Статьи по недвижимости

Коттеджи и дачи: отопление в поселках. Почему голубое золото – это наше все? Сравниваем газ и электричество – что выгоднее при установке и эксплуатации. Верить ли обещаниям застройщика Понятие «загородная недвижимость» очень многолико – в том числе и по уровню комфорта для жителей. Но если говорить об объектах, предлагаемых для постоянного проживания, то в них необходимо как минимум одно качество: обеспеченность полным набором городских удобств. Потому что не комильфо это – в XXI веке агитировать людей в пользу жизни в поселке, где им придется ходить за водой к колодцу и посещать на участке «туалет типа сортир». Загородный дом: как получить страховую выплату. Заповедь для пользователя: не покупаться на дешевый тариф, говорить только правду, следовать инструкции. Компенсация может составить и 20 млн рублей Как уберечь свой дом от пожаров, потопов, стихийных бедствий, а также от противоправных действий очень нехороших третьих лиц - ответ известен. Нужно купить страховку. Однако это еще полдела. Не дай бог, произошел страховой случай, надо суметь получить компенсацию. Это целая наука, о которой мы сегодня и поговорим. Зарубежная недвижимость: туры за покупками от застройщиков и риелторов. Преимущества: есть возможность все увидеть своими глазами, сэкономить на сделке и заодно отдохнуть Покупка недвижимости за границей сопряжена с определенными трудностями. Ведь чтобы выбрать подходящее жилье необходимо просмотреть много предложений. А самому покупателю сложно сориентироваться в море вариантов даже при условии, что он уже выбрал не только страну, но и отдельно взятый регион. Своеобразным ориентиром может стать так называемый ознакомительный (смотровой) тур. Новостройки Подмосковья: инвестиции в недвижимость. Ищем варианты за 3,5 млн рублей для перепродажи и аренды. Лучшее решение: однокомнатная квартира недалеко от железнодорожной станции Традиционное представление об инвестировании в новостройки – это купить новую квартиру «на котловане», дождаться ее сдачи, а затем продать по повысившейся цене. В целом схема правильная, работоспособная. Однако она не учитывает еще одну возможность получения дохода на рынке недвижимости – рентную. А что, если объединить их: купить квартиру, какое-то время посдавать (чтобы приносила пусть небольшой, но доход), а потом продать? Новостройки Москвы и Подмосковья: тренд на квартиры небольшого метража. Застройщики прислушались к потребителям: число однушек выросло, бюджет покупки сократился. Цены – от 1,6 млн рублей В проектах, которые в последнее время вышли на первичный рынок столичного региона, увеличилась доля однокомнатных квартир, да и сами квартиры независимо от количества комнат стали меньше. Это касается и домов экономкласса, и класса бизнес. Ситуация мало изменилась только на элитном рынке, так как просторные квартиры – это одна из характеристик, определяющих высокий класс престижной недвижимости. Угрозы для вашего дома: пожар, наводнение, кража, смерч и молния. Коттеджи горят в 9 раз чаще, чем квартиры. Спасение – в страховке, ее стоимость от 3 тысяч рублей За последние годы России довелось пережить серьезные природные катаклизмы: это и засуха 2010 года, и паводки, и периодические шквалистые ветры, причем даже в Московском регионе, и конечно, наводнение в Краснодарском крае нынешним летом. И всегда после очередного масштабного бедствия звучал призыв властей к гражданам - страховать недвижимость. Ведь с полисом имущественные потери были бы менее значительны, и очень скоро пострадавшие семьи смогли бы восстановить свое жилье. Обсуждаем проект «Загородный квартал». Эксперты назвали плюсы: просторное проживание, городская инфраструктура, изобилие вариантов, приемлемые цены. И минусы: транспортные проблемы Журнал MetrInfo.Ru продолжает публикацию статей, посвященных крупным проектам, реализуемым на территории Московской области. В этой статье мы расскажем о проекте «Загородный квартал». Мы остановимся на его особенностях, состоянии строительства и ценах на жилье. Также проект оценят привлеченные эксперты, которые назовут преимущества и обратят внимание на то, какие проблемы остались нерешенными. Зарубежная недвижимость: какие опасности подстерегают покупателя. Где могут побить, отнять, отсудить или навязать коварную жену. Впрочем, предупрежден – значит вооружен Симпатичный домик за рубежом может принести не только радость – в справедливости этой мысли, к сожалению, убедились уже многие российские покупатели. Случается, иностранная недвижимость приносит проблемы. Чаще всего финансовые, но в некоторых ситуациях (к счастью, нечастых) речь может идти даже о возможности попасть в тюрьму или об угрозе здоровью и жизни. Приобретаем квартиру: новый нюанс вторичного рынка – влияние материнского капитала. Подводные камни для будущих покупателей Использование материнского (семейного) капитала (МСК), на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган – Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря... На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы. Зарубежная недвижимость: открытие выставки Moscow International Investment Show и XI Салона недвижимости Болгарии. Лучшие предложения от 200 компаний из 35 стран мира, специальные цены для посетителей, подарки и сюрпризы Осень и весна – активный период для экспозиции зарубежной недвижимости. Покупатели уже давно оценили уникальную возможность, не выезжая из Москвы, напрямую пообщаться с представителями компаний, обо всем их расспросить и даже получить интересные преференции. Investshow и Салон недвижимости Болгарии традиционно проходят одними из первых, открывая выставочный