Статьи по недвижимости

Маклер или риэлтор: кто принесет больше пользы Решив обратиться к професионалам рынка недвижимости, как правило, будущий покупатель или продавец жилья стоит перед выбором: кому довериться. Чаще всего, возникают три варианта. Во-первых, находится какой-нибудь «черный» или «серый» маклер, то есть человек, оказывающий риэлторские услуги самостоятельно. Во-вторых, родственники или друзья рекомендуют знакомого риэлтора из агентства. В-третьих, реклама в газетах, интернете, на телевидении призывает воспользоваться услугами различных агентств. Какой вариант предпочесть? Россиян ждет доступное жилье, но, увы, не на родине Большинство инвесторов вкладывают деньги в недвижимость «знакомых» стран, — о которых много говорят и пишут. В основном речь идет, конечно, о Черноморских и Средиземноморских курортах. Но на земном шаре есть еще прекрасные страны, с доступными ценами на недвижимость, которые пока не попали в топы, рейтинги и хит-парады. И не исключено, что девелоперы и частные инвесторы перенаправят капиталы на развитие рынка недвижимости в этих странах. Пока здесь все очень недорого, но ситуация может измениться. Выбираем ипотечную программу на фоне кризиса Из-за неполадок в финансовой мировой системе, вызванных кризисом в Америке, любое изменение ипотечных программ у нас в России порождает волну панических слухов. Если банкиры заявляют о развитии кредитования, значит, думаем мы – пыль в глаза пускают, делают вид, что у них все хорошо. Если говорят, что какие-то требования ужесточатся, значит, - обдерут клиента как липку, а потом вообще прихлопнут ипотеку и дело с концом. Так к чему же готовиться заемщику – к строгостям или послаблениям? Германия: гости жилье покупают, а хозяева – снимают Несмотря на то, что цены на недвижимость в Германии растут незначительно, а сейчас рост на нее вообще останавливается, — жилье пользуется устойчивым спросом среди покупателей из России и стран Восточной Европы. Причина — высокий уровень экономического развития этой страны и, как следствие, высокий уровень жизни и возможность заниматься бизнесом в Европе. Выбор квартиры: как избежать ловушки, обзванивая продавцов Казалось бы – чего проще: купить рекламную газету, снять телефонную трубку и начать прозванивать приглянувшиеся варианты. Но это только на первый взгляд. Чтобы без приключений миновать первый этап любой сделки — сбор информации и изучение рынка, нужна определенная сноровка и специфические знания. А то можно потерять не только уйму времени, но и деньги. Минимум — тысячу долларов. Чтобы этого не произошло, позвольте дать несколько советов. Северо-Восток: новостроек на всех не хватает. Ждите сноса Главные «магниты» Северо-Восточного округа — одни из самых доступных в Москве цены вкупе с неплохой экологической ситуацией и такими достопримечательностями, как ВВЦ (ВДНХ), Ботанический сад и Лосиноостровский парк. Неудивительно, что жилье в СВАО пользуется довольно высоким спросом. Правда, здесь очень много ветхих домов советской эпохи, где можно подыскать временное пристанище в ожидании сноса ветхих кварталов. Округ застраивается: сегодня здесь представлено 10% новостроек от общего объема строящегося жилья в городе. Адреса и цены - в конце этого текста. Ипотека: ключ к доступности или катализатор роста цен? Рынок российской ипотеки замер в ожидании: как отразится кризис, постигший мировой финансовый рынок на наших банках. Действительно, сегодня многие банки, которые занимали деньги на Западе, испытывают трудности и вынуждены ужесточать требования к заемщикам. А совсем еще недавно банки разрабатывали программы, чтобы привлечь как можно большее число клиентов. Действительно круг заемщиков стал гораздо шире. Интересно, влияют ли эти противоречивые тенденции на цену квадратного метра? Инвестиции в Черногорию привлекают россиян и европейцев Россияне уже не первый год покупают недвижимость в Черногории. За небольшие деньги здесь можно обзавестись домиком или квартирой и проводить отпуск на море. Немаловажное обстоятельство — нет никаких ограничений для граждан России, желающих приобрести жилую недвижимость. И еще один существенный момент: квадратные метры в этой стране будут только дорожать. Эксперты предсказывают практически двукратный рост