Владельцы недвижимости становятся клиентами страховых компаний в нескольких жизненных ситуациях: когда нужно уберечь квартиру/дом/дачу от неприятных происшествий вроде потопа, провести успешную безопасную сделку и взять ипотеку.
Страхование имущества
Самые распространенные беды, которые случаются с квартирами и домами - заливы, кражи, пожары, взрывы бытового газа. Среди других рисков - удары молнии, стихийные бедствия, падение летающих объектов. Спасти квартиру от бед поможет договор страхования квартиры или договор страхования дома от рисков утраты и повреждения. Страховщики выделяют стандартные риски и дополнительные, страховаться рекомендуют прежде всего от стандартных.
Объектами страхования становятся компоненты жилья - конструктивные элементы (стены, перекрытия), внутренняя отделка, техническое и инженерное оборудование, движимое домашнее имущество (мебель, электроника). Их можно страховать как в комплексе, так и по отдельности, выбирая «нужные» риски.
Стоит запомнить: страхование недвижимости с большим процентом износа на выгодных условиях не получится, страховщики неохотно имеют дело с ветхими объектами. Новая квартира – более привлекательный объект для страхования. Так что имеет смысл поразмышлять на тему смены жилья на более современное. Ниже мы подобрали для вас самые интересные новостройки Москвы и Подмосковья.
ЖК «Крылья» - новые небоскребы в Раменках
В районе Раменки компания «Эталон» возводит многофункциональный комплекс бизнес-класса «Крылья». Это три монолитные башни 31, 35 и 39 этажей, которые объединяет пешеходная галерея. Каждая башня – в форме трилистника. На крышах появятся сады, на придомовой территории - ландшафтный парк с прудом.
Предусмотрены детский сад, школа, подземная и наземная стоянки, торгово-офисный центр. В комплексе продаются 1-2-3-4-5-комнатные квартиры с площадями 45 - 109 кв.м. Средняя стоимость метра - 437 178 руб. кв.м. Из окон открываются виды на Москву. Территория МФК «Крылья» граничит с долиной рек Очаковка и Раменка.
Добираться до комплекса нужно будет от станции метро Мичуринский проспект - 18 минут пешком или от станции Аминьевское шоссе - 3 минуты. Автотрассы - Аминьевское шоссе и Мичуринский проспект. Подробнее о ЖК «Крылья».
ЖК «ЗИЛАРТ» - территория завода превращается в престижный район
Масштабный проект компании «ЛСР-Недвижимость» - «ЗИЛАРТ» - строится на Автозаводской улице, вл. 23. Территория комплекса разделена на зоны: жилую (1,5 млн кв. м); коммерческую - с деловыми и торговыми центрами, ресторанами, медицинскими и фитнес-центрами; образовательную - со школами и детскими садами; парк и зону отдыха на набережной Москвы-реки. Под пешеходным бульваром разместится подземный паркинг. Появятся музей, детский центр с аттракционами, драматический и кукольный театры, концертный зал.
Жилая часть комплекса состоит из монолитных корпусов высотой 6-7-9-14-20 этажей. В продаже одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 33-136 кв.м. Высота потоков – 3,25 м. Средняя стоимость метра - 518 062 руб. На территории парка будут организованы вело- и беговые дорожки, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе.
«ЗИЛАРТ» расположен в 200 метрах от ТТК. Основные магистрали – проспект Андропова, улица Автозаводская. В пешей доступности - станция метро Автозаводская с переходом на МЦК и ТПУ «ЗИЛ». Подробнее о ЖК «ЗИЛАРТ».
ЖК «iLove» - пять высоток бизнес-класса
На территории советского завода «Калибр», специализировавшегося на изготовлении измерительных инструментов, строится жилой комплекс бизнес-класса «iLove». Новостройка находится в Алексеевском районе, на улице Бочкова. Проектом предусмотрено строительство 5 монолитных корпусов с подземным паркингом. На первых этажах разместятся магазины, кафе, салоны красоты, отделения банков и т.п.
Покупателям предлагается приобрести жилье в монолитном доме 11-35 этажей. Набор квартир – от студий до пентхаусов с площадями от 29,5 до 195 кв. метров и разнообразными планировками, включая евроформат и ситихаусы (с собственным входом). Предусмотрено панорамное остекление, кладовки. Дворовые территории свободны от машин. Средняя стоимость метра в комплексе - 461 186 руб.
В окружающем районе, в пешей доступности от комплекса находятся поликлиника, детский сад, школа, магазины, аптеки, торговые комплексы, стадионы и бизнес центр «Калибр». Остановки общественного транспорта рядом с ЖК, до станции метро Алексеевская – 10 минут пешком, основные автотрассы – Проспект Мира, Ярославское шоссе, ТТК. Подробнее о ЖК «iLove».
ЖК «Одинбург» - все «своё», включая школу
ЖК «Одинбург» - проект компании AFI Development в Одинцово. Это микрорайон из 10 жилых корпусов (8-25 этажей), двух школ, двух детских садов, торговых центров, поликлиники. Здания разной высоты: 16-24 этажей. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе, сервисы для жителей. Для автомобилистов - паркинг на более чем 2700 мест с лифтами. Ближе к лесу - прогулочная зона, в лесу - сеть беговых и велосипедных маршрутов.
