Реновация пятиэтажек в Москве

Столичные районы изменятся до неузнаваемости

Впервые о масштабной программе сноса пятиэтажек в Москве мы услышали в феврале 2017 года, в новостном сюжете о встрече президента Владимира Путина и мэра Москвы Сергея Собянина. Примерно лет за 15-20 планируется снести 16, 4 млн. «хрущобных» метров и построить в два раза больше - по сути новый город. Переехать предстоит 10% москвичей.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Снос пятиэтажек по программе реновации включает более 5 тысяч домов (свыше 350 тыс. квартир). Больше всего сносимых хрущевок (284 дома), расположено в районе Кузьминки. Отдельно власти утвердили список кварталов для строительства стартовых домов, в него вошло больше 230 территорий. Крупные работы ожидаются, в частности, в Бескудниковском, Головинском районах, в тех же Кузьминках, в Зюзино, Царицыно, Люблино, на Проспекте Вернадского и т.д.

Владельцы жилья в пятиэтажках должны получить квартиры с ремонтом, металлическими входными дверями, со стеклопакетами, электроплитами, люстрами. Во дворах появятся палисадники, скверы, велодорожки, прогулочные аллеи с фонарями, лавочками, клумбами, детские городки, спортивные площадки, места для выгула собак. Большинство домов планируется строить до 14 этажей. За участие в реновации москвичи голосовали на портале «Активный гражданин», в центрах госуслуг, решали судьбу дома на собрании собственников.

Возводить новые кварталы с инфраструктурой будут крупные застройщики, переговоры ведутся с компаниями «Главстрой девелопмент», ГК «Интеко», ГК «Инград», ГК ПИК, Концерн «Крост». Предполагается, что преобладать будет квартальная застройка, она подразумевает архитектурную выразительность, инфраструктуру в шаговой доступности, закрытые дворы без машин, пешеходные зоны, развитую уличную сеть.

Объемы работ по реновации впечатляют, и тут естественно возникает вопрос - надо ли ждать, когда снесут ваш дом и дадут новую квартиру? Вряд ли за 15-20 лет власти справятся с гигантским проектом, наверняка понадобится больше времени. Поэтому стоит задуматься - не лучше ли продать свою старенькую квартиру в пятиэтажке, купить в новостройке и жить в комфортных условиях. Ниже мы подобрали для вас несколько интересных вариантов.

«СИМВОЛ» – футуристическая архитектура и зеленое пространство

Москва, Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м.Авиамоторная
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Донстрой
Квартиры у м. Авиамоторная Современные квартиры в готовых домах площадью от 26 метров. рядом с метро Авиамоторная. Торопитесь! от 224 108 руб./м2 Узнать телефон

Проект компании «ДОНСТРОЙ» - квартал «Символ», строящийся на территории, ограниченной Золоторожским валом, шоссе Энтузиастов, проездом завода Серп и Молот. Это ансамбль монолитных домов от 3 до 27 этажей, привлекающих необычными формами, сочетанием плавных горизонтальных и вертикальных линий, большими площадями остекления. Архитектурный проект - английских бюро LDA Design, UHA London и московских - «Атриум» и «Моспроект-1».

Во дворах, свободных от машин организуют прогулочные территории, для машин предусмотрен подземный паркинг. 40% территории ЖК отводится под озеленение, будет создан парк. Собственная инфраструктура включает две школы, восемь детских садов, детскую и взрослую поликлиники, два ФОКа, многофункциональный центр, Дом культуры и музыки.

Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры и студии 28-130 кв. м. по средней цене 316 151 руб. за метр. Пешком от ЖК можно дойти до метро Площадь Ильича, Римская, Авиамоторная. Автомагистрали - шоссе Энтузиастов и ТТК, рядом строится Северо-Восточная хорда. Подробнее о ЖК «СИМВОЛ».

