Курортная недвижимость - за рубежом и дома

Курортная недвижимость - за рубежом и дома

Желание купить дом у моря за границей еще несколько лет тому назад казалось понятным и оправданным. У россиян были очень популярны страны с курортами на Черном и Средиземном море - Болгария, Турция, Греция, Испания, Италия, Кипр, Хорватия. Мягкий климат, теплое море, долгий курортный сезон, умеренные цены на квадратные метры манили наших покупателей.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Люди приобретали заграничную недвижимость у моря с несколькими целями. Во-первых – для себя, для семьи, чтобы насладиться отдыхом, как следует прогреться на собственной «даче» и ни от кого не зависеть. Во-вторых – для того, чтобы вложить деньги в надежный актив, ведь казалось, что недвижимость будет из года в год только дорожать. В-третьих, некоторые покупатели занимались арендным бизнесом – сдавали свою недвижимость курортникам.

Всё было хорошо, пока сначала не грянул кризис 2008-го года, когда зарубежная недвижимость потеряла в цене. Когда рынок более или менее восстановился, случился уже кризис 2014-го, когда резко упал рубль. Кроме того, у России усложнились отношения с Европой и США, что сделало пребывание за рубежом уже не таким комфортным как раньше.

Поэтому, на наш взгляд, сейчас покупать недвижимость за границей не стоит – не самое лучшее время. Если же перед вами уже сегодня стоит задача сохранить сбережения, то можно это сделать у себя на родине, купив квартиру в новостройке в Москве или Подмосковье. Первый аргумент «за» - здесь понятное, без всяких неожиданностей законодательство. Второй - сумма, вложенная на этапе строительства у проверенного застройщика, не только сохранится, но и подрастет, так как есть разница в цене между строящейся и готовой квартирой. Третий, - недвижимость в Московском регионе всегда востребована, ее можно будет и продать, и сдать в аренду. Наконец, в Подмосковье тоже есть прекрасные курорты – например, на Дмитровском направлении – у «морей» канала им. Москвы - и на Истринском водохранилище.

Ниже мы подобрали для вас наиболее привлекательные новостройки, где квартиры находятся в активной продаже.

ЖК «Царская площадь» - история и современность в одном проекте

Москва, Москва, Северный округ, район Беговой, м.Динамо
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: MR Group
ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб. MR Group Узнать телефон

На Ленинградском проспекте, 31 компании Coalco и MR Group строят комплекс бизнес-класса «Царская площадь». Это ансамбль монолитных (1-13-15-17-19 этажей) корпусов с «историческими» названиями - Екатерининский, Романовский, Петровский, Александровский. Центр композиции – Царский павильон для отдыха высочайших особ, построенный в 1882 году к Всероссийской Промышленно-Художественной выставке.

Фасады здания имеют 15 разных решений. Дворы будут свободными от машин. Проектом предусмотрена пешеходная галерея с арт-объектами, зонами отдыха. Покупатели могут приобрести студии и 1-2-3-4 комнатные квартиры и апартаменты 30-114 кв. м. Средняя цена жилых помещений - 325 077 руб. за метр. Инфраструктура комплекса – подземный паркинг, пекарни, рестораны, кофейни, магазины, фитнес-центр.

Рядом Петровский парк, детский сад, школы, поликлиника, ТЦ Старт, стадион Динамо, ипподром. До метро Динамо и Петровский парк 5-7 минут пешком. Есть удобные выезды на Третье Транспортное кольцо и Ленинградский проспект. Подробнее о ЖК Царская площадь.

ЖК «Городские резиденции SPIRES» - высотки, лофты, виллы

Москва, Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м.Славянский бульвар
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: TEKTA GROUP
Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. от 318 700 руб./м2 Узнать телефон

Проект от компании TEKTA GROUP в Очаково-Матвеевском на Нежинской улице - ЖК «Городские резиденции SPIRES». Это три монолитных корпуса 13-18-20-22-25-26 этажей на 1-2 секции плюс трехэтажные виллы. Архитектурный стиль - сочетание арт-деко и классики с характерными декоративными элементами - орнаментом на фасадах, барельефами, эркерами. Предусмотрено витражное остекление, отделка - натуральным камнем и клинкерной плиткой. ЖК обеспечен трехуровневым подземным паркингом с кладовками и наземной автостоянкой.

Можно выбрать вариант из 1-2-3-4-5-комнатных квартир 38-268 кв. м. Имеются пентхаусы с дровяными каминами, квартиры с отдельным входом и патио, с террасами, лофты с потолками 5,9 м. Средняя стоимость квадратного метра - 492 300 руб. кв. м.

