Статьи о нестандартных квартирах

Фотобанк Лори Отделка от застройщика: без экстрима, качество выше, вариантов больше Новые «фишки» удивляют, но не пугают. Популярны все оттенки бежевого и серого. Планшет управляет домом, еду доставляет лифт! Фотобанк Лори Бизнес-класс - теперь для масс? Тенденции, новации, эксперименты Площади сокращаются, комплексы укрупняются. Застройщики делают проекты более интересными, «умными» и культурными. Бизнес-класс становится ближе для широкого покупателя Квартиры формата «все включено»: покупай, заезжай, живи Готовое жилье с ремонтом плюс хорошая инфраструктура комплекса. Адреса в столице и области, интересные цены. Ищем выгоду Где найти такое жилье, чтобы сразу заселиться и жить без проблем? Чтобы квартира была полностью отремонтирована, еще лучше – если уже и обставлена. А в двух шагах - всё, что нужно для нормальной жизни: детский сад, школа, поликлиника, аптека, магазины – от продуктового до обувного, салоны красоты, спорткомплекс. Ну, и чтобы дорога до работы и обратно не слишком угнетала. Что хочет молодой покупатель - продолжение Главный принцип – жить надо сегодня! Поколение Y легко относится к смене жилья, ипотеке и переездам. Квартира «на всю жизнь» осталась в прошлом Мы продолжаем изучать потребности и вкусы молодых покупателей. Сегодня выясним - правда ли, что молодежь предпочитает апартаменты квартирам, а также узнаем, как девелоперы вносят правки в свои проекты, учитывая требования молодой аудитории. Еще одна тема – изменение психологии покупателя и его отношения к квартирному вопросу. Что хочет молодой покупатель? На рынок недвижимости выходит поколение Y – люди с другими биоритмами. Все лишнее – вон! Минимализм и функциональность вместо показухи Смена поколений происходит везде, и рынок недвижимости – не исключение. Пройдет не так много времени, и среди покупателей будут преобладать люди, которым сегодня 18-30 лет и чуть больше. Какие требования они предъявляют к будущему жилью? Девелоперам уже сегодня можно понять, как меняется спрос и подготовиться к новой ситуации. Малоэтажные дома: покупатели выбирают небольшие квартиры по доступным ценам Застройщики стараются соответствовать – уменьшают площади, предоставляют скидки. Тренд сезона – студии и «евроформат». Цены – от 1,4 млн рублей. Квартиры в малоэтажных загородных комплексах - это интересный «дублер» городского жилья. Конечно, далеко не все покупатели, нацеленные на покупку квартиры в новостройке, сделают выбор в пользу жизни на природе, тем не менее, у малоэтажного формата сформировалась своя аудитория. И немаленькая. Более того, поклонники «малоэтажки» практически вывели ее в лидеры загородного рынка. Двухуровневые квартиры в Подмосковье: ищем варианты экономкласса. Предложения площадью от 50 кв. м, по цене от 3,6 млн рублей за объект. Где купить Покупателям жилья в Подмосковье стали доступны двухуровневые квартиры. Некогда эксклюзивное жилье сейчас представлено и в домах демократичного сегмента. Конечно, предложений пока немного, и все больше это многокомнатные квартиры с приличной площадью. Однако если постараться, можно найти и более скромные варианты. Главное – знать, где искать. Недвижимость по рангам: эконом, комфорт, бизнес, премиум, элит. Зачем продавцы подменяют понятия и может ли комплекс для миллионеров строиться за МКАД с видом на железную дорогу Существуют общепринятые критерии деления жилья на классы. Насколько они актуальны, для кого важны и как отличить эконом от комфорта и бизнес от элиткласса? Несколько параметров помогут наиболее точно определить класс жилья: локация, уровень безопасности, материалы и технологии строительства, площади квартир. Новостройки и квартиры: а какая она, жизнь на верхних этажах? Плюсы и минусы. Определитесь со своими требованиями Где жить: на самом верху или пониже, - в общем-то, дело вкуса, ведь у всего есть плюсы и минусы, и нельзя однозначно сказать, что лучше - квартира на первом этаже или на последнем. Тем не менее жилье под самой крышей часто вызывает сомнения: комфортно ли, не страшно ли, не потечет ли завтра крыша и что делать, если сломается лифт? Такие вопросы задает себе практически каждый, сталкиваясь с выбором этажа в новостройке или рассматривая предложение «высокой» квартиры на вторичном рынке. Стоимость квартиры: как влияет наличие телефона. Категории покупателей, которые любят МГТС. Альтернативы «стационару» Еще относительно недавно, лет 10-15 назад телефон являлся обязательным атрибутом городской квартиры. Таким же, как электричество, водопровод, отопление. Без него жилье воспринималось как какое-то неполноценное. Сейчас ситуация радикально изменилась – прежде всего благодаря распространению сотовой связи. Не редкость, если у одного человека два-три мобильника… Короче говоря, мы решили разобраться с вопросом: является ли сегодня наличие стационарного телефона таким уж необходимым? Коммунальные квартиры: конец золотого века. Стоит ли браться за расселение? Сладких вариантов больше нет, растет конкуренция со стороны новостроек, покупатели не желают связываться Коммунальные квартиры – неотъемлемая часть нашей истории и культуры. О них много и песен спето, и фильмов снято. В реальности, конечно, жизнь там состояла не только из пения под гитару в обнимку с соседями на кухне – чаще она напоминала незабвенную Воронью слободку… Квартиры в Москве: монолитные дома последнего поколения. Площади стали меньше, цены – демократичнее. Предложения есть в разных районах, стоимость однушки - от 7 млн рублей Квартиры в новых монолитных домах – лучшие предложения на рынке вторичной недвижимости столицы. В пользу таких домов говорит широкая география строительства в разных районах Москвы, интересная архитектура, разнообразные планировки квартир и площади нужного метража. К тому же во вчерашних новостройках можно приобрести жилье как с выполненным ремонтом, так и без него, и такая квартира обойдется дешевле. Квартиры с отделкой: актуальные адреса и цены. Большое Кусково, Новые Ватутинки, Эко Видное. Застройщики предлагают разные стили: «Ветка сакуры», «Средиземноморский», «Вишневый сад» Квартиры с отделкой от застройщика освобождают покупателей от ремонта собственными силами, экономят время и нервы и приближают радостный момент новоселья. Собственно поэтому их популярность растет, причем даже в высокобюджетных сегментах, и девелоперы все чаще предлагают отделку, хотя бы как опцию. А кроме того стремятся сделать ее более современной и радующей глаз и предоставляют покупателям выбор из нескольких вариантов. Вот только понятно, что все это не может быть бесплатным. Вторичный рынок Москвы: панельные пятиэтажки. Исчезающая недвижимость привлекает низкими бюджетами. Цена - от 4 млн рублей за однокомнатную квартиру Дома первого периода индустриального домостроения, именуемые хрущевками, в Москве - исчезающий вид. Городские власти занесли панельные «старушки» в перечень сносимых серий (К7, II32, 1-МГ-300; 1605/5; 1-335), тем самым прерывая более чем 50-летний срок их эксплуатации. Многие дома уже расселены и снесены, но часть из них пока по-прежнему остается пристанищем для московских семей. Пентхаусы в Подмосковье. Поднебесные квартиры для местных бизнесменов. Простор, вид из окон, уединение. Доступная «элитка» Элитное жилье в Москве недосягаемо по цене. В городах Подмосковья такие проекты гораздо дешевле, но они - редкость. Впрочем, есть выход. На последних этажах и крышах комплексов комфорт- или бизнес-класса, иногда строятся уникальные квартиры. Они, конечно, дороже других квартир, но разница в цене формируется преимущественно за счет большей площади эксклюзивного жилища, а не по причине более высокой цены самого метра. Неоднозначные квартиры: в углу, в торце и рядом с лифтом. Минусы превращаем в плюсы! Меньше соседей, больше света, есть маневр для торга Есть такие квартиры, которые покупатели традиционно недолюбливают. Относятся к ним с опаской и недоверием. Считается, что жить в них ужас как неудобно. Шумно, ветрено, холодно, в окна все время кто-то заглядывает. Речь, как догадались проницательные читатели, об угловых квартирах, торцевых, расположенных рядом с лифтом и прочими техническими помещениями. Нестандартные квартиры: планировки на любителя, комнаты в форме чулка или эллипса, индустриальные пейзажи. У них много минусов, но есть плюс, который перекрывает все недостатки: более низкая цена за метр Квартира квартире, естественно, рознь, в современном мире есть и многоуровневые пентхаусы