Статьи по недвижимости

Новые станции метро – 2020: покупаем квартиры поблизости Не бойтесь подорожания: в основном оно уже произошло В Москве совсем недавно, - в конце марта, - заработали четыре станции Некрасовской линии метро - Юго-Восточная, Окская, Стахановская, Нижегородская и две станции Большой кольцевой линии (БКЛ) – Авиамоторная и Лефортово. В 2020-м году ожидается открытие еще трех станций БКЛ - Электрозаводская, Улица Народного ополчения и Карамышевская. О том, какое влияние запуск новых станций окажет на рынок недвижимости Москвы и какие новостройки расположились поблизости мы и поговорим в сегодняшней статье. Здравствуй, кризис: никогда такого не было и вот опять Скорее всего, покупатели побегут за квартирами Итак, свершилось. События начала месяца развивались по стремительному сценарию, аккурат к празднику 8 марта. Сначала ухнуло на нефтяном рынке: сорвалась сделка между Россией и странами ОПЕК о дополнительном сокращении объемов экспорта нефти, и цены на черное золото марки Brent упали на треть. Как и следовало ожидать, вслед за этим обвалился и рубль, – до минимальных значений четырехлетней давности. И всё это на крайне неблагоприятном фоне расползающегося коронавируса, который буквально переворачивает жизнь на планете и подрывает мировую экономику. Большая_квартира Большая квартира для большой семьи: есть варианты за 6, 9 и 11 млн рублей Многокомнатные лоты часто продают по «специальным ценам» Спрос на многокомнатные квартиры по понятным причинам невелик: покупают их большие семьи, что в наше время редкость. Поэтому многокомнатных квартир всегда строили немного. Известные фавориты у публики и двухкомнатные и однокомнатные лоты, их в квартирографии любого жилого комплекса массового сегмента – большинство. Трешек тоже, в принципе хватает. А вот с многокомнатными в стране некоторая «напряжёнка», за исключением премиального сегмента. Прогноз-2020: инвестиции в недвижимость выгоднее депозитов Ожидается небольшой рост цен на уровне инфляции Основные тренды 2019-го года сохранятся и в нынешнем. Спрос останется ограниченным в силу отсутствия лишних денег у покупателей. Цены, тем не менее будут подрастать – их рост поддержит ипотека, которая в наступившем году может стать еще доступнее. Кроме того, «благодаря» реформе долевого строительства дорожают новостройки, а это неизбежно подтягивает вторичный рынок. А вот новый, вернее хорошо забытый фактор: на рынок недвижимости должны прийти инвесторы, недовольные падением ставок по депозитам. Новогодние скидки и акции-2020: экономия вплоть до миллиона Подарки стали практичнее - кухонный гарнитур лучше, чем еще один смартфон Вот и пролетел осененный переходом на эскроу-счета год, и на рынке недвижимости настал сезон праздничных акций. В новогоднем мешке у застройщиков и продавцов недвижимости – скидки и специальные предложения, беспроцентные рассрочки и субсидированные ипотечные ставки, в подарок могут предложить машино-место, кладовку, дизайн-проекты, сертификаты для приобретения домашней техники или мебели. Ипотечные ставки снижаются: ждать или покупать Не исключено, что проценты в новом году снизятся еще, но вряд ли нужно тянуть с покупкой «Ипотечные начальники» недавно порадовали публику оптимистическим прогнозом: председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина заявила, что к 2024 году 8% годовых по ипотечной ставке в России вполне реальны. А в ДОМ.РФ пообещали, что уже в 2020-м году ставки снизятся до 8,5 – 8,7%. Эти предсказания уже начинают сбываться: текущие ипотечные ставки в ведущих банках уже находятся на уровне целевых показателей 2020 года - 8,7%, - недавно отметил премьер-министр России Дмитрий Медведев. Новая квартира в Москве: сколько нужно денег для покупки? 3-4 миллиона плюс ипотека, и можно рассчитывать даже на четырехкомнатную 10 миллионов рублей – вполне подходящая сумма, чтобы приобрести в Москве хорошую квартиру в новостройке. Выбор на первичном рынке обширный, разве что за исключением центра. Но и там можно найти варианты, если вам нужна небольшая жилплощадь в удобном месте города. Есть два миллиона? Покупаем трешку в Подмосковье! В ипотеку и рассрочку берем квартиру в новостройке стоимостью 5 миллионов 5 миллионов рублей - это хорошая сумма для Подмосковья и Новой Москвы. В Москве вы на эту сумму еле-еле вытяните однушку, а в Московской области и в новых столичных округах можете рассчитывать на полноценную двухкомнатную и вполне приличную трехкомнатную квартиру. Если у вас на руках нет полной суммы, - это не препятствие. Ипотека, рассрочка, «трейд ин» помогут справиться с этой проблемой. Институт рядом с домом: жилые комплексы недалеко от вузов На время учебы родители студентов покупают студии и однушки Москва – город лучших университетов и институтов, где учатся молодые люди изо всей России, да из других стран тоже. Несколько отличных вузов разместились и в Подмосковье. Само собой, студентам надо решать вопрос с жильем. Кто-то устраивается в общежитии, кто-то снимает жилье вскладчину, ну а чьи-то родители могут позволить себе купить квартиру недалеко от учебного заведения. Или по крайней мере – по дороге к нему. Готовые квартиры и апартаменты: выбор от Некрасовки до Центра, застройщики дают скидки до 15% Покупателей стало больше интересовать построенное жилье, причем уже с отделкой Сегодня на рынке новостроек нет дефицита. Наоборот – жилья на разных стадиях строительства более чем достаточно, в том числе и готового. Честно говоря, эксперты