Желание купить дом у моря за границей еще несколько лет тому назад казалось понятным и оправданным. У россиян были очень популярны страны с курортами на Черном и Средиземном море - Болгария, Турция, Греция, Испания, Италия, Кипр, Хорватия. Мягкий климат, теплое море, долгий курортный сезон, умеренные цены на квадратные метры манили наших покупателей.
Люди приобретали заграничную недвижимость у моря с несколькими целями. Во-первых – для себя, для семьи, чтобы насладиться отдыхом, как следует прогреться на собственной «даче» и ни от кого не зависеть. Во-вторых – для того, чтобы вложить деньги в надежный актив, ведь казалось, что недвижимость будет из года в год только дорожать. В-третьих, некоторые покупатели занимались арендным бизнесом – сдавали свою недвижимость курортникам.
Всё было хорошо, пока сначала не грянул кризис 2008-го года, когда зарубежная недвижимость потеряла в цене. Когда рынок более или менее восстановился, случился уже кризис 2014-го, когда резко упал рубль. Кроме того, у России усложнились отношения с Европой и США, что сделало пребывание за рубежом уже не таким комфортным как раньше.
Поэтому, на наш взгляд, сейчас покупать недвижимость за границей не стоит – не самое лучшее время. Если же перед вами уже сегодня стоит задача сохранить сбережения, то можно это сделать у себя на родине, купив квартиру в новостройке в Москве или Подмосковье. Первый аргумент «за» - здесь понятное, без всяких неожиданностей законодательство. Второй - сумма, вложенная на этапе строительства у проверенного застройщика, не только сохранится, но и подрастет, так как есть разница в цене между строящейся и готовой квартирой. Третий, - недвижимость в Московском регионе всегда востребована, ее можно будет и продать, и сдать в аренду. Наконец, в Подмосковье тоже есть прекрасные курорты – например, на Дмитровском направлении – у «морей» канала им. Москвы - и на Истринском водохранилище.
Ниже мы подобрали для вас наиболее привлекательные новостройки, где квартиры находятся в активной продаже.
ЖК «Долина Сетунь» - мраморные башни у реки
«Долина Сетунь» - проект «Донстроя» в Раменках, рядом с природным заказником в долине реки Сетунь. ЖК премимум-класса включает две 36-39-этажные башни, объединенные стилобатом с 4-уровневым паркингом. Во внешней и внутренней отделке используются мрамор, травертин, венецианское стекло.
Комплекс построен. Набор квартир в домах – от двухкомнатных (97 кв. м) до пятикомнатных (231 кв. м). В пентхаусах - двусветные гостиные с 4-метровыми потолками, каминные залы, открытые террасы. Панорамные виды - на долину Сетуни, МГУ, Парк Победы. Средняя стоимость метра – 369 872 руб. Интерьеры общественных зон украшают витражи, в холлах – диваны для гостей, стойка reception.
Жители «Долины Сетунь» могут пользоваться инфраструктурой соседнего квартала «Воробьевы Горы», включая спорткомплекс. Окружающий район отличает низкая плотность застройки, которая представлена жилыми комплексами высокого уровня. Рядом - станция метро Минская. Автотрассы – Ломоносовский, Мичуринский и Кутузовский проспекты, Мосфильмовская улица. Подробнее о ЖК Долина Сетунь.
ЖК «Жизнь на Плющихе» - классика плюс инновации
Компания «Донстрой» построила в Хамовниках жилой комплекс «Жизнь на Плющихе». Это монолитный 7-13-этажный 8-секционный дом в классическом стиле с элементами Art Deco по проекту архитектора Евгения Герасимова. Есть подземный паркинг. Общественные пространства дома отличаются дорогостоящей отделкой: пол из натурального мрамора двух цветов, элементы декора изготовлены на заказ.
Покупателям предлагаются 1-2-3-4-5-6-комнатные квартиры свободной планировки площадями 67-267 кв. м, с потолками 3,2 – 3,5 м, с эркерами и панорамными видами. В квартирах устанавливаются фильтры очистки воды до уровня питьевой. Лобби и лифты оборудуются музыкальными системами. Многоуровневая система безопасности «узнает» жителей по внешнему виду. Средняя стоимость метра – 901 927 руб.
Во внутреннем закрытом от улицы дворе разбит парк с танцующим фонтаном и детскими площадками. В доме функционируют кафе и фитнес-клуб. ЖК расположен 200 метрах от набережной Москвы-реки, в окружении исторических особняков и скверов. До станции метро Фрунзенская – 15 минут пешком. Подробнее о ЖК Жизнь на Плющихе.
ЖК «Городские резиденции SPIRES» - высотки, лофты, виллы
Проект от компании TEKTA GROUP в Очаково-Матвеевском на Нежинской улице - ЖК «Городские резиденции SPIRES». Это три монолитных корпуса 13-18-20-22-25-26 этажей на 1-2 секции плюс трехэтажные виллы. Архитектурный стиль - сочетание арт-деко и классики с характерными декоративными элементами - орнаментом на фасадах, барельефами, эркерами. Предусмотрено витражное остекление, отделка - натуральным камнем и клинкерной плиткой. ЖК обеспечен трехуровневым подземным паркингом с кладовками и наземной автостоянкой.
Можно выбрать вариант из 1-2-3-4-5-комнатных квартир 38-268 кв. м. Имеются пентхаусы с дровяными каминами, квартиры с отдельным входом и патио, с террасами, лофты с потолками 5,9 м. Средняя стоимость квадратного метра - 493 650 руб. кв. м.
