Статьи по недвижимости

Готовые квартиры и апартаменты: выбор от Некрасовки до Центра, застройщики дают скидки до 15% Покупателей стало больше интересовать построенное жилье, причем уже с отделкой Сегодня на рынке новостроек нет дефицита. Наоборот – жилья на разных стадиях строительства более чем достаточно, в том числе и готового. Честно говоря, эксперты считают, что это признак затоваренности. Для продавцов это, конечно, минус. А вот для потребителя очень даже плюс. Потому что застройщики, желая избавиться от «залежей», могут предлагать привлекательные условия покупки. Прогноз: что случится с ценами после 1 июля Строители пугают подорожанием, но так ли это на самом деле Итак, с 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в наш любимый 214-й закон, и на рынке новостроек меняются правила игры. Революция в сфере жилищного строительства, о необходимости которой так долго говорили участники рынка, практически свершилась. Застройщики ей не радовались и весь предшествующий роковой дате год рассказывали страшные вещи о неизбежном взлете цен, грядущем дефиците новых квартир и девелоперском разорении. Похоже, им удалось убедить в этом покупателей, которые в срочном порядке побежали покупать квартиры. Но так ли все драматично? Старты жаркого сезона: покупателей ждет миллион столичных метров На рынок вышли полтора десятка новинок плюс строящиеся корпуса известных «брендов» Чем ближе рынок к «роковой» дате – 1 июля – дню старта строительной реформы, тем менее активны застройщики. Всю прыть они проявили еще в прошлом году, стараясь вывести на рынок больше объектов, чтобы успеть построиться по привычным правилам. Сегодня все скромнее, хотя жизнь на планете новостроек, конечно же есть, особенно – в старых границах Москвы. Акции мая: скидки на квартиры, машино-места и отделку в модных проектах Шанс сэкономить миллион, можно договориться в индивидуальном порядке Май – традиционный месяц скидок, когда перед летними отпусками застройщики стараются встряхнуть покупателей. Многие из них на самом деле давно хотят купить квартиру, причем до лета, чтобы потом с легким сердцем отбыть на отдых. А акции и бонусы от застройщиков помогут им укрепиться в этом решении. Апартаменты: ищите варианты в центре, на севере и западе Москвы Дешевле квартир на 15-20%, цены в доступных комплексах – от 2,9 млн рублей Апартаменты – это московский формат. Ведь именно столица может «похвастаться» промышленными территориями, которые активно осваиваются и обновляются. А бывшие промзоны как раз и подходят для строительства такого формата жилья, и к тому же находятся в очень привлекательных местах города – близко к центру, недалеко от станций метро. Успеть купить по ДДУ: какие жилые комплексы продаются по «старой схеме» Застройщики завели эскроу-счета, но заработают они летом Время бежит быстро, до «рокового» дня для рынка недвижимости - 1 июля 2019 года, - когда застройщикам предстоит перейти от старых договоров долевого участия к эскроу-счетам, осталось всего ничего. В прошлом году компании постарались набрать как можно больше разрешений на строительство, чтобы успеть начать строить и продавать жилье по привычным правилам. Стоит ли поторопиться и покупателям, чтобы купить жилье по «старым добрым» ДДУ? Перепланировки: из двух маленьких – одна большая Кто поможет покупателю с объединением квартир Сегодня время рациональных решений, в том числе и в планировках квартир. В массовом сегменте застройщики предпочитают нарезать компактные метражи, и это правильно: покупателей прежде всего интересуют небольшие площади. Однако всегда есть люди, которые хотят жить попросторнее. Их не так много, - по оценкам экспертов около 2-4% от числа покупателей. Не найдя большой квартиры по вкусу, они покупают две рядом и объединяют их. Например, делают шикарную трешку из однокомнатной и двухкомнатной. Как им в этом помогает застройщик? Детская инфраструктура: школы и садики, секции и студии Стильные проекты, дополнительное образование, творческая атмосфера Любой нормальный родитель хочет, чтобы его драгоценное чадо училось в отличном учебном заведении, и при этом недалеко от дома. Чтобы оно туда топало своими ножками, желательно без сопровождения взрослых. Ну а если поблизости имеются творческие студии, музыкальные-художественные школы и спортивные секции, то это просто предел мечтаний. Рядом с домом: акцент на развитие и бесконечные игры Что новенького подготовили девелоперы для детей Большинство покупателей квартир – семейные люди. Естественно, они заинтересованы в том, чтобы их чада могли «выгуливаться» во дворах с пользой и как можно более разнообразно. Не просто уныло копаться в песочнице и вяло перекидывать друг дружке мячик, а развиваться творчески и даже добиваться спортивных успехов. При условии полной безопасности. Сон, мечта? Нет, такие возможности предоставляют современные дворы в новых жилых комплексах. Новогодние скидки: есть почти у всех застройщиков, выбирайте свой бонус В среднем компании уступают 10%, но сэкономить можно миллионы Время новогодних скидок – в самом разгаре. Предложений новостроек на рынке хоть отбавляй, почти что все компании предлагают интересные условия покупки, подарки, бонусы, вводят «специальные» цены. Как во всем этом не запутаться и выбрать то, что подходит именно вам? Портал MetrInfo.Ru разбирался в праздничных предложениях вместе с экспертами. Ипотека: кредит под 8% годовых становится мечтой Власти хотят ее сделать былью через пять лет Верить в лучшее и впадать в эйфорию склонны не только люди, но и целые отрасли экономики. Казалось, ипотечная ставка будет снижаться бесконечно, и