Инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области

Многие люди в нашей стране ищут различные каналы для инвестиций. Кто-то вкладывает средства в зарубежные активы, кто-то инвестирует в ценные бумаги, кто-то получает доход от банковских депозитов. Но все-таки самым распространенным способом сохранить и «вырастить» свои сбережения являются инвестиции в недвижимость.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Частный инвестор может вложить деньги в квартиру на стадии строительства, потом перепродать построенное жилье и получить прибыль. Еще он может заняться арендным бизнесом. В пользу инвестиций в недвижимость говорят три основных аргумента.

Во-первых, вложение денег в недвижимость - это самый надежный вид сбережений, все остальное гораздо рискованнее. Так люди, инвестирующие в зарубежные активы, практически никак не защищены и при нынешней нестабильной политической обстановке рискуют остаться «у разбитого корыта». Для того, чтобы уметь инвестировать в ценные бумаги, необходимо иметь хороший багаж специальных знаний в этой сфере. В банковском секторе продолжается отзыв лицензий, в том числе у очень крупных и, казалось бы, очень надежных банков. Пока деньги вкладчикам возвращает Агентство страхования вкладов (АСВ), но нет уверенности, что это будет вечно.

А вот с недвижимостью все гораздо стабильнее и понятнее. Душу частного инвестора греет осязаемость и материальность его «вклада» - вот они стены (монолитные, бетонные!), вот она квартира, не чета «эфемерным» бумагам, которые рискуют в любой момент обесцениться. Цены на недвижимость гораздо более устойчивы и при неблагоприятных ситуациях не обрушиваются в одночасье – они сползают постепенно, и за это время инвестор может продать свою недвижимость по приемлемой цене.

Во-вторых, инвестиции в недвижимость со временем становятся только привлекательнее. Дело в том, что сейчас цены близятся к низшей точке и в перспективе, оттолкнувшись ото дна, могут пойти вверх. Тогда ваша квартира подорожает, и вы не только сохраните свои деньги, но и получите существенную прибавку.

В-третьих, доходность арендного бизнеса сегодня растет за счет более доступного «входного билета» – квартиры подешевели, денег на приобретение жилья требуется меньше. Вместе с тем, процентные ставки по вкладам постоянно уменьшаются, и аналитики прогнозируют, что через несколько лет доходность от сдачи квартиры в аренду и доходность банковских депозитов сравняются.

Ниже мы подобрали для вас наиболее интересные новостройки Москвы и Подмосковья, которые подойдут для инвестирования.

Новостройки в Москве для инвестиций

«Счастье на Волгоградке» - победитель престижного конкурса

Москва, Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м.Рязанский проспект
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Федора Полетаева 15
Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! от 183 000 руб./м2 Узнать телефон

«Счастье на Волгоградке» - проект компании «Лидер Инвест». Жилой комплекс возводится на улице Федора Полетаева, рядом с одноименным сквером. Это монолитное 16-этажное здание из двух секций с двухуровневым подземным паркингом. Фасады – вентилируемые, облицованы керамогранитными плитами. Маломобильным жителям обеспечивается беспрепятственный доступ. В 2017 году ЖК победил в номинации «Лучший строящийся объект комфорт-класса», в конкурсе RREF AWARDS по результатам голосования покупателей.

В доме запроектированы 1-2-3-комнатные квартиры, с площадями от 38,07 до 74,4 кв.м, с потолками 3,2 метра, остекленными лоджиями. Средняя стоимость метра – 194 500 руб. кв.м. На первом этаже откроется учебный центр для детей, во дворе разместятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

Окружающий район располагает развитой инфраструктурой, недалеко парки Кусково и Кузьминки. В пешей доступности – метро Рязанский проспект и Кузьминки. Основное шоссе для автомобилистов - Рязанский проспект. Подробнее о ЖК Счастье на Волгоградке.

ЖК «Геометрия» - двойной объем, нестандартный фасад

Москва, Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м.Авиамоторная
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Жилдорипотека
ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Узнать телефон

Компания «Флэт и Ко» возводит жилой комплекс бизнес-класса «Геометрия» на одноименной улице в Лефортово. Это двухсекционный 21-этажный дом с двумя подземными этажами, где размещается паркинг на 231 машиноместо. Проект отличается оригинальным архитектурным решением - стоить отметить оригинальную двуобъемную композицию, рваный ритм остекления. На первом этаже разместятся объекты инфраструктуры.

