Таунхаусы в городе: старая и Новая Москва. У Кремля – престижно, по Калужке – доступно! Продают застройщики и частные лица. Цена от 5,8 млн руб. за объект

Малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых квартир – таунхаусы - типичное жилье в городах Европы и Америки, в российской столице не получило большого распространения. Однако такие объекты все же имеются в обновленных границах огромной Москвы. Правда, новые проекты, включающие таунхаусы, выходят на рынок нечасто.

В старой Москве проектов с таунхаусами крайне мало. Как сообщил «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», такое предложение можно встретить в микрорайоне «Потапово» на территории Южного Бутова, в Куркино, в Крылатском («Сосновка», «Годуново»), даже в центре Москвы – в комплексе «Палаты Муравьевых» и «Поселке Художников». Причем речь идет в основном о вторичном рынке. Совсем недавно, в 2008-2009 годах, объем предложения таунхаусов на первичном рынке столицы был значительно больше, но основная масса проектов была реализована, сейчас продаются остатки. «На территории Новой Москвы в пределах 30 км находится 23 проекта с таунхаусами, - уточняет эксперт, - 4 из них относятся к экономклассу, 9 – к комфортклассу, остальные – к бизнес-классу».

Вместе с тем Петр Кирилловский, заместитель президента по стратегическим коммуникациям ГК «ГРАС», констатирует, что и в Новой Москве количество проектов в этом сегменте сокращается. Во-первых, потому что покупатель привык к тому, что таунхаус – это формат загородной недвижимости, а значит, рядом должны быть природные объекты, поэтому таунхаус в городской обстановке многих не привлекает. Во-вторых, земля дорожает. Девелоперу выгодно возводить либо многоэтажную застройку, либо малоэтажные многоквартирные объекты. Если все-таки попадается территория, на которой можно поставить только таунхаусы, то застройщик стремится к минимальной площади квартир. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», оценил долю таунхаусов примерно в 5% от общего предложения по Москве в целом.

Поселок "Певчее", 25 от МКАД Торопитесь! Новые дома пл. от 8 кв.м. по Калужскому шоссе, 25 км от МКАД. Коммуникации. Р от 333 тыс. руб./сотка Абсолют Недвижимость Узнать телефон

Территориальный интерес
В пределах МКАД, говорит Андрей Хазов, заместитель исполнительного директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», таунхаусы - эксклюзивное и очень дорогое предложение, зачастую класс таких объектов очень высок. На территории Новой Москвы, наоборот, элитные поселки не представлены, а расположенные здесь таунхаусы позиционируются в более низком классе. По подсчетам Ильи Менжунова («Метриум Групп»), темпы продаж в старой Москве находятся на уровне 3-4 таунхауса в месяц. «А более 40% продаж таунхаусов приходится на территорию Новой Москвы», - уточняет Валерий Лукинов, член национального совета РГР от «ИНКОМ-Недвижимость».

По статистике, большее число сделок с таунхаусами проходит в Московской области. Как объясняет Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, причина проста: стоимость метра в области существенно ниже, чем в Москве. Общая сумма сделки меньше, покупателей, которые могут себе позволить купить таунхаус за 12-15 миллионов, существенным образом больше, чем тех, кто готов совершить покупку начиная с 17-20 млн рублей и выше.

Кто покупает
Однако, по мнению Андрея Хазова («Усадьба»), покупателей таунхаусов в старой Москве и Новой Москве сближает то, что они стремятся объединить два стиля жизни – городской и загородный. Тем не менее их род деятельности, финансовое благополучие разительно отличаются. Эти группы покупателей не пересекаются, их интересуют абсолютно разные проекты, что учитывают в своей работе застройщики.

«В нашем проекте 80% купивших таунхаус – это семьи с детьми и, как правило, люди старше 30 лет», - говорит Иван Татаринов (Glincom). Практически отсутствует статистика покупки таунхаусов одинокими людьми. И это понятно: таунхаусы имеют площадь существенно бОльшую, чем квартира или апартаменты, например от 130 до 260 кв. м, а покупатель за последние несколько лет стал подходить к приобретению жилья более сдержанно, сейчас уже приобретается жилье, исходя из потребностей, «а не из желания купить себе дворец и жить там одному на 1000 метрах».

Валерий Лукинов («ИНКОМ-Недвижимость») также засвидетельствовал, что основные покупатели – это семьи с 1-2 детьми школьного возраста, приобретающие таунхаус в ипотеку или после продажи квартиры. Статус покупателей - высокооплачиваемые сотрудники компаний или владельцы малого бизнеса.

