Особые эксклюзивные условия при 100% оплате!  Цена: от застройщика
Тел.: (495) 755-88-55
ул. Лукинская, к. 7Б. Дом уже построен! Оптимальные площади квартир, с разнообразными планировками. Прекрасно развитая инфраструктура района Цена: от 78 000 руб/м2
Тел.: (495) 500 0020
23 км к северу от Москвы. Эксклюзивное предложение - одноэтажные каменные дома с участком земли от 4 300 000 руб. Цена: от 4 300 000 руб.
Тел.: (495) 510-10-99
Квартиры в панельных и монолитно-кипричных домах, таунхаузы. 2,3,4 мкр. Цена: АКЦИЯ! 2мкр. от 65 000р/м.кв.
Тел.: (495) 727-27-88
СЗАО г.Москвы. Парк Покровское-Стрешнево Новостройка. Цена: от 133 000 р./кв.м
Тел.: (495) 995-8880
Квартиры в Люберцах. 4 км от МКАД. Развитая инфраструктура, дома построены, рассрочка 0% до 12 месяцев! Цена: от застройщика
Тел.: 651-95-55
Подари мечту! Новый мкр. Красногорье Deluxe - мечта, которая может исполниться уже в 2010 году! Цена: от 72 000 руб./кв.м
Тел.: (495) 651-95-55
г. Красногорск. 1-4 комн. квартиры. Первый взнос от 10%. Скидки до 15%. Продажа машиномест. Цена: от 56 000 руб/м2
Тел.: (495) 665-88-28
Монолитные дома с развитой инфраструктурой. Скидки, рассрочка, ипотека, сертификаты. Цена: от застройщика - от 43 000 руб/кв.м
Тел.: 8 (495) 646-86-53
Начало акции «Обратный отсчет». Рассрочка, Субсидии. 214-ФЗ. Ипотека до 30 лет. Цена: 1-комн. квартиры (45,1): от 3 378 802 руб
Тел.: (495) 661-30-30
Просторные квартиры, машиноместа в подземном паркинге, финский контроль качества Цена: От застройщика
Тел.: (495) 66-03-700
Коттеджи и таунхаусы площадь от 277 до 546 кв.м.На опушке леса, в 7 км. от МКАД Ленинг.шоссе Цена: от Застройщика
Тел.: (495) 995-5225
Последние 3 дома площадью от 381 до 480 кв. м в клубном поселке «Усадьба Аносино» Цена: от 45 млн. руб.
Тел.: (495) 643-55-95
Коттеджный поселок в 15 км от курортов Волен и Сарочаны, готовые дома в построенном поселке от 5.8 млн. руб. Цена: От застройщика
Тел.: (495) 228-80-05
м. Царицыно, 7 мин. пешком. Грандиозный микрорайон «Царицино». Квартиры с отделкой от 46 кв.м. Собственная инфраструктура района. Панорамный вид на парк. Новый район на карте МосквыЦена: от 70000 руб/кв.м
Тел.: (495) 988 4422
1 км от МКАД. Экологически чистый район Подмосковья. Индивидуальный проект, свободные планировки. Открыта 2-ая очередь продаж.Цена: от 67 000 руб/м2
Тел.: (495) 988 4422
Новый монолитно-кирпичный комплекс бизнес-класса. Сколковское шоссе, 1 км от МКАД. ДОМ СДАН! Ключи в день оплаты!Цена: 1 корп. - от 85 000 р/кв.м.
Тел.: (495) 727-27-88
Акция от застройщика! Квартиры по специальной цене.Цена: 43 000 руб./кв.м.
Тел.: (495) 921-22-21
АКЦИЯ: покупателям квартир в домах серий П-44Т и П-44К - беспроцентная рассрочка платежа до 25 марта 2011 г.Цена:
Тел.: (495) 933-76-06
В коттеджном поселке, собственность, все коммуникации, от 10 соток без подряда. Ярославское ш. 28 км. Цена: земля+сети от 300000 рублей/сотка
Тел.: (985) 226-26-28
м.Университет, удобные планировочные решения. Подземный паркинг. Рассрочка, скидки. Цена: от 118 000 руб./кв.м.
Тел.: (495) 926-77-77
Коттеджный поселок бизнес-класса с участками без подряда. Симферопольское, Каширское, 15 км Цена: от 335 тыс. руб./сотка
Тел.: (495) 796 05 69
Люберцы,1 км от МКАД, монолитно-кирпичный дом-новостройка, подземный паркинг. Начало продаж 2-й очереди. Цена: от 62 000 руб/кв.м.
Тел.: (495) 988-60-31
Лесные участки с уникальным природным рельефом, 36 и 63 сотки в поселке клубного типа, 20 км. от МКАД по Новой Риге Цена: 30000$ за сотку
Тел.: (495) 925-77-44
Покупая кв-ру в 1; 7 и 3-ем (1-4 сек) корп, Вы получаете ключи сразу после 100% оплаты. Цена: от 60 660 руб. за кв.м.
Тел.: (495) 777-33-33
Егорьевское ш., 37 от МКАД. Дома с полной внутренней отделкой, сантехникой и встроенной кухней. Все коммуникациии. Цена: 7,5 – 9,8 млн. рублей
Тел.: 8 (495) 739-03-22
Участки в коттеджных поселках, Киевское ш. Цена: от 20 000 р. / сотка
Тел.: (495) 734 9990
Подари любимой мечту – дом в эксклюзивном поселке Подмосковья! Цена: от застройщика
Тел.: (495) 974-00-00
Готовые коттеджи от застройщика. Дмитровское ш. Цена: от застройщика
Тел.: (495) 995-8880
Уникальное предложение: премиум-класс по цене бизнес-класса. Запад Москвы. Долина реки Сетунь.Скоро ГК. Цена: от 142 тыс.руб./кв.м.
Тел.: 661-71-71
Самый выгодный подряд! Дом с землей от 5,2 млн. рублей. Новая Рига, 38 км. Бизнес-класс. Газ, вода, электричество подключены Цена: от застройщика
Тел.: (495) 785-785-5 |
|
|
|
 |
|
Зарубежная недвижимость
В советские времена, чтобы покинуть родную страну, необходимо было извернуться – заключить соответствующий брак (чаще – фиктивный) и получить израильскую визу. Сегодня времена, конечно, изменились – но, как это называется, «социальный заказ» на возможность уехать сохраняется, по крайней мере, вопрос этот интересует многих. Некоторые люди пытаются решить проблему посредством приобретения зарубежной недвижимости.
|
Весенние приметы рынка недвижимости
И переезжает жить в лачугу
Ни окон, ни дверей в ней нет
Ущерб от пожара составил 5 тыс. евро
|
|
|
|
|
О том, что такое первичный и вторичный рынки жилья, мы все отлично знаем – по реалиям родной страны. Однако применительно к зарубежной недвижимости нам знаком практически только один рынок – первичный, поскольку именно новые объекты продаются компаниями-застройщиками. Но знать о том, что творится на вторичном рынке зарубежных государств, очень нужно.
В «докризисные» времена, мотивы наших сограждан, приобретавших недвижимость за рубежом, были очевидны. Во-первых, для собственного использования. Во-вторых, вкладывали деньги – недвижимость дорожала по всему миру, что создавало у покупателей впечатление удачного личного бизнеса. Сегодня приоритеты меняются, и будущим покупателям надо знать о типичных ошибках «первопроходцев» заграничного рынка.
Болгария – один из самых активных участников выставок недвижимости в Москве. Выставкой «Болгарский дом» открылся в феврале сезон зарубежной недвижимости 2010 года, а уже в марте стартует другая специализированная выставка - Салон недвижимости Болгарии в Москве. И это не случайно. На протяжении нескольких лет Болгария является основной страной, где приобретают недвижимость россияне.
25 февраля в Гостином дворе (Москва) в 22-й раз откроется Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО», рассчитанная и на профессиональных участников рынка, и на посетителей, желающих купить собственное жилье или участвовать в инвестиционном проекте. Потенциальных покупателей, как обычно, ждут интересные предложения от риэлторов и девелоперов, в том числе, и зарубежных.
Интерес к Египту,безусловно, связан с историей. Древние пирамиды, загадочные сфинксы интриговали нас еще с детства. Желание увидеть все достопримечательности воочию подвигли россиян на путешествия по этой стране. Соотечественники начали регулярно ездить в Египет отдыхать и набираться впечатлений, и следующим этапом познания Египта стал интерес к его недвижимости. К удивлению многих, она оказалась недорогой и доступной. Причем, дошло до того, что город Хургаду теперь называют «русской».