Рядом природный заказник «Долина реки Сетунь» и Матвеевский лес. Инфраструктура района хорошо развита. Добраться до «SPIRES» можно от метро Славянский бульвар автобусами №№ 641, 641к, от Минской - №№ 107, 187, 260. Автомагистрали – Кутузовский проспект, Минская улица. Подробнее о ЖК Городские резиденции SPIRES.

ЖК «Летний Сад» - в окружении парков и садов

Москва, Москва, Северный округ, район Дмитровский, м.Петровско-Разумовская, м.Селигерская
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Группа Эталон
Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! от 170 495 руб./м2 Узнать телефон

В Дмитровском районе на Дмитровском шоссе (вл. 107) компания Эталон строит жилой комплекс «Летний сад». ЖК включает 10 корпусов с квартирами, один корпус с апартаментами, детский сад, школу, встроенный паркинг, трехэтажный торговый центр.

Жилой квартал отличается оригинальным архитектурным решением, обращают на себя внимание фасады с орнаментом, который образуют панели в «летних» тонах. Дома – монолитные. В продаже - студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 22-113 кв. м. и апартаменты 23 - 26 кв. м. Средняя стоимость метра 146 066 руб. в квартирах и 147 156 руб. в апартаментах.

Разработана интересная концепция озеленения. Жилой комплекс возводится рядом с природной зоной Ангарские пруды, - это парки, яблоневый сад, пруды, фонтаны, детские, спортивные площадки, лодочная станция, каток. В пешей доступности - станции метро Селигерская и строящаяся Улица 800-летия Москвы. От метро Петровско-Разумовская идут автобусы №№ 179, 63, 763, 763-к. Основные автотрассы, - Дмитровское, Ленинградское, Алтуфьевское шоссе. Подробнее о ЖК Летний сад.

ЖК Новоград «Павлино» - 35 жилых домов, школы, поликлиника

Московская область, г. Железнодорожный, 12 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: МИЦ
ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Узнать телефон

В 7 км от МКАД у деревни Павлино, в Железнодорожном, компания «МИЦ», возводит Новоград «Павлино». Предусматривается строительство 35 монолитно-кирпичных домов, 5 детских садов, 2 школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительным центром.

Во дворах появятся дорожки, бульвары, детские, спортивные площадки, скверы. Вокруг комплекса - паркинги. Подъезды оборудованы пандусами. В продаже есть 1-3-комнатные квартиры, студии, «евроквартиры». Площади квартир – 33-83 кв. метров, студий – 24 «квадрата». Средняя стоимость метра - 89 750 руб.

Рядом строится ТЦ «Ритейл Парк». Новоград «Павлино» окружен лесопарками: Ольгинским, Павлинским и Салтыковским. Доехать до «Павлина» можно на электричке от Курского вокзала до станций Кучино или Железнодорожная. Трасса для автомобилистов - Носовихинское шоссе. В перспективе, в 4 км от Новограда откроется станция метро Некрасовка, конечный пункт строящейся Кожуховской линии. Подробнее о ЖК Новоград «Павлино».

ЖК «Мой адрес В Сколково» - клубный квартал в долине Сетуни

Московская область, Одинцовский район, п. Заречье
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: КП УГС
ЖК "мой адрес В Сколково" В продаже готовый ЖК премиум-класса в ЗАО. Квартиры от 112,3 кв.м. Монолит. Дома сданы. Выдаем ключи! от 176 074 руб./м2 Узнать телефон

Жилой комплекс «Мой адрес В Сколково» — клубный квартал, расположенный на Весенней улице в поселке Заречье (Одинцовский район Подмосковья). ЖК представляет собой ансамбль из 13 шестиэтажных домов, каждый рассчитан не более чем на 20 квартир. Авторы архитектурного проекта - Сергей Чобан, мастерские «Остоженка», «Assmann & Salomon» и «Проект Меганом».

Дома введены в эксплуатацию. Паркинг – подземный, есть и наземная автостоянка. Комплекс располагает собственным фитнес-центром с бассейном. В продаже трех- и четырехкомнатные квартиры с площадями 112-142 и 167-180 кв. метров соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе – 184 144 руб. Территория благоустроена, есть детская площадка

Поблизости - школы и детские сады, жителям доступна инфраструктура Сколково, недалеко - Мещерские пруды и Баковский лесопарк, река Сетунь. От станции метро Славянский бульвар - 30 минут езды автобусом № 818 до остановки Грюнвальд. От МКАД – 700 м. Главные автотрассы – Сколковское шоссе и улица Генерала Дорохова. Подробнее о ЖК Мой адрес В Сколково.