Александровы пруды, 30 от МКАД Участки площадью от 8 сот. Калужское шоссе, 30 км от МКАД. Звоните! Р от 184 тыс. руб./сотка Абсолют Недвижимость Узнать телефон

В ногу со временем
Таунхаусы, которые строились в Москве раньше и возводятся сейчас, имеют свои отличия. Сейчас, объясняет Андрей Хазов («Усадьба»), застройщики стараются максимально удешевить свои проекты, отсюда уменьшение площади дома, участка, использование менее дорогих строительных материалов. К тому же, добавил Иван Татаринов (Glincom), меняется архитектура. Если сравнить проекты таунхаусов, которые стали появляться в Москве в середине 90-х, и те, что строились в конце 90-х – это были, как правило, кирпичные коробки, не имеющие никакой индивидуальности, никаких уникальных элементов в архитектуре. Сейчас на конкурентном рынке много поселков, много проектов, девелоперам приходится конкурировать друг с другом, появляются интересные архитектурные решения и инфраструктурные составляющие в рамках проекта. «Например, мы используем необычные элементы фасада, это порталы из меди, из натурального камня», - говорит эксперт.

А выбор материалов показывает, что в тренде – классика, - добавляет Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Клиенты предпочитают кирпич, а вот от пеноблоков стараются уходить. Хотя, как показывает опыт компании «ИНКОМ» (о чем говорит Валерий Лукинов), у покупателей таунхаусов комфорткласса, популярен крупноформатный керамический блок RAUF. Впервые он был апробирован в этой нише в поселке «Наполеон» (27 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе), потом его стали применять застройщики других проектов.

Немаловажна и проблема долговечности фасадов. «Очень красивые оштукатуренные и потом покрашенные фасады начинают трескаться и выцветать уже через 5-7 лет, - предупреждает эксперт. - Поэтому в интересах покупателя сознательные застройщики применяют самый качественный отечественный кирпич Голицынского завода или клинкерный кирпич».

Поселок "Barvikha Hills", 7 от МКАД Новые дома пл. от 350 кв.м. по Рублево-Успенскому шоссе, 7 км от МКАД. Коммуникации. Уточняйте подробности по телефону. Р Узнать телефон

Финансовый вопрос
Цены на квартиры в таунхаусах - сдерживающий момент при заключении сделок. Сам квадратный метр может быть и не очень дорогим, но общая цена сделки окажется впечатляющей, так как таунхаусы обладают большими площадями. К тому же в цену входит и стоимость земельного участка. В старой Москве цены довольно высокие, свидетельствует Илья Менжунов («Метриум Групп»). В качестве примера можно привести объекты в поселках «Сосновка» (Осенняя улица), «Годуново» (Карамышинский проезд), которые находятся в Крылатском. Здесь расположены элитные таунхаусы площадью 300-400 кв. м, стоимость которых составляет около $5 млн.

В Новой Москве, по данным компании «Метриум Групп», предлагаются более бюджетные варианты площадью от 92,4 до 310 кв. м. Стоимость таунхаусов в зоне до 30 км варьируется от 4,34 до 17,94 млн рублей. Пример - КП «Бремен» (бизнес-класс), где продаются таунхаусы площадью 176,5-210,6 кв. м по цене 8,3 - 11 млн руб., в КП «Синергия» (комфорткласс) можно приобрести дуплексы площадью 150-200 кв. м, стоимость которых составляет 9,9 - 14 млн рублей.

Андрей Хазов («Усадьба») добавил, что средняя цена квадратного метра в проекте таунхаусов «Палаты Муравьевых» – 30 тысяч долларов; в поселке «Екатериновка» – 20 тысяч долларов; в «Поселке Художников» и Silver Place – 13-15 тысяч долларов; в поселках «Вишневый сад» и «Новобутаково» – около 10 тысяч долларов.

Новый проект компании Glincom ApartVille - один из первых ЖК Москвы в границах МКАД, где предложение таунхаусов выставлено по относительно невысокой цене. В частности, бюджет квартиры общей площадью 133 кв. м составляет около 18 млн руб. Впрочем, Иван Татаринов (Glincom) предупреждает, что такая выгодная цена предлагается только на начальной стадии строительства, а по мере его возведения, она будет расти. «Мы ожидаем, что к концу проекта стоимость увеличится от начальной примерно на 40-45%», - предполагает эксперт. Кстати, когда началась реализация проекта ApartVille, в декабре 2013 года, средняя стоимость квадратного метра составляла 120 тысяч рублей. Сейчас – уже 135 тыс. руб. В компании Glincom сообщили, что в последующем планируется индексировать цены раз в квартал. Повышение будет составлять в среднем 5-7 %.

