Статьи по недвижимости

Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать Человеческая психика устроена так, что о некоторых вещах мы предпочитаем вообще не вспоминать. Дескать, размышлять о событии – это вроде как приближать его («вспомнил о черте – и сразу хвост видишь»), так что лучше как-нибудь в другой раз. Все сказанное в высшей степени справедливо для вопроса наследования – под лозунгом «рано еще думать о смерти» люди все время оттягивают принятие необходимых решений. А когда это самое «потом» наступает, очень у многих документы оказываются неподготовленными. Страхование квартиры: практичные советы по поводу того, как правильно заключить договор с компанией, чтобы на 100% получить деньги Неприятности с квартирой, как водится, случаются неожиданно, и чтобы справиться с ними нужны немалые деньги. Если квартира застрахована, деньги на ее ремонт или на покупку нового жилья дает страховая компания. Какие объекты, от каких бед и по каким программам можно защитить с помощью страховки, журнал Metrinfo.Ru уже рассказывал. Однако мало застраховать имущество, гораздо важнее получить возмещение при страховом случае. Цены на дальние дачи: чем лучше экология и выше степень готовности - тем дороже. На востоке дешевле, чем на западе, а в конце года ожидаются скидки. Где строят самые экономичные дома? Дальние дачи, расположенные в 60-100 км от МКАД и далее, пользуются довольно стабильным спросом. Многие покупатели выбирают их из-за хорошей экологии, но для большинства все же важнее их низкие цены в сравнении с загородной недвижимостью ближнего Подмосковья. Однако не все дальние дачи одинаково дешевы, поэтому журнал Metrinfo.Ru решил разобраться в их ценообразовании и выяснить, какие факторы влияют на стоимость, когда покупать выгоднее и где находится самая дешевая недвижимость данного формата. Бонусы от риелторов и застройщиков: в центре внимания – молодые семьи, студенты и другие льготники. На что рассчитывать: от дисконта на услуги до скидок на квартиры вплоть до продажи по себестоимости Расходы, сопряженные с покупкой квартиры, - комиссионные риелторам, оформление жилья в собственность, ремонт и т.д. – довольно велики. Особенно сложно приходится тем, у кого денежные ресурсы весьма ограничены, – молодым семьям, например. Но некоторые риелторы и девелоперы предоставляют для определенных групп покупателей скидки и разрабатывают специальные программы. Лазурный берег по ценам дальнего Подмосковья. Рай не только для миллионеров, хитрые схемы покупки недвижимости, инвестиции разумны и оправданны Лазурный берег уже давно из обычного курортного района на юге Франции превратился в своеобразный культовый регион, где жить не только комфортно в силу природных особенностей местности, но и очень престижно. Здесь имеют свои виллы богатейшие люди мира, в Антибе пришвартованы их многомиллионные морские яхты, на пляжах любит отдыхать известная богема, на кинофестиваль в Канны съезжаются самые титулованные звезды шоу-бизнеса. Но ошибочно считать, что недвижимость Лазурного берега доступна только толстосумам. Формула престижности московских районов: общественное мнение, искусство профессионалов рынка, проверка временем. Комфортно ли жить в «крутом» месте? Тема престижности звучит на рынке недвижимости постоянно. Иногда подобные оценки более-менее объективны. Чаще, однако, бывает по-другому: кому-то надо реализовывать объекты, и они сразу оказываются «в престижном районе». На уровне частных лиц, продающих по одной квартирке, потуги по объявлению Жулебина или Капотни «классом люкс» часто выглядят комично. Но если в «подъеме» территории заинтересованы крупные девелоперские структуры, результат вполне может получиться. Покупка новостройки: 5 схем, которые действуют на рынке. Какая из них защитит покупателя и где искать надежного застройщика. Опасности «кривых» договоров Покупка жилья на первичном рынке предусматривает несколько схем заключения сделок. Одни выгодны застройщикам, другие - покупателям. Но большинство застройщиков не спешат идти навстречу клиентам, хотя