До 1990-го года граждане СССР платили за капитальный ремонт дома – была такая специальная строчка в квитанции на квартплату. Затем на территории нашей страны произошла масса исторических событий, которые отодвинули тему капремонта куда-то совсем на задний план. Граждане Российской Федерации обходились без него вплоть до 2014 года, кода заработал новый закон о капитальном ремонте (ФЗ № 271 от 25.12.2012 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ…).
К этому времени стало ясно, что так больше жить нельзя. Жилой фонд ветшает, вползает в аварийность. 30-40-50 лет без капитального ремонта – это не редкость, а скорее обычный факт биографии среднестатистического городского дома.
Конечно, чем старше здание, тем больше проблем. Куда лучше жить в новом жилом комплексе – там о капитальном ремонте стоит задумываться лет через восемь-десять. Поэтому если вы планируете обменять или купить квартиру, то следует обратить внимание на новостройки. Ниже мы подобрали для вас наиболее интересные варианты новостроек от проверенных застройщиков:
Жилой комплекс «Eniteo» - блистающий мир
«Eniteo» («блистать» лат.) – проект бизнес-класса компании TEKTA GROUP в районе Котловка, на Севастопольском проспекте. Жилой комплекс включает два корпуса высотой 42 этажа, объединенные общим стилобатом. Фасады отделываются стеклом и металлом латунных оттенков. Для машин – двухуровневый подземный паркинг на 420 мест, внутренний двор свободен от автомобилей. Второй дворик будет устроен на крыше стилобата, в рисунке мощения «отразятся» линии фасадов.
Запроектированы студии, двух-, трех и четырехкомнатные квартиры, лоты с террасами (на 39-м этаже) и пентхаусы с панорамными видами. Планировки – евро и «классика». Высота потолков – до 3,32 м. Есть варианты с шестиугольными пространствами и панорамным обзором. Отделка - white box. Средняя стоимость - 345 100 руб/кв.м.
Недалеко от комплекса - усадьба Черемушки-Знаменское. От станции метро Академическая и Профсоюзная – пешком. Недалеко находятся также станция МЦК Крымская, станция метро Нагорная. Ближайшие автомобильные дороги - Нахимовский проспект, Профсоюзная улица, Севастопольский проспект, Новочеремушкинская улица. Подробнее о ЖК «Eniteo».
ЖК «Headliner» - высотная Москва на Пресне
Жилой комплекс «Headliner» (Шмитовский проезд, 39) - часть высотного проекта «Большое Сити», «перекликающегося» с деловым центром «Москва-Сити». Застройщик - компания «Жилой квартал Сити». ЖК «Headliner» включает три монолитных разновысотных (5-6-7-8-11-13-14-15-18-23-25-26-32-53 этажа) корпуса на две, четыре и семь секций. Все три здания строятся в едином архитектурном стиле, однако каждое имеет индивидуальный облик.
Предусмотрены наземный и подземный паркинги, первые этажи займут фитнес-центр, магазины, кафе и т. п. Детский сад разместится в трехэтажном здании на кровле стилобата, объединяющего корпуса. Двор будет приватным, закрытым, свободным от машин. В продаже студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 30 до 114 кв. метров, средняя стоимость метра в комплексе - 389 001 руб.
В трех минутах ходьбы от жилого комплекса – станция МЦК Шелепиха и одноименная станция метро. От метро Выставочная идут автобусы №№ 243, 4,5 4, 66. Автомобильный маршрут – по Третьему транспортному кольцу, Шмитовскому проезду. Подробнее о ЖК «Headliner».
ЖК «Южные сады» - в атмосфере Средиземноморья
Купить квартиру от застройщика в Южном Бутово можно у компании «А101», в районе «Южные сады» на Бартеневской улице. 20-22-этажные дома комфорт-класса отличают выразительные фасады, на первых этажах откроются магазины, кафе, фитнес-залы и салоны красоты. В рамках первой очереди будет построено 3,5 тыс. кв. метров коммерческих помещений. Паркинг – подземный. Во дворах воссоздается атмосфера юга: плодовые и вечнозелёные деревья, живые изгороди и средиземноморский сад.
Выбор квартир - от студий (22 кв. м) до трехкомнатных с кухней-гостиной (89 кв. м) и лотов с террасами. Высота потолков - 3 м. Есть квартиры с дизайнерской отделкой и white-box. Средняя стоимость – 206 696 руб./кв.м.
Поблизости – гипермаркет «Карусель», образовательный центр, ФОК, а также парк Южное Бутово, Детский ландшафтный парк и Бутовский лесопарк. В 15-20 минутах ходьбы - действующие станции метро Бунинская аллея, Улица Горчакова, и строящаяся – Новомосковская. Рядом трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Варшавское шоссе. Подробнее о ЖК «Южные сады».
