Сегодня в северной части Москвы у МКАД активно работают девелоперские компании. А все потому, что сюда пришло метро. Жители и раньше могли пользоваться станциями Владыкино, Алтуфьево, Петровско-Разумовская, но до них приходилось добираться. Стало значительно лучше, когда здесь открылись станции метро Верхние Лихоборы, Селигерская и платформа МЦК Окружная. И это не все – сюда дотянется Люблинско-Дмитровская линия метро со станциями Яхромская, Лианозово и Физтех. Северные районы – промышленные, но промзоны реорганизуются, например, новые ЖК строятся на территории промзоны «Дегунино-Лихоборы». В обзоре мы познакомим вас с актуальными предложениями в строящихся и готовых домах у метро Верхние Лихоборы и Селигерская и неподалеку от них.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков в районах Дмитровский и Северный
ЖК «Летний Сад» - в окружении парков и садов
В Дмитровском районе на Дмитровском шоссе (вл. 107) компания Эталон строит жилой комплекс «Летний сад». ЖК включает 10 корпусов с квартирами, один корпус с апартаментами, детский сад, школу, встроенный паркинг, трехэтажный торговый центр.
Жилой квартал отличается оригинальным архитектурным решением, обращают на себя внимание фасады с орнаментом, который образуют панели в «летних» тонах. Дома – монолитные. В продаже - студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 22-113 кв. м. и апартаменты 23 - 26 кв. м. Средняя стоимость метра 146 066 руб. в квартирах и 147 156 руб. в апартаментах.
Разработана интересная концепция озеленения. Жилой комплекс возводится рядом с природной зоной Ангарские пруды, - это парки, яблоневый сад, пруды, фонтаны, детские, спортивные площадки, лодочная станция, каток. В пешей доступности - станции метро Селигерская и строящаяся Улица 800-летия Москвы. От метро Петровско-Разумовская идут автобусы №№ 179, 63, 763, 763-к. Основные автотрассы, - Дмитровское, Ленинградское, Алтуфьевское шоссе. Подробнее о ЖК «Летний сад».
ЖК «Селигер Сити» - квартал в голландском стиле
«Селигер Сити» – квартал в Ильменском проезде (Западное Дегунино) от компании MR Group. Жилые дома и апарт-комплексы с подземным паркингом строятся в три очереди. Первая – три монолитных корпуса с квартирами: 4-секционный (30-38 этажей) и 2-секционные (6-12 и 6-11 этажей). Предусмотрены два детских сада и школа.
Проект разрабатывался в голландском бюро MLA Plus. Фасады решены в разных цветовых гаммах, отделка – клинкерный кирпич. Запроектированы колясочные. Предлагаются студии от 25 кв.м, 1-2-3-комнатные квартиры от 35 до 73 кв. м. Есть варианты с отдельным входом и террасами. Можно прибрести жилье с предчистовой отделкой. Потолки – 2,95 м. Средняя стоимость - 381 554 руб. кв.м.
На территории ЖК, свободной от машин, будет «свой» парк, пешеходные и велосипедные дорожки, аллеи, детские и спортивные площадки, пруд с пляжем, фонтанная площадь. Рядом река Лихоборка и одноименный парк, Дегунинский пруд. Добираться до ЖК – от станции метро Селигерская – пешком 300 м., на автобусе от станции МЦК Окружная. Автотрассы – Дмитровское шоссе, МКАД, ТТК. Подробнее о ЖК «Селигер Сити».
ЖК «Любовь и голуби» - доминанта в Дегунино
Проект Группы компаний «СМУ-6» - комплекс «Любовь и голуби» с квартирами и апартаментами, строящийся в Западном Дегунино. Архитектурную концепцию 22-этажного монолитного дома разрабатывало бюро SPEECH. Фасад выдержан в цветах от светлого «кофе с молоком» до темно-коричневого. К услугам автовладельцев - подземный и наземный паркинги. Запланировано дошкольное учреждение.
Апартаменты с площадями 26-69 кв. м., стоят в среднем 149 000 руб. за кв. метр. Квартиры 25-88 кв.м. – 394 024 руб., это тоже средняя цена метра. На выбор - студии и 1-2-3-комнатные варианты евроформата (объединение кухни с гостиной). Застройщик предлагает чистовую или предчистовую отделку. Огороженный двор с ландшафтным дизайном свободен от машин, дом оборудуется современными системами безопасности, скоростными лифтами.