ЖК «Кленовые аллеи» - дома, обращенные к лесу

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, м.Теплый Стан, 15 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: МИЦ
ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Узнать телефон

ЖК «Кленовые Аллеи» – масштабный проект ГК МИЦ в Новой Москве, в 17 км от МКАД по Калужскому шоссе (поселение Десеновское у д.Тупиково). На территории 31 га строятся 14 монолитных корпусов, школа, детский сад, паркинг, ТРЦ, стадион, детская, спортивная площадки. Дворы будут свободными от машин, на первых этажах разместятся магазины, аптеки, кафе, бытовые службы.

Максимальная высота секций – 17 этажей, минимальная – 9. Комплекс как бы спускается от Калужского шоссе к лесу – у шоссе высокие секции, у леса – более низкие. В продаже – студии, 1-2-3-комнатные квартиры с площадями 36-80 кв. рациональными планировками, большими кухнями. Есть квартиры с террасами, панорамным остеклением.

Недалеко от «Кленовых аллей» - река Десна, лес, оздоровительный комплекс Управления делами президента РФ «Ватутинки». На автомобиле до жилого комплекса нужно ехать по Калужскому шоссе. От станции метро Теплый Стан ходит автобус № 531, маршрутные такси №№ 521, 531, 887. Ехать нужно до остановки «Новые Ватутинки». От будущей станции метро Десна – пешком. Подробнее о ЖК Кленовые Аллеи.

Купить квартиру у моря, коттедж или апартаменты, разумеется, можно и в России – у нас есть дивные теплые места с прекрасным климатом. Но для приобретения курортной недвижимости на юге страны сейчас тоже не слишком удачный момент. Квартиры в Сочи и Краснодарском крае перестали расти в цене, так как пик покупательской активности пришелся на время до Олимпиады-2014. С покупкой квартиры в Крыму (или другой недвижимости) тоже есть смысл подождать: есть определенные трудности, связанные с изменением законодательства из-за присоединения к России. Например, сейчас на полуострове проходят массовые суды, где рассматриваются дела о незаконном выделении земельных участков еще в «дороссийские» времена.

Тем, кто все же намерен купить курортную недвижимость за рубежом или на наших «югах», стоит отдавать себе отчет в том, что владение «вторым домом» на заграничном курорте - это не только удовольствие, но и затраты. Необходимо следить за состоянием жилья, платить за коммунальные услуги, нельзя забывать о налогах. Если человек сдает квартиру в аренду, то надо быть готовым к тому, что возникают периоды бессезонья, когда отдыхающих нет, а значит, и нет выручки от аренды. Наиболее разумный вариант для собственников курортных метров – заключить договор с управляющей организацией, которая возьмет на себя заботы о сохранности жилья и будет работать с арендаторами.

К сожалению, сегодня владение курортной недвижимостью сопряжено с трудностями, но непременно придет время, когда оно станет и выгодным, и приятным.

Читайте на нашем портале статьи о недвижимости: всё о различных сегментах рынка, о грамотных сделках и законах о жилье.

