Реновация пятиэтажек в Москве

Столичные районы изменятся до неузнаваемости

Впервые о масштабной программе сноса пятиэтажек в Москве мы услышали в феврале 2017 года, в новостном сюжете о встрече президента Владимира Путина и мэра Москвы Сергея Собянина. Примерно лет за 15-20 планируется снести 16, 4 млн. «хрущобных» метров и построить в два раза больше - по сути новый город. Переехать предстоит 10% москвичей.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Снос пятиэтажек по программе реновации включает более 5 тысяч домов (свыше 350 тыс. квартир). Больше всего сносимых хрущевок (284 дома), расположено в районе Кузьминки. Отдельно власти утвердили список кварталов для строительства стартовых домов, в него вошло больше 230 территорий. Крупные работы ожидаются, в частности, в Бескудниковском, Головинском районах, в тех же Кузьминках, в Зюзино, Царицыно, Люблино, на Проспекте Вернадского и т.д.

Владельцы жилья в пятиэтажках должны получить квартиры с ремонтом, металлическими входными дверями, со стеклопакетами, электроплитами, люстрами. Во дворах появятся палисадники, скверы, велодорожки, прогулочные аллеи с фонарями, лавочками, клумбами, детские городки, спортивные площадки, места для выгула собак. Большинство домов планируется строить до 14 этажей. За участие в реновации москвичи голосовали на портале «Активный гражданин», в центрах госуслуг, решали судьбу дома на собрании собственников.

Возводить новые кварталы с инфраструктурой будут крупные застройщики, переговоры ведутся с компаниями «Главстрой девелопмент», ГК «Интеко», ГК «Инград», ГК ПИК, Концерн «Крост». Предполагается, что преобладать будет квартальная застройка, она подразумевает архитектурную выразительность, инфраструктуру в шаговой доступности, закрытые дворы без машин, пешеходные зоны, развитую уличную сеть.

Объемы работ по реновации впечатляют, и тут естественно возникает вопрос - надо ли ждать, когда снесут ваш дом и дадут новую квартиру? Вряд ли за 15-20 лет власти справятся с гигантским проектом, наверняка понадобится больше времени. Поэтому стоит задуматься - не лучше ли продать свою старенькую квартиру в пятиэтажке, купить в новостройке и жить в комфортных условиях. Ниже мы подобрали для вас несколько интересных вариантов.

ЖК «Жилой квартал «Шагал» – самый большой европейский проект

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.ЗИЛ, м.Технопарк, Наб. Марка Шагала, ул. Автозаводская, вл. 23/66
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "Специализированный застройщик ЗИЛ-ЮГ"
Жилой квартал Shagal Эксклюзивные урбан-виллы и квартиры с террасами. 500 м от м. «Технопарк». Ипотека 0,01%. Скидка до 10%! от 289 815 руб./м2 Узнать телефон

Масштабный комплекс бизнес-класса Группы «Эталон» в Даниловском районе на Набережной Марка Шагала - «Жилой квартал «Шагал» (Shagal). Его называют самым крупным градостроительным проектом Европы – площадь около 1,2 млн. кв. метров, жить здесь будет примерно 60 тысяч человек. Новый квартал расположится в пяти минутах пешей прогулки от набережной Марка Шагала, жители также получат четыре километра парковой зоны и водный парк.

Концепцию квартала разработало архитектурное бюро Buromoscow. Квартал покроется сетью прогулочных маршрутов, жители за 15 минут смогут дойти до любого объекта инфраструктуры. Главная особенность «Шагала» – разнообразие застройки и форматов жилья - от таунхаусов до небоскребов. Башни с видовыми квартирами расположатся у воды, малоэтажные урбан-виллы – у парка.

От станции МЦК ЗИЛ – пять минут пешком, от станции метро Технопарк – восемь минут ходьбы. Для автомобилистов - прямой выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК). Подробнее о проекте Жилой квартал Shagal.

ЖК «Voxhall» - в стиле старой Европы

Москва, Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м.Павелецкая, м.Серпуховская, м.Пролетарская, м.ЗИЛ, м.Крестьянская застава, м.Добрынинская, ул. Летниковская, 4, вл. 6
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: АО "Специализированный застройщик «Комплект»"
ЖК Voxhall в ЦАО Захватывающие виды на набережную Москвы-реки. Исторический район. Ипотека от 0,01%! от 476 599 руб./м2 Узнать телефон

Voxhall - комплекс Группы «Эталон» в Замоскворечье на Летниковской улице. Архитектурный проект отсылает к европейской городской архитектуре. ЖК с корпусами разной высоты – до 21-го этажа. Концепция разработана архбюро ГОРПРОЕКТ. На первых этажах - сервисы, кафе и рестораны. Предусмотрены подземный паркинг и детский сад. Территория будет огорожена, свободна от автомобилей и благоустроена по эксклюзивному дизайн-проекту от бюро Wowhouse.