ЖК «Метрополия» - квартал семи столиц

Москва, Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м.Угрешская, м.Волгоградский проспект
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: MR Group
ЖК бизнес-класса «Метрополия» Онлайн-продажи ЖК рядом с м. Волгоградский пр-т. Отделка MR Base. Панорамные окна. Однокомнатные квартиры от 11,4 млн руб! от 11,4 млн руб. Узнать телефон

«Метрополия» - жилой комплекс бизнес-класса, который компания Mr Group строит в Южнопортовом районе, на пересечении Волгоградского проспекта и ТТК. Это семь монолитных 30-этажных башен с двухуровневым подземным паркингом, дошкольным учреждением, магазинами, бытовыми службами и кафе на первом этаже. Фасады отделываются клинкерным кирпичом, запроектированы комфортные лобби. Каждый корпус назван именем крупной столицы - Берлин, Рим, Париж, Токио, Нью-Йорк, Москва, Лондон, проект выполнен в урбанистическом стиле.

В продаже студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры со свободными планировками от 24 до 87 кв. м. Средняя стоимость метра - 271 985 руб. На территории жилого комплекса появятся игровые и детские площадки для разных возрастов, места для прогулок и отдыха.

Недалеко от комплекса – торговый центр «Дубровка», гипермаркет Metro Cash&Carry, каток «Морозово», цирк «Аквамарин». От станций МЦК Угрешская и метро Волгоградский проспект до «Метрополии» можно дойти пешком за 5 минут. Для автомобилистов - выезды на ТТК и Волгоградку. Подробнее о ЖК «Метрополия».

ЖК «Небо» - новая доминанта на Мичуринском проспекте

Москва, Москва, Западный округ, район Раменки, м.Раменки
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Capital Group
Жилой комплекс "Небо" Онлайн-продажи Квартиры в готовых небоскребах бизнес-класса в окружении парков. м.Раменки. от 370 375 руб./м2 Узнать телефон

В районе Раменки, по адресу Мичуринский проспект, 56 известный девелопер «Capital Group» возводит жилой комплекс бизнес-класса «Небо». На территории 4,5 га строятся три монолитных небоскреба высотой 51-52 этажа с подземным паркингом на 940 машино-мест, детским клубом, торговой и социально-бытовой инфраструктурой.

Предлагаются 1-2-3-4-5-комнатные квартиры с площадями 48-383 кв. м с высокими потолками и панорамным остеклением. Из окон открываются виды на город. Средняя стоимость метра – 415 232 руб. кв.м. Дворы с детскими и спортплощадками будут освещены, свободны от машин, приспособлены для людей с ограниченными возможностями. Ландшафтные работы выполняются по авторскому проекту.

Окружающий район обладает развитой инфраструктурой, недалеко от комплекса - школы и детские сады. По соседству - лесопарк и долина реки Очаковки. Автомобилисты могут выезжать на Мичуринский проспект, ТТК и Южную рокаду. До станции метро Раменки – 8 минут пешком, до ж/д станции Матвеевская Киевского направления – 15 минут. Подробнее о ЖК «Небо».

ЖК «Белые ночи» - развлечения и спорт рядом с домом

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, п. Коммунарка, пос. Сосенское, 4 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Ипотека от 0,1% на весь срок Московская прописка. 500 метров до метро. Trade-in. Развитая инфраструктура. Детские сады, школы. от 174 716 руб./м2 Узнать телефон

Жилой комплекс «Белые ночи» - это часть масштабного жилого района на территории Новой Москвы между Коммунаркой и Бутовым в 6 км. от МКАД. Строит его компания «А101». В продаже 1-2-3-комнатные квартиры площадью 34-86 кв. м. в шести монолитных 12-15-этажных корпусах - первой очереди строительства. Средняя стоимость квадратного метра - 232 294 руб.

Девелопер собирается на территории района организовать беговые и велодорожки, прогулочные зоны, скейт-парк, стадион, спортивные площадки. Зимой будет работать каток, летом – открытый кинотеатр. Откроются торговый пассаж с паркингом и торгово-развлекательный мост Дворы будут закрытыми.

