Мытищи – город-спутник Москвы, граничащей со столицей по МКАД на северо-востоке. Город отличается прекрасной инфраструктурой, сравнительно неплохой экологией и транспортной доступностью. Благодаря этому он весьма популярен у покупателей жилья, и хотя во время острой фазы кризиса наблюдалось некое затишье, сегодня новые дома здесь появляются довольно активно.

Чуть более года назад журнал о недвижимости Metrinfo.Ru уже писал о масштабных стройках в Мытищах («Мытищи: хорошая экология, граница с Москвой по МКАД, масштабные районы новостроек»). С тех пор часть объектов достроилась, но эстафету жилищного строительства подхватили новые проекты. О них, а также о тенденциях и ценах на мытищинском рынке недвижимости наш сегодняшний рассказ.

Инфраструктура и дороги: что новенького?
Инфраструктура в Мытищах сформирована давно и поддерживается на высоком уровне, год от года пополняясь новыми объектами. Здесь достаточно магазинов, служб быта, спортивных площадок, развлекательных и образовательных учреждений и, как отмечает Алексей Усанов, старший менеджер ГК «Домстрой», очень хорошее медицинское обслуживание. Из новинок - на Ярославском шоссе вблизи существующего ресторана «Макдональдс» открылись гипермаркет «Спортмастер» и автосалон «Рено», - сообщает эксперт. Проблемой остается строительство новых школ и детских садов: они появляются на карте города, но не так быстро, как новые многоэтажки. Зато за прошедший год Мытищи повысили свой бизнес-статус, о чем свидетельствует ввод в эксплуатацию двух крупных офисных комплексов по Олимпийскому проспекту. Благодаря этому, кстати, в городе появились и новые рабочие места.

Еще одна приятная новость последнего времени - завершилась реконструкция Волковского шоссе (оно пересекается с Осташковским шоссе и огибает Мытищи на западе – от ред.). «И в Мытищи теперь можно попасть, минуя центр города», - заключает Алексей Усанов.

В ближайшем будущем реконструкция ждет и основную магистраль, соединяющую Мытищи с Москвой – участок Ярославского шоссе, расположенный в Мытищинском районе. «Работы пройдут в два этапа. На первом до 10 полос (по 5 в каждую сторону) будет расширен участок с 16-го по 20-й километр от МКАД и сделаны четыре дополнительных съезда к микрорайонам «Перловский» и «Дружба». Также в центре трассы появится разделительная полоса с осветительными опорами, а по сторонам - шумоизолирующие экраны, подземные пешеходные переходы будут заменены надземными. На втором же этапе до шести полос расширят участок с 22 по 29 километр Ярославского шоссе, а для разворота транспорта построят двухуровневую эстакаду», - рассказывает Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet.

Ну а в более отдаленной перспективе – строительство в Мытищинском районе участка шестиполосной трассы, которая соединит Ярославское и Дмитровское шоссе, а также ввод в эксплуатацию легкого метро, которое протянется из Москвы. Впрочем, сами мытищинцы относятся к разговорам о строительстве метро скептически – слишком уж давно они ведутся.

Вторичный рынок: старое и новое
Местное жилье покупают и местные жители, и москвичи (около 51% по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки»), и приезжие из других городов Московской области и регионов РФ. Вторичный рынок в Мытищах не так уж разительно отличается от рынка новостроек: поскольку в последнее десятилетие город бурно застраивался, возводилось много кирпичного жилья повышенной комфортности, здесь достаточно хороших предложений в современных и комфортных монолитно-кирпичных домах не старше 5-7 лет. Они даже составляют бОльшую долю на вторичном рынке Мытищ. Правда, доля панелей 1970-80-х гг. тоже высока. Есть предложения и в современных панельных домах. Довольно много в Мытищах и объектов в новостройках, реализуемых по переуступке прав требования.

Цены же за последний год на вторичном рынке немного выросли, если в августе – сентябре 2009 г. квадратный метр стоил в среднем от 82 до 88,5 тыс. руб., то сегодня большинство предложений находятся в диапазоне от 83 до 100 тыс. руб./м кв. Чем район современнее, дом - ближе к МКАД или к станции, а квартира - комфортнее и просторнее, тем дороже. Например, однокомнатную квартиру (площадь 41 м кв.) на улице Силикатной в центре Мытищ в 10-этажном панельном, но построенном 3 года назад доме предлагают за 4,3 млн. руб. При этом в квартире новых хозяев ждет дизайнерский евроремонт. А скромную «однушку» площадью 31 м кв. (кухня всего 5 м кв.) на той же улице, но в старой панельной пятиэтажке можно купить за 2,6 млн. руб.

