Реновация пятиэтажек в Москве

Столичные районы изменятся до неузнаваемости

Впервые о масштабной программе сноса пятиэтажек в Москве мы услышали в феврале 2017 года, в новостном сюжете о встрече президента Владимира Путина и мэра Москвы Сергея Собянина. Примерно лет за 15-20 планируется снести 16, 4 млн. «хрущобных» метров и построить в два раза больше - по сути новый город. Переехать предстоит 10% москвичей.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Снос пятиэтажек по программе реновации включает более 5 тысяч домов (свыше 350 тыс. квартир). Больше всего сносимых хрущевок (284 дома), расположено в районе Кузьминки. Отдельно власти утвердили список кварталов для строительства стартовых домов, в него вошло больше 230 территорий. Крупные работы ожидаются, в частности, в Бескудниковском, Головинском районах, в тех же Кузьминках, в Зюзино, Царицыно, Люблино, на Проспекте Вернадского и т.д.

Владельцы жилья в пятиэтажках должны получить квартиры с ремонтом, металлическими входными дверями, со стеклопакетами, электроплитами, люстрами. Во дворах появятся палисадники, скверы, велодорожки, прогулочные аллеи с фонарями, лавочками, клумбами, детские городки, спортивные площадки, места для выгула собак. Большинство домов планируется строить до 14 этажей. За участие в реновации москвичи голосовали на портале «Активный гражданин», в центрах госуслуг, решали судьбу дома на собрании собственников.

Возводить новые кварталы с инфраструктурой будут крупные застройщики, переговоры ведутся с компаниями «Главстрой девелопмент», ГК «Интеко», ГК «Инград», ГК ПИК, Концерн «Крост». Предполагается, что преобладать будет квартальная застройка, она подразумевает архитектурную выразительность, инфраструктуру в шаговой доступности, закрытые дворы без машин, пешеходные зоны, развитую уличную сеть.

Объемы работ по реновации впечатляют, и тут естественно возникает вопрос - надо ли ждать, когда снесут ваш дом и дадут новую квартиру? Вряд ли за 15-20 лет власти справятся с гигантским проектом, наверняка понадобится больше времени. Поэтому стоит задуматься - не лучше ли продать свою старенькую квартиру в пятиэтажке, купить в новостройке и жить в комфортных условиях. Ниже мы подобрали для вас несколько интересных вариантов.

ЖК «Вавилов ДОМ» - башни с видовыми квартирами

Москва, Юго-Западный округ, район Академический, м. Академическая
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости
ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! 10 минут до м. Академическая от 234 574 руб./м2 Узнать телефон

Жилой комплекс бизнес-класса «Вавилов ДОМ» от застройщика «Московский городской центр продажи недвижимости» возводится на улице Вавилова. ЖК назван в честь ученых – братьев Вавиловых. Комплекс состоит из двух монолитных 21-этажных домов и подземного паркинга. Инфраструктурные объекты разместятся в одноэтажной зоне, которая объединяет корпуса.

Фасады отличаются оригинальным дизайном. В домах запроектированы 1-2-3-4-комнатные квартиры от 44 до 130 кв. м., с потолками 3,3 м. На верхних этажах – видовые квартиры. В подъездах – колясочные и комнаты для консъержа. На придомовой территории, свободной от машин, появятся детские, спортивные площадки, зоны отдыха. Средняя стоимость метра – 259 338 руб.

В ближайшем окружении – 9 школ и гимназий, 4 детских сада. Недалеко – парк «Воробьевы горы», Воронцовский парк, Андреевские пруды. Автотрассы – улица Вавилова, Ленинский проспект, проспект 60-летия Октября, ТТК. До метро Академическая, Ленинский проспект и станции МЦК Площадь Гагарина – 15минут пешком. Подробнее о ЖК Вавилов дом.

ЖК «Ломоносовский» на Панферова – можно вселяться

Москва, Юго-Западный округ, район Ломоносовский, м. Новые Черемушки, м. Профсоюзная
ЖК "Ломоносовский" Виды на МГУ доступнее на 15%! Только в Апреле! Бизнес-класс. Собственность. 10 мин. от м.Ленинский пр-т. от 13 млн руб. Новый город Узнать телефон

Жилой комплекс «Ломоносовский» на улице Панферова (Ломоносовский р-н) построен, сдан и заселяется. Комплекс состоит из трех монолитных 20-этажных башен и двухуровневого подземного паркинга. Фасады домов облицованы плиткой из керамогранита, цокольные этажи - натуральным гранитом. Дом круглосуточно охраняется, работают системы видеонаблюдения.

