Капитальный ремонт: собственники копят деньги

Или в «общем котле» или у себя на спецсчете

До 1990-го года граждане СССР платили за капитальный ремонт дома – была такая специальная строчка в квитанции на квартплату. Затем на территории нашей страны произошла масса исторических событий, которые отодвинули тему капремонта куда-то совсем на задний план. Граждане Российской Федерации обходились без него вплоть до 2014 года, кода заработал новый закон о капитальном ремонте (ФЗ № 271 от 25.12.2012 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ…).

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

К этому времени стало ясно, что так больше жить нельзя. Жилой фонд ветшает, вползает в аварийность. 30-40-50 лет без капитального ремонта – это не редкость, а скорее обычный факт биографии среднестатистического городского дома.

Конечно, чем старше здание, тем больше проблем. Куда лучше жить в новом жилом комплексе – там о капитальном ремонте стоит задумываться лет через восемь-десять. Поэтому если вы планируете обменять или купить квартиру, то следует обратить внимание на новостройки. Ниже мы подобрали для вас наиболее интересные варианты новостроек от проверенных застройщиков:

ЖК «Крылья» - новые небоскребы в Раменках

Москва, Москва, Западный округ, район Раменки, м.Аминьевская, м.Мичуринский проспект, м.Раменки
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: АО "Лобачевского 120"
ЖК бизнес-класса «Крылья». Онлайн-продажи Престижный район. 3 мин до м.Аминьевская. Выгода до 1 515 000 руб. при 100% оплате! от 401 000 руб./м2 Узнать телефон

В районе Раменки компания «Эталон» возводит многофункциональный комплекс бизнес-класса «Крылья». Это три монолитные башни 31, 35 и 39 этажей, которые объединяет пешеходная галерея. Каждая башня – в форме трилистника. На крышах появятся сады, на придомовой территории - ландшафтный парк с прудом.

Предусмотрены детский сад, школа, подземная и наземная стоянки, торгово-офисный центр. В комплексе продаются 1-2-3-4-5-комнатные квартиры с площадями 45 - 109 кв.м. Средняя стоимость метра - 438 000 руб. кв.м. Из окон открываются виды на Москву. Территория МФК «Крылья» граничит с долиной рек Очаковка и Раменка.

Добираться до комплекса нужно будет от станции метро Мичуринский проспект - 18 минут пешком или от станции Аминьевское шоссе - 3 минуты. Автотрассы - Аминьевское шоссе и Мичуринский проспект. Подробнее о ЖК «Крылья».

ЖК «Level Южнопортовая» - волны на фасадах, виды на Москву-Сити

Москва, Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м.Кожуховская, ул. Южнопортовая, вл. 28-28А
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "СЗ АПД"
Level Южнопортовая. Ипотека 0,01% на весь срок! Рядом 6 парков. 2 га благоустроенной территории, м. «Кожуховская» от 272 118 руб./м2 Узнать телефон

«Level Южнопортовая» - ЖК комфорт-класса от Level Group в Печатниках на Южнопортовой улице. Комплекс включает пять жилых корпусов 12-69 этажей. Волнообразные линии отсылают к речной тематике. Архитектурный проект от бюро СПИЧ. Подземный паркинг рассчитан на 1648 мест.

Запроектировано 6000 квартир: однокомнатных (17-39 кв.м), двухкомнатных (36-64), трехкомнатных (52-78), четырехкомнатных (75-83). Предлагается более 20 планировочных решений, в том числе двухуровневые лоты, с увеличенным количеством окон. Из окон открываются панорамные виды на реку Москву, парки и Москву-Сити. Три вида отделки: дизайнерская (классика и модерн), white box, черновая. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе -443 312 руб/кв.м.

Площадь озеленения - 2 гектара, во дворе появится амфитеатр, места для работы open space, зона отдыха, тренажёры. На детских площадках - лабиринт в форме осьминога и домики из шишек. От станции метро Кожуховская - 10 минут пешком (650 м). Для автомобилистов есть удобный выезд на Южнопортовую улицу, на машине 7 минут до ТТК (1,5 км), 15 минут до Садового кольца. Подробнее о ЖК «Level Южнопортовая».

