Реновация пятиэтажек в Москве

Столичные районы изменятся до неузнаваемости

Впервые о масштабной программе сноса пятиэтажек в Москве мы услышали в феврале 2017 года, в новостном сюжете о встрече президента Владимира Путина и мэра Москвы Сергея Собянина. Примерно лет за 15-20 планируется снести 16, 4 млн. «хрущобных» метров и построить в два раза больше - по сути новый город. Переехать предстоит 10% москвичей.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Снос пятиэтажек по программе реновации включает более 5 тысяч домов (свыше 350 тыс. квартир). Больше всего сносимых хрущевок (284 дома), расположено в районе Кузьминки. Отдельно власти утвердили список кварталов для строительства стартовых домов, в него вошло больше 230 территорий. Крупные работы ожидаются, в частности, в Бескудниковском, Головинском районах, в тех же Кузьминках, в Зюзино, Царицыно, Люблино, на Проспекте Вернадского и т.д.

Владельцы жилья в пятиэтажках должны получить квартиры с ремонтом, металлическими входными дверями, со стеклопакетами, электроплитами, люстрами. Во дворах появятся палисадники, скверы, велодорожки, прогулочные аллеи с фонарями, лавочками, клумбами, детские городки, спортивные площадки, места для выгула собак. Большинство домов планируется строить до 14 этажей. За участие в реновации москвичи голосовали на портале «Активный гражданин», в центрах госуслуг, решали судьбу дома на собрании собственников.

Возводить новые кварталы с инфраструктурой будут крупные застройщики, переговоры ведутся с компаниями «Главстрой девелопмент», ГК «Интеко», ГК «Инград», ГК ПИК, Концерн «Крост». Предполагается, что преобладать будет квартальная застройка, она подразумевает архитектурную выразительность, инфраструктуру в шаговой доступности, закрытые дворы без машин, пешеходные зоны, развитую уличную сеть.

Объемы работ по реновации впечатляют, и тут естественно возникает вопрос - надо ли ждать, когда снесут ваш дом и дадут новую квартиру? Вряд ли за 15-20 лет власти справятся с гигантским проектом, наверняка понадобится больше времени. Поэтому стоит задуматься - не лучше ли продать свою старенькую квартиру в пятиэтажке, купить в новостройке и жить в комфортных условиях. Ниже мы подобрали для вас несколько интересных вариантов.

ЖК «Семеновский парк» - в зеленом окружении

Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская
Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Узнать телефон

В районе Соколиная гора на Вольной улице компания «РГ-Девелопмент» строит жилой комплекс «Семеновский парк». Возводятся три дома модернизированных серий ДомРик и ДомНад от Домостроительного комбината № 1. Их отличает эстетичный внешний вид, кроме того панели нового поколения обладают свойствами теплоизоляции. Высота - 20-25 этажей.

В состав ЖК входят также подземно-наземный паркинг и дошкольное образовательное учреждение. Первые этажи отдадут магазинам, кафе, ресторанам, аптекам, фитнес-клубам. Покупателям предлагаются однокомнатные квартиры с площадями 22,3 - 44,3 кв. метра, двухкомнатные 56,8 - 61,1 кв. м., трехкомнатные 77,1 - 81,8 кв. м и четырехкомнатные 97,8 - 100,9 кв. м.

Во дворах появятся детские и спортивные площадки. В окружающем районе имеются детские сады и школы, супермаркеты, медцентры, спорткомплекс Крылья Советов, ТРЦ «Семеновский», Измайловский и Семеновский парки. До станций метро Семеновская и МЦК Соколиная гора - 10-15 минут ходьбы Автотрассы – Северо-Восточная хорда, шоссе Энтузиастов. Подробнее о ЖК Семеновский парк.

ЖК «Маяковский» - видовые квартиры, панорамные окна

Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Узнать телефон

Купить новостройку на Водном стадионе предлагается в жилом комплексе бизнес-класса «Маяковский» от компании «TEKTA GROUP». ЖК строится на Головинском шоссе. Архитектурный проект разрабатывался в бюро «Speech». Это три 36-этажные сдвоенные башни, объединенные стилобатом, где разместятся магазины, детский сад, центр дополнительного образования, рестораны, кафе. В подземном уровне - паркинг. Фасады вентилируемые, в отделке используются цвета от светло-бежевого до терракотового и темно-красного, предусмотрено панорамное остекление.

В каждом корпусе два подъезда, на каждом этаже - 5-6 квартир, среди них есть видовые. Набор квартир - 1-2-3-5-комнатные с площадями 41-134 кв. м. Стоимость жилья – 192 046 руб. Придомовая территория свободна от машин, здесь разместятся детские и спортивные площадки, открытые автостоянки.

Комплекс расположен рядом с парком «Головинские пруды», до Химкинского водохранилища – чуть больше километра. Пешком можно дойти до метро Водный стадион, автотрассы – Ленинградское шоссе, Головинское шоссе. Подробнее о ЖК Маяковский.

ЖК «Prime Park» - десять стильных башен

Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Прайм Парк
Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей! Узнать телефон

В Хорошевском районе Москвы компания Optima Development возводит жилой квартал «Prime Park». Он представляет собой ансамбль из десяти стильных разноэтажных башен (5-36-37-39-40 этажей) с двухуровневым подземным паркингом. Архитектурный проект - от британского бюро Dyer. Инфраструктура квартала: школа, два детских сада, оздоровительный комплекс с бассейном, салоны красоты, рестораны, кафе, супермаркет, бытовые службы и т.п.

Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры от 38 до 375 кв. м, с панорамными окнами, с чистовой и предчистовой отделкой. Более 80 планировок, есть двухуровневые квартиры и пентхаусы. На первых этажах – лобби. Половину площади жилого квартала «Prime Park» занимают парки (6 га), между башнями – приличные расстояния. Средняя стоимость метра – 248 861 руб.

В ближайшем окружении - поликлиники, больницы, школы, детские сады, центры образования, магазины и т. д. Жители могут пешком дойти до четырех станций метро – Аэропорт, Динамо, Петровский парк, ЦСКА. Трассы для автомобилистов – Ленинградский проспект, ТТК. Подробнее о ЖК PRIME PARK.

ЖК «Купавна 2018» - дом с детским садом и парком

Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Аквацентр
Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! от 52 000 руб./м2 ООО "Аквацентр" Узнать телефон

Проект от подмосковного застройщика «Аквацентр» в городе Старая Купавна - «Купавна 2018». Это монолитно-кирпичный 17-этажный дом из 5 секций. Жители получат «свой» детский сад, на территории комплекса планируется организовать парк, спортивную, детскую площадку, зону отдыха, открытые парковки.

Продаются 1-2-3-4-комнатные квартиры 25-80 кв. метров. Лоджии застекленные, в цокольных этажах – кладовки, дом оснащен грузопассажирскими лифтами. Стоимость жилья в среднем – 59 000 руб. за кв. м. Недалеко от дома – Купавинский пруд с пляжем, озера Бисеровского рыбхоза, которые оценят любители рыбалки. Школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины - в окружающем районе.

Добираться до «Купавны-2018» на машине - по Горьковскому, Акрихиновскому шоссе, улице Чехова. На электричке - от Курского вокзала до станции Купавна, далее автобусом/маршруткой № 37 или от Ярославского вокзала до станции Монино, далее автобусом/маршруткой № 33. От метро Партизанская идут автобусы/маршрутки №№ 444, 322, от Новокосино и Новогиреево – маршрутка № 585. Подробнее о ЖК Купавна 2018.

ЖК «Южный» - комфорт-класс, индивидуальный проект

Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: ПРОГРЕСС
ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.м ООО "Прогресс" Узнать телефон

Жилой комплекс «Южный» - проект комфорт-класса от компании «Прогресс» в южной части Красногорска на Заводской улице. Это массивный монолитный дом из 6 секций 17-19-22-25 этажей с современным инженерным оснащением, улучшенной отделкой мест общего пользования, встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже. Часть секций сдана и заселена. Проект – индивидуальный.

В доме одно-двух-трехкомнатные квартиры различных планировок с площадями 34-115 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра в доме - 87 441 руб. Придомовая территория благоустроена – организованы детские площадки, устроены газоны.

Окружающий район хорошо развит, до детского сада, школы, поликлиники, магазинов – несколько минут ходьбы. Добираться до жилого комплекса на машине – по Новорижскому и Волоколамскому шоссе. Электричкой – от Рижского вокзала до железнодорожной станции Павшино, далее маршрутными такси № 31, 41, 49, 858К до остановки «Павшинский механический завод». Подробнее о ЖК Южный.

ЖК «Испанские кварталы» - немного зноя для России

Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ
Новостройки от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Узнать телефон

«Испанские кварталы А101» - проект компании «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» строится в районе деревни Николино-Хованское. Он спланирован испанскими архитекторами. Каждый квартал – это группа 7-8-12-14-15-этажных домов с закрытой территорией, внутренними дворами без машин, велодорожками, спортивными и детскими площадками, пешеходным бульваром. Жители будут обеспечены инфраструктурой: детским садом на 570 мест, школой на 1200 мест, поликлиникой, спортивным комплексом, наземным паркингом на 2500 мест.

Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 35-104 квадратных метра. Стоимость метра в среднем 110 620 руб.

Добраться до ЖК можно от станции метро Теплый стан автобусом № 895 или маршруткой № 895. Из последнего вагона от центра следует выйти к торговому центру «Принц Плаза», и ехать до конечной остановки Поселок Коммунарка. На автомобиле путь - по Калужскому шоссе. Добираться станет проще, когда закончится реконструкция Калужского шоссе и появятся близкие станции метро – Коммунарка и Мамыри. Подробнее о ЖК Район «Испанские кварталы».

Однако те москвичи, кто попадет в программу в самом начале ее реализации, могут и выиграть. И им полезно будет знать некоторые факты и основные нормы законодательства о реновации:

  • дом подпадает под реновацию, если не менее 2/3 собственников и нанимателей проголосовали за нее. Голоса «молчунов» распределяются пропорционально. Социальные наниматели голосуют как представители собственника-города.
  • Жители получат равнозначные квартиры - аналогичные по потребительским характеристикам (площадь, число комнат), но с более просторными кухней, коридором, санузлами. «Переселенец» имеет право и на равноценную квартиру (по той же рыночной цене) или на денежную компенсацию.
  • Дополнительные метры можно будет «докупить», в том числе с помощью материнского капитала, субсидий, жилищных сертификатов.
  • 85-90% жителей останется жить в своих районах, кроме Зеленограда и Новой Москвы, там процесс пойдет в пределах округов.

После того как программа реновации обкатается в Москве, она будет воплощаться и в регионах. Но для этого нужны конкретные результаты – заново отстроенные районы, переселенные люди, жилье нового уровня. Так что пока жителям определенного дома не станут известны конкретные даты расселения и переезда, они вполне могут распоряжаться своим жильем: продавать, разменивать, сдавать в аренду и т.п.

О различных сегментах рынка недвижимости, а также сделках с жильем читайте на нашем портале.

Другие предложения июля