Нестандартные квартиры: на первом и последнем этажах, в торцах и углах

Как выбрать квартиру: преимущества и недостатки «неудобного» жилья

Есть квартиры, к которым граждане традиционно относятся с недоверием, - угловые, торцевые, рядом с лифтом и мусоропроводом, расположенные на «крайних» этажах. Считается, что жить там неудобно – холодно, шумно, небезопасно, чужие люди заглядывают в окна. Действительно, в типовых домах старых серий такие проблемы имеются.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

А вот в современных жилых комплексах, - даже в панельных, - эти недостатки сведены к минимуму. Стены новостроек, как правило, хорошо утеплены, обязательна звукоизоляция, лифты бесшумные. В некоторых проектах мусоропроводы вообще исключаются – их нет. Сегодня архитекторы стараются не допускать прямого примыкания лифтовой шахты к квартире. Если вы задумали сменить морально устаревшую квартиру на новую, во всех отношениях комфортную, - предлагаем познакомиться с подборкой новостроек, которые мы для вас подготовили.

ЖК «Headliner» - высотная Москва на Пресне

Москва, Москва, Центральный округ, район Пресненский, м.Шелепиха
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "Жилой квартал Сити"
ЖК Headliner. Ипотека от 0,1%. Онлайн-продажи Квартиры в ЦАО, евродвушка от 24 млн руб. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка 0% на 2 года. от 360 851 руб./м2 Узнать телефон

Жилой комплекс «Headliner» (Шмитовский проезд, 39) - часть высотного проекта «Большое Сити», «перекликающегося» с деловым центром «Москва-Сити». Застройщик - компания «Жилой квартал Сити». ЖК «Headliner» включает три монолитных разновысотных (5-6-7-8-11-13-14-15-18-23-25-26-32-53 этажа) корпуса на две, четыре и семь секций. Все три здания строятся в едином архитектурном стиле, однако каждое имеет индивидуальный облик.

Предусмотрены наземный и подземный паркинги, первые этажи займут фитнес-центр, магазины, кафе и т. п. Детский сад разместится в трехэтажном здании на кровле стилобата, объединяющего корпуса. Двор будет приватным, закрытым, свободным от машин. В продаже студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 30 до 114 кв. метров, средняя стоимость метра в комплексе - 526 950 руб.

В трех минутах ходьбы от жилого комплекса – станция МЦК Шелепиха и одноименная станция метро. От метро Выставочная идут автобусы №№ 243, 4,5 4, 66. Автомобильный маршрут – по Третьему транспортному кольцу, Шмитовскому проезду. Подробнее о ЖК «Headliner».

ЖК «Жилой квартал «Шагал» – самый большой европейский проект

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.ЗИЛ, м.Технопарк, Наб. Марка Шагала, ул. Автозаводская, вл. 23/66
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "Специализированный застройщик ЗИЛ-ЮГ"
Жилой квартал Shagal 500 м от м. «Технопарк». Выгода до 1.8 млн рублей! от 288 373 руб./м2 Узнать телефон

Масштабный комплекс бизнес-класса Группы «Эталон» в Даниловском районе на Набережной Марка Шагала - «Жилой квартал «Шагал» (Shagal). Его называют самым крупным градостроительным проектом Европы – площадь около 1,2 млн. кв. метров, жить здесь будет примерно 60 тысяч человек. Новый квартал расположится в пяти минутах пешей прогулки от набережной Марка Шагала, жители также получат четыре километра парковой зоны и водный парк.

Концепцию квартала разработало архитектурное бюро Buromoscow. Квартал покроется сетью прогулочных маршрутов, жители за 15 минут смогут дойти до любого объекта инфраструктуры. Главная особенность «Шагала» – разнообразие застройки и форматов жилья - от таунхаусов до небоскребов. Башни с видовыми квартирами расположатся у воды, малоэтажные урбан-виллы – у парка.

От станции МЦК ЗИЛ – пять минут пешком, от станции метро Технопарк – восемь минут ходьбы. Для автомобилистов - прямой выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК). Подробнее о проекте Жилой квартал Shagal.

