Мещанский: московская старина в современной окантовке. Престижное жилье в зеленой зоне

Район Мещанский со своими старомосковскими улочками, богатый историческими и архитектурными памятниками, мало кого оставляет равнодушным. «Мещанскую» старину москвичи очень любят. А вот новая застройка такого единодушия уже не вызывает. Тем более что дорогущие квадратные метры ориентированы совсем не на коренных жителей столицы.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Мещанский входит в состав Центрального округа (ЦАО) и расположен в его северной части, между Тверским и Красносельским районами. Сегодня это не самый престижный район Центра, хотя место здесь уникальное. Именно отсюда началась история становления Москвы: в селе Кучково между современной Лубянской площадью и Сретенскими воротами в середине XII века остановился князь Юрий Долгорукий с боевой дружиной.

ЖК "Зеленый город" Квартиры пл. 34-80 кв.м. Пушкинский район. Монолит-кирпич. от 2,197 млн руб. ГК «Домстрой» Узнать телефон

Портрет района: много офисов и зелени, мало магазинов и жилья
На территории Мещанского и сейчас много достопримечательностей. Это и современный Ботанический сад МГУ на проспекте Мира - бывший Аптекарский огород, разбитый по приказу Петра I еще в 1706 году. Это и палаты князей Хованских и Тверского подворья, усадьбы И. Воронцова и Д. Пожарского, странноприимный дом графа Шереметева, бывший Екатерининский институт, Сандуновские бани, Рождественский монастырь, церкви Николая Чудотворца в Звонарях и Софии у Пушечного двора, собор Сретения Владимирской Богоматери...

Всем известен и НИИ им. Склифосовского, основанный на базе больницы, открытой в 1810 году графом Н.П. Шереметевым. Еще один знаковый объект – соборная мечеть, крупнейшая в Москве.

Из современных зданий можно выделить многофункциональный комплекс «Олимпийский». Помимо спортивной он выполняет торговую, культурную, развлекательную и деловую функции. «Олимпийский» функционирует и как отель – в нем оборудовано 55 гостиничных номеров.

В Мещанском много музеев и галерей, вот самые знаменитые: Дом художника на Кузнецком Мосту, дома-музеи В. Васнецова, М. Щепкина, Центральный музей Вооруженных сил, музей Морского флота, Центральный музей МВД России и др.

На территории района - 12 дошкольных образовательных учреждений и 14 школ, в т.ч. 11 общеобразовательных. Пять из которых – с углубленным изучением иностранных языков. Для детей и подростков открыты детский парк «Фестивальный» и ДЮЦ «Россия Молодая». Располагаются здесь и три высших учебных заведения: Психолого-педагогический институт; Московский архитектурный институт (МАРХИ) и Высшее театральное училище им. Щепкина.

Явный плюс района - большая зеленая зона, которая занимает около 20% от его площади (Ботанический и Екатерининский сады, Фестивальный парк, Сретенский, Цветной и Рождественский бульвары). А явный минус - недостаток ретейловых и сервисных объектов.

Мещанский сохраняет за собой статус делового и активного центра. Здесь располагается множество банков, торговых и офисных центров, а вот жилых домов немного. «От Китай-города до Бульварного кольца не больше двух десятков жилых зданий», - говорит Наталья Ракова, генеральный директор агентства отличной недвижимости «Great reality».

ЖК "Park Avenue", 23 от МКАД Спешите! Истринский район. 1-3-комнатные квартиры пл. 49-87 метров. 23 км от МКАД. от застройщика Villagio Estate Узнать телефон

Бывшие доходные дома, ветхие особняки и современные многоэтажки
Деловой уклон района сказывается на его популярности у покупателей жилой недвижимости. Как отметила Наталья Ракова, Мещанский район никогда не пользовался у них повышенным спросом. «Людей не устраивали узкие переулки, ветхая застройка и отсутствие дворов», - объясняет эксперт. К тому же, как добавила Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS, примерно 30% зданий находятся в неудовлетворительном состоянии.

Вторичный рынок жилья Мещанского района в пределах Садового кольца представлен застройкой XIX-начала ХХ в., включая бывшие доходные дома, в районе Олимпийского проспекта и Трифоновской улицы – типовыми зданиями последней трети ХХ в., а на проспекте Мира – преимущественно сталинской застройкой.