Для жителей организуют двор с детской и спортивной площадкой, клумбами, цветниками. В комплексе 190 квартир, с функциональными планировками и высокими потолками, 76 - однокомнатных, 76 – двухкомнатных, 38 – трехкомнатных. Площади – 43-137 кв. метров, цена – 213 435 руб. за метр в среднем.

Недалеко находятся торговый центр «Город Лефортово», две школы, сквер. «Геометрия» удобно расположен с точки зрения транспортной доступности, - от жилого комплекса есть выезды на Нижегородскую улицу, шоссе Энтузиастов и Третье Транспортное кольцо. До станции метро Авиамоторная – 10-15 минут пешком. Подробнее о ЖК Геометрия.

ЖК «Городские резиденции SPIRES» - высотки, лофты, виллы

Москва, Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м.Славянский бульвар
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: TEKTA GROUP
Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Узнать телефон

Проект от компании TEKTA GROUP в Очаково-Матвеевском на Нежинской улице - ЖК «Городские резиденции SPIRES». Это три монолитных корпуса 13-18-20-22-25-26 этажей на 1-2 секции плюс трехэтажные виллы. Архитектурный стиль - сочетание арт-деко и классики с характерными декоративными элементами - орнаментом на фасадах, барельефами, эркерами. Предусмотрено витражное остекление, отделка - натуральным камнем и клинкерной плиткой. ЖК обеспечен трехуровневым подземным паркингом с кладовками и наземной автостоянкой.

Можно выбрать вариант из 1-2-3-4-5-комнатных квартир 38-268 кв. м. Имеются пентхаусы с дровяными каминами, квартиры с отдельным входом и патио, с террасами, лофты с потолками 5,9 м. Средняя стоимость квадратного метра - 326 650 руб. кв. м.

Рядом природный заказник «Долина реки Сетунь» и Матвеевский лес. Инфраструктура района хорошо развита. Добраться до «SPIRES» можно от метро Славянский бульвар автобусами №№ 641, 641к, от Минской - №№ 107, 187, 260. Автомагистрали – Кутузовский проспект, Минская улица. Подробнее о ЖК Городские резиденции SPIRES.

ЖК «Загорье» - квартиры в построенных домах на Ягодной улице

Москва, Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное, м.Царицыно
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Докон
ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Узнать телефон

Купить квартиру в готовой новостройке в Бирюлево Восточном можно в ЖК «Загорье» (мкр. Загорье, Ягодная улица, д. 8, корп. 1-6). Комплекс представляет собой полноценный микрорайон и состоит из шести монолитно-кирпичных корпусов переменной высоты (6-15-16-17-18-19-20-21-22-45 этажей), школы, и двух детских садов. Первые этажи – нежилые, в подземной части находится паркинг. ЖК построила компания Докон.

Площадь одно-двух-трехкомнатных квартир и студий – от 30 до 140 кв. м. Средняя цена метра на объекте – 145 834 руб. Вблизи ЖК «Загорье» - Герценский лесопарк и Бирюлевский дендропарк.

У «Загорья» есть небольшой минус – удаленное расположение от станций метро и железной дороги, надо проехать несколько остановок общественным транспортом. От метро Царицыно идут автобусы №№ 701, 11, 203, 289к, 289. От Каширской - автобусом 701. От платформы Бирюлево-Пассажирская – автобусы №№ 289к, 289, 690, 690м, 717. От платформы Царицыно – автобусы №№ 701, 10 203, 620м, 289к, 289. Подробнее о ЖК Загорье.

ЖК «Премиум-Квартал JAZZ» – комфорт премиального уровня

Москва, Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м.Марьина роща
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Сущевский Вал
Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис от 291 522 руб./м2 Узнать телефон

Проект компании Sminex – «Премиум-квартал JAZZ» расположился в районе Марьина роща, на 1-й Ямской улице. Архитектурная концепция разрабатывалась в бюро SPEECH. Проект отличается дорогой отделкой фасадов: используются натуральная керамика, клинкерный кирпич, архитектурный камень, гранит. Квартал состоит из пяти монолитных домов (7-21 этаж), которым присвоят имена великих джазовых музыкантов.

Проектом заложены подземный паркинг, просторные лобби, помещения для велосипедов. Разнообразная инфраструктура квартала включает, в частности, детский сад, фитнес-клуб. Во дворе, закрытом для машин, будет разбит парк, установлена детская площадка с многофункциональными аттракционами.

