Статьи по недвижимости

Прогноз: рынок ждёт ценовой откат И застройщикам, и хозяевам вторичных квартир придется идти на уступки Если Россия более-менее благополучно выйдет из карантина, то с рынком недвижимости ничего ужасного не произойдет. Строительные работы возобновляются, девелоперы получают существенную поддержку от государства, запущена программа льготной ипотеки со сниженной ставкой 6,5 процентов, - то есть, жизнь на первичном рынке продолжается. Вторичке придется куда труднее – не исключено, что на какое-то время она замрет. К тому же благодаря доступной ипотеке, новостройки заберут часть покупателей у вторичного рынка. Новинки на рынке новостроек: пока цены не растут и не падают Самый большой выбор – на юго-востоке, севере, северо-западе и северо-востоке Москвы За первые месяцы года рынок новостроек массового сегмента (эконом и комфорт) пополнился новыми проектами и корпусами в уже продающихся жилых комплексах. Эксперты отмечают, что сегодня предложение несколько сузилось: из-за режима самоизоляции часть девелоперов отложили старты. Цены же пока существенно не меняются, хотя есть тенденция к подорожанию востребованных и удачных проектов в будущем. Летние скидки: большинство московских застройщиков готовы уступить в цене Но самый популярный бонус – от государства: ипотека под 6,5% После окончания карантина покупатели постепенно возвращаются на рынок новостроек. Хотя за время «самоизоляции» у людей накопились проблемы, куда более неотложные, чем покупка квартиры. Но чтобы клиенты не откладывали квартирный вопрос совсем уж на потом, застройщики предлагают различные акции, позволяющие покупателям сэкономить. Это и скидки, и рассрочки, и очень популярное в этом сезоне субсидирование ипотечной ставки, которая и так существенно снижена. Московский бизнес класс: покупатели ищут квартиры с террасами, хоум-офисами и парками Как самоизоляция повлияла на вкусы потребителей Бизнес-класс – очень популярный в Москве сегмент, на рынке столичных новостроек он занимает чуть меньше половины предложения. В столице выгодно строить качественное жилье высокого уровня – на него здесь обязательно найдется покупатель. Как сформулировал Кирилл Храпов, директор по продажам Группы Самолет, «Москва – это центр всех денег страны». Но даже небедного покупателя, обложенного финансовыми подушками, потрепал карантин и несколько изменил его взгляд на квартиру своей мечты. Девелоперы в свою очередь стараются уяснить, чего же желает клиент и самые востребованные «хотелки» отразить в своих проектах. Московские окраины: квартиры в двух шагах от метро За МКАД открыто почти 30 станций подземки Квартиру в нескольких минутах ходьбы от станции метро сегодня можно купить не только в так называемых «обжитых» районах Москвы, но и в классических «спальниках» по обе стороны МКАД, а также в Новой Москве и Подмосковье. Большинство строящихся в этих краях жилых комплексов относятся к комфорт-классу, а цены соответствуют демократичному сегменту. Но уже этой осенью эксперты ждут умеренного подорожания. Ипотека с господдержкой под 6,5%: последний месяц, а потом продление Где купить квартиру на самых выгодных условиях О продлении программы льготной ипотеки можно говорить уже как о решенном деле. Буквально вчера об этом объявил президент России Владимир Путин. Судя по словам президента, программу продляют на полгода – до июля 2021 года. Соответствующее постановление правительства не заставит себя долго ждать – его проект, подготовленный Минфином, уже готов. Прогноз: нестандартный 2020-й год и неотвратимый 2021-й Сейчас цены идут вверх, но всё может перевернуться Подходящий к концу 2020-й год оказался необычным, - несмотря на кризис, вызванный коварным коронавирусом, цены на квадратные метры выросли. Чудес тут нет: жилье всегда дорожает, когда есть повышенный спрос. А он есть, ещё какой - покупатели