Статьи по недвижимости

Прогноз: рынок ждёт ценовой откат И застройщикам, и хозяевам вторичных квартир придется идти на уступки Если Россия более-менее благополучно выйдет из карантина, то с рынком недвижимости ничего ужасного не произойдет. Строительные работы возобновляются, девелоперы получают существенную поддержку от государства, запущена программа льготной ипотеки со сниженной ставкой 6,5 процентов, - то есть, жизнь на первичном рынке продолжается. Вторичке придется куда труднее – не исключено, что на какое-то время она замрет. К тому же благодаря доступной ипотеке, новостройки заберут часть покупателей у вторичного рынка. Выгодная покупка на карантине: скидки за онлайн-сделки, беспроцентные рассрочки и сниженные ставки Банковские вклады проигрывают квадратным метрам Приобретение недвижимости в период самоизоляции может оказаться весьма выгодным предприятием. По крайней мере, для покупателя сложились вполне комфортные условия. После мартовского роста застройщики стараются держать цены, запускают льготную ипотечную программу для новостроек под 6,5% годовых и окружают онлайн-покупателей трогательной заботой. Наконец, клиента не может не радовать тот факт, что, приобретая квадратные метры, он сохраняет рублевые сбережения. Новые станции метро – 2020: покупаем квартиры поблизости Не бойтесь подорожания: в основном оно уже произошло В Москве совсем недавно, - в конце марта, - заработали четыре станции Некрасовской линии метро - Юго-Восточная, Окская, Стахановская, Нижегородская и две станции Большой кольцевой линии (БКЛ) – Авиамоторная и Лефортово. В 2020-м году ожидается открытие еще трех станций БКЛ - Электрозаводская, Улица Народного ополчения и Карамышевская. О том, какое влияние запуск новых станций окажет на рынок недвижимости Москвы и какие новостройки расположились поблизости мы и поговорим в сегодняшней статье. Здравствуй, кризис: никогда такого не было и вот опять Скорее всего, покупатели побегут за квартирами Итак, свершилось. События начала месяца развивались по стремительному сценарию, аккурат к празднику 8 марта. Сначала ухнуло на нефтяном рынке: сорвалась сделка между Россией и странами ОПЕК о дополнительном сокращении объемов экспорта нефти, и цены на черное золото марки Brent упали на треть. Как и следовало ожидать, вслед за этим обвалился и рубль, – до минимальных значений четырехлетней давности. И всё это на крайне неблагоприятном фоне расползающегося коронавируса, который буквально переворачивает жизнь на планете и подрывает мировую экономику. Большая квартира для большой семьи: есть варианты за 6, 9 и 11 млн рублей Многокомнатные лоты часто продают по «специальным ценам» Спрос на многокомнатные квартиры по понятным причинам невелик: покупают их большие семьи, что в наше время редкость. Поэтому многокомнатных квартир всегда строили немного. Известные фавориты у публики и двухкомнатные и однокомнатные лоты, их в квартирографии любого жилого комплекса массового сегмента – большинство. Трешек тоже, в принципе хватает. А вот с многокомнатными в стране некоторая «напряжёнка», за исключением премиального сегмента. Прогноз-2020: инвестиции в недвижимость выгоднее депозитов Ожидается небольшой рост цен на уровне инфляции Основные тренды 2019-го года сохранятся и в нынешнем. Спрос останется ограниченным в силу отсутствия лишних денег у покупателей. Цены, тем не менее будут подрастать – их рост поддержит ипотека, которая в наступившем году может стать еще доступнее. Кроме того, «благодаря» реформе долевого строительства дорожают новостройки, а это неизбежно подтягивает вторичный рынок. А вот новый, вернее хорошо забытый фактор: на рынок недвижимости должны прийти инвесторы, недовольные падением ставок по депозитам. Новогодние скидки и акции-2020: экономия вплоть до миллиона Подарки стали практичнее - кухонный гарнитур лучше, чем еще один смартфон Вот и пролетел осененный переходом на эскроу-счета год, и на рынке недвижимости настал сезон праздничных акций. В новогоднем мешке у застройщиков и продавцов недвижимости – скидки и специальные предложения, беспроцентные рассрочки и субсидированные ипотечные ставки, в подарок могут предложить машино-место, кладовку, дизайн-проекты, сертификаты для приобретения домашней техники или мебели. Ипотечные ставки снижаются: ждать или покупать Не исключено, что проценты в новом году снизятся еще, но вряд ли нужно тянуть с покупкой «Ипотечные начальники» недавно порадовали публику оптимистическим прогнозом: председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина заявила, что к 2024 году 8% годовых по ипотечной ставке в России вполне реальны. А в ДОМ.РФ пообещали, что уже в 2020-м году ставки снизятся до 8,5 – 8,7%. Эти предсказания уже начинают сбываться: текущие ипотечные ставки в ведущих банках уже находятся на уровне целевых показателей 2020 года - 8,7%, - недавно отметил премьер-министр России Дмитрий Медведев. Новая квартира в Москве: сколько нужно денег для покупки? 