Частные инвестиции в недвижимость

Недвижимость – один из самых доступных инструментов инвестирования для граждан. Но не всякая квартира оправдает ваши надежды – надо знать, куда вкладывать деньги. О том, как это делать максимально выгодно, какую недвижимость выбирать, вы прочитаете в наших статьях.
metrinfo.ru Новостройки Подмосковья: жилые комплексы, которые принесут доход. Как их распознать. Прибыль - от 25% и при известной удаче - в два раза больше Стоит ли удивляться, что, заработав деньги, люди хотят их сберечь и приумножить. Эксперты рынка недвижимости не устают убеждать: недвижимость – это одно из самых перспективных и надежных направлений для этих целей. Особенно подходят новостройки Подмосковья. Широкая география, умеренные цены и большой выбор проектов на разных стадиях строительства позволяет инвесторам подобрать нужный вариант в заданном бюджете. Фотобанк Лори Купить комнату в Москве: для инвестиций, для сохранения капитала, для студента. Самое доступное предложение – 1,8 миллиона рублей. Столичная жизнь с соседями Комнаты в Москве - не самый популярный товар на рынке жилья, однако и он имеет спрос: кто-то рассматривает комнату как инвестицию, для последующей сдачи в аренду, кто-то хочет сохранить сбережения, а кто-то покупает для себя в качестве первого жилья, если на квартиру средств не хватает, а жилье нужно именно в Москве. Что предлагает рынок недвижимости для таких клиентов, мы и расскажем в сегодняшней статье. Фотобанк Лори Новостройки Москвы и Подмосковья. Какими секретами делятся со своими постоянными клиентами девелоперы и почему частный инвестор порой конкурирует с застройщиком Не так давно от представителя одной солидной девелоперской компании нам довелось услышать о постоянных клиентах. Явление – применительно к рынку недвижимости – удивило: понятно, что люди могут регулярно пользоваться услугами парикмахерской, часто заходить в булочную… Но квартиры, как принято думать, граждане покупают очень редко – раз-два в жизни. Действительно ли на первичном рынке недвижимости существуют покупатели, с похвальным постоянством приобретающие новостройки, причем у одного и того же застройщика? В этом вопросе мы решили разобраться. Инвестиции в землю: можно заработать 200-300%, а можно все проиграть. «Портрет» доходного участка - коммуникации в порядке, поселок развивается, рядом – лес и водоем Одна из «традиционных» реакций населения на экономические и (возможно) политические проблемы – рост инвестирования в недвижимость. Подтверждение этому постулату мы видим и сегодня: есть и бодрые пресс-релизы компаний, продающих новостройки, о том, что предлагаемые ими объекты покупатели расхватывают как горячие пирожки; и сообщения независимых аналитических служб на ту же тему. Инвестиции в недвижимость: бюджет 15-20 миллионов рублей. Апартаменты, коммерческие помещения, малоэтажные проекты Самые привычные объекты инвестирования для частных инвесторов, как при аренде, так и при перепродаже, – это городские квартиры, их рынок по сравнению с рынками другой недвижимости наиболее понятен, не требует миллиардных капиталов, и при этом отличается довольно высокой ликвидностью. Однако если есть более-менее солидный бюджет в 15-20 млн рублей, то одними квартирами можно и не ограничиваться, попробовав свои силы в других сегментах недвижимости. Инвестиции в новостройки Москвы и Подмосковья. Варианты для перепродажи с бюджетом 15-20 миллионов рублей. Плоды ваших усилий не заставят себя ждать При инвестировании в недвижимость можно получать доход либо от сдачи объектов в аренду, либо от их перепродажи. На метод заработка влияют личные интересы инвестора, наличие у него «длинных» денег, которые можно разместить в активы на несколько десятков лет, желаемая доходность, готовность рисковать и т.