Статьи по недвижимости

Реклама квартир и домов: разбираем цифры и факты, доверяем, но проверяем В мире торговли существует общепризнанное правило: «не обманешь – не продашь». Его, конечно, можно гневно осуждать, и попутно возмущаться несовершенством мира и людей, его населяющих. Но так поступать, на наш взгляд, не очень продуктивно. Лучше примем явление как данность и подумаем над тем, нельзя ли здесь выработать какое-то «противоядие»? Налоговый патент на аренду квартиры: технология получения и алгоритм расчета Все знают: если сдаешь квартиру, то нужно платить налог. Один из вариантов «заплатить налог и спать спокойно» - приобретение патента. Суть схемы проста: арендодатель, сдающий квартиру, должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН)на основе патента. То есть ИП покупает патент, а стоимость данного патента и будет являться заплаченным налогом. Особенности зимних смотрин и покупок загородной недвижимости: видно то, что скрыто Считается, что зима - не самый активный сезон на рынке загородной недвижимости. Обычно люди интересуются этим товаром в более теплое время года, когда приближается «дачный» период. Но этот только на первый взгляд. Нынешней зимой клиенты компаний с удовольствием отправлялись на просмотры. И дело не только в упавших ценах: зима позволяет покупателям заметить те недостатки, которые летом не проявляются вовсе. На новоселов работает целая юридическая индустрия: оформление собственности, перепланировок и т.д. Общеизвестно, что проблемы одного человека – прекрасная возможность для другого. И сфера новостроек прекрасно иллюстрирует этот тезис. Покупатели квартир в новых домах сталкиваются с различными трудностями – оформляя права собственности, общаясь с управляющей компанией и т.д. Но существуют различные лица (как физические, так и юридические), для которых эта война – мать родна: на решении проблем покупателей они делают бизнес. Речь пойдет, как вы уже догадались, о юристах. Сергиев Посад: город Золотого Кольца, новостройки уровня бизнес-класса по небывалым ценам – от 34 тысяч рублей за метр Сергиев Посад – город Московской области, входящий в Золотое кольцо России и удостоившийся такого почета благодаря Троице-Сергиевой Лавре. Сергиев Посад – памятник под открытым небом, центр культурной и духовной жизни, куда ежегодно приезжают тысячи туристов и паломников. Но это еще и развитый районный центр, с промышленностью, зонами отдыха, магазинам и, естественно, - своим рынком недвижимости. Закон 214: панацея от кризиса или фактор, сдерживающий рынок новостроек? Считается, что договор, заключенный в строгом соответствии с законом № 214 «Об участии в долевом строительстве…», надежнее остальных защищает потребителя от всевозможных неприятных сюрпризов судьбы. Но до совершенства 214-ФЗ весьма далек, поэтому и работают под его крылом немногие застройщики. И невольно вспоминается высказывание Черчилля о демократии: «Самая ужасная форма правления. Но ничего лучше человечество ещё не придумало». Так и с 214-м: неважный, но лучшего пока никто не предложил… Строительство загородного дома: зимой выйдет лучше и дешевле? Мнения по поводу того, можно ли строить деревянный загородный дом зимой, высказываются прямо противоположные. Одни (преимущественно потребители) говорят, что это невозможно – надо ждать апреля-мая, и только потом и начинать работы. Другие (профессионалы) уверяют, что строить зимой не только можно, но даже с некоторых точек зрения и лучше. Ипотека в помощь альтернативной сделке: препятствия и достоинства При альтернативной сделке владелец недвижимости, продавая ее, одновременно покупает новую жилплощадь. Такие операции с жильем очень распространены. Прибегая к альтернативным сделкам, можно улучшить свои жилищные условия, лишь доплатив разницу в стоимости продаваемой квартиры и покупаемой. И если собственных средств на доплату не хватает, можно обратиться в банк за ипотечным кредитом. «Замороженные» стройки: есть ли угроза дефицита и нового витка цен? Всем, наверное, известно, что в минувшем 2009 году часть «новостроечных» жилых проектов была приостановлена. Спроса не было, банки бизнес не кредитовали, и застройщики этих проектов, как говорится «заняли выжидательную позицию». Ситуация, конечно, не из приятных. Поэтому и неудивительно появление «версии» о том, что первичному рынку жилья грозит дефицит предложения. И соответственно – рост цен… Солнечногорский район: Москва и Подмосковье вперемежку, 3 точки активного строительства, цены – от 40 тысяч рублей за квадрат Солнечногорский район располагается строго к северо-западу от Москвы. Классический «второй эшелон»: между ним и столицей втиснулись Химки. Примечательным моментом является расположенный «в толще» района Зеленоград – по существу это обычный подмосковный город, но административно – Москва. Из-за этих географических особенностей путешествие по Ленинградскому шоссе происходит занятно. Жонглирование курсами валют при сделках с недвижимостью у нас и за рубежом Девяностые годы вошли в историю нашего рынка как «период долларизации». Особо распространяться на тему о том, почему так