Народное мнение: покупать загородный дом безопасно

Навязшая в зубах истина – покупка на рынке недвижимости практически всегда связана с рисками разной степени. Некоторые из них можно пережить - например, строители нарушают сроки сдачи дома, в котором вы купили квартиру. Однако вы видите, что дом построен, проблема носит технический характер… Что ж, остается только ждать, когда ситуация утрясется. Рано или поздно вы в эту квартиру въедете.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Другое дело – попасться в лапы мошенников, которые оставят незадачливого «клиента» без денег и жилья. Конечно, за годы своего существования (а это более 20 лет!) рынок недвижимости стал более цивилизованным, да и люди стали во многом разбираться. Сегодня каждая московская бабушка знает, сколько стоит ее квартира. Это в девяностых годах стариков легко уговаривали переехать «на свежий воздух» - поменять городское жилье на домик в деревне, а на деле просто выкидывали на улицу. Нынче доверчивых старушек почти и не осталось. Хотя мошенники никуда не исчезли, но сегодня им приходится быть намного изощреннее.

О том, какие опасности поджидают и покупателей, и продавцов городской недвижимости, написаны, наверное, тысячи статей, сняты сотни телесюжетов. И основные правила безопасности люди прекрасно знают – надо обращаться к хорошим риелторам, консультироваться у опытных юристов, внимательно изучать историю квартиры, которую решено купить, лично встречаться с собственниками и т.д.

А что известно людям о сделках на рынке загородного жилья? Ведь он имеет свои особенности - здесь «в ходу» не только дома, но и участки земли, которые тоже имеют свою историю. А также - форму собственности, категорию и разрешенный вид использования, то есть не на каждом земельном участке можно построить все, что душе угодно, а только то, что разрешено законом. Покупателям необходимо учитывать нюансы, связанные с качеством строительства домов, обеспечением участков коммуникациями, функционированием систем жизнеобеспечения и т.д.

Насколько городские жители информированы об этих проблемах и знают ли, как их избежать при покупке загородного дома, и решил выяснить «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».

Первым делом москвичей, согласившихся принять участие в социологическом исследовании журнала, спросили, опасна ли, с их точки зрения, покупка загородного дома или нет?

- Самая многочисленная группа участников опроса 69% - считает подобную сделку безопасной;
- не согласились с этим утверждением 28% респондентов;
- другой позиции придерживаются 3%, в основном она сводится к двум суждениям - «как получится» и «в зависимости от района».

Мы попросили участников опроса обосновать свое мнение.

Респонденты считают, что ничего страшного в покупке коттеджа или дачного дома нет (69%), если все формальности сделки соблюдены, прежде всего – проверены и правильно оформлены документы. Люди также отмечали положительную роль профессиональных риелторов и агентств недвижимости, которые помогают приобрести желанный объект, а также указали на то, что права на загородную недвижимость точно также регистрируются Росреестром, как и права на городскую квартиру.

Респонденты также посоветовали обращаться к проверенным застройщикам и подрядчикам, приглашать специалистов для осмотра дома перед покупкой, разговаривать с будущими соседями.

Ссылались и на собственный опыт: «достраиваю после покупки загородный дом, опасности нет»; «полгода тому назад купили загородный дом: просто, цивилизованно, безопасно».

И еще одно замечание – по мнению многих респондентов, городские квартиры покупать гораздо опаснее, чем загородные дома.

Тех, кто уверен в рискованности сделки (28%), мы попросили рассказать об основных опасностях, подстерегающих покупателей. Вот какие риски назвали люди:
- непорядок с документами;
- продажа объектов нескольким покупателям;
- проблемы с земельными участками, их статусом и режимом собственности;
- трудности с подведением коммуникаций;
- проблемы с состоянием дома.

Приведем несколько высказываний: «мы купили дом, через два года должны въехать, для меня самое главное - коммуникации»; «самим проводить коммуникации - дорогостоящее удовольствие»; «могут быть не выведены земли под строительство»; «возможен обман с землями, где построен дом, может быть в собственности у других или в аренде».

Далее тех, кто считает покупку загородного дома рискованной (28%), а также тех, кто выбрал позицию «другое» при ответе на предыдущий вопрос (3%), спросили, был ли у них или их близких негативный опыт подобной покупки.

Как оказалось, у большинства представителей этой группы - от общего числа опрошенных они составили 27% - такого опыта не было.

О том, что такой опыт был, сообщили 4% от общего числа участников исследования. Некоторым из них пришлось столкнуться с поддельными документами, была также рассказана история с прокладкой федеральной трассы через недавно купленный участок с домом, когда предложенная государством компенсация хозяев не устроила.

Пришло время подвести итоги нашего исследования. Большинство опрошенных москвичей считает покупку загородного дома безопасной, если готовиться к этой сделке серьезно, точно так же, как и к покупке квартиры. Нельзя не согласиться и с тем замечанием, что мошенничеств на рынке городского жилья больше. Действительно, один из излюбленных фокусов жулья – быстро-быстро сбыть «паленый» объект – на загородном рынке не проходит, это квартиру можно несколько раз перепродать, заметая следы. Дачи, дома, земельные участки продаются медленнее, к тому же это сезонный товар, который лучше всего реализуется летом. Но у рынка загородной недвижимости есть тонкие моменты, которые люди абсолютно правильно назвали.

Так что общий вывод такой – если знать о возможных неприятностях и последствиях неудачной операции на рынке загородного жилья (вроде проблем с коммуникациями), привлекать хороших специалистов и с их помощью выстраивать грамотную сделку, проверяя все, что необходимо проверить, то покупка загородного дома вполне безопасна.

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.