашихе вполне доступна. Среди покупателей – много москвичей, и этот факт говорит сам за себя.