п. Аренда жилья – это менее прибыльный и менее рисковый вариант, а при перепродаже городских квартир рисков больше, но она не требует долгосрочных вложений и может принести существенную прибыль. Купить квартиру для сдачи в аренду: бюджет 15-20 миллионов рублей. Варианты городского жилья в Москве и Подмосковье, центровые объекты и новостройки Наш журнал уже не раз обращался к теме инвестиций и давал советы инвесторам, располагающим небольшим бюджетом в 5 млн руб. и имеющим в наличии около 10 млн руб. В этот раз мы решили помочь инвесторам, располагающим довольно крупной суммой в 15-20 млн руб. Как распорядиться такими деньгами, чтобы получить прибыль от сдачи недвижимости в аренду или от перепродажи жилья? Что покупать и какой ожидать доход? Инвестиции в новостройки Москвы и Подмосковья. Бюджет в 10 миллионов рублей позволяет купить квартиру в новых жилых комплексах. ЖК M-House, «Южное Видное», «Новое Пушкино», «Новое Измайлово» Недавно мы рассказывали о том, как потратить 10 млн руб., если хочется получать доход от аренды приобретенной квартиры. Но этот путь не приносит большого дохода и даже депозиты чаще оказываются выгоднее. Вариант с арендой подходит тем, кто хочет сберечь капиталы и передать недвижимость наследникам. А вот заработать можно лишь на перепродаже. И в этот раз наш журнал выяснял, как это сделать, располагая бюджетом в 10 млн руб. Инвестиции в недвижимость для аренды. Бюджет - 10 миллионов рублей: можем купить несколько квартир с хорошей транспортной доступностью или коммерческие помещения Выходить на рынок недвижимости Москвы и Подмосковья с целью инвестирования можно даже с бюджетом в 4-5 млн руб., недавно наш журнал об этом рассказывал. Если же капитал больше – допустим, 10 миллионов рублей, – то возможности для инвестиций будут еще шире, причем как для тех, кто хочет заработать на перепродаже жилья, так и для тех, кто рассчитывает на прибыль от аренды недвижимости. Инвестиции в новостройки: вложил деньги, получил прибыль, - заплати налоги или жди три года. Как не схлопотать «двушечку» О том, что инвестировать в новостройки – дело выгодное, мы слышим постоянно. «Купите нашу строящуюся квартиру за 4 млн. руб., и через год она будет стоить 5 миллионов!» - в такого рода призывах от застройщиков и риелторов, мягко скажем, нет недостатка. Материализуются или нет эти посулы – тема для отдельного разговора, но обратим внимание на аспект, который обычно обходится деликатным молчанием: к частному инвестору, успешно зарабатывающему на этом рынке, наверняка проявит интерес налоговая инспекция. Инвестиции в недвижимость: бюджет 5 миллионов рублей. Квартира или офис? Выбираем объекты для аренды и перепродажи в Москве и Подмосковье Инвестиции в недвижимость были и остаются весьма популярными, многие считают их более надежными и более прибыльными, чем депозиты и тем более ценные бумаги, даже несмотря на финансовый кризис 2008-2009 гг., когда цены существенно снижались. Однако они требуют довольно внушительных первоначальных вложений. Учитывая стоимость квартир в Москве и Подмосковье, на рынок недвижимости можно выходить, имея как минимум 4-5 млн руб. Инвестиции в недвижимость: что выгоднее, депозит или аренда. Условия задачи: у вас есть 6 миллионов рублей. Положить их в банк, чтобы пожинать проценты или купить квартиру для сдачи внаем? Инвестиции в недвижимость привлекают как профессионалов рынка, так и обывателей, стремящихся преумножить свои капиталы. Но для этого надо изучать рынок, правильно подбирать объекты. Кроме того, новичку довольно сложно заработать деньги на перепродаже жилья, в большинстве случаев он может рассчитывать только на доход от аренды. Но и тут от него потребуются усилия – контролировать квартиросъемщиков, тратиться на поддержание собственности в презентабельном виде. Так может, ну ее, эту квартиру? Не лучше ли доверить свои накопления банкам? Инвестиции в недвижимость: как выбрать квартиру для сдачи в аренду. Новостройка или «вторичка»? Факторы успеха, лучшие города Подмосковья и районы Москвы Для нашего человека недвижимость всегда была и остается самым желанным приобретением, причем многие уверены, что квартиры и дома можно использовать