Статьи по недвижимости

Болгария: первая открывает выставку в этом году, сказочные цены, выбор предложений в городах, у моря и в горах Болгария входит в число самых популярных стран, где россияне приобретают недвижимость. Природные преимущества, близость моря и гор, практически отсутствие языкового барьера и, наконец, низкие цены на жилье – аргументы, которые завораживающе действуют на покупателей. Поэтому не удивительно, что в 2011 году выставочный сезон, посвященный зарубежной недвижимости, начнется с этой замечательной страны. Выставка «Болгарский Дом в Москве» пройдет 11-12 февраля по традиции в выставочном комплексе Т-Модуль на Тишинской площади. Как получить выгодные проценты по ипотеке: портрет «примерного» заемщика Кредитная история, которая появилась у российских заемщиков в 2005 году, содержит сведения о полученных кредитах, полностью погашенных и действующих, и о том, как заемщик справляется со своими долговыми обязательствами. Там отражается информация обо всех (даже однодневных) просрочках, о реструктуризации кредита и прочих изменениях. Сегодня любой уважающий себя банк, перед тем как выдать кредит, обязательно запрашивает в бюро кредитных историй кредитный отчет по своему потенциальному заемщику. Загородные поселки по Калужскому направлению: шоссе - в пятерке самых популярных, соседство с президентскими объектами, инфраструктура с «оздоровительным» уклоном Калужское шоссе никогда не было в рейтинге подмосковных направлений «самым-самым». Общепризнанные лидеры другие – Рублевка, Новая Рига. Тем не менее в пятерку самых популярных Калужка прочно входит. Причины этому – приличная трасса, хорошая экология, богатый «ассортимент» предложений и весьма заманчивые перспективы. Кредитная история: пригодится для ипотеки, ее можно получить, изучить и даже исправить На Западе кредитная история, характеризующая исполнение гражданином его долговых обязательств (в первую очередь по кредитным договорам), - документ первостепенной важности, возможно, важнее даже, чем удостоверение личности. Им интересуются и при приеме на работу, и при аренде жилья, и, само собой, при обращении гражданина в банк за кредитом. С плохой кредитной историей, свидетельствующей о недобросовестном погашении займов и существующих больших долгах, ни работу хорошую не получить, ни ипотеку. Горнолыжные курорты: предложения семи стран Европы; цены - от 100 тысяч евро; развлечения – круглый год Не так давно журнал Metrinfo.ru писал о недвижимости на горнолыжных курортах Западной Европы. Тогда, правда, разговор свелся к «большой тройке»: Швейцарии, Австрии и Франции, которые являются самыми известными и «раскрученными». Между тем возможность покататься на горных лыжах есть и во многих других странах. Известны они несколько меньше, чем «гранды», и поток туристов сюда не такой многочисленный. Об этих местах (условно называемых «вторым эшелоном») мы и поговорим сегодня. Рынок аренды жилья: нанимателей стало больше, в фаворе – съемные квартиры до 35 тыс. рублей, спрос с плюсом Ситуация на рынке аренды столицы практически повторяет происходящее на рынке купли-продажи: число нанимателей плавно растет, так же плавно растут и ставки аренды. Но это в основном касается экономкласса. Дорогой сегмент пока не полностью восстановился, и значительное число квартир долго пустует. Коттеджи по Киевскому шоссе: лучшая трасса Подмосковья; более 60 организованных поселков; цены стали доступнее; выбор от престижных домов до участков без подряда Уходящее от Москвы на юго-запад (точнее говоря, все-таки более на запад, чем на юг) Киевское шоссе становится все более популярным. Отставание от главных лидеров нашего рынка (Рублевки и Новой Риги) еще налицо, но покупатели все чаще останавливают свой выбор именно на «Киевке». Популярности данной трассе добавила недавняя реконструкция. Продаем квартиру: шаг четвертый. Берем аванс от покупателя; не жадничаем, определяем разумные сроки до сделки Успешно справившись с рекламой и показами квартиры (этим мероприятиям был посвящен предыдущий «шаг» нашего «сериала»), мы нашли человека, желающего нашу недвижимость купить. Теперь предстоит закрепить устные договоренности с ним материей более существенной – иными словами, взять с покупателя первые деньги. Сколько брать, какие бумаги при этом подписать – об этих и прочих смежных вопросах мы сегодня и поговорим. Хорватия: интересна россиянам-бизнесменам; можно найти апартаменты от 60 тысяч евро; перспективы вступления в ЕС и зону Шенгена Недвижимость Хорватии очень привлекает россиян, посещающих эту страну. Но возможность обзавестись домом или апартаментами связана с определенными юридическими сложностями, а цены довольно высокие. К тому же эксперты не видят причин, которые способствовали бы росту цен в будущем, поэтому инвестиции в недвижимость страны вряд ли можно признать эффективными. Тем не менее определенной категории покупателей она, конечно, интересна. Ипотека на загородном рынке: число совместных программ банков и застройщиков растет; ставки упали на 5%, первоначальные взносы – на 20% Сегодня ипотечное кредитование первичного загородного рынка ассоциируется со специальными партнерскими программами, разработанными банками и застройщиками под конкретные поселки. Такие программы лидируют на рынке и пользуются вполне конкретным спросом. Однако если вы отправитесь на поиск ипотечного кредита без поддержки застройщика, то можете и разочароваться, так как не получите некоторых привлекательных бонусов. Сделка: что выгоднее? Альтернатива или «разрыв» на два этапа - сначала продажа, а потом – покупка? Статистика московского рынка гласит, что подавляющее большинство (данные разных компаний разнятся, но в общем топчутся вокруг цифр 70-80%) продавцов являются одновременно и покупателями – т.