Статьи по недвижимости

Очередники-покупатели: субсидиям рады риэлторы и строители Московские очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 года, имеют право получить безвозмездную субсидию – определенную сумму, которую выделяет государство, и, - как правило, доплатив собственные деньги, - купить квартиру на рынке жилья. Понятно, что решившиеся на субсидию значительно сокращают себе время стояния в очереди. Интересный момент: сегодня очередники, которые ищут себе подходящие варианты, стали дорогими гостями в риэлторских агентствах и строительных компаниях. О том, как и где можно купить квартиру в нынешнее кризисное время, используя субсидию, рассказывает Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru Рыночные дурилки: к какому курсу привязывают у.е. Один из приемов «относительно честного отъема денег», изобретенный риэлторами и застройщиками, сводится к игре с курсом доллара. Продавать за иностранную валюту в РФ нельзя – так, во всяком случае, говорит закон. Но продавцы считают, что можно выставить цену в неких «условных единицах», «похожих» на доллары. Похожих – потому что у кого-то это просто курс ЦБ РФ на день платежа, а у кого-то еще 10% сверху. Как это делается технически, и какие потери может тут понести покупатель – с этими вопросами разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru . Страшный сон ипотечника: уволили, остановили стройку, подняли проценты Кризис прошелся по ипотечным заемщикам от души. Здесь и угроза увольнения с работы или «мягкий вид» уменьшения заработка через снижение общего количества рабочих часов на неделе, и возможность остановки стройки из-за кризиса. Отдельная тема - давление со стороны банков через письма клиентам с настоятельной просьбой погасить долги, или косвенное стимулирование расчетов по кредиту через настойчивые звонки или «гарантирование» снижение выплат при расчете с банком «в краткосрочный период». Как на это реагировать? Советы профессионалов помогут заемщикам узнать, что предпринять в том или ином сложном случае. Заграница для новичка-инвестора: как не вложить деньги в мыльный пузырь Нынешний кризис отличается от всех предыдущих одним положительным обстоятельством: у российского среднего класса есть некоторый денежный запас. Если в 1991 и 1998 годах граждане лишались всех сбережений одномоментно, то теперь кто хотел, успел перевести свои сбережения в валюту. Однако просто сидеть и ждать, когда инфляция прикончит и валютные сбережения, наш средний класс не намерен. Наоборот, он сейчас ищет, во что бы их вложить. В связи с этим зарубежная недвижимость представляется весьма привлекательным объектом вложения средств. Тем не менее, заграница загранице рознь. Аренда: лучшее время для поиска хороших вариантов Весна в наши края только-только заглянула, снег и не думает таять, а на рынке аренды заметно значительное потепление. Если в ноябре-декабре приходилось констатировать, что рынок аренды практически встал, то нынешняя ситуация далеко не та, что была в конце прошлого года. Факт оживления рынка аренды признают большинство его участников и экспертов. Оживили его сниженные ставки. Поэтому Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru, и спешит поделиться с читателями хорошими новостями. Ипотека: куда заплыла процентная ставка «Совершите вы массу открытий, иногда не желая того», - пел в старой экранизации «Двенадцати стульев» Остап Бендер в исполнении Андрея Миронова. С ипотечными заемщиками часто происходит то же самое: подписав несколько лет назад кредитные договоры, многие из них только сегодня начинают, что называется, на своей шкуре понимать, какие пункты имеются в этих документах. Особенно «повезло» заемщикам, которые брали кредит не под фиксированную процентную ставку, а под плавающую, которая сегодня ставит «спортивные» рекорды. Румынские курорты: море, солнце, озера, доступные цены Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru , пожалуй, «обозрел» большинство стран Восточной Европы. Однако Румыния до настоящего момента умело избегала нашего внимания. И напрасно, ведь рынок здесь довольно оживлен и достоин внимания наших читателей. Бум на рынке румынской недвижимости начался относительно недавно, в начале 2005 года, перед вступлением Румынии в Евросоюз, которое состоялось