У Ивантеевки, современного города на северо-востоке Подмосковья, имеются следующие преимущества: жить в нем комфортно, новостройки представлены современными домами по индивидуальным проектам, а жилье стоит дешевле, чем в соседних городах. Правда, серьезный недостаток – транспортная доступность. Перегруженное Ярославское шоссе - проблема, которая уже давно ждет своего решения

Ивантеевка находится в 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе. До 1938 г. это был поселок с населением около 20 тыс. человек. Но затем Ивантеевка получила статус города, а в 1954 г. – стала городом областного подчинения.

Ивантеевке www.metrinfo.ru уже посвящал подробную статью: «Ивантеевка: новостройки бизнес-класса по 55 тыс.руб./кв. м. Это возможно».

Но сегодня мы вспомним основные моменты, связанные с этим городом, и, конечно, отметим, - что нового появилось за последний год на рынке недвижимости.

Природа и инфраструктура
Два главных плюса Ивантеевки – замечательная природа и развитая инфраструктура. В черте города протекают речки Уча и Скалба, в двух шагах – шикарный лес. Эксперты отмечают такую тонкость: Ярославское шоссе находится с подветренной стороны и не знакомо с проблемой столичного смога. Восточные окрестности Ярославского шоссе вплоть до Королева занимает уникальная природоохранная зона – парк Лосиный Остров. До сих пор в Лосином Острове сохранены редкие виды растений и остались дикие животные. Смешанные леса вдоль дороги чередуются с лугами и водоемами, невысокие холмы обеспечивают красивые виды на прилегающие окрестности. Расположенное неподалеку от шоссе Учинское водохранилище позволяет оборудовать пляжные зоны и яхт-клубы.

Ивантеевка – город творческий, здесь успешно функционируют культурные центры с разными курсами, кружками, студиями для детей и взрослых: дворец культуры «Юбилейный», культурно-досуговый центр «Первомайский», культурно-спортивный клуб «Луч», Музыкально-драматический театр. Для детей и подростков открыты Ивантеевская городская школа искусств, художественная и музыкальная школы, Комплексный молодежный центр, ДЮСШ дзюдо, ДПК «Искорка».

В городе работает семь общеобразовательных школ, включая две гимназии (№3 и №6). В школе №1 введено углубленное изучение биологии и права, в школе №3 – гуманитарных предметов, в школе №2 дети дополнительно изучают основы бухучета, экономики и бизнеса. В Ивантеевке 13 детских садов. Впрочем, по мнению Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра Корпорации «Инком», этого явно недостаточно для города с населением более 55 тысяч человек. Что же касается инфраструктуры в сфере здравоохранения, то, по мнению эксперта, обслуживание взрослого населения не вызывает нареканий: здесь находится крупная многопрофильная больница и поликлиника на 600 посещений в смену. «А вот здравоохранение для детей переживает не лучший период: на весь город только одна детская поликлиника, рассчитанная на 400 посещений в смену», - говорит эксперт.

Хорошо в городе поставлена торговля. По оценке экспертов, по уровню обеспеченности розничными торговыми площадями Ивантеевка занимает одну из самых высоких ступеней в Московской области. Больше того, купить товары или получить различные услуги в городе можно гораздо дешевле, чем в Москве.

Дорога на работу и обратно
Проблема Ивантеевки, впрочем, как и большинства других населенных пунктов вблизи Москвы – занятость населения. Часть предприятий, функционирующих с советских времен, закрыта, а новых появляется немного. Одно из крупнейших - новый завод, построенный в 1994 году компанией «Huhtamaki», мировым лидером в производстве пищевой и промышленной упаковки. Поэтому большинство жителей города утром отправляются на работу в Москву.

Самый удобный способ как можно скорее попасть в столицу – электричка. Дорога до Ярославского вокзала займет примерно час. Если же воспользоваться автобусом или поехать на личном автомобиле время в пути может вырасти в 2-4 раза. Причина – колоссальная загрузка Ярославского шоссе. Даже несмотря на то, что введена в строй транспортная развязка в г. Королеве и трассу расширили и отремонтировали, проблема не решена.

По наблюдениям Дмитрия Таганова («Инком»), сильно осложняет жизнь автомобилистов продолжающаяся реконструкция Крестовской эстакады. А завершение работ по реконструкции во многом определит будущее Ярославского направления, в том числе путей развития Ивантеевки. Пока Ярославское шоссе сковано пробками. Немного выигрывают только те автомобилисты, кто выезжает из дома рано - до семи часов утра или возвращается из Москвы после десяти вечера. У них появляется шанс попасть в столицу или домой в течение 1-1,5 часов.

ЖК «Orangewood»

АТЛАНТ ИНВЕСТ

Градостроительство и спрос на жилье
Ивантеевка активно застраивается. Так, по данным, выложенным на официальном сайте городской администрации, в 2008 году было построено 64 900 кв.м городского и 7 700 кв.м индивидуального жилья за счет средств населения; а за 9 месяцев 2009 года - соответственно 40 600 кв.м и 8 500 кв.м. За этот же период 215 семей ивантеевцев, очередников и жителей старых домов переехали в новые квартиры. Данных по строительству жилья в 2010 году еще нет (не посчитали), зато известно, что строились новые детские площадки, а в микрорайоне Южный возводится спортивная площадка, отремонтирован мост через городскую плотину.