Стать владельцем двухкомнатной квартиры (площадь 69 м кв.) с евроремонтом и стеклопакетами в 14-этажном монолитно-кирпичном доме в престижном районе «Перловка» недалеко от МКАД и в 5 минутах ходьбы от станции Перловская позволяет бюджет в 6,9 млн. руб., а квартиру чуть меньшей площади, но удаленную от станций электричек можно купить за 4,8-5,2 млн. Недорогие «трешки» стоят 5,2-5,6 млн. руб., но цены на трехкомнатные квартиры в Мытищах доходят и до 8,5 млн. руб.

Предлагаются на вторичном рынке Мытищ и частные дома. Например, кирпичный двухкомнатный дом площадью 60 м кв. с участком 4 сотки на улице Горького оценивается 4,5 млн. руб.

Масштабное строительство продолжается
Более охотно в Мытищах предлагаются и покупаются новостройки. «В городе ведется как точечное строительство, так и застройка целых микрорайонов, - говорит Алексей Усанов («Домстрой»), - и в основном возводится монолитно-кирпичное жилье повышенной комфортности». «А средняя цена квадратного метра при этом составляет 75-95 тыс. руб.», - сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Самая масштабная стройка Мытищ - жилой комплекс, а правильнее даже сказать – район «Ярославский» в западной части города на площади более 1 млн. кв. м (вдоль улицы Мира и улицы Юбилейной). Проектом было предусмотрено строительство 30-ти 16-35-этажных панельных домов серий КОПЭ-М-Парус и П-3М, крупнопанельных 25-этажных домов башенного типа на основе серии КОПЭ и монолитных зданий по индивидуальным проектам, а также инфраструктуры (школ, детских садов, спортивных учреждений, поликлиник, магазинов, аптек, паркингов и кинотеатра). Часть домов, например, корпуса 2,6А, 9-12, уже построена и сдана ГК, и близится к завершению строительство монолитно-кирпичного корпуса 5 (ведется его отделка). А квартиры пока можно купить в любом доме. В корпусах 10-12 предлагаются 1-2-комнатные квартиры с отделкой площадью от 34,2 до 60,4 м кв. по цене от 72 до 90 тыс. руб./м кв. В корпусе же 5 можно купить 1-3-комнатные квартиры без отделки площадью от 44,37 до 93,61 м кв., стоимость которых находится в диапазоне 65-79 тыс. руб./м кв.

Еще один район массовой застройки в Мытищах – ул. Колпакова. Здесь, например, не так давно введены в эксплуатацию два жилых комплекса компании ГК «Домстрой» - ЖК «Солнечный» и ЖК «Ядреевские пруды», который состоит из двух монолитно-кирпичных домов с 14-ю и 16-ю этажами. На первых этажах корпусов запланировано размещение магазинов и бытовых служб, а на придомовой территории будут парковка, игровая площадка для детей и зона отдыха. Сегодня здесь предлагаются 1-3 комнатные квартиры площадью 45-92 м кв., а квадратный метр стоит 80 900 руб.

Вдоль улицы Колпакова возводятся и другие новостройки (корпуса 1-3), а ГК «Домстрой» ведет подготовительные работы по строительству нового жилого комплекса на пересечении ул. Колпакова и ул. Институтская – ЖК «Эдем». Он обещает стать первым домом нового элитного микрорайона города. «ЖК «Эдем» будет состоять из двух многоэтажных монолитно-кирпичных зданий с подземным гаражным комплексом. Запланированы 1–4- комнатные квартиры площадью от 36 до 140 кв.м. В первых этажах будут размещаться магазины, кафе, банковские и почтовые отделения и т.п., - рассказывает Алексей Усанов. – Мы надеемся, что близость к городскому парку, объектам инфраструктуры и шаговой доступности станции Мытищи обеспечат высокую привлекательность этого комплекса». А продажи здесь начнутся в самом ближайшем будущем.

Еще одна новостройка, в которой должны открыться продажи, - ЖК «Отрадное» на ул. Силикатная, 51. Здесь запланировано строительство двух 17-этажных кирпичных корпусов с 1-3-комнатными квартирами площадью от 38 до 85 м кв.