Прежде чем заключать сделки с недвижимостью, тем более с заграничной - люди хотят получить как можно больше информации. Специализированные выставки – лучшее место, где можно узнать все необходимые нюансы. Только с февраля по апрель 2010 года в столице пройдет 10 выставок по «зарубежке».
Одним из результатов кризиса на рынке недвижимости стало то, что мы хорошо запомнили словосочетание «мыльный пузырь». Что это нечто нехорошее – понимают все, но вот с детальным осмыслением данного явления, его признаками – с этим, думается, значительно хуже. А мы сегодня постараемся их выявить и запомнить, чтобы уж не впредь попадать впросак.
Недавно наш журнал начал разговор о предложениях недвижимости, которые могут быть опасными. Мы рассуждали о таких местах как Абхазия, Северный Кипр или Израиль. Там идут конфликты с разной степенью эффективности, грозящие тем, что недвижимость может быть либо разрушена в результате военных действий, либо отобрана – если вы купили ее у одной стороны, а победила другая. Сегодня мы продолжим этот разговор.
Сэкономить на покупке недвижимости в далекой стране или получить подарок особенно приятно, если предложение поступает накануне Нового года. Зарубежные компании подготовили россиянам разные сюрпризы: кому-то скидки, другим - выгодные условия оплаты, третьим – бесплатный отдых и развлечения.
Кипр входит в число стран, где недвижимость активно покупают иностранцы. Раньше Кипр был страной англичан, но кризис значительно поубавил их активность. Зато количество россиян, решивших инвестировать в кипрскую недвижимость, за последние два года выросло очень существенно: в 2009 году от трети до половины сделок с иностранцами в стране уже приходилось на россиян.
Инвестирование - дело рискованное. Всегда есть опасность, что вместо ожидаемой прибыли инвестиция принесет совсем противоположное – убытки… Однако, если вдуматься, единственное, что подвергается здесь риску – это деньги. Терять их, конечно, неприятно, но не смертельно. Но бывают варианты принципиально более опасные – недвижимость может привести к тому, что ее покупатель полностью лишится имущества, угодит в тюрьму, даже погибнет.
Квартиры неудачливых ипотечных заемщиков считаются лакомым куском для тех, кто ищет варианты подешевле. Однако, в родной стране – России – «распродажи» недвижимости, принадлежащей горе-ипотечникам массового характера не носят, да к тому же за нее еще и дорого просят. А если подумать о заграничных квартирах?
Турция для многих россиян уже мало ассоциируется с заграницей. Если раньше, приезжая в страну, они останавливались только в отелях, то сейчас - в собственных апартаментах и виллах. Прекрасный климат и невысокие цены на жилье – серьезный стимул для покупки недвижимости в приморском государстве. К тому же сегодня турецкие компании готовы предложить покупателем всевозможные бонусы – от скидки до автомобиля в подарок.
Обычно, говоря об операциях с зарубежной недвижимостью, подразумевают покупку квартир, апартаментов, вилл и т.п. Жизнь, однако, иногда поворачивается так, что возникает острая необходимость в деньгах (почему именно – объяснять, вероятно, нет нужды, особенно на фоне постоянных разговоров о кризисе). И появляется надобность недвижимую собственность, напротив, продать.
«Недвижимость может только дорожать, другое развитие ситуации просто невозможно», - этот тезис казался нам незыблемым почти 20 лет. Даже ценовые откаты, случавшиеся в родном отечестве (скажем, в 1998-99 годах), воспринимались как проявления нашей «неправильности» – вон, на рынках нормальных стран (США, Западной Европы) никакого снижения цен нет, все растет.
Не все страны позволяют иностранцам, в том числе и русским, свободно покупать недвижимость на их территории. Например, иностранным физическим лицам невозможно купить жилье во Вьетнаме или собственные дома в Сингапуре: приходится регистрировать юридическое лицо. Еще недавно к странам, запрещающим покупку недвижимости иностранцам без образования юрлица, относилась и Чехия. Но с 1 мая текущего года чехи наконец-то разрешили иностранцам свободно покупать квартиры и дома.
Израиль – страна, с которой многих россиян связывают семейные и дружеские узы. Наши люди гостят в этой стране, знают историю, культуру, экономику, интересуются недвижимостью. Кстати, недвижимость в Израиле имеет свои особенности: она зачастую продается на этапе строительства, но сделки обязательно контролируются юристами, площади апартаментов и домов здесь солидные, а ипотека – доступна и дается по немыслимо низкой ставке.
За последние годы наши соотечественники успели привыкнуть к тому, что недвижимость можно покупать в кредит. Причем касалось это не только приобретений внутри нашей страны, но и в популярных у россиян зарубежных странах. Разразившийся впоследствии кризис, конечно, стал неприятным «холодным душем». Но уже сегодня понятно, что ипотека вовсе не умерла повсеместно – в некоторых местах кредиты продолжают выдавать.
Осень - горячий выставочный сезон. В этом году в октябре-декабре в Москве пройдут традиционные выставки - это XIII Московская Международная Выставка Недвижимости, «Вся Недвижимость Мира», а также выставка, проводимая первый раз и посвященная израильской недвижимости. Экспозиции зарубежной недвижимости пользуются успехом у россиян. Для многих это возможность напрямую пообщаться с продавцами и девелоперами, строящими жилые комплексы и виллы в разных странах мира.
Продавцы иностранной недвижимости обычно заостряют внимание на ее замечательных потребительских качествах. Море, солнышко, великолепные виды из окна – все это, спору нет, прекрасно. Но объект, купленный «просто так», ляжет тяжелым бременем на ваш бюджет: даже если удалось обойтись без ипотечного кредита, все равно никуда не денешься от эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, налогов. А ведь хочется, чтобы финансовый поток тек в другую сторону – не из нашего кармана, а в него.
Выставочный октябрь в Москве проходит под знаком Болгарии. С болгарской недвижимостью можно было познакомиться на выставке «Второй Дом» в Центральном доме Художника, на Международной Инвестиционной выставке, где работал V Салон недвижимости Болгарии. Завтра, 10 октября День Болгарии проходит на выставке в «Домэкспо». Болгары давно уже строят «под русских»: страна упорно держит первое место по количеству недвижимости, приобретаемой нашими людьми.
8 октября 2009 года в Москве, в Гостином Дворе открывается 21-я Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО». Как обычно, на выставке будет представлен широкий ассортимент зарубежной, загородной и курортной недвижимости. Акцент организаторы и участники выставки сделали на потребительских интересах, что не удивительно. Может быть, говорить о «рынке покупателя» рано, но, по крайней мере, продавец перестал на нем единолично править бал. А убедиться в этом можно, посетив выставку.
Приличные апартаменты во Франции, Италии, Австрии, или Швейцарии стоят несколько сотен тысяч евро, а цены на виллы и хорошие дома доходят миллионов. Поэтому инвестирование в зарубежную недвижимость считалось привилегией обеспеченных людей. Но на западе думают по-другому. Купить апартаменты или домик на берегу Средиземного моря, а может быть – у подножия Альп могут отнюдь не миллионеры. Они воспользуются технологией Lease-back - схемой возвратного лизинга или, как ее еще называют, - гарантированной рентой.
На первый взгляд кажется, что обладателям этой суммы куда проще купить жилье за границей, чем тем, кто со своими сбережениями тянет только на эконом-класс. И сумма солидная, и цены вроде как снизились. Выбирай – не хочу. Но именно многообразие объектов заставляет нас задуматься над критериями выбора. Определиться, в какой стране солнце окажется ласковее, нам помогали эксперты рынка зарубежной недвижимости.
Лето прошло, но будем оптимистами: возможность получать от жизни удовольствие есть всегда, в любое время года. Зима, вопреки расхожему мнению, вовсе не повод замыкаться в четырех стенах – можно найти дела на воздухе. Например, покататься на горных лыжах. А чтобы занятия эти были более комфортными, познавательными, да еще и выгодными для семейного бюджета – можно присмотреться к недвижимости на горнолыжных курортах в Европе.
Не все покупатели курортного жилья желают «брать» то, что им «дают», то есть – уже готовый или строящийся по определенному проекту дом. Даже многообразие выбора домов в Болгарии не всегда удовлетворяет придирчивого будущего домовладельца. Воплотить в жизнь свой, индивидуальный проект можно – для этого надо сначала купить «пустой» участок земли. Впрочем, землю в Болгарии покупают и с другими целями.