Другие предложения апреля

Статьи о курортной недвижимости

Инвестиции в недвижимость – Москва, Московская область или зарубежье? Выбираем лучший вариант! Все зависит от вашей цели: сохранение денег, рентный доход или приумножение средств Широко известные экономические проблемы последнего года (сегодня, кажется, каждая вторая статья начинается со слов об «экономических проблемах») несколько охладили пыл наших сограждан в инвестировании. У многих просто не осталось свободных денег, чтобы вкладывать их. Но все-таки инвесторы остаются, и они, как всегда, озабочены вопросом об инструменте. Краткий обзор того, во что вообще можно вкладывать (применительно к нашему любимому рынку недвижимости, разумеется), мы и предлагаем читателям. Аренда коттеджей на Новый год: антикризисное предложение рынка недвижимости! Подмосковье, Ленинградская область, Золотое кольцо. Отдыхаем и гуляем дома Несмотря ни на что, наши люди Новый год будут встречать шумно и весело. И пусть у кого-то не получится съездить за границу (дороговато стало) - праздник можно устроить и в Подмосковье. И если повезет с погодой, то к услугам отдыхающих зимние утехи: лепка снеговика, игры в снежки, катание с горок, шашлыки, душистый глинтвейн, ароматный чай или кое-что покрепче на свежем воздухе. Недвижимость постолимпийского Сочи: обзор новостроек. Престижный статус, новая инфраструктура, модернизированные сети. Как ведут себя цены? Прошли Олимпийские игры, Белый Мишка пустил прощальную слезу и погас олимпийский огонь, а вот недвижимость, активно строящаяся в том числе и на олимпийской волне, как на побережье, так и в Красной Поляне, конечно, осталась. Какая судьба ждет ее теперь? Есть ли на нее спрос и доступны ли цены? И стоит ли ждать от постолимпийского Сочи радужных инвестиционных перспектив, новых проектов и растущего рынка жилья? Канарские острова: только лето и весна, отличная инфраструктура, выбор бюджетного жилья, умеренные цены. Можно купить студию за 55 тысяч евро Между прочим, сейчас на Канарских островах, принадлежащих Испании, весна в самом разгаре: цветут цветы, щебечут птицы и светит яркое солнце. И так практически всегда, за исключением разве что лета, когда становится жарче и суше. Зимы и даже осени на Канарах нет, это самый теплый уголок Европы. И вместе с тем там по-европейски спокойно, комфортно и удобно, да и лететь туда относительно недолго – прямой рейс до Тенерифе занимает около 7 часов. В общем, достойное место, чтобы скоротать зиму и побыстрее встретиться с весной. Зарубежная недвижимость: Турция. Крупнейшие города - Анкара и Стамбул. Россияне возглавляют международный рейтинг покупателей. Квартиру можно купить за 68 тыс. евро Анкара и Стамбул – два крупнейших города в Турции. В них сосредоточены основные культурные ценности, через них прокачиваются финансовые потоки, активно ведется бизнес. Поэтому немало выходцев из разных стран мира уже приобрели в них жилье или планируют сделки в будущем. Бюджет - 6 миллионов рублей. Какую недвижимость советуют приобрести на эти деньги? Ищем варианты в Москве и Подмосковье, на вторичке, на рынке новостроек и за городом В прошлом году наш журнал начал серию статей о том, какую недвижимость можно приобрести на рынке Московского региона, располагая определенной суммой. В последней публикации мы говорили о 4 миллионах рублей. Сегодня поднимаем планку – до 6 миллионов. Как и следовало ожидать, возможности покупателя тут заметно расширяются. «Зимовка» в Европе: неизведанная Португалия, веселая Испания, изысканная Италия. В странах вечного лета и весны скучно не бывает! Цены аренды – от 300 евро, покупки – от 50 тысяч евро У россиян, имеющих возможность покинуть на зиму родные пенаты, не всегда есть желание улететь куда-нибудь в Азию или на Карибы, да и не все хорошо переносят царящую там жару. Для них спасением может стать Европа, но только теплая. Наш журнал уже выяснил, где в Европе теплее всего в зимний сезон, и успел рассказать об островных государствах – Кипре и Мальте, а сегодня в фокусе Испания, Италия и Португалия. Недвижимость за рубежом. «Зимовка» в Европе: самые теплые страны, государства на островах. Кипр и Мальта Россияне, предпочитающие проводить зиму в тепле и у моря-океана, в основном выбирают страны Азии и Южной Америки, Карибы или Сейшелы. Но лететь туда долго и довольно дорого, плюс там может быть слишком жарко. К тому же эти страны вовсе не славятся чистотой, безопасностью и порядком, не так много там и привычных продуктов, да и нравы совсем другие. То ли дело в старой доброй Европе, где все упорядоченно, степенно и благородно, и нет особой нужды менять свой образ жизни. Недвижимость Санкт-Петербурга: доступная столица. Выгодные предложения в новостройках: от 42 тысяч рублей за метр. Тенденция: москвичи переезжают в Питер Желающих купить недвижимость в Санкт-Петербурге всегда предостаточно. Сегодня строят в Питере не намного меньше, чем в Москве. По официальным данным, озвученным градоначальником Георгием Полтавченко, в 2013 году в Санкт-Петербурге будет построено не менее 2,4 млн кв. м жилья. В 2012 году было введено 2,6 млн кв. м. В Москве же за текущий год планируется построить и сдать около 3 млн кв. м жилой недвижимости. Продолжаем отдыхать: недвижимость Крыма. Предложения в курортных городах на любой бюджет. Новостройки по идеальной цене – от 30 тысяч рублей за метр Крымский полуостров давно считается одной из самых популярных здравниц. И хотя сейчас это территория Украины, популярность Крыма у россиян от этого не уменьшилась. Причем многие обзавелись сравнительно недорогой крымской недвижимостью или планируют это сделать в будущем.