Среди подмосковных городов есть такие, которые расположены от Москвы буквально через дорогу. На одной стороне МКАД дома относятся к Москве, а на другой – к области. Непосредственно город Одинцово находится в 7 км. от МКАД. А вот территория одноименного городского поселения, включающего в себя близлежащие поселки, граничит с Москвой непосредственно.

Вот поэтому Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru и начнет обзор недвижимости Одинцова с географического положения. Город находится к западу от МКАД, как мы уже заметили, в 7 км, на Можайском шоссе. Городское поселение Одинцово включает в себя 20 населённых пунктов.

Наши эксперты единодушно хвалят экологию здешних мест, подчеркивая, что Одинцово расположилось в пределах сформированного еще в 1935 году лесопаркового защитного пояса. Как уточняют в компании «Атлант-Риэлти», на долю Одинцовского района приходится лишь 1,5 % вредных выбросов, поступающих в атмосферу Московской области. Особо охраняемые природные территории занимают 3,5 % площади района, а площадь лесов составляет 74,9 тыс. га. То есть на одного жителя района приходится 0,3 га.

«В городе расположены два парка (в т.ч. детский парк «Малыш»), множество бульваров и скверов, - рассказывает Юлия Гераськина, директор по продажам компании «МИЭЛЬ-Новостройки». - Их дополняют утопающие в зелени дворы, а также лесопарковая зона вдоль Подушкинского и Красногорского шоссе. К северной окраине Одинцово примыкает большой лесной массив».

Одинцовский район
на карте Подмосковья

Ru.wikipedia.org

Живописные ландшафты, реки, пригодные для рыбной ловли, а леса – для охоты – вот красноречивые характеристики здоровья окружающей среды. Администрация района уже много лет подряд реализует программу «Одинцовский Экополис», призванную сохранить за Одинцово статус самого экологически чистого населенного пункта Подмосковья.

Поэтому и не удивительно, что в окрестностях города разместилось большое количество баз отдыха и спортивно-оздоровительных комплексов, образующих развитую санаторно-курортную сеть. В нескольких километрах к северу от Одинцова находится легендарный санаторий Барвиха - любимое место отдыха советской элиты.

«Не случайно первые лица государства, представители крупного бизнеса, деятели культуры и искусства выбирают для проживания именно это направление, - напоминает нам Владимир Кленин, директор Пресс-центра ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал». - Именно на территории Одинцовского района находятся Рублево-Успенское шоссе и ряд прилегающих – цены за сотку земли там варьируются от 70 до 150 тысяч долларов США».

В Одинцово сохранились и памятники архитектуры, - добавляет Виктория Ворожбицкая PR-менеджер АН «Азбука Жилья». Это Гребневская церковь (1802), здания вокзала (конец XIX в.) и конторы бывшего кирпичного завода В. И. Якунчикова (1887, ныне краеведческий музей).

Промышленность не дымит
Крупные промышленные предприятия здесь никогда не строились. Хотя кое-какие заводы и фабрики все же имеются, но трагического воздействия на экологию они не оказывают.

Единый стандарт Желдорипотека

Дом на улице Говорова Азбука жилья

В Одинцово функционируют лакокрасочный завод, завод огнеупорных изделий (бывший кирпичный завод №2 Ф.Л.Шейкина), завод металлоконструкций «Стройремонтналадка» компании «СУ-155», имеется деревообрабатывающее, машиностроительные производства. Ранее в поселке Баковка был завод по производству эмалированной посуды, сейчас здесь центр кузовного ремонта. Там же находился и Баковский завод резинотехнических изделий, который тоже сейчас не работает. В Одинцовском районе расположена также и кондитерская фабрика, выпускающая конфеты «Коркунов».

От Москвы до Одинцова и обратно до Москвы: близко и быстро
Прямо через центр города проходит Можайское шоссе, а к южной его окраине примыкает Минское. Оба эти шоссе традиционно занимают верхние строчки рейтинга самых престижных загородных направлений, подчеркивает Владимир Кленин («Жилищный капитал»). Эти трассы обеспечивают удобную связь Одинцовского района с Москвой и с Московской областью.