Купить недвижимость за границей – это полдела. Визы, мультивизы… виды на жительство – вот вторые полдела. Без этого не обойтись – иначе в страну вас никто не пустит, а из-за просроченных документов случаются неприятности. С какими еще бюрократическими процедурами придется столкнуться россиянам - обладателям недвижимости в популярных курортных странах, - сегодня мы постараемся это выяснить.
Покупка курортного жилья за границей – занятие приятное. Кому не хочется быть хозяином комфортных апартаментов или уютной виллы на берегу моря-океана. Однако не в каждой стране лицо физическое (то есть, - человек) может стать владельцем недвижимости. Многие государства допускают к сделке только лица юридические, то есть организации. Однако это вовсе не непреодолимое препятствие. Из «физика» можно легко превратиться в «юрика».
Сегодня инвестициями в зарубежную недвижимость интересуются многие россияне, ведь это и выгодное вложение капитала, и возможность отдыхать в других странах в собственном комфортабельном доме. Но этим преимущества зарубежной недвижимости не ограничиваются: став собственником жилья в маленьком островном государстве Сент Китс и Невис, что в Карибском бассейне, можно получить экономическое гражданство этой страны и свободный безвизовый въезд в страны Европы, Канаду, Австралию.
Всем известно, что «домик у моря» иметь хорошо. Однако не каждый будущий покупатель курортной недвижимости задумывается о ее содержании. А платить надо не только за воду, свет и газ, но и за разные другие услуги, которые предоставляет управляющая компания. Где-то сервис лучше, где-то он только начинает развиваться. Сегодня мы посмотрим, какие услуги в самых популярных у россиян странах предоставляют управляющие компании, и сколько они будут стоить.
Недорогая недвижимость в Болгарии и Турции – это не объекты третьей линии, а вполне ликвидные жилые комплексы с квартирами-студиями и полным перечнем инфраструктуры. Но некоторые покупатели опасаются: дешевое хорошим не бывает. Сегодня мы попробуем разобраться в том, какие подводные камни встречаются в море предложений до 50 тысяч евро за объект.
Есть такое не очень приятное для владельцев недвижимости понятие «водоохранная зона». Если окажется, что ваш дом построен в ее пределах – он подлежит сносу. Наиболее показательные события происходят сегодня в прекрасной Испании. Испанские власти поистине с немецкой педантичностью заставляют сегодня работать закон о побережьях, принятый 20 лет тому назад, на который раньше никто не обращал внимания.
Что и где можно купить за сумму 100-200 тысяч долларов, - обзор зарубежной недвижимости на эту тему вышел на прошлой неделе в нашем журнале. Но в нем мы умышленно пропустили Болгарию, просто потому, что эта страна достойна отдельной статьи. Действительно, выбор объектов очень широк, а покупка стала теперь доступна и небогатым россиянам.
Сегодня, наверное, каждый знает, что цены на жилье упали с докризисных вершин, причем существенно и повсеместно. Например, в Великобритании, на 20%, в Испании – на 50%, а в Литве – даже на 70%. Если еще год назад для того, чтобы купить домик на испанском взморье или небольшую квартиру в Лондоне без привлечения кредита, нужно было не менее 300-350 тыс. долларов, то сегодня аналогичное жилье можно приобрести за 200 тыс. и даже меньше. А также с такой суммой можно смело отправляться за покупкой в Таиланд, Египет, Хорватию, Черногорию, Турцию, на Кипр и даже в Австрию.
Недвижимость в Болгарии – давно не сказка, а быль в красивых курортных местах. Ключевое слово здесь — «доступно», как с точки зрения финансовых затрат, так и с точки зрения бюрократических деталей. К примеру, апартаменты можно приобрести по цене менее чем 1000 евро за кв.м. Остается выбрать свое место под солнцем. И – грамотно купить, соблюдая все юридические тонкости.
Турецкая республика относится к числу стран, которыми традиционно интересуются россияне, причем интерес к ней не гаснет. Про Турцию пишут много, но, в основном, об Анталье и других средиземноморских городах, при этом забывая о таком всемирно значимом городе, как Стамбул. Это не только туристический центр, приманивающий историческими достопримечательностями, но и курортный город на море. Поэтому он интересен и с точки зрения отдыха на побережье, и с точки зрения инвестиций.
Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. А еще лучше - пощупать, ведь никакие ролики и фотографии продаваемого дома или квартиры не заменят личного впечатления. Как посмотреть объект, находящийся в Болгарии, Черногории или Испании? Многие риэлтерские агентства ввели практику ознакомительных туров. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил не только опросить видных игроков рынка, чтобы они рассказали об этой услуге, но и послушать человека, только что побывавшего в ознакомительном туре.
Прекрасная Италия для многих россиян – страна мечты. Эксперты по «зарубежке» говорят, что сейчас – очень неплохой момент для покупки заграничной недвижимости. Цены снизились, есть хороший выбор. В северной части Италии цены вообще устояли, несмотря на кризис, и поэтому она по праву считается страной, предназначенной для серьезно настроенных частных инвесторов.
Удивительный факт: несмотря ни на что, цены на недвижимость в Хорватии вдруг решили пойти вверх. Впрочем, как объяснили корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru знающие люди, рост цен – вовсе не определяющий фактор для частного инвестора. Главное для него знать - есть ли спрос на арендное жилье, и какова структура этого спроса. Например, не стоит тратить деньги на виллу на первой береговой линии, потому что европейские арендаторы шиковать не любят.
Во времена активного рынка среди иностранных покупателей черногорской недвижимости 80% составляли россияне. С большим отрывом от них следовали ирландцы, - 10% покупателей. Вездесущие англичане занимали лишь 5-процентную долю, точно такую же, как и у немцев. В связи с этим, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил выяснить, что же в Черногории привлекательного для наших соотечественников.
Недавно информационные агентства распространили удивительную новость: несмотря на всемирный кризис, венские квартиры подорожали за 1-й квартал 2009 года на 1,3%. Новость эта заставила Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru обратить взор на это пятнышко в самой середине европейской карты. Посмотрев на него через двойной лорнет, мы поняли, что эта восьмимиллионная страна, несмотря на свои малые размеры, вполне достойна внимания наших инвесторов.
Эксперты утверждают, что россиян покупающих недвижимость в Греции, с каждым годом становится все больше. И если так дело пойдет и дальше, то мы догоним англичан – главных мировых инвесторов в недвижимость. Русские покупатели выбирают в основном афинские пригороды – здесь кипит курортно-туристическая жизнь, и цены улыбаются. Кстати, за год они почти не изменились.
Еще год назад Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru писал о том, что каирские квартиры считаются в мире наиболее выгодными с точки зрения покупки для последующей сдачи в аренду. За прошедшие 12 месяцев это утверждение не потеряло своей актуальности. Более того, прибыль «египетской аренды» выросла. Да и само жилье с прошлого апреля подорожало, хотя в целом оно осталось вполне доступным для нашего покупателя.
Все знают, что хранить деньги в швейцарских банках выгодно и надежно. Но можно ли то же самое сказать о швейцарской недвижимости? Корреспондент Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить ответ на этот вопрос, для чего посетил специальный семинар для частных инвесторов, где узнал много интересного и поспешил поделиться информацией с нашей аудиторией.
В эпоху экономического кризиса трудно найти растущие рынки. Тем не менее, они пока существуют. Один из них - болгарский. На нем можно выделить два крупных сектора - традиционная жилая недвижимость и курортная. Курорты, в свою очередь, бывают приморские и горнолыжные, то есть виллы и апартаменты располагаются либо на море, либо в горах. Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru постарается рассказать о горнолыжных курортах. Кстати, несмотря на весну, горнолыжный сезон еще продолжается и заканчивается только в середине мая.
Швеция, спору нет, прекрасная, благополучная страна. Но модель «шведского социализма» не всем приходится по вкусу: благополучие зиждется на соблюдении весьма жестких законов, которые регламентируют, в том числе, и аппетиты собственников жилья. Так, например, жители кооперативного дома не смогут распоряжаться своими квартирами без согласия кооператива. А арендодатель не сможет, как липку, обдирать арендатора – уровень арендной платы ограничен государством. И все же недвижимость может принести хороший доход – если инвесторы будут готовы к крупным вложениям.
Нынешний кризис отличается от всех предыдущих одним положительным обстоятельством: у российского среднего класса есть некоторый денежный запас. Если в 1991 и 1998 годах граждане лишались всех сбережений одномоментно, то теперь кто хотел, успел перевести свои сбережения в валюту. Однако просто сидеть и ждать, когда инфляция прикончит и валютные сбережения, наш средний класс не намерен. Наоборот, он сейчас ищет, во что бы их вложить. В связи с этим зарубежная недвижимость представляется весьма привлекательным объектом вложения средств. Тем не менее, заграница загранице рознь.
