Нестандартные квартиры: на первом и последнем этажах, в торцах и углах

Как выбрать квартиру: преимущества и недостатки «неудобного» жилья

Есть квартиры, к которым граждане традиционно относятся с недоверием, - угловые, торцевые, рядом с лифтом и мусоропроводом, расположенные на «крайних» этажах. Считается, что жить там неудобно – холодно, шумно, небезопасно, чужие люди заглядывают в окна. Действительно, в типовых домах старых серий такие проблемы имеются.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

А вот в современных жилых комплексах, - даже в панельных, - эти недостатки сведены к минимуму. Стены новостроек, как правило, хорошо утеплены, обязательна звукоизоляция, лифты бесшумные. В некоторых проектах мусоропроводы вообще исключаются – их нет. Сегодня архитекторы стараются не допускать прямого примыкания лифтовой шахты к квартире. Если вы задумали сменить морально устаревшую квартиру на новую, во всех отношениях комфортную, - предлагаем познакомиться с подборкой новостроек, которые мы для вас подготовили.

ЖК «Городские резиденции SPIRES» - высотки, лофты, виллы

Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Тервуд
Городские резиденции SPIRES 1-5-комнатные квартиры пл. 38-279 метров. ГК: 1 кв. 2021 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 240 200 руб./м2 Узнать телефон

Проект от компании TEKTA GROUP в Очаково-Матвеевском на Нежинской улице - ЖК «Городские резиденции SPIRES». Это три монолитных корпуса 13-18-20-22-25-26 этажей на 1-2 секции плюс трехэтажные виллы. Архитектурный стиль - сочетание арт-деко и классики с характерными декоративными элементами - орнаментом на фасадах, барельефами, эркерами. Предусмотрено витражное остекление, отделка - натуральным камнем и клинкерной плиткой. ЖК обеспечен трехуровневым подземным паркингом с кладовками и наземной автостоянкой.

Можно выбрать вариант из 1-2-3-4-5-комнатных квартир 38-268 кв. м. Имеются пентхаусы с дровяными каминами, квартиры с отдельным входом и патио, с террасами, лофты с потолками 5,9 м. Средняя стоимость квадратного метра - 425 700 руб. кв. м.

Рядом природный заказник «Долина реки Сетунь» и Матвеевский лес. Инфраструктура района хорошо развита. Добраться до «SPIRES» можно от метро Славянский бульвар автобусами №№ 641, 641к, от Минской - №№ 107, 187, 260. Автомагистрали – Кутузовский проспект, Минская улица. Подробнее о ЖК Городские резиденции SPIRES.

ЖК «Небо» - новая доминанта на Мичуринском проспекте

Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Проект Мичуринский
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. от 200 тыс за кв. м. Узнать телефон

В районе Раменки, по адресу Мичуринский проспект, 56 известный девелопер «Capital Group» возводит жилой комплекс бизнес-класса «Небо». На территории 4,5 га строятся три монолитных небоскреба высотой 51-52 этажа с подземным паркингом на 940 машино-мест, детским клубом, торговой и социально-бытовой инфраструктурой.

Предлагаются 1-2-3-4-5-комнатные квартиры с площадями 48-383 кв. м с высокими потолками и панорамным остеклением. Из окон открываются виды на город. Средняя стоимость метра – 252 919 руб. кв.м. Дворы с детскими и спортплощадками будут освещены, свободны от машин, приспособлены для людей с ограниченными возможностями. Ландшафтные работы выполняются по авторскому проекту.

Окружающий район обладает развитой инфраструктурой, недалеко от комплекса - школы и детские сады. По соседству - лесопарк и долина реки Очаковки. Автомобилисты могут выезжать на Мичуринский проспект, ТТК и Южную рокаду. До станции метро Раменки – 8 минут пешком, до ж/д станции Матвеевская Киевского направления – 15 минут. Подробнее о ЖК Небо.

ЖК «Геометрия» - двойной объем, нестандартный фасад

Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Жилдорипотека
ЖК "Геометрия" у м.Площадь Ильича Дом бизнес-класса в 5 км от Кремля, собственный детский сад, подземный паркинг. Квартиры от 150 000 руб/м2! от 8,3 млн руб. Флэт и Ко Узнать телефон

Компания «Флэт и Ко» возводит жилой комплекс бизнес-класса «Геометрия» на одноименной улице в Лефортово. Это двухсекционный 21-этажный дом с двумя подземными этажами, где размещается паркинг на 231 машиноместо. Проект отличается оригинальным архитектурным решением - стоить отметить оригинальную двуобъемную композицию, рваный ритм остекления. На первом этаже разместится детский сад и объекты инфраструктуры.