Дорога на автомобиле от Москвы в утренние часы занимает не более 20 минут. Добраться до Одинцова можно и на маршрутках и автобусах от станций метро «Парк Победы», от «Кунцевской», «Киевской», «Юго-западной», «Молодежной». Время в пути, конечно, зависит от пробок и варьируется в рамках от 30 до 50 минут.

Через Одинцово проходит Белорусское направление МЖД, и в самом центре города находится железнодорожная станция Одинцово, открытая еще в 1870 году. Ехать от Москвы минут 40-45.

Инфраструктура: почти как в Греции – «все есть»!
Относительно инфраструктуры, в Одинцове есть в буквальном смысле практически всё, - утверждает Владимир Кленин («Жилищный капитал»). Специально для жителей города (чтобы не мотаться в Москву) был построен Муниципальный Одинцовский университет с полным спектром самых востребованных специальностей. Сейчас строится вторая очередь университетского комплекса – возводятся кампус, спортивный центр, театр. Выпускники школ имеют возможность получить высшее образование в Высшей школе бизнеса ОГУ, Московском областном филиале Академии права и управления.

Из крупных спортивных объектов – муниципальный ледовый центр и волейбольный центр «Искра», где регулярно проходят соревнования международного значения.

«В Одинцове есть также несколько абсолютно уникальных объектов, единственных на всю страну. Это Социальный православный центр, одно из крупнейших благотворительных учреждений России», - подчеркивает эксперт.

Юлия Гераськина (МИЭЛЬ) добавляет, что в городе имеется большое количество музыкальных школ, культурно-развлекательных центров. В их числе Детско-юношеский центр «Спектр», эстрадная школа-студия «УЛЫБКА», создается детская школа искусств «Утренняя звезда» под руководством Юрия Николаева.

Эксперты отмечают также знаменитую «Круглую школу» – гимназию № 4, где обучаются самые одаренные дети района. Кстати, построена она по уникальному архитектурному проекту.

Застройка ЖК Дубки

Из торговых точек – крупный мебельный центр «Три кита». Вышеперечисленные объекты – самые заметные, помимо них в Одинцове множество детских садов, поликлиник, спортивных школ и площадок, магазинов. Почти все построено без участия федерального бюджета, на деньги района.

Вторичка: сверкает новой облицовкой
Теперь, наконец, перейдем к главному - к одинцовской недвижимости. На вторичном рынке вы найдете и хрущевки, и сталинки, и современную панель, и частные дома. Среди пятиэтажек преобладают кирпичные, а девятиэтажки, в основном – панельные. «Недавно по инициативе администрации в Одинцове впервые был запущен масштабный проект по облицовке крепкого еще жилья советских времен, которое имело неприглядный вид, - рассказывает Владимир Кленин («Жилищный капитал»). - Поэтому даже советская панель в городе выглядит современно. Жилья, которое попадает под категорию «ветхое», в городе почти не осталось – это результат программ переселения. Например, в 7-м микрорайоне города администрация совместно с компанией «Стройтехинвест» переселила недавно более шестисот семей в новые квартиры».

Примеры предложения на вторичном рынке Одинцова

Новостройки: в городе…

Стоимость квадратного метра на первичном рынке Одинцова по данным компании «МИЭЛЬ-новостройки», в настоящий момент составляет в среднем от 67 тыс. руб. до 90 тыс. руб. Коррекция цен происходила в рамках общерыночных тенденций, то есть, цены как и везде - снижались.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ. (Июль 2009)», проведенного Аналитическим центром «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» непосредственно в городе имелось четыре новостройки.

