Статьи по недвижимости

Санкт-Петербург привлекает жителей других городов красотой, комфортом и ценами В некоторых проектах доля иногородних покупателей достигает 60% Переехать в Санкт-Петербург – отличная идея. Питер - столичный город с высоким уровнем жизни, с особой атмосферой и бережным отношением к истории и архитектуре. О красоте петербургских улиц и набережных знают все, кто учился в школе и заглядывал в книги русских классиков. Почти каждый хоть раз, да побывал в Эрмитаже, Русском музее, Летнем саду и Царском селе. А если вас тянет возвращаться сюда снова и снова, то почему бы не переселиться окончательно? Ипотека, скидки и трейд-ин для семей с детьми, айтишников и счастливых наследников Каждому клиенту подберут подходящие условия покупки Покупатели квартир в новостройках – аудитория неоднородная, в офисы продаж обращаются разные по возрасту, по профессии, по семейному и материальному положению люди. К каждому клиенту можно найти подход и предложить условия, которые хороши именно для него. Тем более, что современные покупатели - вполне просвещенные, они знают о государственных ипотечных программах с пониженной ставкой, следят за скидками и осведомлены об услуге трейд-ин. Тренды и интересные решения в планировках бизнес-класса В некоторых проектах предлагается более 100 вариантов квартир Выбирая квартиру, покупатель обращает внимание на множество параметров – от месторасположения до детской площадки во дворе. Планировка квартиры в этом ряду – фактор не последний. Кому-то нужна просторная гостиная, кто-то ищет квартиру с мастер-спальней и кабинетом, а кто-то хочет, чтобы дома был непременно зимний сад и окна в пол. Застройщики, работающие в сегменте бизнес-класса, в свою очередь стараются предложить клиентам как можно больше планировочных решений, чтобы каждый нашел свой вариант. Прогноз на 2022-й год и после: квартиры подешевеют на треть? На все кризисы недвижимость реагирует снижением цен Сегодняшняя обстановка в экономике и политике заставляет вспомнить 2014-2017 годы. Все очень похоже: военный конфликт, введение санкций, огромная ключевая ставка. Тогда эти события заставили московскую недвижимость подешеветь на 10-20%. Но сейчас и масштабы происходящего значительнее, и стоимость метра раздувшаяся. Поэтому не исключено, что просадка окажется глубже – процентов на тридцать. Льготная ипотека, кредиты для семьи и другие меры поддержки Программы банков и застройщиков с доступными ставками Сегодня в России кредиты очень дорогие, - с высоченными процентами. Напомним, что определяет эти проценты ключевая ставка, именно от этого параметра отталкиваются банки, которые занимаются кредитованием. На данный момент ключевая ставка установлена Центробанком РФ на уровне 14% годовых. Соответственно, кредит вам дадут под ещё более высокий процент. Но никто в здравом уме не будет обременять себя ипотекой под 16-17%. Однако для ипотечных заемщиков действует несколько программ с государственной поддержкой, где ставки в два-три-четыре раза ниже рыночных. Спорт рядом с домом: девелоперы следуют актуальным трендам Жилые комплексы у стадионов, бассейнов, дворцов гимнастики и ледовых арен Заниматься спортом не только полезно для здоровья, но еще и модно. Сегодня неприлично выглядеть распущенным и вялым – надо быть подтянутым и бодрым. Поэтому москвичи бегают, прыгают, качаются, катаются на разнообразных самокатах везде, где только можно – в скверах, парках и дворах. Практически у каждого дома можно найти площадки воркаута, велосипедные и беговые дорожки. Но особенно повезет горожанам, покупающим квартиры в жилых комплексах рядом с крупными спортивными объектами. Сначала – ажиотаж, а потом? Льготная ипотека поможет, но от необходимости снижать цены не избавит Политические события февраля-марта 2022 года перевернули всё вокруг. После того, как Россия начала военную операцию, Запад применил против нашей страны запредельные санкции, которые прежде себе никто