Риэлторы: плюсы и минусы работы с ними

Услуги профессионалов стоят денег. За что им платим?

Как проводить сделку – с риэлтором или без риэлтора? Работа агента по недвижимости кажется легкой и понятной, но стоит попробовать самому заняться квартирным вопросом, как скоро становится ясно, что больше ни на что времени нет. Так что риэлтору мы платим за сэкономленное время, это точно. А еще за что и, главное, - сколько?

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

За работу агентство недвижимости берет 2% - 5% от суммы сделки. Комиссионные в основном платят продавцы. Если сделка альтернативная, и клиент в одном лице и продавец, и покупатель, он и платит за всё. Если вы отважились на сделку, собираетесь продать квартиру и поменять ее на более современное жилье, мы советуем обратить внимание на новостройки. Ниже мы подобрали достойные внимания жилые комплексы.

ЖК «Discovery PARK» - 30-этажные Ньютон и да Винчи

Москва, Москва, Северный округ, район Ховрино, м.Ховрино
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: MR Group
ЖК DISCOVERY PARK Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м."Ховрино" Выдача ключей! от 313 300 руб./м2 Узнать телефон

«Discovery PARK» строится в Ховрино, на улице Дыбенко. Застройщик комплекса - MR Group, разрабатывало архитектурный проект бюро SPEECH. ЖК состоит из четырех монолитно-кирпичных 30-этажных башен, их объединяет трехэтажный стилобат. Да Винчи, Менделеев, Ньютон и Аристотель – башни названы в честь великих людей. В составе комплекса еще и детский сад, и двухуровневый паркинг с лифтом. В ЖК своя инфраструктура: магазины, фитнес-центр, бытовые службы.

Планировки квартир разнообразные, площади от 28,8 до 129 кв. м, варианты - от студий до четырехкомнатных с высокими потолками. Дома оснащаются высокоскоростными лифтами, системой очистки воды, современной инженерией. Звукоизоляция усилена. Средняя стоимость метра - 320 761.

Химкинский лесопарк окружает ЖК с трех сторон, рядом Химкинское водохранилище. «Discovery Park» находится в минуте ходьбы от станции метро Ховрино, идти можно по отдельному подземному переходу. Авторазвязка поблизости позволяет быстро выехать на МКАД. Другие трассы - Ленинградское шоссе, СВХ. Подробнее о ЖК «Discovery PARK».

ЖК «MOD» – гармония клубных домов и небоскребов

Москва, Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м.Марьина роща, м.Рижская, м.Достоевская, м.Бутырская, 4-й проезд Марьиной рощи, вл. 12/1
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: MR Group
ЖК MOD от MR Group Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м.Марьина роща. Отделка MR Base. от 328 000 руб./м2 Узнать телефон

MOD – проект компании MR Group в Марьиной Роще (4-й проезд Марьиной рощи). Модернистская композиция состоит из пяти корпусов: двух клубных 9-этажных домов и трех 44-55-этажных башен. Архитектурная концепция разрабатывалась в бюро Kleinewelt Architekten. Проект отличают строгие линии, верхние этажи небоскребов и 9-этажные здания представляют собой светящиеся, стилистически перекликающиеся объемы.

В продаже квартиры – от студий до четырехкомнатных (28-112 кв. метров) со средней стоимостью метра 482 277 руб. и апартаменты – студии и однокомнатные (33-43 кв. м) с ценой метра 379 250 руб. в среднем. Высота потолков - до 4,8 м, панорамные виды. На верхних этажах – двухуровневые пентхаусы. Можно купить лот с отделкой.

Двор комплекса имеет второй уровень на стилобате, здесь есть парящий мост, детские и спортивные площадки, зоны для отдыха, центральная площадь. Паркинг подземный. Предусмотрен образовательный детский центр с детским садом. От станции метро Марьина роща – 5 минут пешком. Подробнее о ЖК «MOD».