еще недавно мы рассуждали о том, что 7-8% годовых вот-вот будут достижимы. Причем мы имели в виду «честную» рыночную ставку, которая не субсидируются не государством, ни застройщиком. Но наши грёзы разбились о суровую реальность. Ипотека новостроек: ставки повышаются. Что дальше? Девелоперы готовят ответ. Ждите привлекательных предложений В сентябре Центробанк повысил ключевую ставку до 7,5%, после чего ряд банков последовал за своим регулятором, подняв проценты по ипотеке. Получается, что после двухлетнего триумфального понижения ипотечных ставок, продолжавшегося до нынешнего лета – с 12-13% до 9-9,5%, на рынке наметился разворот. Что он нам несет? Осенние старты: новые проекты всё прибывают Предложения «на котловане» заняли пятую часть рынка Вот и сбываются прогнозы, которые мы неоднократно слышали от аналитиков рынка, да и от самих строителей тоже. Изменения в закон о долевом строительстве, и в недалеком времени – отказ от сбора денег с дольщиков, - заставили застройщиков спешно получать разрешения на очередные стройки. Результат мы видим: на рынок выводятся все новые и новые проекты, и этот источник обещает быть обильным, по крайней мере до следующего лета. Покупатель от всех этих метаморфоз пока выигрывает. Мода на спорт: жилые комплексы у стадионов и арен Для болельщиков, спортсменов, будущих чемпионов и всех остальных Сегодня актуально быть спортивным, подтянутым и весёлым. Стремясь к идеалу, москвичи используют для занятий любой зелёный уголок. Зайдите в любой сквер – на вас обязательно кто-нибудь выбежит или выкатится. Во дворах – качаются, прыгают и играют. Полезному хобби способствует разнообразная спортивная инфраструктура города - зоны воркаута, вело- и беговые дорожки, спортплощадки и футбольные поля на открытом воздухе плюс крупные сооружения и спортивные кластеры. Особенно хорошо тем, кто живет со спортивными объектами рядом. Когда дом считается готовым: финальная стадия может длиться год Будущим собственникам стоит набраться терпения Если вы решили покупать «готовую новостройку» или квартиру в доме, находящемся на высокой стадии строительства, то должны отдавать себе отчет в том, что поселиться в квартире быстро не получится. Этому приятному событию предшествуют не только «последние мазки» строителей, но и несколько бюрократических этапов. Без них застройщик просто не имеет права пускать жильцов в квартиры. И до того счастливого момента, как у людей в руках окажутся ключи, может пройти целый год. Областные новостройки: жилье в построенных домах Привлекательные цены и качественные проекты. Застройщики успели запрыгнуть в «последний вагон № 214» Портал MetrInfo.Ru продолжает развивать тему готовых новостроек. Сегодняшняя статья посвящена Подмосковью, бОльшей частью – Ближнему, то есть городам, находящимся в пределах 10 км. от МКАД. Города, практически примыкающие к столице, давно уже ощущают себя ее частью, и во многом ситуация на областном первичном рынке напоминает московскую. Да и если брать более дальние территории, - всё равно похоже. Готовые новостройки в столице: риски дольщиков отсутствуют Ассортимент жилья обширный, половина рынка – на финальной стадии Брать квартиру «на котловане» или уже готовую – вечный вопрос для покупателя недвижимости. «На котловане», конечно, получится дешевле. Однако после известного и прискорбного события на рынке – крушения крупной девелоперской компании - покупать жилье, которого еще физически не существует, как-то расхотелось многим гражданам. Сразу оживился интерес ко вторичному рынку. Но ведь можно купить и новую квартиру – в недавно построенном доме. Областные новостройки по 100 тысяч рублей за метр Подмосковная квартира окажется и больше, и на класс выше, чем в столице 100-110 тысяч рублей за метр в новостройке – для Москвы это маловато. В столице по такой цене вы можете купить квартиру в панельном (в большинстве случае) доме в «Замкадье». В Новой Москве это уже будет жилплощадь в монолитном комплексе комфорт-класса с продвинутыми опциями (нестандартный архитектурный проект, интересная концепция благоустройства, недалеко станция метро, пусть даже будущая). А в Подмосковье открываются еще более широкие возможности для покупателя, потому что средняя цена новостроек по области, если не брать дальние города ниже, чем мы задали: 70-80 тысяч рублей за метр. И даже если мы будем искать варианты поближе к МКАД, все равно - со своими «ста тыщами» можем рассчитывать на отличный «буржуазный» вариант. Квартиры в новостройках по 100 тысяч рублей за метр Ищем доступные варианты в столице – в старых и новых границах города На рынке недвижимости принято оперировать «круглыми» числами. Так понятнее, нагляднее, удобнее для покупателей и продавцов. Вот и мы, определяя уровень доступности московского жилья, решили, что 100 тысяч рублей за метр – самая подходящая цифра, психологический рубеж, за которым уже вроде как дорого. И в Москве можно найти новостройки по такой цене, причем не только в Новой, но и в «старой». Если вы готовы переехать за МКАД, то эти предложения для вас. ЖК с парками и набережными: актуальные тренды и звездные имена Обустройством придомовых территорий занимаются всемирно известные ландшафтные дизайнеры Есть такая профессия - озеленять дворы, разбивать парки и сады, благоустраивать набережные, организовывать общественные пространства. Времена, когда можно было по периметру двора понатыкать саженцев, а в центр водрузить железные качели и больше «не париться», - уходят. Уважающие себя застройщики давно уже состоят в партнерских отношениях с авторитетными ландшафтными бюро. В том числе – с мировыми звездами.