Риэлторы: плюсы и минусы работы с ними

Услуги профессионалов стоят денег. За что им платим?

Как проводить сделку – с риэлтором или без риэлтора? Работа агента по недвижимости кажется легкой и понятной, но стоит попробовать самому заняться квартирным вопросом, как скоро становится ясно, что больше ни на что времени нет. Так что риэлтору мы платим за сэкономленное время, это точно. А еще за что и, главное, - сколько?

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

За работу агентство недвижимости берет 2% - 5% от суммы сделки. Комиссионные в основном платят продавцы. Если сделка альтернативная, и клиент в одном лице и продавец, и покупатель, он и платит за всё. Если вы отважились на сделку, собираетесь продать квартиру и поменять ее на более современное жилье, мы советуем обратить внимание на новостройки. Ниже мы подобрали достойные внимания жилые комплексы.

ЖК «Лучи» - жить рядом с метро

Москва, Москва, Западный округ, район Солнцево, м.Солнцево, м.Румянцево, м.Юго-Западная, ул. Производственная д.12 , 4 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Группа ЛСР
ЖК «Лучи»
Реклама
Онлайн-продажи Цены из прошлого от 230 тыс.р./ кв.м! Звоните! от 243 177 руб./м2 Узнать телефон

Покупателям, желающим приобрести квартиры от застройщика в Солнцево, стоит обратить внимание на ЖК «Лучи» на Производственной улице, вл. 6. Компания «ЛСР» возводит комплекс из девяти 6-25-этажных панельных домов серии «Евро’Па» с подземными парковками. 8 корпусов - комфорт-класса один корпус - бизнес-класса. Применяется энергосберегающая «бесшовная» технология отделки фасадов.

Жилая часть состоит из одно-двух-трех-четырехкомнатных квартир разнообразных планировок общей площадью 34-99 кв. м. Высота потолков – 2,61 м. Квартиры сдаются без отделки, у них улучшенная звукоизоляция. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 327 329 руб.

Инфраструктура жилого комплекса «Лучи» включает четыре детских сада, две школы, физкультурно-оздоровительный комплекс. В 200 м от домов - станция метро Солнцево. В 2 км - Ульяновский лесопарк и Чоботовский лес. До «Лучей» от станции метро Юго-Западная идут автобусы №№ 330, 720ф. Время в дороге - 25 минут. Остановка «Улица Богданова, 58». На автомобиле - 4 км от МКАД по Боровскому шоссе. Подробнее о ЖК «Лучи».

ЖК «Дом MALEVICH» - жилая картина

Москва, Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, ул. Отрадная, 8А
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО СЗ «АКВАПАРК «ОТРАДНОЕ»
Дом Malevich
Реклама
Мультифункциональный дом в 5 мин от м.Отрадное. Рассрочка 0% на 14 месяцев! от 268 000 руб./м2 Узнать телефон

«Дом MALEVICH» - мультифункциональный жилой комплекс бизнес-класса от Концерна «КРОСТ», названный в честь Казимира Малевича, легендарного художника-авангардиста. Здание из трех секций, подземный паркинг рассчитан на 110 машино-мест. Фасад состоит из панелей, формирующих полотно с цитатами из наследия Малевича, обрамленное рамой. Интерьер лобби также отсылает к творчеству художника. У дома эксплуатируемая крыша с парком.

В комплексе запроектировано 590 одно-двух-трехкомнатных лотов, жилые этажи - с 9-го по 28-й этаж. В квартирах потолки до 3 м, функциональные планировочные решения. Площади – 32-72 кв. метра. Средняя стоимость кв. метра – {price: 311 500} руб. Можно докупить кладовое помещение.