ЖК Гусарская баллада Жилищный капитал

Стадион в ЖК Гусарская баллада Жилищный капитал

Два корпуса, которые находятся в активной продаже, расположились на улице Маршала Жукова во 2-м микрорайоне. Оба они относятся к жилищному комплексу «Единый стандарт». Как сообщил журналу Metrinfo.Ru Сергей Матвеев, директор филиала ЗАО «Желдорипотека» «Московская региональная дирекция», проект «Единый стандарт» - часть программы комплексной реконструкции микрорайона № 2 в северо-западной части Одинцова. Она предусматривает снос пятиэтажек, возведение новых жилых домов, реконструкцию и строительство школ, детских садов и других объектов социального назначения, замену инженерных сетей и коммунальной инфраструктуры.

Вдоль улицы Маршала Жукова, одной из центральных улиц города, появятся общественно-пешеходные зоны, торгово-деловые центры, центры культурно-бытового обслуживания. Жилье размещаются, в основном, вдоль внешних транспортных магистралей. Общая жилая площадь микрорайона после реконструкции составит ориентировочно 450 тыс. кв.м.  

Жилые дома «Единого стандарта» строятся из монолитного железобетона, наружные стены утепляются с внешней стороны по современным технологиям и обкладываются кирпичом.

В самое ближайшее время в продаже у ЗАО «Желдорипотека» появятся одно- и трехкомнатные квартиры индивидуальнной планировки площадью от 47 до 96 кв.м. в 24-этажных корпусах 18/1 и 18/2 ЖК «Единый стандарт». Они находятся на завершающей стадии строительства. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2009 года. Цена 1 кв.м. планируется на уровне 61 800 – 74 700 рублей с возможностью отсрочки платежа на 3 месяца. При 100% оплате возможны дополнительные скидки. Реализует здесь квартиры (к.18/1) и компания «МИЭЛЬ - новостройки».

По данным «IRN.RU», средняя стоимость квадратного метра в корпусе № 17 – 65 тыс. рублей.

Дом на улице Говорова (микрорайон 5-А). По данным компании «Азбука Жилья», которая продает здесь квартиры, - это 17-этажный 9-секционный дом серии П-44Т. Новостройка отличается удобными и хорошо продуманными планировками квартир, в каждой из которых увеличена площадь кухни. Площади квартир - 40-81 кв.м., в комнатах эркеры и полуэркеры, остекленные лоджии и установленные стеклопакеты.

ЖК Сколков Бор Атлант-Риэлти

Застройка ЖК Сколков Бор Атлант-Риэлти

Рядом с домом расположены школа и торговый центр «Курс». Стоимость однокомнатной квартиры, при приобретении в агентстве недвижимости «Азбука Жилья» составит  2 907 000 рублей, двухкомнатной – 4 266 000, а трехкомнатной – 5 194 000 рублей. Стоимость квадратного метра по информации компании «Атлант-Риэлти», которая также реализует эти квартиры, - 72 тысячи рублей.

Сегодня компании-продавцы практикуют скидки, рассрочки, льготные условия ипотеки и возможность приобретения квартиры по субсидии.

Жилой комплекс «Атлант» на Можайском шоссе. Его строительный адрес мкр.6, к.1-1А. Монолитно-кирпичный дом построен, прошел ГК. Покупателей ждут 1-3-комнатные квартиры площадью 46-110 кв. метров. По данным «IRN.RU» диапазон цен - 95-105 тысяч рублей за кв. метр. В среднем, квартира стоит около 7,8 млн. руб.

… и за городом
Однако строители не ограничиваются городом Одинцово – гораздо больше они строят в Одинцовском районе. Крупная застройка представлена в поселках Трехгорка (4,5 км от МКАД), и Дубки (13 км от МКАД), причем в Дубках продаются почти два десятка домов.

Как отмечают аналитики компании «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», и в Трехгорке, и в Дубках новостройки дешевле, чем в городе Одинцово. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ. (Июль 2009)», в 1-м квартале лидировал по средней стоимости 1 кв.м. Одинцово – около 85 тыс. руб. При этом цена за метр в Трехгорке, расположенном даже ближе к Москве, чем Одинцово, на 13,5% была ниже и составляла примерно 74,8 тыс. руб. Эксперты считают, что основная причина такой разницы заключается в престижности Одинцова и высоком уровне развития собственной инфраструктуры города. Активное освоение поселка Трехгорка началось сравнительно недавно, а, следовательно, и уровень развития инфраструктуры здесь невысокий в сравнении с Одинцово.