Привлекательность Ивантеевки как места для постоянного проживания сказывается на продажах жилья. По словам Дениса Бобкова, руководителя отдела проектной аналитики и консалтинга инвестиционного агентства недвижимости Est-a-Tet, примерно 10-15% покупателей - москвичи, которые приобретают жилье для расселения. В частности, для родителей-пенсионеров либо для повзрослевших детей, когда средств на покупку квартиры в Москве недостаточно. Примерно столько же составляют жители населенных пунктов, ближайших к Ивантеевке, - они желают улучшить свои жилищные условия, например, продав деревенский дом. «Основную же часть покупателей составляют жители дальнего Подмосковья или других регионов, которые желают перебраться ближе к Москве», - отмечает эксперт.

Новостройка на Трудовой, 13

АТЛАНТ ИНВЕСТ

За 2 млн рублей можно стать ивантеевцем
Как и многие другие подмосковные города, Ивантеевка исторически застраивалась непланомерно – в зависимости от динамики развития промышленности и транспорта. В результате жилая застройка Ивантеевки довольно хаотична, - отмечает Дмитрий Таганов («Инком»). Старая часть города расположена на западе. Центральную часть города занимает обширная промзона. Подавляющая часть жилого фонда представлена домами советской постройки – панельными пятиэтажками и девятиэтажками. Соответственно, на вторичном рынке фигурируют в основном дома типа «старая панель» и «старый кирпич». Новые дома, введенные в эксплуатацию до 2008 года, составляют пока очень незначительную часть объема предложения на вторичном рынке.

По оценке Дениса Бобкова (Est-a-Tet), в период кризиса цена на вторичную недвижимость упала на 20%. Но с начала 2010 года цена росла в среднем на 0,4-0,6% ежемесячно, хотя докризисного максимума не достигла. По данным аналитиков компании Est-a-Tet, уровень цен по сравнению с соседними городами того же направления один из самых низких: в Пушкино средняя цена 1 кв.м жилой площади составляет 59,7 тыс. руб., в Мытищах – 78,8 тыс. руб., в Королёве – 76,7 тыс. руб., а в Ивантеевке – 53,9 тыс. руб.

ул. Новая Слобода, ЖК «Антей»

АТЛАНТ ИНВЕСТ

Например, двухкомнатную квартиру общей площадью 69 кв.м в 17-этажном монолитном доме на Центральном проезде продают за 3,9 млн руб. Это дом 2009 года постройки, у него огороженная территория, рядом - школа, детский сад, универсам, лес. До железнодорожной станции Ивантеевка-2 - 5 минут пешком. За такую же цену – 3,9 млн руб. на продажу выставлена трехкомнатная квартира общей площадью 70 кв.м на улице Хлебозаводская. Она располагается в трехэтажном кирпичном доме. До станции 8 минут пешком, рядом с домом школа, д/сад, магазины. За 2 млн руб. продается однокомнатная квартира общей площадью 29 кв.м на ул. Школьная. Правда, она находится на первом этаже кирпичной пятиэтажки.

Впрочем, в Ивантеевке есть предложения по уровню цен, не уступающие московским. За 9,9 млн руб. продается пентхаус под чистовую отделку. Общая площадь квартиры 200 кв.м, и располагается она на 10-11 этажах дома. Новостройка построена в центре города в 5 минутах пешком до станции «Ивантеевка-2», рядом -  школа и детский сад.

«Зеленая Роща», «Антей», «Созвездие»…
Теперь о новостройках. На первичном рынке Ивантеевки в стадии продаж находится около десяти жилых объектов, представленных как единичными домами, так и целыми жилыми комплексами. В статье, вышедшей в марте 2009 года в нашем журнале, мы назвали многие новостройки, но так как квартиры в них продаются и сейчас, а цены по причине перехода домов или в другие стадии строительства, или в полную готовность изменились, мы расскажем и о них. Практически все новостройки, возводимые в городе, – это современные монолитно-кирпичные дома по индивидуальным проектам. Их отличает не только оригинальный внешний вид, но и современные инженерные решения, организация придомовой территории.

ул. Новоселки-Слободка, д. 18

АТЛАНТ ИНВЕСТ

Елена Рыбкина, руководитель отдела рекламы и PR компании «АТЛАНТ ИНВЕСТ», сообщила нам, что компания продает квартиры в монолитно-кирпичном четырехсекционном жилом доме по адресу улица Трудовая, д. 13. Свободными остались только одно- и двухкомнатные квартиры общей площадью от 45,6 до 62 кв.м. Цена однокомнатных квартир (45,6 – 49,4 кв.м) варьируется от 2,45 до 2,6 млн руб., а двухкомнатных (58,3-62 кв.м.) – 3,05-3,15 млн руб. По данным компании, в настоящее время на объекте действует рассрочка до 9 месяцев, скидки, и предоставляется возможность приобрести жилье по ипотеке.

