Недвижимость городов и регионов России

Рынок недвижимости нашей страны очень интересен, хотя бы за счет своей необъятной географии. Климат, экономика, особенности исторического развития влияют на формирование городов и областей. В наших статьях – о самых привлекательных из них с точки зрения покупки жилья.

Фотобанк Лори Социальная ипотека от АИЖК: ставки 10,9%, первый взнос 10%, материнский капитал. Новостройки, квартиры на вторичке, коттеджи. Двойная экономия для участников программы «Жилье для российской семьи» В 2014 году в нашей стране была запущена программа «Жилье для российской семьи», о которой мы недавно рассказали. Программа позволяет купить недвижимость по цене на 20% ниже рыночной, и не более чем за 35 тыс. руб. за квадратный метр, ну а если собственных средств все же не хватает, можно воспользоваться «Социальной ипотекой» от АИЖК. Мы решили узнать о том, как она работает и по каким ставкам выдаются кредиты. Фотобанк Лори Ипотека с господдержкой: подробности программы. Комментарии банкиров и строителей. Узнайте, может быть, это ваш шанс! Ключевая ставка в 17%, которую Центральный Банк РФ (ЦБ РФ) установил в декабре 2014 года в ответ печально известные события на валютном рынке, фактически поставила крест на ипотечном кредитовании. Последовавшее затем снижение ставки пока никак не отразилось на рынке ипотеки. Требовалось срочно поддержать строительную отрасль и помочь гражданам с решением квартирного вопроса, несмотря на кризис, и тогда правительство разработало программу ипотеки с субсидированной ставкой («ипотеку с господдержкой»). Она заработала в марте 2015 года и сегодня уже можно проанализировать первые результаты. Фотобанк Лори Программа «Жилье для российской семьи»: цена квадратного метра – не дороже 35 тысяч рублей. Плюс ипотека по льготным ставкам. Подмосковье присоединяется. Как стать участником? Во время финансовой нестабильности, когда реальные доходы населения снижаются, жилищные проблемы становятся еще более острыми. В связи с этим все меньше становится семей, которые могут приобретать квартиры по рыночным ценам. И тут на помощь может прийти новая государственная программа «Жилье для российской семьи». Недвижимость: как она может помочь на пенсии? Рента, обратная ипотека, сдача квартиры в аренду и переезд за границу. Возможностей много, но они нуждаются в трезвой оценке О том, что жизнь российских пенсионеров, как бы это помягче, не слишком изобильная, известно хорошо. И многие наши сограждане (особенно в том возрасте, когда пенсия уже не за горами) задумываются о том, как бы на «заслуженном отдыхе» не пришлось предаваться столь увлекательному занятию, как сбор пустых бутылок. С другой стороны, у нас ситуация интересная: любой москвич – по определению миллионер, если принимать в расчет стоимость имеющейся у него недвижимости. Инвестиции в «иные» метры: выбираем помещения в новостройках. Главные вопросы - порог входа и удобный момент для покупки. Что лучше - аптека, магазин или фитнес-клуб? Инвестиции в коммерческие объекты в жилых комплексах по сравнению с квартирами отличаются более высокой доходностью и меньшим сроком окупаемости, притом что их стоимость в расчете на квадратный метр сопоставима со стоимостью жилья. Однако хорошие показатели можно получить лишь с «правильным» помещением. Недвижимость постолимпийского Сочи: обзор новостроек. Престижный статус, новая инфраструктура, модернизированные сети. Как ведут себя цены? Прошли Олимпийские игры, Белый Мишка пустил прощальную слезу и погас олимпийский огонь, а вот недвижимость, активно строящаяся в том числе и на олимпийской волне, как на побережье, так и в Красной Поляне, конечно, осталась. Какая судьба ждет ее теперь? Есть ли на нее спрос и доступны ли цены? И стоит ли ждать от постолимпийского Сочи радужных инвестиционных перспектив, новых проектов и растущего рынка жилья? Дальние дачи: участки с подрядом и без, а также с готовыми домами. Окружение – леса и водоемы. Качество растет, а цены снижаются. Средняя стоимость – 2-3 млн рублей Дальние дачи – формат загородной недвижимости, популярность которого за последние годы значительно увеличилась. Соответственно, выросло и предложение, причем оно довольно разнообразное – от участков без подряда до поселков с уже отделанными коттеджами в Подмосковье и граничащих с ним областях. Недвижимость Крыма: будущее привлекательно, интерес российских инвесторов - колоссальный. Однако пока на рынке идет война законов Россияне уже стремятся в Крым. В желании приобрести курортное жилье подешевле они решаются и на рискованные