Приватизация: как мы стали собственниками жилья

Благодаря жилищной реформе родился рынок недвижимости

Приватизация жилья длится в нашей стране с 1991 года, с тех пор, как был принят федеральный закон от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Каждый россиянин получил право стать хозяином собственной квартиры, той, которая в свое время была предоставлена государством. Квартиры, разумеется, граждане оформляли разные – кто-то роскошную сталинку, кто-то – скромную хрущевку.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Но, несмотря на изначальное неравенство, приватизацию люди оценивают, как едва ли ни единственную «человечную» реформу, которая была проведена в интересах народа. Ведь мы стали свои квартиры продавать, покупать, завещать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду, брать в ипотеку, а значит, стало больше способов улучшить жилищные условия себе и обеспечить жильем детей. Если вы сейчас задумываетесь о том, чтобы продать вашу приватизированную квартиру и купить жилье в новостройке, мы готовы вам в этом помочь: ниже представлена подборка строящихся жилых комплексов, где можно выбрать современное жилье.

ЖК «Городские резиденции SPIRES» - высотки, лофты, виллы

Москва, Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м.Славянский бульвар
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: TEKTA GROUP
Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. от 312 100 руб./м2 Узнать телефон

Проект от компании TEKTA GROUP в Очаково-Матвеевском на Нежинской улице - ЖК «Городские резиденции SPIRES». Это три монолитных корпуса 13-18-20-22-25-26 этажей на 1-2 секции плюс трехэтажные виллы. Архитектурный стиль - сочетание арт-деко и классики с характерными декоративными элементами - орнаментом на фасадах, барельефами, эркерами. Предусмотрено витражное остекление, отделка - натуральным камнем и клинкерной плиткой. ЖК обеспечен трехуровневым подземным паркингом с кладовками и наземной автостоянкой.

Можно выбрать вариант из 1-2-3-4-5-комнатных квартир 38-268 кв. м. Имеются пентхаусы с дровяными каминами, квартиры с отдельным входом и патио, с террасами, лофты с потолками 5,9 м. Средняя стоимость квадратного метра - 520 650 руб. кв. м.

Рядом природный заказник «Долина реки Сетунь» и Матвеевский лес. Инфраструктура района хорошо развита. Добраться до «SPIRES» можно от метро Славянский бульвар автобусами №№ 641, 641к, от Минской - №№ 107, 187, 260. Автомагистрали – Кутузовский проспект, Минская улица. Подробнее о ЖК Городские резиденции SPIRES.

ЖК «Загорье» - квартиры в построенных домах на Ягодной улице

Москва, Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное, м.Царицыно
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Докон
ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Узнать телефон

Купить квартиру в готовой новостройке в Бирюлево Восточном можно в ЖК «Загорье» (мкр. Загорье, Ягодная улица, д. 8, корп. 1-6). Комплекс представляет собой полноценный микрорайон и состоит из шести монолитно-кирпичных корпусов переменной высоты (6-15-16-17-18-19-20-21-22-45 этажей), школы, и двух детских садов. Первые этажи – нежилые, в подземной части находится паркинг. ЖК построила компания Докон.

Площадь одно-двух-трехкомнатных квартир и студий – от 30 до 140 кв. м. Средняя цена метра на объекте – 143 453 руб. Вблизи ЖК «Загорье» - Герценский лесопарк и Бирюлевский дендропарк.

У «Загорья» есть небольшой минус – удаленное расположение от станций метро и железной дороги, надо проехать несколько остановок общественным транспортом. От метро Царицыно идут автобусы №№ 701, 11, 203, 289к, 289. От Каширской - автобусом 701. От платформы Бирюлево-Пассажирская – автобусы №№ 289к, 289, 690, 690м, 717. От платформы Царицыно – автобусы №№ 701, 10 203, 620м, 289к, 289. Подробнее о ЖК Загорье.

ЖК Bauman House – геометрия и функциональность

Москва, Москва, Центральный округ, район Басманный, м.Бауманская, м.Электрозаводская
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Прайм-Инвест
ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Узнать телефон

В Басманном районе, на улице Новая Дорога компания Capital Group строит комплекс бизнес-класса Bauman House. Проект разработан в стиле немецкой архитектурной школы Bauhaus, его главные черты – функциональность, преобладание четких линий, геометрических форм, поверхностей из стекла и металла. ЖК Bauman House включает три 15-этажных корпуса с вентилируемыми фасадами, подземный паркинг.

Первые этажи отдадут местной инфраструктуре, в подземном разместятся кладовки. Предусмотрены гостевые парковки, на кровле стилобата оборудуют детские площадки, лаунж-зоны, мини-парк. Лобби отделают в стиле лофт. Покупателям предлагаются студии (33), 1-комнатные (32 – 45), 2-комнатные (56 – 83), 3-комнатные (68 - 100 кв. м). Все квартиры с панорамным остеклением. Цена метра – 299 999 руб. в среднем.