ЖК Nagatino I-Land – река, парки и бизнес-центр рядом

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Технопарк, м.ЗИЛ, пр-т Лихачева, 14
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: АО "Специализированный застройщик Московский Бизнес-Инкубатор"
Жилой остров Nagatino i-Land Онлайн-продажи Бизнес-класс в живописной зоне. Редкие форматы квартир. Ипотека 0,01%. от 323 333 руб./м2 Узнать телефон

Nagatino I-Land - жилой комплекс бизнес-класса ГК «Эталон», строящийся на «острове» - в Нагатинской пойме. Архитектурный проект разработан при участии английского бюро AHR. ЖК включает корпуса переменной этажности (5-22), паркинг с автомойкой и кладовки на подземном этаже. Запроектированы медцентр, SPA, супермаркет, коммерческая школа и детские сады.

Выбор квартир - от студий до 4-х комнатных, в том числе с окнами от пола до потолка, с европланировками, имеются лоты с мастер-спальней, квартиры с отдельными входами, патио и террасами. Потолки на всех этажах - 3,25 м, на последних - 3,7 м. Средняя стоимость метра - 413 826 руб. кв.м. На крышах малоэтажных корпусов - площадки для активных игр, отдыха и work-out тренировок.

Жилой комплекс огибает набережная Москвы-реки. На острове находятся парк «Нагатинская пойма», офисный центр «Нагатино i-Land», ТЦ «Мегаполис», парк развлечений «Остров мечты». Рядом с ЖК Nagatino I-Land - станции метро Технопарк и МЦК «ЗИЛ». Для автомобилистов - выезд на ТТК и проспект Андропова. Подробнее о проекте Жилой остров Nagatino i–Land.

ЖК «Клубный дом точка отсчета» - 80 уютных квартир, лаундж-зона на крыше

Московская область, Одинцовский район, пос. Жуковка, КП Жуковка-1, 53, 10 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф Клубный дом «Точка отсчета» Современный малоэтажный дом бизнес‐класса на Рублевке. Уединенное расположение в окружении сосен. 10км до МКАД от 331 000 руб./м2 Узнать телефон

«Точка.отсчета» - это клубный дом от компании e.Development в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. Для автомобилей – подземный и наземный паркинги, гостевая парковка. На крыше оборудована лаундж-зона. Предусмотрено собственное кафе, зоны для спорта и отдыха.

В доме четыре этажа, он рассчитан на 80 лотов. Это студии и 1-2-3-комнатные квартиры от 36 до 108 кв.м. Высота потолков – три метра, панорамные окна в пол. Большие кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробной и ванной. Здание оборудуется системами очистки воды. К услугам жителей - консьерж-сервис. Средняя стоимость кв. метра -  390 500 руб.

В ближайшем окружении - школы «Президент», Ломоносовская, «Сосны», Московская экономическая, гимназия «Жуковка», балетная школа Ильзе Лиепы, гериатрический центр «Жуковка» и клинический госпиталь «Лапино», MedSwiss Жуковка. На машине – 10 км по Рублево-Успенскому шоссе от МКАД. Электричкой – от Белорусского вокзала до станции Усово курсируют комфортабельные электропоезда «Иволга». Подробнее о проекте Клубный дом «Точка отсчета».

ЖК «Эко Видное 2.0» - продолжение большого проекта

Московская область, Ленинский район
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "Купелинка Девелопмент"
ЖК "Эко Видное 2.0" от MR Group Старт продаж нового корпуса на берегу реки Купелинка и в 7 км от МКАД. Квартиры с балконами в ипотеку 0,01% или в рассрочку 0%. от 5 млн руб. Узнать телефон

Жилой комплекс «Эко Видное 2.0» - это вторая часть микрорайона «Эко Видное», построенного компанией MR Group в 4 км. от МКАД, в городе Видное (Ленинский район Подмосковья). Архитектурный проект разработало бюро ADM. Возводится 6 монолитных 10-17-этажных многосекционных корпусов с дизайнерски оформленными разноцветными фасадами, образующих замкнутые дворы, свободные от машин.

Квартирография представлена студиями, 1-2-3-комнатными квартирами с площадями 29-76 кв. м. по средней цене 160 735 руб. за метр. Проект предусматривает «свою» инфраструктуру: в частности, детские сады, школу, надземные парковки.

Жилой квартал расположился на живописном берегу реки Купелинки, так что у жителей имеется «собственная» набережная с прогулочной зоной, рядом лес и Видновский лесопарк. Близко от комплекса - скоростная трасса М4 «Дон». От ст. м. Кантемировская ходят маршрутки № 489, от Домодедовской - № 471. Также от Павелецкого вокзала или ж/д платформы Царицыно можно добраться до ж/д станции Расторгуево, далее троллейбусами №№ 1, 2. Подробнее о ЖК «Эко Видное 2.0».

