Статьи по недвижимости

Границы земельного участка: сверяемся с планом, устанавливаем межевые знаки, сдвигаем соседский забор. Слишком низкая цена – признак будущих проблем Покупка земельного участка на загородном рынке – дело непростое. Необходимо не только получить правильные документы, но и найти свой участок на местности. Но иногда покупателей ждут неожиданные и неприятные сюрпризы. Зачастую в этом есть и их собственная вина. Болгария, Чехия и Черногория: где россиянину хорошо? Секреты привлекательности: отличный климат, славянское братство, приятные цены Болгария, Черногория, Чехия - самые популярные славянские страны у наших соотечественников. Многие имеют там недвижимость, а кто-то еще размышляет – покупать - не покупать. А если покупать, то где именно? Какую из стран выбрать для собственного проживания или летнего отдыха, чем они отличны друг от друга, и стоит ли вообще тратить деньги на жилье в одной из них… Котельники - город для жизни: 5 минут до Москвы, торгово-развлекательный центр «Мега-Белая дача», есть новостройки на начальном этапе строительства, цены стартуют от 39 700 руб./кв. м Котельники – наиближайший сосед Москвы на юго-восточном направлении, его западная граница проходит по МКАД, и путь до столицы, если избежать пробок, занимает всего 5 минут. Город прежде всего славится своей инфраструктурой, в частности, в его черте находится огромный торгово-развлекательный центр «Мега-Белая Дача». А еще в Котельниках неплохая экология, ведь город окружен Кузьминским и Томилинским лесопарками и природными озерами и искусственными прудами, возникшими на месте выработанных карьеров кварцевых песков на востоке от населенного пункта. Въезжаем в новостройку: спорим из-за коммунальных платежей и «вексельных» договоров; добиваемся ввода дома в эксплуатацию; определяем самозванца-управляющего Непосвященному человеку может показаться, что главное при приобретении квартиры – это скопить необходимое количество денег. Спорить не будем: финансы действительно важны, без них никакой покупки, конечно, не будет. Но вот утверждать, что после внесения требуемой суммы компании-застройщику все ваши проблемы решатся сами собой, было бы чересчур наивно. В этом в очередной раз убеждают истории покупателей – тех, кто купил квартиры в новостройках. Сделка с квартирой: работу риелтора делим пополам. В итоге экономим на комиссионных 50%, но тратим личное время. Выбирайте удобный вариант Многочисленные агентства недвижимости и частные маклеры, работающие на рынке, конечно, хотели бы оказывать своим клиентам максимально полный набор услуг, цена которого тоже была бы «максимально полной». Среди клиентов, однако, встречаются такие, кто считает себя в силах выполнить часть работы самостоятельно. Чтобы не упускать и их, риелторы предлагают услуги по «сопровождению сделки». Горнолыжные курорты Западной Европы: доступнее, чем кажется; «входной билет» от 60 тыс. евро. Инвесторам поможет leaseback В прошлом месяце журнал Metrinfo.ru рассказывал о недвижимости на недорогих горнолыжных курортах в странах Восточной Европы. Сегодня мы решили поговорить снова о горнолыжной недвижимости, но о другом ее «полюсе» - тех объектах, которые, по выражению одного из наших консультантов, являются «сегментом роскоши, классом luxury, «роллс-ройсами» в мире этих курортов». Искать их надо тоже в Европе, но уже в Западной… Зима на рынке недвижимости – время удачных покупок. Скидки, акции, подарки на любой вкус: паркинги, бани, беседки, пряники, шампанское и прогулки на лимузинах Перед Новым годом на рынке недвижимости – праздничное оживление: компании проводят акции! Как признают сами игроки, сезонные скидки – это всегда хорошая реклама, дополнительный информационный повод, способный привлечь внимание потенциальных покупателей недвижимости компании. К тому же в течение последних двух лет новогодние акции можно смело рассматривать как временное снижение цен. Значит, приходит время удачных покупок? Мещанский: московская старина в современной окантовке. Престижное жилье в зеленой зоне Район Мещанский со своими старомосковскими улочками, богатый историческими и архитектурными памятниками, мало кого оставляет равнодушным. «Мещанскую» старину москвичи очень любят. А вот новая застройка такого единодушия уже не вызывает. Тем более что дорогущие квадратные метры ориентированы совсем не на коренных жителей столицы. Ипотечные истории: дела семейные. Как разделить ипотеку с бывшим мужем, прописать «на площадь» будущего и сдать заложенную квартиру в аренду? Традиционно считается, что главными в ипотеке являются взаимоотношения заемщика и банка. Спорить со столь очевидной истиной мы не станем, но заметим, что часто на них накладываются другие проблемы – те, что возникают между заемщиком и членами его семьи. Иногда все выходит хорошо, а иногда и весьма взрывоопасно… Сервис на рынке недвижимости: кто здесь всегда прав – клиент или менеджер? Люди, которым от роду больше 30 лет, наверняка помнят «советский сервис» - самый «ненавязчивый» в мире. Булгаковское «в очередь, сукины дети, в очередь!» является лучшим выражением такого отношения к клиентам… Сегодня времена другие (рынок, «клиент всегда прав» и т.