Прогноз: рынок ждёт ценовой откат

И застройщикам, и хозяевам вторичных квартир придется идти на уступки

Если Россия более-менее благополучно выйдет из карантина, то с рынком недвижимости ничего ужасного не произойдет. Строительные работы возобновляются, девелоперы получают существенную поддержку от государства, запущена программа льготной ипотеки со сниженной ставкой 6,5 процентов, - то есть, жизнь на первичном рынке продолжается. Вторичке придется куда труднее – не исключено, что на какое-то время она замрет. К тому же благодаря доступной ипотеке, новостройки заберут часть покупателей у вторичного рынка.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Краткая хроника коронавирусного кризиса

Напомним, что всё началось в марте, когда из-за сорвавшей сделки между Россией и Организацей стран-экспортеров нефти (ОПЕК) о сокращении объемов добычи, обвалились цены на «чёрное золото». Следом посыпался и рубль. Покупатели квартир ожидаемо активизировались, но ажиотажа не случилось, - скромные доходы граждан не позволили им прямо всё бросить и последние деньги вложить в недвижимость. Да и доллар вырос, вобщем-то, не так драматично, как в «шоковом» 2014-м году. Тогда американская валюта скакнула с 33 рублей до 86, а сейчас – с 62 до 80. Сегодня доллар немного ниже - на уровне 72-73 рублей. Плюс застройщики в надежде поживиться на ситуации вздернули цены, что тоже не нашло отклика у покупателя. Люди решили просто отложить покупки. Эх, знали бы девелоперы тогда, что их ждет дальше.

А впереди были остановка строек, закрытие офисов продаж, уход «живых» покупателей на самоизоляцию. Коронавирус сделал то, что не удалось ни одному финансовому кризису: на два месяца «зачистил» рынок. Как пишут плохие журналисты, «такого не припомнят и старожилы». Сейчас ограничения потихоньку снимают, и будем надеяться, что с июня жизнь начнет входить в своё привычное русло с поправкой на санитарные меры. Но это при условии, если не будет второй волны пандемии.

Что будет с доходами граждан и государства

Экономические прогнозы экспертов довольно унылы и отличаются разве что разной степенью пессимизма. Впрочем, любому здравомыслящему человеку понятно, что мы уже зашли в очередной глобальный кризис, стали беднее и выбираться из ситуации придется долго. Многие потеряли работу, у кого-то серьезно сократились зарплаты, при этом цены на всё-про-всё по старой доброй российской традиции растут. Видимо, материальное состояние граждан продолжит ухудшаться, - в этом году по разным оценкам мы с вами потеряем от 5 до 12% реальных доходов.

В масштабе страны тоже проблемы - из-за «карантинного простоя» закроется часть предприятий, снизятся налоговые поступления, нефтегазовый сектор, перестал работал курицей, несущей «золотые яйца». Но в девяностые годы мы не укатимся – у страны приличные запасы в виде Фонда национального благосостояния (по данным Минфина за май – в «кубышке» содержится 12,4 трлн рублей), социальные обязательства правительство обещает выполнять, меры (хоть и изрядно критикуемые) по поддержке пострадавших отраслей и населения принимаются. Есть прогнозы по восстановлению цен на нефть до 50$ за баррель, - всё-таки с ОПЕК Россия со второй попытки договорилась.

Назад, в будущее: квартиры будут стоить, как полтора года назад

Что произойдет с недвижимостью? Если кратко – обвала не ожидается. Люди будут решать квартирный вопрос, несмотря ни на какие катаклизмы, а московские квартиры – вечная ценность. Но надо отдавать себе отчет в том, что спрос заметно просядет. Соответственно, цены на жилье могут вернуться к показателям полуторагодовалой давности – то есть сбросить «вес», который они набрали за счет доступной ипотеки и в ожидании перехода рынка новостроек на эскроу-счета и проектное финансирование. Величина «отката» - 10-15 процентов от нынешних цен.

