До 1990-го года граждане СССР платили за капитальный ремонт дома – была такая специальная строчка в квитанции на квартплату. Затем на территории нашей страны произошла масса исторических событий, которые отодвинули тему капремонта куда-то совсем на задний план. Граждане Российской Федерации обходились без него вплоть до 2014 года, кода заработал новый закон о капитальном ремонте (ФЗ № 271 от 25.12.2012 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ…).
К этому времени стало ясно, что так больше жить нельзя. Жилой фонд ветшает, вползает в аварийность. 30-40-50 лет без капитального ремонта – это не редкость, а скорее обычный факт биографии среднестатистического городского дома.
Конечно, чем старше здание, тем больше проблем. Куда лучше жить в новом жилом комплексе – там о капитальном ремонте стоит задумываться лет через восемь-десять. Поэтому если вы планируете обменять или купить квартиру, то следует обратить внимание на новостройки. Ниже мы подобрали для вас наиболее интересные варианты новостроек от проверенных застройщиков:
«Счастье на Волгоградке» - победитель престижного конкурса
«Счастье на Волгоградке» - проект компании «Лидер Инвест». Жилой комплекс возводится на улице Федора Полетаева, рядом с одноименным сквером. Это монолитное 16-этажное здание из двух секций с двухуровневым подземным паркингом. Фасады – вентилируемые, облицованы керамогранитными плитами. Маломобильным жителям обеспечивается беспрепятственный доступ. В 2017 году ЖК победил в номинации «Лучший строящийся объект комфорт-класса», в конкурсе RREF AWARDS по результатам голосования покупателей.
В доме запроектированы 1-2-3-комнатные квартиры, с площадями от 38,07 до 74,4 кв.м, с потолками 3,2 метра, остекленными лоджиями. Средняя стоимость метра – 194 500 руб. кв.м. На первом этаже откроется учебный центр для детей, во дворе разместятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
Окружающий район располагает развитой инфраструктурой, недалеко парки Кусково и Кузьминки. В пешей доступности – метро Рязанский проспект и Кузьминки. Основное шоссе для автомобилистов - Рязанский проспект. Подробнее о ЖК Счастье на Волгоградке.
ЖК «Геометрия» - двойной объем, нестандартный фасад
Компания «Флэт и Ко» возводит жилой комплекс бизнес-класса «Геометрия» на одноименной улице в Лефортово. Это двухсекционный 21-этажный дом с двумя подземными этажами, где размещается паркинг на 231 машиноместо. Проект отличается оригинальным архитектурным решением - стоить отметить оригинальную двуобъемную композицию, рваный ритм остекления. На первом этаже разместятся объекты инфраструктуры.
Для жителей организуют двор с детской и спортивной площадкой, клумбами, цветниками. В комплексе 190 квартир, с функциональными планировками и высокими потолками, 76 - однокомнатных, 76 – двухкомнатных, 38 – трехкомнатных. Площади – 43-137 кв. метров, цена – 213 435 руб. за метр в среднем.
Недалеко находятся торговый центр «Город Лефортово», две школы, сквер. «Геометрия» удобно расположен с точки зрения транспортной доступности, - от жилого комплекса есть выезды на Нижегородскую улицу, шоссе Энтузиастов и Третье Транспортное кольцо. До станции метро Авиамоторная – 10-15 минут пешком. Подробнее о ЖК Геометрия.
ЖК «Городской квартал BIG TIME» - с видами на парки и небоскребы
«Городской квартал BIG TIME» - жилой комплекс бизнес-класса от компании TEKTA Group в районе Хорошево-Мневники на улице Мневники. Это ансамбль трех монолитных домов (21 этаж) на едином стилобате с детским садом и трехуровневым подземным паркингом. Набор квартир: студии 24,5 - 29 кв.м, 1-комнатные 35,8-41,4 кв.м, 2-комнатные (евро) 38,7-47,8 кв.м, 2-комнатные 52,3-60,9 кв.м, 3-комнатные (евро) 58,2-77,2 кв.м, 4-комнатные (евро) 79,9-99,1 кв.м, 4-комнатные (евро с отдельным входом) 81-102,8 кв.м. Можно купить кладовку.
Из окон квартир открываются виды на ММДЦ «Москва Сити», Серебряный бор и парки в Филях и Крылатском. Внутренний двор будет приподнят стилобатом над землей и дорогами. Территория огорожена, на первых этажах разместятся магазины, кафе, салоны красоты, бытовые службы.
Места для прогулок поблизости - Серебряный бор, Карамышевская набережная. За 10 минут можно дойти до станции МЦК Хорошево, за 20 - до Полежаевской. Есть удобный выезд на Звенигородское шоссе. Подробнее о ЖК Городской квартал Big Time.
ЖК «Изумрудные холмы» - район с уникальной инфраструктурой
Среди крупных строек Красногорска выделяется проект компании «Эталон-Инвест» «Изумрудные холмы», в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Проектом предусмотрено 20 монолитно-кирпичных корпусов разной высоты (16-20-22-23-24-25 этажей), 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги. Социальные учреждения инвестор строит за свои средства и передает их на баланс городу.
Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры (27-129 кв. м). Средняя стоимость «квадрата» – 107 722 рублей. ЖК соседствует с зоной отдыха «Черневская горка». Застройщик планирует устроить парк, с игровыми комплексами, веревочным городком, с велосипедными и пешеходными дорожками, велотрассами на склонах и т.п.
