Купить квартиру в Москве: торг весьма уместен. Требуйте свой миллион!

Риелторы ждут оживления на рынке недвижимости, которое традиционно связано с началом делового сезона. Однако не стоит забывать, что в первые месяцы года покупатели уже израсходовали свой потенциал, в том числе и за счет последующих периодов. С тех пор денег у народа не прибавилось, и очередей за квартирами сегодня нет. А значит, есть смысл рассчитывать на скидку.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
ЖК комфорт-класса «Семеновский парк 2» Семейный жилой комплекс. Рядом м. Семеновская. Действует льготная ипотека. В марте выгода до 1,3 млн рублей!
Реклама
Застройщик: АО СЗ АРЕМЗ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: АО Банк ДОМ.РФ. Полный список организаций, оказывающих финансовые услуги, а также полные условия предоставления кредита размещены на сайте rg-dev.ru. Подробные условия акций смотрите на сайте rg-dev.ru.

"ИПОТЕКА:
https://rg-dev.ru/promo/48/

Полная стоимость кредита от 3,784% до 5,998%,
Процентная ставка на льготный период от 0,01%,
Процентная ставка по окончании льготного периода 5%*,
Первоначальный взнос - от 20,01%;
Срок действия льготной ставки до 1 года;
Допускается продление/досрочное прекращение акции;
Расходы: премия по договорам страхования; на: проведение оценки залога, регистрационные действия, расчеты с контрагентом; иные расходы в связи с приобретением недвижимости и оформлением ипотеки.

Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ» (генеральная лицензия Банка России № 2312 от 19 декабря 2018 г.). Условия кредитования на сайте domrfbank.ru.

* процентная ставка по ипотеке для IT – специалистов.

АКЦИЯ:
https://rg-dev.ru/promo/50/
Выгода до 1,3 млн рублей при покупке квартиры в ЖК «Семеновский парк 2»!
Праздничное предложение на квартиры с гардеробными в ЖК «Семеновский парк 2».

По случаю Международного женского дня компания «РГ-Девелопмент» подготовила предложение, которое несомненно понравится вашей второй половине. Акция распространяется на 8 квартир с гардеробными комнатами.

- Срок действия акции – до 31 марта 2024 г.
- Предложение распространяется на 8 квартир формата 3-комнатная евроквартира.
- Акция может быть прекращена досрочно.
- Акция не суммируется с другими предложениями.

Узнать подробности предложения и наличие квартир на сайте застройщика."

Время сдержанного торга
Отвечая на вопросы «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru», Тарас Пазяк, управляющий партнер «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», охарактеризовал ситуацию на вторичном рынке недвижимости столицы в сентябре как «умеренную стагнацию». «Ажиотажного спроса на квартиры вторичного рынка мы не отмечаем, как и серьезного спада», - дает свою оценку Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Обычно в такой период покупатели стараются купить жилье дешевле, поторговавшись с продавцом. По наблюдениям Тараса Пазяка («МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости»), на рынке отмечается умеренный торг, который мог бы быть больше, если бы не общее снижение числа покупателей. «В частности, на сегодня не наблюдается активного участия в приобретении жилья государственных чиновников, которые традиционно составляли значительную долю покупателей», - отметил эксперт.

Новый корпус в Stellar City в ЗАО Квартир бизнес-класса от 7,5 млн ₽. Потолки 3м, увеличенные окна, 60+ вариантов планировок
Реклама
от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ БАСТИОН. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» считает, что легче всего получить скидку на объекты недвижимости, которые дольше находятся в продаже. Собственники такого жилья психологически уже устали его продавать, есть вероятность, что они охотнее согласятся на торг.

Более сговорчивы те продавцы, которые знают, что они будут делать с деньгами от продажи, рассуждает Тарас Пазяк («МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости). Они уже решили, куда инвестировать средства, в каком банке их держать и в какой валюте.

Скидку легче получить у продавца типового жилья. Например, в спальных районах, где много домов серии П-44, трехкомнатных квартир значительно больше, чем двух- и однокомнатных. А спрос на трехкомнатные квартиры, наоборот, ниже. Поэтому перезатаренность трехкомнатными квартирами значительно выше. И торг на эти квартиры в процентном соотношении также значительно выше, чем на одно- и двухкомнатные.

Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость») предупреждает, что менее охотно торгуются собственники ликвидных объектов и квартир, изначально выставленных по интересной цене. Зачем снижать стоимость, если просмотры идут?

Уступку стоит требовать, если у квартиры явно выраженные недостатки, причем из тех, что нельзя или очень трудно исправить. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, относит к ним местоположение, вид из окна, шум, документы с проблемами, низкий этаж, отсутствие парковки. Константин Шибецкий (ГК «МИЦ») считает, что добиться серьезных уступок можно, если речь идет о домах брежневской эпохи, хрущевках и в целом домах старого жилого фонда с маленькими кухнями, без лифта, расположенных на удалении от станций метро и остановок общественного транспорта. Важно и состояние самой квартиры. Если жилье находится в очень плохом состоянии, можно тоже рассчитывать на снижение цены. Предмет для торга, говорит Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»), - промзона по соседству, неудачная перепланировка.

Квартал МИРАПОЛИС на ВДНХ 4 небоскреба. Авторская архитектура. Панорамные окна, высокие потолки. Дизайнерские лобби.
Реклама
Застройщик: АО ГК ОСНОВА. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама. Застройщик ГК Основа. ОРГН 1167746614530. ИНН 9715264590. Проектная декларация на наш.дом.рф и mirapolis.city

Считаем выгоду
Торг позволяет сэкономить значительную сумму денег. Особенно когда речь идет о дорогих квартирах или тех, что изначально были переоценены. «Совсем недавно у нас был случай дисконта в 24% от заявленной первоначально цены», - говорит Вадим Ламин (SPENCER ESTATE).

Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость») рассказала свою историю. На продажу была выставлена квартира на улице Столетова с великолепным ремонтом. Несмотря на оценку специалистов, у продавца было свое видение насчет стоимости квартиры. Изначальная стоимость предложения составляла выше 50 млн рублей, и люди не были готовы приобретать этот объект. Со временем нашелся покупатель который объявил, что выйдет на сделку, если скидка составит около 4 млн рублей. Продавец дал свое согласие, так, новые цены довольно адекватны рынку, а срок экспозиции квартиры уже был длительным.

В экономклассе скидочные суммы меньше, но и они - хороший стимул для торга. Сегодня в большинстве случаев, говорит Тарас Пазяк («МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости), в сегменте типового жилья скидки в 10% максимально быстро приближают сделку. Но на одно- и двухкомнатные квартиры в силу большей их ликвидности скидка может быть и ниже.

Как сообщил Константин Шибецкий (ГК «МИЦ»), для объектов экономкласса на столичном рынке недвижимости, стоимость которых находится на уровне 5-6 млн рублей, размер скидки вряд ли будет превышать 200 тыс. руб. В целом сумма торга ограничится 50 – 100 тыс. руб. Размер скидки на жилье в новом доме также зависит от стоимости самого объекта недвижимости. Например, если первоначальная цена квартиры 10 млн руб., скидка может составить 200 – 300 тыс. руб. В сегменте жилья бизнес-класса, размер скидки может составить до 2%. На элитном рынке недвижимости ситуация с торгом обстоит сложнее. В этом сегменте представлен штучный товар и все зависит от того, насколько объект недвижимости уникален. «Элитная недвижимость - это предмет роскоши, обладатели такого жилья не спешат как можно быстрее продать его, - объясняет эксперт, - поэтому здесь вопрос предоставления скидки индивидуален».

Хорошую экономию при сделках обещают срочные продажи, когда в силу каких-то обстоятельств продавец вынужден сбыть жилье в короткий срок. Тарас Пазяк («МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости») рассказал историю, когда трехкомнатная квартира в спальном районе Митино была продана с торгом в 15%, за 10,5 млн руб., за счет того, что хозяину надо было провести сделку очень быстро. Для этого была установлена минимальная цена на эту квартиру, в результате чего был получен трафик сразу всех потенциальных покупателей.

«Совсем недавно нами была продана двухкомнатная квартира в САО за 11 млн руб., хотя изначально продавец просила 12, млн руб., - приводит пример Вадим Ламин (SPENCER ESTATE). - Причина - срочно нужны были деньги для покупки другой квартиры в Московской области, где был внесен аванс».

Похожий пример привел и Константин Шибецкий (ГК «МИЦ»). Собственник уезжал жить за границу, нужно было срочно продать его квартиру. В итоге компания выкупила этот объект за 85% от первоначальной стоимости.

Emotion от ГК Основа Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!
Реклама
от 11,5 млн руб.
Застройщик: АО ГК ОСНОВА. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Подробные условия акций смотрите на сайте gk-osnova.ru.

Что будет осенью? Впереди, с одной стороны, - традиционный «горячий» сезон на рынке недвижимости, а с другой – неблагоприятная экономическая и политическая обстановка. Поэтому портал www.metrinfo.ru попросил экспертов дать свой прогноз и ответить на вопрос, сократится или вырастет число сделок в октябре-ноябре.

Тарас Пазяк, управляющий партнер «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости»:
Поскольку текущая ситуация на рынке является более нестабильной, чем она была в конце 2013 года, то определенное проседание по количеству сделок (относительно аналогичного периода прошлого года) мы, скорее всего, увидим.

По сравнению с летним периодом мы ожидаем увеличения числа сделок в третьем квартале. Во-первых, это обусловлено фактором сезонности и накопленным объемом отложенного спроса как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Во-вторых, новый год у нас в стране исторически является некой временной границей, до наступления которой люди хотят решить свои вопросы, в том числе жилищные.

Люди предполагают, что 2015 год будет еще более нестабильным. Поэтому те продавцы, кто заинтересован в оперативной продаже, будут более отчетливо ставить свои задачи и больше торговаться. Одновременно покупатели, которые хотят решить квартирный вопрос сейчас и переехать в новую квартиру, также будут пытаться сделать это до нового года. Поэтому, в отличие от лета рынок должен быть более активным. Во всяком случае, мы в это верим.

ЖК EVO в Реутово ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. 7 минут пешком до МЦД-4!
Реклама
от 6,6 млн руб.
Застройщик: ООО "СЗ СНС". Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Подробные условия акций смотрите на сайте dogma-evo.ru.

Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ»:
В октябре-ноябре мы ожидаем увеличение количества сделок, при условии, если рынок ипотечного кредитования будет развиваться и дальше. Скорее всего, санкции в отношении банков не существенно повлияют на изменение размера процентной ставки, объемы ипотечного кредитования продолжат увеличиваться.

Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:
Я не вижу серьезных предпосылок к спаду количества сделок. Наоборот, мы прогнозируем рост, хотя и умеренный - при условии, что никаких серьезных изменений в экономике и политике и т.д. не произойдет.

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:
На мой взгляд, число сделок сократится, поскольку экономическое состояние и санкции приводят к тому, что многие потенциальные покупатели оставляют покупки до лучших времен. К тому же многие считают, что цены на жилье будут снижаться.