Вполне вероятно, что вторичный рынок на какое-то время заснёт. Он сильно пострадал от того, что чисто технически сделки невозможно было проводить из-за закрытия МФЦ, да и многие люди отказались от покупок, встречались даже клиенты, выходившие из сделок буквально накануне регистрации. Да и последних покупателей наверняка переманит программа льготной ипотеки со сниженной ставкой «от государства» 6,5% годовых (а банки снижают эту ставку ещё) на рынок новостроек. Ведь на вторичке такой программы нет – она разрабатывалась для того, чтобы подставить плечо девелоперам.

Вторичный рынок могло бы спасти снижение цен, но собственники, как правило, долго осознают, что «время продавца» ушло. Скорее всего, не раньше осени до них дойдет, что надо соглашаться на уступки и скидки. И это только начало: цены на вторичные квартиры могут катиться вниз еще пару лет.

У новостроек дела лучше. Компании сумели наладить дистанционные продажи, и, хотя, виртуальные покупатели пока не заменили реальных, однако общались покупатели и продавцы активно и были в тонусе. Клиенты консультировались, подбирали жильё, бронировали понравившиеся варианты. Можно говорить, что за время карантина в какой-то мере сформировался отложенный спрос. Вернуть покупателей на рынок поможет и льготная ипотека.

Но застройщикам не придется сидеть сложа руки в ожидании «клёва». Им тоже надо будет продумывать свои бонусы для покупателей, чтобы как можно скорее восстановить продажи. Скорее всего, нас ждет неявное снижение цен на новостройки, завуалированное скидками

В основном это коснется сегмента московского бизнес-класса, где цены за квартиру выше 10 млн. рублей. Всё, что стоит ниже этой отметки, уже попадает под программу льготной ипотеки: по её условиям кредит выдается на сумму до 8 млн руб., а первоначальный взнос требуется от 20% стоимости жилья. В проектах, где есть такие квартиры, возможен даже рост цен. Впрочем, в Москве, подобных жилых комплексов не очень много, в основном в столичных новостройках квартиры дороже - вот им и потребуются солидные скидки вплоть до 20%.

Идти на уступки застройщикам придется, видимо, до конца года, ну а дальше цены на новостройки начнут подрастать вместе с инфляцией. И это всё возможно при благополучном развитии событий, без прилета очередных «чёрных лебедей». Подробнее о прогнозе читайте в статье «Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU».

Другие предложения сентября

Статьи по теме "Прогнозы рынка недвижимости"

