Приватизация жилья длится в нашей стране с 1991 года, с тех пор, как был принят федеральный закон от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Каждый россиянин получил право стать хозяином собственной квартиры, той, которая в свое время была предоставлена государством. Квартиры, разумеется, граждане оформляли разные – кто-то роскошную сталинку, кто-то – скромную хрущевку.
Но, несмотря на изначальное неравенство, приватизацию люди оценивают, как едва ли ни единственную «человечную» реформу, которая была проведена в интересах народа. Ведь мы стали свои квартиры продавать, покупать, завещать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду, брать в ипотеку, а значит, стало больше способов улучшить жилищные условия себе и обеспечить жильем детей. Если вы сейчас задумываетесь о том, чтобы продать вашу приватизированную квартиру и купить жилье в новостройке, мы готовы вам в этом помочь: ниже представлена подборка строящихся жилых комплексов, где можно выбрать современное жилье.
ЖК «Дабл» - готовые квартиры у березовой рощи
Готовые квартиры в Ленинских горках, в 11 км от МКАД по Каширскому шоссе можно купить в ЖК «Дабл» от застройщика «Коробово-1». Это комплекс в европейском архитектурном стиле, он включает два четырехэтажных трехсекционных дома с утепленными фасадами, каждая секция – «своего» цвета (нежно-зеленый, белый и темно-синий). Дома монолитно-кирпичные. Для машин - открытые наземные парковки.
Большой выбор планировок, в том числе, - двухуровневые квартиры с антресольным этажом. На антресольном этаже можно устроить спальное место, кабинет или мастерскую. Площади квартир: студий - 29 - 32 кв. м; однокомнатных - 35 - 36 кв. м; двухкомнатных - 48 - 72 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе - 92 228 руб.
Территория будет благоустроена, застройщик организует детские площадки и велосипедные дорожки. Рядом березовая роща. ЖК «Дабл» расположен между Каширским шоссе – (2,3 км до выезда) и трассой А-105, которая ведет в аэропорт Домодедово (1 км до выезда). Доехать до комплекса своим ходом можно от станции метро Домодедовская автобусом № 308. Подробнее о ЖК «Дабл».
ЖК «Равновесие» - малоэтажные дома рядом с лесом
«Равновесие» - это пригородный малоэтажный комплекс в европейском стиле от ГК «КОРТРОС» в Одинцовском районе (село Перхушково). Дома - клубного формата от 4 до 6 этажей, с минимальной плотностью застройки. Здания энергоэффективные, с большим объемом остекления. Дворы с детскими площадками свободны от машин. Паркинги - многоуровневые и обвалованные. По территории проходит прогулочный бульвар, по соседству – лес.
Предусмотрены два входа в подъезд на уровне земли. В домах - лифты, есть помещения для хранения колясок. На выбор – квартиры разнообразных решений от 27 до 93 кв. метров: с классическими планировками, «евроформаты», с террасами на верхних этажах, с патио и отдельном входом. Средняя стоимость кв. метра в ЖК - руб.
В комплексе откроются детский сад и образовательный блок для школьников, на первых этажах домов – магазины, кафе, сервисы. Для автомобилистов есть выезды на Можайское, Рублёво-Успенское шоссе, Минское шоссе с платной трассой. Своим ходом – по железной дороге от Белорусского вокзала до ж/д станций — «Жаворонки» или «Здравница». Далее – пешком 15 минут. Подробнее о ЖК «Равновесие».
ЖК «Новое Жегалово» - приглашаются большие семьи
В южной части города на Московской улице (вл. 40) строится жилой комплекс комфорт-класса «Новое Жегалово» (компания «Строймонтаж»). В составе ЖК – три многосекционных дома, более 3000 квартир - 1-6-комнатных. Их площади варьируется в рамках от 33 до 204 кв.м. Квартиры продаются без отделки, но есть возможность ее заказать. На первом этаже - магазины и офисы. Предусмотрено благоустройство территории с зонами отдыха для детей и взрослых. Средняя цена квадратного метра 67 467 – 91 279 руб.
Привлекательности новому жилому комплексу добавляет разнообразная инфраструктура микрорайона. Вблизи располагается два детских сада, строятся медицинское учреждение, школа на 1100 учащихся и торгово-развлекательный центр.
Жилой комплекс имеет хорошую транспортную доступность. От метро Щелковская до «Нового Жегалово» можно доехать на автобусе № 335 до остановки «Детский сад». От Ярославского вокзала - до станции «Воронок» и далее пешком. Район Жегалово, в котором находится ЖК, расположен недалеко от въезда в город по Фряновскому шоссе. Подробнее о ЖК «Новое Жегалово».
Не всем, конечно, приватизация квартиры принесла счастье. Кто-то совершил неудачную сделку, кто-то стал жертвой мошенников. Не все оказались готовы ни к рыночным отношениям, ни к тому, что предстоит нести «бремя содержания имущества», о котором говорится статье 210 Гражданского Кодекса РФ. Владелец квартиры должен делать взносы в фонд капитального ремонта дома, платить налог на имущество и НДФЛ, если он сдает квартиру в аренду. Не надо забывать о «квартплате», хорошо бы еще иметь и страховку.
На сегодня в стране приватизировано более 80% жилого фонда, в Москве – более 85%. Цифры уникальные - в современном мире нигде нет такого числа собственников. Приватизация жилья у нас бессрочная. Власти несколько раз планировали завершить этот процесс, но, в конце концов, решили оставить людям возможность в любой момент оформить квартиру в собственность, что и зафиксировали в законе от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
Кто же до сих пор не приватизировал жилье? Это семьи, в которых родственники не договорились о том, как они поделят между собой квартиру, граждане, которые ждут жилье от государства, положенное им по социальным программам. Прежде всего, речь идет об обитателях аварийного, ветхого жилья, бараков, общежитий, о детях-сиротах, которым по выходе из детских домов положены квартиры.
Тем, кто собирается приватизировать жилье, необходимо помнить следующее. Право приватизации дается только раз в жизни. При оформлении жилья в собственность необходимо учитывать права несовершеннолетних детей. Если семья решила приватизировать квартиру, но кто-то из ее членов отказывается, он получает право пожизненного проживания в этой квартире навсегда. И это надо будет учесть остальным родственникам: ведь потом продать квартиру с жильцом у них вряд ли получится.
Оформить собственность на приватизируемую квартиру можно через центры государственных услуг «Мои документы». Сама процедура бесплатная, занимает она около 45 дней. Документы для приватизации перечислены на официальном сайте «Моих документов».
Оглядываясь назад, можно сделать вывод о том, что приватизация была для страны благом: благодаря ей на свет появился рынок недвижимости. И она помогла развитию ипотеки: ведь россияне приходили в банк не с пустыми руками – сумма, вырученная от продажи приватизированной квартиры, использовалась в качестве первоначального взноса.
Всё самое интересное о мире квадратных метров на нашем портале: как купить, продать, взять ипотеку и заключить иные сделки с недвижимостью; какие существуют сегменты и классы жилья, а также где строятся лучшие жилые комплексы Москвы и Подмосковья.