Владельцы недвижимости становятся клиентами страховых компаний в нескольких жизненных ситуациях: когда нужно уберечь квартиру/дом/дачу от неприятных происшествий вроде потопа, провести успешную безопасную сделку и взять ипотеку.
Страхование имущества
Самые распространенные беды, которые случаются с квартирами и домами - заливы, кражи, пожары, взрывы бытового газа. Среди других рисков - удары молнии, стихийные бедствия, падение летающих объектов. Спасти квартиру от бед поможет договор страхования квартиры или договор страхования дома от рисков утраты и повреждения. Страховщики выделяют стандартные риски и дополнительные, страховаться рекомендуют прежде всего от стандартных.
Объектами страхования становятся компоненты жилья - конструктивные элементы (стены, перекрытия), внутренняя отделка, техническое и инженерное оборудование, движимое домашнее имущество (мебель, электроника). Их можно страховать как в комплексе, так и по отдельности, выбирая «нужные» риски.
Стоит запомнить: страхование недвижимости с большим процентом износа на выгодных условиях не получится, страховщики неохотно имеют дело с ветхими объектами. Новая квартира – более привлекательный объект для страхования. Так что имеет смысл поразмышлять на тему смены жилья на более современное. Ниже мы подобрали для вас самые интересные новостройки Москвы и Подмосковья.
ЖК «Voxhall» - в стиле старой Европы
Voxhall - комплекс Группы «Эталон» в Замоскворечье на Летниковской улице. Архитектурный проект отсылает к европейской городской архитектуре. ЖК с корпусами разной высоты – до 21-го этажа. Концепция разработана архбюро ГОРПРОЕКТ. На первых этажах - сервисы, кафе и рестораны. Предусмотрены подземный паркинг и детский сад. Территория будет огорожена, свободна от автомобилей и благоустроена по эксклюзивному дизайн-проекту от бюро Wowhouse.
В комплексе запроектированы квартиры и апартаменты. На выбор варианты от студий до 6-комнатных с площадями более 200 кв. м. Есть лоты с панорамными окнами, обращенными на три стороны света, мастер-спальнями с ванной комнатой, с террасами до 20 кв. м. Потолки – 3,3 м. Для хранения вещей можно докупить кладовую. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах – 623 300 руб.
Набережная Москвы-реки – в паре минут ходьбы, рядом - городское пространство «Павелецкая плаза» с парком, кафе, ресторанами, магазинами. До станции метро Павелецкая – 7 минут ходьбы. В 10 минутах езды – Садовое кольцо. Подробнее о ЖК «Voxhall».
ЖК «Крылья» - новые небоскребы в Раменках
В районе Раменки компания «Эталон» возводит многофункциональный комплекс бизнес-класса «Крылья». Это три монолитные башни 31, 35 и 39 этажей, которые объединяет пешеходная галерея. Каждая башня – в форме трилистника. На крышах появятся сады, на придомовой территории - ландшафтный парк с прудом.
Предусмотрены детский сад, школа, подземная и наземная стоянки, торгово-офисный центр. В комплексе продаются 1-2-3-4-5-комнатные квартиры с площадями 45 - 109 кв.м. Средняя стоимость метра - 433 628 руб. кв.м. Из окон открываются виды на Москву. Территория МФК «Крылья» граничит с долиной рек Очаковка и Раменка.
Добираться до комплекса нужно будет от станции метро Мичуринский проспект - 18 минут пешком или от станции Аминьевское шоссе - 3 минуты. Автотрассы - Аминьевское шоссе и Мичуринский проспект. Подробнее о ЖК «Крылья».
ЖК «Дом MALEVICH» - жилая картина
«Дом MALEVICH» - мультифункциональный жилой комплекс бизнес-класса от Концерна «КРОСТ», названный в честь Казимира Малевича, легендарного художника-авангардиста. Здание из трех секций, подземный паркинг рассчитан на 110 машино-мест. Фасад состоит из панелей, формирующих полотно с цитатами из наследия Малевича, обрамленное рамой. Интерьер лобби также отсылает к творчеству художника. У дома эксплуатируемая крыша с парком.
В комплексе запроектировано 590 одно-двух-трехкомнатных лотов, жилые этажи - с 9-го по 28-й этаж. В квартирах потолки до 3 м, функциональные планировочные решения. Площади – 32-72 кв. метра. Средняя стоимость кв. метра – {price: 311 500} руб. Можно докупить кладовое помещение.
На первых этажах – рестораны, кафе, коворкинг, офисы, прачечная и прочие сервисы. На придомовой территории расположатся спортивные, детские и рекреационные зоны, оформленные в духе авангарда с помощью цветного бетона. Комплекс располагается в Отрадном, на Отрадной улице. До станции метро Отрадное – пешком 12 минут. Автотрассы – Алтуфьевское шоссе, СВХ. Подробнее о ЖК «Дом MALEVICH».
ЖК «Микрорайон 10, Донинское шоссе» - финское качество
ЖК «Микрорайон 10, Донинское шоссе» расположен в северной части Раменского, вблизи Донинского шоссе, соединяющего город с Егорьевским шоссе. Рядом лес и Дергаевское водохранилище. Застройщик - «ЮИТ Московия».