сделки. Хотя юристы советуют не спешить с покупкой, а дождаться их перехода в правовое поле Ипотека: программа «Переезд» от АИЖК - замена альтернативным сделкам. Чтобы что-нибудь купить, надо что-нибудь продать? Необязательно Традиционный способ решения жилищного вопроса известен – это альтернативные сделки. Имеющуюся квартиру продаем, взамен нее сразу покупаем новую. Но альтернативная сделка – дело хлопотное. Куда спокойнее сначала купить то, что нравится, а потом уже продать имеющееся жилье. Ипотечная программа «Переезд» позволяет поступить именно таким образом. Ипотека: банк обанкротится, должок останется. Что делать заемщику, если у кредитной организации отозвали лицензию Вопрос банкротства банков в последнее время стал более чем актуальным. Сначала свою деятельность остановил «Мастер-банк» - довольно известный и крупный игрок. Затем, на протяжении декабря и даже января Центробанк отозвал лицензии сразу у нескольких банков. Эти события вызвали море дискуссий, поползли слухи, что есть некий черный список банков и тотальная чистка - еще впереди. Недвижимость Санкт-Петербурга: доступная столица. Выгодные предложения в новостройках: от 42 тысяч рублей за метр. Тенденция: москвичи переезжают в Питер Желающих купить недвижимость в Санкт-Петербурге всегда предостаточно. Сегодня строят в Питере не намного меньше, чем в Москве. По официальным данным, озвученным градоначальником Георгием Полтавченко, в 2013 году в Санкт-Петербурге будет построено не менее 2,4 млн кв. м жилья. В 2012 году было введено 2,6 млн кв. м. В Москве же за текущий год планируется построить и сдать около 3 млн кв. м жилой недвижимости. Инвестиции в недвижимость регионов: привлекательная Россия. С Севера на Юг: путешествие из Петербурга в Краснодар. Городские новостройки, квартиры, коттеджи Недавно мы рассказывали о том, что можно ожидать от инвестиций в недвижимость российских регионов, какие области, города и проекты могут принести самую высокую прибыль. Однако, говоря о региональных инвестициях, нельзя обойти вниманием Санкт-Петербург и Краснодарский край, где и выбор недвижимости очень большой, и спрос весьма активный, и можно заработать не только на перепродаже жилья, но и на аренде. Аренда в Сочи: Олимпиада на носу, квартиры активно разбирают. Цены от 5 тысяч рублей в сутки XXII Олимпийские зимние игры, которые пройдут в Сочи с 7 по 23 февраля 2014 г., – событие, конечно, грандиозное, поэтому посетить главную «всероссийскую здравницу» собираются тысячи людей. И всем нужно где-то размещаться: вопрос аренды жилья в Сочи как никогда актуален. Инвестиции в недвижимость России. Привлекательные регионы и города: Калининград, Екатеринбург, Белгородская, Липецкая области, Татарстан и Краснодарский край. Новые проекты Так уж сложилось в России, что есть Москва и есть остальная страна. К этому можно относиться по-разному, но факт остается фактом – жизнь и экономика столицы отличаются от того, что можно наблюдать в других городах. И рынок недвижимости не исключение: в Москве самые высокие цены, но и самый большой выбор, самый активный спрос и самые значительные прибыли от инвестиций. Но это не означает, что в других регионах заработать на домах и квартирах невозможно. Выставка «ДОМЭКСПО» открылась. Городские квартиры, коттеджи и таунхаусы, курортная недвижимость за рубежом. А также: скидки, туры и подарки, включая авто Smart от Mercedes-Benz 17 октября в Гостином дворе начала работу Международная выставка российской и зарубежной недвижимости «ДОМЭКСПО». Этой осенью зрелищный форум пройдет 29-й раз и продлится четыре дня. 17, 18, 19 октября выставка открыта с 11.00 до 19.00, а 20 октября - с 11.00 до 18.00. Курорты Краснодарского края: Геленджик. Строящиеся и готовые комплексы по цене от 30 тысяч руб. за метр. Коттеджи популярнее элитных ЖК. Местные нюансы: огородные небоскребы Геленджик – один из популярнейших курортов черноморского побережья России, где в последние годы идет оживленное строительство новых жилых и коммерческих объектов. Большинство покупателей приобретают престижную курортную недвижимость «для себя», «для жизни». Доля инвесторов в регионе небольшая, хотя некоторые эксперты рынка недвижимости на ситуацию смотрят оптимистично, и видят, что в Геленджике в будущем появится потенциал для роста цен. Курорты Краснодарского края. Анапа - в центре внимания. Широкий выбор предложений в ЖК экономкласса. Цена от 41 тыс. руб. за метр. Особенности местного рынка Курортная карта российского черноморского побережья невелика, и каждый его город хорошо нам известен. Анапа и Геленджик – самые популярные в этих местах. Курорты активно развиваются, в обоих реализуются интересные проекты. Правда, рынок недвижимости этого региона имеет свои слабые места, о чем необходимо знать покупателям, прежде чем заключать сделки. Строим загородный дом: в чем секрет легкого бетона? Легкий, прочный и доступный по деньгам. Получаем коттедж за 4 млн рублей. Можно успеть до зимы! Мы продолжаем изучать различные технологии, используемые при индивидуальном загородном строительстве. Заметное место в ряду предложения занимают различные разновидности ячеистого бетона: пенобетон, газобетон. Традиционное представление о бетоне – это нечто крепкое, массивное, основательное. Этот материал как-то сложно представить себе «скрещенным» с пеной или газом. Как это происходит и – главное – зачем? Сделки с недвижимостью: изменились правила регистрации. Чем это грозит продавцам и покупателям? Новации в законе комментируют эксперты 1 марта нынешнего года были внесены изменения в правила регистрации сделок с недвижимостью. Две регистрационные процедуры были сокращены до одной, правда, часть договоров регистрируется еще по старым правилам. Что именно поменялось, каков новый порядок оформления сделок, как отреагировал на происходящее рынок – на эти и другие вопросы мы попросили ответить экспертов. Ипотечная арифметика-2: золотые правила заемщика. Вносим больше - платим меньше, дольше срок – меньше ежемесячный платеж. Рассчитывайте жизненные планы Ипотечный кредит – серьезные финансовые обязательства на довольно длительный срок, поэтому очень важно, чтобы он был максимально комфортным для заемщика. Да к тому же любому ипотечнику хочется, чтобы его уровень жизни сохранялся на прежнем уровне, а еще лучше - повышался. Это возможно, если правильно подобрать параметры кредита. Материнский капитал в вопросах и ответах: часть 4. Покупка квартиры у тети, нюансы развода и «добрачные» кредиты. Советы специалистов по ипотеке Жизнь рождает нестандартные сюжеты. Особенно если речь идет о квартирных делах, ипотеке и материнском капитале. Под каждый случай специальную инструкцию не напишешь, но можно попробовать разобраться, что к чему. Наиболее ценны тут советы практиков, к которым за помощью и обратился наш журнал. Загородная недвижимость: ну очень дальние дачи. Популярны Тульская, Тверская, Калужская, Воронежская и Липецкая области. Преимущества: цены, экология, тишина, хорошие люди Растет Москва! Этот процесс идет как юридически (присоединение новых территорий), так и явочным порядком: такие города, как Химки, Мытищи, Реутов, фактически уже превратились в спальные районы столицы. У данного явления много разных последствий, и одно из них – в поисках места для строительства загородного дома москвичам приходится уходить все дальше и дальше. Дачи не только на окраине Московской области, но и в соседних регионах сегодня уже никого не удивляют. Закон 214-ФЗ: от чего не защищает договор долевого участия. От доплаты за «лишние метры», плохого качества квартиры и срывов сроков строительства. Дольщики предпочитают не ходить по судам Начиная с 1 апреля 2005 года взаимоотношения застройщика и покупателя строящейся квартиры, называемого дольщиком, регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а основным механизмом реализации квартир в новостройках стал договор долевого участия. Закон 214, несмотря на то, что далеко не все застройщики соглашаются ему следовать, все-таки сократил число мошенников и оградил покупателей жилья от некоторых проблем, но, увы, не от всех. Сочи готовится к парадному приему. Строятся инфраструктура, спортивные объекты. 100 новостроек, предложения от 520 тысяч рублей за студию. Проекты лучших архитекторов Сочи – самый популярный курортный город на юге России, причем этот статус он получил задолго до объявления его столицей 14-х зимних Олимпийских игр. Но благодаря будущему зимнему спортивному форуму город изменился. На территории Сочи и в пригородах построено и продолжается строительство не только спортивных, коммерческих и развлекательных объектов, но и жилья. Но объекты уже давно достигли своего ценового максимума, поэтому инвестиционный интерес – минимальный. Новостройки: как уберечься от потери денег и квартиры. Обсуждаем закон о страховании долевого строительства. Реальная защита дольщиков или повод поднять цены? Как-то без широкого освещения осталось сообщение о новом законе №294-ФЗ. В конце декабря его приняла Госдума и одобрил Совет Федерации, а 6 января, согласно сообщению пресс-службы Кремля, подписал президент Путин. Закон с совершенно