рванули за квартирами благодаря льготной ипотеке под 6,5%. Государство этой мерой поддержало строительную отрасль, и правильно сделало, тут сомнений нет. Но эта поддержка не должна стать избыточной, иначе рынок рискует погрузиться в стагнацию. Советы инвестору: как заработать 2-3 миллиона на квартире в новостройке Недвижимость приносит денег больше, чем банк Недвижимость – наиболее доступный и надежный инструмент сохранения денег. Как выбрать время для инвестиций, на какой стратегии остановиться, какие квартиры подходят для перепродажи, а какие – для аренды? Что выгоднее – аренда или продажа? На вопросы MetrInfo.Ru отвечают эксперты рынка недвижимости. Новый год с новыми проектами Почему покупка квартиры в недавно вышедшей на рынок новостройке всегда интереснее 2020-й год нельзя назвать урожайным на новые проекты. Вынужденный простой из-за режима самоизоляции не лучшим образом сказался на строительной отрасли. Весной и летом выход новых жилых комплексов притормозился, девелоперы откладывали старты продаж на осень. Во второй половине года ситуация стала лучше, рынок пополнился новинками, а льготная ипотека простимулировала покупателей. Прогноз-2021: спрос сократится, а цены могут устоять Слишком много факторов, удерживающих недвижимость на плаву Главный итог 2020-го – московская недвижимость стремительно дорожала вопреки всему: коронавирусу, кризису в экономике и оскудению кошельков граждан. Льготная ипотека оказалась волшебным средством, которое не только оживило рынок после вынужденного весеннего простоя, но и довело его до ажиотажного состояния. Покупатели так азартно раскупали квартиры, что цены улетели на заоблачные высоты. Метр и на вторичном, и на первичном рынках стоит уже больше 200 тысяч рублей. Обычно после такого на рынке наступает тишина. Что же будет в этот раз? Самые доступные квартиры бизнес-класса Цены на московское жилье высокого уровня начинаются с 5-6 миллионов рублей Для того, чтобы купить квартиру бизнес-класса, необязательно располагать огромными суммами. Иногда достаточно около миллиона рублей, чтобы купить небольшой лот в качественном проекте на начальном этапе строительства. Это первый взнос по ипотеке с господдержкой, действующей до 1 июля 2021 года. Да, квартира будет со скромным метражом, наверняка без отделки и строиться дому еще года два, но зато потом покупатель почувствует, что уровень его жизни изменился в лучшую сторону. Квартиры в высотках: цены, преимущества, потребительские качества Вся правда от девелоперов о жизни в небоскребах Москва становится выше и выше прямо на глазах. Нас обступают небоскребы, их строят во всех столичных округах, они уже мало кого удивляют и спокойно вписываются в привычный городской пейзаж. Бурный рост высотного строительства стал возможным благодаря развитию прогрессивных технологий и снижению затрат девелоперов. Квартиры с отделкой и мебелью: ремонт и интерьер обходятся дешевле Пока проектов «с обстановкой» немного, но тренд набирает обороты Квартиры с отделкой уже давно заняли прочное место на столичном рынке новостроек: сегодня больше половины продающегося жилья – с ремонтом. С меблировкой сложнее. Застройщики очень аккуратно выводят этот продукт на рынок, московские проекты можно пересчитать по пальцам. И то, не все квартиры и апартаменты продаются полностью обставленными, распространен вариант с частичной меблировкой, когда квартира оборудуется техникой и кухонным гарнитуром. Тем не менее, покупатели раскупают обставленное жилье, продукт им нравится. Квартиры с отделкой: застройщик всё сделает за вас Варианты с готовым ремонтом подойдут ипотечникам, инвесторам и тем, кто не хочет жить в съемной квартире С каждым годом предложение жилья с отделкой только растет. В массовом сегменте, по данным экспертов, квартир с ремонтом – большинство. В более дорогом бизнес-классе их продается примерно