Статьи об инвестициях в недвижимость

Фотобанк Лори Инвестиции в недвижимость: когда наступит время? Преумножить капиталы не получится, но сохранить свои деньги вполне реально Сегодня на рынке недвижимости не самые лучшие времена для частных инвесторов. Кого мы имеем в виду, когда пользуемся этим термином? Это граждане, «физические лица» которые зарабатывают на рынке квадратных метров. Они покупают квартиры на этапе котлована, а затем, когда дом построен, уже готовое жилье перепродают и тем самым зарабатывают на разнице в ценах. Как заработать достойную пенсию с помощью недвижимости Четыре способа организовать безбедную жизнь в будущем. От застройщика и банка требуется надежность, от частного инвестора – терпение и аккуратность Задумываться о том, на что жить на пенсии в предпенсионном возрасте будет уже поздновато. Готовиться к заслуженному отдыху нужно заранее, поэтому предлагаем молодым читателям и тем, кому немного за сорок, несколько вариантов обеспечить себе достойную пенсию с помощью недвижимости. По подсчетам наших экспертов, инвестировав в недвижимость в молодости, можно получить к пенсии стабильный ежемесячный доход. Рубль или валюта, банки или матрасы: в чем и как копить на квартиру? Просчитываем риски, прислушиваемся к советам экспертов Недвижимость – очень дорогостоящий товар. Соответственно, копить для покупки приходится довольно долго. Даже в случае приобретения квартиры в ипотеку первоначальный взнос тоже приходится накапливать продолжительное время. Естественным образом возникает вопрос – а как именно это делать? Если отбросить варианты вроде «поиграть в Форекс» (это занятие, требующее серьезной квалификации, и большинство дилетантов тут деньги не выигрывают, а теряют), мы разглядели здесь три пути. Инвестиции в недвижимость Великобритании. Квартиры для студентов. Расходы на содержание, доходность до 15% и советы по выбору. Есть ли трудности для покупателей с переводом денег Студенческая недвижимость Великобритании сегодня считается одним из самых выгодных и перспективных вложений. Английские вузы очень популярны, в том числе среди иностранных студентов, поэтому студии и апартаменты, рассчитанные на студенческую аудиторию, пользуются устойчивым спросом, а цена входа на рынок по сравнению с другими типами недвижимости невелика и доступна многим инвесторам, да и ипотечные кредиты в Англии не дороги. Инвестиции в недвижимость Великобритании. Квартиры для студентов: вложение денег в вечные европейские ценности. Лондон, Оксфорд, Кембридж, Ливерпуль, Бристоль. От 25 тысяч евро Несмотря на нынешнюю экономическую и политическую ситуацию, а может быть, как раз из-за нее, интерес к инвестициям в заграничные объекты остается довольно стабильным и даже растет. А один из самых перспективных на сегодня вариантов инвестирования в зарубежную недвижимость – это приобретение студенческого жилья в Великобритании. Оно пользуется устойчивым спросом со стороны арендаторов, не требует больших вложений и отличается хорошей доходностью. Инвестиции в хрущевки: можно ли разбогатеть? Есть шанс получить отличную квартиру, а есть вероятность застрять в пятиэтажке на 10 лет Тема «инвестиционного» приобретения в Москве ветхого жилья - прежде всего хрущевок как самого массового типа недвижимости в данной категории - обсуждается очень давно. Практически столько же времени, сколько существует городская программа сноса и расселения пятиэтажек, - с конца девяностых. Приобретаем квартиру старую и небольшую (и, соответственно, дешевую), а взамен получаем от городских властей современную и просторную. И все это совершенно «безд-возд-мездно, то есть даром». Инвестиции в зарубежную недвижимость: где доходность выше? Варианты – курортное жилье, квартиры-студии в европейских столицах, студенческие метры, доходные дома и отели. Ипотека поможет достичь цели Зарубежная недвижимость, несмотря на падение рубля и сложную геополитическую обстановку, по-прежнему привлекает российских инвесторов. Конечно, рынок претерпел некоторые изменения, но спрос на заграничные объекты сохранился, поэтому наш журнал и решил выяснить, в какую недвижимость на сегодня