ЖК Nagatino I-Land – река, парки и бизнес-центр рядом

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Технопарк, м.ЗИЛ, пр-т Лихачева, 14
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: АО "Специализированный застройщик Московский Бизнес-Инкубатор"
Жилой остров Nagatino i-Land Онлайн-продажи Бизнес-класс в живописной зоне. Редкие форматы квартир. Готовые квартиры с выгодой до 5,69 млн! от 321 724 руб./м2 Узнать телефон

Nagatino I-Land - жилой комплекс бизнес-класса ГК «Эталон», строящийся на «острове» - в Нагатинской пойме. Архитектурный проект разработан при участии английского бюро AHR. ЖК включает корпуса переменной этажности (5-22), паркинг с автомойкой и кладовки на подземном этаже. Запроектированы медцентр, SPA, супермаркет, коммерческая школа и детские сады.

Выбор квартир - от студий до 4-х комнатных, в том числе с окнами от пола до потолка, с европланировками, имеются лоты с мастер-спальней, квартиры с отдельными входами, патио и террасами. Потолки на всех этажах - 3,25 м, на последних - 3,7 м. Средняя стоимость метра - 411 767 руб. кв.м. На крышах малоэтажных корпусов - площадки для активных игр, отдыха и work-out тренировок.

Жилой комплекс огибает набережная Москвы-реки. На острове находятся парк «Нагатинская пойма», офисный центр «Нагатино i-Land», ТЦ «Мегаполис», парк развлечений «Остров мечты». Рядом с ЖК Nagatino I-Land - станции метро Технопарк и МЦК «ЗИЛ». Для автомобилистов - выезд на ТТК и проспект Андропова. Подробнее о проекте Жилой остров Nagatino i–Land.

ЖК «Одинбург» - все «своё», включая школу

Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, 11 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "РАПО"
ЖК "Одинбург". Ипотека от 0,1% Скидка до 8%. Готовые квартиры от 8,5 млн ₽. Квартал комфорт-класса с развитой инфраструктурой в 7 минутах от МКАД от 190 800 руб./м2 Узнать телефон

ЖК «Одинбург» - проект компании AFI Development – строится в районе «Отрадное» на Северной улице, д.1. Это микрорайон из 10 жилых корпусов (8-25 этажей), двух школ, двух детских садов, торговых центров, поликлиники. Здания разной высоты: 16-24 этажей. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе, сервисы для жителей. Для автомобилистов - паркинг на более чем 2700 мест с лифтами. Ближе к лесу - прогулочная зона, в лесу - сеть беговых и велосипедных маршрутов.

Покупателю предлагаются 1-4-комнатные квартиры и студии от 27 до 122 кв. метров. Студии в «Одинбурге» не только холостяцкие, но и семейные - от 44 до 52 кв. м. В квартирах большие кухни, окна на две, три стороны. Средняя стоимость метра – 272 950 руб.

На автомобиле можно добираться по Можайскому, Рублево-Успенскому, Минскому шоссе. МЦД-1 идет электричка до станции «Одинцово». Маршрутки идут от станций метро Белорусская, Беговая, Фили и Кунцевская, Парк Победы, Славянский бульвар. Подробнее о ЖК «Одинбург».

Загородный ЖК «Светлый мир «БиоПолис…» - малоэтажные дома, школа, детский сад

Московская область, Ленинский район, мкр. Южные Горки, 2-й квартал, 13 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "Seven Suns Development"
«Светлый мир «Биополис…» Малоэтажный жилой комплекс. Квартиры от 3,65 млн. Семейная ипотека 5,1%. от 3,65 млн руб. Узнать телефон

«Светлый мир «БиоПолис…» - малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса у поселка Горки Ленинские Ленинского района. Строится он в микрорайоне Южные Горки. Девелопер – компания Seven Suns Development. Загородный комплекс возводится в едином архитектурном стиле, предусмотрено строительство 27 четырехэтажных монолитных корпусов с лифтами. Инфраструктура комплекса включает детский сад, школу, спортивный и соседский центры, поликлинику, ТЦ.

В домах запроектировано от 96 до 216 квартир. Набор  – от студий до трехкомнатных. В квартирах широкие лоджии, панорамное остекление. Площади – 25-83 кв.м. Средняя стоимость кв. метра - 120 845 руб.

«Биополис» окружают зеленые зоны, в частности, - музей заповедник «Горки Ленинские», Пронинский лесопарк, Тимоховский парк, конный парк «Русь», пляж «Золотой фазан». Комплекс расположен в 13 км от МКАД. На автомобиле до «Биополиса» нужно ехать по Каширскому шоссе или по трассе А-105 Москва – Домодедово. Маршруткой № 871к – от станции метро Домодедовская. Подробнее о ЖК «Светлый мир «БиоПолис…»».