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru, пожалуй, «обозрел» большинство стран Восточной Европы. Однако Румыния до настоящего момента умело избегала нашего внимания. И напрасно, ведь рынок здесь довольно оживлен и достоин внимания наших читателей. Бум на рынке румынской недвижимости начался относительно недавно, в начале 2005 года, перед вступлением Румынии в Евросоюз, которое состоялось в 2007 году. Местные компании, скандинавские, английские и израильские застройщики начали активно осваивать стройплощадки, а покупатели практически сразу продемонстрировали впечатляющий платежеспособный спрос на современную недвижимость.
Болгарские риэлторы, переживая неожиданно холодную зиму (мороз усугубило отсутствие российского газа), усиленно готовятся к весенним продажам. Как правило, покупатели с весны начинают активно интересоваться недвижимостью в теплых и гостеприимных странах. Благо болгарские метры остаются самыми доступными для наших покупателей: «тамошний» квадрат в современном комплексе может оказаться в 4 раза дешевле нашего, «хрущобного». Накануне сезона компании, торгующие болгарской недвижимостью, проводят ряд выставок, одна из которых - «Болгарский дом» - пройдет 13-14 февраля в Москве.
Наши люди покупают заграничную недвижимость, преследуя две цели: чтобы, во-первых, проводить отпуск на хорошем курорте, но не в отеле, а «у себя дома» и, во-вторых, чтобы удачно вложить средства. И хотя кризис серьезно ударил по инвестиционной привлекательности практически всех стран, есть надежда, что в перспективе цены на метры будут расти. Поэтому покупка «закордонного» жилья россиянами вряд ли утратит актуальность. Но, присматривая домик или апартаменты, стоит задаться вопросом – сколько же придется отстегнуть гостеприимному иностранному государству в виде налогов. Это у нас в стране об этом мало кто задумывается, а просвещенная Европа – дело совсем другое. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выбрать страну с наиболее благоприятным налоговым климатом.
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru получил от французских риэлторов неожиданную на фоне кризиса информацию – цены на парижскую недвижимость держатся на высокой планке. За год метры в столице Франции подорожали на 7%. Впрочем, аналитики зафиксировали в декабре небольшой откат. Однако наши сограждане, общаясь в блогах, жалуются друг другу, что не успевают купить приглянувшуюся квартирку – от покупателей нет отбоя. Мы попросили наших экспертов рассказать всю правду о ценах в Париже. Тех, кто дочитает материал до конца, ждет подробная таблица с минимальными и максимальными значениями цен по всем округам города.
Недорогие курортные страны «молодой» постсоциалистической Европы все настойчивее привлекают внимание инвесторов. Сегодня в хорватскую недвижимость вкладываются, в основном, австрийцы, немцы и американцы, озабоченные проблемой сохранения денег. Российских инвесторов пока что мало. Возможно, это связано с некоторыми трудностями оформления недвижимости в собственность и немаленькими налогами. Но хорватские власти обещают все препятствия устранить. Серьезная «завлекалочка» для инвестора – это скорое вступление страны в Евросоюз, которое ожидается уже в 2009 году.
Прошел всего год с того дня, как Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru поместил материал «Испания – лучшая страна для хранения денег». В те совсем недавние времена Испания считалась одним из наиболее перспективных мест с точки зрения вложения капиталов. Однако за этот короткий период ситуация в мире изменилось, а Испания, как и большинство развитых стран, подверглась нашествию того самого кризиса, рассказы об ужасах которого кочуют с сайта на сайт, из журнала в журнал, из газеты в газету.
Наши ближайшие соседи уже год как живут «в минусе» - финансовый кризис в Казахстане начался на год раньше, чем у нас. Однако сегодня работа на остановившихся было стройках возобновились, а уцелевшие банки выдают ипотечные кредиты. Да и рынок недвижимости скорее жив, чем наоборот: провалившиеся цены вновь потихоньку пошли в рост. Поделиться своим негативным опытом, рассказать о том, как они все это пережили и чем занимаются сейчас, мы попросили казахстанских экспертов, работающих на рынке недвижимости.
Год назад Интернет-журнал о недвижимости Metrifo.Ru уже писал о недвижимости Черногории. За 12 неспокойных месяцев в этой маленькой и молодой балканской стране кое-что изменилось. Произошли политические события. Цены на недвижимость выросли, но сегодня иные риэлторы пророчат стабилизацию на рынке недвижимости. Одновременно к Черногории стали присматриваться богатейшие люди мира, которые могут до неузнаваемости изменить ее привычный облик.
Зарубежной недвижимости сегодня продается много как никогда. Газеты и интернет полны соответствующими объявлениями. Минимум 5-6 раз в год в Москве проходят крупные тематические мероприятия – например, на недавней «Домэкспо» международную часть выделили в отдельную выставку, и она – по ехидным отзывам журналистов – оказалась едва ли не больше внутрироссийской. Все это создает впечатление, что нашим покупателям сегодня рады везде и всегда.
Турция - одна из самых популярных стран у россиян, покупающих недвижимость за рубежом. Кстати, инвестиции «в зарубежку» сейчас явно привлекательнее, чем в столичный рынок. Здесь и цены адекватные, и жизнь комфортная. И, видимо, не зря участники выставки «Domexpo International» советовали посетителям отправить в Турцию пожилых родителей вместо дачи. Корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru побывал на «Дне Турции», который проводился на выставке и послушал знающих людей.
Болгарская курортная недвижимость очень популярна у российских покупателей. И приобретают ее наши соотечественники не только, чтобы сохранить деньги, но и ради приятного отдыха. Насколько же хороши апартаменты и виллы у Черного моря на болгарском берегу, в чем состоит их инвестиционная привлекательность, а также насколько им угрожает свирепствующий мировой финансовый кризис, попытался выяснить корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru
На фоне кризиса рынка недвижимости в Западной Европе и Америке Болгария пока ухитряется оставаться одним из островков стабильного роста. Кроме того, несмотря на этот рост, болгарская недвижимость пока еще дёшева (1000-2000 евро за квадратный метр в среднем), и потому продолжает привлекать инвесторов из всех стран, в том числе и из России. Однако покупка объекта жилой недвижимости в Болгарии таит под собой множество юридических подводных камней, обозначить некоторые из них попытался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru.
9 октября в Москве вновь откроются сразу две выставки недвижимости – российской и зарубежной. В Манеже и Гостином Дворе расположатся осенние экспозиции – «Домэкспо-Россия» и «Domexpo International». А экспонатами выступят квартиры, дома, виллы и услуги на рынке недвижимости. В прошлом году российская и зарубежная выставки проходили в разное время, а в этот раз организаторы решили открыть их одновременно, но – на разных площадках. Впрочем, эти площадки находятся недалеко друг от друга – на расстоянии пешей прогулки по Манежной и Красной площадям.
Эта красивая страна, в самом сердце Европы, славящаяся уникальной средневековой архитектурой, вот уже больше десяти лет привечает наших соотечественников, привлекает туристов и даже предоставляет возможность частным инвесторам, вкладывающим средства в жилье, их сохранить и приумножить. Этому способствуют доступные по московским понятиям цены: городские квартиры эконом-класса стартуют от отметки $2700 за метр, дом в сельской местности можно справить за $30 тысяч. Как рассказали эксперты Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru, в ближайшие 3-5 лет чешская недвижимость будет расти в цене. Если действовать с умом, то можно добиться доходности 15-20%.
Такие страны, как Чехия и Хорватия, еще недавно были очень популярны у российских покупателей. Однако цены в этих странах в последнее время активно расти перестали, и их инвестиционная привлекательность, соответственно, поблекла. Но в Восточной Европе еще остаются страны, чьи рынки демонстрируют приличный потенциал роста. Одна из них - Словакия. Наши эксперты считают, что Словакия –«нераспознанная инвесторами» страна. Однако кое-кто из европейцев уже на словацком рынке недвижимости присутствует и активно вкладывается.
Если вы, уважаемые читатели, время от времени бываете на выставках, посвященных зарубежной недвижимости, то наверняка заметили, что, несмотря на большое количество предложений из самых разных стран мира, лидируют компании, занимающиеся продажей недвижимости в Болгарии. Неудивительно поэтому, что Болгария занимает первое место среди стран, где покупают недвижимость так называемые «средние русские». А София - на первом месте среди болгарских городов по количеству покупок нашими соотечественниками.
