Риэлторы: плюсы и минусы работы с ними

Услуги профессионалов стоят денег. За что им платим?

Как проводить сделку – с риэлтором или без риэлтора? Работа агента по недвижимости кажется легкой и понятной, но стоит попробовать самому заняться квартирным вопросом, как скоро становится ясно, что больше ни на что времени нет. Так что риэлтору мы платим за сэкономленное время, это точно. А еще за что и, главное, - сколько?

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

За работу агентство недвижимости берет 2% - 5% от суммы сделки. Комиссионные в основном платят продавцы. Если сделка альтернативная, и клиент в одном лице и продавец, и покупатель, он и платит за всё. Если вы отважились на сделку, собираетесь продать квартиру и поменять ее на более современное жилье, мы советуем обратить внимание на новостройки. Ниже мы подобрали достойные внимания жилые комплексы.

ЖК «Дабл» - готовые квартиры у березовой рощи

Московская область, Ленинский район, 11 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Тройка РЭД
ЖК "Дабл". 25 мин. от м. Домодедовская Онлайн-продажи Двухуровневая квартира с отделкой в березовой роще от 4,5 млн рублей. Есть квартиры с отделкой! от 4,5 млн рублей. Узнать телефон

Готовые квартиры в Ленинских горках, в 11 км от МКАД по Каширскому шоссе можно купить в ЖК «Дабл» от застройщика «Коробово-1». Это комплекс в европейском архитектурном стиле, он включает два четырехэтажных трехсекционных дома с утепленными фасадами, каждая секция – «своего» цвета (нежно-зеленый, белый и темно-синий). Дома монолитно-кирпичные. Для машин - открытые наземные парковки.

Большой выбор планировок, в том числе, - двухуровневые квартиры с антресольным этажом. На антресольном этаже можно устроить спальное место, кабинет или мастерскую. Площади квартир: студий - 29 - 32 кв. м; однокомнатных - 35 - 36 кв. м; двухкомнатных - 48 - 72 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе - 92 228 руб.

Территория будет благоустроена, застройщик организует детские площадки и велосипедные дорожки. Рядом березовая роща. ЖК «Дабл» расположен между Каширским шоссе – (2,3 км до выезда) и трассой А-105, которая ведет в аэропорт Домодедово (1 км до выезда). Доехать до комплекса своим ходом можно от станции метро Домодедовская автобусом № 308. Подробнее о ЖК «Дабл».

ЖК «Равновесие» - малоэтажные дома рядом с лесом

Московская область, Одинцовский район, с.Перхушково
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: КОРТРОС
ЖК Равновесие. Старт продаж Онлайн-продажи Малоэтажная застройка европейского уровня рядом с Одинцово. Благоустроенная территория. Двор без машин. 30 минут до метро от 2,6 млн руб. Узнать телефон

«Равновесие» - это пригородный малоэтажный комплекс в европейском стиле от ГК «КОРТРОС» в Одинцовском районе (село Перхушково). Дома - клубного формата от 4 до 6 этажей, с минимальной плотностью застройки. Здания энергоэффективные, с большим объемом остекления. Дворы с детскими площадками свободны от машин. Паркинги - многоуровневые и обвалованные. По территории проходит прогулочный бульвар, по соседству – лес.

Предусмотрены два входа в подъезд на уровне земли. В домах - лифты, есть помещения для хранения колясок. На выбор – квартиры разнообразных решений от 27 до 93 кв. метров: с классическими планировками, «евроформаты», с террасами на верхних этажах, с патио и отдельном входом. Средняя стоимость кв. метра в ЖК - руб.

В комплексе откроются детский сад и образовательный блок для школьников, на первых этажах домов – магазины, кафе, сервисы. Для автомобилистов есть выезды на Можайское, Рублёво-Успенское шоссе, Минское шоссе с платной трассой. Своим ходом – по железной дороге от Белорусского вокзала до ж/д станций — «Жаворонки» или «Здравница». Далее – пешком 15 минут. Подробнее о ЖК «Равновесие».

ЖК «Новое Жегалово» - приглашаются большие семьи

Московская область, Щелковский район, г. Щелково, 19 км от МКАД
ЖК «Новое Жегалово» Посмотреть подробнее

В южной части города на Московской улице (вл. 40) строится жилой комплекс комфорт-класса «Новое Жегалово» (компания «Строймонтаж»). В составе ЖК – три многосекционных дома, более 3000 квартир - 1-6-комнатных. Их площади варьируется в рамках от 33 до 204 кв.м. Квартиры продаются без отделки, но есть возможность ее заказать. На первом этаже - магазины и офисы. Предусмотрено благоустройство территории с зонами отдыха для детей и взрослых. Средняя цена квадратного метра 67 467 – 91 279 руб.