не мог и представить. Из-за заморозки части золотовалютных резервов Центробанка в долларах, евро и фунтах стерлингов, регулятор не смог на торгах проводить интервенций, и курсы доллара и евро побивали все рекорды, доходя до значений 120 и 130 рублей соответственно. Защищая рубль от девальвации, ЦБ был вынужден поднять ключевую ставку до 20% годовых. Также власти приняли еще ряд специальных мер, в частности, - обязали импортеров продавать 80% валютной выручки, начали готовиться к переходу продаж газа Европе за российские дензнаки. Это действительно успокоило рубль, который к 31 марта показал результат 84 за доллар и 93 за евро. Недвижимость для прекрасных дам Какие проекты предлагают девелоперы женщинам Лучшие друзья девушек – не только бриллианты, но и квадратные метры. Все-таки скоро 8 марта, и самый удачный подарок для женщины – это квартира. Сейчас на рынке много проектов с хорошей инфраструктурой, где есть спортивные объекты, фитнес-клубы, бассейны, салоны красоты, детские сады, развивающие центры и школы, торговые галереи. Такое дамам точно понравится. Жилые комплексы для ценителей архитектуры, дизайна и искусства Для бизнес-класса актуальны геометрия и сдержанность, премиум и элита тяготеют к классическим образцам Новые жилые проекты сегодня строят по индивидуальным проектам, этим уже никого не удивишь, более того, покупатели обязательно оценивают внешний вид комплекса. Поэтому девелоперы работают со звездными архитектурными бюро, ведущими мировыми дизайнерами. Мастера создают не только неповторимый внешний облик фасадов здания, но и его внутренних интерьеров, которые стилистически продолжают архитектурную концепцию. Проекты для молодых: небольшие площади и инфраструктурный комфорт Что девелоперы предлагают покупателям «18 плюс» Молодежь много работает, учится и разнообразно проводит свободное время, посещая кафе, спортивные и фитнес-центры, арт-пространства, торговые центры и тому подобное. При этом молодым людям без детей не нужны многокомнатные хоромы, главное, чтобы квартира была удобной, хорошо продуманной и отремонтированной. Семейные квартиры: большой семье – большие возможности Ипотека под 6%, материнский капитал, подарки и бонусы от застройщиков В июле 2021 года очень популярная программа льготной ипотеки претерпела серьезные изменения. Главное, что сделали власти, - существенно снизили кредитный лимит: до 3 млн. рублей. Для Москвы с ее дорогим жильем это смешная сумма. Ее можно использовать лишь при альтернативных сделках, - когда продается старая квартира, и вырученные деньги с доплатой вкладываются в покупку новой. «С нуля» квартиру в столичной новостройке по ипотеке с господдержкой уже не купишь. Но для семей с детьми привлекательные варианты всё же имеются. Это семейная ипотека, материнский капитал, совместные программы банков и застройщиков со сниженными ставками. Жилые комплексы бизнес-класса: 15-минутный город, «тапочная» доступность, центр - там, где я Эксперты рассуждают о градостроительных тенденциях в девелопменте Уважающие себя девелоперы, работающие в сегменте бизнес-класса, уже давно создают сложную и разнообразную инфраструктуру внутри жилого комплекса. Это спорт, торговля, образование, медицина, кафе-рестораны-пекарни, кинотеатры, сфера услуг, и многое другое, на что только хватает фантазии. Вплоть до арт-пространств. Чтобы жителям совсем можно было никуда и не ездить, если они, конечно, не собираются на «Щелкунчик» в Большой или на экскурсию в Кремль. Прогноз 2021-22: денег у покупателей нет, но цены будут держаться Московские квартиры станут снова дорожать в будущем году В ближайшие месяцы на столичном рынке недвижимости возможна стагнация и даже небольшой откат цен на 5-7% за счет скидок, уступок и бонусов. Впрочем, эта передышка ненадолго, - в 2022-м году квадратные метры вновь станут набирать вес. К такому развитию событий сложились все предпосылки. Финансовые пряники от девелоперов бизнес-класса: