Приватизация жилья длится в нашей стране с 1991 года, с тех пор, как был принят федеральный закон от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Каждый россиянин получил право стать хозяином собственной квартиры, той, которая в свое время была предоставлена государством. Квартиры, разумеется, граждане оформляли разные – кто-то роскошную сталинку, кто-то – скромную хрущевку.
Но, несмотря на изначальное неравенство, приватизацию люди оценивают, как едва ли ни единственную «человечную» реформу, которая была проведена в интересах народа. Ведь мы стали свои квартиры продавать, покупать, завещать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду, брать в ипотеку, а значит, стало больше способов улучшить жилищные условия себе и обеспечить жильем детей. Если вы сейчас задумываетесь о том, чтобы продать вашу приватизированную квартиру и купить жилье в новостройке, мы готовы вам в этом помочь: ниже представлена подборка строящихся жилых комплексов, где можно выбрать современное жилье.
ЖК «Мир Митино» - жилье, садики, школа, лесопарк и река
Жилой комплекс «Мир Митино» строится на Муравской улице. Купить квартиру в новостройке от застройщика у метро Пятницкое шоссе можно у агентства БЕСТ-новострой. Первая очередь – это 7 панельных 11-25-этажных домов серии «ДОММОС» и 5 монолитных в 24 этажа, а также - два детских сада, школа, 7 подземных паркингов.
Набор квартир – от студий до 4-комнатных. Метражи студий в монолитных корпусах - от 25 кв. м, «однушек» - от 33 кв. м в панельных домах и 39 кв м в «монолите», «двушек» - 50-65 кв. м и 46,9-70, «трешек» - 67,3-80 и 77,5-88,3 кв. м. 4-комнатные квартиры 117,5-148,7 кв. м. есть только в монолитных домах. Имеется «французский балкон» для кондиционера. Метр в среднем стоит 160 311 руб.
Фасады отделываются клинкерной плиткой и текстурированным бетоном, подъезды отличаются большим объемом остекления. На территории комплекса появятся детские, спортивные площадки, гостевые парковки. Недалеко - Новогорский лесопарк и река Сходня. До метро Пятницкое шоссе – пешком. На машине – по Ленинградскому, Волоколамскому, Пятницкому шоссе, Муравской улице. Подробнее о ЖК «Мир Митино».
ЖК «iLove» - пять высоток бизнес-класса
На территории советского завода «Калибр», специализировавшегося на изготовлении измерительных инструментов, строится жилой комплекс бизнес-класса «iLove». Новостройка находится в Алексеевском районе, на улице Бочкова. Проектом предусмотрено строительство 5 монолитных корпусов с подземным паркингом. На первых этажах разместятся магазины, кафе, салоны красоты, отделения банков и т.п.
Покупателям предлагается приобрести жилье в монолитном доме 11-35 этажей. Набор квартир – от студий до пентхаусов с площадями от 29,5 до 195 кв. метров и разнообразными планировками, включая евроформат и ситихаусы (с собственным входом). Предусмотрено панорамное остекление, кладовки. Дворовые территории свободны от машин. Средняя стоимость метра в комплексе - 284 000 руб.
В окружающем районе, в пешей доступности от комплекса находятся поликлиника, детский сад, школа, магазины, аптеки, торговые комплексы, стадионы и бизнес центр «Калибр». Остановки общественного транспорта рядом с ЖК, до станции метро Алексеевская – 10 минут пешком, основные автотрассы – Проспект Мира, Ярославское шоссе, ТТК. Подробнее о ЖК «iLove».
ЖК «Царская площадь» - история и современность в одном проекте
На Ленинградском проспекте, 31 компании Coalco и MR Group строят комплекс бизнес-класса «Царская площадь». Это ансамбль монолитных (1-13-15-17-19 этажей) корпусов с «историческими» названиями - Екатерининский, Романовский, Петровский, Александровский. Центр композиции – Царский павильон для отдыха высочайших особ, построенный в 1882 году к Всероссийской Промышленно-Художественной выставке.
Фасады здания имеют 15 разных решений. Дворы будут свободными от машин. Проектом предусмотрена пешеходная галерея с арт-объектами, зонами отдыха. Покупатели могут приобрести студии и 1-2-3-4 комнатные квартиры и апартаменты 30-114 кв. м. Средняя цена жилых помещений - 321 435 руб. за метр. Инфраструктура комплекса – подземный паркинг, пекарни, рестораны, кофейни, магазины, фитнес-центр.
Рядом Петровский парк, детский сад, школы, поликлиника, ТЦ Старт, стадион Динамо, ипподром. До метро Динамо и Петровский парк 5-7 минут пешком. Есть удобные выезды на Третье Транспортное кольцо и Ленинградский проспект. Подробнее о ЖК «Царская площадь».
ЖК «Май город-курорт» - в окружении заповедника
Жилой комплекс «Май город-курорт» расположился в 9 км. по Каширскому шоссе, недалеко от Видного. Застройщик – компания Тройка РЭД – возводит монолитно-кирпичные 3-5-этажные дома. В состав жилого комплекса также входят школа с блоком начальных классов, детский сад, медицинский пункт, спортивный комплекс. Зимой организуется каток, трасса для тюбинга и ледовые горки.
В продаже студии и 1-2-комнатные квартиры площадью 28-65 кв. м., средняя стоимость – 118 400 руб. за кв. м. На выбор есть двухъярусные квартиры (потолки до 3,9 м), с отдельным входом, просторной кухней-гостиной, с выходом на террасу, на эксплуатируемую кровлю.