Недалеко набережная Яузы, сквер, Семеновский и Лефортовский парки. До Bauman House можно дойти пешком от метро Бауманская за 20 минут и от Электрозаводской – за 15 минут. Трассы для автомобилистов – Семеновская набережная, ТТК, шоссе Энтузиастов. Подробнее о ЖК Bauman House.

ЖК «Изумрудные холмы» - район с уникальной инфраструктурой

Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Затонское
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! от 75 094 руб./м2 Узнать телефон

Среди крупных строек Красногорска выделяется проект компании «Эталон-Инвест» «Изумрудные холмы», в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Проектом предусмотрено 20 монолитно-кирпичных корпусов разной высоты (16-20-22-23-24-25 этажей), 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги. Социальные учреждения инвестор строит за свои средства и передает их на баланс городу.

Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры (27-129 кв. м). Средняя стоимость «квадрата» – 104 544 рублей. ЖК соседствует с зоной отдыха «Черневская горка». Застройщик планирует устроить парк, с игровыми комплексами, веревочным городком, с велосипедными и пешеходными дорожками, велотрассами на склонах и т.п.

Добраться до «Изумрудных холмов» можно от станции метро Тушинская автобусами №№ 372, 542/542п маршруткой №120. Электричкой – до станции Павшино от Рижского вокзала, далее маршруткой № 827. На автомобиле по Волоколамскому шоссе. Подробнее о ЖК Изумрудные Холмы.

ЖК «Аквилон PARK» - рациональные планировки, парки и метро

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: СтройНафта
ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Узнать телефон

В Коммунарке (Новая Москва) на Фитаревской улице компания «Аквилон Инвест» строит ЖК «Аквилон PARK», - монолитный многосекционный дом 15 этажей, в форме буквы «Ш», с теплыми фасадами. На подземном уровне - паркинг и кладовые. Внутренняя инфраструктура включает детский клуб, тренажерный зал, магазины, кафе. В подъездах - консьержи, колясочные, лобби.

На территории, свободной от машин, организуются детские площадки, спортивные уличные комплексы, дорожки, зоны отдыха. В продаже студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 26 до 81 кв. м. c отделкой WhiteBox, балконы остекляются. Планировки функциональные - без длинных коридоров, тупиков и неиспользуемых углов. Средняя стоимость метра – 121 785 руб.

В ближайшем окружении - новая больница, поликлиника, два детских сада, школа с физико-биологическим уклоном, «Перекресток», английский детсад «Галилео», спортивная школа «Прометей». В 200 м - Конный и Конторский пруды, липовый парк. До МКАД - 5-7 минут на автомобиле по Калужскому шоссе. До станции метро Коммунарка – пешком. Подробнее о ЖК Аквилон PARK.

ЖК «Румянцево Парк» - нестандартная архитектура в Новой Москве

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, м.Румянцево, м.Саларьево, 3 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Лексион Девелопмент
ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Узнать телефон

В Новой Москве (дер. Румянцево) компания Lexion Development возводит жилой комплекс бизнес-класса «Румянцево Парк». Это три разновысотных монолитных корпуса (13-22 этажа) с подземными паркингами. Будут построены два детских сада, школа, на первых этажах разместятся супермаркет, фермерские магазины, медцентр, детский центр, рестораны, салоны красоты и SPA, центр йоги.

Часть эркеров развернута к югу, благодаря чему квартиры дольше освещаются. Отделка входных групп отличается теплыми тонами и обилием зеркал. Набор квартир – от студий до 4-комнатных (23-102 кв. м.). Гардеробные, потолки 2,95 м, два-три санузла. Средняя стоимость - 137 361 руб. за метр.

Во дворах, закрытых от машин, будут организованы игровые пространства, зоны отдыха, площадка для пикников, пешеходный навес, ротонда с гамаками. Ландшафтный парк будет выглядеть привлекательно круглый год благодаря цветению и ярким плодам. ЖК находится в 3 км. от МКАД, основные автотрассы – Ленинский проспект и Киевское шоссе. От метро Саларьево идут автобусы №№ 507, 734, 964. Подробнее о ЖК Румянцево-Парк.

Не всем, конечно, приватизация квартиры принесла счастье. Кто-то совершил неудачную сделку, кто-то стал жертвой мошенников. Не все оказались готовы ни к рыночным отношениям, ни к тому, что предстоит нести «бремя содержания имущества», о котором говорится статье 210 Гражданского Кодекса РФ. Владелец квартиры должен делать взносы в фонд капитального ремонта дома, платить налог на имущество и НДФЛ, если он сдает квартиру в аренду. Не надо забывать о «квартплате», хорошо бы еще иметь и страховку.

