Статьи по недвижимости

Топ-5 районов Москвы, популярных у покупателей. Где москвичи чаще всего покупают квартиры? Рассматриваем «срединный пояс» столицы Журнал Metrinfo.ru с помощью экспертов решил определить, какие районы Москвы считаются у покупателей самыми комфортными для жизни, почему и как это сказывается на ценах. Мы в этот обзор не включили Центральный округ: цены там запредельные, не для рядового покупателя. Не брали мы в расчет также дальние московские места и Замкадье, а ограничились, условно говоря, «срединным поясом» Москвы, и дальнюю его границу вычислили, отсчитав от Кольцевой линии метро примерно по четыре станции. Обременения и аресты: есть ли опасность купить жилье «с сюрпризом»? Как проверить квартиру самостоятельно, вывести на чистую воду нечестного продавца и сберечь деньги Профессиональные участники рынка недвижимости любят поучать блуждающих по нему частных лиц. «5 рекомендаций покупателю квартиры» - такого рода пресс-релизы регулярно рассылаются в тематические СМИ риелторскими агентствами, юридическими компаниями и т.п. Содержательная часть этих сочинений, как правило, сводится к перечислению ужасов, которые ждут наивного дилетанта, буде он надумает решать свои проблемы самостоятельно. А после следует вывод: «не ходите в Африку, дети, никогда», а обращайтесь к «надежным профессионалам». То есть - к нам. Островная Испания: от Канар до Балеар. Русских жителей все больше; продавцы недвижимости готовы к скидкам; цены на жилье начинаются от 60 тыс. евро Испания давно облюбована покупателями недвижимости из России. В кризис цены на испанское жилье значительно упали - в среднем на 35-40%, что подорвало интерес инвесторов, но любители моря, достопримечательностей и красивых пейзажей, выбирающие жилье для собственного отдыха, напротив, получили возможность обрести второй дом с большим дисконтом. У них есть возможность купить недвижимость не только на «материке», но и на островах в Средиземном море и в Атлантическом океане. Лучшие коттеджные поселки для постоянной жизни. Выбираем по важным признакам: современное шоссе, близко от Москвы, инфраструктура без излишеств, просторный в меру дом Жилье за городом бывает разным, и требования к нему со стороны потребителей тоже разные – эта мысль вряд ли требует долгих и многословных доказательств. Понятно, что дачный домик, где будут проводиться только выходные и только летом, – это нечто совершенно иное, чем коттедж для круглогодичного проживания. Рассуждая по этой схеме, приходишь к выводу, что коттеджные поселки для постоянной жизни – это такая «высшая лига» загородной недвижимости; категория, где запросы максимальны. Покупка новостройки: 5 схем, которые действуют на рынке. Какая из них защитит покупателя и где искать надежного застройщика. Опасности «кривых» договоров Покупка жилья на первичном рынке предусматривает несколько схем заключения сделок. Одни выгодны застройщикам, другие - покупателям. Но большинство застройщиков не спешат идти навстречу клиентам, хотя законодательство и требует этого. Поэтому покупателям приходится или рисковать, или искать объекты, где продажи идут по договорам, защищающим потенциальных дольщиков. Коттедж в аренду: для праздников, вечеринок и семейного отдыха. Выгоднее, чем номер в пансионате. Вечер может оказаться незабываемым! Для эпизодического времяпровождения за городом нет ничего лучше, чем краткосрочная аренда отдельного дома. Причем такой вариант подходит и для тихого отдыха с семьей, и для вечеринки с друзьями, и даже для празднования юбилея или свадьбы. Сегодня журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расскажет, как снять коттедж на сутки или на выходные. Формула престижности московских районов: общественное мнение, искусство профессионалов рынка, проверка временем. Комфортно ли жить в «крутом» месте? Тема престижности звучит на рынке недвижимости постоянно. Иногда подобные оценки более-менее объективны. Чаще, однако, бывает по-другому: кому-то надо реализовывать объекты, и они сразу оказываются «в престижном районе». На уровне частных лиц, продающих по одной квартирке, потуги по объявлению Жулебина или Капотни «классом люкс» часто выглядят комично. Но если в «подъеме» территории заинтересованы крупные девелоперские структуры, результат вполне может получиться. Лазурный берег по ценам дальнего Подмосковья. Рай не только для миллионеров, хитрые схемы покупки недвижимости, инвестиции разумны и оправданны Лазурный берег уже давно из обычного курортного района на юге Франции превратился в своеобразный культовый регион, где жить не только комфортно в силу природных особенностей местности, но и очень престижно. Здесь имеют свои виллы богатейшие люди мира, в Антибе пришвартованы их многомиллионные морские яхты, на пляжах любит отдыхать известная богема, на кинофестиваль в Канны съезжаются самые титулованные звезды шоу-бизнеса. Но ошибочно считать, что недвижимость Лазурного берега доступна только толстосумам. Бонусы от риелторов и застройщиков: в центре внимания – молодые семьи, студенты и другие льготники. На что рассчитывать: от дисконта на услуги до скидок на квартиры вплоть до продажи по себестоимости Расходы, сопряженные с покупкой квартиры, - комиссионные риелторам, оформление жилья в собственность, ремонт и т.д. – довольно велики. Особенно сложно приходится тем, у кого денежные ресурсы весьма ограничены, – молодым семьям, например. Но некоторые риелторы и девелоперы предоставляют для определенных групп покупателей скидки и разрабатывают специальные программы. Цены на дальние дачи: чем лучше экология и выше степень готовности - тем дороже. На востоке дешевле, чем на западе, а в конце года ожидаются скидки. Где строят самые экономичные дома? Дальние дачи, расположенные в 60-100 км от МКАД и далее, пользуются довольно стабильным спросом. Многие покупатели выбирают их из-за хорошей экологии, но для большинства все же важнее их низкие цены в сравнении с загородной недвижимостью ближнего Подмосковья. Однако не все дальние дачи одинаково дешевы, поэтому журнал Metrinfo.Ru решил разобраться в их ценообразовании и выяснить, какие факторы влияют на стоимость, когда покупать выгоднее и где находится самая дешевая недвижимость данного формата. Страхование квартиры: практичные советы по поводу того, как правильно заключить договор с компанией, чтобы на 100% получить деньги Неприятности с квартирой, как водится, случаются неожиданно, и чтобы справиться с ними нужны немалые деньги. Если квартира застрахована, деньги на ее ремонт или на покупку нового жилья дает страховая компания. Какие объекты, от каких бед и по каким программам можно защитить с помощью страховки, журнал Metrinfo.Ru уже рассказывал. Однако мало застраховать имущество, гораздо важнее получить возмещение при страховом случае. Коттеджные поселки - 2011: тренд на клиента. Застройщики возвели новые дома, протянули дороги и коммуникации, строить стали быстрее и качественнее. Где искать такие объекты? Стадия готовности коттеджного поселка – весомый критерий при продажах. И поселки, строительство которых идет активными темпами, имеют высокий шанс стать обжитыми гораздо раньше, чем те, в которых сроки не выдерживаются. Журнал «МетрИнфо» попытался выяснить, как изменились коттеджные поселки за последний год и как объемы работ, проводимых на их территории, сказались на продажах и на ценах предложения. Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать Человеческая психика устроена так, что о некоторых вещах мы предпочитаем вообще не вспоминать. Дескать, размышлять о событии – это вроде как приближать его («вспомнил о черте – и сразу хвост видишь»), так что лучше как-нибудь в другой раз. Все сказанное в высшей степени справедливо для вопроса наследования – под лозунгом «рано еще думать о смерти» люди все время оттягивают принятие необходимых решений. А когда это самое «потом» наступает, очень у многих документы оказываются неподготовленными. Новостройки: «кухня» продаж. О чем клиенту полезно знать? У кого покупать – у риелтора или застройщика? У одного лучше сервис и выбор, у другого – возможны скидки Где лучше покупать новостройку: непосредственно у компании-застройщика или у риелторов? Тема это давняя, существующая, вероятно, так же долго, как и сам первичный рынок. Но – «вечно молодая», поскольку люди, которым нужна квартира в новом доме, сталкиваются с этой дилеммой снова и снова. Плюсы и минусы обнаружились у каждого варианта – и журнал Metrinfo.ru решил разобраться в этом вопросе подробнее. Рынок таунхаусов: предложение - 100 поселков, качество – ориентир на комфорт, охват – до 40 км от Москвы и все направления, цены пошли в рост Таунхаус – прекрасное решение для тех, кто вместо шуршания шин и гула городских улиц по утрам хочет слышать пение птиц и вдыхать аромат цветов, но в то же время желает работать в Москве и не готов покупать отдельный дом, который и стоит дороже, и в обслуживании сложнее. Cегодня таунхаусы весьма популярны среди покупателей жилья, и журнал Metrinfo.Ru не мог обойти вниманием этот рынок и решил рассказать, как он развивается, что предлагает и каково его будущее. Страхование квартиры: классика жанра или экспресс-программы. Выбор зависит от ценности имущества, вашего кошелька и …характера Лучший механизм защиты квартиры от разных напастей - страхование. Конечно, страховой полис не потушит огонь и не заделает протечку в трубах, но хотя бы поможет возместить потери. О том, от чего можно защитить свою квартиру с помощью страховки и сколько придется на это потратить, рассказывает журнал Metrinfo.Ru. Инвестиции в Юго-Восточную Азию: определяем перспективные страны и регионы, выделяем ликвидные предложения недвижимости, просчитываем риски Возможность инвестировать деньги в зарубежную недвижимость по-прежнему волнует многих наших соотечественников. Мотивы разные: кто-то ищет альтернативу инвестициям здесь, чтобы средства были вложены в активы, неподвластные родным российским бюрократам. Кто-то рассматривает дом или квартиру не просто как инструмент для инвестирования, но и как «запасной аэродром», куда в случае чего можно было бы перебраться на ПМЖ. Есть и те, кому все эти соображения безразличны – они просто ищут места, где на вложенный капитал получалась бы максимальная доходность. Новинки загородного рынка: вышло 70 поселков. Экономкласс преобладает, участки без подряда «цивилизируются», готовые проекты активизируются Сезон, когда загородный рынок активен, еще не закончился, он продлится до октября. Это, конечно, условная граница – люди продают-покупают загородные дома, дачи, участки круглый год. Просто летом и золотой осенью этим заниматься приятнее – и тепло, и дорога легче, и будущее приобретение предстает во всей еще не опавшей природной красе. И именно к лету застройщики стараются вывести новые проекты. Бизнес на сдаче квартир в аренду. Где купить? Какого уровня? Сколько можно заработать? Для многих москвичей сдача квартиры в аренду стала личным бизнесом. Они используют и свободные квартиры, которые им достались от родственников, а также специально покупают жилье для этих целей. Причем во втором случае у горожан есть возможность купить квартиру с такими характеристиками, которые позволят сдавать ее с наибольшей выгодой. Но по сегодняшним ставкам срок окупаемости квартиры даже на территории ЦАО составляет не менее 13 лет. 5 подмосковных городов с самыми масштабными проектами новостроек. Привлекают инфраструктурой, ценой и единым стилем застройки. Заезжай и живи! Практически во всех городах ближнего Подмосковья сегодня ведется активное строительство. Символом времени стали подъемные краны и корпуса новых домов: они видны повсеместно. Интернет и газеты полны объявлений: «продаются квартиры». И все-таки, как всегда, объемы строительства где-то больше, где-то – меньше. Журнал Metrinfo.ru решил выбрать пять городов, где сегодня реализуются наиболее масштабные проекты.