Недвижимость городов и регионов России

Рынок недвижимости нашей страны очень интересен, хотя бы за счет своей необъятной географии. Климат, экономика, особенности исторического развития влияют на формирование городов и областей. В наших статьях – о самых привлекательных из них с точки зрения покупки жилья.
Фотобанк Лори Социальная ипотека от АИЖК: ставки 10,9%, первый взнос 10%, материнский капитал. Новостройки, квартиры на вторичке, коттеджи. Двойная экономия для участников программы «Жилье для российской семьи» В 2014 году в нашей стране была запущена программа «Жилье для российской семьи», о которой мы недавно рассказали. Программа позволяет купить недвижимость по цене на 20% ниже рыночной, и не более чем за 35 тыс. руб. за квадратный метр, ну а если собственных средств все же не хватает, можно воспользоваться «Социальной ипотекой» от АИЖК. Мы решили узнать о том, как она работает и по каким ставкам выдаются кредиты. Фотобанк Лори Ипотека с господдержкой: подробности программы. Комментарии банкиров и строителей. Узнайте, может быть, это ваш шанс! Ключевая ставка в 17%, которую Центральный Банк РФ (ЦБ РФ) установил в декабре 2014 года в ответ печально известные события на валютном рынке, фактически поставила крест на ипотечном кредитовании. Последовавшее затем снижение ставки пока никак не отразилось на рынке ипотеки. Требовалось срочно поддержать строительную отрасль и помочь гражданам с решением квартирного вопроса, несмотря на кризис, и тогда правительство разработало программу ипотеки с субсидированной ставкой («ипотеку с господдержкой»). Она заработала в марте 2015 года и сегодня уже можно проанализировать первые результаты. Фотобанк Лори Программа «Жилье для российской семьи»: цена квадратного метра – не дороже 35 тысяч рублей. Плюс ипотека по льготным ставкам. Подмосковье присоединяется. Как стать участником? Во время финансовой нестабильности, когда реальные доходы населения снижаются, жилищные проблемы становятся еще более острыми. В связи с этим все меньше становится семей, которые могут приобретать квартиры по рыночным ценам. И тут на помощь может прийти новая государственная программа «Жилье для российской семьи». Аренда коттеджей на Новый год: антикризисное предложение рынка недвижимости! Подмосковье, Ленинградская область, Золотое кольцо. Отдыхаем и гуляем дома Несмотря ни на что, наши люди Новый год будут встречать шумно и весело. И пусть у кого-то не получится съездить за границу (дороговато стало) - праздник можно устроить и в Подмосковье. И если повезет с погодой, то к услугам отдыхающих зимние утехи: лепка снеговика, игры в снежки, катание с горок, шашлыки, душистый глинтвейн, ароматный чай или кое-что покрепче на свежем воздухе. Недвижимость: как она может помочь на пенсии? Рента, обратная ипотека, сдача квартиры в аренду и переезд за границу. Возможностей много, но они нуждаются в трезвой оценке О том, что жизнь российских пенсионеров, как бы это помягче, не слишком изобильная, известно хорошо. И многие наши сограждане (особенно в том возрасте, когда пенсия уже не за горами) задумываются о том, как бы на «заслуженном отдыхе» не пришлось предаваться столь увлекательному занятию, как сбор пустых бутылок. С другой стороны, у нас ситуация интересная: любой москвич – по определению миллионер, если принимать в расчет стоимость имеющейся у него недвижимости. Инвестиции в «иные» метры: выбираем помещения в новостройках. Главные вопросы - порог входа и удобный момент для покупки. Что лучше - аптека, магазин или фитнес-клуб? Инвестиции в коммерческие объекты в жилых комплексах по сравнению с квартирами отличаются более высокой доходностью и меньшим сроком окупаемости, притом что их стоимость в расчете на квадратный метр сопоставима со стоимостью жилья. Однако хорошие показатели можно получить лишь с «правильным» помещением. Недвижимость постолимпийского Сочи: обзор новостроек. Престижный статус, новая инфраструктура, модернизированные сети. Как ведут себя цены? Прошли Олимпийские игры, Белый Мишка пустил прощальную слезу и погас олимпийский огонь, а вот недвижимость, активно строящаяся в том числе и на олимпийской волне, как на побережье, так и в Красной Поляне, конечно, осталась. Какая судьба ждет ее теперь? Есть ли на нее спрос и доступны ли цены? И стоит ли ждать от постолимпийского Сочи радужных инвестиционных перспектив, новых проектов и растущего рынка жилья? Дальние дачи: участки с подрядом и без, а также с готовыми домами. Окружение – леса и водоемы. Качество