Реновация пятиэтажек в Москве

Столичные районы изменятся до неузнаваемости

Впервые о масштабной программе сноса пятиэтажек в Москве мы услышали в феврале 2017 года, в новостном сюжете о встрече президента Владимира Путина и мэра Москвы Сергея Собянина. Примерно лет за 15-20 планируется снести 16, 4 млн. «хрущобных» метров и построить в два раза больше - по сути новый город. Переехать предстоит 10% москвичей.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Снос пятиэтажек по программе реновации включает более 5 тысяч домов (свыше 350 тыс. квартир). Больше всего сносимых хрущевок (284 дома), расположено в районе Кузьминки. Отдельно власти утвердили список кварталов для строительства стартовых домов, в него вошло больше 230 территорий. Крупные работы ожидаются, в частности, в Бескудниковском, Головинском районах, в тех же Кузьминках, в Зюзино, Царицыно, Люблино, на Проспекте Вернадского и т.д.

Владельцы жилья в пятиэтажках должны получить квартиры с ремонтом, металлическими входными дверями, со стеклопакетами, электроплитами, люстрами. Во дворах появятся палисадники, скверы, велодорожки, прогулочные аллеи с фонарями, лавочками, клумбами, детские городки, спортивные площадки, места для выгула собак. Большинство домов планируется строить до 14 этажей. За участие в реновации москвичи голосовали на портале «Активный гражданин», в центрах госуслуг, решали судьбу дома на собрании собственников.

Возводить новые кварталы с инфраструктурой будут крупные застройщики, переговоры ведутся с компаниями «Главстрой девелопмент», ГК «Интеко», ГК «Инград», ГК ПИК, Концерн «Крост». Предполагается, что преобладать будет квартальная застройка, она подразумевает архитектурную выразительность, инфраструктуру в шаговой доступности, закрытые дворы без машин, пешеходные зоны, развитую уличную сеть.

Объемы работ по реновации впечатляют, и тут естественно возникает вопрос - надо ли ждать, когда снесут ваш дом и дадут новую квартиру? Вряд ли за 15-20 лет власти справятся с гигантским проектом, наверняка понадобится больше времени. Поэтому стоит задуматься - не лучше ли продать свою старенькую квартиру в пятиэтажке, купить в новостройке и жить в комфортных условиях. Ниже мы подобрали для вас несколько интересных вариантов.

ЖК «Vnukovo Country Club» - резиденции в готовых домах

Новая Москва, Новая Москва, Троицкий округ, п. Первомайское
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Примаком
Vnukovo Country Club Квартиры от 77 кв м. Закрытая и благоустроенная территория. Парк и зона отдыха. Свободные планировки. от 190 000 руб./м2 Узнать телефон

ЖК «Vnukovo Country Club» – готовый малоэтажный комплекс от ГК «Примаком» в Новой Москве около деревни Рогозинино. Монолитные дома – от трех до шести этажей, для автомобилей – крытые стоянки. Поселок отличается развитой инфраструктурой: есть школа Vnukovo International School, торговый центр, ресторан, «клубный дом» с кинотеатром, детской комнатой, переговорной, спа-центр. Работает теннисный клуб, клуб единоборств, школа гимнастики, различные секции, фитнес клуб, танцевальная студия.

Покупатели могут приобрести одно-двух-трёх-четырёхкомнатные квартиры (резиденции) и пентхаусы с площадями от 39 до 323 кв. м. Есть варианты с террасами и выходом в сад. Применяется панорамное остекление, отделка – на выбор. Резиденции можно объединять, в них предусмотрена свободная планировка. Средняя стоимость: 185 000 руб. за кв.м.

На территории разбит парк, организованы детские площадки, лаунж-зоны. Добираться на автомобиле нужно по Киевскому шоссе, от МКАД – 30 км. Своим ходом: от станции метро Саларьево автобусом № 304. Подробнее о ЖК «Vnukovo Country Club».

ЖК «Лучи» - жить рядом с метро

Москва, Москва, Западный округ, район Солнцево, м.Солнцево, м.Румянцево, м.Юго-Западная, 4 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Группа ЛСР
ЖК «Лучи». ЗАО. м.Солнцево. Онлайн-продажи Квартиры от 8 млн. ВСЕ ВКЛЮЧЕНО! 300 метров от метро. Подземный паркинг. Отделка. Ипотека от 6% от 8 млн руб. Узнать телефон

Покупателям, желающим приобрести квартиры от застройщика в Солнцево, стоит обратить внимание на ЖК «Лучи» на Производственной улице, вл. 6. Компания «ЛСР» возводит комплекс из девяти 6-25-этажных панельных домов серии «Евро’Па» с подземными парковками. 8 корпусов - комфорт-класса один корпус - бизнес-класса. Применяется энергосберегающая «бесшовная» технология отделки фасадов.