В окружающем районе - школы, садики, магазины. До комплекса можно дойти за 5 минут - от ж/д станции Моссельмаш, за 7 минут от метро Селигерская, за 15 – от станции МЦК Окружная. Автотрассы - Коровинское, Дмитровское шоссе, СВХ, МКАД. Подробнее о ЖК «Любовь и Голуби».
ЖК «Дмитровский парк» - в ожидании «своего» метро
ГК ПИК строит жилой комплекс «Дмитровский парк» в Дмитровском районе, на Лобненской улице. ЖК включает пять 33-этажных, четыре 16-этажных дома и два подземных паркинга. Фасады ярких цветов, с корзинами для кондиционеров, интересной комбинацией окон. Дома серии СЭМ-2 с повышенным классом энергоэффективности. Первые этажи отдадут магазинам, аптекам, кафе, банкам.
Подъезды со сквозными проходами – во двор и на улицу, входы на уровне земли. Свободные от машин дворы с ландшафтным озеленением, прогулочными зонами, детскими и спортплощадками. В продаже 1-комнатные (19,9 – 44,9), 2-комнатные (54 – 73,4), 3-комнатные (74,9 – 88,9 кв.м) квартиры с отделкой. Средняя стоимость: 294 050 руб. за метр.
Недалеко - школы, больница, спорткомплекс «Молния», ледовый дворец, парки. Добираться до ЖК можно автобусами №№ 194, 672 от метро Селигерская, пешком от ж/д платформы «Лианозово» Савёловского направления. В 2022 году вблизи ЖК должны открыться станции метро Лианозово и Улица 800-летия Москвы. Автотрассы – Дмитровское шоссе, МКАД. Подробнее о ЖК «Дмитровский парк».
ЖК «Ильменский 17» - среди прудов и парков
В Западном Дегунино ГК ПИК возводит жилой комплекс «Ильменский 17». Он состоит из шести 23-этажных домов с фасадами разного цвета, детского сада на 175 мест и двух многоуровневых паркингов. Для кондиционеров предусматриваются декоративные корзины, которые монтируются на фасадах.
Зайти в дом можно со двора и с улицы, входы - на уровне земли. Двор-парк свободен от машин. Детские площадки располагаются рядом с домами и видны из окон квартир, спортивные площадки отнесены подальше, чтобы шум не мешал жителям. Площадь студий и одно-двух-трехкомнатных квартир - 20 - 79 кв.м. Стоимость «квадрата» в среднем - 213 600 руб.
Зеленые зоны рядом - парк Святослава Фёдорова, Орловский сад, парк Ангарские пруды и Дегунинский пруд. В ближайшем окружении - детские сады, школы и поликлиники, фитнес-клубы, торговый центр «XL Дмитровка» с кинотеатром и детским развлекательным центром. От станции метро Селигерская - пять минут пешком. Автотрассы – Дмитровское шоссе, СВХ, путь на машине без пробок до Садового кольца занимает 15-20 минут
Вторичный фонд: недорогие квартиры в Дмитровском и рядом
Северные рабочие районы густо застраивались пятиэтажками, а теперь они стали участниками программ реновации «хрущовок» и освоения промзон. Здесь достаточно и панельных домов более позднего периода застройки - девяти- и 12-этажных зданий. Также встречаются и точечные блочные дома – преимущественно это 12-этажные башни, а также кирпичные здания высотой 9-12 этажей. Представлены и более новые многоэтажки серий П-44, П-3М, КОПЭ. Районы участвуют в городских программах реновации пятиэтажек и реорганизации промзон. Северный район находится за пределами МКАД. Остальные районы либо к МКАД примыкают (Западное Дегунино, Дмитровский), либо чуть-чуть до нее не дотягивают (Восточное Дегунино, Бескудниковский). Соответственно, цены здесь по московским «понятиям» доступные. Позже появились и более новые многоэтажки серий П-44, П-3М, КОПЭ. По данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» стоимость метра в этих районах 234 609 руб.
Средняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
Наиболее активно сегодня застройщики работают в районах Северный и Западное Дегунино. Но строительные перспективы есть у всех северных районов, благодаря программе реорганизации промышленных территорий и развитию метрополитена. Дополнительные плюсы - неплохая инфраструктура и природные территории: парки Дмитровский, Коровинский, Северные Дубки, Лианозовский лесопарк, Дегунинский пруд. И можно найти квартиру по ценам ниже, чем в среднем по городу.