ЖК «Клубный дом точка отсчета» - 80 уютных квартир, лаундж-зона на крыше

Московская область, Одинцовский район, пос. Жуковка, КП Жуковка-1, 53, 10 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф Клубный дом «Точка отсчета» Современный малоэтажный дом бизнес‐класса на Рублевке. Уединенное расположение в окружении сосен. 10км до МКАД от 331 000 руб./м2 Узнать телефон

«Точка.отсчета» - это клубный дом от компании e.Development в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. Для автомобилей – подземный и наземный паркинги, гостевая парковка. На крыше оборудована лаундж-зона. Предусмотрено собственное кафе, зоны для спорта и отдыха.

В доме четыре этажа, он рассчитан на 80 лотов. Это студии и 1-2-3-комнатные квартиры от 36 до 108 кв.м. Высота потолков – три метра, панорамные окна в пол. Большие кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробной и ванной. Здание оборудуется системами очистки воды. К услугам жителей - консьерж-сервис. Средняя стоимость кв. метра -  383 500 руб.

В ближайшем окружении - школы «Президент», Ломоносовская, «Сосны», Московская экономическая, гимназия «Жуковка», балетная школа Ильзе Лиепы, гериатрический центр «Жуковка» и клинический госпиталь «Лапино», MedSwiss Жуковка. На машине – 10 км по Рублево-Успенскому шоссе от МКАД. Электричкой – от Белорусского вокзала до станции Усово курсируют комфортабельные электропоезда «Иволга». Подробнее о проекте Клубный дом «Точка отсчета».

Плюсы и минусы квартиры на первых этажах зависят от возраста дома. В старом жилом фонде с неогороженной территорией в такую квартиру через окно могут забраться воры. Среди других недостатков - слабая инсоляция, малопривлекательные виды из окон: на поток автомобилей и снующих пешеходов. Балкон в квартире на первом этаже, как правило, отсутствует.

А в современных новостройках на первом этаже проектируются коммерческие помещения. Если же жилье «у земли» все-таки проектом предусматривается, то этот «недочет» архитекторы стараются превратить в достоинство - делают отдельный вход, выделяют участок, и квартира на первом этаже превращается почти в таунхаус.

В старых домах верхние квартиры может затопить, если потечет крыша. Летом крыша раскаляется на солнце, этот жар ощущают жители последних этажей. И опять же – через крышу могут пробраться грабители. А теперь соседство с крышей – конкурентное преимущество. На последних этажах размещают самое дорогое, шикарное жилье с высоченными потолками - пентхаусы, двухуровневые квартиры, варианты с панорамным остеклением, со вторым светом, устраивают мансарды. В многоквартирных городских домах экономкласса над последним жилым этажом строится этаж технический, он ограждает жителей от вероятных проблем.

Что касается торцевых и угловых квартир в старом фонде, то основная к ним претензия – холодно и даже ветрено. В новых домах с помощью современных технологий строительства эти недостатки практически ликвидированы, а особенности такого жилья превращаются в плюсы. Например, хозяев торцевых квартир не беспокоят соседи; если у угловой квартиры стороны угла приходятся на внешние стороны, то здесь больше окон и очень светло.

Справедливости ради надо сказать, что у «некомфортных» квартир в жилом фонде советских времен, есть одна приятная черта – они могут быть дешевле на 10-15% по сравнению с «обычными» квартирами в одном и том же доме. Правда, сэкономленные деньги придется пустить на ремонт: сделать звукоизоляцию, утеплить стены современным материалом, поменять окна и батареи, застеклить балкон, «навесить» ролл-ставни, обзавестись кондиционером, позаботиться о системе безопасности. А лучше все-таки сразу купить новостройку.

Всё самое интересное о мире квадратных метров на нашем портале: как купить, продать, взять ипотеку и заключить иные сделки с недвижимостью; какие существуют сегменты и классы жилья, а также где строятся лучшие жилые комплексы Москвы и Подмосковья.