Вряд ли кому-то надо доказывать, что приобретение недвижимости разумнее осуществлять с ипотечным кредитом. Очень многие покупатели, даже имея необходимую сумму, предпочитают оставить ее там, где она есть (например, в бизнесе), а деньги на покупку занять в банке. Все эти резоны, справедливые для российского рынка, становятся вдвойне правильными при покупке недвижимости за границей.
Еще несколько десятилетий назад Сингапур представлял собой маленькую бедную страну, которой приходилось импортировать даже пресную воду и строительный песок. Соседние страны были настроены недружелюбно, а треть населения симпатизировала маоистам. Государственный аппарат был пронизан коррупцией, бизнес контролировали мафиозные триады. Теперь же Сингапур — богатая высокоразвитая страна с зажиточным населением, низким налогообложением, полным отсутствием коррупции и самым низким в Азии уровнем преступности. И неудивительно, что сегодня вложения в сингапурскую недвижимость — надежная инвестиция.
Своеобразие этой страны издавна отталкивало от нее европейцев. С Китаем дружили, торговали, но о том, чтобы вложить деньги в китайскую недвижимость, никто даже и не думал. Не думал до самого последнего времени. Однако в последние годы ситуация резко изменилась. В то время как стоимость жилья в разных странах мира вслед за США и Великобританией продолжает снижаться, Китай стал одной из тех тринадцати стран, где недвижимость всё еще растет. Более того, из этих тринадцати стран Китай по темпам роста цен на недвижимость стоит на самом первом месте. Кроме того, китайская недвижимость - одна из самых дешевых в мире. Ее цены лежат в пределах от 200 до 3200 долларов за квадратный метр.
В последнее время об ипотечном кризисе в США не пишет только самый ленивый журналист. Однако все эти материалы, за редкими исключениями, описывают ситуацию в США лишь в черных тонах. Но оказывается, ипотечный кризис можно обернуть в свою пользу и извлечь из него вполне конкретную выгоду. Как это сделать, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru сегодня и рассмотрит на примере штата Флорида.
Ни для кого не секрет, что недвижимость в странах, традиционно пользовавшихся популярностью у наших инвесторов, стала довольно-таки дорогой. Инвесторам приходится искать новые рынки, где рост цен на жилье еще не достиг пределов платежеспособного спроса. Одна из таких стран – Бразилия. И сегодня местные риэлторы ждут, когда же сюда перекочуют инвесторы, разочаровавшиеся в «кризисной» американской недвижимости.
Считается, что долевое строительство придумано в России в незабвенные 90-е годы, когда государство перестало финансировать строительную отрасль. Тогда строители и начали на этапе «котлована» (а то и раньше) привлекать деньги народа, желающего убить двух зайцев: приобрести новую квартиру и существенно сэкономить. «Долевку» сделали едва ли не признаком «дикой» России наряду с водкой, баней и медведем. Между тем цивилизованнейшие английские джентльмены не чураются такого способа возведения и реализации жилья и называют его «equity construction» – «строительство по справедливости».
В последнее время Австралия всё чаще попадает в поле зрения потенциальных инвесторов. Европейцы, а за ними и россияне переключились на «зеленый континент», причем наши соотечественники настолько активно осваивают курортный Золотой берег, что потеснили всех остальных покупателей. Постараемся выяснить - насколько выгодны вложения в недвижимость этой удивительной страны.
Если почитать про недвижимость Украины в западных СМИ, то картина представится следующей: в 2003 году рост цен на недвижимость составил 35%, в 2004 – 30%, в 2005 – 65% и в 2006 – 70%. А вот в 2007 рост, как и по всей Европе, приостановился и составил за год в среднем по Украине 8%. Такое впечатление складывается, если брать Украину в целом. Однако в этой стране наблюдается весьма интересная тенденция: в одних городах цены на недвижимость растут рекордными темпами, в других же они столь же рекордными темпами падают.
Совсем недавно на покупке египетской недвижимости можно было за два года сделать еще одно состояние, равное, первоначально вложенному. Так, еще в 2006 году рост цен на египетскую недвижимость составлял 40% в год. Теперь рынок, конечно, поостыл, и прогнозируемый рост на 2008 год оценивается в 10-15%. Но это, по мнению Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru - не повод для уныния. Недвижимость в столице и курортных зонах ведет себя по-разному. Если в Каире рост цен существенно замедлился, то в туристической Хургаде он сохраняет высокие темпы.
Географическая близость Финляндии к внезапно разбогатевшей России ныне привела к тому, что сейчас число русских домовладельцев здесь превысило показатель 1914 года, когда Великое Княжество Финляндское входило в состав Российской империи. Интерес российских покупателей сказался и на стоимости жилья в Финляндии, а ведь примерно года до 2005-го финский метр был одним из самых дешевых в Европе.
Португалия – страна у покупателей недвижимости нераскрученная, особенно по сравнению с соседней Испанией, где цена «квадрата» в курортных местах начинается от 2500 евро. В Португалии можно спокойно найти объект в два раза дешевле. Почему? Сегодня экономика Португалии инвесторов не радует, страна считается бедной. И все же это Европа. И нынешней стагнацией в экономике, уже пользуются, например, англичане, скупающие домики у моря по доступным пока что ценам.
Канадский рынок недвижимости – на подъеме, причем в цене растет и дорогое жилье, и весьма скромненькое. Что говорит о «диапазоне» покупателей – от очень богатых людей до приобретающих крышу над головой едва ли не на последние деньги. Канада – своеобразная страна, в том смысле, что места в ней много, а людей негусто. Значит, есть, где строить, и есть куда ехать. И слухи о суровости канадского климата сильно преувеличены. Самый северный населенный пункт Канады — Элсмир, находится на широте 82˚ с.ш., севернее широты Москвы (56˚ с.ш.) там почти никто не живет. Торонто - крупнейший город Канады – находится ровно на широте Сочи. Давайте начнем прямо с этого города.
На европейских курортах, где наши соотечественники раскупают недвижимость, принято пользоваться услугами управляющей компании. Управленцы проследят за жильем за время вашего отсутствия. Компания может подыскать арендаторов, чтобы дом или апартаменты не простаивали, а приносили доход. Самые ушлые из наших инвесторов уже размечтались: а если взять тамошнее жилье в ипотеку и затем, сдавая его при помощи управляющей компании, отбить выплаты по кредиту… Покроет ли рента ипотечные расходы и затраты на оплату услуг той самой управляющей компании? За ответами мы обратились к зарубежным экспертам.
Курортные страны всегда привлекали инвесторов. Как отмечают эксперты рынка, «инвестиционно-успешные» страны должны отвечать нескольким критериям: красивые дома на берегу моря, приличный потенциал арендного рынка и наличие туристов. Безусловно, Греция отвечает всем этим условиям. Поэтому и пользуется успехом у россиян: по экспертным оценкам она входит в группу самых популярных у наших покупателей стран наряду с Черногорией, Болгарией и Чехией.
Долгое время Израиль славился низкими ценами на жилье. И не только низкими, но и практически не растущими – в период с 1995 года по наши дни цены на недвижимость в Израили либо стояли на месте, либо даже несколько снижались. Впрочем, так продолжаться вечно не должно — покупательский спрос в этой стране растет. Если измерять стоимость жилья в национальной валюте – шекелях – рост составил около 10%. Причем немалый вклад в дело процветания израильской недвижимости делают наши бывшие соотечественники.
А что если купить квартиру на Лазурном берегу Франции? Только так кажется, что в этом райском уголке обитают исключительно миллионеры и миллиардеры. Если не нацеливаться на дорогостоящую виллу, а ограничиться приобретением скромной квартиры, то окажется, что такая покупка вполне по силам москвичу, поучившему, например, в наследство «лишнюю» жилплощадь. А чтобы французская квартира не простаивала, пока ее хозяин трудится в российской столице, ее можно сдавать в аренду.
Недвижимость Италии всегда была популярна у иностранцев. Однако потенциальный покупатель итальянской недвижимости встаёт перед выбором, что предпочесть, — богатый север или дешевый юг. Граница между «богачами» и «бедняками» проходит по широте Рима, - пишет итальянская газета «Il Sole 24 Ore». Чтобы проверить это утверждение, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил прогуляться по Италии с севера на юг. А будущий покупатель сможет приглядеть квартиру, проводя в этой стране новогодние каникулы, благо арендные цены это позволяют.
