Деловые кварталы Москвы уже давно сложились, в основном они располагаются в центральной части города. Самые известные кластеры - у станций метро «Белорусская», «Павелецкая», на Ленинградском и Кутузовском проспектах, на Сущевском валу, у метро «Электрозаводская», в Басманном районе. И конечно, - мегапроект с небоскребами на Пресненской набережной - ММДЦ «Москва-Сити». Чуть дальше от центра - бизнес-парк Nagatino-i-land, «Даниловская мануфактура». Есть крупные комплексы в Новой Москве и Сколково. В этой статье мы расскажем о лучших проектах деловой столицы, с офисами, отвечающими мировым стандартам.
Бизнес-центр «iCITY» - деловые небоскребы
Деловой комплекс iCITY расположился в Пресненском районе, на Шмидтовском проезде, недалеко от ММДЦ «Москва Сити». Проект компании MR Group состоит из двух башен Time Tower (34 этажа) и Space Tower (61 этаж). Их объединяет 8-этажный подиум с фитнес-центром, столовой, кафе, ресторанами, салонами красоты, магазинами, отделениями банков, зонами ожидания и парковками. Яркая архитектурная деталь проекта - скай-террасы.
При строительстве применяются передовые решения для конструкции, фасадов, лифтов. Комплекс оснащается интеллектуальными инженерными системами и полной автоматизацией. Предлагаются офисные площади от 200 до 10 000 кв. м, то есть набор от небольших помещений до целых этажей с панорамным обзором города.
Пятиуровневый подземный паркинг рассчитан на 942 машиноместа. С ММДЦ «Москва-Сити» iCITY связан подземными пешеходными маршрутами. В пешей доступности - станция МЦК Шелепиха, две станции метро Шелепиха и Международная, а также станция МЦД Тестовская. У бизнес-центра будет отдельный въезд/выезд из паркинга на эстакаду ТТК.
Бизнес-квартал «Прокшино» - пример mixed-use девелопмента
ГК «А101» начала строить бизнес-квартал «Прокшино» в Новой Москве в 2020-м году. В составе первой очереди - офисный центр класса А и двухэтажный торговый центр с панорамным рестораном на крыше. На первом и минус первом этаже - двухуровневый подземный паркинг. Архитектурный проект от международного бюро CallisonRTKL. Планируется возвести пять офисных зданий с разнообразной инфраструктурой.
Предлагаются офисы от 100 кв. м. Предусмотрены переговорные комнаты, открытые зеленые террасы, душевые. Вход в деловую часть - через торговый центр (фудкорты, зоны отдыха, кофе-поинты). На территории бизнес-квартала появятся шезлонги, лавочки, амфитеатр, парковая зона с арт-объектами у набережной реки.
Бизнес-квартал с жилыми районами связывает «ловушка для трафика» - городской променад. Рядом будет построен спортивно-событийный кластер Прокшино с горнолыжным курортом, аквакурортом, серфинг-центром, парком, фестивальной площадкой. На станцию метро Прокшино ведет крытый переход. Рядом – Калужское шоссе и Филатовское (часть трассы Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе). Подробнее о проекте Бизнес-квартал «Прокшино».
ММДЦ «Москва-Сити» - офисы над облаками
Московский международный деловой центр «Москва-Сити» - мегапроект, реализуемый на Пресненской набережной с 1991 года. На территории центра функционируют небоскребы «Око», «Эволюция», «Башня 2000», «Башня на набережной», «Евразия», «Город Столиц», «Меркурий», «Империя», «Северная Башня», «IQ- квартал», башни «Запад» и «Восток» комплекса «Федерация». Высота последнего - 374 метра, это самое высокое здание Европы. Развитие района продолжается.
Управляющая компания проекта - ПАО «Сити». В башнях делового центра можно купить апартаменты, офисные и торговые помещения. Работают торгово-развлекательный комплекс «Афимолл-Сити», гостиница «Новотель». На территорию «Москвы-Сити» существует 8 въездов, есть несколько больших парковок – наземных и подземных.
ММДЦ обслуживают несколько станций метро – Международная (Филевская линия), Деловой центр (МЦК, БКЛ), Выставочная (Калининско-Солнцевская, Филевская), действует торгово-пешеходный мост «Багратион». Автомагистрали - ТТК, Пресненская набережная, Кутузовский проспект. Подробнее о ЖК «Москва Сити».
Бизнес-центр «DM Tower» – в окружении Даниловской мануфактуры
Бизнес-центр класса А «DM Tower» располагается на Новоданиловской набережной в Донском районе в деловом квартале «Даниловская Мануфактура». В квартале гармонично сочетается историческая и современная застройка. Девелопер – KR Properties. Архитектурный проект 18-этажного здания разработан бюро Speech. Фасад с панорамным остеклением разбивается на остроконечные сегменты, благодаря чему увеличивается число помещений с лучшими видовыми характеристиками.