На первых этажах – рестораны, кафе, коворкинг, офисы, прачечная и прочие сервисы. На придомовой территории расположатся спортивные, детские и рекреационные зоны, оформленные в духе авангарда с помощью цветного бетона. Комплекс располагается в Отрадном, на Отрадной улице. До станции метро Отрадное – пешком 12 минут. Автотрассы – Алтуфьевское шоссе, СВХ. Подробнее о ЖК «Дом MALEVICH».

ЖК «ЗИЛАРТ» - территория завода превращается в престижный район

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.ЗИЛ, м.Автозаводская, ул. Автозаводская, вл. 23
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Группа ЛСР
ЖК «ЗИЛАРТ»
Реклама
Цены из прошлого. Квартиры от 300 тыс.р./ кв.м! Звоните! от 303 095 руб./м2 Узнать телефон

Масштабный проект компании «ЛСР-Недвижимость» - «ЗИЛАРТ» - строится на Автозаводской улице, вл. 23. Территория комплекса разделена на зоны: жилую (1,5 млн кв. м); коммерческую - с деловыми и торговыми центрами, ресторанами, медицинскими и фитнес-центрами; образовательную - со школами и детскими садами; парк и зону отдыха на набережной Москвы-реки. Под пешеходным бульваром разместится подземный паркинг. Появятся музей, детский центр с аттракционами, драматический и кукольный театры, концертный зал.

Жилая часть комплекса состоит из монолитных корпусов высотой 6-7-9-14-20 этажей. В продаже одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 33-136 кв.м. Высота потоков – 3,25 м. Средняя стоимость метра - 481 940 руб. На территории парка будут организованы вело- и беговые дорожки, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе.

«ЗИЛАРТ» расположен в 200 метрах от ТТК. Основные магистрали – проспект Андропова, улица Автозаводская. В пешей доступности - станция метро Автозаводская с переходом на МЦК и ТПУ «ЗИЛ». Подробнее о ЖК «ЗИЛАРТ».

ЖК «Клубный дом точка отсчета» - 80 уютных квартир, лаундж-зона на крыше

Московская область, Одинцовский район, пос. Жуковка, КП Жуковка-1, 53, 10 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Специализированный застройщик СТМ Девелопмент
Клубный дом "Точка отсчета" Квартиры в клубном доме бизнес-класса на Рублевке. Охрана. Рум-сервис. Приватность. 80 квартир. Ипотека 3%. от 19,5 млн руб. Подробнее

«Точка.отсчета» - это клубный дом от компании e.Development в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. Для автомобилей – подземный и наземный паркинги, гостевая парковка. На крыше оборудована лаундж-зона. Предусмотрено собственное кафе, зоны для спорта и отдыха.

В доме четыре этажа, он рассчитан на 80 лотов. Это студии и 1-2-3-комнатные квартиры от 36 до 108 кв.м. Высота потолков – три метра, панорамные окна в пол. Большие кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробной и ванной. Здание оборудуется системами очистки воды. К услугам жителей - консьерж-сервис. Средняя стоимость кв. метра -  376 000 руб.

В ближайшем окружении - школы «Президент», Ломоносовская, «Сосны», Московская экономическая, гимназия «Жуковка», балетная школа Ильзе Лиепы, гериатрический центр «Жуковка» и клинический госпиталь «Лапино», MedSwiss Жуковка. На машине – 10 км по Рублево-Успенскому шоссе от МКАД. Электричкой – от Белорусского вокзала до станции Усово курсируют комфортабельные электропоезда «Иволга». Подробнее о проекте Клубный дом «Точка отсчета».

Жилой район «Прокшино» — кластер для полноценной жизни

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, 7.6 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО «А101»
Ипотека за 1 рубль в месяц!
Реклама
Онлайн-продажи Квартиры в Москве. ГК А101. Ключи 2023-2025. Trade-in* Звоните! от 194 168 руб./м2 Узнать телефон

В Новой Москве, в Сосенском, недалеко от деревни Прокшино девелопер ГК «А101» создает кластер для жизни, работы и отдыха «Прокшино». Жилая часть – это 15 домов 12-18 этажей плюс образовательный центр со школой и детским садом и еще двумя детскими садами. Проектом предусмотрены торговый центр, бизнес-квартал, горнолыжный склон, фестивально-парковая зона и аквапарк.