Другие предложения июля

Статьи о нестандартных квартирах

Отделка от застройщика: без экстрима, качество выше, вариантов больше Новые «фишки» удивляют, но не пугают. Популярны все оттенки бежевого и серого. Планшет управляет домом, еду доставляет лифт! Бизнес-класс - теперь для масс? Тенденции, новации, эксперименты Площади сокращаются, комплексы укрупняются. Застройщики делают проекты более интересными, «умными» и культурными. Бизнес-класс становится ближе для широкого покупателя Квартиры формата «все включено»: покупай, заезжай, живи Готовое жилье с ремонтом плюс хорошая инфраструктура комплекса. Адреса в столице и области, интересные цены. Ищем выгоду Где найти такое жилье, чтобы сразу заселиться и жить без проблем? Чтобы квартира была полностью отремонтирована, еще лучше – если уже и обставлена. А в двух шагах - всё, что нужно для нормальной жизни: детский сад, школа, поликлиника, аптека, магазины – от продуктового до обувного, салоны красоты, спорткомплекс. Ну, и чтобы дорога до работы и обратно не слишком угнетала. Что хочет молодой покупатель - продолжение Главный принцип – жить надо сегодня! Поколение Y легко относится к смене жилья, ипотеке и переездам. Квартира «на всю жизнь» осталась в прошлом Мы продолжаем изучать потребности и вкусы молодых покупателей. Сегодня выясним - правда ли, что молодежь предпочитает апартаменты квартирам, а также узнаем, как девелоперы вносят правки в свои проекты, учитывая требования молодой аудитории. Еще одна тема – изменение психологии покупателя и его отношения к квартирному вопросу. Что хочет молодой покупатель? На рынок недвижимости выходит поколение Y – люди с другими биоритмами. Все лишнее – вон! Минимализм и функциональность вместо показухи Смена поколений происходит везде, и рынок недвижимости – не исключение. Пройдет не так много времени, и среди покупателей будут преобладать люди, которым сегодня 18-30 лет и чуть больше. Какие требования они предъявляют к будущему жилью? Девелоперам уже сегодня можно понять, как меняется спрос и подготовиться к новой ситуации. Малоэтажные дома: покупатели выбирают небольшие квартиры по доступным ценам Застройщики стараются соответствовать – уменьшают площади, предоставляют скидки. Тренд сезона – студии и «евроформат». Цены – от 1,4 млн рублей. Квартиры в малоэтажных загородных комплексах - это интересный «дублер» городского жилья. Конечно, далеко не все покупатели, нацеленные на покупку квартиры в новостройке, сделают выбор в пользу жизни на природе, тем не менее, у малоэтажного формата сформировалась своя аудитория. И немаленькая. Более того, поклонники «малоэтажки» практически вывели ее в лидеры загородного рынка. Двухуровневые квартиры в Подмосковье: ищем варианты экономкласса. Предложения площадью от 50 кв. м, по цене от 3,6 млн рублей за объект. Где купить Покупателям жилья в Подмосковье стали доступны двухуровневые квартиры. Некогда эксклюзивное жилье сейчас представлено и в домах демократичного сегмента. Конечно, предложений пока немного, и все больше это многокомнатные квартиры с приличной площадью. Однако если постараться, можно найти и более скромные варианты. Главное – знать, где искать. Недвижимость по рангам: эконом, комфорт, бизнес, премиум, элит. Зачем продавцы подменяют понятия и может ли комплекс для миллионеров строиться за МКАД с видом на железную дорогу Существуют общепринятые критерии деления жилья на классы. Насколько они актуальны, для кого важны и как отличить эконом от комфорта и бизнес от элиткласса? Несколько параметров помогут наиболее точно определить класс жилья: локация, уровень безопасности, материалы и технологии строительства, площади квартир. Новостройки и квартиры: а какая она, жизнь на верхних этажах? Плюсы и минусы. Определитесь со своими требованиями Где жить: на самом верху или пониже, - в общем-то, дело вкуса, ведь у всего есть плюсы и минусы, и нельзя однозначно сказать, что лучше - квартира на первом этаже или на последнем. Тем не менее жилье под самой крышей часто вызывает сомнения: комфортно ли, не страшно ли, не потечет ли завтра крыша и что делать, если сломается лифт? Такие вопросы задает себе практически каждый, сталкиваясь с выбором этажа в новостройке или рассматривая предложение «высокой» квартиры на вторичном рынке. Стоимость квартиры: как влияет наличие телефона. Категории покупателей, которые любят МГТС. Альтернативы «стационару» Еще относительно недавно, лет 10-15 назад телефон являлся обязательным атрибутом городской квартиры. Таким же, как электричество, водопровод, отопление. Без него жилье воспринималось как какое-то неполноценное. Сейчас ситуация радикально изменилась – прежде всего благодаря распространению сотовой связи. Не редкость, если у одного человека два-три мобильника… Короче говоря, мы решили разобраться с вопросом: является ли сегодня наличие стационарного телефона таким уж необходимым?