получилось, вероятно, смысла нет: это были времена, когда российский рубль беспрестанно «худел». Продавцы (не только недвижимости, но и вообще всего ценного) хотели получать «настоящие» деньги, а они в тот период могли быть только зеленого цвета. В «нулевые» ситуация коренным образом изменилась Уроки кризиса на иностранных рынках: 8 признаков «мыльного пузыря» Одним из результатов кризиса на рынке недвижимости стало то, что мы хорошо запомнили словосочетание «мыльный пузырь». Что это нечто нехорошее – понимают все, но вот с детальным осмыслением данного явления, его признаками – с этим, думается, значительно хуже. А мы сегодня постараемся их выявить и запомнить, чтобы уж не впредь попадать впросак. Пять районов Северо-Востока: самая грандиозная стройка Москвы, хорошая экология и доступное метро Марфино, Лианозово, Отрадное, Бибирево и Алтуфьевский район расположены вдоль Серпуховско-Тимирязевской ветки московского метрополитена, все они относятся к Северо-Восточному округу Москвы. Наверное, их нельзя назвать самыми лучшими районами столицы, но и худшими они не являются: здесь не самая плохая экология, приличная инфраструктура и несколько станций метро. А в Марфино на глазах растут новые современные кварталы жилья эконом-класса. Аренда «в духе времени»: квартиранты готовы обходиться без мебели и ремонта Ставки арендной платы в Москве вплоть до кризиса росли так же динамично, как и цены на жилье, но проблемы в мировой экономике не оставили в стороне и рынок аренды. По сравнению с 2008 годом, в прошлом году стоимость съемного жилья снизилась по всем сегментам рынка, и если в июле-августе ставки попытались подняться, то в ноябре-декабре они вновь упали. Однако снижение цен - далеко не единственное событие на рынке аренды. Проблемы новоселов: несоблюдение сроков, поборы и изменение проектов. Как будем бороться? Компании, продающие квартиры в новостройках, обычно не жалеют ярких красок на описание того, сколь замечательной будет там жизнь. На рекламных буклетах новые жилые комплексы просто тонут в зелени, а перечень инфраструктурных объектов (магазины, фитнес-центры, предприятия службы быта) занимает три страницы убористого шрифта. В реальности, однако, часто оказывается не так. Риэлторские байки под Новый год: спешные сделки, семейные сцены и профессиональные приметы Новый год – праздник особенный, применительно к нему приходится говорить «единственный» и «самый». Во-первых, единственный, начисто лишенный идеологической подоплеки. Во-вторых, самый глубокий в плане «отключения» людей от работы. Другие праздники – это «допоздна веселие, а завтра на завод», а тут вся страна уходит в загул от католического Рождества до Старого Нового года. В-третьих – единственный, в котором осталась частичка чуда. Взрослые люди, практически прожженные циники, в эти дни ждут Деда Мороза, пускаются в гадания, верят в приметы. Истринский район Подмосковья: курортная местность, большая вода, доступные цены новостроек В фокусе нашего внимания сегодня - Истринский район с его двумя крупными центрами – непосредственно «столицей» - городом Истрой и Дедовском. Первая ассоциация, приходящая в голову при упоминании данной территории, - это Истринское водохранилище и дачи всяких известных людей у «большой воды», а также борьба господина Митволя с нерадивыми дачниками за чистоту природы в истринских местах. Так что главная достопримечательность района – уникальная экология и «курортная» специфика. Эксперты о загородном рынке в 2010 году: фавориты спроса – готовые поселки, хиты продаж – эконом-класс и участки без подряда Кто не хочет иметь уютный загородный коттеджик со всеми удобствами! Многие семьи планируют в будущем купить новый дом, таунхаус или квартиру в организованном поселке, поэтому ждут удачного момента. И очень вероятно, что этот момент наступит в 2010 году, когда можно будет сделать хорошую покупку, что называется, «на нижней точке рынка». По крайней мере, такой вывод можно сделать, основываясь на прогнозах наших экспертов. «Авантюры» на рынках зарубежной недвижимости сулят большие доходы. Но чреваты большими потерями Недавно наш журнал начал разговор о предложениях недвижимости, которые могут быть опасными. Мы рассуждали о таких местах как Абхазия, Северный Кипр или Израиль. Там идут конфликты с разной степенью эффективности, грозящие тем, что недвижимость может быть либо разрушена в результате военных действий, либо отобрана – если вы купили ее у одной стороны, а победила другая. Сегодня мы продолжим этот разговор. Какие цены на новостройки нам ждать в 2010 году? Прогнозы аналитиков и застройщиков разошлись Покупатели в 2010 году ждут дальнейшего снижения цен на рынке новостроек. Им на руку, что у застройщиков дела идут не лучшим образом: многие готовые дома не распроданы, а квартиры в строящихся объектах мало кого привлекают – страшно покупать. Чтобы как-то повлиять на ситуацию, одни застройщики под Новый год обещают скидки, другие - подарки, третьи - дополнительные метры. А это позволяет предположить, что первичный рынок не достиг ценового дна, и в 2010-м году снижение цен продолжится.