Здравствуй, кризис: никогда такого не было и вот опять Скорее всего, покупатели побегут за квартирами Итак, свершилось. События начала месяца развивались по стремительному сценарию, аккурат к празднику 8 марта. Сначала ухнуло на нефтяном рынке: сорвалась сделка между Россией и странами ОПЕК о дополнительном сокращении объемов экспорта нефти, и цены на черное золото марки Brent упали на треть. Как и следовало ожидать, вслед за этим обвалился и рубль, – до минимальных значений четырехлетней давности. И всё это на крайне неблагоприятном фоне расползающегося коронавируса, который буквально переворачивает жизнь на планете и подрывает мировую экономику. Прогноз-2020: инвестиции в недвижимость выгоднее депозитов Ожидается небольшой рост цен на уровне инфляции Основные тренды 2019-го года сохранятся и в нынешнем. Спрос останется ограниченным в силу отсутствия лишних денег у покупателей. Цены, тем не менее будут подрастать – их рост поддержит ипотека, которая в наступившем году может стать еще доступнее. Кроме того, «благодаря» реформе долевого строительства дорожают новостройки, а это неизбежно подтягивает вторичный рынок. А вот новый, вернее хорошо забытый фактор: на рынок недвижимости должны прийти инвесторы, недовольные падением ставок по депозитам. Прогноз: что случится с ценами после 1 июля Строители пугают подорожанием, но так ли это на самом деле Итак, с 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в наш любимый 214-й закон, и на рынке новостроек меняются правила игры. Революция в сфере жилищного строительства, о необходимости которой так долго говорили участники рынка, практически свершилась. Застройщики ей не радовались и весь предшествующий роковой дате год рассказывали страшные вещи о неизбежном взлете цен, грядущем дефиците новых квартир и девелоперском разорении. Похоже, им удалось убедить в этом покупателей, которые в срочном порядке побежали покупать квартиры. Но так ли все драматично? Куда идут цены? Прогноз рынка поможет купить квартиру Новостройка или вторичка, сегодня или завтра? Ловим нужную волну, выгодно решаем квартирный вопрос! Прогноз цен на недвижимость в 2015 году: московская вторичка. Ожидается расслоение рынка на фаворитов и «неликвид» Рынок вторичной недвижимости Москвы подводит итоги работы в 2014 году и строит прогнозы на будущее. Но в отличие от прошлых лет оптимизма у игроков поубавилось. Эксперты считают, что в кризисное время недвижимость хоть и сможет удержаться на плаву, но понесет потери в оборотах, в количестве покупателей да и в ценах. Рынок загородной недвижимости: прогноз на 2015 год. Что будет с ценами? Площади – меньше, стоимость – доступнее, в фаворитах – таунхаусы Конец 2014 года, когда многие компании подводят итоги и строят прогнозы на будущее, запомнится резко ухудшавшейся экономической ситуацией в стране. Это и западные санкции, и резкое падение цен на нефть до критического за последнее десятилетие минимума, и не менее обвальное падение стоимости рубля по отношению к доллару и евро. Как на этом фоне складывается ситуация на первичном загородном рынке сейчас и что ожидается в будущем? Инфляция, курсы валют и рынок недвижимости: дорастет ли доллар до 40 «единиц»? Эксперты обсуждают разные сценарии и определяют предел падения рубля Цифра 40 играет в нашей жизни роль непростую, иногда прямо-таки магическую. Все мы знаем, сколько лет длится бабий век; какова крепость популярнейшего на Руси напитка; а «температура 40» является свидетельством тяжелейшей болезни – такой, от которой и до попадания на небеси недалеко… В сегодняшней ситуации у рассматриваемого нами числа появился еще один смысл. Рынок недвижимости и инфляция. Скоро перейдем на доллары? Продавцы к этому готовы, а покупатели не совсем. Прогнозы экспертов Люди, знакомые с нашим (особенно московским) рынком недвижимости, хорошо знают, что был в его истории такой длительный период – долларизации. Строго говоря, он еще не преодолен совершенно: в отдельных сегментах (самых дорогих) участники рынка до сих пор и мыслят, и рассчитываются в американской валюте. Но «внизу» (т.е. в экономе) это явление вроде как удалось искоренить. Как так получилось и – главное – нет ли вероятности того, что иностранная валюта вернется на наш рынок – с этими вопросами мы постарались разобраться. Вторичный рынок Москвы и Подмосковья. Эксперты подводят итоги уходящего года и строят прогнозы на будущее. Есть надежда на стабильность и равновесие цен, но… До конца 2013 года остались считаные дни - самое время оглянуться в прошлое, попытаться заглянуть в будущее. И хотя детального анализа уходящего года стоит ждать от компаний где-нибудь в январе-феврале, у них есть предварительные данные, которыми они и поделились с нашим журналом. Что же будет с долларом и с нами? Мировая экономика в зеркале российского рынка недвижимости. Прогнозы экспертов рынка на ближайшую перспективу Минувшие полгода вообще оказались богатыми на события – вспомним, к примеру, стремительные (в июне объявили, а в начале сентября уже провели) выборы мэра Москвы; бурные происшествия сначала на Матвеевском рынке, а затем и в Западном Бирюлево. На столь пестром фоне подзабылось то, что волновало широкую общественность ранее: в начале лета отечественные монетарные власти зачем-то развернули «кампанию антирекламы» собственной валюты.