инвестировать выгоднее и безопаснее. Инвестиции в зарубежную недвижимость на фоне мировой экономики. Выбираем страну: европейские лидеры или развивающиеся рынки? Порог входа: от 25 тысяч евро Нынешний год очень богат на экономические и политические события, и Россия находится в самом эпицентре происходящего. И естественно, все, что творится на международной арене и внутри страны, начиная от девальвации рубля и заканчивая украинскими событиями, оказывает влияние на рынок зарубежной недвижимости. Однако, как бы там ни было, интерес к заграничным квадратным метрам у россиян не пропал, особенно у инвесторов. Инвестиции в «иные» метры: выбираем помещения в новостройках. Главные вопросы - порог входа и удобный момент для покупки. Что лучше - аптека, магазин или фитнес-клуб? Инвестиции в коммерческие объекты в жилых комплексах по сравнению с квартирами отличаются более высокой доходностью и меньшим сроком окупаемости, притом что их стоимость в расчете на квадратный метр сопоставима со стоимостью жилья. Однако хорошие показатели можно получить лишь с «правильным» помещением. Новостройки: подбираем коммерческие помещения. Инвестиционная арифметика – торговая площадь может оказаться выгоднее квартиры Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных и популярных в России способов вложения капитала. В большинстве случаев в этих целях частные инвесторы выбирают квартиры, но в последнее время все более востребованными становятся коммерческие помещения в масштабных микрорайонах высотных новостроек. Считается, что они отличаются более высокой доходностью и меньшим сроком окупаемости. Инвестиции в недвижимость: ипотека для индивидуальных предпринимателей и малого бизнеса. Банки выдают кредиты для покупки офисов, магазинов, складов. Ставки от 13% годовых в рублях Частные инвесторы, предприниматели, представители мелкого и среднего бизнеса в Москве стали чаще покупать коммерческие площади. Причем в большинстве случаев сделки заключаются не с полной оплатой сделки, а с использованием ипотеки. Российские банки уже готовы выдавать такие кредиты своим клиентам на приемлемых условиях. Инвестиции в землю: можно заработать 200-300%, а можно все проиграть. «Портрет» доходного участка - коммуникации в порядке, поселок развивается, рядом – лес и водоем Одна из «традиционных» реакций населения на экономические и (возможно) политические проблемы – рост инвестирования в недвижимость. Подтверждение этому постулату мы видим и сегодня: есть и бодрые пресс-релизы компаний, продающих новостройки, о том, что предлагаемые ими объекты покупатели расхватывают как горячие пирожки; и сообщения независимых аналитических служб на ту же тему. Инвестиции в недвижимость: бюджет 15-20 миллионов рублей. Апартаменты, коммерческие помещения, малоэтажные проекты Самые привычные объекты инвестирования для частных инвесторов, как при аренде, так и при перепродаже, – это городские квартиры, их рынок по сравнению с рынками другой недвижимости наиболее понятен, не требует миллиардных капиталов, и при этом отличается довольно высокой ликвидностью. Однако если есть более-менее солидный бюджет в 15-20 млн рублей, то одними квартирами можно и не ограничиваться, попробовав свои силы в других сегментах недвижимости. Квартира превращается в хостел: прибыль в 6 раз выше, чем от арендного жилья. Минимум разрешений и справок для открытия. Не забудьте заплатить налог Все собственники жилья понимают, что квартиру можно сдавать в аренду - целиком или покомнатно, на долгий период с помесячной оплатой либо посуточно, но мало кто знает, что на имеющихся квадратных метрах реально открыть хостел и предлагать гражданам уже не комнаты, а койко-места. Такое решение может оказаться более выгодным. Но стоит ли игра свеч, каковы плюсы и минусы столь нестандартного подхода? И так ли просто реализовать сию необычную идею? Инвестиции в недвижимость регионов: привлекательная Россия. С Севера на Юг: путешествие из Петербурга в Краснодар. Городские новостройки, квартиры, коттеджи Недавно мы рассказывали о том, что можно ожидать от инвестиций в недвижимость российских регионов, какие области, города и