Статьи по недвижимости

Льготная ипотека, кредиты для семьи и другие меры поддержки Программы банков и застройщиков с доступными ставками Сегодня в России кредиты очень дорогие, - с высоченными процентами. Напомним, что определяет эти проценты ключевая ставка, именно от этого параметра отталкиваются банки, которые занимаются кредитованием. На данный момент ключевая ставка установлена Центробанком РФ на уровне 14% годовых. Соответственно, кредит вам дадут под ещё более высокий процент. Но никто в здравом уме не будет обременять себя ипотекой под 16-17%. Однако для ипотечных заемщиков действует несколько программ с государственной поддержкой, где ставки в два-три-четыре раза ниже рыночных. Спорт рядом с домом: девелоперы следуют актуальным трендам Жилые комплексы у стадионов, бассейнов, дворцов гимнастики и ледовых арен Заниматься спортом не только полезно для здоровья, но еще и модно. Сегодня неприлично выглядеть распущенным и вялым – надо быть подтянутым и бодрым. Поэтому москвичи бегают, прыгают, качаются, катаются на разнообразных самокатах везде, где только можно – в скверах, парках и дворах. Практически у каждого дома можно найти площадки воркаута, велосипедные и беговые дорожки. Но особенно повезет горожанам, покупающим квартиры в жилых комплексах рядом с крупными спортивными объектами. Сначала – ажиотаж, а потом? Льготная ипотека поможет, но от необходимости снижать цены не избавит Политические события февраля-марта 2022 года перевернули всё вокруг. После того, как Россия начала военную операцию, Запад применил против нашей страны запредельные санкции, которые прежде себе никто не мог и представить. Из-за заморозки части золотовалютных резервов Центробанка в долларах, евро и фунтах стерлингов, регулятор не смог на торгах проводить интервенций, и курсы доллара и евро побивали все рекорды, доходя до значений 120 и 130 рублей соответственно. Защищая рубль от девальвации, ЦБ был вынужден поднять ключевую ставку до 20% годовых. Также власти приняли еще ряд специальных мер, в частности, - обязали импортеров продавать 80% валютной выручки, начали готовиться к переходу продаж газа Европе за российские дензнаки. Это действительно успокоило рубль, который к 31 марта показал результат 84 за доллар и 93 за евро. Недвижимость для прекрасных дам Какие проекты предлагают девелоперы женщинам Лучшие друзья девушек – не только бриллианты, но и квадратные метры. Все-таки скоро 8 марта, и самый удачный подарок для женщины – это квартира. Сейчас на рынке много проектов с хорошей инфраструктурой, где есть спортивные объекты, фитнес-клубы, бассейны, салоны красоты, детские сады, развивающие центры и школы, торговые галереи. Такое дамам точно понравится. Жилые комплексы для ценителей архитектуры, дизайна и искусства Для бизнес-класса актуальны геометрия и сдержанность, премиум и элита тяготеют к классическим образцам Новые жилые проекты сегодня строят по индивидуальным проектам, этим уже никого не удивишь, более того, покупатели обязательно оценивают внешний вид комплекса. Поэтому девелоперы работают со звездными архитектурными бюро, ведущими мировыми дизайнерами. Мастера создают не только неповторимый внешний облик фасадов здания, но и его внутренних интерьеров, которые стилистически продолжают архитектурную концепцию. Проекты для молодых: небольшие площади и инфраструктурный комфорт Что девелоперы предлагают покупателям «18 плюс» Молодежь много работает, учится и разнообразно проводит свободное время, посещая кафе, спортивные и фитнес-центры, арт-пространства, торговые центры и тому подобное. При этом молодым людям без детей не нужны многокомнатные хоромы, главное, чтобы квартира была удобной, хорошо продуманной и отремонтированной. Семейные квартиры: большой семье – большие возможности Ипотека под 6%, материнский капитал, подарки и бонусы от застройщиков В июле 2021 года очень популярная программа льготной ипотеки претерпела серьезные изменения. Главное, что сделали власти, - существенно снизили кредитный лимит: до 3 млн. рублей. Для