Статьи по недвижимости

Выбор агентства недвижимости: маленькие или крупные риелторские фирмы? Где выгоднее, удобнее, безопаснее Франчайзинговая модель бизнеса – эти слова, вероятно, не очень хорошо знакомы широким народным массам. И тем более непонятно, как эта схема действует в недвижимости. Вот журнал Metrinfo.ru и решил рассказать о ней – тем более что в поистине бескрайнем море риелторских агентств иногда встречаются те, что работают по принципам франчайзинга. А поскольку мы – издание, ориентированное на конечного потребителя, основной упор мы постарались сделать не на проблемы, с которыми сталкиваются сами риелторы и их руководители. А на то, как и чем франчайзинговая компания отличается от обычной с точки зрения потребителя. Покупка квартиры в новостройках: как забронировать недвижимость. Самое главное в договоре: не забыть про аванс, сроки резервирования, точные параметры жилья Договор бронирования заключается, когда покупателю необходимо на какое-то время «забить себе место». То есть квартира ему явно понравилась, решено ее «брать», но требуется время, чтобы решить кое-какие проблемы. Например, взять ипотечный кредит. А эта задача не на день и не на два. Центральная Америка и Карибы: новые земли и недвижимость для российских покупателей. Цена «входного билета» - 10 тысяч долларов. Возможно английское подданство. Умозрительно «путешествуя» по миру и обозревая различные страны (и, конечно, недвижимость в них), мы добрались до этих мест. Большинству россиян они пока кажутся малопонятной экзотикой – далеко, добираться долго и дорого. С другой стороны, если бы все приобретения недвижимости совершались только по принципу «покупаем то, что рядом», мы вряд ли продвинулись бы далее подмосковной Малаховки… В общем, тема Центральной Америки и Карибского бассейна показалась журнал Metrinfo.ru довольно любопытной, чтобы предложить ее вашему, уважаемый читатель, вниманию. Съем комнат в Москве: доступнее не найти. Ставка аренды – от 6 до 25 тысяч рублей в месяц. Главное – адекватность хозяев. Советы экспертов по подбору вариантов Цены на съемное жилье в Москве больше, чем где-либо в России, и даже аренда простой «однушки» может оказаться не по карману, скажем, скромному студенту. В таких случаях спасает возможность снять комнату в обычной квартире или в коммуналке. И журнал Metrinfo.Ru решил рассказать, как это лучше сделать, на что обращать внимание и какую сумму готовить за проживание. Загородная недвижимость: ищем поселки. Основной критерий – идеально подходят для отдыха. Требования: лес, речка, тишина. Актуальны спортплощадки и велосипедные дорожки. Нет – торговым центрам и шумным магистралям. Журнал Metrinfo.ru продолжает рассказывать о загородных поселках, ориентированных на разные «модели проживания». Об объектах, идеально подходящих для повседневной жизни (т.е. находящихся относительно близко от Москвы, с хорошим уровнем комфорта), мы уже писали. А сегодня нам хочется поговорить о принципиально ином формате: поселках для отдыха. То есть о местах, куда человек вряд ли станет ездить ежедневно – скорее в отпуск или на несколько дней. Зато уж добравшись, окажется среди хорошей природы. Квартиры в новостройках: плюсы и минусы многокомнатных. Цена метра ниже, диапазон планировок и площадей. Многообразие функций: от спальни до тренажерного зала. Стоит ли замахнуться? Многокомнатные квартиры - редкий товар в экономклассе с низкой стоимостью квадратного метра. Лидеры продаж на московском рынке недвижимости в экономическом классе – однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а в сегментах бизнес и премиум также популярны «трешки». Но иногда даже трехкомнатной квартиры может оказаться мало, поэтому журнал Metrinfo.Ru решил выяснить, что предлагают застройщики тем, кто хочет обзавестись более просторным жильем. Строим загородный дом. Кто будет следить за процессом? Выбираем самого грозного и неподкупного контролера. Выводим халтуру на чистую воду! Вероятно, нет необходимости долго и обстоятельно доказывать, что возведение загородного дома – дело долгое и сложное. Ситуация во многом усугубляется тем, что хозяин – не