В комплексе запроектированы квартиры и апартаменты. На выбор варианты от студий до 6-комнатных с площадями более 200 кв. м. Есть лоты с панорамными окнами, обращенными на три стороны света, мастер-спальнями с ванной комнатой, с террасами до 20 кв. м. Потолки – 3,3 м. Для хранения вещей можно докупить кладовую. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах – 558 541 руб.

Набережная Москвы-реки – в паре минут ходьбы, рядом - городское пространство «Павелецкая плаза» с парком, кафе, ресторанами, магазинами. До станции метро Павелецкая – 7 минут ходьбы. В 10 минутах езды – Садовое кольцо. Подробнее о ЖК «Voxhall».

ЖК «iLove» - пять высоток бизнес-класса

Москва, Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м.Алексеевская, Бочкова ул., вл. 11а
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "ПРОМСОЮЗ"
ЖК iLove. Скидка до 10% Онлайн-продажи Квартиры бизнес-класса от 14,1 млн. 10 минут пешком от м. Алексеевская. C отделкой и без. Ипотека от 0,1% от 14,1 млн руб. Узнать телефон

На территории советского завода «Калибр», специализировавшегося на изготовлении измерительных инструментов, строится жилой комплекс бизнес-класса «iLove». Новостройка находится в Алексеевском районе, на улице Бочкова. Проектом предусмотрено строительство 5 монолитных корпусов с подземным паркингом. На первых этажах разместятся магазины, кафе, салоны красоты, отделения банков и т.п.

Покупателям предлагается приобрести жилье в монолитном доме 11-35 этажей. Набор квартир – от студий до пентхаусов с площадями от 29,5 до 195 кв. метров и разнообразными планировками, включая евроформат и ситихаусы (с собственным входом). Предусмотрено панорамное остекление, кладовки. Дворовые территории свободны от машин. Средняя стоимость метра в комплексе - 486 183 руб.

В окружающем районе, в пешей доступности от комплекса находятся поликлиника, детский сад, школа, магазины, аптеки, торговые комплексы, стадионы и бизнес центр «Калибр». Остановки общественного транспорта рядом с ЖК, до станции метро Алексеевская – 10 минут пешком, основные автотрассы – Проспект Мира, Ярославское шоссе, ТТК. Подробнее о ЖК «iLove».

ЖК «Клубный дом точка отсчета» - 80 уютных квартир, лаундж-зона на крыше

Московская область, Одинцовский район, пос. Жуковка, КП Жуковка-1, 53, 10 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф Клубный дом «Точка отсчета» Современный малоэтажный дом бизнес‐класса на Рублевке. Уединенное расположение в окружении сосен. 10км до МКАД от 331 000 руб./м2 Узнать телефон

«Точка.отсчета» - это клубный дом от компании e.Development в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. Для автомобилей – подземный и наземный паркинги, гостевая парковка. На крыше оборудована лаундж-зона. Предусмотрено собственное кафе, зоны для спорта и отдыха.

В доме четыре этажа, он рассчитан на 80 лотов. Это студии и 1-2-3-комнатные квартиры от 36 до 108 кв.м. Высота потолков – три метра, панорамные окна в пол. Большие кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробной и ванной. Здание оборудуется системами очистки воды. К услугам жителей - консьерж-сервис. Средняя стоимость кв. метра -  390 500 руб.

В ближайшем окружении - школы «Президент», Ломоносовская, «Сосны», Московская экономическая, гимназия «Жуковка», балетная школа Ильзе Лиепы, гериатрический центр «Жуковка» и клинический госпиталь «Лапино», MedSwiss Жуковка. На машине – 10 км по Рублево-Успенскому шоссе от МКАД. Электричкой – от Белорусского вокзала до станции Усово курсируют комфортабельные электропоезда «Иволга». Подробнее о проекте Клубный дом «Точка отсчета».