Кронбург, 16 от МКАД Таунхаусы от 94 кв.м. Свой участок земли. 16 км от МКАД по Калужскому шоссе. Подробности по телефону! Р от застройщика А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ Узнать телефон

Интересные проекты
Портал www.metrinfo.ru попросил экспертов рассказать о новых проектах, которые появились на рынке недавно. Так, Валерий Лукинов («ИНКОМ-Недвижимость») выделил поселок «Наполеон» в Новой Москве вблизи Троицка, где сейчас реализуются одновременно пятая и шестая очереди застройки, причем каждая из них имеет свою изюминку. Таунхаусы пятой очереди строятся в природном парке «Каменка», с прекрасной экологией, имеют общую площадь от 200 кв. м, а продаются по цене от 5,8 млн руб. Таунхаусы шестой очереди имеют два этажа, большой участок и продаются по цене от 8 млн. При этом все очереди строятся из крупноформатного кирпича, с облицовкой качественным кирпичом Голицынского завода. Все очереди имеют водоемы, прогулочные зоны, детские, спортивные площадки и находятся рядом с лесом. Налажено маршрутное сообщение с Троицком.

Немалый интерес у покупателей вызывает проект «Новотроицкий» с классической архитектурой и качественными материалами и недорогими квадрохаусами в районе Троицка. Проект отличают продуманные планировки, обилие балконов и лоджий. Предлагается широкий ряд проектов с площадью квартир высотой 2-3 уровня от 98 до 232 кв. м. Готовность I очереди - III квартал 2014 года.

Андрей Хазов («Усадьба») отметил, что в Новой Москве из поселков с развитой инфраструктурой «Западную Долину», где запланирована очень развитая инфраструктура: школа, детский сад, большое количество магазинов, аптек, отделений банков и т. д. Таунхаус площадью от 95 кв. м стоит здесь от 6,5 млн рублей.

Второй поселок, на который эксперт советует обратить внимание, – «Рависан». Он расположен вблизи Троицка, где имеется вся необходимая инфраструктура. На территории самого поселка есть магазин, гостевая стоянка, спортивные, игровые площадки для детей, обустроенные пляжные зоны. Началось строительство школы и детского сада. Таунхаус площадью около 140 кв. м обойдется в 6,5 млн рублей.

Новый проект, включающий таунхаусы на карте Москвы в границах МКАД, – уже упомянутый ApartVille. Комплекс строится компанией Glincom вблизи метро «Селигерская» на Дмитровском шоссе. Покупателям предлагаются апартаменты и 44 двухуровневых таунхауса площадью 85-269 кв. м. Высота потолков – 4 м. По словам Ивана Татаринова (Glincom), в поселке очень богатая инфраструктура. Кроме фитнес-клуба на 3000 кв. м будет два больших ресторана, детский сад, банк, супермаркет и галерея из магазинов, аптека, оптика, ювелирный магазин, салон сотовой связи. «Концепция ApartVille и заключается в том, что житель этого комплекса может удовлетворить ключевые потребности, не выходя за пределы проекта», - отмечает эксперт. «Таун» площадью 133 кв. м стоит 17,68 млн руб., 166 кв. м – 23,406 млн руб., а 260 кв. м – 33,113 млн руб. Эксплуатационные расходы составят 120 рублей за 1 кв. м. По данным Glincom, продажи в комплексе начались в декабре 2013 года, и по состоянию на апрель продано 10 таунхаусов. Больше того, компания планирует к моменту ввода комплекса – к июлю 2015 года полностью завершить продажи.

Еще один проект, на который обратила внимание Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда STONE HEDGE, - дизайнерский жилой комплекс Art Residence по адресу 3-я улица Ямского Поля, 9, станция метро «Белорусская». В нем представлены таунхаусы с количеством жилых уровней от двух до четырех, площадью от 370 до 450 кв. м. К таунхаусу прилагается придомовая территория площадью 45 кв. м.

На территории комплекса будут работать собственный частный детский сад, два изысканных ресторана, кофейня, мини-маркет, пекарня с домашней выпечкой. Для жильцов в продаже есть келлеры – специальные помещения для хранения крупногабаритных вещей площадью от 4,8 до 20,9 кв. м по цене от 3250 долл. за кв. м, расположенные в отдельно стоящем здании. В Art Residence предусмотрена трехуровневая система охраны. Дополнительно будет функционировать круглосуточная консьерж-служба, специалисты которой возьмут на себя решение таких задач, как уборка, доставка продуктов, поиск и подбор необходимого персонала для ведения хозяйства, заказ авиабилетов и многое другое.

Портал www.metrinfo.ru также попросил экспертов поразмышлять о будущем этого формата. Приводим их прогнозы.