сезон. Загородные дома на вторичном рынке. Большой выбор, коттеджи и таунхаусы готовы к проживанию и под отделку. Осень – время экономии и поиска интересного варианта Осенью на вторичном рынке загородной недвижимости фактически закрывается горячий сезон. Покупателей становится меньше, и появляются предложения по новым более низким ценам. Правда, на существенный дисконт в обжитом коттеджном поселке можно рассчитывать не всегда. Есть поселки, за домами в которых клиенты охотятся. Инвестиции в зарубежную недвижимость: REIT-фонд – 50 лет на международном рынке. Дивиденды до 23% в год; входной билет – от 100 долларов Уже сколько раз сказано о том, что недвижимость – прекрасный инструмент для инвестирования, вот только цена входного билета высоковата. Одним из методов, позволяющих справиться с этой проблемой, является объединение усилий. Понятно, что сумма, к примеру, в $1 млн малоподъемна для обычного человека. Но если таких людей соберется тысяча, то для получения искомого «лимона» им нужно будет сброситься всего по $1 тыс. – не такие великие деньги. Как не потерять квартиру: правила для покупателя. Грамотный договор титульного страхования – указывайте полную сумму стоимости жилья и срок не менее трех лет. Не бойтесь судов – правда на вашей стороне Любой покупатель квартиры на рынке жилья подвергается риску - мошенничества еще никто не отменял. Понятно, что лучше действовать через опытных профессионалов, которые помогут провернуть сделку, но можно еще и самому позаботиться о себе: заключить договор титульного страхования. Новостройки Подмосковья: малоэтажные жилые комплексы. География расширяется; объем предложения растет; цены – от 2 млн рублей за квартиру. На выбор 50 адресов Малоэтажная застройка в Подмосковье – тема популярная не только у чиновников, но и у покупателей, которые с удовольствием селятся в новостройках, рассчитанных на десятки, а не на сотни квартир. Застройщики отреагировали на спрос, предложив рынку новые современные дома. Россиян ждет налоговая реформа в недвижимости: справедливых льгот станет больше, каждый налогоплательщик получит полноценный вычет в 2 млн рублей. Вопрос в сроках принятия закона Имущественные налоговые вычеты позволяют покупателям недвижимости компенсировать понесенные затраты, а продавцам – снизить налог на доходы физических лиц, который оплачивается в случае продажи объектов, находящихся в собственности менее трех лет. В последнее время в Налоговый кодекс РФ уже был внесен ряд поправок, благодаря которым схема расчета НДФЛ и применения налоговых вычетов стала более лояльной, но чтобы сделать порядок более справедливым и разумным, законодателям и налоговикам еще есть куда стремиться. Сделка: как не потерять квартиру. Титульное страхование – охранник вашей недвижимости. Защищает от поддельных доверенностей, неправильной приватизации, фиктивной ипотеки Один из способов уберечься от мошенничества на рынке недвижимости - заключить договор титульного страхования. Страховка не возвращает утраченное жилье, но возмещает средства, потраченные на его приобретение, и на полученные от страховой компании деньги можно купить другие квадратные метры. У программ титульного страхования пока еще много недостатков, они не популярны у покупателей жилья, но все же это лучше, чем ничего. Инвестиции в зарубежную недвижимость: технология buy-back. Застройщик обещает выкупить объект обратно и с прибылью. Выгодная покупка или маркетинговый ход продавца? Как это часто бывает, источником журналистского вдохновения послужило рекламное объявление. В нем говорилось, что объект в Болгарии продается с возможностью «обратного выкупа»: через четыре года, с увеличением цены на 20%. Красота: купил квартиру сегодня (например, за 100 тыс. евро), пожил в ней, а потом вернул продавцу за 120 тысяч. Ипотека в экзотических валютах: ставки меньше, соблазн больше. Когда выгодно брать кредит в «японках» и «швейцарцах». Выгода и риск: что перевесит Подавляющее большинство ипотечных кредитов в России выдается сегодня в рублях. Значительно меньше – в долларах или евро. Однако где-то на периферии сознания обитает мысль о том, что ипотека может быть номинирована и в других валютах – память тут подсказывает швейцарские франки, иены… Можно ли получить сегодня такой кредит, какими будут его условия и – что, вероятно, самое главное – стоит ли это делать? Аренда квартир в Подмосковье: осенние цены. Где искать однушку за 17 тысяч рублей. Самые удобные города: Реутов, Мытищи, Одинцово. Метро шагнуло за МКАД Московская область - один из самых востребованных регионов у арендаторов. С каждым годом растет число желающих обзавестись временным жильем в Подмосковье. Осень – пик активности на рынке аренды. Именно в такой сезон особенно проявляется география спроса, выделяются те города, где желающих снять жилье больше, а также преодолеваются новые ценовые рубежи. Строим дом своими руками: модульная технология. За вас все сделают на заводе. Преимущества: качество, скорость, цена. Дача-конструктор всего за 450 тысяч рублей Вся история строительства – это попытки человека индустриализировать процесс. Первым шагом на этом пути стало изобретение кирпича – его изготавливают на производстве, а потом уже готовым привозят на место строительства. Следующий этап – появление в середине прошлого века крупнопанельной технологии, при которой в заводских условиях создаются целые элементы будущего дома: наружные стены с уже вставленными в них окнами, плиты перекрытий, лестничные марши. И логичным продолжением тут выглядит еще большее укрупнение того, что выпускается на заводе и привозится на стройку. Такая технология есть – называется она модульной.