Москвы с ее дорогим жильем это смешная сумма. Ее можно использовать лишь при альтернативных сделках, - когда продается старая квартира, и вырученные деньги с доплатой вкладываются в покупку новой. «С нуля» квартиру в столичной новостройке по ипотеке с господдержкой уже не купишь. Но для семей с детьми привлекательные варианты всё же имеются. Это семейная ипотека, материнский капитал, совместные программы банков и застройщиков со сниженными ставками. Жилые комплексы бизнес-класса: 15-минутный город, «тапочная» доступность, центр - там, где я Эксперты рассуждают о градостроительных тенденциях в девелопменте Уважающие себя девелоперы, работающие в сегменте бизнес-класса, уже давно создают сложную и разнообразную инфраструктуру внутри жилого комплекса. Это спорт, торговля, образование, медицина, кафе-рестораны-пекарни, кинотеатры, сфера услуг, и многое другое, на что только хватает фантазии. Вплоть до арт-пространств. Чтобы жителям совсем можно было никуда и не ездить, если они, конечно, не собираются на «Щелкунчик» в Большой или на экскурсию в Кремль. Прогноз 2021-22: денег у покупателей нет, но цены будут держаться Московские квартиры станут снова дорожать в будущем году В ближайшие месяцы на столичном рынке недвижимости возможна стагнация и даже небольшой откат цен на 5-7% за счет скидок, уступок и бонусов. Впрочем, эта передышка ненадолго, - в 2022-м году квадратные метры вновь станут набирать вес. К такому развитию событий сложились все предпосылки. Финансовые пряники от девелоперов бизнес-класса: скидки, рассрочки, доступные проценты по ипотеке А также программы трейд ин и квартира в лизинг Последние полтора для рынка недвижимости были, мягко говоря, нестандартными. Весной 2020-го из-за пандемии и самоизоляции с рынка исчезли покупатели. А строители даже вынуждены были прервать работу на месяц. Вобщем, приятного мало. Чтобы поправить ситуацию, власти ввели льготную ипотеку, к тому же благодаря мягкой денежно-кредитной политике Центробанка и по коммерческим ипотечным программам ставки были доступными. В результате возник ажиотажный спрос, и за год рост цен на новостройки дошел до 30% и даже больше. Однокомнатные квартиры бизнес-класса: покупаем для жизни и для аренды «Однушки» - хороший инвестиционный инструмент на все времена Считается, что квартиры бизнес-класса – это просторное жилье с «наворотами» для обеспеченных семей с детьми. Что действительно во многом так, однако в жилых комплексах данного сегмента проектируется немало «однушек» классического и евроформата - в среднем их доля около 20%. Однушка бизнес-класса - не только комфортное жилье, но и отличное вложение капитала, ведь качественная недвижимость - «непреходящая ценность». Квартиры бизнес-класса: лучшие локации в Москве На западе, юго-западе и северо-западе города прекрасная природа и разнообразная инфраструктура Location, location и ещё раз location. Это бизнес-заклинание как нельзя лучше объясняет зависимость успеха девелоперского проекта от его расположения. В Москве много замечательных мест, но не все они подходят для жилого комплекса бизнес-класса. Например, не каждый эксперт отнесет дом у МКАД к бизнес-классу, несмотря на впечатляющую архитектуру, супер-планировки, лесопарк под окнами и прочие прелести. Столичные квартиры: живем, отдыхаем и работаем в одном ЖК Коворкинги, небесные гостиные, дзен-сады и инфраструктура «для своих» В современных жилых комплексах бизнес-класса и выше для жителей создается инфраструктура, позволяющая не только получать стандартный набор бытовых услуг. И не только прогуливаться с детьми во дворе или качать мышцы на воркаут-площадке. Время можно провести куда интереснее и полезнее: помедитировать в дзен-саду, устроить детский праздник в «клабхаусе», провести деловые переговоры в бизнес-зоне, «оторваться» на шопинге в собственной торговой галерее. Планировки в квартирах бизнес-класса: курс на евроформат Функциональность становится важнее метража Все течёт, изменяется и довольно быстро устаревает, в том числе и в