проекты могут принести самую высокую прибыль. Однако, говоря о региональных инвестициях, нельзя обойти вниманием Санкт-Петербург и Краснодарский край, где и выбор недвижимости очень большой, и спрос весьма активный, и можно заработать не только на перепродаже жилья, но и на аренде. Инвестиции в недвижимость России. Привлекательные регионы и города: Калининград, Екатеринбург, Белгородская, Липецкая области, Татарстан и Краснодарский край. Новые проекты Так уж сложилось в России, что есть Москва и есть остальная страна. К этому можно относиться по-разному, но факт остается фактом – жизнь и экономика столицы отличаются от того, что можно наблюдать в других городах. И рынок недвижимости не исключение: в Москве самые высокие цены, но и самый большой выбор, самый активный спрос и самые значительные прибыли от инвестиций. Но это не означает, что в других регионах заработать на домах и квартирах невозможно. Инвестиции в недвижимость для аренды. Бюджет - 10 миллионов рублей: можем купить несколько квартир с хорошей транспортной доступностью или коммерческие помещения Выходить на рынок недвижимости Москвы и Подмосковья с целью инвестирования можно даже с бюджетом в 4-5 млн руб., недавно наш журнал об этом рассказывал. Если же капитал больше – допустим, 10 миллионов рублей, – то возможности для инвестиций будут еще шире, причем как для тех, кто хочет заработать на перепродаже жилья, так и для тех, кто рассчитывает на прибыль от аренды недвижимости. Инвестиции за рубежом. Германия: квартиры, студенческая недвижимость, отели и магазины. Рынок основательный, с доходностью все очень неплохо Согласно статистике риелторских компаний, Германия является одной из любимейших стран у российских покупателей недвижимости. Конечно, по общему количеству покупок ФРГ далеко не на первом месте – тут вне конкуренции Болгария. Но если отбросить приобретения «для себя» и оставить лишь инвестиции (т.е. покупки с целью сохранения и преумножения капитала) – тут показатели родины Шиллера и Гете оказываются намного лучше. Инвестиции в новостройки: вложил деньги, получил прибыль, - заплати налоги или жди три года. Как не схлопотать «двушечку» О том, что инвестировать в новостройки – дело выгодное, мы слышим постоянно. «Купите нашу строящуюся квартиру за 4 млн. руб., и через год она будет стоить 5 миллионов!» - в такого рода призывах от застройщиков и риелторов, мягко скажем, нет недостатка. Материализуются или нет эти посулы – тема для отдельного разговора, но обратим внимание на аспект, который обычно обходится деликатным молчанием: к частному инвестору, успешно зарабатывающему на этом рынке, наверняка проявит интерес налоговая инспекция. Инвестиции в недвижимость: бюджет 5 миллионов рублей. Квартира или офис? Выбираем объекты для аренды и перепродажи в Москве и Подмосковье Инвестиции в недвижимость были и остаются весьма популярными, многие считают их более надежными и более прибыльными, чем депозиты и тем более ценные бумаги, даже несмотря на финансовый кризис 2008-2009 гг., когда цены существенно снижались. Однако они требуют довольно внушительных первоначальных вложений. Учитывая стоимость квартир в Москве и Подмосковье, на рынок недвижимости можно выходить, имея как минимум 4-5 млн руб. Жилье иль нежилье – вот в чем вопрос. На чем выгоднее заработать – на квартире или офисе? Плюсы и минусы каждого варианта Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, то ее можно использовать по прямому назначению, то есть - как квартиру, либо постараться перевести в нежилой фонд и использовать как коммерческую недвижимость. Именно так и поступают многие владельцы объектов на первых и даже на вторых этажах. Инвестиции в зарубежную недвижимость. Глобальные риски покупателя: революция, экономический кризис. И «траблы» помельче – незнание языка, законов, особенностей рынка Сделки на рынке зарубежной недвижимости многие россияне воспринимают как рискованные. Однако, по оценке экспертов, западные рынки вполне безопасны: во многих странах право собственности на жилье имеет особый статус, и сделки проходят с соблюдением всех действующих законов независимо от того, оформляет