считают, что это признак затоваренности. Для продавцов это, конечно, минус. А вот для потребителя очень даже плюс. Потому что застройщики, желая избавиться от «залежей», могут предлагать привлекательные условия покупки. Прогноз: что случится с ценами после 1 июля Строители пугают подорожанием, но так ли это на самом деле Итак, с 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в наш любимый 214-й закон, и на рынке новостроек меняются правила игры. Революция в сфере жилищного строительства, о необходимости которой так долго говорили участники рынка, практически свершилась. Застройщики ей не радовались и весь предшествующий роковой дате год рассказывали страшные вещи о неизбежном взлете цен, грядущем дефиците новых квартир и девелоперском разорении. Похоже, им удалось убедить в этом покупателей, которые в срочном порядке побежали покупать квартиры. Но так ли все драматично? Старты жаркого сезона: покупателей ждет миллион столичных метров На рынок вышли полтора десятка новинок плюс строящиеся корпуса известных «брендов» Чем ближе рынок к «роковой» дате – 1 июля – дню старта строительной реформы, тем менее активны застройщики. Всю прыть они проявили еще в прошлом году, стараясь вывести на рынок больше объектов, чтобы успеть построиться по привычным правилам. Сегодня все скромнее, хотя жизнь на планете новостроек, конечно же есть, особенно – в старых границах Москвы. Акции мая: скидки на квартиры, машино-места и отделку в модных проектах Шанс сэкономить миллион, можно договориться в индивидуальном порядке Май – традиционный месяц скидок, когда перед летними отпусками застройщики стараются встряхнуть покупателей. Многие из них на самом деле давно хотят купить квартиру, причем до лета, чтобы потом с легким сердцем отбыть на отдых. А акции и бонусы от застройщиков помогут им укрепиться в этом решении. Апартаменты: ищите варианты в центре, на севере и западе Москвы Дешевле квартир на 15-20%, цены в доступных комплексах – от 2,9 млн рублей Апартаменты – это московский формат. Ведь именно столица может «похвастаться» промышленными территориями, которые активно осваиваются и обновляются. А бывшие промзоны как раз и подходят для строительства такого формата жилья, и к тому же находятся в очень привлекательных местах города – близко к центру, недалеко от станций метро. Успеть купить по ДДУ: какие жилые комплексы продаются по «старой схеме» Застройщики завели эскроу-счета, но заработают они летом Время бежит быстро, до «рокового» дня для рынка недвижимости - 1 июля 2019 года, - когда застройщикам предстоит перейти от старых договоров долевого участия к эскроу-счетам, осталось всего ничего. В прошлом году компании постарались набрать как можно больше разрешений на строительство, чтобы успеть начать строить и продавать жилье по привычным правилам. Стоит ли поторопиться и покупателям, чтобы купить жилье по «старым добрым» ДДУ? Перепланировки: из двух маленьких – одна большая Кто поможет покупателю с объединением квартир Сегодня время рациональных решений, в том числе и в планировках квартир. В массовом сегменте застройщики предпочитают нарезать компактные метражи, и это правильно: покупателей прежде всего интересуют небольшие площади. Однако всегда есть люди, которые хотят жить попросторнее. Их не так много, - по оценкам экспертов около 2-4% от числа покупателей. Не найдя большой квартиры по вкусу, они покупают две рядом и объединяют их. Например, делают шикарную трешку из однокомнатной и двухкомнатной. Как им в этом помогает застройщик? Детская инфраструктура: школы и садики, секции и студии Стильные проекты, дополнительное образование, творческая атмосфера Любой нормальный родитель хочет, чтобы его драгоценное чадо училось в отличном учебном заведении, и при этом недалеко от дома. Чтобы оно туда топало своими ножками, желательно без сопровождения взрослых. Ну а если поблизости имеются творческие студии, музыкальные-художественные школы и спортивные секции, то это просто предел мечтаний. Рядом с домом: акцент на развитие и бесконечные игры Что новенького подготовили девелоперы для детей Большинство покупателей квартир – семейные люди. Естественно, они заинтересованы в том, чтобы их чада могли «выгуливаться» во дворах с пользой и как можно более разнообразно. Не просто уныло копаться в песочнице и вяло перекидывать друг дружке мячик, а развиваться творчески и даже добиваться спортивных успехов. При условии полной безопасности. Сон, мечта? Нет, такие возможности предоставляют современные дворы в новых жилых комплексах. Новогодние скидки: есть почти у всех застройщиков, выбирайте свой бонус В среднем компании уступают 10%, но сэкономить можно миллионы Время новогодних скидок – в самом разгаре. Предложений новостроек на рынке хоть отбавляй, почти что все компании предлагают интересные условия покупки, подарки, бонусы, вводят «специальные» цены. Как во всем этом не запутаться и выбрать то, что подходит именно вам? Портал MetrInfo.Ru разбирался в праздничных предложениях вместе с экспертами. Ипотека: кредит под 8% годовых становится мечтой Власти хотят ее сделать былью через пять лет Верить в лучшее и впадать в эйфорию склонны не только люди, но и целые отрасли экономики. Казалось, ипотечная ставка будет снижаться бесконечно, и еще недавно мы рассуждали о том, что 7-8% годовых вот-вот будут достижимы. Причем мы имели в виду «честную» рыночную ставку, которая не субсидируются не государством, ни застройщиком. Но наши грёзы разбились о суровую реальность.