ЖК «Прокшино» - кластер для полноценной жизни
В Новой Москве, в Сосенском, недалеко от деревни Прокшино девелопер ГК «А101» создает кластер для жизни, работы и отдыха «Прокшино». Жилая часть – это 15 домов 12-18 этажей плюс образовательный центр со школой и детским садом и еще двумя детскими садами. Проектом предусмотрены торговый центр, бизнес-квартал, горнолыжный склон, фестивально-парковая зона и аквапарк.
В продаже квартиры – от студий (21,4) до трехкомнатных - классических и евро (до 70,8 кв. м). Квартиры в корпусах 1.3, 2.2, 2.4 и 2.6 продаются с чистовой отделкой двух видов, а в корпусе 1.1 – с отделкой white box. Можно купить стандартные и парные машиноместа, кладовки от 1,7 до 7,8 кв. м. Цены - 247 517 руб. за метр в среднем.
На территории появятся зеленые зоны, променад и эко-тропы, на набережной реки Сосенки и Хованского пруда организуют прогулочную зону с пешеходными и велодорожками, местами для отдыха, арт-объектами, детскими и спортплощадками, рядом лесопарк. Станция метро Прокшино - в 500 метрах, рядом – строящаяся трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Киевское шоссе. Подробнее о ЖК «Прокшино».
ЖК «Белые ночи» - развлечения и спорт рядом с домом
Жилой комплекс «Белые ночи» - это часть масштабного жилого района на территории Новой Москвы между Коммунаркой и Бутовым в 6 км. от МКАД. Строит его компания «А101». В продаже 1-2-3-комнатные квартиры площадью 34-86 кв. м. в шести монолитных 12-15-этажных корпусах - первой очереди строительства. Средняя стоимость квадратного метра - 233 746 руб.
Девелопер собирается на территории района организовать беговые и велодорожки, прогулочные зоны, скейт-парк, стадион, спортивные площадки. Зимой будет работать каток, летом – открытый кинотеатр. Откроются торговый пассаж с паркингом и торгово-развлекательный мост Дворы будут закрытыми.
Жители «Белых ночей» смогут пользоваться инфраструктурой района Бутово: детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами, аптеками и т. п. За 20 минут можно доехать на машине до МЕГИ «Теплый стан». Рядом - Бутовский лесопарк и Черневские пруды. До станции метро Улица Горчакова можно дойти пешком. Трассы для автомобилистов – МКАД, Варшавское, Киевское, Калужское шоссе. Подробнее о проекте Район «Белые ночи».
Закон о капремонте принимался в раскаленной от споров атмосфере, в него активно вносились поправки, его даже рассматривал Конституционный суд. В результате сегодня у нас работают две равноправные схемы накопления средств на капитальный ремонт многоквартирных домов. Первая – взносы уплачиваются в фонд капитального ремонта определенного региона (регионального оператора), вторая – они идут на специальный счет конкретного дома.
В первом случае жители платят в «общий котел», и потом деньги расходуются в соответствии с графиком региональной программы, рассчитанной до 2044 года. Ваш собственный дом при этом может стоять по графику самым последним, а платить вы должны уже сегодня. Поэтому данный способ больше подходит тем домам, которые должны быть отремонтированы в ближайшее время. Кроме того, ремонтом будут заниматься не жители, а фонд капремонта под контролем Департамента капремонта.
Во втором случае всё немного сложнее. Есть дома, которые завели специальные счета в самом начале, когда закон о капремонте только начал работать. И есть дома, которые попали в «общий котел», но теперь они хотели бы оттуда выбраться. Такая процедура возможна: дому необходимо провести общее собрание собственников, принять соответствующее решение, оповестить о нем власти и через год (а в некоторых регионах и гораздо быстрее) можно будет открыть специальный счет. На него будут возвращены деньги из фонда капитального ремонта, которые уже успели накопиться.
Жильцы домов, которые имеют спецсчет, вправе распоряжаться его средствами так, как считают нужным. Они самостоятельно определяют перечень работ, составляют смету, выбирают материалы, нанимают ремонтную бригаду. При этом управляющая компания не вмешивается в этот процесс, но может предложить жителям свои услуги.
Плата за капитальный ремонт – неотъемлемая обязанность собственника жилья, что подтвердил даже Конституционный Суд РФ. Взнос определяет субъект федерации, в Москве это 17 рублей за квадратный метр, рекомендованная сумма Минстроем – 7 рублей.
В целом государство поступило правильно, вернув плату за капремонт дома в платежные документы. Но пока остается много вопросов к механизму накопления. Например, что будет со средствами из-за возможного банкротства банка? Деньги сгорят, и такие случаи уже были. Так что в схемах капремонта наверняка появится еще много изменений.
Читайте на нашем портале о том, как грамотно провести сделку с недвижимостью, как взять ипотеку, какие существуют сегменты и классы жилья, узнавайте том, где строятся лучшие жилые комплексы Москвы и Подмосковья.