ЖК «Одинбург» - все «своё», включая школу

Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, 11 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "РАПО"
ЖК «Одинбург» - Старт продаж! Корпус повышенной комфортности! Скидки до 15% или субсидированная программа со ставкой от 0,01% на весь срок. от 5,3 млн руб. Узнать телефон

ЖК «Одинбург» - проект компании AFI Development – строится в районе «Отрадное» на Северной улице, д.1. Это микрорайон из 10 жилых корпусов (8-25 этажей), двух школ, двух детских садов, торговых центров, поликлиники. Здания разной высоты: 16-24 этажей. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе, сервисы для жителей. Для автомобилистов - паркинг на более чем 2700 мест с лифтами. Ближе к лесу - прогулочная зона, в лесу - сеть беговых и велосипедных маршрутов.

Покупателю предлагаются 1-4-комнатные квартиры и студии от 27 до 122 кв. метров. Студии в «Одинбурге» не только холостяцкие, но и семейные - от 44 до 52 кв. м. В квартирах большие кухни, окна на две, три стороны. Средняя стоимость метра – 272 950 руб.

На автомобиле можно добираться по Можайскому, Рублево-Успенскому, Минскому шоссе. МЦД-1 идет электричка до станции «Одинцово». Маршрутки идут от станций метро Белорусская, Беговая, Фили и Кунцевская, Парк Победы, Славянский бульвар. Подробнее о ЖК «Одинбург».

Закон о капремонте принимался в раскаленной от споров атмосфере, в него активно вносились поправки, его даже рассматривал Конституционный суд. В результате сегодня у нас работают две равноправные схемы накопления средств на капитальный ремонт многоквартирных домов. Первая – взносы уплачиваются в фонд капитального ремонта определенного региона (регионального оператора), вторая – они идут на специальный счет конкретного дома.

В первом случае жители платят в «общий котел», и потом деньги расходуются в соответствии с графиком региональной программы, рассчитанной до 2044 года. Ваш собственный дом при этом может стоять по графику самым последним, а платить вы должны уже сегодня. Поэтому данный способ больше подходит тем домам, которые должны быть отремонтированы в ближайшее время. Кроме того, ремонтом будут заниматься не жители, а фонд капремонта под контролем Департамента капремонта.

Во втором случае всё немного сложнее. Есть дома, которые завели специальные счета в самом начале, когда закон о капремонте только начал работать. И есть дома, которые попали в «общий котел», но теперь они хотели бы оттуда выбраться. Такая процедура возможна: дому необходимо провести общее собрание собственников, принять соответствующее решение, оповестить о нем власти и через год (а в некоторых регионах и гораздо быстрее) можно будет открыть специальный счет. На него будут возвращены деньги из фонда капитального ремонта, которые уже успели накопиться.

Жильцы домов, которые имеют спецсчет, вправе распоряжаться его средствами так, как считают нужным. Они самостоятельно определяют перечень работ, составляют смету, выбирают материалы, нанимают ремонтную бригаду. При этом управляющая компания не вмешивается в этот процесс, но может предложить жителям свои услуги.

Плата за капитальный ремонт – неотъемлемая обязанность собственника жилья, что подтвердил даже Конституционный Суд РФ. Взнос определяет субъект федерации, в Москве это 17 рублей за квадратный метр, рекомендованная сумма Минстроем – 7 рублей.

В целом государство поступило правильно, вернув плату за капремонт дома в платежные документы. Но пока остается много вопросов к механизму накопления. Например, что будет со средствами из-за возможного банкротства банка? Деньги сгорят, и такие случаи уже были. Так что в схемах капремонта наверняка появится еще много изменений.

Читайте на нашем портале о том, как грамотно провести сделку с недвижимостью, как взять ипотеку, какие существуют сегменты и классы жилья, узнавайте том, где строятся лучшие жилые комплексы Москвы и Подмосковья.

Другие предложения августа

Статьи о капитальном ремонте

Светит ли капремонт нашим домам при ТСЖ По закону собственники жилья должны нести ответственность за свое имущество, включая квартиры и общедомовые территории, и выбрать способ управления своими домами. В связи с этим жителей призывают создавать ТСЖ. Эти объединения могут распоряжаться деньгами, которые идут на нужды дома, отслеживать качество работ, кроме того, им еще обещают финансовую помощь при капитальном ремонте жилья. С другой стороны, пассивность, свойственная нашим людям, всячески поддерживается местными администрациями, которые навязывают жителям «свои» управляющие компании.