растет, а цены снижаются. Средняя стоимость – 2-3 млн рублей Дальние дачи – формат загородной недвижимости, популярность которого за последние годы значительно увеличилась. Соответственно, выросло и предложение, причем оно довольно разнообразное – от участков без подряда до поселков с уже отделанными коттеджами в Подмосковье и граничащих с ним областях. Недвижимость Крыма: будущее привлекательно, интерес российских инвесторов - колоссальный. Однако пока на рынке идет война законов Россияне уже стремятся в Крым. В желании приобрести курортное жилье подешевле они решаются и на рискованные сделки. Хотя юристы советуют не спешить с покупкой, а дождаться их перехода в правовое поле Ипотека: программа «Переезд» от АИЖК - замена альтернативным сделкам. Чтобы что-нибудь купить, надо что-нибудь продать? Необязательно Традиционный способ решения жилищного вопроса известен – это альтернативные сделки. Имеющуюся квартиру продаем, взамен нее сразу покупаем новую. Но альтернативная сделка – дело хлопотное. Куда спокойнее сначала купить то, что нравится, а потом уже продать имеющееся жилье. Ипотечная программа «Переезд» позволяет поступить именно таким образом. Ипотека: банк обанкротится, должок останется. Что делать заемщику, если у кредитной организации отозвали лицензию Вопрос банкротства банков в последнее время стал более чем актуальным. Сначала свою деятельность остановил «Мастер-банк» - довольно известный и крупный игрок. Затем, на протяжении декабря и даже января Центробанк отозвал лицензии сразу у нескольких банков. Эти события вызвали море дискуссий, поползли слухи, что есть некий черный список банков и тотальная чистка - еще впереди. Недвижимость Санкт-Петербурга: доступная столица. Выгодные предложения в новостройках: от 42 тысяч рублей за метр. Тенденция: москвичи переезжают в Питер Желающих купить недвижимость в Санкт-Петербурге всегда предостаточно. Сегодня строят в Питере не намного меньше, чем в Москве. По официальным данным, озвученным градоначальником Георгием Полтавченко, в 2013 году в Санкт-Петербурге будет построено не менее 2,4 млн кв. м жилья. В 2012 году было введено 2,6 млн кв. м. В Москве же за текущий год планируется построить и сдать около 3 млн кв. м жилой недвижимости. Инвестиции в недвижимость регионов: привлекательная Россия. С Севера на Юг: путешествие из Петербурга в Краснодар. Городские новостройки, квартиры, коттеджи Недавно мы рассказывали о том, что можно ожидать от инвестиций в недвижимость российских регионов, какие области, города и проекты могут принести самую высокую прибыль. Однако, говоря о региональных инвестициях, нельзя обойти вниманием Санкт-Петербург и Краснодарский край, где и выбор недвижимости очень большой, и спрос весьма активный, и можно заработать не только на перепродаже жилья, но и на аренде. Аренда в Сочи: Олимпиада на носу, квартиры активно разбирают. Цены от 5 тысяч рублей в сутки XXII Олимпийские зимние игры, которые пройдут в Сочи с 7 по 23 февраля 2014 г., – событие, конечно, грандиозное, поэтому посетить главную «всероссийскую здравницу» собираются тысячи людей. И всем нужно где-то размещаться: вопрос аренды жилья в Сочи как никогда актуален. Инвестиции в недвижимость России. Привлекательные регионы и города: Калининград, Екатеринбург, Белгородская, Липецкая области, Татарстан и Краснодарский край. Новые проекты Так уж сложилось в России, что есть Москва и есть остальная страна. К этому можно относиться по-разному, но факт остается фактом – жизнь и экономика столицы отличаются от того, что можно наблюдать в других городах. И рынок недвижимости не исключение: в Москве самые высокие цены, но и самый большой выбор, самый активный спрос и самые значительные прибыли от инвестиций. Но это не означает, что в других регионах заработать на домах и квартирах невозможно. Выставка «ДОМЭКСПО» открылась. Городские квартиры, коттеджи и таунхаусы, курортная недвижимость за рубежом. А также: скидки, туры и подарки, включая авто Smart от Mercedes-Benz 17 октября в Гостином дворе начала работу Международная выставка российской и зарубежной недвижимости «ДОМЭКСПО». Этой осенью зрелищный форум пройдет 29-й раз и продлится четыре дня. 17, 18, 19 октября выставка открыта с 11.00 до 19.00, а 20 октября - с 11.00 до 18.00. Курорты Краснодарского края: Геленджик. Строящиеся и готовые комплексы по цене от 30 тысяч руб. за метр. Коттеджи популярнее элитных ЖК. Местные нюансы: огородные небоскребы Геленджик – один из популярнейших курортов черноморского побережья