ее гражданин государства или лицо из другой страны. Хотя и риски тоже сохраняются. Главное – знать, на что нужно обращать внимание Инвестиции в недвижимость: что выгоднее, депозит или аренда. Условия задачи: у вас есть 6 миллионов рублей. Положить их в банк, чтобы пожинать проценты или купить квартиру для сдачи внаем? Инвестиции в недвижимость привлекают как профессионалов рынка, так и обывателей, стремящихся преумножить свои капиталы. Но для этого надо изучать рынок, правильно подбирать объекты. Кроме того, новичку довольно сложно заработать деньги на перепродаже жилья, в большинстве случаев он может рассчитывать только на доход от аренды. Но и тут от него потребуются усилия – контролировать квартиросъемщиков, тратиться на поддержание собственности в презентабельном виде. Так может, ну ее, эту квартиру? Не лучше ли доверить свои накопления банкам? Инвестиции в зарубежную недвижимость: все дороги ведут в Германию. Берем в партнеры хороших друзей и близких родственников и превращаемся в рантье Проблема, знакомая многим: хочется приобрести нечто, но «единица товара» слишком дорога. Для мира недвижимости эта ситуация характерна сугубо и трегубо – с тамошними-то ценами! К примеру, в Германии, говорят знающие люди, приличную квартиру для инвестирования можно купить начиная от 25 тысяч евро. А что делать тем, у кого в наличии имеется, скажем, половина? Один из вариантов решения лежит на поверхности: покупать с компаньонами. Инвестиции в недвижимость: организация заслуженного отдыха. Условие задачи: у вас есть 500 тысяч рублей. Как добиться дохода 30 тысяч рублей в месяц Несколько месяцев назад нам попался на глаза пресс-релиз: «в России 70% среднего класса не рассчитывают на пенсию от государства, предпочитая собственные инвестиционные усилия». С конкретной цифрой, вероятно, можно поспорить, но в целом картина кажется правдоподобной. В общем, стабильный доход на склоне лет – это интересно, вопрос лишь в том, как его организовать? Инвестиции в дешевую недвижимость Германии: купить дом за 5 тысяч евро. Чем грозит реновация владельцу: капитальный ремонт за собственный счет. Зато потом вырастает цена Германия – страна, где продается огромное количество дешевой недвижимости. Есть варианты по 5-8 тыс. евро. Правда, сразу заметны недостатки подобных предложений – расположение в «медвежьих углах», скромные размеры, неважное техническое состояние. Эксперты говорят, что «большинство подобных объектов в ближайшем будущем ждет реновация». Что это за реновация такая и чем она грозит потенциальному собственнику – в этих вопросах мы и постарались разобраться. Инвестиции в зарубежную недвижимость: Берлин. Цены приятно удивляют и обещают рост, продавцы предлагают готовый арендный бизнес Сегодня Берлин - столица самого стабильного государства еврозоны. Устойчивая экономика, высокий уровень дохода населения, более низкая безработица по сравнению с другими странами ЕС, социальные гарантии и многое другое привлекают в город новых жителей. Один из способов перебраться сюда – купить недвижимость. Инвестиции в зарубежную недвижимость. Типичные ошибки начинающего рантье за границей: покупка на эмоциях, доверие рекламе. Выбираем лучшие страны для вложения денег О том, что все больше россиян рассматривают недвижимость за границей не только как «дачу», но и как инвестиционный инструмент, уже сказано много раз. Вкладывать деньги в зарубежные квартиры и дома с целью получения дохода – дело перспективное. Но, к сожалению, и рискованное тоже. Инвестиции в зарубежную недвижимость: Вена. Цены растут даже в кризис. Спрос на новостройки: раскупают на этапе строительства. Надежное вложение для инвесторов Австрийская столица настолько хороша, что спрос на ее недвижимость не сократился даже в кризисные годы. Приобрести квартиры и дома в стране у подножия Альп нерезидентам страны сейчас непросто. Но есть вполне легальные способы, чтобы успешно оформить сделку. Как жить в квартире и получать за это деньги? Обратная ипотека добралась до России. Плюсы, минусы и перспективы в оценках экспертов Обратная ипотека, как и многие финансовые продукты, появилась в США, еще в