Здание оснащено централизованными системами приточно-вытяжной вентиляции, охлаждения с «зимним холодом», а также системами пожаротушения, оповещения и дымоудаления. Высота потолков типового этажа – 4 м Подземный паркинг рассчитан на 158 машиномест.
Инфраструктура комплекса включает панорамный ресторан на крыше с террасой, столовую, салон красоты, отделения банков, кросс-фит, нотариальную контору, химчистку, коворкинг. От станции метро Тульская и МЦК Верхние Котлы – 15 минут пешком. На автомобиле заезд с Новоданиловской набережной. От ТТК - 900 м.
Бизнес-центр «LUNAR» – космическая станция с офисами и апартаментами
Комплекс LUNAR на Ленинском проспекте (Гагаринский район) от компании Hutton Development является второй очередью строительства апарт-комплекса «Ленинский 38» на территории бывшей советской гостиницы «Спутник».Архитектурный проект ассоциируется с космической станцией с тремя модулями (корпуса А, В и C). LUNAR включает апартаменты, офисные и торговые помещения, двухуровневую парковку. Высота – 8-19 этажей.
Модуль А – здание премиум-класса с апартаментами от 48,3 до 227,6 кв. метров. Есть лоты с камином и террасой. Модуль В – бизнес-центр класса «А» со светлыми офисными помещениями 88-1137 кв. метров с отделкой shell&core. Модуль С – дом премиум-класса с апартаментами гостиничного типа 31,5 – 51,2 кв. метра.
На первых этажах модулей разместятся, торговая галерея, Фудхолл, гастропаб, кафе и рестораны, салоны красоты, аптеки, банкоматы и операторы прочих разных сервисов. До станции метро Ленинский проспект (МЦК - Площадь Гагарина) – 18 минут пешком. В окружении комплекса также находятся станции Университет и Воробьевы горы. Автомобильная трасса – Ленинский проспект.
Бизнес-центр «Stone Белорусская» - в деловом квартале центра Москвы
Бизнес-центр класса А от девелопера STONE HEDGE располагается на 1-й улице Ямского Поля, в деловом квартале на Белорусской, «в компании» офисных комплексов «Белая площадь» и «Белые сады». Архитектурный проект БЦ «Stone Белорусская» выполнен в стиле минимализма, фасады отделываются юрским мрамором, интерьеры - с дизайнерским оформлением. На кровле второго этажа появится открытая территория на 1000 кв.м с садом и баром. Нижние этажи предназначены для лаунж-холлов с торговой галереей, ресторанами, столовой, кофейнями.
Запроектировано два лобби с потолками высотой более 7 метров. Офисы класса А представляют собой деловое пространство с разнообразными вариантами планировок и функциональным дизайном. Высота потолков - 3,65 метра, отделка — Shell&Core. Окна — панорамные, с возможностью проветривания.
От комплекса можно пешком дойти до станций метро – Белорусской, Савеловской, Менделеевской, Новослободской и Белорусского вокзала (МЦД-1). Рядом Тверская улица, до Садового кольца и ТТК – несколько минут езды. Подробнее о ЖК «Stone Белорусская».
«Гостинично-деловой центр «Парк Легенд» - бизнес, спорт и жизнь легендарного квартала
Гостинично-офисный центр «Парк Легенд» входит в состав одноименного московского жилого квартала от группы ТЭН. Таким образом, на территории масштабного ЖК «Парк Легенд» располагаются ледовый дворец, комплекс водного спорта, гостиница, деловой центр, паркинг. Комплексы находятся в Даниловском районе на Автозаводской улице.
Офисная недвижимость бизнес-центра относится к классу В+ и соответствует мировым стандартам качества. Проектом предусмотрены офисные помещения и VIP-офисы – с санузлами внутри, отдельным входом и своими лифтами. Деловой комплекс построен. Первый этаж предназначен для ресторанов, магазинов, кафе, банков, салонов связи. В составе инфраструктуры комплекса также медицинский центр и фитнес.
От станции метро Автозаводская – семь минут пешком, от станции МЦК ЗИЛ – три минуты пешком. Для автомобилистов – прямой выезд на Третье Транспортное кольцо. Рядом крупные автомагистрали - проспект Андропова и Варшавское шоссе.
В отдаленных районах Москвы тоже строятся бизнес-центры, но точечно. Многие из них – объекты реконструкции бывших административных офисных зданий класса С и D. Вместо них появляются объекты более высокого уровня А и B. Есть и «периферийные» бизнес-техно-парки, но их пока немного. Например, - «Ростех-Сити» в районе Покровское-Стрешнево», созданный под крупного якорного арендатора. Самые известные комплексы Новой Москвы - ComCity, Neopolis, «Новомосковский», G10, K2; инноцентра «Сколково» - «Матрешка», «Амальтея», «Гелион», «Орбион». Офисные помещения можно купить или взять в аренду.
На нашем портале вы также можете выбрать себе апартаменты либо в составе многофункциональных центров либо непосредственной близости от делового квартала. А также – прочитать статьи о жилищном законодательстве, налогах, сделках и разных сегментах рынка.