ЖК «Hide» – современно, модно и динамично

Москва, Москва, Западный округ, район Раменки, м.Кутузовская, м.Воробьевы горы, м.Спортивная, м.Парк культуры, м.Ломоносовский проспект, м.Лужники, 1-й Сетуньский пр-д
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: MR Group
ЖК премиум-класса "Hide" Онлайн-продажи Панорамные виды на МГУ и Москва-Сити. Закрытая территория комплекса. 8 мин. пешком до Воробьевской набережной. от 517 060 руб./м2 Узнать телефон

Ансамбль трех 41-этажных небоскребов – проект компании MR Group «Hide». ЖК бизнес-класса строится в Раменках, в 1-м Сетуньском проезде. Архитектурная концепция разработана в бюро ADM. Корпуса монолитно-кирпичные, для авто – подземный паркинг. Инфраструктура организована по принципу «вертикального города» (все необходимое - внутри): детский образовательный центр, кафе, минимаркет, ресторан, аптека, салон красоты, пекарня, химчистка.

Квартирография представлена 2-4-комнатными лотами от 46 до 97 кв. м. Потолки - 3,5 метра, в пентхаусах на 41-этаже - 5,2 метра. Из окон открываются виды на Хамовники, Деловой центр «Москва-Сити», МГУ, реки Москву и Сетунь. Средняя стоимость метра – 736 115 руб. Квартиры сдаются с отделкой white box.

Общественные пространства включают гостиную с мини-кухней, террасу с зоной для пикника, home office, переговорные комнаты, спортзал с душевыми, спа-зону. Рядом – заказник «Долина реки Сетунь». До станции метро Кутузовская – пешком. Автотрассы – ТТК, Мосфильмовская улица, проспект Генерала Дорохова. Подробнее о ЖК «Hide».

ЖК «Цветочные Поляны» - малоэтажный комплекс с финским акцентом

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское, 16 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: МИЦ
ЖК "Цветочные поляны" Онлайн-продажи Квартиры от 5 млн рублей! На территории ЖК детские сады, школа, магазины. от 136 250 руб./м2 Узнать телефон

ЖК «Цветочные Поляны» - малоэтажный микрорайон от компании МИЦ в Новой Москве (пос. Филимонковское, д. Староселье). Комплекс включает 14 монолитных домов 8-9 этажей в приятном европейском стиле, со школой, двумя детскими садами, магазинами. Рядом расположен Валуевский парк.

Концепция благоустройства - от финского бюро «Тикканен». Дома образуют дворы-парки с безбарьерными аллеями, детскими городками, площадками для занятий workout и crossfit, беговыми и велодорожками, территорией для выгула собак. Появятся живые изгороди, камни, деревья и альпийские горки. Покупатели могут приобрести студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры от 23 до 118 кв. метров и функциональными планировками. Предлагаются четыре варианта отделки. Средняя стоимость квадратного метра – 191 675 руб.

Добраться до ЖК на автомобиле можно по Киевскому или Калужскому шоссе. От метро Саларьево ходят автобусы №№ 420, 876э, от Теплого Стана – маршрутка № 894. Открылись станции метро Филатов луг и Прокшино, от них до ЖК можно добраться общественным транспортом. В перспективе рядом с пройдет линия скоростного трамвая. Подробнее о ЖК «Цветочные поляны».

ЖК «Новые Ватутинки» - уже живут 10 тысяч человек

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки, пос. Десёновское, 2-я Нововатутинская улица, 12 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: СЗ Стройком
Новые Ватутинки Онлайн-продажи Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе. 15 мин от метро. Звоните! от 150 000 руб./м2 Узнать телефон

«Новые Ватутинки» — это современный район в центре Новой Москвы, в поселке Десеновское. Застройщик - компания «Инвесттраст». Возведено два жилых квартала – малоэтажный «Южный» и «Центральный». Дома – монолитные и панельные серий П-3М и П-111М, от трех до 17-ти этажей с подземными, наземными и многоуровневыми парковками.