не только для проживания, но и для преумножения капитала; иными словами – в целях инвестирования. Причем даже кризисное падение цен в 2008-2009 гг. практически не ослабило тягу россиян к собственным квадратным метрам и не поколебало уверенность большинства граждан в высокой доходности этих вложений. Новостройки Подмосковья: топ-10 городов, привлекательных для инвестора. Эксперты советуют обратить внимание на Подольск, Одинцово, Ступино, Люберцы и Домодедово. Выгода - до 40% Инвестиции в недвижимость Подмосковья на этапе строительства - хороший инструмент для людей, стремящихся приумножить свои средства путем вложения их в недвижимость. Однако далеко не каждый новый проект способен принести хорошую прибыль. Впрочем, специалисты рынка недвижимости уже определили перечень инвестиционно привлекательных городов Московской области. Инвестиции в недвижимость: организация заслуженного отдыха. Условие задачи: у вас есть 500 тысяч рублей. Как добиться дохода 30 тысяч рублей в месяц Несколько месяцев назад нам попался на глаза пресс-релиз: «в России 70% среднего класса не рассчитывают на пенсию от государства, предпочитая собственные инвестиционные усилия». С конкретной цифрой, вероятно, можно поспорить, но в целом картина кажется правдоподобной. В общем, стабильный доход на склоне лет – это интересно, вопрос лишь в том, как его организовать? Новостройки и инвестиции: вкладываем деньги в дома с 50-процентной готовностью. Плюс: риск намного меньше, чем «на котловане», а доходность остается привлекательной. Минус: выбор квартир сужается Классический вариант инвестирования в новостройки – это приобретение квартиры «на котловане» и последующая продажа ее после возведения дома. Вариант всем хорош (например, позволяет добиться максимальной доходности), но обладает парой недостатков. Во-первых, вложенные деньги «консервируются» на очень долгий срок – все время строительства. А во-вторых, повышенные риски: дом может так и остаться незавершенным. Выход есть: нужно, выражаясь фигурально, «впрыгнуть в проходящий поезд на полустанке». Новостройки и инвестиции: вкладываем средства «на котловане». Рассчитываем на доходность квартиры в 10-15% годовых; выбираем компанию с именем и объект с перспективой Инвестирование в новостройки – один из немногих видов вложения денег, доступных частным лицам. Прочие варианты либо предлагают совсем скромную доходность (банковские депозиты), либо чрезмерно рискованны и требуют от инвестора серьезной квалификации (фондовый рынок), либо подразумевают необходимость вкладывать огромные суммы (приобретение целых торговых центров). В случае же с квартирами, инвестировав относительно условно небольшие деньги (миллионы рублей, а не сотни миллионов), человек получает возможность заработать неплохие проценты. Покупка новостройки: инструкция по технике безопасности для клиента. Как не остаться без квартиры и денег. 6 простых правил, которые надо запомнить Приобретение новостройки «на котловане» уже многие годы остается очень привлекательным занятием. Купить на самой ранней стадии строительства, дождаться готовности объекта, а потом продать его – такая схема позволяет зарабатывать практически гарантированно и без чрезмерных усилий. Однако – это азы экономики – доходности не бывает без риска. «Москва-Сити»: как поселиться в небоскребе? Апартаменты - комфортная квартира для бизнесмена, офис по соседству, инвестиции с прицелом на будущее. Цены ниже, чем в жилых домах ММДЦ «Москва-Сити» - крупнейшая деловая зона в стране, здесь строятся самые высокие офисные здания в России с полным набором инфраструктуры для отдыха, шопинга и развлечения. В этих башнях можно будет не только заниматься бизнесом, но еще и жить – любой желающий может приобрести здесь апартаменты. Цены таких предложений сейчас ниже, чем во многих элитных жилых комплексах в центре Москвы. Новостройки Москвы и Подмосковья: инвестиции в коммерческую недвижимость. Цена за метр от 40 тысяч рублей; шанс для жителей