специалист в строительных вопросах. Что-то, конечно, можно вычитать в специализированной литературе и в Интернете, о чем-то расспросить знакомых, уже имеющих соответствующий опыт. Но все равно для полноценного понимания всех происходящих процессов подобных знаний окажется недостаточно. Пик спроса на рынке аренды: активизировались студенты и родители школьников, в приоритете квартиры на западе и юго-западе. Ставки выросли и пока успокоились Начало осени - горячее время на рынке аренды жилья в столице. В пик спроса число нанимателей растет, а вместе с ними растут арендные ставки. Особенно ситуация усложняется, если наниматель ориентируется на близость школы или вуза. Фаворит по спросу - Юго-Западный округ - на рынке представлен наименьшим предложением. Тройка городов Подмосковья, где вы будете окружены комфортом. Точки поиска: учеба, медицина, спорт, торговля, развлечения. Подмосковье, особенно ближнее, необыкновенно популярно у покупателей новостроек. Причина всем известна: жилье здесь гораздо дешевле московского, экология несравнимо лучше, правда, жизнь несколько омрачена у тех «подмосквичей», кто ездит на работу в столицу – дорога отнимает много времени. Но вот очень хорошо ее может скрасить хорошая инфраструктура того города, где вы купили жилье, чтобы уж все остальные радости – учебу детей, медицинское обслуживание, шопинг и досуг – получать недалеко от дома. Быстровозводимые дома: канадские технологии внедряются в нашу жизнь. Вникаем в детали, изучаем процесс, отмечаем достоинства: тепло, просто, быстро Среди технологий строительства частных домов, чьи названия нам приходится слышать довольно часто, – «Вайсрой» (Viceroy) и «Экопан» (EcoPan). Оба бренда стали почти именами нарицательными – как ксерокс, который означает уже не название компании, а вид прибора. Обе технологии – родом из Канады, у них имеются общие черты: например, в обоих случаях используется строительство на основе деревянного каркаса. В общем, как представляется редакции журнала Metrinfo.ru, их вполне корректно будет рассмотреть в одной статье, в рамках такого «двойного портрета». Германия: лучшая страна для частных инвестиций в недвижимость. Золотые горы не обещают, но стабильность гарантируют. Популярны студенческая недвижимость, апартаменты и доходные дома Рынок недвижимости Германии считается лучшим для частных инвестиций. Купив здесь квартиру, доходный дом, отель или торговый центр, можно неплохо заработать. Однако надо постараться стать опытным игроком на рынке частных инвестиций, так как дилетанты могут больше потерять, чем заработать. Ипотека: разбираем случаи из жизни. Дадут ли кредит в 20 лет; выходить ли замуж ради материнского капитала; нужно ли бояться плавающих ставок Старое университетское правило гласит, что у студентов не бывает вопросов в двух случаях: когда им понятно все или когда им непонятно решительно ничего. Второе, к сожалению, встречается гораздо чаще… Работая над очередной подборкой «ипотечных историй» (ответов на вопросы, которые были присланы в редакцию или почерпнуты на бескрайних просторах Интернета), обозреватель журнала Metrinfo.ru преисполнился оптимизма: вопросы у людей есть! Это значит, что не все с ипотекой им понятно – зато они пытаются решить свои проблемы. Подмосковье: где лучше всего жить? Школы, торговые центры, спортивные комплексы – ищем развитую инфраструктуру, выстраиваем рейтинг городов, отмечаем лидеров Инфраструктура сегодня занимает важное место в предпочтениях покупателей жилья. В первую очередь оценивается стоимость недвижимости, потом ее местоположение и транспортная доступность, а также характеристики квартиры, следующий же по значимости фактор – инфраструктура. Всем хочется, чтобы магазины с ремонтными мастерскими были рядом с домом, фитнес-центры, школы и детские сады - под боком, так же как и поликлиники, причем оснащенные по последнему слову техники. В Москве с этим проблем меньше, а вот в подмосковных городах вопрос инфраструктуры иногда стоит очень остро. Топ-5 районов Москвы, популярных у покупателей. Где москвичи чаще всего покупают квартиры? Рассматриваем «срединный пояс» столицы Журнал