В продаже студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры от 27,5 до 94,5 кв. метров. На выбор разные планировки, включая «евроформат», с панорамным остеклением, с гардеробными. Отделка «под ключ». Средняя стоимость метра в районе – 209 855 руб. Во дворах организованы детские площадки (более 25-ти), тренажеры, беговые, велосипедные и пешеходные дорожки. Есть центральная площадь.

В районе работают несколько детских садов, две школы, поликлиника, торговые центры. В будущем должны появиться «своя» станция метро, спортивный комплекс, ТРК, парки вдоль реки Десна. Сегодня здесь живут более 10 000 человек. Путь до нового ЖК на автомобиле - по Калужскому шоссе. От станции метро Теплый Стан идут автобусы № № 398, 508, 512 и 531. Подробнее о проекте Район Новые Ватутинки.

ЖК «Эко Видное 2.0» - продолжение большого проекта

Московская область, Ленинский район
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Купелинка Девелопмент
ЖК "Эко Видное 2.0" Квартиры на берегу реки от 4,5 млн рублей! 30 мин до м.Домодедовская. от 107 901 руб./м2 Узнать телефон

Жилой комплекс «Эко Видное 2.0» - это вторая часть микрорайона «Эко Видное», построенного компанией MR Group в 4 км. от МКАД, в городе Видное (Ленинский район Подмосковья). Архитектурный проект разработало бюро ADM. Возводится 6 монолитных 10-17-этажных многосекционных корпусов с дизайнерски оформленными разноцветными фасадами, образующих замкнутые дворы, свободные от машин.

Квартирография представлена студиями, 1-2-3-комнатными квартирами с площадями 29-76 кв. м. по средней цене 139 390 руб. за метр. Проект предусматривает «свою» инфраструктуру: в частности, детские сады, школу, надземные парковки.

Жилой квартал расположился на живописном берегу реки Купелинки, так что у жителей имеется «собственная» набережная с прогулочной зоной, рядом лес и Видновский лесопарк. Близко от комплекса - скоростная трасса М4 «Дон». От ст. м. Кантемировская ходят маршрутки № 489, от Домодедовской - № 471. Также от Павелецкого вокзала или ж/д платформы Царицыно можно добраться до ж/д станции Расторгуево, далее троллейбусами №№ 1, 2. Подробнее о ЖК «Эко Видное 2.0».

Обязанности риэлторов прописываются в договоре возмездного оказания услуг. Для покупателя риэлтор подбирает варианты, организует просмотры, проверяет юридическую чистоту квартиры, для продавца – собирает документы, устраивает рекламную кампанию и показы. Обеим сторонам обеспечивают переговоры, подписание договора купли-продажи, денежные расчеты, подает документы на госрегистрацию, передает жилье по акту.

Теоретически на вторичке можно все этапы пройти самому, однако есть весьма специфические услуги риэлтора, которые вы сами себе оказать вряд ли сумеете. Риэлтор составляет сложные цепочки из покупателей и продавцов при альтернативных сделках, успокаивает их, если они нервничают, ведь иногда люди готовы отказаться от сделки накануне ответственного дня. Юридическая проверка, которую осуществляет агентство, помогает значительно снизить риски. Риэлтор умеет выторговать для клиента хорошую скидку.

Можно пойти на компромисс и разделить с агентом его работу: развитие интернет-услуг позволяет легко собрать пакет документов, подать объявление, подобрать вариант. А вот юридическое сопровождение сделки можно поручить агентству.

