Статьи по недвижимости

Ипотечный калькулятор нового поколения: управляй кредитом сам Ипотечным заемщикам сегодня приходится нелегко: банки повышают проценты, работодатели сокращают зарплаты, доллар вырос, рубль упал. Вариантов выхода из критической ситуации пока немного: просчитывать затраты да планировать бюджет. Помочь в этом может ипотечный калькулятор нового поколения, разработанный аналитическим центром «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU». Покупка загородного дома: ждем ипотеку, берем рассрочку Ипотека на рынке загородного жилья все время находится в тени своей городской «старшей сестры». И появилась она позже (как минимум, года на три), и даже в самые благоприятные моменты не достигала таких же заметных высот. А разразившийся в прошлом году кризис практически полностью прихлопнул все то, что было достигнуто. Тем не менее, можно ожидать, что с нормализацией общеэкономической ситуации загородная ипотека вернется. Просто не бывает так, чтобы развитый, динамичный рынок недвижимости – а возможности получить кредит нет. Бесплатная телефонная справочная расскажет о приватизации всё До окончания приватизации жилья осталось меньше года - она завершается в марте 2010-го. За 17 лет (приватизация, напомним, началась в 1992 году) в Москве было приватизировано около 3 млн. квартир и комнат. Осталось еще 790 тысяч квартир, которые находятся на балансе города. Это много. Понятно, что хозяева этих квартир стоят перед дилеммой – оформлять жилье в собственность или нет. Те же, кто решился на приватизацию, озабочены вопросом – как это сделать и с чего начать. Начать можно со звонка по телефону бесплатной телефонной справочной по приватизации – 783-75-43. ТОРСИН: покупка жилья – оптом дешевле На западе давно существуют и успешно функционируют так называемые «property investment companies» - в переводе «компании инвестиций в недвижимость», которые специализируются на организации прямых инвестиций потребителей в землю, жилье или квадратные метры коммерческого назначения. В январе на отечественный рынок с аналогичным предложением вышла компания «Нью Билдинг Инвестмент». Разработанный ею продукт называется «Торговая Система Инвестиционной Недвижимости» (ТОРСИН). Застройщик «припозднился»: судиться или ждать? Ситуация, хорошо знакомая российскому потребителю: покупатели, которые приобрели квартиры «на котловане», никак не могут дождаться завершения строительства. По словам знающих людей, задержка в 1-2 года на московском рынке стала уже «хорошим тоном», встречаются и опоздания года в четыре. Что тут делать? Пытаясь спасти хотя бы деньги, бежать в суд или спокойно ждать, когда компания разберется со своими проблемами? С этим вопросом разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru. Жилье по субсидиям: риэлторы предлагают помощь и квартиры Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru уже неоднократно рассказывал о программе безвозмездных субсидий, по которой столичные очередники могут купить квартиры, заплатив за них лишь часть денег. Между тем, на рынке недвижимости Москвы прослеживается любопытная тенденция: все больше риэлторских агентств заявляет о своем участии в социальных государственных программах. Какие это компании и какую недвижимость они предлагают купить с помощью субсидии – об этом читайте в нашей сегодняшней статье. Кто оформит дачные документы: покупатель или продавец? Закон о «дачной амнистии» установил упрощенный порядок оформления в собственность некоторых видов земельных участков и строений. Но далеко не все дачники и землевладельцы торопятся «узаконить» домики и участки. В первую очередь, - из-за перспективы томительных сборов документов и долгих очередей. Некоторые предприимчивые сограждане нашли выход из этой ситуации. Зачем бегать и тратить свое драгоценное время на сбор и оформление документов, когда за вас это может сделать …покупатель вашей дачки? Хорватская недвижимость начала дорожать; арендный бизнес сулит до 10% годовых Удивительный факт: несмотря ни на что, цены на недвижимость в Хорватии вдруг решили пойти вверх. Впрочем, как объяснили корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru знающие люди, рост цен – вовсе не определяющий фактор для частного инвестора. Главное для него знать - есть ли спрос на арендное жилье, и какова структура этого спроса. Например, не стоит тратить деньги на виллу на первой береговой линии, потому что европейские арендаторы шиковать не любят. Льготы для потребителя: агентства и застройщики продвигают социальные проекты Социальными жилищными программами занимается не только государство. Так, риэлторские агентства с удовольствием участвуют в программе субсидий. Помимо этого, компании раскручивают свои проекты-аналоги государственных: социальную ипотеку, программу для молодых семей; определенным категориям покупателей предлагают скидки на услуги,а также дают возможность проявить себя в роли риэлтора и оценщика. Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке? На сегодня единственный законный и довольно надежный способ проверки - получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо - справку из Департамента жилищной политики Москвы. Из них можно узнать о составе собственников квартиры, а также - не находится ли она под арестом или обременением залогом и рентой... Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расскажет подробно об этих замечательных документах. Италия: что выбрать – инвестиционный Север или спекулятивный Юг? Прекрасная Италия для многих россиян – страна мечты. Эксперты по «зарубежке» говорят, что сейчас – очень неплохой момент для покупки заграничной недвижимости. Цены снизились, есть хороший выбор. В северной части Италии цены вообще устояли, несмотря на кризис, и поэтому она по праву считается страной, предназначенной для серьезно настроенных частных инвесторов. Сложные ситуации в ипотеке: ищем выход с поправкой на кризис Заведенная Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru новая рубрика, в которой вы, уважаемые читатели, просите разобраться во всевозможных хитрых ипотечных ситуациях, а мы переадресуем эти вопросы экспертам рынка, набирает обороты. Во всяком случае, писем с изложением различных жизненных ситуаций приходит все больше. Сегодня мы разбираем очередные три. Три цели ознакомительного тура: купить недвижимость, посмотреть страну, отдохнуть Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. А еще лучше - пощупать, ведь никакие ролики и фотографии продаваемого дома или квартиры не заменят личного впечатления. Как посмотреть объект, находящийся в Болгарии, Черногории или Испании? Многие риэлтерские агентства ввели практику ознакомительных туров. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил не только опросить видных игроков рынка, чтобы они рассказали об этой услуге, но и послушать человека, только что побывавшего в ознакомительном туре. Льготная аренда: столичные власти подкинут денег на съемное жилье С 2008 года московские очередники, снимающие квартиры в «частном секторе» могут рассчитывать на материальную помощь города. То есть, город берет на себя часть арендной платы. Сегодня этим правом воспользовалось 180 семей. Однако столичные власти надеются довести это количество до 2000 семей – именно на такое количество нанимателей и рассчитана сумма, заложенная в московском бюджете. Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расскажет о том, что нужно сделать, чтобы получить такую компенсацию. Недоделки в новостройке: звать строителей или мучиться самим? Состояние рынка новостроек сегодня таково, что покупатель рад-радёшенек получить вожделенную квартиру в каком угодно виде. Многочисленные скандалы с обманутыми дольщиками, ставшие уже «традицией» задержки сроков сдачи домов на 2-3 года привели к тому, что потребитель – когда ему квартиру все-таки дают – предпочитает «не смотреть коню в зубы». Хотя «конь»-то в данном случае явно не дареный – за него заплачено своими кровными. Дальние дачи: действует правило 3Д – Дом Достроен и Доступен Дальние дачи, - относительно новый «товар» на рынке недвижимости. Это благоустроенные загородные дома на приличном расстоянии от Москвы. На работу оттуда не наездишься, и жить постоянно не получается. Зато в качестве дачи такое жилье отработает на все 100 процентов. Цены на дальние дачи считаются умеренными – здесь даже можно найти объект стоимостью меньше 1 млн. рублей. До кризиса такие поселки успешно выигрывали ценовую битву с коттеджами в ближних краях. А сегодня, чтобы понравиться покупателю, дальняя дача должна отвечать правилу 3Д... Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков Если квартирой, жилым домом или дачей владеют сразу несколько человек, то и при покупке, и при продаже такого имущества нужно учитывать весьма существенные правовые «детали». Если их не соблюсти, то обеим сторонам не избежать проблем в будущем. Самое неприятное, что может произойти – отмена сделки, менее неприятное – оказаться хозяином доли, а не всей квартиры. Ну если же вы сознательно покупаете «долю», то рискуете стать жертвой квартирных рейдеров. Сочи - чемпион по строительству. Для покупателей: в моде бонусы, а скидки - «с глазу на глаз» Предолимпийский Сочи строится активнее всех российских городов. Однако курортная недвижимость продается сегодня не так бойко, как ожидалось. С осени рынок стоял, и небольшое оживление началось с марта. По оценкам экспертов, сегодня покупателей интересуют квартиры в строящихся домах не дороже 2 млн. руб. и уже в построенных, - не дороже 3 млн. руб. Как удалось узнать Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru, «индивидуальные скидки», которые предоставляют застройщики, могут доходить до 30%. Покупка земли без подряда: осторожно, правовые дебри! Разбираемся с документами Земельные участки без подряда - сегодня самый привлекательный и популярный «товар» на загородном рынке. Это единственный сегмент недвижимости, где продажи выросли. Однако на волне ажиотажа покупателю следует сохранять хладнокровие и внимательно изучать юридическую сторону будущей сделки. А правовые дебри на земельном рынке куда серьезнее, нежели на рынке городского жилья, и не каждый покупатель обойдется без помощи специалиста. Деревянный эко-дом: экономичное предложение этого сезона В рыночной экономике всегда так: предложений много, все они хорошие и разные. Большинство потребителей, однако, озабочено не предлагаемыми «красивостями», а материей более приземленной – имеющимися в наличии деньгами. Правило действует в любое время, в кризис же оно справедливо вдвойне. Поэтому, решив разобраться с вопросом о том, какой дом может позволить себе небогатый владелец земельного участка, мы выбрали самую простую классификацию – ценовую.