законодательство и требует этого. Поэтому покупателям приходится или рисковать, или искать объекты, где продажи идут по договорам, защищающим потенциальных дольщиков. Островная Испания: от Канар до Балеар. Русских жителей все больше; продавцы недвижимости готовы к скидкам; цены на жилье начинаются от 60 тыс. евро Испания давно облюбована покупателями недвижимости из России. В кризис цены на испанское жилье значительно упали - в среднем на 35-40%, что подорвало интерес инвесторов, но любители моря, достопримечательностей и красивых пейзажей, выбирающие жилье для собственного отдыха, напротив, получили возможность обрести второй дом с большим дисконтом. У них есть возможность купить недвижимость не только на «материке», но и на островах в Средиземном море и в Атлантическом океане. Обременения и аресты: есть ли опасность купить жилье «с сюрпризом»? Как проверить квартиру самостоятельно, вывести на чистую воду нечестного продавца и сберечь деньги Профессиональные участники рынка недвижимости любят поучать блуждающих по нему частных лиц. «5 рекомендаций покупателю квартиры» - такого рода пресс-релизы регулярно рассылаются в тематические СМИ риелторскими агентствами, юридическими компаниями и т.п. Содержательная часть этих сочинений, как правило, сводится к перечислению ужасов, которые ждут наивного дилетанта, буде он надумает решать свои проблемы самостоятельно. А после следует вывод: «не ходите в Африку, дети, никогда», а обращайтесь к «надежным профессионалам». То есть - к нам. Ипотека: разбираем случаи из жизни. Дадут ли кредит в 20 лет; выходить ли замуж ради материнского капитала; нужно ли бояться плавающих ставок Старое университетское правило гласит, что у студентов не бывает вопросов в двух случаях: когда им понятно все или когда им непонятно решительно ничего. Второе, к сожалению, встречается гораздо чаще… Работая над очередной подборкой «ипотечных историй» (ответов на вопросы, которые были присланы в редакцию или почерпнуты на бескрайних просторах Интернета), обозреватель журнала Metrinfo.ru преисполнился оптимизма: вопросы у людей есть! Это значит, что не все с ипотекой им понятно – зато они пытаются решить свои проблемы. Германия: лучшая страна для частных инвестиций в недвижимость. Золотые горы не обещают, но стабильность гарантируют. Популярны студенческая недвижимость, апартаменты и доходные дома Рынок недвижимости Германии считается лучшим для частных инвестиций. Купив здесь квартиру, доходный дом, отель или торговый центр, можно неплохо заработать. Однако надо постараться стать опытным игроком на рынке частных инвестиций, так как дилетанты могут больше потерять, чем заработать. Быстровозводимые дома: канадские технологии внедряются в нашу жизнь. Вникаем в детали, изучаем процесс, отмечаем достоинства: тепло, просто, быстро Среди технологий строительства частных домов, чьи названия нам приходится слышать довольно часто, – «Вайсрой» (Viceroy) и «Экопан» (EcoPan). Оба бренда стали почти именами нарицательными – как ксерокс, который означает уже не название компании, а вид прибора. Обе технологии – родом из Канады, у них имеются общие черты: например, в обоих случаях используется строительство на основе деревянного каркаса. В общем, как представляется редакции журнала Metrinfo.ru, их вполне корректно будет рассмотреть в одной статье, в рамках такого «двойного портрета». Пик спроса на рынке аренды: активизировались студенты и родители школьников, в приоритете квартиры на западе и юго-западе. Ставки выросли и пока успокоились Начало осени - горячее время на рынке аренды жилья в столице. В пик спроса число нанимателей растет, а вместе с ними растут арендные ставки. Особенно ситуация усложняется, если наниматель ориентируется на близость школы или вуза. Фаворит по спросу - Юго-Западный округ - на рынке представлен наименьшим предложением. Строим загородный дом. Кто будет следить за процессом? Выбираем самого грозного и неподкупного контролера. Выводим халтуру на чистую воду! Вероятно, нет необходимости долго и обстоятельно доказывать, что