заурядным названием: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Но, как считают опрошенные нами эксперты, он способен всерьез поменять правила игры на рынке строительства. Ипотека: как клиенты могут обманывать банки. Нарисовать большой доход, завысить стоимость квартиры, прокутить кредитные деньги. В кошки-мышки играть не советуем: поймают и «съедят» На запах денег, как известно, всегда слетаются всевозможные аферисты и проходимцы. А поскольку средства, которые фигурируют при купле-продаже квартир, кредитовании подобных приобретений, огромны – было бы даже странно, если бы этот сегмент рынка остался без внимания жуликов. Иногда их методы относительно невинны, иногда это откровенная уголовщина. Коттеджи и дачи: отопление в поселках. Почему голубое золото – это наше все? Сравниваем газ и электричество – что выгоднее при установке и эксплуатации. Верить ли обещаниям застройщика Понятие «загородная недвижимость» очень многолико – в том числе и по уровню комфорта для жителей. Но если говорить об объектах, предлагаемых для постоянного проживания, то в них необходимо как минимум одно качество: обеспеченность полным набором городских удобств. Потому что не комильфо это – в XXI веке агитировать людей в пользу жизни в поселке, где им придется ходить за водой к колодцу и посещать на участке «туалет типа сортир». Инвестиции в земельные участки: региональный рынок. Привлекательные цены: в 5 раз ниже подмосковных; роскошная природа; все условия для идеальной дачи Наш журнал решил выяснить, какую землю сегодня можно купить в российских регионах, какие из них отличаются развитым рынком и наиболее перспективны, по каким ценам предлагаются участки, а главное – имеет ли смысл тратить свои капиталы на такую недвижимость. Строим загородный дом: привлекаем материнский капитал. Как можно потратить государственные деньги и почему в иных случаях этого сделать не разрешат О материнском (семейном) капитале сегодня знают, пожалуй, все родители, задумывающиеся о появлении в семье второго ребенка. Однако получить сертификат на материнский (семейный) капитал – это лишь часть дела, главное – как потратить средства. По закону материнский капитал можно использовать на образование любого из детей, на формирование накопительной части трудовой пенсии мамы и на улучшение жилищных условий. Если с помощью полученных от государства средств семья решает улучшить жилищные условия, то она может потратить их на покупку готовой квартиры или дома (в том числе с помощью ипотеки), на участие в долевом строительстве или на взнос в жилищно-строительном или жилищно-накопительном кооперативе, а также на строительство собственного дома. Курортные города России: Геленджик, Анапа, Новороссийск. Квартира на море для отдыха и сдачи в аренду: жилые комплексы с инфраструктурой, экономичный сегмент развивается, цены – от 1,4 млн рублей Ассортимент квартир в новостройках курортных городов Краснодарского края довольно широк. Покупатели могут выбрать подходящий вариант на разных этапах строительства и по разным ценам. Но эксперты советуют покупать жилье в уже построенных домах или на стадии высокой готовности, причем у компаний, имеющих хорошую репутацию. Дело в том, что на юге России наравне с компаниями активно работают частные застройщики, которые предлагают дешевое, но не очень надежное жилье. Аренда: как заработать больше? Сравним, что лучше сдавать – «бабушкину» квартиру или номер в апарт-отеле. Обещанная доходность – 20%. Купить апартаменты можно по 214 закону и в ипотеку. Объекты в Москве, в Санкт-Петербурге, Сочи и Омске Гостиничный бизнес в России считается далеко не самым развитым, в большинстве городов не хватает отелей, а те, что есть, часто не отличаются комфортом и уровнем сервиса, но все-таки можно отметить и некий прогресс. Например, в России стали появляться современные апарт-отели. Они могут стать интересными не только постояльцам, но и тем, кто хотел бы заниматься арендным бизнесом. Ведь можно сдавать не только квартиру, скажем, доставшуюся от бабушки, но и номер в апарт-отеле. Ипотека: ставка - 6% годовых. Это реально: для покупателей залоговых квартир - льготные условия кредитования. Большой плюс: недвижимость без подвохов, юридически чистая Жилье стоит дорого, поэтому покупатели внимательно следят за разными скидками и акциями, которые иногда предоставляют продавцы. Есть еще один способ поэкономить: поискать вариант среди залоговой недвижимости банков. Это квартиры, выставленные на продажу, если ее прежние владельцы (они же - заемщики) не могут расплачиваться по своей ипотеке.