скидки, рассрочки, доступные проценты по ипотеке А также программы трейд ин и квартира в лизинг Последние полтора для рынка недвижимости были, мягко говоря, нестандартными. Весной 2020-го из-за пандемии и самоизоляции с рынка исчезли покупатели. А строители даже вынуждены были прервать работу на месяц. Вобщем, приятного мало. Чтобы поправить ситуацию, власти ввели льготную ипотеку, к тому же благодаря мягкой денежно-кредитной политике Центробанка и по коммерческим ипотечным программам ставки были доступными. В результате возник ажиотажный спрос, и за год рост цен на новостройки дошел до 30% и даже больше. Однокомнатные квартиры бизнес-класса: покупаем для жизни и для аренды «Однушки» - хороший инвестиционный инструмент на все времена Считается, что квартиры бизнес-класса – это просторное жилье с «наворотами» для обеспеченных семей с детьми. Что действительно во многом так, однако в жилых комплексах данного сегмента проектируется немало «однушек» классического и евроформата - в среднем их доля около 20%. Однушка бизнес-класса - не только комфортное жилье, но и отличное вложение капитала, ведь качественная недвижимость - «непреходящая ценность». Квартиры бизнес-класса: лучшие локации в Москве На западе, юго-западе и северо-западе города прекрасная природа и разнообразная инфраструктура Location, location и ещё раз location. Это бизнес-заклинание как нельзя лучше объясняет зависимость успеха девелоперского проекта от его расположения. В Москве много замечательных мест, но не все они подходят для жилого комплекса бизнес-класса. Например, не каждый эксперт отнесет дом у МКАД к бизнес-классу, несмотря на впечатляющую архитектуру, супер-планировки, лесопарк под окнами и прочие прелести. Столичные квартиры: живем, отдыхаем и работаем в одном ЖК Коворкинги, небесные гостиные, дзен-сады и инфраструктура «для своих» В современных жилых комплексах бизнес-класса и выше для жителей создается инфраструктура, позволяющая не только получать стандартный набор бытовых услуг. И не только прогуливаться с детьми во дворе или качать мышцы на воркаут-площадке. Время можно провести куда интереснее и полезнее: помедитировать в дзен-саду, устроить детский праздник в «клабхаусе», провести деловые переговоры в бизнес-зоне, «оторваться» на шопинге в собственной торговой галерее. Планировки в квартирах бизнес-класса: курс на евроформат Функциональность становится важнее метража Все течёт, изменяется и довольно быстро устаревает, в том числе и в девелопменте. То, что вчера казалось «крутым», нынче вызывает иронию. Например, сегодня совсем иные представления о современной квартире бизнес-класса: огромные площади больше не актуальны, а в приоритете комфорт и функциональность. Подробнее об этих тенденциях рассказывают девелоперы, работающие в сегменте «бизнес». Зеленые оазисы: парки и дворы в жилых комплексах бизнес-класса Ландшафтные пространства, дзен-сады, цветущие кровли и ожившие стилобаты Парк рядом с жилым комплексом или зеленый двор на его территории - обязательный «элемент» для бизнес-класса и однозначное конкурентное преимущество. Ведь жители получают красивые виды из окон, возможности отдыхать, гулять с детьми и заниматься спортом рядом с домом. Если же в комплексе нет ни парка, ни двора, семейные покупатели могут развернуться и уйти искать другие варианты. Прогноз-2021: сколько ещё дорожать московским квартирам Новая политика Центробанка меняет расклады на рынке жилья Один из главных трендов этого года, который неминуемо отразится на рынке недвижимости, – разворот Центробанка от мягкой денежно-кредитной политики к нейтральной. Напомним, что в 2019-м и 2020-м годах ЦБ снижал ключевую ставку с 7,75% до 4,25% годовых. Это показатель, от которого «пляшут» проценты по вкладам и кредитам. И мы очень быстро привыкли к тому, что хранить деньги в банках невыгодно, а вот занимать у них – очень легко. Но в феврале-марте 2021-го года Центробанк взял и поднял ключевую ставку до 5%.