возведение загородного дома – дело долгое и сложное. Ситуация во многом усугубляется тем, что хозяин – не специалист в строительных вопросах. Что-то, конечно, можно вычитать в специализированной литературе и в Интернете, о чем-то расспросить знакомых, уже имеющих соответствующий опыт. Но все равно для полноценного понимания всех происходящих процессов подобных знаний окажется недостаточно. Съем комнат в Москве: доступнее не найти. Ставка аренды – от 6 до 25 тысяч рублей в месяц. Главное – адекватность хозяев. Советы экспертов по подбору вариантов Цены на съемное жилье в Москве больше, чем где-либо в России, и даже аренда простой «однушки» может оказаться не по карману, скажем, скромному студенту. В таких случаях спасает возможность снять комнату в обычной квартире или в коммуналке. И журнал Metrinfo.Ru решил рассказать, как это лучше сделать, на что обращать внимание и какую сумму готовить за проживание. Центральная Америка и Карибы: новые земли и недвижимость для российских покупателей. Цена «входного билета» - 10 тысяч долларов. Возможно английское подданство. Умозрительно «путешествуя» по миру и обозревая различные страны (и, конечно, недвижимость в них), мы добрались до этих мест. Большинству россиян они пока кажутся малопонятной экзотикой – далеко, добираться долго и дорого. С другой стороны, если бы все приобретения недвижимости совершались только по принципу «покупаем то, что рядом», мы вряд ли продвинулись бы далее подмосковной Малаховки… В общем, тема Центральной Америки и Карибского бассейна показалась журнал Metrinfo.ru довольно любопытной, чтобы предложить ее вашему, уважаемый читатель, вниманию. Покупка квартиры в новостройках: как забронировать недвижимость. Самое главное в договоре: не забыть про аванс, сроки резервирования, точные параметры жилья Договор бронирования заключается, когда покупателю необходимо на какое-то время «забить себе место». То есть квартира ему явно понравилась, решено ее «брать», но требуется время, чтобы решить кое-какие проблемы. Например, взять ипотечный кредит. А эта задача не на день и не на два. Выбор агентства недвижимости: маленькие или крупные риелторские фирмы? Где выгоднее, удобнее, безопаснее Франчайзинговая модель бизнеса – эти слова, вероятно, не очень хорошо знакомы широким народным массам. И тем более непонятно, как эта схема действует в недвижимости. Вот журнал Metrinfo.ru и решил рассказать о ней – тем более что в поистине бескрайнем море риелторских агентств иногда встречаются те, что работают по принципам франчайзинга. А поскольку мы – издание, ориентированное на конечного потребителя, основной упор мы постарались сделать не на проблемы, с которыми сталкиваются сами риелторы и их руководители. А на то, как и чем франчайзинговая компания отличается от обычной с точки зрения потребителя. Ипотека: у банка конфликт с заемщиком. Дойдет ли он до суда; стоит ли бояться угроз продать квартиру с молотка и почему залоговая недвижимость не вызывает ажиотажа В различных умных книжках (американских авторов) с названиями вроде «Как заработать первый миллион?» много говорится о том, что очень хорошим местом для приобретения различных товаров (и недвижимости в том числе) являются залоговые аукционы. Дескать, банки, получившие это имущество в результате банкротств своих должников, распродают его чуть ли не за полцены. По понятным причинам идея показалась обозревателю журнала Metrinfo.ru мегапривлекательной, и он решил выяснить, не имеется ли подобной дармовщинки в родном отечестве? Перепланировка квартир: Собянин обещал послабления. Что можно и нельзя делать у себя дома: стеклить балкон, утеплять полы, двигать стены Перепланировки в квартирах – одна из «долгоиграющих» тем на рынке недвижимости. Интерес к ней возникает периодически: к примеру, летом прошлого года все вдруг озаботились тем, что разрешение на установку кондиционера в Москве стоит 80-100 тыс. руб. А в минувшем сентябре интерес подогрел мэр Сергей Собянин, пообещавший с 1 декабря радикально упростить процедуру согласования перепланировок...