Привлекательности новому жилому комплексу добавляет разнообразная инфраструктура микрорайона. Вблизи располагается два детских сада, строятся медицинское учреждение, школа на 1100 учащихся и торгово-развлекательный центр.

Жилой комплекс имеет хорошую транспортную доступность. От метро Щелковская до «Нового Жегалово» можно доехать на автобусе № 335 до остановки «Детский сад». От Ярославского вокзала - до станции «Воронок» и далее пешком. Район Жегалово, в котором находится ЖК, расположен недалеко от въезда в город по Фряновскому шоссе. Подробнее о ЖК «Новое Жегалово».

Обязанности риэлторов прописываются в договоре возмездного оказания услуг. Для покупателя риэлтор подбирает варианты, организует просмотры, проверяет юридическую чистоту квартиры, для продавца – собирает документы, устраивает рекламную кампанию и показы. Обеим сторонам обеспечивают переговоры, подписание договора купли-продажи, денежные расчеты, подает документы на госрегистрацию, передает жилье по акту.

Теоретически на вторичке можно все этапы пройти самому, однако есть весьма специфические услуги риэлтора, которые вы сами себе оказать вряд ли сумеете. Риэлтор составляет сложные цепочки из покупателей и продавцов при альтернативных сделках, успокаивает их, если они нервничают, ведь иногда люди готовы отказаться от сделки накануне ответственного дня. Юридическая проверка, которую осуществляет агентство, помогает значительно снизить риски. Риэлтор умеет выторговать для клиента хорошую скидку.

Можно пойти на компромисс и разделить с агентом его работу: развитие интернет-услуг позволяет легко собрать пакет документов, подать объявление, подобрать вариант. А вот юридическое сопровождение сделки можно поручить агентству.

При покупке квартиры в новостройке без риэлтора обойтись нельзя в принципе – на стройке квартиры не продают. Либо девелопер создает специальное подразделение по продаже квартир, либо заключает договор с агентством. Вознаграждение риэлтору платит девелопер (1-3%), а покупатель вносит деньги за сопровождение сделки и оформление собственности, это 1-1,5% от стоимости договора. Цена метров и у застройщиков, и у риелторов одинаковая, скидки – тоже. Риэлтор помогает заключить договоры резервирования, долевого участия (ДДУ), готовит документы для регистрации ДДУ, зарегистрированный договор передает покупателю. После сдачи дома риэлтор помогает зарегистрировать право собственности.

Есть еще один деликатный поворот темы. Не опасно ли работать с частным риэлтором? Не надо путать «частного» риэлтора с «черным». «Черные» риэлторы – это мошенники, они завлекают своих жертв бросовыми ценами. Контакты частных риэлторов передаются по знакомым, у них солидный портфель проведенных сделок, свои ресурсы в интернете. Частный риэлтор обычно имеет солидный опыт работы в агентствах недвижимости, нужные связи у него сохраняются, работает они с теми же источниками информации, что и агентства и также дорожит своей репутацией, поскольку клиенты к нему приходят именно по рекомендации. Услуги «частника» несколько дешевле, чем у агентства.

Стоит или не стоит обращаться к риэлторам, – решать потребителю. Если вы все же собираетесь поработать с профессионалами, главное – найти хорошего специалиста. Тут важны отзывы клиентов, которые уже имеют опыт сотрудничества с данным агентством и сотрудником.

Как провести грамотную сделку с недвижимостью, как взять ипотеку, какие существуют сегменты и классы жилья, где строятся лучшие жилые комплексы Москвы и Подмосковья – обо всем этом читайте на нашем портале.