Специалисты аналитического центра «IRN.RU» обращают наше внимание на поселок Дубки. Большинство объектов комплексной застройки здесь уже готовы, а средняя стоимость метра в 1-м квартале составляла около 66 тыс. руб. Средняя стоимость квартир – порядка 4,5 млн. руб

Итак, в Одинцовском районе в поселке Дубки компания «Атлант-Риэлти» продает квартиры в одноименном ЖК - «Дубки». Дома серии РД-17.04 и монолитно-кирпичные. Квартиры сдаются с установкой входной двери из оргалита, стены и перегородки из пеноблоков, остекленные балконы и лоджии. Большинство корпусов сданы ГК. 1-3 комн. кв-ры от 50,06 до 112,9 кв.м. Стоимость кв.м. - 44 000 руб. Можно договориться о скидках, рассрочке, ипотеке.

В тех же Дубках ГК «Жилищный капитал» реализует микрорайон «Гусарская баллада». В самой компании обращают наше внимание на масштаб проекта (11 жилых домов строится в 3 очереди на 15,5 га) и на продуманную инфраструктуру: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, парковки, тщательно выверенная система безопасности, удобные подъездные пути. В шаговой доступности от домов - маршрутные такси, автобусы, электричка.

У «Гусарской баллады» свои ЦТП и современная котельная, на территории микрорайона имеется собственный Единый информационно-расчетный центр, строится здание УВД, будет паспортный стол, в начале осени Группа компаний сдает собственный детский сад. На первых этажах домов размещаются магазины и предприятия сферы услуг. В ближайшей перспективе – дорожное строительство.

Дома – монолитно-кирпичные, от 9 до 17 этажей, в продаже - 1-3-комнатные квартиры площадью 38-113 кв. метров. Стоимость квадратного метра – от 60 тысяч рублей. Сейчас компания проводит летнюю акцию, по условиям которой можно купить квартиры по цене от 58.500 тыс. за кв. метр. Подчеркнем, что продают новостройку в соответствии с 214-м законом – об участии в долевом строительстве, лучше всех защищающем потребителя. Возможна продажа по субсидиям. 

Еще один интересный объект - ЖК «СКОЛКОВ БОР»  в 1 км. от МКАД по Сколковскому шоссе. По информации «Атлант-Риэлти», ЖК включает в себя монолитно-кирпичные 7-9-этажные здания. Квартиры свободной планировки, остекленные балконы и лоджии. Дома сданы ГК, идет заселение. Собственная инфраструктура, охраняемая территория.  Подземный паркинг. Площадь трехкомнантных квартир - от 105,1 до 133,1 кв.м. Стоимость 100 000 руб. за квадратный метр. Предусмотрены скидки, рассрочка, ипотека, квартиру можно приобретать по жилищным сертификатам.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Одинцово и Одинцовский район, пожалуй, одно из самых привлекательных мест в Подмосковье. Как свидетельствуют наши эксперты, квартиры здесь покупают не только местные жители и приезжие из регионов, но и москвичи, которых привлекает более низкая по сравнению с московской цена качественного современного жилья. Причем по данным Юлии Гераськиной («МИЭЛЬ - новостройки»), большинство покупателей - это москвичи, а примерно четвертая часть - жители Подмосковья, которые перебираются поближе к столице. Среди  покупателей есть очень известные люди. Если говорить об инвестиционной привлекательности, то эксперты оценивают ее высоко, но нам кажется, что здесь, вероятно более предпочтителен Одинцовский район, который осваивается не так давно, поэтому здесь и метры подешевле, а с точки зрения инфраструктуры – все впереди.

Новостройки города Одинцово и Одинцовского района

Где купить квартиры в Одинцово. Предложения наших партнеров

Летние акции и скидки от ведущих компаний рынка недвижимости

Вокзал в Одинцово Ru.wikipedia.org	Вид на стадион panoramio.com
В городском парке panoramio.com