На территории, свободной от машин, организуются детские площадки, зоны отдыха. ЖК окружен ландшафтным парком «Горки Ленинские», рядом река и каскад прудов, эко-лагерь, панда-парк, конноспортивный клуб, веревочный парк, скалодром. Для автомобилистов – въезды и выезды на Каширское шоссе и трассу Дон. От станции метро Домодедово ходят автобусы №№ 466, 505, 877, 879, 899, от Кантемировской № 593. Подробнее о ЖК «Май город-курорт».
ЖК «Румянцево Парк» - нестандартная архитектура в Новой Москве
В Новой Москве (дер. Румянцево) компания Lexion Development возводит жилой комплекс бизнес-класса «Румянцево Парк». Это три разновысотных монолитных корпуса (13-22 этажа) с подземными паркингами. Будут построены два детских сада, школа, на первых этажах разместятся супермаркет, фермерские магазины, медцентр, детский центр, рестораны, салоны красоты и SPA, центр йоги.
Часть эркеров развернута к югу, благодаря чему квартиры дольше освещаются. Отделка входных групп отличается теплыми тонами и обилием зеркал. Набор квартир – от студий до 4-комнатных (23-102 кв. м.). Гардеробные, потолки 2,95 м, два-три санузла. Средняя стоимость - 191 000 руб. за метр.
Во дворах, закрытых от машин, будут организованы игровые пространства, зоны отдыха, площадка для пикников, пешеходный навес, ротонда с гамаками. Ландшафтный парк будет выглядеть привлекательно круглый год благодаря цветению и ярким плодам. ЖК находится в 3 км. от МКАД, основные автотрассы – Ленинский проспект и Киевское шоссе. От метро Саларьево идут автобусы №№ 507, 734, 964. Подробнее о ЖК «Румянцево-Парк».
ЖК «Прокшино» - кластер для полноценной жизни
В Новой Москве, в Сосенском, недалеко от деревни Прокшино девелопер ГК «А101» создает кластер для жизни, работы и отдыха «Прокшино». Жилая часть – это 15 домов 12-18 этажей плюс образовательный центр со школой и детским садом и еще двумя детскими садами. Проектом предусмотрены торговый центр, бизнес-квартал, горнолыжный склон, фестивально-парковая зона и аквапарк.
В продаже квартиры – от студий (21,4) до трехкомнатных - классических и евро (до 70,8 кв. м). Квартиры в корпусах 1.3, 2.2, 2.4 и 2.6 продаются с чистовой отделкой двух видов, а в корпусе 1.1 – с отделкой white box. Можно купить стандартные и парные машиноместа, кладовки от 1,7 до 7,8 кв. м. Цены - 185 831 руб. за метр в среднем.
На территории появятся зеленые зоны, променад и эко-тропы, на набережной реки Сосенки и Хованского пруда организуют прогулочную зону с пешеходными и велодорожками, местами для отдыха, арт-объектами, детскими и спортплощадками, рядом лесопарк. Станция метро Прокшино - в 500 метрах, рядом – строящаяся трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Киевское шоссе. Подробнее о ЖК «Прокшино».
Не всем, конечно, приватизация квартиры принесла счастье. Кто-то совершил неудачную сделку, кто-то стал жертвой мошенников. Не все оказались готовы ни к рыночным отношениям, ни к тому, что предстоит нести «бремя содержания имущества», о котором говорится статье 210 Гражданского Кодекса РФ. Владелец квартиры должен делать взносы в фонд капитального ремонта дома, платить налог на имущество и НДФЛ, если он сдает квартиру в аренду. Не надо забывать о «квартплате», хорошо бы еще иметь и страховку.
На сегодня в стране приватизировано более 80% жилого фонда, в Москве – более 85%. Цифры уникальные - в современном мире нигде нет такого числа собственников. Приватизация жилья у нас бессрочная. Власти несколько раз планировали завершить этот процесс, но, в конце концов, решили оставить людям возможность в любой момент оформить квартиру в собственность, что и зафиксировали в законе от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
Кто же до сих пор не приватизировал жилье? Это семьи, в которых родственники не договорились о том, как они поделят между собой квартиру, граждане, которые ждут жилье от государства, положенное им по социальным программам. Прежде всего, речь идет об обитателях аварийного, ветхого жилья, бараков, общежитий, о детях-сиротах, которым по выходе из детских домов положены квартиры.
Тем, кто собирается приватизировать жилье, необходимо помнить следующее. Право приватизации дается только раз в жизни. При оформлении жилья в собственность необходимо учитывать права несовершеннолетних детей. Если семья решила приватизировать квартиру, но кто-то из ее членов отказывается, он получает право пожизненного проживания в этой квартире навсегда. И это надо будет учесть остальным родственникам: ведь потом продать квартиру с жильцом у них вряд ли получится.
Оформить собственность на приватизируемую квартиру можно через центры государственных услуг «Мои документы». Сама процедура бесплатная, занимает она около 45 дней. Документы для приватизации перечислены на официальном сайте «Моих документов».
Оглядываясь назад, можно сделать вывод о том, что приватизация была для страны благом: благодаря ей на свет появился рынок недвижимости. И она помогла развитию ипотеки: ведь россияне приходили в банк не с пустыми руками – сумма, вырученная от продажи приватизированной квартиры, использовалась в качестве первоначального взноса.
Всё самое интересное о мире квадратных метров на нашем портале: как купить, продать, взять ипотеку и заключить иные сделки с недвижимостью; какие существуют сегменты и классы жилья, а также где строятся лучшие жилые комплексы Москвы и Подмосковья.