Прогноз 2021-22: денег у покупателей нет, но цены будут держаться

Московские квартиры станут снова дорожать в будущем году

В ближайшие месяцы на столичном рынке недвижимости возможна стагнация и даже небольшой откат цен на 5-7% за счет скидок, уступок и бонусов. Впрочем, эта передышка ненадолго, - в 2022-м году квадратные метры вновь станут набирать вес. К такому развитию событий сложились все предпосылки.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Смотрите, как это получается. Вспомним основные параметры недавнего прошлого. За последний год «с хвостиком» цены на вторичные квартиры и новостройки выросли плюс-минус на треть (в зависимости от локации и сегмента). Треш, и это мягко сказано.

Подобных страстей мир квадратных метров не переживал с начала этого века. К сумасшедшему росту привел букет причин. Снижение Центробанком ключевой ставки до 4,25% годовых и льготная государственная программа со ставкой 6,5% сделали ипотеку доступной для широких покупательских «масс». Плюс квартиры стали покупать инвесторы, которые забирали деньги с сильно подешевевших депозитов и перекладывали их в более стабильную недвижимость (заметим, не прогадали). Результат: из-за бешеного спроса предложение сократилось, цены выросли. Да так, что вся выгода от дешевой ипотеки вылетела в трубу.

Но затем родной Центробанк решил менять вектор, и заявил об ужесточении денежно-кредитной политики. С марта по октябрь 2021-го ключевая ставка выросла до 7,5%. Некоторые финансисты считают, что это не предел. Ипотека отреагировала: проценты по коммерческим кредитам на рынке новостроек скакнули с 7,9% до 8,6% годовых, на вторичном - с 8,1% до 8,8%. А с июля льготная ипотека в Москве практически перестала работать (правда, другая программа – семейная ипотека под 6% - была расширена, но в ней гораздо меньше участников). Инвесторы понесли свои капиталы в обратно в банки, благо ставки по депозитам пошли вверх.

В итоге продажи квартир в новостройках довольно резко сократились, а на вторичном рынке стих ажиотаж. Но цены продолжают расти, хотя и рост этот носит «виртуальный» характер: например, на вторичке, продавцы рисуют ого-го-го какие ценники, но хорошо продаются квартиры только со скидкой.

Из всего этого следует, что на рынок наползает стагнация: покупатели практически исчерпали свои ресурсы (доходы не растут, ипотечные льготы сильно сокращены), манны небесной не ожидается. Так что до новогоднего праздника и какое-то время после цены на недвижимость, судя по всему, будут держаться на нынешнем уровне или чуть снижаться: минус 3-5% за счет акций на первичке и торга на вторичке.

Но затем рост на фоне инфляции может возобновиться. Инфляция, к сожалению, остается с нами, причем речь идет о мировом явлении, так как пандемия заставляет правительства вливать гигантские деньги в экономику.

Другие предложения января

Статьи по теме "Прогнозы рынка недвижимости"