В продаже квартиры – от студий (21,4) до трехкомнатных - классических и евро (до 70,8 кв. м). Квартиры в корпусах 1.3, 2.2, 2.4 и 2.6 продаются с чистовой отделкой двух видов, а в корпусе 1.1 – с отделкой white box. Можно купить стандартные и парные машиноместа, кладовки от 1,7 до 7,8 кв. м. Цены - 323 566 руб. за метр в среднем.

На территории появятся зеленые зоны, променад и эко-тропы, на набережной реки Сосенки и Хованского пруда организуют прогулочную зону с пешеходными и велодорожками, местами для отдыха, арт-объектами, детскими и спортплощадками, рядом лесопарк. Станция метро Прокшино - в 500 метрах, рядом – строящаяся трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Киевское шоссе. Подробнее о ЖК «Прокшино».

ЖК «Новое Жегалово» - приглашаются большие семьи

Московская область, Щелковский район, г. Щелково, 19 км от МКАД
ЖК «Новое Жегалово» Подробнее

В южной части города на Московской улице (вл. 40) строится жилой комплекс комфорт-класса «Новое Жегалово» (компания «Строймонтаж»). В составе ЖК – три многосекционных дома, более 3000 квартир - 1-6-комнатных. Их площади варьируется в рамках от 33 до 204 кв.м. Квартиры продаются без отделки, но есть возможность ее заказать. На первом этаже - магазины и офисы. Предусмотрено благоустройство территории с зонами отдыха для детей и взрослых. Средняя цена квадратного метра 100 692 – 136 231 руб.

Привлекательности новому жилому комплексу добавляет разнообразная инфраструктура микрорайона. Вблизи располагается два детских сада, строятся медицинское учреждение, школа на 1100 учащихся и торгово-развлекательный центр.

Жилой комплекс имеет хорошую транспортную доступность. От метро Щелковская до «Нового Жегалово» можно доехать на автобусе № 335 до остановки «Детский сад». От Ярославского вокзала - до станции «Воронок» и далее пешком. Район Жегалово, в котором находится ЖК, расположен недалеко от въезда в город по Фряновскому шоссе. Подробнее о ЖК «Новое Жегалово».

Обязанности риэлторов прописываются в договоре возмездного оказания услуг. Для покупателя риэлтор подбирает варианты, организует просмотры, проверяет юридическую чистоту квартиры, для продавца – собирает документы, устраивает рекламную кампанию и показы. Обеим сторонам обеспечивают переговоры, подписание договора купли-продажи, денежные расчеты, подает документы на госрегистрацию, передает жилье по акту.

Теоретически на вторичке можно все этапы пройти самому, однако есть весьма специфические услуги риэлтора, которые вы сами себе оказать вряд ли сумеете. Риэлтор составляет сложные цепочки из покупателей и продавцов при альтернативных сделках, успокаивает их, если они нервничают, ведь иногда люди готовы отказаться от сделки накануне ответственного дня. Юридическая проверка, которую осуществляет агентство, помогает значительно снизить риски. Риэлтор умеет выторговать для клиента хорошую скидку.

Можно пойти на компромисс и разделить с агентом его работу: развитие интернет-услуг позволяет легко собрать пакет документов, подать объявление, подобрать вариант. А вот юридическое сопровождение сделки можно поручить агентству.