открыть свое дело; арендный бизнес выгоднее, чем в жилом секторе В современных новостройках первые этажи домов – нежилые. Их занимают магазины, службы быта, отделения банков. А хозяевами коммерческих площадей вполне могут стать жители данного дома. Эксперты рынка недвижимости считают, что сдача в аренду коммерческой недвижимости приносит большую прибыль, чем жилой. Инвестиции в недвижимость: новостройки и вторичный рынок Подмосковья. Бизнес для частника - рента и спекуляции. Цена входного билета – от 2 млн рублей. Правила грамотного входа и выхода Мы продолжаем тему заработков на недвижимости. Сегодня мы поищем квартиру, идеальную для инвестирования в Подмосковье. Если говорить более конкретно, присмотримся к квартирам в многоэтажных домах-новостройках в городах области. И попытаемся понять, какими они должны обладать характеристиками, чтобы приносить доход своему хозяину. Инвестиции в недвижимость: доходность 30%. Просчитываем ликвидность квартиры на рынке новостроек и вторичного жилья Москвы. Чем квадратные метры привлекательнее банка и фондового рынка «Мужик что бык: втемяшится в башку какая блажь – колом ее оттудова не выбьешь: упираются, всяк на своем стоит!» - утверждал Некрасов. Мнение, конечно, не особенно лестное – но жизнь часто представляет нам убедительные доказательства его правильности. Одно из них – расхожее убеждение, что недвижимость является замечательным инвестиционным инструментом, а богатые только и делают, что вкладывают свои капиталы в квадратные метры, извлекая из этого сумасшедшие доходы. Покупка квартиры в новостройке от частного инвестора. В чем выгода? В продаже – дефицитные объекты в готовых домах. Можно найти варианты по цене метра «ниже рынка» Жилье в новостройках на разных этапах строительства продают не только риелторские и строительные компании, но и частные лица. Это инвесторы, которые купили квартиры на раннем этапе строительства, с целью перепродажи и получения прибыли. Это и обычные покупатели, которые приобретали жилье для себя, но в силу каких-то обстоятельств вынуждены его продавать. Предложения новостроек от частных лиц вы найдете во всех базах по недвижимости, причем там будут мелькать названия самых популярных жилых комплексов Москвы и Подмосковья. «Новая Москва»: на присоединенных территориях уже есть новостройки. Что эти проекты обещают инвесторам: быстрое богатство, головную боль или умеренный «прибыток» Частные инвесторы замерли в ожидании. Расширение Москвы сулит рост цен на жилую недвижимость на «прирезанных» территориях. Поэтому, войдя в нужный срок в проект, в будущем можно будет хорошо заработать на перепродаже жилья. Правда, пока инвестиции возможны только в те проекты, которые вышли на рынок до объявления ошеломляющей новости и где застройщики сами не успели «съесть» свалившуюся на их счастливые головы «жирную» маржу. Как сегодня заработать деньги на новостройках? Вложил 1 000 000, получил 1 500 000 рублей! Определяем объект для инвестиций: критерии выбора Приобретение недвижимости не для собственного проживания, а в качестве инвестиции – это такая традиционная забава на нашем рынке. В прежние годы частные лица активно в нее играли, ставя своеобразные рекорды: в профессиональных кругах рассказывают о гражданине, приобретшем «на котловане» 102(!) квартиры. Кризис 2008-9 годов, конечно, основательно отбил охоту к подобным манипуляциям. Но ничто в природе не вечно – с общим «оттаиванием» рынка возвращаются и частные инвесторы. Куда им сегодня вкладываться, какие дивиденды могут принести эти вложения – с этими вопросами разбирался обозреватель журнала Metrinfo.ru. Советы экспертов: как выбрать объект для инвестиций. Изучаем данные о стране, городе, объекте Инвестиции в недвижимость народ традиционно считает надежными. Когда на фондовом рынка все зыбко, а банки в любую минуту могут столкнуться с новыми трудностями, многим недвижимость кажется тихой «гаванью»: уж что-что, а жилье нужно будет всем и всегда, банкротом квартира