Второй объект - сборно-монолитный дом переменной этажности, расположен на улице Новоселки-Слободка, д. 3. Предлагаются одно-трехкомнатные квартиры общей площадью от 46,44 до 95,4 кв.м. Нижняя цена предложения (46,4 кв.м) – 2,3 млн руб., а верхняя (95,4 кв.м) – 4,9 млн руб. Так же, как и на первом объекте, действует рассрочка до 9 месяцев, скидки и ипотека.

Татьяна Егорова, руководитель отдела новостроек АН «МАН-Пушкино», называет объекты, которыми занимается ее агентство. Это 1-2-3-комнатные квартиры в третьем корпусе ЖК «СОЗВЕЗДИЕ», расположенного в самом престижном районе города Ивантеевка (Студенческий проезд) со сложившейся инфраструктурой и обширной зеленой зоной. Цены на квартиры зависят от этажа и вида из окон. Поэтому однокомнатные квартиры общей площадью 43,45-45,39 кв. м продаются по цене 57-67 тыс. руб. за кв. м. Двухкомнатные (67,36-78,08 кв. м) - по 54-65 тыс. руб. за кв. м; трехкомнатные квартиры (78,79 кв. м) - по 56-59 тыс. руб. за кв. м.

ул. Колхозная к. 13-14

АТЛАНТ ИНВЕСТ

Жилой комплекс на улице Колхозной представляет собой 22-этажный двухсекционный монолитно-кирпичный дом дугообразной формы. Рядом с ЖК - лесной массив. Ввод в эксплуатацию объекта намечен на III квартал 2011 года. Как утонил Денис Бобков (Est-a-Tet), сегодня у компании действуют следующие условия: при стопроцентной оплате - скидка 2%; при первом взносе - от 70% - беспроцентная рассрочка на три месяца. При первом взносе - 30-49% - рассрочка на девять месяцев под 12% годовых. Если первоначальный взнос составляет- 50-69% от стоимости жилья, то дается рассрочка на полгода под 10%. В целом же по объекту средняя стоимость 1 кв.м составляет 52 тыс. руб. Средняя стоимость однокомнатных квартир – 2 млн руб. (35,8-43,1 кв.м), двухкомнатных – 3 млн руб. (58-62,2 кв.м), трехкомнатных – 4 млн руб. (86 кв.м).

Компания продает квартиры еще на нескольких объектах. Среди них трехсекционный монолитный дом переменной этажности по адресу ул. Новоселки-Слободка д. 18. Средняя стоимость продажи – 50 тыс. руб. за кв.м (46,4-95,4 кв.м). Сдача ГК планируется в конце 2011 года.

По адресу улица Санаторная, владение 1 идут продажи в жилом комплексе бизнес-класса «Зеленая Роща». По проекту в комплексе будут построены коттеджи, таунхаусы, а также жилые многоквартирные корпуса. Средняя цена продажи квартир – 85 тыс. руб. за кв.м (40-110,8 кв.м). По состоянию на 10 ноября закончены обмеры БТИ корпусов №15 и №16, далее БТИ приступит к обмеру последних четырех корпусов таунхаусов (№№ 11, 12, 13, 14).

ЖК «Зеленая Роща»

АТЛАНТ ИНВЕСТ

В ЖК «Антей» по улице Новая Слобода строительство планируется закончить в конце 2012 года. Средняя стоимость 1 кв.м по состоянию на конец ноября - 46 тыс. руб. при площадях от 45,8 до 99,1 кв.м.

По улице Оранжерейная строится ЖК «Orangewood», состоящий из двух монолитно-кирпичных корпусов. Средняя цена в построенном корпусе – 59 тыс. руб. за кв.м. Во втором корпусе строительство только началось, стоимость 1 кв.м – 45 тыс. руб. Сдача ГК запланирована на конец 2012 года.

К сожалению, в Ивантеевке встречаются и «проблемные» объекты. Так, по информации Елены Рыбкиной («АТЛАНТ ИНВЕСТ»), сегодня - это ЖК «Атриум» на улице Новая Слобода, д. 1 – один из «долгостроев» города, он возводится с 2003 года. Как отмечают дольщики этого ЖК на своем сайте, в дом подали тепло и есть надежда, что скоро они уже въедут в свои квартиры.

Резюме журнала www.metrinfo.ru
Ивантеевка – город очень приятный, и все бы было хорошо, если бы не ежедневная дорога в Москву. Тем, кто работает в столице, при покупке жилья надо этот минус обязательно учитывать. Ну а в целом наши эксперты дают хорошие прогнозы на будущее Ивантеевке: она будет пользоваться спросом, здесь будут возводиться интересные проекты. Главное – обойтись без долгостроев.

Предложение новостроек в Ивантеевке