Зарубежная недвижимость: налоги и коммунальные платежи. Страны с щадящими ставками и расходами. Где жить дешевле: Болгария, Турция, Испания

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "За рубежом"

Владение недвижимостью за рубежом подразумевает серьезные траты. После того как сделка заключена, все платежи по ее сопровождению внесены, счастливому собственнику ежегодно предстоит платить налоги, а ежемесячно – «коммуналку». Эти суммы во многих странах отличаются от российских совсем не в меньшую сторону.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Только в феврале кладовая в подарок! Ипотека от 7,35%, Вся инфраструктура. Выдаем ключи! Горьковское ш. 1,38 млн руб. Узнать телефон

Бывает и такое: налога на недвижимость нет
Но не все так страшно: как сообщила «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Юлия Кожевникова, ведущий эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru, на Мальте, в Дубае, на Каймановых, Сейшельских и Британских Виргинских островах нет ежегодных налогов на жилую недвижимость. Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, отметил, что и в Монако ежегодный налог на недвижимость отсутствует, как подоходный налог, налог на богатство и налог на прибыль. Правда, есть налог на регистрацию сделки при покупке вторичной недвижимости – 4,5%, при покупке новой - НДС в размере 20,6%.

Нет ежегодного налога на недвижимость и в Венгрии, за исключением регионов Балатон/Хевиз, рассказывает Дмитрий Ефуни, генеральный директор компании Icon, где органы муниципального самоуправления его ввели: чем ближе к курорту или к озеру, тем налог выше. За однокомнатную квартиру налог будет составлять примерно 100 евро за год, за дом в близи Балатона - 500 евро.

В Великобритании тоже нет единого ежегодного налога на недвижимость для физических лиц, однако, предупреждает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru, собственникам нужно платить Council Tax – муниципальный налог, размер которого зависит от конкретного муниципалитета и стоимости объекта. Самую крупную сумму (от 1060 до 1590 фунтов стерлингов) в 2014 году пришлось выплатить владельцам жилья в лондонском районе Richmond upon Thames. По самой низкой ставке (от 453 до 680 фунтов) расплачивались в City of Westminster.

Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва Узнать телефон

Щадящие проценты
Во многих странах ставки налогов на недвижимость менее 1% от стоимости объекта. В перечень стран с низким налогом на недвижимость Юлия Кожевникова (Tranio.Ru) отнесла Ирландию, где ставка ежегодного налога на недвижимость дешевле 1 млн евро составляет 0,18%, для объектов дороже 1 млн — 0,25%, в Словении ежегодный налог на второе жилье составляет 0,15 % от рыночной стоимости объекта, для объектов дороже 500 тыс. евро - 0,25%.

В Болгарии, по данным Игоря Индриксонса (Indriksons.ru), точная ставка налога на недвижимость ежегодно определяется муниципалитетом и составляет от 0,01% до 0,45% от стоимости жилья. В Турции основной налог составляет 0,1%, однако собственник также обязан покрывать муниципальный сбор в размере 10% от годового налога в пользу защиты культурных ценностей.

В Греции собственники недвижимости платят основной налог в размере 0,5% плюс специальную пошлину (от 0,025 до 0,035%). Ее размер зависит от площади, срока эксплуатации, расположения, цены, интенсивности использования и т.п. Дополнительный налог в случае, если стоимость недвижимости превышает 300 тысяч евро, колеблется от 0,1 до 1% в зависимости от цены объекта.

Налог на недвижимое имущество в Чехии состоит из земельного налога и налога на здание, рассказывает Павел Малышев, руководитель компании Preco Group s.r.o. Он определяется автоматически налоговой службой с учетом коэффициента месторасположения: чем ближе центр, тем ставка выше. Так, налог за квартиру площадью 100 кв. м на окраине Праги составит порядка 1 300 крон (50 евро) в год.

По данным Анны Ульяновой, ведущего специалиста по продажам зарубежной недвижимости компании Cliff Property, в Германии ежегодный налог на недвижимость рассчитывается следующим образом: сумма 0,35% от оценочной стоимости объекта умножается на коэффициент, который варьируется в зависимости от месторасположения населенного пункта. Так, за квартиру в Берлине стоимостью 60 000 евро владелец будет платить порядка 1500 евро в год.

В Испании налог на недвижимость включает в себя муниципальный и общегосударственный налоги. Ставка муниципального налога может колебаться от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости, ее устанавливает каждая мэрия самостоятельно. Общегосударственный ежегодный налог на недвижимость составляет 1,1% или 2% от кадастровой стоимости объекта. Например, владелец квартиры стоимостью 50 000 евро будет платить порядка 450 евро в год.

Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо Машиноместо в подарок! Дом сдан! От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб. Capital Group Узнать телефон

Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property, сообщил, что в Португалии собственники платят муниципальный налог (IMI - Imposto Municipal sobre Imoveis) по ставке от 0,3 до 0,8% в зависимости от характеристик объекта, налогового резидентства владельца, конкретного муниципалитета. Муниципальный налог на недвижимость платится владельцем собственности (физическим/юридическим лицом) в апреле и сентябре (если сумма к оплате превосходит 250 евро) или только в апреле (если сумма меньше или равна 250 евро).

Вадим Оришак (Pleiada International) считает необременительным ежегодный налог на вторичную недвижимость в Италии: он рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, которая гораздо ниже реальной рыночной. В целом ставка налога находится в пределах 0,40 - 0,76%.

Где большие налоги?
К странам с внушительным налогом на недвижимость относится США, где в разных штатах действуют свои ставки. Лидирует Нью-Йорк, где налог на недвижимость – 11,5% от ее оценочной стоимости; в Филадельфии – 8,26%, в Лас-Вегасе – 3,25%, но в Лос-Анджелесе – 1,1–1,3%, в Вашингтоне – 0,96%.

В Европе «зверствует» Франция, где, по информации Анны Ульяновой (Cliff Property), ежегодный налог на недвижимость в стране составляет от 1000 до 3000 евро. Как уточнил Игорь Индриксонс (Indriksons.ru) - это налог taxe fonciere, который рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости объекта на ставку, установленную местными властями, а она из года в год может меняться. В 2014 году она составила 0,9%, а в 2013-м - 1,018%. Во Франции существует и налог на роскошь, его платят, если собственность стоит более 1,3 млн евро: от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости по прогрессивной шкале.

Анна Ульянова (Cliff Property) рассказала, что в компании был случай, когда клиент отказался от покупки апартаментов во Франции в пользу дома в Испании. Клиенту сообщили, что за апартаменты в Ницце стоимостью 1,3 млн евро владелец будет ежегодно платить налог на недвижимость в размере 1022 евро, налог на проживание в размере 993 евро, а также налог на роскошь, который составит 2585 евро, и это не считая ежемесячных коммунальных выплат. В итоге покупатель выбрал для себя прекрасный дом с видом на море в Испании и сэкономил не одну тысячу евро на налогах.

Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Предложение действительно только до 28.02! Полная инфраструктура и подземный паркинг. Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Узнать телефон

Коммунальные расходы
Анна Ульянова (Cliff Property) считает, что коммунальные платежи в Испании по сравнению с другими европейскими странами являются одними из самых низких. Расходы на управляющую компанию составляют порядка 50-70 евроцентов за 1 кв. м в месяц. Стоимость коммунальных платежей в среднем – 30-80 евро в месяц. Правда, если просуммировать все платежи, которые лягут на плечи собственника, их размер уже не кажется низким. Олег Скуридин, директор русского представительства компании GrupoMahersol, подсчитал, что при наличии квартиры в современном курортном комплексе в Испании расходы по ее содержанию следующие: содержание бассейна, теннисного корта, сада, охраны - составит 400 евро в год, городской налог - 200 евро, налог на нерезидента - 150 евро, страхование жилья - 300 евро. Дальше по счетчику электричество, вода и газ.

Содержание экономичной недвижимости в Италии и Германии, по данным Cliff Property, также состоит из расходов на услуги управляющей компании - это 20-50 евро в месяц и самих коммунальных платежей, оплачиваемых по счетчику. Общая сумма колеблется от 60 до 300 евро в месяц в зависимости от характеристик недвижимости.

Также сравнительно недорого обходится содержание недвижимости в Болгарии, Турции и Черногории. Например, в Болгарии, по данным Distant-Property, тариф на электричество - примерно 0,10 евро за кВт/ч, а средняя семья из трех человек тратит за месяц электроэнергии на сумму около 25-50 евро. Расход воды обойдется собственнику в 0,50 евро за кубометр, что в среднем составит примерно 5 евро в месяц.

В Турции тариф на электричество находится в диапазоне 0,11 - 0,18 евро за кВт/ч в зависимости от времени суток; вода обходится 1,3 - 1,8 евро за кубометр, а за газовый баллон (8 л.) нужно заплатить еще около 30 евро. Платежи заметно возрастают, если квартира или дом находятся в жилом комплексе с бассейном и другими объектами инфраструктуры. Тогда на счет УК за обслуживание территории еще нужно перечислять 10-150 евро.

Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Узнать телефон

Константин Крохмаль, руководитель агентства недвижимости Villas in Montenegro, сообщает, что в Черногории расходы на отопление невелики, так как очень низкие температуры бывают здесь редко. В основном используются сплит-системы (кондиционеры), в домах — также сплит-системы и дровяные камины. Электричество стоит днем 0,048 евро/кВт и ночью 0,024 евро/кВт, вода — 1,2 евро/куб. м. Ежемесячная плата за вывоз мусора в среднем составляет 2-5 евро с квартиры площадью 50-70 кв. м.

Стоимость обслуживания жилья - от 50 до 350 евро в год в домах экономкласса. Эксперт подчеркивает, что необходимо учитывать, что управляющая компания есть только в новостройках, да и то не во всех.

Коммунальные платежи в Венгрии абсолютно одинаковы для всех регионов, говорит Дмитрий Ефуни (Icon). В среднем коммунальные платежи за однокомнатную квартиру составят примерно 100 евро в месяц. В двух-трехкомнатных квартирах сумма увеличивается в среднем до 120-150 евро. Коммунальные платежи за дом площадью 150 кв. м потянут на 200-250 евро в месяц. Но в том случае, если налог и коммунальные платежи не оплачиваются вовремя, на задолженность начисляются проценты, предупредил эксперт. А если должник через 3 месяца не погасил задолженность, государственные службы вправе подать на него в суд и взыскать задолженность принудительно, даже арестовав недвижимость, и в дальнейшем выставить ее на торги, отмечает эксперт.

В Португалии для большой квартиры или небольшого дома, рассказывает Михаил Чулков (MICHAEL & JENEVA Portugal Property), сумма в месяц за электричество, воду и газ по этим трем пунктам может составить 80-150 евро. Если жилье находится в кондоминиуме, дополнительно придется выложить в 50-100 евро в месяц в зависимости от перечня инфраструктуры.

Ежемесячные коммунальные платежи в Чехии можно разделить на три пункта, объясняет Павел Малышев (Preco Group s.r.o.). Первый - платеж за уборку дома и придомовой территории, который рассчитывается по метражу квартиры и количеству проживающих в ней людей, - в среднем составляет 500 - 700 крон (до 30 евро) на человека. Второй - ежемесячный взнос в фонд ремонта дома. Чем старше и в худшем состоянии дом, тем выше будет взнос, и может составлять, к примеру, как 500 крон (18 евро), так и 2500 крон (90 евро) в месяц. Третий - плата за газ, электричество и воду - оплачивается по тарифу, согласно использованному объему. На практике ежемесячно жилец вносит приблизительно рассчитанную компанией-поставщиком сумму (среднюю, согласно метражу и количеству проживающих в помещении). Затем раз в год приходит счет, по которому сверяется уплаченная сумма с объемом использованной энергии, и производится перерасчет. В среднем расходы на содержание однокомнатной квартиры общей площадью 60 кв. м (в ней в спальном районе Праги проживает два человека) составляют 3500 крон (130 евро).

В Латвии самой дорогой статьей расходов, по данным Indriksons.ru, является центральное отопление, стоимость которого в зимние месяцы может превышать 140 евро. Выходом из положения, считает Игорь Индриксонс (Indriksons.ru), может стать покупка и установка газового котла автономного отопления, который позволит свести оплату коммунальных услуг к минимуму в размере 50 евро в месяц. До недавнего времени владельцы квартир в многоквартирных домах были вынуждены оплачивать еще и так называемую «принудительную аренду» - когда землей под домом и самим домом (квартирами) владеют разные собственники, - часто входившую в счет коммунальных услуг. Но с 1 января 2015 года латвийский сейм принял решение отменить оплату земельного налога за хозяина недвижимости жильцами, проживающими в домах, расположенных на частной территории. Отныне землевладельцы не смогут прибавлять к арендной плате суммы земельного налога, как это происходило прежде. Для стандартной квартиры площадью от 45 до 60 кв. м эта сумма могла составлять от 7 до 40 евро в месяц в зависимости от местонахождения дома.

В целом же, как правило, действует общая закономерность – в странах с относительно недорогой недвижимостью невысокий налог и относительно недорого обходится содержание недвижимости, сделала вывод Наталья Завалишина, генеральный директор компании Distant-Property.