с собственными террасами, и клетушечки – хрущевки, и компактные студии, и стандартные трешки в панельных домах. Да к тому же у каждого вида квартир существует множество вариантов по метражу, планировкам и расположению. Даже в одном доме, как правило, есть несколько похожих, но не одинаковых предложений. В этом многообразии очень просто затеряться и приобрести далеко не лучший объект. Квартиры на первых и последних этажах: их достоинства и недостатки. В каких домах такое жилье стоит значительно дешевле остального, и где искать скидку в 20%. В чём заключается выигрыш покупателя В народе бытует устойчивое мнение, что самые неудобные для жизни квартиры расположены на первых и последних этажах – должно быть, каждый риелтор может вспомнить клиентов, не желающих даже слышать о таких вариантах. А между тем, постулат этот сформировался еще в советские годы, когда жилье было совсем другим. Справедливо ли сегодня данное правило? Квартиры рядом с метро. Цена метра возрастает более чем на 20%. Как угадать с покупкой жилья? Изучайте планы по развитию дорог и подземки Широко известно, что близость станции метрополитена для квартиры - большой плюс. И в стародавние времена формулировка «метро пешком» в объявлениях об обмене очень ценилась. Время изменило в этом смысле очень мало: сегодняшние москвичи также хотят прогуливаться до подземки пешочком, а не трястись в тесных и душных автобусах. Словом, метро рядом – это благо, ценность квартиры от этого, бесспорно, повышается. Квадратный метр за полцены: чердаки и подвалы – больше площади за меньшие деньги. Как получить? Сроки и риски Тезис о том, что московская недвижимость – вещь весьма ценная, вряд ли нуждается в многословных доказательствах. На фоне этой признанной всеми дороговизны граждане постоянно окидывают орлиным взором окружающий ландшафт: нет ли где возможности разжиться вожделенными квадратными метрами и желательно по цене радикально ниже рынка? Один из вариантов, можно сказать, лежит на поверхности: присоединить к квартире, находящейся на первом этаже, подвал. Или – если жилище расположено на последнем этаже – чердак. Формула престижности московских районов: общественное мнение, искусство профессионалов рынка, проверка временем. Комфортно ли жить в «крутом» месте? Тема престижности звучит на рынке недвижимости постоянно. Иногда подобные оценки более-менее объективны. Чаще, однако, бывает по-другому: кому-то надо реализовывать объекты, и они сразу оказываются «в престижном районе». На уровне частных лиц, продающих по одной квартирке, потуги по объявлению Жулебина или Капотни «классом люкс» часто выглядят комично. Но если в «подъеме» территории заинтересованы крупные девелоперские структуры, результат вполне может получиться. Квартиры-студии: оптимальные площади, разнообразие дизайна, идеальны для молодых и модных. Цены выгоднее, чем в «типовушках» Интересный, своеобразный интерьер, простор, функциональность - об этих вещах наверняка задумывается каждый человек, затевая ремонт или перебираясь на новое место. Все это возможно в квартирах пока еще нового для России формата – квартирах-студиях, которые к тому же нередко отличаются компактностью и более низкой ценой. Журнал Metrinfo.Ru решил познакомиться поближе с такой приятной и полезной разновидностью жилья и рассказать, чем отличаются квартиры-студии, в каких проектах предлагаются и сколько стоят. Как попасть в квартиру высокого стандарта? Повышенный комфорт в области или «типовушка» в Москве: выбор за вами Хотите жить шикарно, но на квартиру в московском «люксовом» доме не хватает денег? Эта беда поправимая. Сегодня роскошные апартаменты можно купить и в Подмосковье. Застройщики вывели на рынок проекты, которые по архитектуре, качеству строительства и инженерным системам не уступают столичным, но квадратные метры в них стоят дешевле. Реконцепция жилых комплексов: бизнес-класс превращается в эконом. Площади сжимаются, инфраструктура и комфорт – остаются. Востребовано все необходимое, а без лишнего обойдемся Изменение спроса в пользу небольших квартир, расположенных в жилых комплексах «без излишеств», вынудило застройщиков менять ранее разработанные концепции проектов. Вместо иных, не самых удачных комплексов бизнес-класса