Для жителей организуют двор с детской и спортивной площадкой, клумбами, цветниками. В комплексе 190 квартир, с функциональными планировками и высокими потолками, 76 - однокомнатных, 76 – двухкомнатных, 38 – трехкомнатных. Площади – 43-137 кв. метров, цена – 212 500 руб. за метр в среднем.

Недалеко находятся торговый центр «Город Лефортово», две школы, сквер. «Геометрия» удобно расположен с точки зрения транспортной доступности, - от жилого комплекса есть выезды на Нижегородскую улицу, шоссе Энтузиастов и Третье Транспортное кольцо. До станции метро Авиамоторная – 10-15 минут пешком. Подробнее о ЖК Геометрия.

ЖК «Новое Бисерово 2» - среди лесов и озер

Московская область, Ногинский район, 23 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Акваспорт
ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с отделкой и без! Детсад и школа. 17 км по Горьковскому ш от 53 000 руб./м2 Узнать телефон

«Новое Бисерово 2» – жилой комплекс «комфорт класса» от компании ОблИнвестСтрой в 17 км от МКАД, вблизи Старой Купавны, у поселка Бисерово. ЖК состоит из 22 пятиэтажных монолитных корпусов с лифтами и подъемниками для маломобильных жителей. Предусмотрена автономная котельная. На цокольных этажах домов расположены кладовые, для автомобилей - подземные паркинги.

Территория со спортивными и детскими площадками огорожена и охраняется. Жители смогут пользоваться детским садом, школой, торговым центром «Бисерово». Студии и 1-2-3-комнатные квартиры от 26 до 76 кв. м. стоят в среднем 65 100 руб. за метр.

Комплекс расположен в живописном месте: рядом леса, озеро Бисерово. Недалеко - рыбные озера Бисеровского комбината, спортивно-охотничий клуб «Бисерово-Спортинг», горнолыжный курорт «Лисья гора». Добираться до «Нового Бисерова-2» на автомобиле можно по Горьковскому и Носовихинскому шоссе. От метро Партизанская - автобусом № 444, автобусом/маршруткой № 37. От ж/д станции Купавна – автобусом или маршруткой № 37. Подробнее о ЖК Новое Бисерово 2.

ЖК «Химки 2018» - масштабный комплекс с детским садом и школой

Московская область, г. Химки, 12 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Самолет Девелопмент
ЖК "Химки 2019" 23 мин от м. Петровско-Разумовская. 0% первый взнос! 12 км до МКАД. Скидка 10% от 2,4 млн руб. Узнать телефон

Компания «Самолет Девелопмент» возводит в Химках (мкр Подрезково, рядом с Горной улицей) большой жилой комплекс - «Химки 2019». В его составе – монолитные дома на 12-16 этажей, детский сад, школа, паркинг.

В продаже 1-2-3-комнатные квартиры (32-78 кв.м) с большими кухнями и прихожими, балконами и лоджиями. Средняя стоимость метра – 98 200 руб. Фасады домов облицовываются декоративными цветными панелями и кирпичом. Во дворах появятся детские, спортивные площадки, гостевые парковки, на первых этажах - магазины, химчистки, салоны красоты, то есть необходимые жителям сервисы.

Ближайшие окрестности довольно зеленые – недалеко река Сходня, леса. Жителям доступна развитая инфраструктура Подрезково и Сходни – детские сады, школы, медцентры. Главные автотрассы – Ленинградское, Шереметьевское шоссе, а также дорога Москва-Санкт-Петербург. До ж/д станции Подрезково можно дойти пешком или подъехать на маршрутке № 15, оттуда электрички идут до Ленинградского вокзала. До станции метро Речной вокзал - автобусы №№ 350, 440. Подробнее о ЖК Химки 2019.