России, где в последние годы идет оживленное строительство новых жилых и коммерческих объектов. Большинство покупателей приобретают престижную курортную недвижимость «для себя», «для жизни». Доля инвесторов в регионе небольшая, хотя некоторые эксперты рынка недвижимости на ситуацию смотрят оптимистично, и видят, что в Геленджике в будущем появится потенциал для роста цен. Курорты Краснодарского края. Анапа - в центре внимания. Широкий выбор предложений в ЖК экономкласса. Цена от 41 тыс. руб. за метр. Особенности местного рынка Курортная карта российского черноморского побережья невелика, и каждый его город хорошо нам известен. Анапа и Геленджик – самые популярные в этих местах. Курорты активно развиваются, в обоих реализуются интересные проекты. Правда, рынок недвижимости этого региона имеет свои слабые места, о чем необходимо знать покупателям, прежде чем заключать сделки. Строим загородный дом: в чем секрет легкого бетона? Легкий, прочный и доступный по деньгам. Получаем коттедж за 4 млн рублей. Можно успеть до зимы! Мы продолжаем изучать различные технологии, используемые при индивидуальном загородном строительстве. Заметное место в ряду предложения занимают различные разновидности ячеистого бетона: пенобетон, газобетон. Традиционное представление о бетоне – это нечто крепкое, массивное, основательное. Этот материал как-то сложно представить себе «скрещенным» с пеной или газом. Как это происходит и – главное – зачем? Сделки с недвижимостью: изменились правила регистрации. Чем это грозит продавцам и покупателям? Новации в законе комментируют эксперты 1 марта нынешнего года были внесены изменения в правила регистрации сделок с недвижимостью. Две регистрационные процедуры были сокращены до одной, правда, часть договоров регистрируется еще по старым правилам. Что именно поменялось, каков новый порядок оформления сделок, как отреагировал на происходящее рынок – на эти и другие вопросы мы попросили ответить экспертов. Ипотечная арифметика-2: золотые правила заемщика. Вносим больше - платим меньше, дольше срок – меньше ежемесячный платеж. Рассчитывайте жизненные планы Ипотечный кредит – серьезные финансовые обязательства на довольно длительный срок, поэтому очень важно, чтобы он был максимально комфортным для заемщика. Да к тому же любому ипотечнику хочется, чтобы его уровень жизни сохранялся на прежнем уровне, а еще лучше - повышался. Это возможно, если правильно подобрать параметры кредита. Материнский капитал в вопросах и ответах: часть 4. Покупка квартиры у тети, нюансы развода и «добрачные» кредиты. Советы специалистов по ипотеке Жизнь рождает нестандартные сюжеты. Особенно если речь идет о квартирных делах, ипотеке и материнском капитале. Под каждый случай специальную инструкцию не напишешь, но можно попробовать разобраться, что к чему. Наиболее ценны тут советы практиков, к которым за помощью и обратился наш журнал. Загородная недвижимость: ну очень дальние дачи. Популярны Тульская, Тверская, Калужская, Воронежская и Липецкая области. Преимущества: цены, экология, тишина, хорошие люди Растет Москва! Этот процесс идет как юридически (присоединение новых территорий), так и явочным порядком: такие города, как Химки, Мытищи, Реутов, фактически уже превратились в спальные районы столицы. У данного явления много разных последствий, и одно из них – в поисках места для строительства загородного дома москвичам приходится уходить все дальше и дальше. Дачи не только на окраине Московской области, но и в соседних регионах сегодня уже никого не удивляют. Закон 214-ФЗ: от чего не защищает договор долевого участия. От доплаты за «лишние метры», плохого качества квартиры и срывов сроков строительства. Дольщики предпочитают не ходить по судам Начиная с 1 апреля 2005 года взаимоотношения застройщика и покупателя строящейся квартиры, называемого дольщиком, регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а основным механизмом реализации квартир в новостройках стал договор долевого участия. Закон 214, несмотря на то, что далеко не все застройщики соглашаются ему следовать, все-таки сократил число мошенников и оградил покупателей жилья от некоторых проблем, но, увы, не от всех. Сочи готовится к парадному приему. Строятся инфраструктура, спортивные объекты. 