в городе появилось долгожданное экономичное жилье. Спрос на него всегда хороший. Мода на «мини» возвращается: квартиры становятся более компактными, цены более доступными, покупатели - довольными Совсем недавно покупатели повально старались приобрести просторные квартиры, чтобы переехать из опостылевших малометражек. Но сейчас все больше народу озабочено тем, чтобы подобрать квартиры поменьше. Ведь из-за астрономических цен на недвижимость бюджет покупки стал одним из главных критериев выбора. В угоду спросу застройщики стали все чаще выводить на рынок проекты, включающие квартиры формата «мини». Но основной объем предложения таких квартир сосредоточен не в Москве, а в Подмосковье. Комфорт в квартире: как пустить в дом свежий воздух, не пострадать от уличного шума и не заболеть Жители первых отремонтированных по программе капитального ремонта домов довольны: стало тепло, чисто… Однако нельзя сказать, что вздохнули они с облегчением. Герметичные окна и утепленные, изолированные фасады превратили квартиры в своеобразные «душегубки». Стало влажно, душно. К утру в малометражках – просто нечем дышать. Зимой окно не особенно-то и откроешь – холодно. А жильцы придорожных домов и рады бы окна открыть, да шум такой, что и не уснешь. Что же происходит? Все дело в системе вентиляции, организованной в наших домах. Реклама квартир и домов: разбираем цифры и факты, доверяем, но проверяем В мире торговли существует общепризнанное правило: «не обманешь – не продашь». Его, конечно, можно гневно осуждать, и попутно возмущаться несовершенством мира и людей, его населяющих. Но так поступать, на наш взгляд, не очень продуктивно. Лучше примем явление как данность и подумаем над тем, нельзя ли здесь выработать какое-то «противоядие»? Старый миф о дорогих монолитных домах «умер». На рынке есть бюджетные предложения В сознании многих людей монолитный дом – нечто весьма дорогое. Аналитики рынка и журналисты настолько прожужжали всем все уши «бизнес-классом», что значительная часть покупателей даже не смотрит в сторону монолитных домов, считая, что такое приобретение не по карману, а сразу же отправляется на поиски «панелек». Между тем, монолиты, прежде всего, очень разные. Возможно ли в этой категории домов встретить «бюджетное» предложение? «Квартира с ремонтом»: что выиграем и сколько доплатим На российском рынке недвижимости формируется новая бизнес-ниша по продаже квартир «с ремонтом». Действительно, наверное, здорово купить квартиру с готовым, стильным ремонтом, удачной планировкой, въехать в нее и сразу начать новую жизнь, не отвлекаясь на беготню по строительным магазинам и препирательства с прорабом. Интернет-журнал о недвижимости MetrInfo.ru разбирался в нюансах и стоимости этой услуги. Хрущевки: любовь к ретро и уютным зеленым дворам Можем поспорить, что кризис продлит жизнь приговоренным к сносу хрущевкам. Это, конечно, плохо, потому что люди в них уже давно ждут переселения в современные дома. Но снося пятиэтажки с малогабаритками, строители не предлагают взамен аналогичного продукта, практически не строят домов с квартирами небольших площадей. А ведь на «эконом»-товар всегда находится покупатель - не всем же жить в хоромах. Другое дело, что в Москве цены на панельные дома советских лет оказались задраны выше всякого разумного предела. Но когда страсти улягутся, хрущевки вновь превратятся в ходовой товар. Неоднозначные сталинки: рассмотрите «под лупой» все достоинства и недостатки Достаточно произнести «сталинские дома» - и воображение сразу же рисует монументальные сооружения в стиле имперского ампира. Прежде всего, конечно, высотки – знаменитые «семь сестер». Потом здания, которыми застроены основные московские магистрали – Тверская, Ленинский, Ленинградский и другие проспекты, Садовое кольцо. Но существует, и принципиально иной тип – скромные дома высотой в 3-5 этажей, иногда несколько выше. Никакого выразительно внешнего вида, мрамора на фасадах. Тем не менее, это самые настоящие «сталинки» - по крайней мере, «по праву рождения», построенные в тридцатые-пятидесятые годы прошлого века. Квартирки-малышки: теснота - не помеха популярности Жить люди хотят в помещениях больших и просторных. Это в теории. На практике же по какой-то «загадочной» причине большинство ютится в малогабаритных квартирках. На рынке такие квартиры пользуются спросом: они удобны при разъездах, разменах. В маленькие двухкомнатные квартиры, бывает, переезжают из больших однокомнатных, в маленькие однокомнатные – из коммуналок. Наконец, их покупают просто потому, что на большие нет денег. Хотя маломерки дешевыми не назовешь: цены в этом сегменте начинаются от 4,5 млн. рублей. Охрана жилых домов: какова цена спокойной жизни? Одно из непременных условий комфорта в многоквартирном доме — безопасность. Понятие «безопасность» складывается из конкретных условий, обеспечить которые готовы управляющие компании. Что нужно знать, нанимая охрану в дом, какие услуги готовы предоставить компании, занимающиеся этим бизнесом, и сколько готовить денег жильцам – об этом сегодня расскажет Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru Почем комфортная жизнь в квартире «бизнес-класса» Обзаведясь новой квартирой, воодушевленные покупатели подчас не задумываются, что с покупки затраты только начинаются. Чем фешенебельнее собственность, тем больше приходится выкладывать ежемесячно за ее обслуживание. И не всегда «сервис» находится на уровне. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить, в какую сумму обходится содержание недешевой московской недвижимости, и какие услуги получают жильцы. Любовь к кирпичным домам: насколько она заслуженна? Жилищный фонд Москвы процентов на 85 состоит из панельных домов. И факт этот вряд ли можно назвать приятным: общеизвестно, что жить лучше в кирпичном здании. «Воздух лучше», «не так сыро» - примерно в таких выражениях описывают счастливые обладатели квартир в таких домах их преимущества перед «панельками». Из кирпича (говоря точнее, по монолитно-кирпичной технологии) строятся сегодня самые дорогие в Москве элитные дома. Но – к счастью для людей не очень богатых – не только они. Кирпичными бывают пятиэтажки хрущевской эпохи, и даже более ранние 3-4-этажные здания. А те покупатели, которые хотят здание не столь древнее, и обладающее к тому же такими удобствами как лифт и мусоропровод, могут присмотреться к квартирам в 8-9-12 этажных «кирпичиках». Высотки сегодня: цены растут вместе с этажами Есть люди, которые любят жить поближе к небу. Они не страдают боязнью высоты и прекрасно себя чувствуют на самых верхних этажах. Именно на них и рассчитывают девелоперы, работающие в специфическом сегменте нашего рынка – строят высотки. Причем этот сегмент будет расширяться: первые современные башни в столице начали строить в девяностых годах, а уже через семь лет их будет порядка 200. Чем хороша жизнь на «верхотуре», а также сколько она стоит и не страшно ли обитателям небоскребов – выяснял Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru Что стало с квартирами бывшей советской элиты Риэлторы называют дома, которые специально строились для партийной и советской номенклатуры, «кирпичом ЦК» или «совминовскими». Построены они в 60-70-80-е годы. Острые на язык москвичи прозвали эти здания и жилые комплексы «царскими селами». Кирпичные красавцы, расположенные в Центре или хороших районах Москвы, разительно отличались от типовой индустриальной застройки. Ценится ли сегодня старый советский бренд? Яхт-клубы: европейских цен мы еще не достигли Чем привлечь покупателя в строящийся поселок? Бани и сауны, бары и рестораны, боулинги и бильярд – клиента, упившегося подобными развлечениями, этим уже не удивишь. Девелоперы из числа счастливых обладателей куска подмосковной земли, примыкающей к водоему, привлекают покупателя дополнительным стимулом – возводят при поселке мини-порт с причалами для яхт и всей необходимой инфраструктурой. Однако обитателям поселков за эту радость придется платить. Вид из окна: как московские пейзажи влияют на цены Вид из окна — один из серьезных факторов ценообразования в сегменте дорогого жилья. На заре развития рынка недвижимости он считался вторичным. Сегодня «вид из окна» способен даже удвоить цену. С точки зрения прекрасных перспектив, открывающихся из окна квартиры, исторические здания могут поспорить с новостроем. Новостройкам трудно было воткнуться в плотный московский центр. А сейчас уже и невозможно: запретили. Кстати, запрет на точечное строительство точно пойдет на пользу любителям уникальных видов – никто уже ничего не загородит. Из московской коммуналки – в подмосковную «панель» Московские цены на жилье, похоже формируются в соответствии с девизом: догоним и перегоним. Столичный метр добрался до европейского уровня и сдавать позиции не собирается. Где искать уцелевшее, относительно дешевое жилье? Остается отправляться в Подмосковье. Кроме того, в области довольно активно на первичный рынок выходят панельные дома, которые в столице превращаются в дефицит. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить — какие серии панельного жилья строятся в области и где их можно найти. Хрущевки исчезают и превращаются в дефицит О том, что хрущевки — ветхие, некомфортные и морально устаревшие - мы слышим практически ежедневно. Тем не менее, для сотен тысяч москвичей старенькие пятиэтажные панельки являются жильем и недвижимым имуществом. Более того – весьма ходовым и ликвидным товаром на рынке жилой недвижимости. И за время неожиданного всплеска на квартирные цены, которые сегодня переживает рынок, именно хрущевки набирают больше всего очков. То есть, - быстрее прочих растут в цене. Антикварная Москва дорожает, как и элитная Бывают вечные ценности, не подверженные моде, сиюминутности и прочим временным факторам. К ним можно отнести историческую застройку Москвы, которую профессионалы рынка недвижимости дружно относят к сегменту «элитное жилье» по многим параметрам, и, прежде всего, по стоимости. Стоимость квадратного метра в историческом московском доме доходит до 25 тысяч долларов. Хотя при желании можно найти и антикварное жилье в пределах 5-10 тысяч долларов. Любителей старины не смущает возраст приобретения, вероятно, они считают, что благородная «патина» придает особый шарм жилью и статус хозяину. Квартира с отделкой: экономия или обременение? Сегодня на рынке появились предложения купить квартиру в новостройке с отделкой. Пока их немного, но тенденция начинает прорисовываться. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить, что побудило застройщиков вспомнить об опыте советских времен, и выгодно ли покупателю жилья брать готовую квартиру. Что за барыши сулят барские хоромы Старинные здания всегда составляли особую группу предложений на рынке недвижимости. Причем однозначного мнения по поводу приобретения исторических метров не существует. Одни полагают, что они «представляют только историческую ценность, о них должно заботиться государство» другие, напротив, считают, что «старина - это золотое дно, с каждым годом она становится все дороже». Малометражки: ничего лишнего, но цена метра впечатляет Обычно, рассуждая о недвижимости, журналисты любят вспоминать самые большие и дорогие объекты. Неудивительно: 7-8-значные долларовые цены сами по себе завораживают, а описание огромных метражей и шикарных интерьеров позволяет перу бойко разбежаться. Но и на другом полюсе – самых маленьких квартир – тоже можно найти много любопытного. Например – они пользуются бешеным спросом, и квадратный метр «малолитражки» может дать фору какому-нибудь бизнес-классу. «Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем На московском рынке нет, вероятно, квартир, вызывающих более противоречивые чувства, чем «сталинки». Оценки простираются от «самого лучшего жилья, когда-либо строившегося в нашем городе» до «обветшалого и пропылившегося старья». Вероятно, правы и критики «сталинок» и их поклонники. Кстати о поклонниках: риэлторы отмечают стабильное число покупателей этих квартир — примерно 5%. Любовь к истории можно «померить» деньгами – стартовая цена в этом сегменте начинается от 300 тысяч долларов. Панель или монолит: за кем будущее? Еще несколько лет назад панельные новостройки составляли 85 процентов всех новых домов, сдаваемых строителями. Сегодня же доля панельного домостроения снизилась до 30% и продолжает снижаться. Да и все чаще звучат категоричные заявления, мол, панельные дома — анахронизм, ничем не отличаются от пятиэтажек. И осталось им жизни – пять, от силы – десять лет. Действительно, многие строительные компании, особенно в столице, отдают предпочтение монолитным домам. Тем не менее, панельное домостроение не спешит сдаваться.