По данным Анны Левитовой (EVANS), средний уровень цен на жилье сейчас составляет 197 000 рублей за кв.м, хотя год назад квадратный метр в районе стоил в среднем 168 000 рублей.

Электронный сервис www.metrinfo.ru «Цены на квартиры в Москве по районам и станциям метро» насчитывает нам практически ту же самую цифру - 197,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, дает более детальный анализ ценовой ситуации «вторички» в районе Мещанский. Эксперт отмечает, что средняя цена на квартиры экономкласса сейчас составляет 121 300 руб. за кв.м, бизнес-класса – 220 400 руб. за кв.м. Самые дорогие объекты предлагаются в среднем за 406 200 руб. за кв.м. При этом по сравнению с 2009 годом рост цен составил 12,4%. В частности, одно-двухкомнатные квартиры в домах экономкласса подорожали на 13,1%, а квартиры бизнес-класса чуть меньше – на 11,2%.

На вторичном рынке представлены квартиры в домах разного ценового диапазона. Например, двухкомнатная квартира в 10-этажной кирпичной башне 1970 года постройки, на улице Гиляровского площадью 55 кв.м продается за 12,7 млн руб. Двухкомнатную квартиру общей площадью 57 кв.м на ул. Трифоновская в 15-этажном кирпичном доме выставили на продажу за 12,5 млн руб. В этом же доме продается однокомнатная квартира общей площадью 44 кв.м, из них кухня – 13 кв.м, за 9,7 млн руб.

По данным Penny Lane Realty, наиболее дорогие квартиры предлагаются в элитном клубном доме по адресу Печатников переулок, д. 12. Стоимость квартир в нем составляет $2,5-3,4 млн, а на Трубной улице предлагается в продажу клубный особняк общей площадью 1370 квадратных метров за $17,7 млн.

ЖК "Солнечная Система". Есть 122 200 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки от 3,1 млн руб. Узнать телефон

«Дом на Гиляровского», «Дом удачи», «Легенда Цветного»…
Для крупных строек места в Мещанском нет: новые комплексы вырастают «точечно» на площадках снесенных домов или появляются в результате реконструкции. Построить интересный дом в центре города довольно сложно. Вот как рассказывает Александр Илюхин, генеральный директор АН «Апрель», о работе над проектом дома класса премиум на улице Гиляровского (ЖК «Дом на Гиляровского»): «Нужно было посадить жилой дом на пятно застройки, в окружении старых строений и, самое главное, зданий застойного периода с максимальной экономической отдачей. Архитектор Алексей Гинзбург смог оградить от влияния советских сооружений свое детище, создав его в стиле, гармонично сочетающемся с переулками этого старого района Москвы. Получился дом с ультрасовременными решениями при полном слиянии с историей района».

ЖК «Дом на Гиляровского» сдан в конце 2009 года, но в нем еще есть нераспроданная жилплощадь: на продажах сказалась проблема в сложном позиционировании клубного дома в районе многоквартирных домов. Планку задает доминантный пентхаус, где цена составляет порядка 450 000 рублей за метр. Цена остальных квартир - от 311 000 до 390 000 руб. за кв.м. Сам дом трехсекционный, переменной этажности (3-7 этажей), небольшой, он рассчитан всего на 35 квартир площадью от 49 до 278 кв.м. Парадный вход, объединяющий все три секции дома, отделан натуральным камнем и деревом. Два подземных уровня занимает паркинг на 62 машино-места. Территория двора благоустроена, разбит газон, построена детская площадка.

Комфортабельный ЖК в Химках Дом практически построен. Комфортабельные квартиры. Транспортная доступность. Скидки, ипотека – 9%. от 3 850 000 рублей Арсенал Холдинг Узнать телефон

Александр Уточкин, директор по исследованиям Chesterton, считает, что сегмент территории между Третьим транспортным (ТТК) и Садовым кольцами перспективен для премиальной застройки за счет большого количества парков и скверов. Так, проект Hortus Harmonia (возле Ботанического сада МГУ) удался во многом за счет соседства с парком. ЖК - образец экодома: в нем большие панорамные окна с защитными стеклами от вредных излучений, регулируемая подача воздуха через гипоаллергенные фильтры с определенной температурой, увлажненностью и составом, собственная высокотехнологичная очистка воды. К услугам владельцев просторный внутренний двор с прогулочными зонами и декоративным бассейном, круглосуточный доступ в Ботанический парк МГУ. Подземный паркинг, рассчитанный на 111 машино-мест. По данным компании Chesterton, средняя цена здесь превышает $20 тыс. за кв.м.