ЖК «Солнечный», дом. 26

Домстрой

В строящемся же комплексе бизнес-класса «Шараповский карьер» в центре Мытищ (ул. Воровского, мкр. 25, корп.4,5) продажи идут полным ходом, причем по 214-ФЗ. «Новый жилой комплекс состоит из двух 9-этажных кирпичных домов индивидуальной планировки с офисными помещениями и подземной стоянкой. Проектом предусмотрены 1-2-3-4-комнатные квартиры. Под жилье задействована часть технического этажа: на 9-м и техническом этажах запланированы 2- уровневые квартиры. Планируемый срок окончания строительства – I квартал 2011 года, а средняя стоимость квадратного метра составляет 84750 руб.», - сообщает Юлия Гераськина (Est-a-Tet.)

Пока покупателям доступны и квартиры в давно известных объектах, первые очереди которые были достроены и введены в эксплуатацию за последний год, - ЖК «Цветочный город» (3 корпуса), ЖК «Астра», ЖК «Каскад», ЖК «Комета» и др. Кроме того, открыты продажи в объектах вторых очередей ЖК «Цветочный город» и ЖК «Комета». Так, в ЖК «Цветочный город», который обещает стать благоустроенным микрорайоном с собственной школой, детским садом, центром социального обслуживания, аптекой, спа-комплексом, прачечной, химчисткой и магазинами, в настоящее время ведется монтаж четырех секций 6-го корпуса. Это будет монолитно-кирпичное здание переменной этажности (от 12 до 15 этажей), где разместятся 1-3-комнатные квартиры площадью 40-98 м. кв. Сейчас их стоимость начинается от 67 тыс. за квадратный метр.

Но не на всех стройплощадках Мытищ все так прекрасно: есть и «замороженные» объекты. «Такими сегодня, например, остаются адреса: мкр. 24, корп. 37 и 2-ой Красноармейский пер», - сообщает Мария Литинецкая («Миэль»). «На ул. Крестьянская (эта площадка - тяжелое наследство от корпорации «Социальная Инициатива») строительство тоже не начинается, хотя застройщик вроде бы назначен», - добавляет Алексей Усанов («Домстрой»).

А так в Ярослвском отделывают квартиры

МИЭЛЬ

И для жизни, и для инвестиций
Конечно, цены на жилье в Мытищах не самые низкие по Подмосковью и близлежащим городам. «В течение 2009 г. из-за снижения спроса и проблем с кредитованием, которые испытывали некоторые застройщики, вынужденные приостановить строительство, они падали на 15-20% и составляли 85 и 75 тыс. руб./кв.м. для однокомнатных и двухкомнатных квартир соответственно, но сегодня наметился рост цен, связанный с невысоким предложением на рынке и улучшением ситуации с ипотечным кредитованием. Сейчас стоимость однокомнатных квартир 95 тыс. руб./кв.м., а двухкомнатных - 85 тыс. руб./кв. м», - рассказывает Алексей Усанов («Домстрой»).

«Причем по панельным новостройкам, с учетом их высокой ликвидности в настоящее время, цены практически вернулись на докризисный уровень, - добавляет Мария Литинецкая («Миэль»), - и для сравнения стоимость квадратного метра в соседних подмосковных городах составляет порядка 62-77 тыс. руб. в Королеве, 55-70 тыс. руб. в поселке Пироговский и 50-75 тыс. руб. в Ивантеевке».

Таким образом, Мытищи - дорогой город, но, тем не менее, специалисты считают его более подходящим как для собственного проживания, так и для инвестиций, и возможно даже более привлекательным, чем соседние населенные пункты. «С учетом перспектив развития города, его транспортной инфраструктуры, состояния строительства и уровня цен, инвестиционная привлекательность недвижимости в Мытищах очень высока, - говорит Мария Литинецкая, - об этом, кстати, свидетельствуют, и высокие темпы продаж, например, в ЖК «Ярославский», реализуемом нашей компаний».

Резюме журнала Metrinfo.Ru
Мытищи - один из наиболее престижных и дорогих городов Подмосковья. Его расположение, прекрасно развитая инфраструктура, транспортная ситуация и перспективы развития привлекают покупателей недвижимости. Выбор качественного жилья здесь также сравнительно неплохой, к тому же со стабилизацией экономики начинается строительство новых объектов. Но по сравнению с соседними населенными пунктами (например, городом Королев) цены немного «кусаются», и в дальнейшем, с выходом страны из кризиса, вряд ли будет иначе – сложно ожидать других тенденций от города, который фактически является продолжением столицы, отделенным от Москвы лишь линией МКАД.

Предложения новостроек в городе Мытищи