Рядом природный заказник «Долина реки Сетунь» и Матвеевский лес. Инфраструктура района хорошо развита. Добраться до «SPIRES» можно от метро Славянский бульвар автобусами №№ 641, 641к, от Минской - №№ 107, 187, 260. Автомагистрали – Кутузовский проспект, Минская улица. Подробнее о ЖК Городские резиденции SPIRES.
ЖК «Изумрудные холмы» - район с уникальной инфраструктурой
Среди крупных строек Красногорска выделяется проект компании «Эталон-Инвест» «Изумрудные холмы», в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Проектом предусмотрено 20 монолитно-кирпичных корпусов разной высоты (16-20-22-23-24-25 этажей), 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги. Социальные учреждения инвестор строит за свои средства и передает их на баланс городу.
Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры (27-129 кв. м). Средняя стоимость «квадрата» – 105 241 рублей. ЖК соседствует с зоной отдыха «Черневская горка». Застройщик планирует устроить парк, с игровыми комплексами, веревочным городком, с велосипедными и пешеходными дорожками, велотрассами на склонах и т.п.
Добраться до «Изумрудных холмов» можно от станции метро Тушинская автобусами №№ 372, 542/542п маршруткой №120. Электричкой – до станции Павшино от Рижского вокзала или любой станции МЦД-2, далее маршруткой № 827. На автомобиле по Волоколамскому шоссе. Подробнее о ЖК Изумрудные Холмы.
ЖК «Отрада» - лес, пруды, рыбалка, конный спорт
Жилой квартал «Отрада» находится в Красногорском районе, в поселке Отрадное. Застройщик – «Отрада Девелопмент», продавец – агентство «МИГ-недвижимость». ЖК состоит из монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 4 до 16). Фасады отделываются белым кирпичом, темной древесиной, стеклом.
Можно выбрать вариант из 1-2-3-4-комнатных квартир 21-84,6 кв. метров под чистовую отделку. Цена – 114 400 руб. за метр в среднем. У каждого корпуса – благоустроенный дворик, в комплексе предусмотрены подземный паркинг и экопарковки (площадки с травой, укрепленной газонной решеткой).
На территории - пруды, оборудованные для рыбалки, развивающий центр «Монтесорри», зоопарк, прогулочная зона, веревочный парк. Рядом – лес, конный клуб «Отрада», ТЦ «Отрада» с гипермаркетом О’КЕЙ. В пешей доступности – детский сад «Отрадушка». Доехать до жилого комплекса можно маршруткой №№ 570, 575 от метро Митино и Пятницкое шоссе. На автомобиле из Москвы ехать по Пятницкому шоссе - после МКАД 6 км через Митино. Подробнее о ЖК Отрада.
ЖК «Мой адрес В Сколково» - клубный квартал в долине Сетуни
Жилой комплекс «Мой адрес В Сколково» — клубный квартал, расположенный на Весенней улице в поселке Заречье (Одинцовский район Подмосковья). ЖК представляет собой ансамбль из 13 шестиэтажных домов, каждый рассчитан не более чем на 20 квартир. Авторы архитектурного проекта - Сергей Чобан, мастерские «Остоженка», «Assmann & Salomon» и «Проект Меганом».
Дома введены в эксплуатацию. Паркинг – подземный, есть и наземная автостоянка. Комплекс располагает собственным фитнес-центром с бассейном. В продаже трех- и четырехкомнатные квартиры с площадями 112-142 и 167-180 кв. метров соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе – 181 106 руб. Территория благоустроена, есть детская площадка
Поблизости - школы и детские сады, жителям доступна инфраструктура Сколково, недалеко - Мещерские пруды и Баковский лесопарк, река Сетунь. От станции метро Славянский бульвар - 30 минут езды автобусом № 818 до остановки Грюнвальд. От МКАД – 700 м. Главные автотрассы – Сколковское шоссе и улица Генерала Дорохова. Подробнее о ЖК Мой адрес В Сколково.
Купить квартиру у моря, коттедж или апартаменты, разумеется, можно и в России – у нас есть дивные теплые места с прекрасным климатом. Но для приобретения курортной недвижимости на юге страны сейчас тоже не слишком удачный момент. Квартиры в Сочи и Краснодарском крае перестали расти в цене, так как пик покупательской активности пришелся на время до Олимпиады-2014. С покупкой квартиры в Крыму (или другой недвижимости) тоже есть смысл подождать: есть определенные трудности, связанные с изменением законодательства из-за присоединения к России. Например, сейчас на полуострове проходят массовые суды, где рассматриваются дела о незаконном выделении земельных участков еще в «дороссийские» времена.
Тем, кто все же намерен купить курортную недвижимость за рубежом или на наших «югах», стоит отдавать себе отчет в том, что владение «вторым домом» на заграничном курорте - это не только удовольствие, но и затраты. Необходимо следить за состоянием жилья, платить за коммунальные услуги, нельзя забывать о налогах. Если человек сдает квартиру в аренду, то надо быть готовым к тому, что возникают периоды бессезонья, когда отдыхающих нет, а значит, и нет выручки от аренды. Наиболее разумный вариант для собственников курортных метров – заключить договор с управляющей организацией, которая возьмет на себя заботы о сохранности жилья и будет работать с арендаторами.
К сожалению, сегодня владение курортной недвижимостью сопряжено с трудностями, но непременно придет время, когда оно станет и выгодным, и приятным.
Читайте на нашем портале статьи о недвижимости: всё о различных сегментах рынка, о грамотных сделках и законах о жилье.