На сегодня в стране приватизировано более 80% жилого фонда, в Москве – более 85%. Цифры уникальные - в современном мире нигде нет такого числа собственников. Приватизация жилья у нас бессрочная. Власти несколько раз планировали завершить этот процесс, но, в конце концов, решили оставить людям возможность в любой момент оформить квартиру в собственность, что и зафиксировали в законе от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Кто же до сих пор не приватизировал жилье? Это семьи, в которых родственники не договорились о том, как они поделят между собой квартиру, граждане, которые ждут жилье от государства, положенное им по социальным программам. Прежде всего, речь идет об обитателях аварийного, ветхого жилья, бараков, общежитий, о детях-сиротах, которым по выходе из детских домов положены квартиры.

Тем, кто собирается приватизировать жилье, необходимо помнить следующее. Право приватизации дается только раз в жизни. При оформлении жилья в собственность необходимо учитывать права несовершеннолетних детей. Если семья решила приватизировать квартиру, но кто-то из ее членов отказывается, он получает право пожизненного проживания в этой квартире навсегда. И это надо будет учесть остальным родственникам: ведь потом продать квартиру с жильцом у них вряд ли получится.

Оформить собственность на приватизируемую квартиру можно через центры государственных услуг «Мои документы». Сама процедура бесплатная, занимает она около 45 дней. Документы для приватизации перечислены на официальном сайте «Моих документов».

Оглядываясь назад, можно сделать вывод о том, что приватизация была для страны благом: благодаря ей на свет появился рынок недвижимости. И она помогла развитию ипотеки: ведь россияне приходили в банк не с пустыми руками – сумма, вырученная от продажи приватизированной квартиры, использовалась в качестве первоначального взноса.

Всё самое интересное о мире квадратных метров на нашем портале: как купить, продать, взять ипотеку и заключить иные сделки с недвижимостью; какие существуют сегменты и классы жилья, а также где строятся лучшие жилые комплексы Москвы и Подмосковья.

Другие предложения сентября

Статьи о приватизации

Приватизация квартиры: когда имеет смысл обращаться к риелторам. Обсуждаем 3 случая: если недвижимость необходимо продать, если нужно разрулить сложную ситуацию и если в вашем городе нет «одного окна» Квартира, которую проживающие в ней люди называют «наша», может быть – если рассуждать со строго юридической точки зрения – вовсе и не их собственностью. Самый частый вариант – жилье муниципальное, т.е. принадлежащее местной администрации. А бывает еще ведомственное. В обычной жизни такие квартиры ничем не отличаются от тех, что являются собственностью. Но стоит только захотеть недвижимостью как-то распорядиться (продать, подарить, завещать) – сразу выясняется, что сделать это нельзя. Выход – квартиру приватизировать. Быть или не быть? Приватизация квартиры может быть опасной: «наезды» родственников, капремонт за свой счет, огромные налоги В России в очередной раз продлена приватизация квартир. «Наиокончательнейший дедлайн» анонсировался на 1 марта 2010 года, но в январе Госдума в рекордные сроки сразу в трех чтениях (!) приняла закон, откладывающий это событие еще на три года. Все, кто не успел или до последнего тянул с приватизацией, могут спокойно оформить квартиры в собственность. Только вот, - надо ли это делать всем без исключения? Бесплатная телефонная справочная расскажет о приватизации всё До окончания приватизации жилья осталось меньше года - она завершается в марте 2010-го. За 17 лет (приватизация, напомним, началась в 1992 году) в Москве было приватизировано около 3 млн. квартир и комнат. Осталось еще 790 тысяч квартир, которые находятся на балансе города. Это много. Понятно, что хозяева этих квартир стоят перед дилеммой – оформлять жилье в собственность или нет. Те же, кто решился на приватизацию, озабочены вопросом – как это сделать и с чего начать. Начать можно со звонка по телефону бесплатной телефонной справочной по приватизации – 783-75-43. Байки про «неприватки»: правда и вымысел о государственном жилье В 2010 году заканчивается бесплатная приватизация жилья. Не надо быть Кассандрой, чтобы предвидеть, как народ, откладывающий все дела на последний день, ринется штурмовать «окошки», где принимают документы на приватизацию. Конечно, часть граждан (и, возможно, - бОльшая) вполне осознанно переходит в разряд собственников жилья. Однако есть люди, и их немало, которые бегут оформлять в собственность квадратные метры «за компанию» и «потому что все так делают». А надо ли это делать?