в 2007 году. Местные компании, скандинавские, английские и израильские застройщики начали активно осваивать стройплощадки, а покупатели практически сразу продемонстрировали впечатляющий платежеспособный спрос на современную недвижимость. ЗПИФы недвижимости: паи могут стать по карману Россиян по-прежнему считают вложение в недвижимость самым выгодным способом сохранить и приумножить капиталы. Сегодня количество инструментов сбережения собственных средств уменьшилось, вырос риск потерять накопления, и практически не осталось возможностей заработать на инвестиционном буме. Профессиональные проводники в мир инвестиций – закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФы). Они ориентированы на профессиональных же клиентов, но некоторые работают и с частными лицами. Можно ли сегодня доверять деньги этим фондам? Попытаемся это выяснить. Дефицит жилья: реальный факт или удобный миф? Страшное слово «дефицит» преследует наших сограждан еще с советских времен. В те годы это явление касалось преимущественно товаров повседневного спроса. Однако есть ощущение, что с годами дефицит, как вирус гриппа, не исчезает, а успешно мутирует. Сегодня актуально употреблять слово «дефицит» рядом со словом «жилье» - это словосочетание практически не сходит со страниц СМИ последние тревожные месяцы. Стоит ли нам его ждать, и к чему он может привести, мы решили выяснить у экспертов и участников рынка, а затем попросили подвести итог руководителя Аналитического центра « Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU » Олега Репченко. Ипотека: перевод на рубли. Кому он выгоден – банку или заемщику? Одной из мер, которая – как предполагалось – должна была помочь ипотечным заемщикам пережить нынешние кризисные времена, назывался перевод кредитов из валютных в рублевые. Все замечательно: вместо долларов (курс которых с июля до начала февраля вырос с 24 до 36 рублей) должник должен ежемесячно платить фиксированную сумму в рублях. Несмотря на то, что времени прошло совсем немного, уже есть смысл подвести итоги. Они очень простые – банки эту кампанию «спустили на тормозах». Теоретически «рефинансироваться» можно и сегодня. Но для заемщика уже нет смысла: курс рубля стабилизировался и в ближайшем будущем резко падать вряд ли будет. Ипотека РЖД: за квартирой выходим на железную дорогу Если кто помнит, то в советские времена люди частенько устраивались на работу «за квартиру». Шли, например, работать на стройку или на какой-нибудь завод-передовик с хорошим профсоюзным комитетом. И, действительно, через какое-то вполне удобоваримое время (не через 20 лет) получали жилье. Тогда у предприятий были возможности строить дома и обеспечивать сотрудников квадратными метрами. А теперь? Совсем ничего такого не осталось? Оказывается, существуют «ведомственные» квартирные программы, правда небесплатные. Например, - железнодорожная ипотека. Услуги риэлтора: цены - вниз, а что стало с комиссией? Кризис – это, помимо прочего, сокращение числа платежеспособных клиентов. За них обостряется конкуренция, и логичный ход в этой борьбе – снизить цены. Оглянувшись вокруг, мы видим, что почти все так и поступают. Магазины объявляют различные «сейлы». Мастера культуры и работники шоу-бизнеса снижают гонорары. На любезном нашему сердцу рынке недвижимости вполне сообразно времени ведут себя продавцы новостроек. И только риэлторы-вторичники, шумные и неорганизованные, как дети лейтенанта Шмидта до подписания Сухаревской конвенции, пока не могут определиться в этом вопросе. Продавать или нет: инвестиционные игры в условиях кризиса Инвестиции в московскую недвижимость всегда считались наиболее эффективным инструментом для сохранения и приумножения сбережений. Однако сегодня частные инвесторы пребывают в растерянности. Как же поступить с инвестиционными квартирами – продавать или дождаться лучших времен? А может быть, сегодня как раз предоставляется хороший шанс для покупки – цены падают, выбор есть… Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru выяснял, что сегодня можно предпринять тем, кто предпочитает хранить деньги в квадратных метрах. Сдача в аренду: чем грозит уклонение от налогов Пустующая квартира, которую можно сдавать в аренду – неплохой источник дохода. На деньги, получаемые от аренды квартиры, ее владельцу можно безбедно жить целый месяц. Одна «беда»: надо платить налоги, чего, конечно, наш человек всеми силами старается избежать. До недавнего времени лазейкой для хозяев квартиры служил договор безвозмездного пользования, который они заключали с жильцами. Однако и налоговики не лыком шиты – об этой схеме они хорошо знают. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru разбирался в том, что ждет в ближайшем будущем такие виды договоров. Земля в аренде и в собственности: чем рискует и что выигрывает домовладелец Рекламируя загородную недвижимость, продавцы обращают внимание покупателей на живописность природы, удобство транспортного сообщения, качество строительства. Существуют, однако, аспекты, незаметные глазу, но важные при принятии решения о том, покупать или нет данный объект. Мы о юридической стороне вопроса - о том, какой статус у земельного участка, на котором данное великолепие находится. Разобравшись в теме, корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru понял, почему в продаже появляются дешевые предложения, но на поверку они оказываются не такими уж привлекательными. Громкие ипотечные инициативы: что теперь слышно? О том, что в ипотечных законах надо что-то менять, говорят постоянно. Но чаще всего события развиваются так: громкое заявление о том, что такую-то законодательную норму будут исправлять. Новость подхватывается СМИ, многократно воспроизводится. Пару дней раздаются «комменты» экспертов – возмущенные или одобрительные. А потом – тишина. Граждане в результате не понимают, куда «провалился» разрекламированный проект. Короче, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ruрешил разобраться с тем, какая судьба постигла наиболее резонансные ипотечные инициативы, анонсированные в прошедшем году. Смогут ли механизированные парковки очистить дворы и пригодиться автолюбителям? Автомобиль не роскошь, это правда. Зато роскошь – оборудованное место для его стоянки и хранения. Главная проблема, с которой сталкивается московский автолюбитель, это парковка: парковать автомобиль в столице либо дорого, либо небезопасно. Осознавая эту проблему, московские власти давно силятся изобрести нечто, лежащее посередине между этими полюсами. Одним из таких компромиссных вариантов могло бы стать строительство механизированных парковок. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил рассмотреть этот вариант повнимательнее. ДСК-1 строит новый город в Брехово В последнее время название «Брехово» прочно связывается со строительством современного панельного жилья и справедливо вызывает неподдельный интерес. Здесь возводится большой жилой район, привлекающий и ценами, и месторасположением и тем, что он будет состоять сплошь из домов эконом-класса, давно уже превратившихся в дефицит на рынке московской недвижимости. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил разведать – кто же сегодня отстраивает Брехово, кто продает там жилье и на каких условиях. Ипотека: изучайте схему платежей и экономьте на страховке Ипотека – самая крупная из ссуд, выдаваемых банками. Особенно сегодня, когда банки подняли ставки по кредитам. Но, как мы знаем, клиенту предстоит вернуть не только долг банку, но и сделать массу сопутствующих платежей. Один из самых значительных – страховка, которая может доходить до 2% от стоимости кредита. Отвертеться от уплаты страхового взноса не получится – платеж обязательный – но сократить его немного можно. Если, конечно, ориентироваться в нюансах погашения долга. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru попробует прикинуть эту экономию. Последствия кризиса: такие разные судьбы дорогого и дешевого жилья Во времена ажиотажа с рынком жилья происходят разные чудеса. В цене взлетает все без разбора, включая ветхое, древнее, откровенно не годящееся для нормальной жизни. Риэлторы с удивлением отмечали – в такие периоды покупатели сметали не только московские хрущевки с видом на производственные зоны с ценой квадратного метра, почти как в элитных домах, но и не гнушались подмосковными строениями, «возведенными» пленными немцами. Когда безумие заканчивается, покупатель, вероятно, задает себе резонный вопрос – «и зачем я это сделал?», потому что трухлявое жилье начинает дешеветь, и рынок расслаивается.