стать не может и испариться в один день тоже, и даже если цены упадут, то потом все равно вырастут. Однако и на недвижимости можно потерять немало средств, если неправильно выбрать объект. Восточные земли – сегодня выгодно: цены от 31,5 тыс. руб./сотка. «Непрестижность» ушла в прошлое Лет около 20 назад, когда наш рынок недвижимости только зарождался, восток Подмосковья был дружно объявлен экспертами самым дешевым и непрестижным направлением. В доказательство этому тезису приводились как природные (плохая экология), так и рукотворные (промышленность) факторы. Доказывать, что все совсем не так, - не будем. Но и ситуация, когда разница в стоимости сотки земли к востоку и западу от Москвы достигала несколько десятков раз (было такое!) кажется нам чересчур перекошенной. Хит сезона: земли без подряда активно раскупаются. Покупатели ловят момент Земля без подряда, предназначенная для покупателей, предпочитающих сперва купить участок, а затем возводить на нем дом - единственный сегмент загородной недвижимости, где в последний год продажи выросли. Феноменальную популярность у покупателя бесподрядной земли можно объяснить не только тем, что она дает возможность сэкономить и растянуть во времени платежи. Это, конечно, как нельзя кстати в кризис. Но еще покупатель сегодня стремится поймать момент. Ведь может случиться, что как только рынок выйдет из спячки, хорошие участки без подряда превратятся в дефицит. ТОРСИН: покупка жилья – оптом дешевле На западе давно существуют и успешно функционируют так называемые «property investment companies» - в переводе «компании инвестиций в недвижимость», которые специализируются на организации прямых инвестиций потребителей в землю, жилье или квадратные метры коммерческого назначения. В январе на отечественный рынок с аналогичным предложением вышла компания «Нью Билдинг Инвестмент». Разработанный ею продукт называется «Торговая Система Инвестиционной Недвижимости» (ТОРСИН). ЗПИФы недвижимости: паи могут стать по карману Россиян по-прежнему считают вложение в недвижимость самым выгодным способом сохранить и приумножить капиталы. Сегодня количество инструментов сбережения собственных средств уменьшилось, вырос риск потерять накопления, и практически не осталось возможностей заработать на инвестиционном буме. Профессиональные проводники в мир инвестиций – закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФы). Они ориентированы на профессиональных же клиентов, но некоторые работают и с частными лицами. Можно ли сегодня доверять деньги этим фондам? Попытаемся это выяснить. Дефицит жилья: реальный факт или удобный миф? Страшное слово «дефицит» преследует наших сограждан еще с советских времен. В те годы это явление касалось преимущественно товаров повседневного спроса. Однако есть ощущение, что с годами дефицит, как вирус гриппа, не исчезает, а успешно мутирует. Сегодня актуально употреблять слово «дефицит» рядом со словом «жилье» - это словосочетание практически не сходит со страниц СМИ последние тревожные месяцы. Стоит ли нам его ждать, и к чему он может привести, мы решили выяснить у экспертов и участников рынка, а затем попросили подвести итог руководителя Аналитического центра « Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU » Олега Репченко. «ДОМЭКСПО» открывает сезон: весенние тенденции, предложения и акции Вот уже 10 лет, дважды в год в Москве проходит Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО». В этом году выставка отметит юбилей – 26 февраля откроется в 20-й раз. Увы – торжественная дата пришлась на общий застой на рынке недвижимости. Поэтому выставка будет и скромнее по размерам, и по количеству участников. Но зато посетители, побывав на «ДОМЭКСПО», получат полноценное представление о том, что же реально происходит на рынке. Самое интересное, это, конечно цены, которые серьезно снизились. А компании завлекают потребителя скидками и рассрочками, о чем и можно будет узнать на «ДОМЭКСПО» непосредственно от них самих.