треть, а в элитном – пока не более 10%. И сегодня уже многие покупатели прицельно ищут квартиры в новостройках «под ключ». Но при этом застройщики считают, что покупателям надо дать выбор – купить ли квартиру без отделки и самому нафантазировать свой дизайн-проект, довериться ли вкусам застройщиков и взять готовое, или согласиться на компромиссный вариант с предчистовой отделкой (white box), когда квартира действительно похожа на белую коробочку, в которой надо только наклеить обои, положить полы и «навесить» потолки. Прогноз-2021: сколько ещё дорожать московским квартирам Новая политика Центробанка меняет расклады на рынке жилья Один из главных трендов этого года, который неминуемо отразится на рынке недвижимости, – разворот Центробанка от мягкой денежно-кредитной политики к нейтральной. Напомним, что в 2019-м и 2020-м годах ЦБ снижал ключевую ставку с 7,75% до 4,25% годовых. Это показатель, от которого «пляшут» проценты по вкладам и кредитам. И мы очень быстро привыкли к тому, что хранить деньги в банках невыгодно, а вот занимать у них – очень легко. Но в феврале-марте 2021-го года Центробанк взял и поднял ключевую ставку до 5%. Зеленые оазисы: парки и дворы в жилых комплексах бизнес-класса Ландшафтные пространства, дзен-сады, цветущие кровли и ожившие стилобаты Парк рядом с жилым комплексом или зеленый двор на его территории - обязательный «элемент» для бизнес-класса и однозначное конкурентное преимущество. Ведь жители получают красивые виды из окон, возможности отдыхать, гулять с детьми и заниматься спортом рядом с домом. Если же в комплексе нет ни парка, ни двора, семейные покупатели могут развернуться и уйти искать другие варианты. Планировки в квартирах бизнес-класса: курс на евроформат Функциональность становится важнее метража Все течёт, изменяется и довольно быстро устаревает, в том числе и в девелопменте. То, что вчера казалось «крутым», нынче вызывает иронию. Например, сегодня совсем иные представления о современной квартире бизнес-класса: огромные площади больше не актуальны, а в приоритете комфорт и функциональность. Подробнее об этих тенденциях рассказывают девелоперы, работающие в сегменте «бизнес». Столичные квартиры: живем, отдыхаем и работаем в одном ЖК Коворкинги, небесные гостиные, дзен-сады и инфраструктура «для своих» В современных жилых комплексах бизнес-класса и выше для жителей создается инфраструктура, позволяющая не только получать стандартный набор бытовых услуг. И не только прогуливаться с детьми во дворе или качать мышцы на воркаут-площадке. Время можно провести куда интереснее и полезнее: помедитировать в дзен-саду, устроить детский праздник в «клабхаусе», провести деловые переговоры в бизнес-зоне, «оторваться» на шопинге в собственной торговой галерее. Квартиры бизнес-класса: лучшие локации в Москве На западе, юго-западе и северо-западе города прекрасная природа и разнообразная инфраструктура Location, location и ещё раз location. Это бизнес-заклинание как нельзя лучше объясняет зависимость успеха девелоперского проекта от его расположения. В Москве много замечательных мест, но не все они подходят для жилого комплекса бизнес-класса. Например, не каждый эксперт отнесет дом у МКАД к бизнес-классу, несмотря на впечатляющую архитектуру, супер-планировки, лесопарк под окнами и прочие прелести. Однокомнатные квартиры бизнес-класса: покупаем для жизни и для аренды «Однушки» - хороший инвестиционный инструмент на все времена Считается, что квартиры бизнес-класса – это просторное жилье с «наворотами» для обеспеченных семей с детьми. Что действительно во многом так, однако в жилых комплексах данного сегмента проектируется немало «однушек» классического и евроформата - в среднем их доля около 20%. Однушка бизнес-класса - не только комфортное жилье, но и отличное вложение капитала, ведь качественная недвижимость - «непреходящая ценность».