далекие 1960-е. Примерно 30 лет она практически не развивалась и некую популярность получила только в 1990-е, хотя количество банков, предоставляющих такую услугу, до сих пор ограничено. Тем не менее сегодня механизм обратной ипотеки работает уже во всем мире, в том числе и в России. Инвестиции в землю: что нужно знать, чтобы начать бизнес. Как получить прибыль: ждать, когда подорожает само, нарезать на кусочки, протянуть коммуникации или найти партнера Формулировка «инвестирование в недвижимость» в 90% случаев означает, что разговор пойдет о квартирах - об их покупке с целью вложения и приумножения капитала. Но ведь рынок real estate квартирами вовсе не ограничивается: там есть еще коттеджи и дачи, гаражи и коммерческие объекты. И земельные участки. Из этого сегмента (особенно в его крупной части - там, где проворачиваются самые масштабные сделки), кстати, иной раз приходят весьма соблазнительные новости о том, как кто-то куда-то очень удачно вложился, получил огромную прибыль. Инвестиции в зарубежную недвижимость: необычное предложение. Пансионаты для обеспеченных пожилых господ. Гарантии доходности, надежный бизнес. Главное – найти хорошую УК Пансионаты для европейских пенсионеров – это не только счастливая осень жизни, комфорт и курорт, но еще и объект недвижимости. Частные инвесторы, хорошо знающие мир западных квадратных метров, давно уже вкладывают деньги и в пансионаты. И вполне удовлетворены этим скромным, но надежным бизнесом. Инвестиции в зарубежную недвижимость: REIT-фонд – 50 лет на международном рынке. Дивиденды до 23% в год; входной билет – от 100 долларов Уже сколько раз сказано о том, что недвижимость – прекрасный инструмент для инвестирования, вот только цена входного билета высоковата. Одним из методов, позволяющих справиться с этой проблемой, является объединение усилий. Понятно, что сумма, к примеру, в $1 млн малоподъемна для обычного человека. Но если таких людей соберется тысяча, то для получения искомого «лимона» им нужно будет сброситься всего по $1 тыс. – не такие великие деньги. Инвестиции в зарубежную недвижимость: технология buy-back. Застройщик обещает выкупить объект обратно и с прибылью. Выгодная покупка или маркетинговый ход продавца? Как это часто бывает, источником журналистского вдохновения послужило рекламное объявление. В нем говорилось, что объект в Болгарии продается с возможностью «обратного выкупа»: через четыре года, с увеличением цены на 20%. Красота: купил квартиру сегодня (например, за 100 тыс. евро), пожил в ней, а потом вернул продавцу за 120 тысяч. Инвестиции в зарубежную недвижимость: Турция. Рынок в плюсе; квартиры у моря за 45 тысяч евро; бизнес на аренде небольших апартаментов принесет прибыль Турция по праву считается развитым курортом Средиземноморья. Многие россияне уже взяли за традицию хотя бы раз в году проводить отпуск на его теплом побережье. Посетив страну несколько лет подряд, некоторые семьи уже серьезно присматриваются к местной недвижимости: выбор предложений здесь действительно широк, а цены – невысокие. Правда, новый закон, принятый турецким парламентом этим летом, сузил географию мест, где россияне могут купить себе жилье. Инвестиции в зарубежную недвижимость: вкладываться ли в прекрасную Италию. Прогнозы экспертов: стагнация, спад и лопнувший «пузырь» на юге. Покупки и отдых планируйте на севере Россияне склонны покупать недвижимость на курортах, там, где море и солнце. Первенство здесь, пожалуй, держат Болгария, Черногория, Кипр и Испания, но все больше интереса проявляется и к другим странам, одна из которых – Италия, покорившая многих не только прекрасными пляжами, но и богатым историческим наследием, живописными пейзажами и великолепной кухней. Вот только экономический кризис затронул и итальянскую экономику, пока там не все так грустно, как в Греции или в Испании, но в пессимистичных отчетах аналитиков и экономистов не так уж редко речь заходит и об Италии. Инвестиции в зарубежную недвижимость: второй дом в Монако. Россияне осваивают рынок княжества. Преимущества: налоговые льготы; владение через офшор; риск недостроя сведен к нулю Монако – крохотное