Статьи по недвижимости

Прогноз-2021: спрос сократится, а цены могут устоять Слишком много факторов, удерживающих недвижимость на плаву Главный итог 2020-го – московская недвижимость стремительно дорожала вопреки всему: коронавирусу, кризису в экономике и оскудению кошельков граждан. Льготная ипотека оказалась волшебным средством, которое не только оживило рынок после вынужденного весеннего простоя, но и довело его до ажиотажного состояния. Покупатели так азартно раскупали квартиры, что цены улетели на заоблачные высоты. Метр и на вторичном, и на первичном рынках стоит уже больше 200 тысяч рублей. Обычно после такого на рынке наступает тишина. Что же будет в этот раз? Новый год с новыми проектами Почему покупка квартиры в недавно вышедшей на рынок новостройке всегда интереснее 2020-й год нельзя назвать урожайным на новые проекты. Вынужденный простой из-за режима самоизоляции не лучшим образом сказался на строительной отрасли. Весной и летом выход новых жилых комплексов притормозился, девелоперы откладывали старты продаж на осень. Во второй половине года ситуация стала лучше, рынок пополнился новинками, а льготная ипотека простимулировала покупателей. Советы инвестору: как заработать 2-3 миллиона на квартире в новостройке Недвижимость приносит денег больше, чем банк Недвижимость – наиболее доступный и надежный инструмент сохранения денег. Как выбрать время для инвестиций, на какой стратегии остановиться, какие квартиры подходят для перепродажи, а какие – для аренды? Что выгоднее – аренда или продажа? На вопросы MetrInfo.Ru отвечают эксперты рынка недвижимости. Прогноз: нестандартный 2020-й год и неотвратимый 2021-й Сейчас цены идут вверх, но всё может перевернуться Подходящий к концу 2020-й год оказался необычным, - несмотря на кризис, вызванный коварным коронавирусом, цены на квадратные метры выросли. Чудес тут нет: жилье всегда дорожает, когда есть повышенный спрос. А он есть, ещё какой - покупатели рванули за квартирами благодаря льготной ипотеке под 6,5%. Государство этой мерой поддержало строительную отрасль, и правильно сделало, тут сомнений нет. Но эта поддержка не должна стать избыточной, иначе рынок рискует погрузиться в стагнацию. Ипотека с господдержкой под 6,5%: последний месяц, а потом продление Где купить квартиру на самых выгодных условиях О продлении программы льготной ипотеки можно говорить уже как о решенном деле. Буквально вчера об этом объявил президент России Владимир Путин. Судя по словам президента, программу продляют на полгода – до июля 2021 года. Соответствующее постановление правительства не заставит себя долго ждать – его проект, подготовленный Минфином, уже готов. Московские окраины: квартиры в двух шагах от метро За МКАД открыто почти 30 станций подземки Квартиру в нескольких минутах ходьбы от станции метро сегодня можно купить не только в так называемых «обжитых» районах Москвы, но и в классических «спальниках» по обе стороны МКАД, а также в Новой Москве и Подмосковье. Большинство строящихся в этих краях жилых комплексов относятся к комфорт-классу, а цены соответствуют демократичному сегменту. Но уже этой осенью эксперты ждут умеренного подорожания. Московский бизнес класс: покупатели ищут квартиры с террасами, хоум-офисами и парками Как самоизоляция повлияла на вкусы потребителей Бизнес-класс – очень популярный в Москве сегмент, на рынке столичных новостроек он занимает чуть меньше половины предложения. В столице выгодно строить качественное жилье высокого уровня – на него здесь обязательно найдется покупатель. Как сформулировал Кирилл Храпов, директор по продажам Группы Самолет, «Москва – это центр всех денег страны». Но даже небедного покупателя, обложенного финансовыми подушками, потрепал карантин и несколько изменил его взгляд на квартиру своей мечты. Девелоперы