До 1990-го года граждане СССР платили за капитальный ремонт дома – была такая специальная строчка в квитанции на квартплату. Затем на территории нашей страны произошла масса исторических событий, которые отодвинули тему капремонта куда-то совсем на задний план. Граждане Российской Федерации обходились без него вплоть до 2014 года, кода заработал новый закон о капитальном ремонте (ФЗ № 271 от 25.12.2012 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ…).
К этому времени стало ясно, что так больше жить нельзя. Жилой фонд ветшает, вползает в аварийность. 30-40-50 лет без капитального ремонта – это не редкость, а скорее обычный факт биографии среднестатистического городского дома.
Конечно, чем старше здание, тем больше проблем. Куда лучше жить в новом жилом комплексе – там о капитальном ремонте стоит задумываться лет через восемь-десять. Поэтому если вы планируете обменять или купить квартиру, то следует обратить внимание на новостройки. Ниже мы подобрали для вас наиболее интересные варианты новостроек от проверенных застройщиков:
ЖК «AFI Park Воронцовский» – по принципу «город в городе»
Жилой комплекс бизнес-класса «AFI Park Воронцовский» - проект компании AFI Development в Обручевском районе, на перекрестке Старокалужского шоссе и улицы Академика Челомея. Архитектурный проект от бюро ADM отличает, интересные фасадные решения. Панорамное остекление и французские балконы подчеркивают легкость силуэтов. ЖК включает пять корпусов 12-25 этажей. В концепцию благоустройства заложена идея развивающегося бульвара.
Проект строится в соответствии с концепцией «город в городе»: бутики, аптеки, магазины, кафе, салоны красоты, и т. п. - на первых этажах домов, детский сад и ресторан – в отдельных зданиях. Паркинг подземный с лифтовой зоной, здесь же разместятся кладовки.
Площадь квартир в продаже - 22 - 119 кв.м. Набор – от студий до пятикомнатных. Есть лофты. Средняя стоимость - 507 500 руб. за кв.м. В 5 минутах ходьбы от дома - Воронцовский парк. До станции метро Воронцовская - 6 минут, до Калужской - 7 минут, до Новых Черемушек - 15 минут. Главные автотрассы – Старокалужское шоссе, Профсоюзная улица. Подробнее о ЖК «AFI Park Воронцовский».
ЖК «Voxhall» - в стиле старой Европы
Voxhall - комплекс Группы «Эталон» в Замоскворечье на Летниковской улице. Архитектурный проект отсылает к европейской городской архитектуре. ЖК с корпусами разной высоты – до 21-го этажа. Концепция разработана архбюро ГОРПРОЕКТ. На первых этажах - сервисы, кафе и рестораны. Предусмотрены подземный паркинг и детский сад. Территория будет огорожена, свободна от автомобилей и благоустроена по эксклюзивному дизайн-проекту от бюро Wowhouse.
В комплексе запроектированы квартиры и апартаменты. На выбор варианты от студий до 6-комнатных с площадями более 200 кв. м. Есть лоты с панорамными окнами, обращенными на три стороны света, мастер-спальнями с ванной комнатой, с террасами до 20 кв. м. Потолки – 3,3 м. Для хранения вещей можно докупить кладовую. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах – 623 300 руб.
Набережная Москвы-реки – в паре минут ходьбы, рядом - городское пространство «Павелецкая плаза» с парком, кафе, ресторанами, магазинами. До станции метро Павелецкая – 7 минут ходьбы. В 10 минутах езды – Садовое кольцо. Подробнее о ЖК «Voxhall».
ЖК «Pride» - премиальные квартиры, двор-сад и панорама Москвы
ЖК «Pride» («Прайд») – премиальный жилой квартал от ГК «Пионер» в районе Марьина Роща, на Полковой улице. Архитектурный проект разрабатывали в бюро APEX. В две очереди строятся корпуса от 7 до 22 этажей с подземными паркингами. Фасады с панорамным остеклением, окна визуально гармонируют с металлическими элементами.
Во дворе будет разбит сад, появятся детские площадки и уголки для отдыха и общения. В продаже квартиры от студий до трехкомнатных (31,8-134,9 кв.м.), в том числе с террасами и окнами в ванной. Из окон верхних этажей открываются виды на «Москву-Сити», МГУ и Останкинскую башню.
На первых этажах разместятся кафе, магазины, аптеки. А также - лобби с зоной ресепшен, колясочными, комнатой с почтовыми ящиками. Высота потолков - 5,8 м. Проектом предусмотрены школа и детский сад. Недалеко - театр «Сатирикон», торговый центр «Райкин Плаза». Дойти до ЖК Pride от станции метро Марьина Роща можно за 17 минут, от Савеловской – за 13. Главные автотрассы – Сущевский вал (ТТК), Шереметьевская, Бутырская улицы. Подробнее о ЖК «Pride».
ЖК «Одинбург» - все «своё», включая школу
ЖК «Одинбург» - проект компании AFI Development в Одинцово. Это микрорайон из 10 жилых корпусов (8-25 этажей), двух школ, двух детских садов, торговых центров, поликлиники. Здания разной высоты: 16-24 этажей. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе, сервисы для жителей. Для автомобилистов - паркинг на более чем 2700 мест с лифтами. Ближе к лесу - прогулочная зона, в лесу - сеть беговых и велосипедных маршрутов.