100 новостроек, предложения от 520 тысяч рублей за студию. Проекты лучших архитекторов Сочи – самый популярный курортный город на юге России, причем этот статус он получил задолго до объявления его столицей 14-х зимних Олимпийских игр. Но благодаря будущему зимнему спортивному форуму город изменился. На территории Сочи и в пригородах построено и продолжается строительство не только спортивных, коммерческих и развлекательных объектов, но и жилья. Но объекты уже давно достигли своего ценового максимума, поэтому инвестиционный интерес – минимальный. Новостройки: как уберечься от потери денег и квартиры. Обсуждаем закон о страховании долевого строительства. Реальная защита дольщиков или повод поднять цены? Как-то без широкого освещения осталось сообщение о новом законе №294-ФЗ. В конце декабря его приняла Госдума и одобрил Совет Федерации, а 6 января, согласно сообщению пресс-службы Кремля, подписал президент Путин. Закон с совершенно заурядным названием: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Но, как считают опрошенные нами эксперты, он способен всерьез поменять правила игры на рынке строительства. Аренда коттеджа на Новый год для веселой компании. Выбор на разные бюджеты, с саунами, бильярдными и елками. Наступил пик спроса, не тяните с решением Встречать Новый год у телевизора – занятие унылое. Куда веселее открыть бутылку шампанского под настоящей елкой, поваляться в снегу, покататься на лыжах, снегоходах, сноубордах, да мало ли что еще можно придумать! Если своего дома за городом нет - это поправимо. Коттедж можно арендовать. Но сейчас самый пик спроса, так что тем, кто хочет снять дом на зимние каникулы, пора определяться. Ипотека: как клиенты могут обманывать банки. Нарисовать большой доход, завысить стоимость квартиры, прокутить кредитные деньги. В кошки-мышки играть не советуем: поймают и «съедят» На запах денег, как известно, всегда слетаются всевозможные аферисты и проходимцы. А поскольку средства, которые фигурируют при купле-продаже квартир, кредитовании подобных приобретений, огромны – было бы даже странно, если бы этот сегмент рынка остался без внимания жуликов. Иногда их методы относительно невинны, иногда это откровенная уголовщина. Коттеджи и дачи: отопление в поселках. Почему голубое золото – это наше все? Сравниваем газ и электричество – что выгоднее при установке и эксплуатации. Верить ли обещаниям застройщика Понятие «загородная недвижимость» очень многолико – в том числе и по уровню комфорта для жителей. Но если говорить об объектах, предлагаемых для постоянного проживания, то в них необходимо как минимум одно качество: обеспеченность полным набором городских удобств. Потому что не комильфо это – в XXI веке агитировать людей в пользу жизни в поселке, где им придется ходить за водой к колодцу и посещать на участке «туалет типа сортир». Земля «по-крупному»: за 3 миллиона рублей можно купить поле в 3 гектара. Сотки оптом: для «родовых» усадеб, охотничьих хозяйств и бизнеса. Характеристики участка для удачных инвестиций На земельном рынке много интересных предложений. Одно из них - крупные участки земли с возможностью ведения на них дачного строительства, устройства охотничьего хозяйства или собственного поместья. Правда, география товара не всегда соответствует запросам: покупатели в своем большинстве не хотят покидать Московскую область, а предложения с хорошими характеристиками расположены уже в других областях. Инвестиции в земельные участки: региональный рынок. Привлекательные цены: в 5 раз ниже подмосковных; роскошная природа; все условия для идеальной дачи Наш журнал решил выяснить, какую землю сегодня можно купить в российских регионах, какие из них отличаются развитым рынком и наиболее перспективны, по каким ценам предлагаются участки, а главное – имеет ли смысл тратить свои капиталы на такую недвижимость. Строим загородный дом: привлекаем материнский капитал. Как можно потратить государственные деньги и почему в иных случаях этого сделать не разрешат О материнском (семейном) капитале сегодня знают, пожалуй, все родители, задумывающиеся о появлении в семье второго ребенка. Однако получить сертификат на материнский (семейный) капитал – это лишь часть дела, главное – как потратить средства. По закону материнский капитал можно использовать на образование любого из детей, на формирование накопительной части трудовой пенсии мамы и на улучшение жилищных условий. Если с помощью полученных от государства средств семья решает улучшить жилищные условия, то она может потратить их на покупку готовой квартиры или дома (в том числе с помощью ипотеки), на участие в долевом строительстве или на взнос в жилищно-строительном или жилищно-накопительном кооперативе, а также на строительство собственного дома.