в свою очередь стараются уяснить, чего же желает клиент и самые востребованные «хотелки» отразить в своих проектах. Летние скидки: большинство московских застройщиков готовы уступить в цене Но самый популярный бонус – от государства: ипотека под 6,5% После окончания карантина покупатели постепенно возвращаются на рынок новостроек. Хотя за время «самоизоляции» у людей накопились проблемы, куда более неотложные, чем покупка квартиры. Но чтобы клиенты не откладывали квартирный вопрос совсем уж на потом, застройщики предлагают различные акции, позволяющие покупателям сэкономить. Это и скидки, и рассрочки, и очень популярное в этом сезоне субсидирование ипотечной ставки, которая и так существенно снижена. Новинки на рынке новостроек: пока цены не растут и не падают Самый большой выбор – на юго-востоке, севере, северо-западе и северо-востоке Москвы За первые месяцы года рынок новостроек массового сегмента (эконом и комфорт) пополнился новыми проектами и корпусами в уже продающихся жилых комплексах. Эксперты отмечают, что сегодня предложение несколько сузилось: из-за режима самоизоляции часть девелоперов отложили старты. Цены же пока существенно не меняются, хотя есть тенденция к подорожанию востребованных и удачных проектов в будущем. Прогноз: рынок ждёт ценовой откат И застройщикам, и хозяевам вторичных квартир придется идти на уступки Если Россия более-менее благополучно выйдет из карантина, то с рынком недвижимости ничего ужасного не произойдет. Строительные работы возобновляются, девелоперы получают существенную поддержку от государства, запущена программа льготной ипотеки со сниженной ставкой 6,5 процентов, - то есть, жизнь на первичном рынке продолжается. Вторичке придется куда труднее – не исключено, что на какое-то время она замрет. К тому же благодаря доступной ипотеке, новостройки заберут часть покупателей у вторичного рынка. Выгодная покупка на карантине: скидки за онлайн-сделки, беспроцентные рассрочки и сниженные ставки Банковские вклады проигрывают квадратным метрам Приобретение недвижимости в период самоизоляции может оказаться весьма выгодным предприятием. По крайней мере, для покупателя сложились вполне комфортные условия. После мартовского роста застройщики стараются держать цены, запускают льготную ипотечную программу для новостроек под 6,5% годовых и окружают онлайн-покупателей трогательной заботой. Наконец, клиента не может не радовать тот факт, что, приобретая квадратные метры, он сохраняет рублевые сбережения. Новые станции метро – 2020: покупаем квартиры поблизости Не бойтесь подорожания: в основном оно уже произошло В Москве совсем недавно, - в конце марта, - заработали четыре станции Некрасовской линии метро - Юго-Восточная, Окская, Стахановская, Нижегородская и две станции Большой кольцевой линии (БКЛ) – Авиамоторная и Лефортово. В 2020-м году ожидается открытие еще трех станций БКЛ - Электрозаводская, Улица Народного ополчения и Карамышевская. О том, какое влияние запуск новых станций окажет на рынок недвижимости Москвы и какие новостройки расположились поблизости мы и поговорим в сегодняшней статье. Здравствуй, кризис: никогда такого не было и вот опять Скорее всего, покупатели побегут за квартирами Итак, свершилось. События начала месяца развивались по стремительному сценарию, аккурат к празднику 8 марта. Сначала ухнуло на нефтяном рынке: сорвалась сделка между Россией и странами ОПЕК о дополнительном сокращении объемов экспорта нефти, и цены на черное золото марки Brent упали на треть. Как и следовало ожидать, вслед за этим обвалился и рубль, – до минимальных значений четырехлетней давности. И всё это на крайне неблагоприятном фоне расползающегося коронавируса, который буквально переворачивает жизнь на планете и подрывает мировую экономику. Большая квартира для большой