The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Спешите! Р от 6,9 млн руб. Fenix Group Узнать телефон

Андрей Хазов, заместитель исполнительного директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»:
На данный момент больших перспектив в данном формате я не вижу. В пределах МКАД возможно появление новых объектов в местах, где запрещено высотное строительство. Однако вероятность крайне мала, поскольку строительство домов загородного формата в столице экономически невыгодно. На присоединенных к Москве территориях нецелесообразно выводить новые проекты, пока не реализованы имеющиеся объемы. Кроме того, прежде чем строить в Новой Москве сотни тысяч квадратных метров жилья, необходимо позаботиться о транспортной, социальной инфраструктуре района. Пока не созданы комфортные условия для проживания, торопиться с приобретением недвижимости здесь никто не будет.

Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom:
Я абсолютно уверен, что это будут единичные проекты, т.к. стоимость земли не позволяет их реализовывать. Это будет 1-2 проекта в год.

Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»:
Мы следуем за естественным развитием европейской застройки. В этой модели индивидуальные дома и таунхаусы занимают порядка 30% от общей застройки. Если говорить о специфике таунхаусов, то они, как правило, находятся ближе к мегаполису, чем индивидуальные дома, – это полугородская застройка. Территория Московского региона на сегодня еще окончательно не сформирована. Пятикилометровый пояс от МКАД застраивается многоквартирными домами, поэтому строить там индивидуальные дома не перспективно. Если концепция малоэтажного жилья в Новой Москве получит свое развитие, то таунхаусы будут массово строиться на территории 5-15 км от МКАД. В результате в Новой Москве, скорее всего, будет смешанная застройка.

Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда STONE HEDGE:
Если говорить о таунхаусах именно в центре Москвы, то это по-настоящему штучное предложение. Такое эксклюзивное жилье, которое дает своим обитателям возможность почувствовать загородный уют недалеко от Кремля.

Поэтому с уверенностью можно говорить о том, что в центральных районах города это предложение будет востребовано среди обеспеченных людей, привыкших жить с максимальным комфортом, для которых важно иметь поблизости всю необходимую инфраструктуру и которые категорически не готовы тратить много времени на дорогу до работы.

Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп»:
В настоящий момент о перспективах таунхаусов в Новой Москве пока рассуждать сложно. Сейчас девелоперы крайне осторожно подходят к реализации подобных проектов, поскольку блокированные дома (впрочем, как и коттеджи), расположенные на присоединенных территориях, не пользуются ажиотажным спросом.

 

Примеры поселков таунхаусов в Новой Москве
Название поселка Шоссе Км от МКАД Тип дома (материалы) Площадь участка, соток Площадь квартиры-секции, кв. м Средняя стоимость кв. метра, руб. Средняя стоимость домовладения, руб.
Изумрудный Калужское 18 Монолитно-кирпичный 4 310 42 742 13 250 000
Бристоль Киевское 7 Кирпич 1,2 – 9,5 87 - 140 122 884 13 149 630
Ширяевские усадьбы Киевское 20 Кирпич 1,9 – 5,1 108 - 232 50 507 6 019 034
Староникольское Киевское 24 Несущие конструкции: монолитный железобетон Наружные стены: фасадный кирпич 2,2 – 6,6 171 - 251 85 300 17 700 000
Вяземское Калужское 3 Перекрытия: монолитный железобетон Стены: керамический кирпич 0,3 93,6 – 148,7 77 599 8 850 000
Кронбург Калужское 12 Кирпич 0,3 154,5 77 970 11 900 000
Источник: «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»

 

Название поселка Шоссе Км от МКАД Тип дома (материалы) Площадь участка Площадь квартиры-секции Стоимость кв. метра Стоимость домовладения
Академия парк Киевское 22 Таунхаусы (кирпич) От 1,8 сотки От 145 кв.м От 65000 руб. за кв.м От 6,7 млн руб.
Марсель Калужское 30 Таунхаусы, дуплексы коттеджи От 2 до 23 соток от 90 кв.м до 225 кв.м от 50107 руб. за кв.м таунхаус от 4,3 млн руб., дуплекс от 6,9 млн руб., коттедж от 12, 5 млн руб.
Западная Резиденция Можайское 19 кирпич 1,86 320,9 49 тыс.руб. 16 700 000
Троицкий парк Киевское 21 Блок/кирпич 3 125 40 тыс.руб. 5 000 000
Никольское-таун Калужское 3 кирпич 0,7 92 68 тыс.руб. 6 300 000
Наполеон Калужское 27 кирпич 1 134,44 48 тыс.руб. 6 492 096
Новотроицкий Калужское 21 кирпич 2,03 111,2 44 тыс.руб. 4 980 000
Европейская Долина 2 Калужское 24 кирпич 4,5 100 кв.м   4600
Чистые пруды Киевское ш. 25 монолит/ от 2,1 с. - до 40,0 с. от 169.0 кв.м - до 290.0 кв.м от 42 до 52 тысяч за м2 от 9 млн руб. - до 14,5 млн руб.
мягкая кровля/
оштукатурен
Источник: «Инком-недвижимость»