Это пример комплексного освоения территории, проектом предусмотрены многоэтажные серийные и монолитно-кирпичные дома от 12 до 17 этажей и таунхаусы, а также - детский сад, школа, детский центр, ресторан, кафе, магазины. Часть жилья построена. Покупателю предлагаются одно,- двух,- и трехкомнатные квартиры с площадями от 20 до 87 кв. метров. Квартиры сдаются как без отделки, так и полностью отремонтированные и готовые к заселению. Средняя цена на объекте – 167 151 руб. за 1 кв.м.
Добраться до микрорайона №10 из Москвы можно на автомобиле по Новорязанскому шоссе. Также можно воспользоваться железнодорожным сообщением от Казанского вокзала до станции Фабричная. В Раменское отправляются пригородные автобусы и маршрутные такси (№424) от метро Выхино. Нужно доехать до остановки «Орбита». Подробнее о ЖК «Десятка».
ЖК «Новое Жегалово» - приглашаются большие семьи
В южной части города на Московской улице (вл. 40) строится жилой комплекс комфорт-класса «Новое Жегалово» (компания «Строймонтаж»). В составе ЖК – три многосекционных дома, более 3000 квартир - 1-6-комнатных. Их площади варьируется в рамках от 33 до 204 кв.м. Квартиры продаются без отделки, но есть возможность ее заказать. На первом этаже - магазины и офисы. Предусмотрено благоустройство территории с зонами отдыха для детей и взрослых. Средняя цена квадратного метра 100 692 – 136 231 руб.
Привлекательности новому жилому комплексу добавляет разнообразная инфраструктура микрорайона. Вблизи располагается два детских сада, строятся медицинское учреждение, школа на 1100 учащихся и торгово-развлекательный центр.
Жилой комплекс имеет хорошую транспортную доступность. От метро Щелковская до «Нового Жегалово» можно доехать на автобусе № 335 до остановки «Детский сад». От Ярославского вокзала - до станции «Воронок» и далее пешком. Район Жегалово, в котором находится ЖК, расположен недалеко от въезда в город по Фряновскому шоссе. Подробнее о ЖК «Новое Жегалово».
ЖК «Люберецкий» - район у новой станции метро
Жилой комплекс «Люберецкий» - масштабный проект от Группы Компаний «Мортон» -возводится в 12-м микрорайоне района «Красная горка», на границе Люберец и московской Некрасовки. Строится 11 жилых корпусов, поликлиника, больница, детские сады, школы, общественно-деловой центр, паркинги.
К жилому комплексу примыкает обширная рекреационная зона, проектом предусмотрены велосипедные дорожки, благоустроенные зоны отдыха, кафе. Покупателям предлагаются 1-2-3-комнатных квартиры с площадями 27-85 квадратных метров в монолитно-кирпичных домах 9-14 этажей. Средняя стоимость метра 99 250 руб.
Добираться до жилого комплекса от МКАД по Косинскому шоссе на автомобиле можно минут за десять. От станции метро Выхино идут автобусы №№841, 772, маршрутка №472. От станции Новокосино - маршрутки №№527, 940, 941. Электричкой от Казанского вокзала нужно доехать до станции Люберцы 1, далее маршруткой № 539, автобусом № 726. От станции метро Лухмановская до комплекса можно дойти пешком. Подробнее о ЖК «Люберецкий».
Как снизить риски вторички
Чтобы максимально обезопасить покупку жилья, заключается договор титульного страхования недвижимости («титул» означает право собственности). Ведь 100-процетной гарантии, что покупателю не продадут квартиру по фальшивой доверенности или откуда ни возьмись возникнет обиженный наследник, никто не даст. В таких случаях суд признает сделку недействительной, и незадачливый покупатель остается ни с чем. Но если у него есть такая страховка, то деньги ему вернут.
Однако такой вид страхования у нас не популярен. Дело в том, что, договор довольно дорогой, и его приходится регулярно продлевать. В Америке аналогичные договоры заключаются один раз и навсегда. У нас это невозможно, так как на вторичке тяжело просчитать риски, а государство в лице регистрирующих органов ответственности за сделку не несет. Поэтому тарифы страховых компаний доходят до 1-2 % от стоимости квартиры.
Ипотека: три в одном или выше процент
Ипотечный заемщик тоже имеет дело со страхованием. Тут есть нюансы. Покупателю вторичных квартир банки настоятельно рекомендуют приобрести полис комплексного ипотечного страхования. Оно включает три вида страхования, из этой троицы по закону обязателен один - страхование приобретаемой в кредит недвижимости от рисков утраты или повреждения (о нем рассказано выше).
В комплексный полис входит также страхование жизни и утраты трудоспособности самого заемщика и утраты права собственности (то самое титульное страхование). Заемщик может воспользоваться этими страховками добровольно, требовать от него этого никто не имеет права. Но на практике банки часто завышают ставки по кредитам для клиентов, отказывающихся от комплексного полиса. Так они минимизируют собственные риски. В результате получается, что заемщику, покупающему квартиру на вторичке, выгоднее приобрести полис комплексного страхования, чем выплачивать кредит по повышенным ставкам.
Страхование на рынке недвижимости пока проходит этап развития. У наших людей пока нет привычки страховать свое имущество, а страховым компаниям предстоит делать свои продукты более удобными, разнообразными и гибкими.
О сделках с жильем, способах его приобретения и различных сегментах рынка – читайте статьи в других разделах нашего портала.