Покупателю предлагаются 1-4-комнатные квартиры и студии от 27 до 122 кв. метров. Студии в «Одинбурге» не только холостяцкие, но и семейные - от 44 до 52 кв. м. В квартирах большие кухни, окна на две, три стороны. Средняя стоимость метра – 272 950 руб.
На автомобиле можно добираться по Можайскому, Рублево-Успенскому, Минскому шоссе. МЦД-1 идет электричка до станции «Одинцово». Маршрутки идут от станций метро Белорусская, Беговая, Фили и Кунцевская, Парк Победы, Славянский бульвар. Подробнее о ЖК «Одинбург».
ЖК «Микрорайон 10, Донинское шоссе» - финское качество
ЖК «Микрорайон 10, Донинское шоссе» расположен в северной части Раменского, вблизи Донинского шоссе, соединяющего город с Егорьевским шоссе. Рядом лес и Дергаевское водохранилище. Застройщик - «ЮИТ Московия».
Это пример комплексного освоения территории, проектом предусмотрены многоэтажные серийные и монолитно-кирпичные дома от 12 до 17 этажей и таунхаусы, а также - детский сад, школа, детский центр, ресторан, кафе, магазины. Часть жилья построена. Покупателю предлагаются одно,- двух,- и трехкомнатные квартиры с площадями от 20 до 87 кв. метров. Квартиры сдаются как без отделки, так и полностью отремонтированные и готовые к заселению. Средняя цена на объекте – 167 151 руб. за 1 кв.м.
Добраться до микрорайона №10 из Москвы можно на автомобиле по Новорязанскому шоссе. Также можно воспользоваться железнодорожным сообщением от Казанского вокзала до станции Фабричная. В Раменское отправляются пригородные автобусы и маршрутные такси (№424) от метро Выхино. Нужно доехать до остановки «Орбита». Подробнее о ЖК «Десятка».
Жилой район «Скандинавия» — городские дома у Бутовского леса
Жилой комплекс бизнес-класса «Скандинавия» - это проект комплексной застройки от ГК «А101» в Коммунарке (Новая Москва). В 6,5 км. от МКАД строится девятнадцать 9-16-этажных монолитных корпусов с подземными и наземными паркингами, а также школа, три детских сада, поликлиника, SPA-центр. У жителей «Скандинавии» будет столичная «прописка».
Фасады зданий с цветными вставками отделываются керамогранитом, клинкерной плиткой, кирпичом. Купить в «Скандинавии» можно студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 20 до 107 кв. метров. Окна большие, потолки - 2,9 м, лоджии остеклены. Предлагается дизайнерская отделка. Цена в среднем – 297 832 руб. за кв. м. На территории появится парк, зоны отдыха у воды, велосипедные дорожки. Есть «свой» вход в Бутовский лес.
Добираться «своим ходом» до «Скандинавии» следует от станции метро Теплый стан автобусом №895. От станции метро Коммунарка Сокольнической линии - автобусом №882. На автомобиле – по Калужскому шоссе, улице Александры Монаховой. Подробнее о проекте Район «Скандинавия».
Закон о капремонте принимался в раскаленной от споров атмосфере, в него активно вносились поправки, его даже рассматривал Конституционный суд. В результате сегодня у нас работают две равноправные схемы накопления средств на капитальный ремонт многоквартирных домов. Первая – взносы уплачиваются в фонд капитального ремонта определенного региона (регионального оператора), вторая – они идут на специальный счет конкретного дома.
В первом случае жители платят в «общий котел», и потом деньги расходуются в соответствии с графиком региональной программы, рассчитанной до 2044 года. Ваш собственный дом при этом может стоять по графику самым последним, а платить вы должны уже сегодня. Поэтому данный способ больше подходит тем домам, которые должны быть отремонтированы в ближайшее время. Кроме того, ремонтом будут заниматься не жители, а фонд капремонта под контролем Департамента капремонта.
Во втором случае всё немного сложнее. Есть дома, которые завели специальные счета в самом начале, когда закон о капремонте только начал работать. И есть дома, которые попали в «общий котел», но теперь они хотели бы оттуда выбраться. Такая процедура возможна: дому необходимо провести общее собрание собственников, принять соответствующее решение, оповестить о нем власти и через год (а в некоторых регионах и гораздо быстрее) можно будет открыть специальный счет. На него будут возвращены деньги из фонда капитального ремонта, которые уже успели накопиться.
Жильцы домов, которые имеют спецсчет, вправе распоряжаться его средствами так, как считают нужным. Они самостоятельно определяют перечень работ, составляют смету, выбирают материалы, нанимают ремонтную бригаду. При этом управляющая компания не вмешивается в этот процесс, но может предложить жителям свои услуги.
Плата за капитальный ремонт – неотъемлемая обязанность собственника жилья, что подтвердил даже Конституционный Суд РФ. Взнос определяет субъект федерации, в Москве это 17 рублей за квадратный метр, рекомендованная сумма Минстроем – 7 рублей.
В целом государство поступило правильно, вернув плату за капремонт дома в платежные документы. Но пока остается много вопросов к механизму накопления. Например, что будет со средствами из-за возможного банкротства банка? Деньги сгорят, и такие случаи уже были. Так что в схемах капремонта наверняка появится еще много изменений.
Читайте на нашем портале о том, как грамотно провести сделку с недвижимостью, как взять ипотеку, какие существуют сегменты и классы жилья, узнавайте том, где строятся лучшие жилые комплексы Москвы и Подмосковья.