Другие предложения ноября

Статьи о риэлторах

Договор с риелтором о продаже квартиры Какова должна быть цена сделки и как правильно прописать комиссию агента. Что за услуги вы получите за свои деньги? Учитесь выбирать и торговаться Существуют такие темы – если не вечные, то, по крайней мере, очень «долгоиграющие», актуальные постоянно. К их числу точно можно отнести взаимоотношения клиента и его риелтора: пока существует вторичный рынок, необходимость продавать свои квартиры, люди будут данным вопросом интересоваться. Сегодня мы решили поговорить о базовом в этом вопросе документе – агентском договоре. Советы покупателю: как правильно выбрать квартиру. Выезжайте на объект, знакомьтесь с соседями, консультируйтесь с юристами и считайте деньги! Квартира – это не хлеб и даже не телевизор, поэтому выбрать хороший вариант, который в дальнейшем будет радовать и не принесет проблем, не просто. Непродуманная хорошо покупка может обернуться и юридическими спорами, и капитальным ремонтом, и финансовыми проблемами, а если учесть, что многие граждане покупают жилье один раз в жизни, «неправильная» квартира может стать настоящей катастрофой. Риелторские истории: чем хороши новогодние сделки. Клиенты дарят любимым квартиры и дома, находят свою половину и передумывают разводиться! Праздничные чудеса и новые версии «Иронии судьбы…» Что самое важное на Новый год? Елка? Дед Мороз? Бой курантов? Шампанское? На наш взгляд (никому не навязываем, но считаем, что так), главное – это атмосфера праздника, чуда. А поскольку (раскрываем страшную тайну взрослых – надеемся, что дети столь серьезный сайт не читают) Деда Мороза на самом деле не существует, в его роли приходится выступать нам самим. И, знаете ли, очень часто получается неплохо – к этому выводу пришел обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», готовя статью о различных забавных ситуациях, приключившихся с участниками рынка недвижимости в новогоднее время. Именно об этом, о рукотворных чудесах – если не все, то существенная часть из рассказанных нам профессионалами историй… Ипотека: чем сегодня заняты ипотечные брокеры? Жилищным и автокредитованием, потребительскими займами и риелторской деятельностью. Едины во многих лицах «Тучные» докризисные времена познакомили потребителей рынка недвижимости с особой разновидностью профессиональных игроков – ипотечными брокерами. Затем, в 2008-2009 годах, случилось серьезное «похолодание», вынудившее потенциальных заемщиков экономить на всем. Как компании, специализирующиеся на ипотечном посредничестве, пережили сложные времена, каково их самочувствие сегодня – эти вопросы мы решили рассмотреть сегодня. Покупатели жилья встречают Международный день интернета. Как онлайн-сервисы помогают оценить рынок, выбрать квартиру, собрать документы, выйти на сделку и проследить за строительством своего дома Мысль о том, что интернет радикальным образом изменил нашу жизнь, вряд ли может быть признана очень свежей. Скорее она, выражаясь тем же сетевым сленгом, «баянище». Тем не менее это так: с помощью Всемирной сети люди сегодня совершают важнейшие шаги – например, ищут спутника жизни. Приобретение недвижимости – дело, безусловно, тоже очень важное. И интернет, конечно, не остается в стороне от данного процесса. Новогодние истории рассказывают риелторы: чудеса на сделках, как жить в доме-елке, свадьбы после недоразумений. Агент нарушает все правила и …выигрывает, остальные довольны Риелторская работа – занятие нескучное. Правда, приходится подстраиваться под интересы клиента, планировать свое рабочее время с учетом его графика. В полной мере это проявляется под Новый год. В период, когда другие граждане уже строгают салат оливье или нежатся под теплым солнцем на Багамах (это у кого какой уровень достатка), риелторы, случается, организуют показы, доутрясают подробности сделок… Иногда выходит забавно. Продаем квартиру: как правильно ее рекламировать. Нюансы вторичного и первичного рынков. Лучшие методы продвижения для конкретных вариантов. В приоритете «наружка» и интернет Реклама - один из важных инструментов при продаже недвижимости. Им пользуются и застройщики, и риелторы, и граждане, которые продают квартиры или загородные дома. Способов отрекламировать квартиру много, но каждый случай продажи - уникален, и бывает так, что общие правила для него не годятся, нужно действовать нестандартно. Первоапрельские байки от риелторов: оригинальные квадратные метры. Где люди только ни живут? Баржи, автобусы, цистерны, гаражи вместо квартиры. Традиционное место жительства человека (мы не о пещерных временах, а о более-менее цивилизованном обществе) – это городская квартира или собственный дом. Квадратных метров в подобном жилище может быть больше или меньше, его местоположение бывает более или менее престижным, но в целом такой объект обеспечивает своему владельцу определенный уровень удобства. И – что тоже очень важно – признается общественным мнением в качестве жилья. Однако встречаются и граждане, устраивающиеся как-то иначе. Где и как они обитают? Продаем квартиру в Москве: договор с риелтором на эксклюзивное обслуживание. Что запрещено и что разрешено продавцу. Кто в выигрыше – собственник или посредник? Продажа вторичной квартиры - одна из самых массовых и самых востребованных на рынке услуг. Предлагая ее клиентам, агентства недвижимости настаивают, чтобы между ними и клиентами был заключен так называемый «эксклюзивный договор». Что это такое, какие преимущества он дает и какие обязательства налагает на стороны процесса – с этими вопросами разбирался обозреватель журнала Metrinfo.ru. Выбор агентства недвижимости: маленькие или крупные риелторские фирмы? Где выгоднее, удобнее, безопаснее Франчайзинговая модель бизнеса – эти слова, вероятно, не очень хорошо знакомы широким народным массам. И тем более непонятно, как эта схема действует в недвижимости. Вот журнал Metrinfo.ru и решил рассказать о ней – тем более что в поистине бескрайнем море риелторских агентств иногда встречаются те, что работают по принципам франчайзинга. А поскольку мы – издание, ориентированное на конечного потребителя, основной упор мы постарались сделать не на проблемы, с которыми сталкиваются сами риелторы и их руководители. А на то, как и чем франчайзинговая компания отличается от обычной с точки зрения потребителя.