Анна Левитова (EVANS) среди элитных новостроек района выделяет жилой комплекс класса de luxe в Печатниковом переулке. Это здание, построенное «под старину». Комплекс включает в себя клубный дом на 17 квартир и два особняка. Цена на жилплощадь на данном объекте варьируется от 396 500 до 435 000 руб. за кв.м.

Интересен и ЖК «Дом удачи» в Большом Сухаревском переулке. Шестиэтажный офисно-жилой дом с подземной парковкой на 34 машино-места построен и сдан. Квартир в доме – всего 26, их площадь – 77-250 кв.м. На пятом и шестом этажах в квартирах имеются камины. В зависимости от расположения, проекта и площади продажи идут по цене от 475 000 до 690 000 руб. за кв.м.

ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку.Свой паркинг. Виды на центр.Филевский парк.1 очередь сдана!10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Узнать телефон

На улице Советской Армии, вл. 5 будет построен ЖК «Олимпион» по индивидуальному проекту в стиле баухаус, популярном в Европе. ЖК из двух секций по 11 и 15 этажей рассчитан на 138 квартир от одной до шести комнат общей площадью от 56 до 290 кв.м и паркинг на 450 машино-мест. Предусмотрена система контроля и управления доступа на территорию. Срок сдачи дома ГК – III квартал 2011 года.

В трехэтажном комплексе «Неглинная плаза» на одноименной улице предусмотрены трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью 145-180 кв.м. Цена предложения – от 560 000 за кв.м.

Крупный завершенный проект на территории района – многофункциональный комплекс «Легенда Цветного» находится на пересечении Цветного и Рождественского бульваров. По мнению многих экспертов, он разрушает историческую целостность этой территории. Но объект уже построен, и с этим приходится мириться. Он состоит из трех башен переменной этажности. На первых семи этажах разместятся бизнес-центр класса «А», ресторан и торговые галереи, фитнес-центр, бассейн и спа-салон. Как рассказала Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group, в МФК «Легенда Цветного» представлены жилые апартаменты класса de luxe площадью от 130 до 230 кв.м. Они располагаются в трех башнях, возвышающихся над деловой частью комплекса. Из окон апартаментов открываются виды на исторический центр Москвы. Жителям доступен и полный комплекс сервисных услуг, включая консьерж-сервис на уровне пятизвездочного отеля.

Более 60% предложений реализованы, несмотря на то что активная стадия продаж пришлась на кризис. Цена апартаментов - $1,4 млн при площади 160 кв.м и $1,88 млн. при площади - 216 кв.м. Покупатели апартаментов – это владельцы крупного и среднего бизнеса, топ-менеджеры компаний и банков, политическая элита, иностранные граждане.

И о перспективах
У старинного московского района есть не только интересное прошлое, но и многообещающее будущее. Как рассказала www.metrinfo.ru Анна Левитова (EVANS), в планах столичного правительства реконструкция улиц Гиляровского и Трифоновская, Рижской и Сухаревской площадей.

На Сухаревской площади планируется построить подземный многофункциональный комплекс. Такие же комплексы должны появиться в районе Трубной площади и возле Рижского вокзала. Кварталы между Трубной улицей, Рождественским бульваром и Садовым кольцом планируют застроить малоэтажными элитными домами. В районе улицы Сретенка, Суворовской и Рижской площадей и перед спорткомплексом «Олимпийский» появятся пешеходные зоны, а на улице Советской Армии и улице Дурова - большие туристические и рекреационные зоны. Впрочем, такая перспектива была обещана району еще при прежнем мэре и его правительстве. И какие проекты окажутся реализуемыми, а какие останутся только на бумаге, покажет время.