В продаже 1-2-3-4-5-5-7-комнатные квартиры от 35 до 249 кв. м. Это студии, большие квартиры с 5-метровыми потолками и вторым светом, пентхаусы с террасами и каминами, таунхаусы. Цена – 363 456 за метр в среднем. Рядом с кварталом - Шереметевский сквер, Екатерининский парк. От метро Марьина роща – пешком. Трассы для автомобилистов – ТТК, Шереметьевская улица. Подробнее о ЖК Премиум-квартал JAZZ.

Новостройки в Подмосковье для инвестиций

ЖК «Изумрудные холмы» - район с уникальной инфраструктурой

Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Затонское
Изумрудные Холмы Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. г. Красногорск. Площадь от 24 до 105 кв.м. Монолит-кирпич. от 81 449 руб./м2 Узнать телефон

Среди крупных строек Красногорска выделяется проект компании «Эталон-Инвест» «Изумрудные холмы», в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Проектом предусмотрено 20 монолитно-кирпичных корпусов разной высоты (16-20-22-23-24-25 этажей), 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги. Социальные учреждения инвестор строит за свои средства и передает их на баланс городу.

Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры (27-129 кв. м). Средняя стоимость «квадрата» – 107 722 рублей. ЖК соседствует с зоной отдыха «Черневская горка». Застройщик планирует устроить парк, с игровыми комплексами, веревочным городком, с велосипедными и пешеходными дорожками, велотрассами на склонах и т.п.

Добраться до «Изумрудных холмов» можно от станции метро Тушинская автобусами №№ 372, 542/542п маршруткой №120. Электричкой – до станции Павшино от Рижского вокзала, далее маршруткой № 827. На автомобиле по Волоколамскому шоссе. Подробнее о ЖК Изумрудные Холмы.

ЖК «Одинбург» - все «своё», включая школу

Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, 11 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: РАПО
Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 89 215 руб./м2 Узнать телефон

ЖК «Одинбург» - проект компании AFI Development – строится в районе «Отрадное» на Северной улице, д.1. Это микрорайон из 10 жилых корпусов (8-25 этажей), двух школ, двух детских садов, торговых центров, поликлиники. Здания разной высоты: 16-24 этажей. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе сервисы для жителей. Для автомобилистов - паркинг на более чем 2700 мест с лифтами. Ближе к лесу - прогулочная зона, в лесу - сеть беговых и велосипедных маршрутов.

Покупателю предлагаются 1-4-комнатные квартиры и студии от 27 до 122 кв. метров. Студии в «Одинбурге» не только холостяцкие, но и семейные - от 44 до 52 кв. м. В квартирах большие кухни, окна на две, три стороны. Средняя стоимость метра – 119 443 руб.

На автомобиле можно добираться по Можайскому, Рублево-Успенскому, Минскому шоссе. От Белорусского вокзала идет электричка до станции «Одинцово». Маршрутки идут от станций метро Белорусская, Беговая, Фили и Кунцевская, Парк Победы, Славянский бульвар. Подробнее о ЖК Одинбург.

ЖК «Май город-курорт» - в окружении заповедника

Московская область, Ленинский район, 9 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН
Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Узнать телефон

Жилой комплекс «Май город-курорт» расположился в 9 км. по Каширскому шоссе, недалеко от Видного. Застройщик – компания Тройка РЭД – возводит монолитно-кирпичные 3-5-этажные дома. В состав жилого комплекса также входят школа с блоком начальных классов, детский сад, медицинский пункт, спортивный комплекс. Зимой организуется каток, трасса для тюбинга и ледовые горки.

В продаже студии и 1-2-комнатные квартиры площадью 28-65 кв. м., средняя стоимость – 90 105 руб. за кв. м. На выбор есть двухъярусные квартиры (потолки до 3,9 м), с отдельным входом, просторной кухней-гостиной, с выходом на террасу, на эксплуатируемую кровлю.

На территории, свободной от машин, организуются детские площадки, зоны отдыха. ЖК окружен ландшафтным парком «Горки Ленинские», рядом река и каскад прудов, эко-лагерь, панда-парк, конноспортивный клуб, веревочный парк, скалодром. Для автомобилистов – въезды и выезды на Каширское шоссе и трассу Дон. От станции метро Домодедово ходят автобусы №№ 466, 505, 877, 879, 899, от Кантемировской № 593. Подробнее о ЖК Май город-курорт.