девелопменте. То, что вчера казалось «крутым», нынче вызывает иронию. Например, сегодня совсем иные представления о современной квартире бизнес-класса: огромные площади больше не актуальны, а в приоритете комфорт и функциональность. Подробнее об этих тенденциях рассказывают девелоперы, работающие в сегменте «бизнес». Зеленые оазисы: парки и дворы в жилых комплексах бизнес-класса Ландшафтные пространства, дзен-сады, цветущие кровли и ожившие стилобаты Парк рядом с жилым комплексом или зеленый двор на его территории - обязательный «элемент» для бизнес-класса и однозначное конкурентное преимущество. Ведь жители получают красивые виды из окон, возможности отдыхать, гулять с детьми и заниматься спортом рядом с домом. Если же в комплексе нет ни парка, ни двора, семейные покупатели могут развернуться и уйти искать другие варианты. Прогноз-2021: сколько ещё дорожать московским квартирам Новая политика Центробанка меняет расклады на рынке жилья Один из главных трендов этого года, который неминуемо отразится на рынке недвижимости, – разворот Центробанка от мягкой денежно-кредитной политики к нейтральной. Напомним, что в 2019-м и 2020-м годах ЦБ снижал ключевую ставку с 7,75% до 4,25% годовых. Это показатель, от которого «пляшут» проценты по вкладам и кредитам. И мы очень быстро привыкли к тому, что хранить деньги в банках невыгодно, а вот занимать у них – очень легко. Но в феврале-марте 2021-го года Центробанк взял и поднял ключевую ставку до 5%. Квартиры с отделкой: застройщик всё сделает за вас Варианты с готовым ремонтом подойдут ипотечникам, инвесторам и тем, кто не хочет жить в съемной квартире С каждым годом предложение жилья с отделкой только растет. В массовом сегменте, по данным экспертов, квартир с ремонтом – большинство. В более дорогом бизнес-классе их продается примерно треть, а в элитном – пока не более 10%. И сегодня уже многие покупатели прицельно ищут квартиры в новостройках «под ключ». Но при этом застройщики считают, что покупателям надо дать выбор – купить ли квартиру без отделки и самому нафантазировать свой дизайн-проект, довериться ли вкусам застройщиков и взять готовое, или согласиться на компромиссный вариант с предчистовой отделкой (white box), когда квартира действительно похожа на белую коробочку, в которой надо только наклеить обои, положить полы и «навесить» потолки. Квартиры с отделкой и мебелью: ремонт и интерьер обходятся дешевле Пока проектов «с обстановкой» немного, но тренд набирает обороты Квартиры с отделкой уже давно заняли прочное место на столичном рынке новостроек: сегодня больше половины продающегося жилья – с ремонтом. С меблировкой сложнее. Застройщики очень аккуратно выводят этот продукт на рынок, московские проекты можно пересчитать по пальцам. И то, не все квартиры и апартаменты продаются полностью обставленными, распространен вариант с частичной меблировкой, когда квартира оборудуется техникой и кухонным гарнитуром. Тем не менее, покупатели раскупают обставленное жилье, продукт им нравится. Квартиры в высотках: цены, преимущества, потребительские качества Вся правда от девелоперов о жизни в небоскребах Москва становится выше и выше прямо на глазах. Нас обступают небоскребы, их строят во всех столичных округах, они уже мало кого удивляют и спокойно вписываются в привычный городской пейзаж. Бурный рост высотного строительства стал возможным благодаря развитию прогрессивных технологий и снижению затрат девелоперов. Самые доступные квартиры бизнес-класса Цены на московское жилье высокого уровня начинаются с 5-6 миллионов рублей Для того, чтобы купить квартиру бизнес-класса, необязательно располагать огромными суммами. Иногда достаточно около миллиона рублей, чтобы купить небольшой лот в качественном проекте на начальном этапе строительства. Это первый взнос по ипотеке с господдержкой, действующей до 1 июля 2021 года. Да, квартира будет со скромным метражом, наверняка без отделки и строиться дому еще года два, но зато потом покупатель почувствует, что уровень его жизни изменился в лучшую сторону.