ЖК «Румянцево Парк» - нестандартная архитектура в Новой Москве

Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Лексион Девелопмент
Румянцево-Парк 3 км от МКАД. Квартиры площадью 23-100 кв.м.Монолит. Спешите! от 101 999 руб./м2 Узнать телефон

В Новой Москве (дер. Румянцево) компания Lexion Development возводит жилой комплекс бизнес-класса «Румянцево Парк». Это три разновысотных монолитных корпуса (13-22 этажа) с подземными паркингами. Будут построены два детских сада, школа, на первых этажах разместятся супермаркет, фермерские магазины, медцентр, детский центр, рестораны, салоны красоты и SPA, центр йоги.

Часть эркеров развернута к югу, благодаря чему квартиры дольше освещаются. Отделка входных групп отличается теплыми тонами и обилием зеркал. Набор квартир – от студий до 4-комнатных (23-102 кв. м.). Гардеробные, потолки 2,95 м, два-три санузла. Средняя стоимость - 119 000 руб. за метр.

Во дворах, закрытых от машин, будут организованы игровые пространства, зоны отдыха, площадка для пикников, пешеходный навес, ротонда с гамаками. Ландшафтный парк будет выглядеть привлекательно круглый год благодаря цветению и ярким плодам. ЖК находится в 3 км. от МКАД, основные автотрассы – Ленинский проспект и Киевское шоссе. От метро Саларьево идут автобусы №№ 507, 734, 964. Подробнее о ЖК Румянцево-Парк.

Плюсы и минусы квартиры на первых этажах зависят от возраста дома. В старом жилом фонде с неогороженной территорией в такую квартиру через окно могут забраться воры. Среди других недостатков - слабая инсоляция, малопривлекательные виды из окон: на поток автомобилей и снующих пешеходов. Балкон в квартире на первом этаже, как правило, отсутствует.

А в современных новостройках на первом этаже проектируются коммерческие помещения. Если же жилье «у земли» все-таки проектом предусматривается, то этот «недочет» архитекторы стараются превратить в достоинство - делают отдельный вход, выделяют участок, и квартира на первом этаже превращается почти в таунхаус.

В старых домах верхние квартиры может затопить, если потечет крыша. Летом крыша раскаляется на солнце, этот жар ощущают жители последних этажей. И опять же – через крышу могут пробраться грабители. А теперь соседство с крышей – конкурентное преимущество. На последних этажах размещают самое дорогое, шикарное жилье с высоченными потолками - пентхаусы, двухуровневые квартиры, варианты с панорамным остеклением, со вторым светом, устраивают мансарды. В многоквартирных городских домах экономкласса над последним жилым этажом строится этаж технический, он ограждает жителей от вероятных проблем.

Что касается торцевых и угловых квартир в старом фонде, то основная к ним претензия – холодно и даже ветрено. В новых домах с помощью современных технологий строительства эти недостатки практически ликвидированы, а особенности такого жилья превращаются в плюсы. Например, хозяев торцевых квартир не беспокоят соседи; если у угловой квартиры стороны угла приходятся на внешние стороны, то здесь больше окон и очень светло.

Справедливости ради надо сказать, что у «некомфортных» квартир в жилом фонде советских времен, есть одна приятная черта – они могут быть дешевле на 10-15% по сравнению с «обычными» квартирами в одном и том же доме. Правда, сэкономленные деньги придется пустить на ремонт: сделать звукоизоляцию, утеплить стены современным материалом, поменять окна и батареи, застеклить балкон, «навесить» ролл-ставни, обзавестись кондиционером, позаботиться о системе безопасности. А лучше все-таки сразу купить новостройку.

Всё самое интересное о мире квадратных метров на нашем портале: как купить, продать, взять ипотеку и заключить иные сделки с недвижимостью; какие существуют сегменты и классы жилья, а также где строятся лучшие жилые комплексы Москвы и Подмосковья.