Прогноз-2021: сколько ещё дорожать московским квартирам Новая политика Центробанка меняет расклады на рынке жилья Один из главных трендов этого года, который неминуемо отразится на рынке недвижимости, – разворот Центробанка от мягкой денежно-кредитной политики к нейтральной. Напомним, что в 2019-м и 2020-м годах ЦБ снижал ключевую ставку с 7,75% до 4,25% годовых. Это показатель, от которого «пляшут» проценты по вкладам и кредитам. И мы очень быстро привыкли к тому, что хранить деньги в банках невыгодно, а вот занимать у них – очень легко. Но в феврале-марте 2021-го года Центробанк взял и поднял ключевую ставку до 5%. Прогноз-2021: спрос сократится, а цены могут устоять Слишком много факторов, удерживающих недвижимость на плаву Главный итог 2020-го – московская недвижимость стремительно дорожала вопреки всему: коронавирусу, кризису в экономике и оскудению кошельков граждан. Льготная ипотека оказалась волшебным средством, которое не только оживило рынок после вынужденного весеннего простоя, но и довело его до ажиотажного состояния. Покупатели так азартно раскупали квартиры, что цены улетели на заоблачные высоты. Метр и на вторичном, и на первичном рынках стоит уже больше 200 тысяч рублей. Обычно после такого на рынке наступает тишина. Что же будет в этот раз? Прогноз: нестандартный 2020-й год и неотвратимый 2021-й Сейчас цены идут вверх, но всё может перевернуться Подходящий к концу 2020-й год оказался необычным, - несмотря на кризис, вызванный коварным коронавирусом, цены на квадратные метры выросли. Чудес тут нет: жилье всегда дорожает, когда есть повышенный спрос. А он есть, ещё какой - покупатели рванули за квартирами благодаря льготной ипотеке под 6,5%. Государство этой мерой поддержало строительную отрасль, и правильно сделало, тут сомнений нет. Но эта поддержка не должна стать избыточной, иначе рынок рискует погрузиться в стагнацию. Прогноз: рынок ждёт ценовой откат И застройщикам, и хозяевам вторичных квартир придется идти на уступки Если Россия более-менее благополучно выйдет из карантина, то с рынком недвижимости ничего ужасного не произойдет. Строительные работы возобновляются, девелоперы получают существенную поддержку от государства, запущена программа льготной ипотеки со сниженной ставкой 6,5 процентов, - то есть, жизнь на первичном рынке продолжается. Вторичке придется куда труднее – не исключено, что на какое-то время она замрет. К тому же благодаря доступной ипотеке, новостройки заберут часть покупателей у вторичного рынка. Здравствуй, кризис: никогда такого не было и вот опять Скорее всего, покупатели побегут за квартирами Итак, свершилось. События начала месяца развивались по стремительному сценарию, аккурат к празднику 8 марта. Сначала ухнуло на нефтяном рынке: сорвалась сделка между Россией и странами ОПЕК о дополнительном сокращении объемов экспорта нефти, и цены на черное золото марки Brent упали на треть. Как и следовало ожидать, вслед за этим обвалился и рубль, – до минимальных значений четырехлетней давности. И всё это на крайне неблагоприятном фоне расползающегося коронавируса, который буквально переворачивает жизнь на планете и подрывает мировую экономику. Прогноз-2020: инвестиции в недвижимость выгоднее депозитов Ожидается небольшой рост цен на уровне инфляции Основные тренды 2019-го года сохранятся и в нынешнем. Спрос останется ограниченным в силу отсутствия лишних денег у покупателей. Цены, тем не менее будут подрастать – их рост поддержит ипотека, которая в наступившем году может стать еще доступнее. Кроме того, «благодаря» реформе долевого строительства дорожают новостройки, а это неизбежно подтягивает вторичный рынок. А вот новый, вернее хорошо забытый фактор: на рынок недвижимости должны прийти инвесторы, недовольные падением ставок по депозитам. Прогноз: что случится с ценами после 1 июля Строители пугают подорожанием, но так ли это на самом деле Итак, с 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в наш любимый 214-й закон, и на рынке новостроек меняются правила игры. Революция в сфере жилищного строительства, о необходимости которой так долго говорили участники рынка, практически свершилась. Застройщики ей не радовались и весь предшествующий роковой дате год рассказывали страшные вещи о неизбежном взлете цен, грядущем дефиците новых квартир и девелоперском разорении. Похоже, им удалось убедить в этом покупателей, которые в срочном порядке побежали покупать квартиры. Но так ли все драматично? Куда идут цены? Прогноз рынка поможет купить квартиру Новостройка или вторичка, сегодня или завтра? Ловим нужную волну, выгодно решаем квартирный вопрос! Прогноз цен на недвижимость в 2015 году: московская вторичка. Ожидается расслоение рынка на фаворитов и «неликвид» Рынок вторичной недвижимости Москвы подводит итоги работы в 2014 году и строит прогнозы на будущее. Но в отличие от прошлых лет оптимизма у игроков поубавилось. Эксперты считают, что в кризисное время недвижимость хоть и сможет удержаться на плаву, но понесет потери в оборотах, в количестве покупателей да и в ценах. Рынок загородной недвижимости: прогноз на 2015 год. Что будет с ценами? Площади – меньше, стоимость – доступнее, в фаворитах – таунхаусы Конец 2014 года, когда многие компании подводят итоги и строят прогнозы на будущее, запомнится резко ухудшавшейся экономической ситуацией в стране. Это и западные санкции, и резкое падение цен на нефть до критического за последнее десятилетие минимума, и не менее обвальное падение стоимости рубля по отношению к доллару и евро. Как на этом фоне складывается ситуация на первичном загородном рынке сейчас и что ожидается в будущем?