ЖК «Одинбург» - все «своё», включая школу

Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, 11 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "РАПО"
ЖК «Одинбург» - AFI Development Корпус повышенной комфортности. 7 минут до МКАД. Балконы в каждой квартире. Завораживающие виды на лесопарк. от 5,3 млн руб. Узнать телефон

ЖК «Одинбург» - проект компании AFI Development – строится в районе «Отрадное» на Северной улице, д.1. Это микрорайон из 10 жилых корпусов (8-25 этажей), двух школ, двух детских садов, торговых центров, поликлиники. Здания разной высоты: 16-24 этажей. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе, сервисы для жителей. Для автомобилистов - паркинг на более чем 2700 мест с лифтами. Ближе к лесу - прогулочная зона, в лесу - сеть беговых и велосипедных маршрутов.

Покупателю предлагаются 1-4-комнатные квартиры и студии от 27 до 122 кв. метров. Студии в «Одинбурге» не только холостяцкие, но и семейные - от 44 до 52 кв. м. В квартирах большие кухни, окна на две, три стороны. Средняя стоимость метра – 272 950 руб.

На автомобиле можно добираться по Можайскому, Рублево-Успенскому, Минскому шоссе. МЦД-1 идет электричка до станции «Одинцово». Маршрутки идут от станций метро Белорусская, Беговая, Фили и Кунцевская, Парк Победы, Славянский бульвар. Подробнее о ЖК «Одинбург».

Жилой комплекс «Испанские кварталы» — немного зноя для России

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Сосенское, 4 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "А101"
Квартиры в Москве от 7,1 млн р. Ключи 2022-2025. Квартиры в Москве с отделкой и без отделки. Метро рядом. Набережная. Trade-in* Звоните! от 7,1 млн руб. Узнать телефон

«Испанские кварталы» - проект ГК «А101» строится в районе деревни Николино-Хованское. Он спланирован испанскими архитекторами. Каждый квартал – это группа 7-8-12-14-15-этажных домов с закрытой территорией, внутренними дворами без машин, велодорожками, спортивными и детскими площадками, пешеходным бульваром. Жители будут обеспечены инфраструктурой: детским садом на 570 мест, школой на 1200 мест, поликлиникой, спортивным комплексом, наземным паркингом на 2500 мест.

Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 35-104 квадратных метра. Средняя стоимость метра в проекте - 303 980 руб.

Добираться до жилого комплекса своим ходом удобнее всего на метро. От недавно открывшейся станции Сокольнической линии Прошкино пеший путь займет минут 20-25. На автомобиле - по главной новомосковской трассе - Калужскому шоссе - которое было недавно реконструировано, - менее 5 км. и Николо-Хованской улице. Подробнее о проекте Испанские кварталы.

Однако те москвичи, кто попадет в программу в самом начале ее реализации, могут и выиграть. И им полезно будет знать некоторые факты и основные нормы законодательства о реновации:

  • дом подпадает под реновацию, если не менее 2/3 собственников и нанимателей проголосовали за нее. Голоса «молчунов» распределяются пропорционально. Социальные наниматели голосуют как представители собственника-города.
  • Жители получат равнозначные квартиры - аналогичные по потребительским характеристикам (площадь, число комнат), но с более просторными кухней, коридором, санузлами. «Переселенец» имеет право и на равноценную квартиру (по той же рыночной цене) или на денежную компенсацию.
  • Дополнительные метры можно будет «докупить», в том числе с помощью материнского капитала, субсидий, жилищных сертификатов.
  • 85-90% жителей останется жить в своих районах, кроме Зеленограда и Новой Москвы, там процесс пойдет в пределах округов.

После того как программа реновации обкатается в Москве, она будет воплощаться и в регионах. Но для этого нужны конкретные результаты – заново отстроенные районы, переселенные люди, жилье нового уровня. Так что пока жителям определенного дома не станут известны конкретные даты расселения и переезда, они вполне могут распоряжаться своим жильем: продавать, разменивать, сдавать в аренду и т.п.

О различных сегментах рынка недвижимости, а также сделках с жильем читайте на нашем портале.

Другие предложения августа

Статьи о реновации

Пятиэтажки Москвы: в надежде на снос. Какую квартиру получат жители: изучаем законы; слушаем байки из жизни и советы экспертов. Стоит ли сейчас покупать такое жилье с прицелом на новостройку? Совсем недавно журнал о недвижимости «Метринфо.ру» рассказывал о московских пятиэтажках и выяснял, почему их все-таки покупают. Среди плюсов – расположение в районах с хорошей инфраструктурой, чаще совсем недалеко от метро, и конечно, их относительно низкая стоимость. Но есть и еще один фактор, переполняющий покупателей надеждами на достойное жилье. Это планы на снос: как известно, пятиэтажки в Москве планомерно уничтожаются и вместо морально и физически устаревшей жилплощади можно получить квартиру в современной новостройке.