Покупателю предлагаются 1-4-комнатные квартиры и студии от 27 до 122 кв. метров. Студии в «Одинбурге» не только холостяцкие, но и семейные - от 44 до 52 кв. м. В квартирах большие кухни, окна на две, три стороны. Средняя стоимость метра – 272 950 руб.
На автомобиле можно добираться по Можайскому, Рублево-Успенскому, Минскому шоссе. МЦД-1 идет электричка до станции «Одинцово». Маршрутки идут от станций метро Белорусская, Беговая, Фили и Кунцевская, Парк Победы, Славянский бульвар. Подробнее о ЖК «Одинбург».
ЖК «Клубный дом точка отсчета» - 80 уютных квартир, лаундж-зона на крыше
«Точка.отсчета» - это клубный дом от компании e.Development в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. Для автомобилей – подземный и наземный паркинги, гостевая парковка. На крыше оборудована лаундж-зона. Предусмотрено собственное кафе, зоны для спорта и отдыха.
В доме четыре этажа, он рассчитан на 80 лотов. Это студии и 1-2-3-комнатные квартиры от 36 до 108 кв.м. Высота потолков – три метра, панорамные окна в пол. Большие кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробной и ванной. Здание оборудуется системами очистки воды. К услугам жителей - консьерж-сервис. Средняя стоимость кв. метра - 390 500 руб.
В ближайшем окружении - школы «Президент», Ломоносовская, «Сосны», Московская экономическая, гимназия «Жуковка», балетная школа Ильзе Лиепы, гериатрический центр «Жуковка» и клинический госпиталь «Лапино», MedSwiss Жуковка. На машине – 10 км по Рублево-Успенскому шоссе от МКАД. Электричкой – от Белорусского вокзала до станции Усово курсируют комфортабельные электропоезда «Иволга». Подробнее о проекте Клубный дом «Точка отсчета».
Жилой район «Скандинавия» — городские дома у Бутовского леса
Жилой комплекс бизнес-класса «Скандинавия» - это проект комплексной застройки от ГК «А101» в Коммунарке (Новая Москва). В 6,5 км. от МКАД строится девятнадцать 9-16-этажных монолитных корпусов с подземными и наземными паркингами, а также школа, три детских сада, поликлиника, SPA-центр. У жителей «Скандинавии» будет столичная «прописка».
Фасады зданий с цветными вставками отделываются керамогранитом, клинкерной плиткой, кирпичом. Купить в «Скандинавии» можно студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 20 до 107 кв. метров. Окна большие, потолки - 2,9 м, лоджии остеклены. Предлагается дизайнерская отделка. Цена в среднем – 306 326 руб. за кв. м. На территории появится парк, зоны отдыха у воды, велосипедные дорожки. Есть «свой» вход в Бутовский лес.
Добираться «своим ходом» до «Скандинавии» следует от станции метро Теплый стан автобусом №895. От станции метро Коммунарка Сокольнической линии - автобусом №882. На автомобиле – по Калужскому шоссе, улице Александры Монаховой. Подробнее о проекте Район «Скандинавия».
Как снизить риски вторички
Чтобы максимально обезопасить покупку жилья, заключается договор титульного страхования недвижимости («титул» означает право собственности). Ведь 100-процетной гарантии, что покупателю не продадут квартиру по фальшивой доверенности или откуда ни возьмись возникнет обиженный наследник, никто не даст. В таких случаях суд признает сделку недействительной, и незадачливый покупатель остается ни с чем. Но если у него есть такая страховка, то деньги ему вернут.
Однако такой вид страхования у нас не популярен. Дело в том, что, договор довольно дорогой, и его приходится регулярно продлевать. В Америке аналогичные договоры заключаются один раз и навсегда. У нас это невозможно, так как на вторичке тяжело просчитать риски, а государство в лице регистрирующих органов ответственности за сделку не несет. Поэтому тарифы страховых компаний доходят до 1-2 % от стоимости квартиры.
Ипотека: три в одном или выше процент
Ипотечный заемщик тоже имеет дело со страхованием. Тут есть нюансы. Покупателю вторичных квартир банки настоятельно рекомендуют приобрести полис комплексного ипотечного страхования. Оно включает три вида страхования, из этой троицы по закону обязателен один - страхование приобретаемой в кредит недвижимости от рисков утраты или повреждения (о нем рассказано выше).
В комплексный полис входит также страхование жизни и утраты трудоспособности самого заемщика и утраты права собственности (то самое титульное страхование). Заемщик может воспользоваться этими страховками добровольно, требовать от него этого никто не имеет права. Но на практике банки часто завышают ставки по кредитам для клиентов, отказывающихся от комплексного полиса. Так они минимизируют собственные риски. В результате получается, что заемщику, покупающему квартиру на вторичке, выгоднее приобрести полис комплексного страхования, чем выплачивать кредит по повышенным ставкам.
Страхование на рынке недвижимости пока проходит этап развития. У наших людей пока нет привычки страховать свое имущество, а страховым компаниям предстоит делать свои продукты более удобными, разнообразными и гибкими.
О сделках с жильем, способах его приобретения и различных сегментах рынка – читайте статьи в других разделах нашего портала.