Жилая часть состоит из одно-двух-трех-четырехкомнатных квартир разнообразных планировок общей площадью 34-99 кв. м. Высота потолков – 2,61 м. Квартиры сдаются без отделки, у них улучшенная звукоизоляция. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 232 000 руб.

Инфраструктура жилого комплекса «Лучи» включает четыре детских сада, две школы, физкультурно-оздоровительный комплекс. В 200 м от домов - станция метро Солнцево. В 2 км - Ульяновский лесопарк и Чоботовский лес. До «Лучей» от станции метро Юго-Западная идут автобусы №№ 330, 720ф. Время в дороге - 25 минут. Остановка «Улица Богданова, 58». На автомобиле - 4 км от МКАД по Боровскому шоссе. Подробнее о ЖК «Лучи».

ЖК Nagatino I-Land – река, парки и бизнес-центр рядом

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Технопарк, м.ЗИЛ
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Группа Эталон
Nagatino i-Land бизнес-класс Онлайн-продажи Масштабный проект бизнес-класса. Квартиры от 11,9 млн. руб. 5 минут до метро "Технопарк" от 11,9 млн руб. Узнать телефон

Nagatino I-Land - жилой комплекс бизнес-класса ГК «Эталон», строящийся на «острове» - в Нагатинской пойме. Архитектурный проект разработан при участии английского бюро AHR. ЖК включает корпуса переменной этажности (5-22), паркинг с автомойкой и кладовки на подземном этаже. Запроектированы медцентр, SPA, супермаркет, коммерческая школа и детские сады.

Выбор квартир - от студий до 4-х комнатных, в том числе с окнами от пола до потолка, с европланировками, имеются лоты с мастер-спальней, квартиры с отдельными входами, патио и террасами. Потолки на всех этажах - 3,25 м, на последних - 3,7 м. Средняя стоимость метра - 243 734 руб. кв.м. На крышах малоэтажных корпусов - площадки для активных игр, отдыха и work-out тренировок.

Жилой комплекс огибает набережная Москвы-реки. На острове находятся парк «Нагатинская пойма», офисный центр «Нагатино i-Land», ТЦ «Мегаполис», парк развлечений «Остров мечты». Рядом с ЖК Nagatino I-Land - станции метро Технопарк и МЦК «ЗИЛ». Для автомобилистов - выезд на ТТК и проспект Андропова. Подробнее о ЖК «Nagatino i-Land».

ЖК «Рассказово» - в традициях старой Москвы

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, п. Рассказовка, 7 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Красный Октябрь
ЖК Рассказово Уникальные планировки. Панорамные окна. Развитая инфраструктура. Зона отдыха. Подземный паркинг. Рядом лесопарк. Метро Саларьево. от 7,5 млн руб. Узнать телефон

ЖК «Рассказово» - проект компании Sezar Group (д. Рассказовка) -реализуется по соседству с Ульяновским лесопарком. Жилая часть ЖК «Рассказово» состоит из девяти монолитных девятиэтажных корпусов, возводимых в архитектурных традициях Москвы 30-40-х годов. В ЖК предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры от 34 до 97 кв. м. Квартиры сдаются со свободными планировками, лоджии застеклены. Средняя стоимость - 191 250 руб. за квадратный метр.

Инфраструктура комплекса включает два детских сада, поликлинику, ТРЦ, супермаркет, ресторан, три гаражных комплекса. Проектом предусмотрен парк, два водоема с пляжной зоной, беговые и велодорожки, спортивные и детские площадки. Территория ЖК спланирована как «двор без машин», по периметру предусмотрена охрана.

ЖК «Рассказово» находится на расстоянии 7 км от МКАД по Киевскому шоссе. Дорога на автомобиле займет 20-25 минут. В 850 м от комплекса - станция метро Рассказовка. Можно доехать от станции метро Юго-Западная на автобусе № 844. Подробнее о ЖК «Рассказово».

ЖК «Май город-курорт» - в окружении заповедника

Московская область, Ленинский район, 9 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН
«Резиденция Май» 9 км от МКАД Двухкомнатная квартира-дача с видом на заповедник от 6,7 млн руб. Дома готовы! Детский сад и школа. от 6,7 млн руб. Узнать телефон

Жилой комплекс «Май город-курорт» расположился в 9 км. по Каширскому шоссе, недалеко от Видного. Застройщик – компания Тройка РЭД – возводит монолитно-кирпичные 3-5-этажные дома. В состав жилого комплекса также входят школа с блоком начальных классов, детский сад, медицинский пункт, спортивный комплекс. Зимой организуется каток, трасса для тюбинга и ледовые горки.