Добраться до «Изумрудных холмов» можно от станции метро Тушинская автобусами №№ 372, 542/542п маршруткой №120. Электричкой – до станции Павшино от Рижского вокзала, далее маршруткой № 827. На автомобиле по Волоколамскому шоссе. Подробнее о ЖК Изумрудные Холмы.
ЖК «Одинбург» - все «своё», включая школу
ЖК «Одинбург» - проект компании AFI Development – строится в районе «Отрадное» на Северной улице, д.1. Это микрорайон из 10 жилых корпусов (8-25 этажей), двух школ, двух детских садов, торговых центров, поликлиники. Здания разной высоты: 16-24 этажей. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе сервисы для жителей. Для автомобилистов - паркинг на более чем 2700 мест с лифтами. Ближе к лесу - прогулочная зона, в лесу - сеть беговых и велосипедных маршрутов.
Покупателю предлагаются 1-4-комнатные квартиры и студии от 27 до 122 кв. метров. Студии в «Одинбурге» не только холостяцкие, но и семейные - от 44 до 52 кв. м. В квартирах большие кухни, окна на две, три стороны. Средняя стоимость метра – 119 443 руб.
На автомобиле можно добираться по Можайскому, Рублево-Успенскому, Минскому шоссе. От Белорусского вокзала идет электричка до станции «Одинцово». Маршрутки идут от станций метро Белорусская, Беговая, Фили и Кунцевская, Парк Победы, Славянский бульвар. Подробнее о ЖК Одинбург.
ЖК «Май город-курорт» - в окружении заповедника
Жилой комплекс «Май город-курорт» расположился в 9 км. по Каширскому шоссе, недалеко от Видного. Застройщик – компания Тройка РЭД – возводит монолитно-кирпичные 3-5-этажные дома. В состав жилого комплекса также входят школа с блоком начальных классов, детский сад, медицинский пункт, спортивный комплекс. Зимой организуется каток, трасса для тюбинга и ледовые горки.
В продаже студии и 1-2-комнатные квартиры площадью 28-65 кв. м., средняя стоимость – 90 105 руб. за кв. м. На выбор есть двухъярусные квартиры (потолки до 3,9 м), с отдельным входом, просторной кухней-гостиной, с выходом на террасу, на эксплуатируемую кровлю.
На территории, свободной от машин, организуются детские площадки, зоны отдыха. ЖК окружен ландшафтным парком «Горки Ленинские», рядом река и каскад прудов, эко-лагерь, панда-парк, конноспортивный клуб, веревочный парк, скалодром. Для автомобилистов – въезды и выезды на Каширское шоссе и трассу Дон. От станции метро Домодедово ходят автобусы №№ 466, 505, 877, 879, 899, от Кантемировской № 593. Подробнее о ЖК Май город-курорт.
Закон о капремонте принимался в раскаленной от споров атмосфере, в него активно вносились поправки, его даже рассматривал Конституционный суд. В результате сегодня у нас работают две равноправные схемы накопления средств на капитальный ремонт многоквартирных домов. Первая – взносы уплачиваются в фонд капитального ремонта определенного региона (регионального оператора), вторая – они идут на специальный счет конкретного дома.
В первом случае жители платят в «общий котел», и потом деньги расходуются в соответствии с графиком региональной программы, рассчитанной до 2044 года. Ваш собственный дом при этом может стоять по графику самым последним, а платить вы должны уже сегодня. Поэтому данный способ больше подходит тем домам, которые должны быть отремонтированы в ближайшее время. Кроме того, ремонтом будут заниматься не жители, а фонд капремонта под контролем Департамента капремонта.
Во втором случае всё немного сложнее. Есть дома, которые завели специальные счета в самом начале, когда закон о капремонте только начал работать. И есть дома, которые попали в «общий котел», но теперь они хотели бы оттуда выбраться. Такая процедура возможна: дому необходимо провести общее собрание собственников, принять соответствующее решение, оповестить о нем власти и через год (а в некоторых регионах и гораздо быстрее) можно будет открыть специальный счет. На него будут возвращены деньги из фонда капитального ремонта, которые уже успели накопиться.
Жильцы домов, которые имеют спецсчет, вправе распоряжаться его средствами так, как считают нужным. Они самостоятельно определяют перечень работ, составляют смету, выбирают материалы, нанимают ремонтную бригаду. При этом управляющая компания не вмешивается в этот процесс, но может предложить жителям свои услуги.
Плата за капитальный ремонт – неотъемлемая обязанность собственника жилья, что подтвердил даже Конституционный Суд РФ. Взнос определяет субъект федерации, в Москве это 17 рублей за квадратный метр, рекомендованная сумма Минстроем – 7 рублей.
В целом государство поступило правильно, вернув плату за капремонт дома в платежные документы. Но пока остается много вопросов к механизму накопления. Например, что будет со средствами из-за возможного банкротства банка? Деньги сгорят, и такие случаи уже были. Так что в схемах капремонта наверняка появится еще много изменений.
Читайте на нашем портале о том, как грамотно провести сделку с недвижимостью, как взять ипотеку, какие существуют сегменты и классы жилья, узнавайте том, где строятся лучшие жилые комплексы Москвы и Подмосковья.