Есть квартиры, к которым граждане традиционно относятся с недоверием, - угловые, торцевые, рядом с лифтом и мусоропроводом, расположенные на «крайних» этажах. Считается, что жить там неудобно – холодно, шумно, небезопасно, чужие люди заглядывают в окна. Действительно, в типовых домах старых серий такие проблемы имеются.
А вот в современных жилых комплексах, - даже в панельных, - эти недостатки сведены к минимуму. Стены новостроек, как правило, хорошо утеплены, обязательна звукоизоляция, лифты бесшумные. В некоторых проектах мусоропроводы вообще исключаются – их нет. Сегодня архитекторы стараются не допускать прямого примыкания лифтовой шахты к квартире. Если вы задумали сменить морально устаревшую квартиру на новую, во всех отношениях комфортную, - предлагаем познакомиться с подборкой новостроек, которые мы для вас подготовили.
Комплекс «Лофт квартал Studio#12» - разнообразие форматов
Новый комплекс с апартаментами в Марьиной роще – малоэтажный проект KR Properties «Лофт-квартал Studio#12». Кирпичные 2-5-секционные корпуса высотой всего 2-3-4 этажа, но с лифтами. Территория огорожена, охраняется, предусматривается механизированная парковка.
Представлены разные форматы жилья, в частности – студии, двухуровневые лофты, двухуровневые мансарды с панорамным остеклением и вторым светом, есть варианты с отдельным входом. Высокие потолки (до 7 метров), большие панорамные окна, застекленные лоджии и балконы. Число комнат – от одной до пяти, площади - 49-58, 58-86, 72-216, 119-198 и 256-314 кв. метров. Средняя стоимость метра в апартаментах - 177 400 руб. Можно заказать отделку «под ключ».
Дворы свободны от автомобилей. В ближайшем окружении – школы, детские сады, поликлиника, магазины, ТЦ «Капитолий» с кинотеатром. До станции метро Марьина Роща – 15 минут пешком или 5-7 минут транспортом. Ближайшие автотрассы – Шереметьевская улица, Сущевский вал, проспект Мира,ТТК. Подробнее о ЖК Studio#12.
ЖК «Маяковский» - видовые квартиры, панорамные окна
Купить новостройку на Водном стадионе предлагается в жилом комплексе бизнес-класса «Маяковский» от компании «TEKTA GROUP». ЖК строится на Головинском шоссе. Архитектурный проект разрабатывался в бюро «Speech». Это три 36-этажные сдвоенные башни, объединенные стилобатом, где разместятся магазины, детский сад, центр дополнительного образования, рестораны, кафе. В подземном уровне - паркинг. Фасады вентилируемые, в отделке используются цвета от светло-бежевого до терракотового и темно-красного, предусмотрено панорамное остекление.
В каждом корпусе два подъезда, на каждом этаже - 5-6 квартир, среди них есть видовые. Набор квартир - 1-2-3-5-комнатные с площадями 41-134 кв. м. Стоимость жилья – 206 409 руб. Придомовая территория свободна от машин, здесь разместятся детские и спортивные площадки, открытые автостоянки.
Комплекс расположен рядом с парком «Головинские пруды», до Химкинского водохранилища – чуть больше километра. Пешком можно дойти до метро Водный стадион, автотрассы – Ленинградское шоссе, Головинское шоссе. Подробнее о ЖК Маяковский.
ЖК «Петровский Парк» - в окружении четырех станций метро
«Петровский Парк» - проект компании РГ-Девелопмент в Савеловском районе, на улице Юннатов. Комплекс включает четыре монолитных корпуса 14-25 этажей, подземный паркинг, детский сад. Первые этажи предназначены для коммерческой инфраструктуры. Элегантный облик комплекса, органично вписывающегося в сложившуюся застройку, разрабатывала Архитектурная лаборатория «АК и Партнеры».
Корпуса образуют закрытый двор, на его озелененной территории будут организованы детские и спортивные площадки, места для отдыха. В продаже 1-2-3-4-комнатные квартиры со свободными планировками и площадями 37 – 52; 56 – 71; 76 - 87 и 109 кв. метров соответственно. Средняя цена метра в комплексе – 211 050 руб.
Недалеко от дома есть школы, гимназии, детские сады, Тимирязевский и Петровский парки. До станций метро Петровский парк, Динамо, Савеловская, Дмитровская можно дойти пешком за 10-15 минут. Основные автомобильные дороги – Верхняя и Нижняя Масловка, Бутырская улица, Третье Транспортное кольцо, Ленинградское шоссе. Подробнее о ЖК Петровский парк.
ЖК «Городские истории» - два шага от станции метро Рассказовка
Жилой комплекс «Городские истории», который строит АО «ТПУ Рассказовка», расположен в Новой Москве в поселении Внуковское. В составе комплекса - три монолитных дома от 19 до 23 этажей, собственный детский сад на 225 мест, подземный паркинг и гостевые парковки. Первые этажи отдадут коммерческим объектам и социально-бытовым службам.
В продаже студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры с площадями от 28 до 90 квадратных метров. Из окон квартир на верхних этажах открываются виды на лес. Средняя стоимость метра – 119 852 руб. Территория с детскими и спортивными площадками будет закрыта от машин.