3-4 миллиона плюс ипотека, и можно рассчитывать даже на четырехкомнатную 10 миллионов рублей – вполне подходящая сумма, чтобы приобрести в Москве хорошую квартиру в новостройке. Выбор на первичном рынке обширный, разве что за исключением центра. Но и там можно найти варианты, если вам нужна небольшая жилплощадь в удобном месте города. Есть два миллиона? Покупаем трешку в Подмосковье! В ипотеку и рассрочку берем квартиру в новостройке стоимостью 5 миллионов 5 миллионов рублей - это хорошая сумма для Подмосковья и Новой Москвы. В Москве вы на эту сумму еле-еле вытяните однушку, а в Московской области и в новых столичных округах можете рассчитывать на полноценную двухкомнатную и вполне приличную трехкомнатную квартиру. Если у вас на руках нет полной суммы, - это не препятствие. Ипотека, рассрочка, «трейд ин» помогут справиться с этой проблемой. Институт рядом с домом: жилые комплексы недалеко от вузов На время учебы родители студентов покупают студии и однушки Москва – город лучших университетов и институтов, где учатся молодые люди изо всей России, да из других стран тоже. Несколько отличных вузов разместились и в Подмосковье. Само собой, студентам надо решать вопрос с жильем. Кто-то устраивается в общежитии, кто-то снимает жилье вскладчину, ну а чьи-то родители могут позволить себе купить квартиру недалеко от учебного заведения. Или по крайней мере – по дороге к нему. Готовые квартиры и апартаменты: выбор от Некрасовки до Центра, застройщики дают скидки до 15% Покупателей стало больше интересовать построенное жилье, причем уже с отделкой Сегодня на рынке новостроек нет дефицита. Наоборот – жилья на разных стадиях строительства более чем достаточно, в том числе и готового. Честно говоря, эксперты считают, что это признак затоваренности. Для продавцов это, конечно, минус. А вот для потребителя очень даже плюс. Потому что застройщики, желая избавиться от «залежей», могут предлагать привлекательные условия покупки. Прогноз: что случится с ценами после 1 июля Строители пугают подорожанием, но так ли это на самом деле Итак, с 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в наш любимый 214-й закон, и на рынке новостроек меняются правила игры. Революция в сфере жилищного строительства, о необходимости которой так долго говорили участники рынка, практически свершилась. Застройщики ей не радовались и весь предшествующий роковой дате год рассказывали страшные вещи о неизбежном взлете цен, грядущем дефиците новых квартир и девелоперском разорении. Похоже, им удалось убедить в этом покупателей, которые в срочном порядке побежали покупать квартиры. Но так ли все драматично? Старты жаркого сезона: покупателей ждет миллион столичных метров На рынок вышли полтора десятка новинок плюс строящиеся корпуса известных «брендов» Чем ближе рынок к «роковой» дате – 1 июля – дню старта строительной реформы, тем менее активны застройщики. Всю прыть они проявили еще в прошлом году, стараясь вывести на рынок больше объектов, чтобы успеть построиться по привычным правилам. Сегодня все скромнее, хотя жизнь на планете новостроек, конечно же есть, особенно – в старых границах Москвы. Акции мая: скидки на квартиры, машино-места и отделку в модных проектах Шанс сэкономить миллион, можно договориться в индивидуальном порядке Май – традиционный месяц скидок, когда перед летними отпусками застройщики стараются встряхнуть покупателей. Многие из них на самом деле давно хотят купить квартиру, причем до лета, чтобы потом с легким сердцем отбыть на отдых. А акции и бонусы от застройщиков помогут им укрепиться в этом решении. Апартаменты: ищите варианты в центре, на севере и западе Москвы Дешевле квартир на 15-20%, цены в доступных комплексах – от 2,9 млн рублей Апартаменты – это московский формат. Ведь именно столица может «похвастаться» промышленными территориями, которые активно осваиваются и обновляются. А бывшие промзоны как раз и подходят для строительства такого формата жилья, и к тому же находятся в очень привлекательных местах города – близко к центру, недалеко от станций метро. Успеть купить по ДДУ: какие жилые комплексы продаются по «старой схеме» Застройщики завели эскроу-счета, но заработают они летом Время бежит быстро, до «рокового» дня для рынка недвижимости - 1 июля 2019 года, - когда застройщикам предстоит перейти от старых договоров долевого участия к эскроу-счетам, осталось всего ничего. В прошлом году компании постарались набрать как можно больше разрешений на строительство, чтобы успеть начать строить и продавать жилье по привычным правилам. Стоит ли поторопиться и покупателям, чтобы купить жилье по «старым добрым» ДДУ? Перепланировки: из двух маленьких – одна большая Кто поможет покупателю с объединением квартир Сегодня время рациональных решений, в том числе и в планировках квартир. В массовом сегменте застройщики предпочитают нарезать компактные метражи, и это правильно: покупателей прежде всего интересуют небольшие площади. Однако всегда есть люди, которые хотят жить попросторнее. Их не так много, - по оценкам экспертов около 2-4% от числа покупателей. Не найдя большой квартиры по вкусу, они покупают две рядом и объединяют их. Например, делают шикарную трешку из однокомнатной и двухкомнатной. Как им в этом помогает застройщик? Детская инфраструктура: школы и садики, секции и студии Стильные проекты, дополнительное образование, творческая атмосфера Любой нормальный родитель хочет, чтобы его драгоценное чадо училось в отличном учебном заведении, и при этом недалеко от дома. Чтобы оно туда топало своими ножками, желательно без сопровождения взрослых. Ну а если поблизости имеются творческие студии, музыкальные-художественные школы и спортивные секции, то это просто предел мечтаний. Рядом с домом: акцент на развитие и бесконечные игры Что новенького подготовили девелоперы для детей Большинство покупателей квартир – семейные люди. Естественно, они заинтересованы в том, чтобы их чада могли «выгуливаться» во дворах с пользой и как можно более разнообразно. Не просто уныло копаться в песочнице и вяло перекидывать друг дружке мячик, а развиваться творчески и даже добиваться спортивных успехов. При условии полной безопасности. Сон, мечта? Нет, такие возможности предоставляют современные дворы в новых жилых комплексах.