государство на Лазурном берегу - заслуженно ассоциируется с оазисом роскоши, престижа и благополучия. На территории около двух квадратных километров располагается все, что необходимо самому требовательному жителю планеты, чтобы ощущать себя безмерно счастливым. Здесь настолько хорошо, что многие звезды предпочитают вкушать праздник жизни именно в Монако, например, композитор Игорь Крутой с размахом отмечает день рождения дочери в этих краях. Инвестиции в земельные участки: региональный рынок. Привлекательные цены: в 5 раз ниже подмосковных; роскошная природа; все условия для идеальной дачи Наш журнал решил выяснить, какую землю сегодня можно купить в российских регионах, какие из них отличаются развитым рынком и наиболее перспективны, по каким ценам предлагаются участки, а главное – имеет ли смысл тратить свои капиталы на такую недвижимость. Инвестиции в зарубежную недвижимость: покупатель защищен от многих рисков. Страхование девелоперских рисков – привычная практика на Западе В большинстве западных стран принято страховать девелоперские риски. Но оплачивают страховки сами застройщики, а не покупатели недвижимости. Выпустив соответствующие законы, правительства таких государств позаботились о том, чтобы и застройщики, и их клиенты получили гарантию надежности и не остались у разбитого корыта. Инвестиции в зарубежную недвижимость: входной билет для покупателя – 50 тысяч евро. Ищем идеальный объект для денежных вложений в Европе: в Болгарии, Испании, Германии и Англии Призывы «инвестировать в недвижимость за рубежом» мы слышим постоянно. В печати и интернете, на тематических выставках на потенциальных покупателей обрушивается просто вал предложений. Примечательно, что цены при этом называются самые разные, в том числе и очень низкие: некоторые продавцы на полном серьезе предлагают стать инвесторами с суммой в 4-5 тыс. евро. Инвестиции в зарубежную недвижимость: храните и приумножайте деньги в Париже. Занятие для арендного рантье: бизнес на пятиметровых квартирках – их снимут студенты, туристы, эмигранты Париж - одна из самых популярных мировых столиц у покупателей недвижимости. Россияне хоть и занимают небольшую долю рынка, но их интерес сконцентрирован вокруг самых дорогих объектов в городе. Примерно 80% сделок, проводимых нашими соотечественниками, приходится на апартаменты стоимостью более 1 миллиона евро. Инвестиции в зарубежную недвижимость: какие опасности подстерегают покупателя новостройки за границей? Считаем риски: недострой; изменения в проекте; потеря ипотечного взноса; двойные продажи… И это еще не все Принято считать, что первичный рынок в целом почище вторичного. Там объекты без «истории». Продают компании, а не частные лица – за ними и присмотр государства посерьезнее, и отыскать мошенников после выявления каких-то скелетов в шкафу будет проще… Но, как показывает практика, эти теоретические построения с треском разбиваются жизнью. Купили объект – такой красивый, у такой вроде бы солидной фирмы, а потом выяснили много разных «интересных подробностей». Инвестиции в зарубежную недвижимость: Австрия. В Вене цены московские, в Зальцбурге – подмосковные. Эксперты рекомендуют хранить деньги в австрийских метрах, которые называют «бетонным золотом» Австрия – одна из самых привлекательных стран Европы. Она хороша не только своими достопримечательностями и уникальной природой. Недвижимость этой страны, хоть и недешева, устояла в кризис, сохраняет умеренную положительную динамику и обещает дивиденды частным инвесторам. Инвестиции в зарубежную недвижимость: Хорватия. Можно заработать на аренде: перспективные курорты, красивейшие острова, все для яхтинга. Как скажется на ценах появление бизнеса Брэда Питта? Уже через год Хорватия станет полноправным членом Европейского союза. Скажется ли это на местном рынке недвижимости? Часть экспертов считают, что эта старая новость уже свое отыграла: на волне будущего вступления в ЕС цены уже поднимались, сейчас они третий год падают. Тем не менее оппоненты указывают на другие особенности рынка недвижимости Хорватии, которые могут повлиять на ценовую картину в курортных