семьи: есть варианты за 6, 9 и 11 млн рублей Многокомнатные лоты часто продают по «специальным ценам» Спрос на многокомнатные квартиры по понятным причинам невелик: покупают их большие семьи, что в наше время редкость. Поэтому многокомнатных квартир всегда строили немного. Известные фавориты у публики и двухкомнатные и однокомнатные лоты, их в квартирографии любого жилого комплекса массового сегмента – большинство. Трешек тоже, в принципе хватает. А вот с многокомнатными в стране некоторая «напряжёнка», за исключением премиального сегмента. Прогноз-2020: инвестиции в недвижимость выгоднее депозитов Ожидается небольшой рост цен на уровне инфляции Основные тренды 2019-го года сохранятся и в нынешнем. Спрос останется ограниченным в силу отсутствия лишних денег у покупателей. Цены, тем не менее будут подрастать – их рост поддержит ипотека, которая в наступившем году может стать еще доступнее. Кроме того, «благодаря» реформе долевого строительства дорожают новостройки, а это неизбежно подтягивает вторичный рынок. А вот новый, вернее хорошо забытый фактор: на рынок недвижимости должны прийти инвесторы, недовольные падением ставок по депозитам. Новогодние скидки и акции-2020: экономия вплоть до миллиона Подарки стали практичнее - кухонный гарнитур лучше, чем еще один смартфон Вот и пролетел осененный переходом на эскроу-счета год, и на рынке недвижимости настал сезон праздничных акций. В новогоднем мешке у застройщиков и продавцов недвижимости – скидки и специальные предложения, беспроцентные рассрочки и субсидированные ипотечные ставки, в подарок могут предложить машино-место, кладовку, дизайн-проекты, сертификаты для приобретения домашней техники или мебели. Ипотечные ставки снижаются: ждать или покупать Не исключено, что проценты в новом году снизятся еще, но вряд ли нужно тянуть с покупкой «Ипотечные начальники» недавно порадовали публику оптимистическим прогнозом: председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина заявила, что к 2024 году 8% годовых по ипотечной ставке в России вполне реальны. А в ДОМ.РФ пообещали, что уже в 2020-м году ставки снизятся до 8,5 – 8,7%. Эти предсказания уже начинают сбываться: текущие ипотечные ставки в ведущих банках уже находятся на уровне целевых показателей 2020 года - 8,7%, - недавно отметил премьер-министр России Дмитрий Медведев. Новая квартира в Москве: сколько нужно денег для покупки? 3-4 миллиона плюс ипотека, и можно рассчитывать даже на четырехкомнатную 10 миллионов рублей – вполне подходящая сумма, чтобы приобрести в Москве хорошую квартиру в новостройке. Выбор на первичном рынке обширный, разве что за исключением центра. Но и там можно найти варианты, если вам нужна небольшая жилплощадь в удобном месте города. Есть два миллиона? Покупаем трешку в Подмосковье! В ипотеку и рассрочку берем квартиру в новостройке стоимостью 5 миллионов 5 миллионов рублей - это хорошая сумма для Подмосковья и Новой Москвы. В Москве вы на эту сумму еле-еле вытяните однушку, а в Московской области и в новых столичных округах можете рассчитывать на полноценную двухкомнатную и вполне приличную трехкомнатную квартиру. Если у вас на руках нет полной суммы, - это не препятствие. Ипотека, рассрочка, «трейд ин» помогут справиться с этой проблемой. Институт рядом с домом: жилые комплексы недалеко от вузов На время учебы родители студентов покупают студии и однушки Москва – город лучших университетов и институтов, где учатся молодые люди изо всей России, да из других стран тоже. Несколько отличных вузов разместились и в Подмосковье. Само собой, студентам надо решать вопрос с жильем. Кто-то устраивается в общежитии, кто-то снимает жилье вскладчину, ну а чьи-то родители могут позволить себе купить квартиру недалеко от учебного заведения. Или по крайней мере – по дороге к нему.