Жители «Белых ночей» смогут пользоваться инфраструктурой района Бутово: детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами, аптеками и т. п. За 20 минут можно доехать на машине до МЕГИ «Теплый стан». Рядом - Бутовский лесопарк и Черневские пруды. До станции метро Улица Горчакова можно дойти пешком. Трассы для автомобилистов – МКАД, Варшавское, Киевское, Калужское шоссе. Подробнее о проекте Район «Белые ночи».

ЖК «Прокшино» - кластер для полноценной жизни

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, 7.6 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Старт продаж. Квартиры от 5 млн р. Онлайн-продажи Московская прописка. 500 метров до метро. Trade-in. Развитая инфраструктура. Детские сады, школы. от 151 658 руб./м2 Узнать телефон

В Новой Москве, в Сосенском, недалеко от деревни Прокшино девелопер ГК «А101» создает кластер для жизни, работы и отдыха «Прокшино». Жилая часть – это 15 домов 12-18 этажей плюс образовательный центр со школой и детским садом и еще двумя детскими садами. Проектом предусмотрены торговый центр, бизнес-квартал, горнолыжный склон, фестивально-парковая зона и аквапарк.

В продаже квартиры – от студий (21,4) до трехкомнатных - классических и евро (до 70,8 кв. м). Квартиры в корпусах 1.3, 2.2, 2.4 и 2.6 продаются с чистовой отделкой двух видов, а в корпусе 1.1 – с отделкой white box. Можно купить стандартные и парные машиноместа, кладовки от 1,7 до 7,8 кв. м. Цены - 243 647 руб. за метр в среднем.

На территории появятся зеленые зоны, променад и эко-тропы, на набережной реки Сосенки и Хованского пруда организуют прогулочную зону с пешеходными и велодорожками, местами для отдыха, арт-объектами, детскими и спортплощадками, рядом лесопарк. Станция метро Прокшино - в 500 метрах, рядом – строящаяся трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Киевское шоссе. Подробнее о ЖК «Прокшино».

Однако те москвичи, кто попадет в программу в самом начале ее реализации, могут и выиграть. И им полезно будет знать некоторые факты и основные нормы законодательства о реновации:

  • дом подпадает под реновацию, если не менее 2/3 собственников и нанимателей проголосовали за нее. Голоса «молчунов» распределяются пропорционально. Социальные наниматели голосуют как представители собственника-города.
  • Жители получат равнозначные квартиры - аналогичные по потребительским характеристикам (площадь, число комнат), но с более просторными кухней, коридором, санузлами. «Переселенец» имеет право и на равноценную квартиру (по той же рыночной цене) или на денежную компенсацию.
  • Дополнительные метры можно будет «докупить», в том числе с помощью материнского капитала, субсидий, жилищных сертификатов.
  • 85-90% жителей останется жить в своих районах, кроме Зеленограда и Новой Москвы, там процесс пойдет в пределах округов.

После того как программа реновации обкатается в Москве, она будет воплощаться и в регионах. Но для этого нужны конкретные результаты – заново отстроенные районы, переселенные люди, жилье нового уровня. Так что пока жителям определенного дома не станут известны конкретные даты расселения и переезда, они вполне могут распоряжаться своим жильем: продавать, разменивать, сдавать в аренду и т.п.

О различных сегментах рынка недвижимости, а также сделках с жильем читайте на нашем портале.

Другие предложения мая

Статьи о реновации

Пятиэтажки Москвы: в надежде на снос. Какую квартиру получат жители: изучаем законы; слушаем байки из жизни и советы экспертов. Стоит ли сейчас покупать такое жилье с прицелом на новостройку? Совсем недавно журнал о недвижимости «Метринфо.ру» рассказывал о московских пятиэтажках и выяснял, почему их все-таки покупают. Среди плюсов – расположение в районах с хорошей инфраструктурой, чаще совсем недалеко от метро, и конечно, их относительно низкая стоимость. Но есть и еще один фактор, переполняющий покупателей надеждами на достойное жилье. Это планы на снос: как известно, пятиэтажки в Москве планомерно уничтожаются и вместо морально и физически устаревшей жилплощади можно получить квартиру в современной новостройке.