При покупке квартиры в новостройке без риэлтора обойтись нельзя в принципе – на стройке квартиры не продают. Либо девелопер создает специальное подразделение по продаже квартир, либо заключает договор с агентством. Вознаграждение риэлтору платит девелопер (1-3%), а покупатель вносит деньги за сопровождение сделки и оформление собственности, это 1-1,5% от стоимости договора. Цена метров и у застройщиков, и у риелторов одинаковая, скидки – тоже. Риэлтор помогает заключить договоры резервирования, долевого участия (ДДУ), готовит документы для регистрации ДДУ, зарегистрированный договор передает покупателю. После сдачи дома риэлтор помогает зарегистрировать право собственности.

Есть еще один деликатный поворот темы. Не опасно ли работать с частным риэлтором? Не надо путать «частного» риэлтора с «черным». «Черные» риэлторы – это мошенники, они завлекают своих жертв бросовыми ценами. Контакты частных риэлторов передаются по знакомым, у них солидный портфель проведенных сделок, свои ресурсы в интернете. Частный риэлтор обычно имеет солидный опыт работы в агентствах недвижимости, нужные связи у него сохраняются, работает они с теми же источниками информации, что и агентства и также дорожит своей репутацией, поскольку клиенты к нему приходят именно по рекомендации. Услуги «частника» несколько дешевле, чем у агентства.

Стоит или не стоит обращаться к риэлторам, – решать потребителю. Если вы все же собираетесь поработать с профессионалами, главное – найти хорошего специалиста. Тут важны отзывы клиентов, которые уже имеют опыт сотрудничества с данным агентством и сотрудником.

Как провести грамотную сделку с недвижимостью, как взять ипотеку, какие существуют сегменты и классы жилья, где строятся лучшие жилые комплексы Москвы и Подмосковья – обо всем этом читайте на нашем портале.