Metrinfo.ru с помощью экспертов решил определить, какие районы Москвы считаются у покупателей самыми комфортными для жизни, почему и как это сказывается на ценах. Мы в этот обзор не включили Центральный округ: цены там запредельные, не для рядового покупателя. Не брали мы в расчет также дальние московские места и Замкадье, а ограничились, условно говоря, «срединным поясом» Москвы, и дальнюю его границу вычислили, отсчитав от Кольцевой линии метро примерно по четыре станции. Обременения и аресты: есть ли опасность купить жилье «с сюрпризом»? Как проверить квартиру самостоятельно, вывести на чистую воду нечестного продавца и сберечь деньги Профессиональные участники рынка недвижимости любят поучать блуждающих по нему частных лиц. «5 рекомендаций покупателю квартиры» - такого рода пресс-релизы регулярно рассылаются в тематические СМИ риелторскими агентствами, юридическими компаниями и т.п. Содержательная часть этих сочинений, как правило, сводится к перечислению ужасов, которые ждут наивного дилетанта, буде он надумает решать свои проблемы самостоятельно. А после следует вывод: «не ходите в Африку, дети, никогда», а обращайтесь к «надежным профессионалам». То есть - к нам. Островная Испания: от Канар до Балеар. Русских жителей все больше; продавцы недвижимости готовы к скидкам; цены на жилье начинаются от 60 тыс. евро Испания давно облюбована покупателями недвижимости из России. В кризис цены на испанское жилье значительно упали - в среднем на 35-40%, что подорвало интерес инвесторов, но любители моря, достопримечательностей и красивых пейзажей, выбирающие жилье для собственного отдыха, напротив, получили возможность обрести второй дом с большим дисконтом. У них есть возможность купить недвижимость не только на «материке», но и на островах в Средиземном море и в Атлантическом океане. Лучшие коттеджные поселки для постоянной жизни. Выбираем по важным признакам: современное шоссе, близко от Москвы, инфраструктура без излишеств, просторный в меру дом Жилье за городом бывает разным, и требования к нему со стороны потребителей тоже разные – эта мысль вряд ли требует долгих и многословных доказательств. Понятно, что дачный домик, где будут проводиться только выходные и только летом, – это нечто совершенно иное, чем коттедж для круглогодичного проживания. Рассуждая по этой схеме, приходишь к выводу, что коттеджные поселки для постоянной жизни – это такая «высшая лига» загородной недвижимости; категория, где запросы максимальны. Покупка новостройки: 5 схем, которые действуют на рынке. Какая из них защитит покупателя и где искать надежного застройщика. Опасности «кривых» договоров Покупка жилья на первичном рынке предусматривает несколько схем заключения сделок. Одни выгодны застройщикам, другие - покупателям. Но большинство застройщиков не спешат идти навстречу клиентам, хотя законодательство и требует этого. Поэтому покупателям приходится или рисковать, или искать объекты, где продажи идут по договорам, защищающим потенциальных дольщиков. Коттедж в аренду: для праздников, вечеринок и семейного отдыха. Выгоднее, чем номер в пансионате. Вечер может оказаться незабываемым! Для эпизодического времяпровождения за городом нет ничего лучше, чем краткосрочная аренда отдельного дома. Причем такой вариант подходит и для тихого отдыха с семьей, и для вечеринки с друзьями, и даже для празднования юбилея или свадьбы. Сегодня журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расскажет, как снять коттедж на сутки или на выходные. Формула престижности московских районов: общественное мнение, искусство профессионалов рынка, проверка временем. Комфортно ли жить в «крутом» месте? Тема престижности звучит на рынке недвижимости постоянно. Иногда подобные оценки более-менее объективны. Чаще, однако, бывает по-другому: кому-то надо реализовывать объекты, и они сразу оказываются «в престижном районе». На уровне частных лиц, продающих по одной квартирке, потуги по объявлению Жулебина или Капотни «классом люкс» часто выглядят комично. Но если в «подъеме» территории заинтересованы крупные девелоперские структуры, результат вполне может получиться.