ЖК «Новые Ватутинки», «Квартал «Центральный» - лучший комплексный проект

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, м.Теплый Стан, 15 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Инвесттраст
Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублей ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Узнать телефон

Один из самых масштабных проектов Новой Москвы - «Новые Ватутинки», «Квартал «Центральный» - это микрорайон в его составе. Застройщик – компания «Инвесттраст». Дома возводятся панельные и монолитно-кирпичные. Особенность ЖК - большое количество различных объектов инфраструктуры. В их числе школы и детские сады, наземный паркинг и многое другое.

Столичные власти уже неоднократно заявляли, что данный ЖК - один из лучших комплексных проектов Новой Москвы, и «Новые Ватутинки» - пример, как в действительности должны развиваться присоединенные территории. Продаваемые в «Квартале «Центральный» квартиры – 1-4-комнатные, площадью 34-99 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м – 111 000 руб.

Добраться до нового ЖК можно на собственном автомобиле по Калужскому шоссе. Для «безлошадных» граждан предусмотрены автобусы (маршруты № 398, 508, 512 и 531) от метро Теплый Стан. Время в пути – 15-20 минут. Есть планы строительства скоростного трамвая, маршруты которого свяжут «Новые Ватутинки» с другими микрорайонами Новой Москвы. Подробнее о ЖК Новые Ватутинки.

ЖК «Ново-Молоково» - зеленый мини-город

Московская область, Ленинский район, с. Молоково, 9 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: ЖК Молоково
Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Узнать телефон

Жилой комплекс «Ново-Молоково», расположенный в Ленинском районе Подмосковья (9 км. от МКАД), представляет собой проект комфорт-класса от компании RDI. ЖК включает 13 монолитных жилых домов 7-9-12 этажей, (часть заселена), а также детские сады, магазины, медицинские учреждения, спортивный клуб и Культурный центр RDI – место общения жителей. Паркинг – наземный.

Продаются 1-2-3-комнатные квартиры 30-94 кв. м по средней цене 81 373 руб. за метр. Квартиры - свободных планировок, с высокими потолками и панорамным остеклением. В каждом дворе - детская площадка, на территории, свободной от машин, создаются условия для катания на велосипедах, роликах, пеших прогулок. Запущен информационный портал для жителей, с его помощью можно оставлять заявки коммунальщикам, оплачивать услуги, получать консультации.

Рядом лес, пляж. В поселке Молоково работает школа. Добираться до ЖК на авто нужно по Каширскому, Володарскому шоссе. От метро Домодедовская - на автобусе № 367 или маршрутках №№ 367, 1134. Подробнее о ЖК Ново-Молоково.

Таким образом, инвестиции в недвижимость действительно являются самым надежным, доступным и проверенным способом сохранения капитала для частного инвестора. Но вкладывать деньги в недвижимость надо с умом. Если вы собираетесь инвестировать в строящееся жилье, то нужно выбирать надежного застройщика, который реализовал несколько удачных проектов. Важно, чтобы он работал в рамках закона об участии в долевом строительстве № 214, а не по «серым» схемам, которые не защищают покупателя.

О различных сегментах недвижимости, а также способах приобретения жилья - читайте на нашем портале.