Другие предложения января

Статьи о риэлторах

Договор с риелтором о продаже квартиры Какова должна быть цена сделки и как правильно прописать комиссию агента. Что за услуги вы получите за свои деньги? Учитесь выбирать и торговаться Существуют такие темы – если не вечные, то, по крайней мере, очень «долгоиграющие», актуальные постоянно. К их числу точно можно отнести взаимоотношения клиента и его риелтора: пока существует вторичный рынок, необходимость продавать свои квартиры, люди будут данным вопросом интересоваться. Сегодня мы решили поговорить о базовом в этом вопросе документе – агентском договоре. Советы покупателю: как правильно выбрать квартиру. Выезжайте на объект, знакомьтесь с соседями, консультируйтесь с юристами и считайте деньги! Квартира – это не хлеб и даже не телевизор, поэтому выбрать хороший вариант, который в дальнейшем будет радовать и не принесет проблем, не просто. Непродуманная хорошо покупка может обернуться и юридическими спорами, и капитальным ремонтом, и финансовыми проблемами, а если учесть, что многие граждане покупают жилье один раз в жизни, «неправильная» квартира может стать настоящей катастрофой. Риелторские истории: чем хороши новогодние сделки. Клиенты дарят любимым квартиры и дома, находят свою половину и передумывают разводиться! Праздничные чудеса и новые версии «Иронии судьбы…» Что самое важное на Новый год? Елка? Дед Мороз? Бой курантов? Шампанское? На наш взгляд (никому не навязываем, но считаем, что так), главное – это атмосфера праздника, чуда. А поскольку (раскрываем страшную тайну взрослых – надеемся, что дети столь серьезный сайт не читают) Деда Мороза на самом деле не существует, в его роли приходится выступать нам самим. И, знаете ли, очень часто получается неплохо – к этому выводу пришел обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», готовя статью о различных забавных ситуациях, приключившихся с участниками рынка недвижимости в новогоднее время. Именно об этом, о рукотворных чудесах – если не все, то существенная часть из рассказанных нам профессионалами историй… Ипотека: чем сегодня заняты ипотечные брокеры? Жилищным и автокредитованием, потребительскими займами и риелторской деятельностью. Едины во многих лицах «Тучные» докризисные времена познакомили потребителей рынка недвижимости с особой разновидностью профессиональных игроков – ипотечными брокерами. Затем, в 2008-2009 годах, случилось серьезное «похолодание», вынудившее потенциальных заемщиков экономить на всем. Как компании, специализирующиеся на ипотечном посредничестве, пережили сложные времена, каково их самочувствие сегодня – эти вопросы мы решили рассмотреть сегодня. Покупатели жилья встречают Международный день интернета. Как онлайн-сервисы помогают оценить рынок, выбрать квартиру, собрать документы, выйти на сделку и проследить за строительством своего дома Мысль о том, что интернет радикальным образом изменил нашу жизнь, вряд ли может быть признана очень свежей. Скорее она, выражаясь тем же сетевым сленгом, «баянище». Тем не менее это так: с помощью Всемирной сети люди сегодня совершают важнейшие шаги – например, ищут спутника жизни. Приобретение недвижимости – дело, безусловно, тоже очень важное. И интернет, конечно, не остается в стороне от данного процесса. Новогодние истории рассказывают риелторы: чудеса на сделках, как жить в доме-елке, свадьбы после недоразумений. Агент нарушает все правила и …выигрывает, остальные довольны Риелторская работа – занятие нескучное. Правда, приходится подстраиваться под интересы клиента, планировать свое рабочее время с учетом его графика. В полной мере это проявляется под Новый год. В период, когда другие граждане уже строгают салат оливье или нежатся под теплым солнцем на Багамах (это у кого какой уровень достатка), риелторы, случается, организуют показы, доутрясают подробности сделок… Иногда выходит забавно. Продаем квартиру: как правильно ее рекламировать. Нюансы вторичного и первичного рынков. Лучшие методы продвижения для конкретных вариантов. В приоритете «наружка» и интернет Реклама - один из важных инструментов при продаже недвижимости. Им пользуются и застройщики, и риелторы, и граждане, которые продают квартиры или загородные дома. Способов отрекламировать квартиру много, но каждый случай продажи - уникален, и бывает так, что общие правила для него не годятся, нужно действовать нестандартно. Первоапрельские байки от риелторов: оригинальные квадратные метры. Где люди только ни живут? Баржи, автобусы, цистерны, гаражи вместо квартиры. Традиционное место жительства человека (мы не о пещерных временах, а о более-менее цивилизованном обществе) – это городская квартира или собственный дом. Квадратных метров в подобном жилище может быть больше или меньше, его местоположение бывает более или менее престижным, но в целом такой объект обеспечивает своему владельцу определенный уровень удобства. И – что тоже очень важно – признается общественным мнением в качестве жилья. Однако встречаются и граждане, устраивающиеся как-то иначе. Где и как они обитают? Продаем квартиру в Москве: договор с риелтором на эксклюзивное обслуживание. Что запрещено и что разрешено продавцу. Кто в выигрыше – собственник или посредник? Продажа вторичной квартиры - одна из самых массовых и самых востребованных на рынке услуг. Предлагая ее клиентам, агентства недвижимости настаивают, чтобы между ними и клиентами был заключен так называемый «эксклюзивный договор». Что это такое, какие преимущества он дает и какие обязательства налагает на стороны процесса – с этими вопросами разбирался обозреватель журнала Metrinfo.ru. Выбор агентства недвижимости: маленькие или крупные риелторские фирмы? Где выгоднее, удобнее, безопаснее Франчайзинговая модель бизнеса – эти слова, вероятно, не очень хорошо знакомы широким народным массам. И тем более непонятно, как эта схема действует в недвижимости. Вот журнал Metrinfo.ru и решил рассказать о ней – тем более что в поистине бескрайнем море риелторских агентств иногда встречаются те, что работают по принципам франчайзинга. А поскольку мы – издание, ориентированное на конечного потребителя, основной упор мы постарались сделать не на проблемы, с которыми сталкиваются сами риелторы и их руководители. А на то, как и чем франчайзинговая компания отличается от обычной с точки зрения потребителя.