местах. Инвестиции в зарубежную недвижимость: советы экспертов российскому рантье. Гарантированная доходность: как отличить уловку от честного предложения. Считаем доходы и расходы Уже много раз отмечено (и нами, и не нами), что российские покупатели зарубежной недвижимости сильно изменились. На смену новым русским, которые демонстративно не считали денег, пришли люди, берегущие заработанную копеечку. И, в частности, очень желающие, чтобы приобретенные за границей квартира или домик не повисли гирей на семейном бюджете, а – напротив – сами приносили доход. Продавцы эту тенденцию понимают. Например, появились предложения «с гарантированной доходностью от сдачи в аренду». Инвестиции в зарубежную недвижимость: Португалия. Покупать для жизни или для выгоды? Плюсы: сделка без бюрократии, рынок без мыльного пузыря, приятное местное население. Цены поднимаются со дна Португалия – страна, до нынешнего времени не попадавшая в фокус внимания российских покупателей. До 2008 года она находилась в тени более популярной и раскрученной соседки – Испании, а в кризис всем вообще стало не до приобретений столь дорогого товара, как зарубежная недвижимость. Но сейчас ситуация с экономикой постепенно налаживается (или мы к новым реалиям привыкаем – это в конце концов и не важно), и эксперты настоятельно рекомендуют повнимательнее поглядеть на эту страну – самую западную в Континентальной Европе. Инвестиции в зарубежную недвижимость: остров Хайнань. Китайские тропики, лето круглый год. Российские покупатели желают зарабатывать на новостройках. Предложения: виллы, таунхаусы, апартаменты Китайский остров Хайнань – один из самых молодых курортов на азиатском континенте. Но темпы его развития настолько высоки, что даже спустя год заметны разительные преобразования. На этой волне динамика пришла и на рынок недвижимости: в курортной зоне строятся и продаются роскошные и по европейским меркам апартаменты и виллы. Сегодня на остров стремятся и те, кто покупает недвижимость для себя, и частные инвесторы. Правда вопрос эффективности инвестиций экспертами оценивается неоднозначно. Инвестиции в зарубежную недвижимость. Греция: страна рисков и новых возможностей. Почему греки агитируют россиян приобретать виллы и дома? Цены идут вниз, есть шанс купить в два раза дешевле Название этой страны сегодня известно всем – и вовсе не потому, что древняя Эллада стала колыбелью европейской цивилизации, а греки придумали замечательных богов и населили ими Олимп. Все прозаичнее: у страны огромные экономические проблемы, она балансирует на грани вылета из зоны евро, граждане митингуют и т.п. Все это можно посмотреть в новостях. С другой стороны, Греция – замечательное место: теплое море, лететь недалеко. В прошлые годы была весьма популярна у иностранных (в т.ч. и российских) покупателей недвижимости. Инвестиции в заграничную недвижимость: русский бизнес на Кипре. Проекты, ориентированные на россиян - от бюджетных до элитных. Виллы, «умные дома», апартаменты для постоянных жителей и гостей Кипр уверенно поддерживает репутацию лучшей европейской страны, откуда выгодно вести бизнес. Россияне уже зарегистрировали на маленьком острове тысячи фирм, чем заметно снизили налоговое бремя и увеличили доход. Бизнесмены проводят много времени на Кипре, поэтому скупают на острове лучшую недвижимость. Причем требования к самим объектам отличаются в зависимости от того, будет ли семья временно проживать в стране или постоянно. Аренда квартир в загородных ЖК. Есть ли возможность заработать? Преимущества: «входной билет» в 2 раза дешевле, чем в Москве В последние годы вокруг Москвы появилось множество жилых комплексов (ЖК) нового формата: многоэтажные дома, в которых расположены квартиры городского типа. Подобные объекты появляются практически повсеместно на удалении до 25-30 км от МКАД. Среди резонов, по которым граждан призывают приобрести квартиры в них, продавцы часто называют инвестиционный. Но квартира, которая куплена «просто так», вряд ли может быть признана инвестицией: подорожает она в будущем или нет – это еще вопрос, а вот расходы на собственную эксплуатацию принесет точно и сразу.