Жители смогут пользоваться инфраструктурой района Ново-Переделкино, недалеко от ЖК - школы, в том числе, спортивная, детские сады, бассейн, ледовый дворец, поликлиники, фермерский рынок. Строится ТРЦ. По одну сторону от ЖК - парк Рассказовка, Мичуринский пруд, по другую - Ульяновский лесопарк. Станция метро Рассказовка находится буквально в минуте ходьбы, на автомобиле до МКАД – 15 минут езды по Боровскому шоссе (7 км). Подробнее о ЖК Городские истории.
ЖК «Цветочные Поляны» - малоэтажный комплекс с финским акцентом
ЖК «Цветочные Поляны» - малоэтажный микрорайон от компании МИЦ в Новой Москве (пос. Филимонковское, д. Староселье). Комплекс включает 14 монолитных домов 8-9 этажей в приятном европейском стиле, со школой, двумя детскими садами, магазинами. Рядом расположен Валуевский парк.
Концепция благоустройства - от финского бюро «Тикканен». Дома образуют дворы-парки с безбарьерными аллеями, детскими городками, площадками для занятий workout и crossfit, беговыми и велодорожками, территорией для выгула собак. Появятся живые изгороди, камни, деревья и альпийские горки. Покупатели могут приобрести студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры от 23 до 118 кв. метров и функциональными планировками. Предлагаются четыре варианта отделки.
Добраться до ЖК на автомобиле можно по Киевскому или Калужскому шоссе. От метро Саларьево ходят автобусы №№ 420, 876э, от Теплого Стана – маршрутка № 894. В 2020-м году откроются станции Филатов луг, Прокшино, Ольховая, от них будет удобно добираться. В перспективе рядом с пройдет линия скоростного трамвая. Подробнее о ЖК Цветочные поляны.
ЖК «Румянцево Парк» - нестандартная архитектура в Новой Москве
В Новой Москве (дер. Румянцево) компания Lexion Development возводит жилой комплекс бизнес-класса «Румянцево Парк». Это три разновысотных монолитных корпуса (13-22 этажа) с подземными паркингами. Будут построены два детских сада, школа, на первых этажах разместятся супермаркет, фермерские магазины, медцентр, детский центр, рестораны, салоны красоты и SPA, центр йоги.
Часть эркеров развернута к югу, благодаря чему квартиры дольше освещаются. Отделка входных групп отличается теплыми тонами и обилием зеркал. Набор квартир – от студий до 4-комнатных (23-102 кв. м.). Гардеробные, потолки 2,95 м, два-три санузла. Средняя стоимость - 119 000 руб. за метр.
Во дворах, закрытых от машин, будут организованы игровые пространства, зоны отдыха, площадка для пикников, пешеходный навес, ротонда с гамаками. Ландшафтный парк будет выглядеть привлекательно круглый год благодаря цветению и ярким плодам. ЖК находится в 3 км. от МКАД, основные автотрассы – Ленинский проспект и Киевское шоссе. От метро Саларьево идут автобусы №№ 507, 734, 964. Подробнее о ЖК Румянцево-Парк.
Плюсы и минусы квартиры на первых этажах зависят от возраста дома. В старом жилом фонде с неогороженной территорией в такую квартиру через окно могут забраться воры. Среди других недостатков - слабая инсоляция, малопривлекательные виды из окон: на поток автомобилей и снующих пешеходов. Балкон в квартире на первом этаже, как правило, отсутствует.
А в современных новостройках на первом этаже проектируются коммерческие помещения. Если же жилье «у земли» все-таки проектом предусматривается, то этот «недочет» архитекторы стараются превратить в достоинство - делают отдельный вход, выделяют участок, и квартира на первом этаже превращается почти в таунхаус.
В старых домах верхние квартиры может затопить, если потечет крыша. Летом крыша раскаляется на солнце, этот жар ощущают жители последних этажей. И опять же – через крышу могут пробраться грабители. А теперь соседство с крышей – конкурентное преимущество. На последних этажах размещают самое дорогое, шикарное жилье с высоченными потолками - пентхаусы, двухуровневые квартиры, варианты с панорамным остеклением, со вторым светом, устраивают мансарды. В многоквартирных городских домах экономкласса над последним жилым этажом строится этаж технический, он ограждает жителей от вероятных проблем.
Что касается торцевых и угловых квартир в старом фонде, то основная к ним претензия – холодно и даже ветрено. В новых домах с помощью современных технологий строительства эти недостатки практически ликвидированы, а особенности такого жилья превращаются в плюсы. Например, хозяев торцевых квартир не беспокоят соседи; если у угловой квартиры стороны угла приходятся на внешние стороны, то здесь больше окон и очень светло.
Справедливости ради надо сказать, что у «некомфортных» квартир в жилом фонде советских времен, есть одна приятная черта – они могут быть дешевле на 10-15% по сравнению с «обычными» квартирами в одном и том же доме. Правда, сэкономленные деньги придется пустить на ремонт: сделать звукоизоляцию, утеплить стены современным материалом, поменять окна и батареи, застеклить балкон, «навесить» ролл-ставни, обзавестись кондиционером, позаботиться о системе безопасности. А лучше все-таки сразу купить новостройку.
Всё самое интересное о мире квадратных метров на нашем портале: как купить, продать, взять ипотеку и заключить иные сделки с недвижимостью; какие существуют сегменты и классы жилья, а также где строятся лучшие жилые комплексы Москвы и Подмосковья.