Инвестиции в заграничную недвижимость становятся все больше популярными у россиян. Москва уже не так интересна частным инвесторам, ведь судя по прогнозам аналитиков, значительного роста цен здесь ожидать не приходится. А вот страны Восточной Европы, особенно готовящиеся в будущем войти в Евросоюз, в этом смысле, наоборот, привлекательны. Одна из них – Хорватия. Правда, процедура покупки недвижимости в этой стране не так проста, - придется прежде зарегистрировать фирму – юридическое лицо.
Поговорим о предпочтениях состоятельных людей. Кто-то из них любит покупать небоскребы, кто-то – острова, а некоторые вкладывают деньги в зáмки. Все больше таких любителей находится и среди наших соотечественников. Например, — Роман Абрамович. Несколько лет тому назад он купил за 27 миллионов долларов замок герцогов Виндзорских на Ривьере — между Ниццей и Каннами и намеревался отдать 50 миллионов за замок Бран, принадлежавший самому графу Дракуле. Однако в мире есть замки и поскромнее, и некоторые из них вполне по карману не только лидерам списка Forbes.
Что ни говори, а Европа – очень приятное место, и наш человек порой стремится туда просто инстинктивно. В этой части света много чудесных уголков, и их уж точно стоило бы посмотреть, а, может, и кинуть якорь в приглянувшемся местечке. Малые страны – чем не вариант? Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расскажет сегодня о трех европейских «лилипутиках», и о том, стоит ли приобретать там недвижимость для инвестиций или просто – для собственного удовольствия.
Прежде чем мы перейдем к обзору недвижимости Бельгии, нужно сделать важное пояснение. Девиз этой благополучной страны — «Eendracht maakt macht» – «Единство дает силу». Но вдруг жители вспомнили, что они говорят на разных языках и, вообще — разные народы. Фламандская часть населения решила, что «эенндрахт», обозначенный в государственном девизе, даёт «махт» только Валлонии – франкоязычной части Бельгийского королевства, в то время как экономически более развитая Фландрия тащит на себе дотационные франкоязычные провинции. В итоге политический раздрай начал отражаться на рынке недвижимости Бельгии.
Для покупки острова иногда и не нужно бешеных денег. Разброс цен тут необычайно велик: за кусочек суши можно выложить и всего лишь 30 тысяч долларов, и целых 100 миллионов. Правда, надо знать о возможных юридических подвохах, связанных с приобретением этого вида недвижимости, которые существуют в каждой стране. И, конечно, ясно отдавать себе отчет в том, зачем вам этот остров нужен, что вы собираетесь на нем делать: жить, отдыхать, сдавать в аренду, заниматься строительством, туристическим бизнесом или выращивать бананы.
Страны бывшего соцлагеря не так давно стали открытием для нашего покупателя. Во-первых – доступны по цене, во-вторых – эти цены подрастают. С одной стороны – Европа, с другой стороны, вроде как все «свои», не забыты еще годы, прожитые, можно сказать, почти что вместе. Понятно, что толчком к росту цен для этих стран стало вступление в Евросоюз. Продолжат ли цены расти дальше, будут ли они стремиться к западноевропейскому уровню — об этом мы решили поговорить с профессионалами восточноевропейского рынка.
Пиратский берег – так называлась эта земля до 1853 года. Никто тогда еще не знал, как повезет стране впоследствии. Теперь она называется аль-Имара́т аль-Араби́я аль-Муттахи́да (بية المتحدة ) – Объединенные Арабские Эмираты, воплотившая представления о земном рае. В нефтяной «эдем» стремятся и наши сограждане. Сегодня мы вместе с японцами разделяем почетное третье место среди покупателей здешней недорогой по нашим меркам, но вполне роскошной недвижимости.
Когда мы говорим о Кипре, то, прежде всего, имеем в виду его южную, греческую часть. Однако не менее, а может быть, и более инвестиционно привлекательной стала и вторая половина разделенного острова – северная, турецкая. Недвижимость турецкой половины Кипра манит покупателей, прежде всего, своей дешевизной. Но низкая стоимость «турецких» метров объясняется тем, что государство, на территории которого они находятся, пока что не признано мировым сообществом.
Шестнадцать лет прошло с того дня, как Россия стала независимой от четверти территории и трети населения. Но, наверное, у каждого из нас (или у каждого второго) остались родственники на просторах бывшего СССР. И вполне возможно, что они хотят оставить нам в наследство квартиру или дом. Вопрос – что с этим наследством делать: сразу продать, сдать в аренду или, может быть, поселиться в нем?
Еще 20-30 лет назад в большинстве латиноамериканских стран военные перевороты следовали один за другим, а иные советские родители пугали детей Пиночетом. Этот стереотип оказался живуч, и наши сограждане до сих пор мало интересуются недвижимостью в Латинской Америке, полагая, что политическая нестабильность сохраняется и по сей день.
Большинство инвесторов вкладывают деньги в недвижимость «знакомых» стран, — о которых много говорят и пишут. В основном речь идет, конечно, о Черноморских и Средиземноморских курортах. Но на земном шаре есть еще прекрасные страны, с доступными ценами на недвижимость, которые пока не попали в топы, рейтинги и хит-парады. И не исключено, что девелоперы и частные инвесторы перенаправят капиталы на развитие рынка недвижимости в этих странах. Пока здесь все очень недорого, но ситуация может измениться.
Несмотря на то, что цены на недвижимость в Германии растут незначительно, а сейчас рост на нее вообще останавливается, — жилье пользуется устойчивым спросом среди покупателей из России и стран Восточной Европы. Причина — высокий уровень экономического развития этой страны и, как следствие, высокий уровень жизни и возможность заниматься бизнесом в Европе.
Россияне уже не первый год покупают недвижимость в Черногории. За небольшие деньги здесь можно обзавестись домиком или квартирой и проводить отпуск на море. Немаловажное обстоятельство — нет никаких ограничений для граждан России, желающих приобрести жилую недвижимость. И еще один существенный момент: квадратные метры в этой стране будут только дорожать. Эксперты предсказывают практически двукратный рост цен.
По разным данным в Англии проживают от 200 до 300 тысяч наших соотечественников, правда, вместе с выходцами из СНГ. В Лондоне их набирается уже около пятидесяти тысяч. Раньше они предпочитали селиться на севере Лондона, а теперь большей частью на востоке - в Истхэме да Уайтчепеле. Исторический центр осваивают наши миллионеры и миллиардеры, чем вызывают к себе неоднозначное отношение.
Если вы «прохлопали» Сочи, не переживайте. В мире много прекрасных уголков, куда можно вложить деньги. Например, Испания. Сегодня курорты Средиземноморья оттягивают на себя часть потенциальных покупателей, которые могли бы приобрести, например, загородный дом в Подмосковье. Но вот парадокс: покупка «дачи» на родине может обойтись дороже, чем заграницей. Так, может быть разжиться «вторым домом» на берегу ласкового моря?
Усадьбы, замки, дворцы. Прекрасная архитектура, живая история, память о предках. Но в то же время историческая недвижимость, вполне способна приносить материальные плоды. И для этого необязательна какая-то солидная государственная программа. Возродить к новой жизни старинную усадьбу иногда под силу и одному упрямому человеку. Правда, — небедному.
Те, кто решил отдохнуть в Турции в этом году, заметили, что цены на туристические путевки в эту страну резко поднялись. Но дорожает не только отдых. Цены на относительно недорогую турецкую недвижимость стали расти стремительными темпами. Причина тому – ипотека, которая с весны этого года стала доступна и россиянам.
Почти десять лет тому назад москвичи начали покупать квартиры и гостиничные номера в Крыму. За не очень большие деньги. Например, двухкомнатная квартира в Судаке стоила тогда … $ 3000. Меньше, чем сегодня средний метр по Москве. Сегодня эта «двушка» тянет на $ 55 тысяч. Но продавать крымскую недвижимость жители российской столицы не спешат
Планируете вложить деньги в приобретение жилья за границей? Чтобы ваш личный инвестиционный проект не превратился в финансовую обузу, ежемесячные расходы на содержание, налоговые вычеты нужно просчитать заранее. А каждая страна в этом вопросе имеет свои особенности.
Япония - К строительству жилья в Японии требуется особый подход. Страна расположена на вулканических островах, здесь часто случаются землетрясения, и строить надо сейсмоустойчивые здания. К тому же, из-за вечного дефицита земли городские дома должны быть высотными.
США - В американском Портленде (штат Орегон) удалось решить проблему доступного жилья за счет особой планировки и застройки кварталов. Задуматься об этом городскую администрацию заставили жители. А вся эта история начиналась с протестов горожан против «уплотнительной» застройки.