Придомовая территория благоустроена, озеленена, организованы детские площадки, пешеходные зоны, установлены малые архитектурные формы. Покупателям предлагаются 1-5-комнатные квартиры, а также пентхаусы (61-291 кв. м.) Средняя стоимость квадратного метра в комплексе 228 500 руб.

Вблизи комплекса несколько школ, детских садов. Гулять можно в Воронцовском парке, либо в парке 50-летия Октября, правда, до них надо доехать или дойти. До станции метро Профсоюзная - 20 минут пешком, либо на автобусах №№ 130, 67. Дороги для автомобилистов – Ленинский, Ломоносовский проспект, проспект Вернадского, улица Вавилова, Профсоюзная. Подробнее о ЖК Ломоносовский на Панферова.

ЖК «Геометрия» - двойной объем, нестандартный фасад

Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Жилдорипотека
ЖК "Геометрия" у м.Авиамоторная Спец.фонд квартир бизнес-класса по 150 000 руб./кв.м! Индивидуальный проект в 5 км от Кремля. В апреле скидка до 10% от 150 000 руб./кв.м Узнать телефон

Компания «Флэт и Ко» возводит жилой комплекс бизнес-класса «Геометрия» на одноименной улице в Лефортово. Это двухсекционный 21-этажный дом с двумя подземными этажами, где размещается паркинг на 231 машиноместо. Проект отличается оригинальным архитектурным решением - стоить отметить оригинальную двуобъемную композицию, рваный ритм остекления. На первом этаже разместится детский сад и объекты инфраструктуры.

Для жителей организуют двор с детской и спортивной площадкой, клумбами, цветниками. В комплексе 190 квартир, с функциональными планировками и высокими потолками, 76 - однокомнатных, 76 – двухкомнатных, 38 – трехкомнатных. Площади – 43-137 кв. метров, цена – 212 500 руб. за метр в среднем.

Недалеко находятся торговый центр «Город Лефортово», две школы, сквер. «Геометрия» удобно расположен с точки зрения транспортной доступности, - от жилого комплекса есть выезды на Нижегородскую улицу, шоссе Энтузиастов и Третье Транспортное кольцо. До станции метро Авиамоторная – 10-15 минут пешком. Подробнее о ЖК Геометрия.

ЖК «Зеленоградский» - деревня с городскими домами

Московская область, Солнечногорский район, п. Андреевка, 28 км от МКАД
ЖК "Первый Зеленоградский" Готовые квартиры рядом с Зеленоградом! Ключи сразу. Студии от 1,8 млн рублей. Однушка 49 кв.м за 2,67 млн! от 1,8 млн руб. ГК Сибпромстрой Узнать телефон

ЖК «Зеленоградский» - проект комплексной застройки в Андреевке (Голубое, ул. Жилинская). Он включает 17-этажные панельные дома, 25-этажные башни, подземный паркинг, детские сады, школу, спортивный комплекс, бизнес-центр, пять спортивных площадок, детские игровые площадки. На первых этажах будут открыты магазины, салоны красоты, аптеки. Застройщик - компания «ЖилИно».

В продаже - студии и одно-двухкомнатные квартиры от 25 до 71 кв. м. Площади кухонь - до 15 кв. м, предусмотрены кладовки, балконы – до 5 кв.м. с панорамным остеклением, потолки - 2,85 м. Метр в среднем стоит 62 855 руб.

Рядом с домами - пруд, река и лесопарк. Жители смогут пользоваться инфраструктурой Андреевки, - это несколько школ и детских садов, поликлиника, ТРЦ «Иридиум», сетевые универсамы «Лента», «Перекресток». От метро Пятницкое шоссе до ЖК можно добраться маршруткой № 1016. От Ленинградского вокзала - на электричке до станции Крюково, далее автобусом № 495. На машине - от МКАД по Пятницкому шоссе. Подробнее о ЖК Первый Зеленоградский.

