Как проводить сделку – с риэлтором или без риэлтора? Работа агента по недвижимости кажется легкой и понятной, но стоит попробовать самому заняться квартирным вопросом, как скоро становится ясно, что больше ни на что времени нет. Так что риэлтору мы платим за сэкономленное время, это точно. А еще за что и, главное, - сколько?
За работу агентство недвижимости берет 2% - 5% от суммы сделки. Комиссионные в основном платят продавцы. Если сделка альтернативная, и клиент в одном лице и продавец, и покупатель, он и платит за всё. Если вы отважились на сделку, собираетесь продать квартиру и поменять ее на более современное жилье, мы советуем обратить внимание на новостройки. Ниже мы подобрали достойные внимания жилые комплексы.
ЖК «Discovery PARK» - 30-этажные Ньютон и да Винчи
«Discovery PARK» строится в Ховрино, на улице Дыбенко. Застройщик комплекса - MR Group, разрабатывало архитектурный проект бюро SPEECH. ЖК состоит из четырех монолитно-кирпичных 30-этажных башен, их объединяет трехэтажный стилобат. Да Винчи, Менделеев, Ньютон и Аристотель – башни названы в честь великих людей. В составе комплекса еще и детский сад, и двухуровневый паркинг с лифтом. В ЖК своя инфраструктура: магазины, фитнес-центр, бытовые службы.
Планировки квартир разнообразные, площади от 28,8 до 129 кв. м, варианты - от студий до четырехкомнатных с высокими потолками. Дома оснащаются высокоскоростными лифтами, системой очистки воды, современной инженерией. Звукоизоляция усилена. Средняя стоимость метра - 320 761.
Химкинский лесопарк окружает ЖК с трех сторон, рядом Химкинское водохранилище. «Discovery Park» находится в минуте ходьбы от станции метро Ховрино, идти можно по отдельному подземному переходу. Авторазвязка поблизости позволяет быстро выехать на МКАД. Другие трассы - Ленинградское шоссе, СВХ. Подробнее о ЖК «Discovery PARK».
ЖК «MOD» – гармония клубных домов и небоскребов
MOD – проект компании MR Group в Марьиной Роще (4-й проезд Марьиной рощи). Модернистская композиция состоит из пяти корпусов: двух клубных 9-этажных домов и трех 44-55-этажных башен. Архитектурная концепция разрабатывалась в бюро Kleinewelt Architekten. Проект отличают строгие линии, верхние этажи небоскребов и 9-этажные здания представляют собой светящиеся, стилистически перекликающиеся объемы.
В продаже квартиры – от студий до четырехкомнатных (28-112 кв. метров) со средней стоимостью метра 482 277 руб. и апартаменты – студии и однокомнатные (33-43 кв. м) с ценой метра 379 250 руб. в среднем. Высота потолков - до 4,8 м, панорамные виды. На верхних этажах – двухуровневые пентхаусы. Можно купить лот с отделкой.
Двор комплекса имеет второй уровень на стилобате, здесь есть парящий мост, детские и спортивные площадки, зоны для отдыха, центральная площадь. Паркинг подземный. Предусмотрен образовательный детский центр с детским садом. От станции метро Марьина роща – 5 минут пешком. Подробнее о ЖК «MOD».
ЖК «Hide» – современно, модно и динамично
Ансамбль трех 41-этажных небоскребов – проект компании MR Group «Hide». ЖК бизнес-класса строится в Раменках, в 1-м Сетуньском проезде. Архитектурная концепция разработана в бюро ADM. Корпуса монолитно-кирпичные, для авто – подземный паркинг. Инфраструктура организована по принципу «вертикального города» (все необходимое - внутри): детский образовательный центр, кафе, минимаркет, ресторан, аптека, салон красоты, пекарня, химчистка.
Квартирография представлена 2-4-комнатными лотами от 46 до 97 кв. м. Потолки - 3,5 метра, в пентхаусах на 41-этаже - 5,2 метра. Из окон открываются виды на Хамовники, Деловой центр «Москва-Сити», МГУ, реки Москву и Сетунь. Средняя стоимость метра – 736 115 руб. Квартиры сдаются с отделкой white box.
Общественные пространства включают гостиную с мини-кухней, террасу с зоной для пикника, home office, переговорные комнаты, спортзал с душевыми, спа-зону. Рядом – заказник «Долина реки Сетунь». До станции метро Кутузовская – пешком. Автотрассы – ТТК, Мосфильмовская улица, проспект Генерала Дорохова. Подробнее о ЖК «Hide».
ЖК «Цветочные Поляны» - малоэтажный комплекс с финским акцентом
ЖК «Цветочные Поляны» - малоэтажный микрорайон от компании МИЦ в Новой Москве (пос. Филимонковское, д. Староселье). Комплекс включает 14 монолитных домов 8-9 этажей в приятном европейском стиле, со школой, двумя детскими садами, магазинами. Рядом расположен Валуевский парк.
Концепция благоустройства - от финского бюро «Тикканен». Дома образуют дворы-парки с безбарьерными аллеями, детскими городками, площадками для занятий workout и crossfit, беговыми и велодорожками, территорией для выгула собак. Появятся живые изгороди, камни, деревья и альпийские горки. Покупатели могут приобрести студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры от 23 до 118 кв. метров и функциональными планировками. Предлагаются четыре варианта отделки. Средняя стоимость квадратного метра – 191 675 руб.
Добраться до ЖК на автомобиле можно по Киевскому или Калужскому шоссе. От метро Саларьево ходят автобусы №№ 420, 876э, от Теплого Стана – маршрутка № 894. Открылись станции метро Филатов луг и Прокшино, от них до ЖК можно добраться общественным транспортом. В перспективе рядом с пройдет линия скоростного трамвая. Подробнее о ЖК «Цветочные поляны».