Что можно приобрести на $ 500 000 на рынке недвижимости сейчас, чтобы получить максимальную прибыль в будущем? О том, как лучше вложить свободные средства, рассуждают профессионалы рынка недвижимости.
Удивительно, но факт: на болгарском курорте можно купить трехкомнатные апартаменты по цене …комнаты в московской коммуналке.
Поиск по журналу | Архив журнала
|
- «Русский» Париж: сделка завершена
- Предложения на рынке недвижимости Испании не покрывают спрос?
- Виллы на Кипре: Афродита, гольф и англичане
- Европейское жилье по-прежнему штормит, но не везде
- Австралийский рынок недвижимости выживает на доле везения
- Словения – зеленый оазис на европейском рынке недвижимости.
- Россияне открыли для себя недвижимость за рубежом
- Гоа - доступная и умеренная экзотика
- На рынке недвижимости США может начаться дефицит предложения
- Полуостров Акамас: забытый рай
- Обзор рынка недвижимости Киева: итоги февраля 2010 года
- Гейдар Алиев потерял миллионы на недвижимости Дубая
- Недвижимость Ванкувера: не олимпийское, но все же оживление
- Недвижимость Словении: зеленый уголок Европы
- Японский рынок недвижимости сделал себе <<сэппуку>>
- Чехия: квадратные метры целебных вод
- Хроники успеха: власти против пузырей на рынке недвижимости
- Обзор рынка коммерческой недвижимости Европы на начало 2010 года
- Краткий обзор состояния квартирного рынка Ташкента в январе 2010 года
- Великобритания-2010: рынок впадет в спячку
- Коммерческая недвижимость США: тяжкое бремя банков
- Кризис в Португалии все-таки был. Обзор рынка на январь 2010 года
- Анализ рынка недвижимости Чехии за 2009 год
- Канада: в Стране кленового листа
- Михаил Прохоров невыгодно заложился в недвижимость
- Канары: вечное лето по сходной цене
- Выше только звезды
- Египетские дачи
- Египетский рынок недвижимости - цена "входного билета" едва ли не самая низкая по сравнению с соседними странами.
- Курс по жилью
- Арендные ставки на офисы в мировом масштабе достигнут своей самой низкой отметки к середине года
- Перестройка не по-нашему
- Испания. Насколько снизились цены на жилье? Зависит от того, кто и как считает...
- Покупка земли за рубежом может стать удачной инвестицией в период кризиса
- Рынок недвижимости Египта
- Зарубежная недвижимость атакует
- Сергей Полонский сдал ключи от Sungate Port Royal
- Инвестиции в Чехию – преимущества, цифры, советы
- Сербия? Очень заманчиво!
- Время брать Крым
- Немцы активизировали распродажу советского наследства
- Россиянам позволят скупать Абхазию
- "Домик у моря" подорожает. Российские деньги пустят в Абхазию
- На балансе банков еврозоны остается 781 млрд евро кредитов, выданных сектору коммерческой недвижимости
- Инвестиции в стиле мини
- Новые лидеры офисной недвижимости
- Испания. Спад на рынке недвижимости закончился?
- Призрак продан
- Европейский ритейл выздоравливает
- Ипотечное кредитование за рубежом на январь 2010 года.
- Недвижимость в Подмосковье не предлагать: россияне снова интересуются Ниццей
- Обзор киевского рынка недвижимости по итогам января 2010 года
- Объем инвестиций в торговую недвижимость в Европе увеличился на 60% в 4 квартале
- Офисная недвижимость крупнейших столиц переиграла позиции
- Зарубежная недвижимость: не роскошь, а насущность
- Бывший советский военный городок в Латвии купили россияне
- Россияне — в числе самых активных покупателей недвижимости в Греции
- Рынки аренды в Европе демонстрируют осторожный оптимизм
- Русские инвесторы помогут надуть новый дубайский «пузырь»
- Покупка недвижимости в США стала популярной среди россиян
- Хельсинки выбил Сочи из пятерки самых дорогих городов Европы
- Дом за рубежом: не затраты, а приобретение
- Недвижимость США: слухи о выздоровлении преувеличены
- Самые необычные зимние дачи мира
- Стоимость московского жилья в 2009 году снизилась на 24%
- Еврокурорты deluxe в одной таблице
- Хельсинки выбил Сочи из пятерки самых дорогих городов Европы
- Заморский товар
- Горнолыжная Европа в аренду
- Активность россиян и граждан СНГ на рынке недвижимости Черногории: итоги 2009 года
- «Домик у дальнего моря»: кто и почем покупает
- Активность россиян на рынке недвижимости Абхазии: итоги 2009 года
- Активность россиян и граждан СНГ на рынке недвижимости Австралии: итоги 2009 года
- Россияне в 2009 году потратили $11,3 млрд. на приобретение жилья в других странах
- Инвесторов в зарубежную недвижимость отваживают от Северного Кипра
- К какому берегу пристать
- Ущипните себя: €20 тыс. за «трешку» в Юрмале и «шенген» в подарок
- Болгария: едем на воды
- Практикум для инвестора
- В 2010 году прямые инвестиции на европейском рынке недвижимости могут достигнуть 85 млрд. евро
- Названы самые дорогие зимние курорты Европы
- Социальное жилье Европы: двойная кожа и домашние сады
- Инвесторы перегрели азиатский рынок недвижимости
- Купить землю на родине тореадоров
- Тоскана – край, где сладок хлеб
- Плата за собственность
- Неизвестный Тунис: новый рынок Средиземноморья
- Комплекс длины
- ООН подыскали место в Дубае
- Дом для очень большой семьи
- Мировая столица небоскребов Дубай больше не ведет высотное строительство
- Зарубежная неопределенность
- Киев и Минск затевают грандиозные стройки
- Альпийская горнолыжная недвижимость: отдых и прибыль
- Правила игры: Финансовый постмодернизм
- Неизвестный Тунис: новый рынок Средиземноморья
- Дубай отдал свою гордость шейху Абу-Даби
- Коммерческая недвижимость США: перспективы туманны
- Горнолыжные курорты: непросто, но прибыльно
- Обратный отсчет: остался год до взлета цен
- Недвижимость Сардинии
- Одолжили керосин. Взлет и падение рынка недвижимости Дубая
- Зарубежная недвижимость: ценовое дно в странах и цифрах
- Соцжилье Испании: приз в лотерею и цель среднего класса
- Кипрские курорты: где жилье подешевело сильнее всего
- Дефолтная недвижимость: удача или ловушка?
- Лотерея как стимул для оплаты ЖКУ
- Иностранцы не спешат вкладываться в коммерческую недвижимость России
- Юг Италии: от «коммуналок» до труллей
- Европа постепенно преодолевает кризис, ипотека здесь обойдется в три раза дешевле, чем в России
- Итоги 2009 года на рынках зарубежной недвижимости
- Михаил Прохоров отсуживает аванс за виллу у вдовы ливанского миллиардера
- Самая высокая в мире гостиница «Роза» открылась в Дубае
- Китайская недвижимость раздувает пузырь
- Офис на солнечных батареях
- Михаил Прохоров отсуживает аванс за виллу у вдовы ливанского миллиардера
- Самовыкупающаяся недвижимость
- Недвижимость Германии. Немецкий порядок
- Чехия – страна с наибольшим притоком иммигрантов
- Зарубежная недвижимость: ценовое дно в странах и цифрах
- Кризис и Чехия: пришло ли время для инвесторов?
- В США растет объем отчуждаемой недвижимости
- Израильская недвижимость выиграла ценовую войну у арабской
- «Домик у моря» перестал быть мечтой
- Парк на высоте
- Столичные застройщики оставили покупателей жилья без скидок
- Великобритания: мое социальное жилье – моя крепость
- Как Каспаров получил ипотеку в США
- Состоятельные россияне скупают студенческие квартиры по всему миру
- Обзор рынка недвижимости Киева: итоги ноября 2009 года
- «Новогодняя аренда» - проще, быстрей, и дешевле, чем принято думать
- Все о студенческой недвижимости за рубежом
- Дом вдали от дома
- Бавария - жилье для души
- Экономический кризис сыграл на руку арендаторам
- Шведский дом: сделано с умом
- Дорого - не значит комфортно. Рейтинг городов подтверждает прописные истины
- Недвижимость за рубежом: стоимость покупки и содержания
- Москва вернулась в десятку
- Недвижимость в Дубаи или «курортные романы» девелоперов
- Недвижимость Таллинна: обзор рынка и аспекты привлекательности для россиян
- Жилье за границей: стоимость покупки и содержания
- Стоимость офисной аренды в мире уравновесилась
- Ипотечный рынок в США и Великобритании встает с колен
- Россияне стали покупать больше недвижимости во Франции
- Эстония: обзор рынка недвижимости за последние 10 лет
- Жилье с дистанционным управлением
- Дом с секретом
- Самовыкупающаяся недвижимость
- Почему недвижимость в Дубай всегда была опасной для инвестиций
- Россияне предпочитают за рубежом торговые помещения до 2 млн. евро
- Дубай доказал возможность дефолта "тихой гавани"
- Недвижимость в Эстонии, ее тенденции
- Для продолжения союзного строительства требуются нестандартные решения
- Евгений Скоморовский: кризис не изменил предпочтений по зарубежной недвижимости
- Lowell Finance ипотечное кредитование во Франции. Октябрь 2009 года.