п.), но «родимые пятна» постоянно проступают. В том числе и в милой нашему сердцу сфере недвижимости. Античность в продаже: Рим, Милан, Флоренция, Венеция – историческая недвижимость стала доступной для инвесторов всего мира Недвижимость в итальянских городах с яркой историей привлекает покупателей со всего мира. Россияне хоть и не самые активные участники рынка недвижимости этой страны, но и их доля постоянно растет. Секрет: интересные предложения, которые попали на рынок после кризиса Как построить дачу, чтобы ее не снесли: «правильные» и «неправильные» земли Желающих купить или построить летнюю резиденцию в удалении от столицы довольно много, и земель на просторах Московской и соседних областей, к счастью, более чем предостаточно, вот только возводить дома можно далеко не везде. Поэтому, покупая участок (с подрядом и без) или готовый объект, надо быть осторожным, ведь незаконно построенное жилище могут даже пустить под снос. Ивантеевка: природа и инфраструктура «на уровне»; престижные новостройки пока от 45 тысяч рублей за метр У Ивантеевки, современного города на северо-востоке Подмосковья, имеются следующие преимущества: жить в нем комфортно, новостройки представлены современными домами по индивидуальным проектам, а жилье стоит дешевле, чем в соседних городах. Правда, серьезный недостаток – транспортная доступность. Перегруженное Ярославское шоссе - проблема, которая уже давно ждет своего решения Продаем квартиру. Шаг второй: заключаем договор с риелтором. Торгуемся, ищем скрытую комиссию, вычеркиваем штрафы Журнал Metrinfo.ru продолжает «сериал», посвященный продаже квартиры на вторичном рынке. В прошлый раз мы рассмотрели вопрос о том, как выбрать себе в помощь риелтора. После того как искомое агентство и специалист в нем найдены и все будущие аспекты работы с ними определены (пока на уровне устных договоренностей), предстоит следующий шаг: зафиксировать их на бумаге. То есть - составить с риелтором договор. Залоговая квартира: доступная и опасная? Развенчиваем мифы, разбираем сделку поэтапно, просчитываем выгоду и риски Говорят, если покупать квартиру у неудачливого ипотечного заемщика или у самого банка, который квартиру уже конфисковал у должника, то можно серьезно выиграть в цене. С другой стороны, покупка залоговой квартиры пугает: а вдруг какие-то невыполненные обязательства прежним хозяином квартиры падут на голову покупателя? Видное: европейские квартиры рядом с Москвой, вложения в недвижимость оправдываются, открываются торговые и спортивные центры Город Видное – южный сосед Москвы, расположенный всего в 2 км от МКАД по трассе «Дон» в Ленинском районе Московской области. Благодаря удачному местоположению он привлекает немало покупателей, ведь туда можно добраться и на электричке, и на общественном транспорте, и на собственном автомобиле, причем вероятность попадания в жуткую пробку на этом направлении ниже, чем на многих других. Образовались долги по ипотеке. Банк насылает коллекторов. Их методы работы: что разрешено, а на что можно пожаловаться С середины 2008 года (т.е. уже почти 2,5 года) в России «официально» наличествует кризис. В подобные времена – это азбука экономики – возрастает число людей, неспособных справиться с взятыми долгами. Как живется таким заемщикам (в первую очередь, конечно, ипотечным) – с этим вопросом и решил разобраться обозреватель журнала Metrinfo.ru. А поскольку тема получилась громадной, мы сегодня поговорим только о первом этапе – досудебном. Экологическая экспертиза загородного жилья: выявляем зоны безопасности в Подмосковье. Что берут на пробу? Кто дает гарантии? Убедиться в том, что экология в загородном домовладении соответствует норме, сегодня несложно, так как есть организации, которые за деньги оказывают такую услугу. Но в Подмосковье появились и такие коттеджные поселки, в которых застройщики заранее взяли на себя эти хлопоты: провели исследования экологических параметров местности и получили соответствующие сертификаты. Любой покупатель может с ними ознакомиться и удостовериться в том, что жизнь на природе пойдет только на пользу его семье. Недвижимость горнолыжных курортов. Рассматриваем шесть стран: Болгарию, Румынию, Польшу, Чехию, Словакию, Турцию. Отличный климат, доступные цены, отдых+спорт При упоминании горнолыжных курортов за границей память услужливо подсказывает нам Австрию, Швейцарию, Францию… Страны, спору нет, замечательные, только вот недвижимость в них, скажем так, по карману далеко не всем. Но существуют и другие варианты – в странах Восточной Европы. Помимо лежащего на поверхности преимущества – более низкой цены – они хороши еще и тем, что общая стоимость жизни там ниже и добираться до них ближе. Не говоря уж о том, что язык местного населения для русского слуха проще и понятнее. Ипотечный кредит. Как сэкономить на выплатах. Раскрываем все секреты технологии В кризисные времена ипотечные ставки доходили и до 20% годовых. Кроме того, с огромными переплатами столкнулись заемщики, оформившие заем в иностранной валюте. Но сегодня банки вновь стали снижать процентные ставки по ипотеке. Появляются и программы по рефинансированию ранее взятых кредитов под более лояльные проценты. Но работают ли они на самом деле и могут ли оказать реальную помощь заемщику?