Другие предложения декабря

Статьи о нестандартных квартирах

Фотобанк Лори Отделка от застройщика: без экстрима, качество выше, вариантов больше Новые «фишки» удивляют, но не пугают. Популярны все оттенки бежевого и серого. Планшет управляет домом, еду доставляет лифт! Фотобанк Лори Бизнес-класс - теперь для масс? Тенденции, новации, эксперименты Площади сокращаются, комплексы укрупняются. Застройщики делают проекты более интересными, «умными» и культурными. Бизнес-класс становится ближе для широкого покупателя Квартиры формата «все включено»: покупай, заезжай, живи Готовое жилье с ремонтом плюс хорошая инфраструктура комплекса. Адреса в столице и области, интересные цены. Ищем выгоду Где найти такое жилье, чтобы сразу заселиться и жить без проблем? Чтобы квартира была полностью отремонтирована, еще лучше – если уже и обставлена. А в двух шагах - всё, что нужно для нормальной жизни: детский сад, школа, поликлиника, аптека, магазины – от продуктового до обувного, салоны красоты, спорткомплекс. Ну, и чтобы дорога до работы и обратно не слишком угнетала. Что хочет молодой покупатель - продолжение Главный принцип – жить надо сегодня! Поколение Y легко относится к смене жилья, ипотеке и переездам. Квартира «на всю жизнь» осталась в прошлом Мы продолжаем изучать потребности и вкусы молодых покупателей. Сегодня выясним - правда ли, что молодежь предпочитает апартаменты квартирам, а также узнаем, как девелоперы вносят правки в свои проекты, учитывая требования молодой аудитории. Еще одна тема – изменение психологии покупателя и его отношения к квартирному вопросу. Что хочет молодой покупатель? На рынок недвижимости выходит поколение Y – люди с другими биоритмами. Все лишнее – вон! Минимализм и функциональность вместо показухи Смена поколений происходит везде, и рынок недвижимости – не исключение. Пройдет не так много времени, и среди покупателей будут преобладать люди, которым сегодня 18-30 лет и чуть больше. Какие требования они предъявляют к будущему жилью? Девелоперам уже сегодня можно понять, как меняется спрос и подготовиться к новой ситуации. Малоэтажные дома: покупатели выбирают небольшие квартиры по доступным ценам Застройщики стараются соответствовать – уменьшают площади, предоставляют скидки. Тренд сезона – студии и «евроформат». Цены – от 1,4 млн рублей. Квартиры в малоэтажных загородных комплексах - это интересный «дублер» городского жилья. Конечно, далеко не все покупатели, нацеленные на покупку квартиры в новостройке, сделают выбор в пользу жизни на природе, тем не менее, у малоэтажного формата сформировалась своя аудитория. И немаленькая. Более того, поклонники «малоэтажки» практически вывели ее в лидеры загородного рынка. Двухуровневые квартиры в Подмосковье: ищем варианты экономкласса. Предложения площадью от 50 кв. м, по цене от 3,6 млн рублей за объект. Где купить Покупателям жилья в Подмосковье стали доступны двухуровневые квартиры. Некогда эксклюзивное жилье сейчас представлено и в домах демократичного сегмента. Конечно, предложений пока немного, и все больше это многокомнатные квартиры с приличной площадью. Однако если постараться, можно найти и более скромные варианты. Главное – знать, где искать. Недвижимость по рангам: эконом, комфорт, бизнес, премиум, элит. Зачем продавцы подменяют понятия и может ли комплекс для миллионеров строиться за МКАД с видом на железную дорогу Существуют общепринятые критерии деления жилья на классы. Насколько они актуальны, для кого важны и как отличить эконом от комфорта и бизнес от элиткласса? Несколько параметров помогут наиболее точно определить класс жилья: локация, уровень безопасности, материалы и технологии строительства, площади квартир. Новостройки и квартиры: а какая она, жизнь на верхних этажах? Плюсы и минусы. Определитесь со своими требованиями Где жить: на самом верху или пониже, - в общем-то, дело вкуса, ведь у всего есть плюсы и минусы, и нельзя однозначно сказать, что лучше - квартира на первом этаже или на последнем. Тем не менее жилье под самой крышей часто вызывает сомнения: комфортно ли, не страшно ли, не потечет ли завтра крыша и что делать, если сломается лифт? Такие вопросы задает себе практически каждый, сталкиваясь с выбором этажа в новостройке или рассматривая предложение «высокой» квартиры на вторичном рынке. Стоимость квартиры: как влияет наличие телефона. Категории покупателей, которые любят МГТС. Альтернативы «стационару» Еще относительно недавно, лет 10-15 назад телефон являлся обязательным атрибутом городской квартиры. Таким же, как электричество, водопровод, отопление. Без него жилье воспринималось как какое-то неполноценное. Сейчас ситуация радикально изменилась – прежде всего благодаря распространению сотовой связи. Не редкость, если у одного человека два-три мобильника… Короче говоря, мы решили разобраться с вопросом: является ли сегодня наличие стационарного телефона таким уж необходимым?