При покупке квартиры в новостройке без риэлтора обойтись нельзя в принципе – на стройке квартиры не продают. Либо девелопер создает специальное подразделение по продаже квартир, либо заключает договор с агентством. Вознаграждение риэлтору платит девелопер (1-3%), а покупатель вносит деньги за сопровождение сделки и оформление собственности, это 1-1,5% от стоимости договора. Цена метров и у застройщиков, и у риелторов одинаковая, скидки – тоже. Риэлтор помогает заключить договоры резервирования, долевого участия (ДДУ), готовит документы для регистрации ДДУ, зарегистрированный договор передает покупателю. После сдачи дома риэлтор помогает зарегистрировать право собственности.

Есть еще один деликатный поворот темы. Не опасно ли работать с частным риэлтором? Не надо путать «частного» риэлтора с «черным». «Черные» риэлторы – это мошенники, они завлекают своих жертв бросовыми ценами. Контакты частных риэлторов передаются по знакомым, у них солидный портфель проведенных сделок, свои ресурсы в интернете. Частный риэлтор обычно имеет солидный опыт работы в агентствах недвижимости, нужные связи у него сохраняются, работает они с теми же источниками информации, что и агентства и также дорожит своей репутацией, поскольку клиенты к нему приходят именно по рекомендации. Услуги «частника» несколько дешевле, чем у агентства.

Стоит или не стоит обращаться к риэлторам, – решать потребителю. Если вы все же собираетесь поработать с профессионалами, главное – найти хорошего специалиста. Тут важны отзывы клиентов, которые уже имеют опыт сотрудничества с данным агентством и сотрудником.

Как провести грамотную сделку с недвижимостью, как взять ипотеку, какие существуют сегменты и классы жилья, где строятся лучшие жилые комплексы Москвы и Подмосковья – обо всем этом читайте на нашем портале.