В продаже студии и 1-2-комнатные квартиры площадью 28-65 кв. м., средняя стоимость – 112 551 руб. за кв. м. На выбор есть двухъярусные квартиры (потолки до 3,9 м), с отдельным входом, просторной кухней-гостиной, с выходом на террасу, на эксплуатируемую кровлю.

На территории, свободной от машин, организуются детские площадки, зоны отдыха. ЖК окружен ландшафтным парком «Горки Ленинские», рядом река и каскад прудов, эко-лагерь, панда-парк, конноспортивный клуб, веревочный парк, скалодром. Для автомобилистов – въезды и выезды на Каширское шоссе и трассу Дон. От станции метро Домодедово ходят автобусы №№ 466, 505, 877, 879, 899, от Кантемировской № 593. Подробнее о ЖК «Май город-курорт».

ЖК «Румянцево Парк» - нестандартная архитектура в Новой Москве

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Московский, 3 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Лексион Девелопмент
ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидка на квартиры в октябре до 19%. Ипотека с господдержкой 0,1%. Бизнес-класс. Ландшафтный парк. от 155 000 руб./м2 Узнать телефон

В Новой Москве (дер. Румянцево) компания Lexion Development возводит жилой комплекс бизнес-класса «Румянцево Парк». Это три разновысотных монолитных корпуса (13-22 этажа) с подземными паркингами. Будут построены два детских сада, школа, на первых этажах разместятся супермаркет, фермерские магазины, медцентр, детский центр, рестораны, салоны красоты и SPA, центр йоги.

Часть эркеров развернута к югу, благодаря чему квартиры дольше освещаются. Отделка входных групп отличается теплыми тонами и обилием зеркал. Набор квартир – от студий до 4-комнатных (23-102 кв. м.). Гардеробные, потолки 2,95 м, два-три санузла. Средняя стоимость - 192 000 руб. за метр.

Во дворах, закрытых от машин, будут организованы игровые пространства, зоны отдыха, площадка для пикников, пешеходный навес, ротонда с гамаками. Ландшафтный парк будет выглядеть привлекательно круглый год благодаря цветению и ярким плодам. ЖК находится в 3 км. от МКАД, основные автотрассы – Ленинский проспект и Киевское шоссе. От метро Саларьево идут автобусы №№ 507, 734, 964. Подробнее о ЖК «Румянцево-Парк».

Однако те москвичи, кто попадет в программу в самом начале ее реализации, могут и выиграть. И им полезно будет знать некоторые факты и основные нормы законодательства о реновации:

  • дом подпадает под реновацию, если не менее 2/3 собственников и нанимателей проголосовали за нее. Голоса «молчунов» распределяются пропорционально. Социальные наниматели голосуют как представители собственника-города.
  • Жители получат равнозначные квартиры - аналогичные по потребительским характеристикам (площадь, число комнат), но с более просторными кухней, коридором, санузлами. «Переселенец» имеет право и на равноценную квартиру (по той же рыночной цене) или на денежную компенсацию.
  • Дополнительные метры можно будет «докупить», в том числе с помощью материнского капитала, субсидий, жилищных сертификатов.
  • 85-90% жителей останется жить в своих районах, кроме Зеленограда и Новой Москвы, там процесс пойдет в пределах округов.

После того как программа реновации обкатается в Москве, она будет воплощаться и в регионах. Но для этого нужны конкретные результаты – заново отстроенные районы, переселенные люди, жилье нового уровня. Так что пока жителям определенного дома не станут известны конкретные даты расселения и переезда, они вполне могут распоряжаться своим жильем: продавать, разменивать, сдавать в аренду и т.п.

О различных сегментах рынка недвижимости, а также сделках с жильем читайте на нашем портале.

Другие предложения октября

Статьи о реновации

Пятиэтажки Москвы: в надежде на снос. Какую квартиру получат жители: изучаем законы; слушаем байки из жизни и советы экспертов. Стоит ли сейчас покупать такое жилье с прицелом на новостройку? Совсем недавно журнал о недвижимости «Метринфо.ру» рассказывал о московских пятиэтажках и выяснял, почему их все-таки покупают. Среди плюсов – расположение в районах с хорошей инфраструктурой, чаще совсем недалеко от метро, и конечно, их относительно низкая стоимость. Но есть и еще один фактор, переполняющий покупателей надеждами на достойное жилье. Это планы на снос: как известно, пятиэтажки в Москве планомерно уничтожаются и вместо морально и физически устаревшей жилплощади можно получить квартиру в современной новостройке.