е. они совершают то, что на языке профессионалов называется «альтернативной сделкой». Причины этого явления разнообразны и лежат явно вне темы нашего сегодняшнего разговора. Мы же поговорим о вопросе сугубо техническом: как лучше сделать «альтернативу»? Провести ее единовременно (т.е. именно одной, «пакетной» сделкой), либо разорвать на две части – сначала продаем свое, а потом покупаем требуемое? Ипотека: предложений стало больше, ставки снизились, лояльность банков возросла. Эксперты ждут от 2011 года дальнейшего смягчения условий В кризисные годы (конец 2008-2009 гг.) первое, что сделали банки, – прекратили выдачу ипотечных кредитов либо установили такие жесткие требования к заемщикам и такие драконовские проценты, что отбили всякую охоту брать в долг. И вот наступил 2010 год: экономическая ситуация улучшилась, цены на жилье стабилизировались и ипотека оживилась. Наш прогноз на 2011 год. Что нас ждет: цены на квартиры – вверх или вниз? Будет ли увеличиваться предложение, подтянется ли качество жилья? Недвижимость - самая дорогая собственность, которая у нас есть. Во всяком случае, у многих. И потому нам не безразлично, сколько будут стоить квадратные метры в этом году. Вряд ли нас ждут скачки стоимости вверх или вниз - не та ситуация (и слава богу!), но тогда к чему нам готовиться? Новогодние «рассказки» риелторов: нашлась лишняя комната, свет включило МЧС, клиенты сыграли свадьбу Новый год – это время, когда обо всех делах хочется забыть. Но получается не всегда: жизнь на эти две недели не заканчивается, свои проблемы с жильем людям приходится решать в любое время. «На боевом посту» приходится оставаться и риелторам – хотя формально они и не входят в число людей с круглосуточным графиком работы. Продаем квартиру: шаг третий. Рекламируем, показываем торгуемся и не забываем об аромате кофе Выбрав себе риелтора и заключив с ним договор, мы переходим к следующему этапу – рекламированию квартиры и показам ее потенциальным покупателям. БОльшую часть этой работы предстоит проделать риелтору, но и хозяин квартиры, если хочет быстрее добиться нужного результата, может поучаствовать. Вторичный рынок в уходящем году: ситуация «устаканилась», цены выросли избирательно, покупатели вернулись на рынок и дали отпор необоснованному подорожанию жилья Вторичный рынок недвижимости столицы в 2010 году не показал резкой динамики. Но количество сделок возросло, а цены на московские квартиры слегка подросли. Но подорожало далеко не все - только хорошие квартиры экономкласса и качественные объекты, выставленные на рынок по адекватной цене. Горнолыжная Россия: объектов много, но в лидеры вырвались Красная Поляна и …Подмосковье. Достоинства: инфраструктура, природа, перспектива Интересный парадокс: услышав слова «горнолыжные курорты», большинство наших соотечественников первым делом вспоминают Европу – Западную (подороже) или Восточную (подешевле). При этом все знают, что горы в России есть, и часть из них вполне пригодна для горнолыжного спорта. Однако «курорты» оказываются «там», а у нас же в лучшем случае имеются «места для катания». Рынок новостроек: итоги 2010-го. Стабилизация цен, выход на рынок проектов экономкласса, улучшение условий ипотеки В конце года эксперты рынка недвижимости по традиции подводят итоги. Главные вопросы, на которые они отвечают, – как менялась цена столичного квадратного метра, под действием каких факторов это происходило, какие события стали определяющими, как изменились спрос и предложение? Ведь без ответов на эти вопросы мы не поймем, как будет складываться ситуация в наступающем году. Берем обязательный подряд на строительство коттеджа. Уделяем внимание коммуникациям, срокам, требованиям доплатить Обязательный подряд на загородном участке – гарантия того, что для покупателя все будет легко и просто. Нужно лишь вносить деньги по согласованному графику – и ваш дом станет расти сам собой. Строители трудятся, а суровые и неподкупные сотрудники службы технического контроля компании-продавца следят, чтобы работы велись в строгом соответствии с технологией и должного качества… Подобные идиллические картины рисуют те, кто эти самые участки с подрядом продает. Кузьминки, Люблино, Марьино: преобладает экономкласс; метрополитеном обеспечены; большие строительные перспективы Кузьминки, Люблино и Марьино – районы Юго-Восточного округа Москвы, довольно удаленные от центра. У каждого из них есть свои проблемы, в основном связанные с экологией или транспортной доступностью, но есть и достоинства. Самый главный плюс - цены на недвижимость здесь умеренные, вот только новостроек очень мало.