Другие предложения февраля

Статьи о риэлторах

Договор с риелтором о продаже квартиры Какова должна быть цена сделки и как правильно прописать комиссию агента. Что за услуги вы получите за свои деньги? Учитесь выбирать и торговаться Существуют такие темы – если не вечные, то, по крайней мере, очень «долгоиграющие», актуальные постоянно. К их числу точно можно отнести взаимоотношения клиента и его риелтора: пока существует вторичный рынок, необходимость продавать свои квартиры, люди будут данным вопросом интересоваться. Сегодня мы решили поговорить о базовом в этом вопросе документе – агентском договоре. Советы покупателю: как правильно выбрать квартиру. Выезжайте на объект, знакомьтесь с соседями, консультируйтесь с юристами и считайте деньги! Квартира – это не хлеб и даже не телевизор, поэтому выбрать хороший вариант, который в дальнейшем будет радовать и не принесет проблем, не просто. Непродуманная хорошо покупка может обернуться и юридическими спорами, и капитальным ремонтом, и финансовыми проблемами, а если учесть, что многие граждане покупают жилье один раз в жизни, «неправильная» квартира может стать настоящей катастрофой. Риелторские истории: чем хороши новогодние сделки. Клиенты дарят любимым квартиры и дома, находят свою половину и передумывают разводиться! Праздничные чудеса и новые версии «Иронии судьбы…» Что самое важное на Новый год? Елка? Дед Мороз? Бой курантов? Шампанское? На наш взгляд (никому не навязываем, но считаем, что так), главное – это атмосфера праздника, чуда. А поскольку (раскрываем страшную тайну взрослых – надеемся, что дети столь серьезный сайт не читают) Деда Мороза на самом деле не существует, в его роли приходится выступать нам самим. И, знаете ли, очень часто получается неплохо – к этому выводу пришел обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», готовя статью о различных забавных ситуациях, приключившихся с участниками рынка недвижимости в новогоднее время. Именно об этом, о рукотворных чудесах – если не все, то существенная часть из рассказанных нам профессионалами историй… Ипотека: чем сегодня заняты ипотечные брокеры? Жилищным и автокредитованием, потребительскими займами и риелторской деятельностью. Едины во многих лицах «Тучные» докризисные времена познакомили потребителей рынка недвижимости с особой разновидностью профессиональных игроков – ипотечными брокерами. Затем, в 2008-2009 годах, случилось серьезное «похолодание», вынудившее потенциальных заемщиков экономить на всем. Как компании, специализирующиеся на ипотечном посредничестве, пережили сложные времена, каково их самочувствие сегодня – эти вопросы мы решили рассмотреть сегодня. Покупатели жилья встречают Международный день интернета. Как онлайн-сервисы помогают оценить рынок, выбрать квартиру, собрать документы, выйти на сделку и проследить за строительством своего дома Мысль о том, что интернет радикальным образом изменил нашу жизнь, вряд ли может быть признана очень свежей. Скорее она, выражаясь тем же сетевым сленгом, «баянище». Тем не менее это так: с помощью Всемирной сети люди сегодня совершают важнейшие шаги – например, ищут спутника жизни. Приобретение недвижимости – дело, безусловно, тоже очень важное. И интернет, конечно, не остается в стороне от данного процесса. Новогодние истории рассказывают риелторы: чудеса на сделках, как жить в доме-елке, свадьбы после недоразумений. Агент нарушает все правила и …выигрывает, остальные довольны Риелторская работа – занятие нескучное. Правда, приходится подстраиваться под интересы клиента, планировать свое рабочее время с учетом его графика. В полной мере это проявляется под Новый год. В период, когда другие граждане уже строгают салат оливье или нежатся под теплым солнцем на Багамах (это у кого какой уровень достатка), риелторы, случается, организуют показы, доутрясают подробности сделок… Иногда выходит забавно. Продаем квартиру: как правильно ее рекламировать. Нюансы вторичного и первичного рынков. Лучшие методы продвижения для конкретных вариантов. В приоритете «наружка» и интернет Реклама - один из важных инструментов при продаже недвижимости. Им пользуются и застройщики, и риелторы, и граждане, которые продают квартиры или загородные дома. Способов отрекламировать квартиру много, но каждый случай продажи - уникален, и бывает так, что общие правила для него не годятся, нужно действовать нестандартно. Первоапрельские байки от риелторов: оригинальные квадратные метры. Где люди только ни живут? Баржи, автобусы, цистерны, гаражи вместо квартиры. Традиционное место жительства человека (мы не о пещерных временах, а о более-менее цивилизованном обществе) – это городская квартира или собственный дом. Квадратных метров в подобном жилище может быть больше или меньше, его местоположение бывает более или менее престижным, но в целом такой объект обеспечивает своему владельцу определенный уровень удобства. И – что тоже очень важно – признается общественным мнением в качестве жилья. Однако встречаются и граждане, устраивающиеся как-то иначе. Где и как они обитают? Продаем квартиру в Москве: договор с риелтором на эксклюзивное обслуживание. Что запрещено и что разрешено продавцу. Кто в выигрыше – собственник или посредник? Продажа вторичной квартиры - одна из самых массовых и самых востребованных на рынке услуг. Предлагая ее клиентам, агентства недвижимости настаивают, чтобы между ними и клиентами был заключен так называемый «эксклюзивный договор». Что это такое, какие преимущества он дает и какие обязательства налагает на стороны процесса – с этими вопросами разбирался обозреватель журнала Metrinfo.ru. Выбор агентства недвижимости: маленькие или крупные риелторские фирмы? Где выгоднее, удобнее, безопаснее Франчайзинговая модель бизнеса – эти слова, вероятно, не очень хорошо знакомы широким народным массам. И тем более непонятно, как эта схема действует в недвижимости. Вот журнал Metrinfo.ru и решил рассказать о ней – тем более что в поистине бескрайнем море риелторских агентств иногда встречаются те, что работают по принципам франчайзинга. А поскольку мы – издание, ориентированное на конечного потребителя, основной упор мы постарались сделать не на проблемы, с которыми сталкиваются сами риелторы и их руководители. А на то, как и чем франчайзинговая компания отличается от обычной с точки зрения потребителя.