Последние лет десять-двенадцать покупатели недвижимости активно пользуются интернетом. Тематических порталов в Сети – море, предлагают они самое разное: от консультаций и статей «по теме» до конкретной квартиры, то есть - возможности выбрать и забронировать объект. Однако у ресурсов, размещающих базы городских новостроек, коттеджных поселков, таунхаусов, и земельных участков есть один общий недочет – они не могут полностью охватить весь рынок столичного региона.

Говоря иными словами, пользователю приходится «перелопачивать» изрядное число баз, содержащих предложения разных компаний, чтобы в голове у него из этих отдельных частей сложился «пазл», дающий представление о рынке. Понятно, что это дело долгое, кропотливое и вряд ли под силу одному человеку.

Почему же сайты, размещающие у себя базы предложений по недвижимости, оказываются на поверку неполными? По экспертным оценкам, даже самые «раскрученные» из них содержат информацию не более чем о 50-70% рынка. Дело в том, что порталы в основном дают ту информацию, которую они получили, не особенно себя утруждая. Это могут быть, во-первых, объявления рекламных партнеров данного ресурса, а во-вторых, те, которые им присылают застройщики или продавцы. Для этого самим продавцам объектов надо не полениться и предпринять какие-то усилия для того, чтобы оказаться в базе данных: послать информацию по электронной почте, самостоятельно заполнить какие-то формы на сайте. Нетрудно догадаться, что делают это далеко не все компании. В итоге – на сайте представлен лишь «кусок» рынка.

Как объять необъятное?
Единственный способ, который позволяет порталу показать рынок «целиком» - собирать информацию самостоятельно. То есть – «перетряхивать» все источники, которые только можно найти, бумажные и электронные: газеты, журналы, рекламные буклеты, проспекты, сайты агентств и застройщиков и т.д.

Причем надо понимать, что далеко не всё, что вы читаете в объявлении, данном продавцами, соответствует грубой действительности. Нет, конечно, мы не хотим сказать, что давая о себе информацию, компании обманывают покупателя. Просто они стараются его привлечь различными уловками. Например, пишут так: «цена от 80 тысяч рублей за метр». Когда же вы звоните в компанию и выясняете, какие квартиры предлагаются так дешево, то оказывается, что речь идет о четырехкомнатных, а вот цена квадратного метра необходимой вам «двушки» совсем другая – 100 тысяч рублей.

Другой пример. Компания предлагает купить таунхаус по сказочной цене – 500 тысяч рублей. Вы вновь снимаете трубку, звоните, разговариваете и выясняете следующие «детали» - строительство еще не начиналось, поставили только забор, коммуникации будут оплачиваться отдельно, и сколько будут стоить – еще неизвестно.

Иногда бывает так: объект давно распродан, а в интернете по-прежнему болтаются данные о квартирах с ценами примерно 2005 года, заставляя сердца потенциальных покупателей биться учащенно.

Так что необходимо «прозванивать» компании, чтобы выяснить, продается ли объект в принципе. А если продается, - то тогда узнавать все подробности и характеристики недвижимости – реальную цену, степень готовности, проект дома, материалы строительства, площади жилья и земельного участка (если речь идет о «загородке»), уровень будущих коммунальных платежей, состав инфраструктуры жилого комплекса или поселка и т.п.

Затем этот массив информации необходимо классифицировать, первым делом, по географическому признаку – по районам Москвы, по подмосковным шоссе, по городам Подмосковья. И наконец, все «забить» в электронную базу.

«Адова работа, - скажут критики. – Это невозможно! Компаний сотни, объектов – тысячи, всю информацию все равно не соберешь». Насчет трудозатрат, согласны – они весьма велики, а вот что касается «нереальности», то тут можно поспорить. И это уже делается. Портал, работающий именно по такому принципу, функционирует с августа 2011 года и называется «Поиск недвижимости RealSearch.Ru».

Откуда дровишки?
Разработчики и коллектив портала www.realsearch.ru, работающие над его контентом, изначально поставили перед собой цель: добиться охвата рынка, приближающегося к 100-процентному. Сегодня на RealSearch.Ru представлено шесть баз, полностью охватывающих первичный рынок Московского региона, причем, как городской, так и загородный: «Новостройки Москвы»; «Новостройки Подмосковья»; «Коттеджные поселки»; «Таунхаусы»; «Загородные жилые комплексы»; «Земельные участки». Выставлены все предложения, которые удалось обнаружить.