Другие предложения июля

Статьи об инвестициях в недвижимость

Фотобанк Лори Инвестиции в недвижимость: когда наступит время? Преумножить капиталы не получится, но сохранить свои деньги вполне реально Сегодня на рынке недвижимости не самые лучшие времена для частных инвесторов. Кого мы имеем в виду, когда пользуемся этим термином? Это граждане, «физические лица» которые зарабатывают на рынке квадратных метров. Они покупают квартиры на этапе котлована, а затем, когда дом построен, уже готовое жилье перепродают и тем самым зарабатывают на разнице в ценах. Как заработать достойную пенсию с помощью недвижимости Четыре способа организовать безбедную жизнь в будущем. От застройщика и банка требуется надежность, от частного инвестора – терпение и аккуратность Задумываться о том, на что жить на пенсии в предпенсионном возрасте будет уже поздновато. Готовиться к заслуженному отдыху нужно заранее, поэтому предлагаем молодым читателям и тем, кому немного за сорок, несколько вариантов обеспечить себе достойную пенсию с помощью недвижимости. По подсчетам наших экспертов, инвестировав в недвижимость в молодости, можно получить к пенсии стабильный ежемесячный доход. Рубль или валюта, банки или матрасы: в чем и как копить на квартиру? Просчитываем риски, прислушиваемся к советам экспертов Недвижимость – очень дорогостоящий товар. Соответственно, копить для покупки приходится довольно долго. Даже в случае приобретения квартиры в ипотеку первоначальный взнос тоже приходится накапливать продолжительное время. Естественным образом возникает вопрос – а как именно это делать? Если отбросить варианты вроде «поиграть в Форекс» (это занятие, требующее серьезной квалификации, и большинство дилетантов тут деньги не выигрывают, а теряют), мы разглядели здесь три пути. Инвестиции в недвижимость Великобритании. Квартиры для студентов. Расходы на содержание, доходность до 15% и советы по выбору. Есть ли трудности для покупателей с переводом денег Студенческая недвижимость Великобритании сегодня считается одним из самых выгодных и перспективных вложений. Английские вузы очень популярны, в том числе среди иностранных студентов, поэтому студии и апартаменты, рассчитанные на студенческую аудиторию, пользуются устойчивым спросом, а цена входа на рынок по сравнению с другими типами недвижимости невелика и доступна многим инвесторам, да и ипотечные кредиты в Англии не дороги. Инвестиции в недвижимость Великобритании. Квартиры для студентов: вложение денег в вечные европейские ценности. Лондон, Оксфорд, Кембридж, Ливерпуль, Бристоль. От 25 тысяч евро Несмотря на нынешнюю экономическую и политическую ситуацию, а может быть, как раз из-за нее, интерес к инвестициям в заграничные объекты остается довольно стабильным и даже растет. А один из самых перспективных на сегодня вариантов инвестирования в зарубежную недвижимость – это приобретение студенческого жилья в Великобритании. Оно пользуется устойчивым спросом со стороны арендаторов, не требует больших вложений и отличается хорошей доходностью. Инвестиции в хрущевки: можно ли разбогатеть? Есть шанс получить отличную квартиру, а есть вероятность застрять в пятиэтажке на 10 лет Тема «инвестиционного» приобретения в Москве ветхого жилья - прежде всего хрущевок как самого массового типа недвижимости в данной категории - обсуждается очень давно. Практически столько же времени, сколько существует городская программа сноса и расселения пятиэтажек, - с конца девяностых. Приобретаем квартиру старую и небольшую (и, соответственно, дешевую), а взамен получаем от городских властей современную и просторную. И все это совершенно «безд-возд-мездно, то есть даром». Инвестиции в зарубежную недвижимость: где доходность выше? Варианты – курортное жилье, квартиры-студии в европейских столицах, студенческие метры, доходные дома и отели. Ипотека поможет достичь цели Зарубежная недвижимость, несмотря на падение рубля и сложную геополитическую обстановку, по-прежнему привлекает российских инвесторов. Конечно, рынок претерпел некоторые изменения, но спрос на заграничные объекты сохранился, поэтому наш журнал и решил выяснить, в какую недвижимость на сегодня инвестировать выгоднее и безопаснее. Инвестиции в зарубежную недвижимость на фоне мировой экономики. Выбираем страну: европейские лидеры или развивающиеся рынки? Порог входа: от 25 тысяч евро Нынешний год очень богат на экономические и политические события, и Россия находится в самом эпицентре происходящего. И естественно, все, что творится на международной арене и внутри страны, начиная от девальвации рубля и заканчивая украинскими событиями, оказывает влияние на рынок зарубежной недвижимости. Однако, как бы там ни было, интерес к заграничным квадратным метрам у россиян не пропал, особенно у инвесторов. Инвестиции в «иные» метры: выбираем помещения в новостройках. Главные вопросы - порог входа и удобный момент для покупки. Что лучше - аптека, магазин или фитнес-клуб? Инвестиции в коммерческие объекты в жилых комплексах по сравнению с квартирами отличаются более высокой доходностью и меньшим сроком окупаемости, притом что их стоимость в расчете на квадратный метр сопоставима со стоимостью жилья. Однако хорошие показатели можно получить лишь с «правильным» помещением. Новостройки: подбираем коммерческие помещения. Инвестиционная арифметика – торговая площадь может оказаться выгоднее квартиры Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных и популярных в России способов вложения капитала. В большинстве случаев в этих целях частные инвесторы выбирают квартиры, но в последнее время все более востребованными становятся коммерческие помещения в масштабных микрорайонах высотных новостроек. Считается, что они отличаются более высокой доходностью и меньшим сроком окупаемости.