- Распродажа замков
- Новая волна
- Курортный ряд
- Особняк в Лондоне продается за 50 фунтов
- Один шаг вперед
- Ипотека на карте мира
- Салон красоты + боулинг и 17 спален = обычный жилой дом
- Застройщики пережили кризис лучше, чем банкиры
- Горнолыжная недвижимость за рубежом: рейтинг покупателей из России
- Израиль передал палестинцам квартирный ответ
- Покупателям из России не нравится дешевая европейская ипотека
- Исторический центр Киева меняет высоту
- Большая разница
- Насколько ипотека доступна для россиян за рубежом?
- Недвижимость: стратегия и тактика
- Американские девелоперы отказываются от роскоши и излишеств
- Активность покупателей приводит к росту цен на элитную недвижимость в центре Лондона
- Кипр. Остров везения
- Где, почему и за сколько столичные жители предпочитают покупать зарубежную недвижимость
- Цены на недвижимость премиум-класса в Лондоне растут шестой месяц подряд
- Болгария: недорого и элитно
- Калабрия: дешево и сердито
- Недвижимость Парагвая: неизвестный рынок
- Покупка недвижимости за рубежом = визовые льготы?
- Недвижимость Гватемалы: есть кто-нибудь?
- Россияне предпочитают за рубежом торговые помещения до 2 млн. евро
- «Французское сопротивление» кризису: обзор рынка на октябрь 2009
- Покупка недвижимости за рубежом: как утолить информационный голод
- Недвижимость Шотландии: роскошный Абердин
- Финансовый вопрос: как правильно оплачивать сделку?
- Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах
- Прага: на пороге европейского дома
- Краткосрочный цикл арендных ставок офисной недвижимости Европы в 3 квартале
- Обзор рынка недвижимости Киева: итоги октября 2009 года
- За 32,5 млн долларов российский миллиардер может стать владельцем шикарных апартаментов в Нью-Йорке
- На рынке вторичного загородного жилья потенциальные покупатели сейчас ищут идеальное предложение
- Турецкая недвижимость набирает популярность в России
- Россиян стали более взвешенно, по-европейски, подходить к приобретению зарубежной недвижимости
- Кипрская недвижимость привлекла российских инвесторов
- Наша очередь короче парижской
- Россияне предпочитают покупать недвижимость в Болгарии
- «МИЭЛЬ Distant Property Management» подвела итоги III квартала на рынке зарубежной недвижимости
- Недвижимость на Кипре для российского кошелька
- Leaseback: купи-отдай
- От южных гор до северных морей
- Правильный курс для инвестиций в зарубежную недвижимость
- Париж, я люблю тебя!
- Рынок курортной недвижимости
- Elysian Gardens. Солнце, море и… сады
- Жилье с восточным акцентом
- Всесезонные курорты - где, зачем, сколько?
- Как превратить свою жизнь в непрерывный курорт
- Ярмарка квадратных метров
- Хорватия – страна по душе и по вкусу
- Зарубежная недвижимость восстанавливается от потерь
- Португалия: квартиры с видом на океан, горы и виноградники
- Всесезонные курорты – где, зачем, сколько?
- Чехия переходит на евро
- Европа в кредит
- Квартиры в Швейцарии для российских миллионеров
- Елена Метелица: «Любимым направлением покупателей из России остается «ближняя заграница»
- Объем инвестиций в складскую недвижимость в Европе в первой половине 2009 года снизился на 50%, но активность растет
- Квартиры в Швейцарии для российских миллионеров
- Expo Real 2009: «здесь инвесторы и деньги»
- Сергей Полонский вернул себе 75% украинского "Миракс-Плаза"
- Европейский рынок недвижимости выходит из кризиса
- Ипотека зависла
- Города Европы на фоне кризиса
- Обзор рынка недвижимости Киева: итоги сентября и третьего квартала 2009 года
- Иностранные граждане теперь могут покупать жилье в Чехии напрямую, без образования юридического лица.
- Путь к себе
- Замки мечты
- Россияне рассматривают недвижимость в Лондоне как долгосрочные и безопасные инвестиции
- Мастера домашних дел
- Новая жизнь легендарного отеля
- Французский лабиринт
- Места обетованные: Вопрос престижа
- Раньше сядешь — раньше выйдешь? Не всегда…
- Первые признаки оживления на рынке зарубежной недвижимости уже наметились
- Активность покупателей из России и стран СНГ на рынке недвижимости Турции
- Хорошее время для покупки недвижимости?
- Сентябрьское повышение цен: признак выхода из кризиса или фальстарт?
- Израиль. Продать 40-квартирный дом за 60 минут - миссия выполнима
- Остров твой... И больше ничей
- Московские офисы вылетели из рейтинга наиболее высоких арендных ставок
- С отдыха с «трофеем»
- Московские офисы вылетели из рейтинга наиболее высоких арендных ставок
- Британия увеличит налоги на дорогую недвижимость
- Хочешь дом – умей вертеться!
- Дом у моря
- Недвижимость в Латвии: «10 с половиной» причин приобрести именно сейчас
- В Греции по-прежнему все есть
- Цены на аренду жилья в Дубаи заметно снизились
- Рынок недвижимости Франции. Время инвестировать
- Америка начала дорожать за счет недвижимости и акций
- Структура спроса на зарубежную недвижимость у жителей Татарстана по состоянию на 1 сентября 2009 года
- Марина-дель-Рей. Инвестиционная приманка Майами
- Второе дно рынка недвижимости
- Royal Bank of Scotland распродает коммерческую недвижимость
- Риэлторы не смогли назвать цену дома соседей Обамы
- Невозможное возможно
- Изменение цен на жилье в ОАЭ за последние 1,5 года
- Профессионалы территорий
- Коммуналки по-японски
- В августе зафиксировано увеличение количества сделок с дешевыми квартирами
- Обзор рынка недвижимости Киева: итоги августа 2009 года
- Подводные рифы крымских новостроек
- Активность покупателей из России и стран СНГ на рынке недвижимости Черногории
- Елена Некрытова: В Болгарии надо понимать, за что вы платите свои деньги
- Недвижимость по-итальянски: налоги умеренные
- Куплю домик у моря с видом на жительство
- Недвижимость Италии: дешево и красиво
- Российские инвесторы, предпочитающие коммерческую недвижимость за рубежом, максимальное внимание уделяют Германии
- Американские инвесторы исчезли с рынка недвижимости Европы
- На Флоридском дне
- Недвижимость будущего. Уже сегодня
- Великобритания: время покупать недвижимость настало?
- Недвижимость Уругвая: инвестиции в Латиноамериканскую Швейцарию
- Русские опять cкупают Лондон
- Недвижимость в Греции: реальность, похожая на миф
- В Абхазии все спокойно
- Обзор рынка земли Абхазии. Июль 2009 года
- А был ли кризис? Обзор рынка недвижимости Египта
- Элитные кондоминиумы США: золотое дно для инвестора
- Пузырь на рынке недвижимости Австралии? Кто бы мог подумать!
- ТОП-5 лучших направлений для краткосрочных инвестиций
- Жилье в Европе: студия для студента
- Осенний марафон
- Недвижимость Абхазии
- Отели убирают звезды
- Оптовый центр для нового Черкизовского может быть оборудован в Китае
- В США раскупают жилье
- Активность покупателей из России и стран СНГ на рынке недвижимости Латвии в I полугодии 2009 года
- Премьер Израиля готов остановить строительство поселений
- А.Мешков: «Лучшего момента для покупки недвижимости за рубежом не будет»
- Недвижимость в Западной или Восточной Европе - что выбрать?
- Италия: мечты сбываются
- Самая дешевая московская "однушка" равна по стоимости квартире в Праге, Берлине или Майями
- Замок во Франции?
- Инвестиции в недвижимость: время принимать решение
|
|