ЖК «Новые Ватутинки» - уже живут 10 тысяч человек
«Новые Ватутинки» — это современный район в центре Новой Москвы, в поселке Десеновское. Застройщик - компания «Инвесттраст». Возведено два жилых квартала – малоэтажный «Южный» и «Центральный». Дома – монолитные и панельные серий П-3М и П-111М, от трех до 17-ти этажей с подземными, наземными и многоуровневыми парковками.
В продаже студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры от 27,5 до 94,5 кв. метров. На выбор разные планировки, включая «евроформат», с панорамным остеклением, с гардеробными. Отделка «под ключ». Средняя стоимость метра в районе – 209 855 руб. Во дворах организованы детские площадки (более 25-ти), тренажеры, беговые, велосипедные и пешеходные дорожки. Есть центральная площадь.
В районе работают несколько детских садов, две школы, поликлиника, торговые центры. В будущем должны появиться «своя» станция метро, спортивный комплекс, ТРК, парки вдоль реки Десна. Сегодня здесь живут более 10 000 человек. Путь до нового ЖК на автомобиле - по Калужскому шоссе. От станции метро Теплый Стан идут автобусы № № 398, 508, 512 и 531. Подробнее о проекте Район Новые Ватутинки.
ЖК «Эко Видное 2.0» - продолжение большого проекта
Жилой комплекс «Эко Видное 2.0» - это вторая часть микрорайона «Эко Видное», построенного компанией MR Group в 4 км. от МКАД, в городе Видное (Ленинский район Подмосковья). Архитектурный проект разработало бюро ADM. Возводится 6 монолитных 10-17-этажных многосекционных корпусов с дизайнерски оформленными разноцветными фасадами, образующих замкнутые дворы, свободные от машин.
Квартирография представлена студиями, 1-2-3-комнатными квартирами с площадями 29-76 кв. м. по средней цене 139 390 руб. за метр. Проект предусматривает «свою» инфраструктуру: в частности, детские сады, школу, надземные парковки.
Жилой квартал расположился на живописном берегу реки Купелинки, так что у жителей имеется «собственная» набережная с прогулочной зоной, рядом лес и Видновский лесопарк. Близко от комплекса - скоростная трасса М4 «Дон». От ст. м. Кантемировская ходят маршрутки № 489, от Домодедовской - № 471. Также от Павелецкого вокзала или ж/д платформы Царицыно можно добраться до ж/д станции Расторгуево, далее троллейбусами №№ 1, 2. Подробнее о ЖК «Эко Видное 2.0».
Обязанности риэлторов прописываются в договоре возмездного оказания услуг. Для покупателя риэлтор подбирает варианты, организует просмотры, проверяет юридическую чистоту квартиры, для продавца – собирает документы, устраивает рекламную кампанию и показы. Обеим сторонам обеспечивают переговоры, подписание договора купли-продажи, денежные расчеты, подает документы на госрегистрацию, передает жилье по акту.
Теоретически на вторичке можно все этапы пройти самому, однако есть весьма специфические услуги риэлтора, которые вы сами себе оказать вряд ли сумеете. Риэлтор составляет сложные цепочки из покупателей и продавцов при альтернативных сделках, успокаивает их, если они нервничают, ведь иногда люди готовы отказаться от сделки накануне ответственного дня. Юридическая проверка, которую осуществляет агентство, помогает значительно снизить риски. Риэлтор умеет выторговать для клиента хорошую скидку.
Можно пойти на компромисс и разделить с агентом его работу: развитие интернет-услуг позволяет легко собрать пакет документов, подать объявление, подобрать вариант. А вот юридическое сопровождение сделки можно поручить агентству.
При покупке квартиры в новостройке без риэлтора обойтись нельзя в принципе – на стройке квартиры не продают. Либо девелопер создает специальное подразделение по продаже квартир, либо заключает договор с агентством. Вознаграждение риэлтору платит девелопер (1-3%), а покупатель вносит деньги за сопровождение сделки и оформление собственности, это 1-1,5% от стоимости договора. Цена метров и у застройщиков, и у риелторов одинаковая, скидки – тоже. Риэлтор помогает заключить договоры резервирования, долевого участия (ДДУ), готовит документы для регистрации ДДУ, зарегистрированный договор передает покупателю. После сдачи дома риэлтор помогает зарегистрировать право собственности.
Есть еще один деликатный поворот темы. Не опасно ли работать с частным риэлтором? Не надо путать «частного» риэлтора с «черным». «Черные» риэлторы – это мошенники, они завлекают своих жертв бросовыми ценами. Контакты частных риэлторов передаются по знакомым, у них солидный портфель проведенных сделок, свои ресурсы в интернете. Частный риэлтор обычно имеет солидный опыт работы в агентствах недвижимости, нужные связи у него сохраняются, работает они с теми же источниками информации, что и агентства и также дорожит своей репутацией, поскольку клиенты к нему приходят именно по рекомендации. Услуги «частника» несколько дешевле, чем у агентства.
Стоит или не стоит обращаться к риэлторам, – решать потребителю. Если вы все же собираетесь поработать с профессионалами, главное – найти хорошего специалиста. Тут важны отзывы клиентов, которые уже имеют опыт сотрудничества с данным агентством и сотрудником.
Как провести грамотную сделку с недвижимостью, как взять ипотеку, какие существуют сегменты и классы жилья, где строятся лучшие жилые комплексы Москвы и Подмосковья – обо всем этом читайте на нашем портале.