В RealSearch.Ru установлено твердое правило: перед публикацией все данные проверяются. Используется тут старый, но незаменимый способ, упомянутый выше – «прозвон» предложений под видом покупателей, и этим занят целый отдел, который трудится над составлением базы. Разумеется, абсолютной, ювелирной точности данных гарантировать нельзя никогда, хотя бы потому, что самые дешевые предложения раскупаются очень быстро, и застройщики могут цену менять. Но все равно, при таком подходе информация получается достоверной, насколько это вообще возможно в условиях нашего закрытого рынка.

Нажимаем кнопки
Как конкретно работает RealSearch.Ru? Например, я потенциальный покупатель, располагающий строго определенной суммой, желающий купить квартиру в новостройке в Москве. Чаще всего в такой ситуации для меня главное, чтобы цена была минимальной, а где дом строят, кто застройщик, когда он будет готов – это уже я буду выяснять потом. То есть, мне необходимо, чтобы система отобрала все предложения в столичных новостройках и рассортировала их по цене – от минимума к максимуму. За один «клик» система выполнит это задание.

Поиск объектов можно задать и по другим параметрам: количеству комнат, районам Москвы, стадии готовности, направлениям и удаленности от МКАД (если речь идет о подмосковных объектах) и т.д. Если заинтересовал пользователя какой-то конкретный поселок или дом, он может запросить «карточку объекта» узнать о нем подробнее – посмотреть, - какая компания его строит, какая продает, когда планируется Госкомиссия, и т.п.

Мало информации? Узнайте больше! На RealSearch.Ru можно задать поиск статей, публиковавшихся в разное время в разных СМИ, в которых речь идет об интересующей вас компании, ее руководителе и объекте. Потенциальным покупателям очень интересна «сопутствующая» информация: что об объекте и компании пишут и говорят? Не было ли проблем у застройщика? Есть ли у него построенные объекты и где они? Может быть, эта стройка (или другие стройки этой же компании) замораживались? Короче говоря, необходимо понять, можно ли с данной фирмой иметь дело, насколько это рискованно. «Дайджест» статей, который «выдаст» потребителю база, поможет с этим разобраться.

Работать с базой будет еще удобнее
Ресурс RealSearch.Ru – еще очень молодой, и творческих планов у его создателей много. Например, сделать доступ к архивным базам данных. Дело в том, что базы собирались с 2003 года, задолго до основания RealSearch.Ru. Собирала и продолжает собирать эти данные группа экспертов аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» для регулярных исследований разных сегментов рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. И можно даже сказать, что теперь аналитический центр IRN.RU поставляет эксклюзивную информацию, собранную по выработанной годами технологии, для базы RealSearch.Ru. Кстати, внимательным читателям портала www.irn.ru хорошо известны аналитические статьи, которые пишутся по результатам этих исследований.

Если этот архив подключить к современной базе, то имеющаяся информация позволит пользователям посмотреть динамику по каждому объекту: как он развивался, насколько сильно менялись цены и так далее. Предполагается, что такие данные будут в платном доступе – но за очень умеренные деньги, доступные частным лицам.

Другая идея – автоматизировать «привязку» объектов к информационному полю, о котором мы рассказали выше (то есть, речь о дайджесте статей), чтобы максимально полное и понятное досье получалось сразу в готовом виде. Сейчас пользователю приходится запрашивать статьи «в ручном режиме».

Так что в течение года планируется портал «Поиск недвижимости RealSearch.Ru» еще усовершенствовать. Следите за обновлениями!

Подробнее о том, как пользоваться базой www.realsearch.ru, вы можете узнать из видеопрезентации:

Поиск недвижимости RealSeach.Ru

Покупать зимой коттеджи, дома, земельные участки ВЫГОДНО! «Новогодняя акция - скидка 1 млн. руб.», «Год бесплатного проживания!», « Новогодние скидки 30 %». Все акции и предложения от компаний здесь>>