ЖК «Скандинавия» - городские дома у Бутовского леса

Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: А101
Жилой район «Скандинавия» Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 2,7 млн руб. Узнать телефон

Жилой комплекс бизнес-класса «Скандинавия» - это проект комплексной застройки от компании «А101 Девелопмент» в Коммунарке (Новая Москва). В 6,5 км. от МКАД строится девятнадцать 9-16-этажных монолитных корпусов с подземными и наземными паркингами, а также школа, три детских сада, поликлиника, SPA-центр. У жителей «Скандинавии» будет столичная «прописка».

Фасады зданий с цветными вставками отделываются керамогранитом, клинкерной плиткой, кирпичом. Купить в «Скандинавии» можно студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 20 до 107 кв. метров. Окна большие, потолки - 2,9 м, лоджии остеклены. Предлагается дизайнерская отделка. Цена в среднем – 118 249 руб. за кв. м. На территории появится парк, зоны отдыха у воды, велосипедные дорожки. Есть «свой» вход в Бутовский лес.

Добираться «своим ходом» до «Скандинавии» следует от станции метро Теплый стан автобусом №882Н. На автомобиле – по Калужскому шоссе, улице Александры Монаховой. Станция метро Столбово строится в 2 км. от жилого комплекса. Подробнее о ЖК Скандинавия.

ЖК «Кленовые аллеи» - дома, обращенные к лесу

Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: МИЦ-Инвест
ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6%. от 2,1 млн руб. Узнать телефон

ЖК «Кленовые Аллеи» – масштабный проект ГК МИЦ в Новой Москве, в 17 км от МКАД по Калужскому шоссе (поселение Десеновское у д.Тупиково). На территории 31 га строятся 14 монолитных корпусов, школа, детский сад, паркинг, ТРЦ, стадион, детская, спортивная площадки. Дворы будут свободными от машин, на первых этажах разместятся магазины, аптеки, кафе, бытовые службы.

Максимальная высота секций – 17 этажей, минимальная – 9. Комплекс как бы спускается от Калужского шоссе к лесу – у шоссе высокие секции, у леса – более низкие. В продаже – студии, 1-2-3-комнатные квартиры с площадями 36-80 кв. рациональными планировками, большими кухнями. Есть квартиры с террасами, панорамным остеклением.

Недалеко от «Кленовых аллей» - река Десна, лес, оздоровительный комплекс Управления делами президента РФ «Ватутинки». На автомобиле до жилого комплекса нужно ехать по Калужскому шоссе. От станции метро Теплый Стан ходит автобус № 531, маршрутные такси №№ 521, 531, 887. Ехать нужно до остановки «Новые Ватутинки». От будущей станции метро Десна – пешком. Подробнее о ЖК Кленовые Аллеи.

Однако те москвичи, кто попадет в программу в самом начале ее реализации, могут и выиграть. И им полезно будет знать некоторые факты и основные нормы законодательства о реновации:

  • дом подпадает под реновацию, если не менее 2/3 собственников и нанимателей проголосовали за нее. Голоса «молчунов» распределяются пропорционально. Социальные наниматели голосуют как представители собственника-города.
  • Жители получат равнозначные квартиры - аналогичные по потребительским характеристикам (площадь, число комнат), но с более просторными кухней, коридором, санузлами. «Переселенец» имеет право и на равноценную квартиру (по той же рыночной цене) или на денежную компенсацию.
  • Дополнительные метры можно будет «докупить», в том числе с помощью материнского капитала, субсидий, жилищных сертификатов.
  • 85-90% жителей останется жить в своих районах, кроме Зеленограда и Новой Москвы, там процесс пойдет в пределах округов.

После того как программа реновации обкатается в Москве, она будет воплощаться и в регионах. Но для этого нужны конкретные результаты – заново отстроенные районы, переселенные люди, жилье нового уровня. Так что пока жителям определенного дома не станут известны конкретные даты расселения и переезда, они вполне могут распоряжаться своим жильем: продавать, разменивать, сдавать в аренду и т.п.

О различных сегментах рынка недвижимости, а также сделках с жильем читайте на нашем портале.

Другие предложения апреля