цен. Жилищный сертификат: броня для дольщика или проблема для инвестора Мы знаем, что договоры соинвестирования, предварительной продажи, наконец, вексельные схемы, — опасны для покупателя, решившего купить квартиру на этапе строительства. Сегодня единственный договор, защищающий частного инвестора – договор участия в долевом строительстве, который с большим трудом пробивает себе дорогу. Буквально на днях появился еще один новый механизм реализации жилья, цель которого более надежно защитить интересы покупателя – жилищные сертификаты. А ну-ка, изыми: не отдавайте вашу собственность безропотно Каждый собственник недвижимости в один прекрасный день может получить пренеприятнейшее известие – землю, на которой построена квартира, частный дом, дача, гараж, — государство собирается изъять. Разумеется, законным способом – выкупив или предоставив взамен равноценное имущество. Впрочем, предлагаемые компенсации далеко не всегда соответствуют представлениям собственника о подлинной стоимости его недвижимости. Но вынужденный переезд можно пережить с наименьшими потерями, а то и с выгодой для себя. Пермь – город, который ждали. А он ждет вас Региональные рынки имеют хороший потенциал для роста. Более того, некоторые специалисты считают, что регионы могут повторить московский «финт» 2006 года. Так оно будет или нет — пророчить не беремся. Но, например, по данным Ассоциации строителей России, уже в этом году провинциальный рынок недвижимости в среднем подрос на 13 %. Пермь – один из самых удачливых и привлекательных регионов для строителей. Он вполне достоин и внимания частных инвесторов. Калининград: кусочек Германии недорого Калининград считается одним из самых привлекательных российских городов. Действительно — до Европы рукой подать, да и самому бывшему Кенигсбергу, несмотря на бурную историю, удалось сохранить очарование немецких городков с рождественских открыток. Море – рядом, климат — мягкий, население – активное и доброжелательное к приезжим. Попробуем прицениться к родине Иммануила Канта. Тем более, что многие москвичи уже это сделали до нас. Русский Лондон: стоит ли подражать Абрамовичу? По разным данным в Англии проживают от 200 до 300 тысяч наших соотечественников, правда, вместе с выходцами из СНГ. В Лондоне их набирается уже около пятидесяти тысяч. Раньше они предпочитали селиться на севере Лондона, а теперь большей частью на востоке - в Истхэме да Уайтчепеле. Исторический центр осваивают наши миллионеры и миллиардеры, чем вызывают к себе неоднозначное отношение. Осторожно, бабушка. Стоит ли заключать договор ренты Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье на рынке, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно получить квадратные метры в наследство. А что делать тем, у кого нет ни достаточной суммы, ни соответствующих доходов, их не признают очередниками, да и наследство им оставить тоже некому? Есть еще один путь приобретения квартиры – через заключение договора ренты. Сразу скажем – рискованный. Самостоятельная альтернатива: риск или экономия Каждый клиент, желающий продать-купить квартиру, то есть провести альтернативную сделку, как Иван-царевич стоит в раздумьях на распутье: провести ли ему сделку самостоятельно, полностью ли возложить ее на риэлтерское агентство или же решиться на «полусамостоятельный» вариант, то есть обращаться к риэлтерам только на самых тяжелых этапах сделки. Цена этого выбора измеряется в денежных знаках, складывающихся во вполне ощутимую сумму. Но экономия порой сопряжена с риском. Так, когда же стоит рисковать, а когда экономить? Жилье по столичным меркам: московские строители в регионах Игроки рынка в тревожном ожидании – столичные власти непрозрачно намекают, что столица не резиновая и земля, в первую очередь, будет выделяться для строительства жилья из городского бюджета. Между тем, региональные рынки недвижимости активно растут, во многом за счет московских девелоперов. Что, где и в каком количестве строят москвичи в регионах, журнал о недвижимости Metrinfo.Ru узнал из первых рук. Цена комфортной жизни: сколько платят собственники жилья Угрозы государства перевести обеспеченных жителей на стопроцентную оплату услуг ЖКХ просто смешны. Таковые граждане у нас давно платят за всю «коммуналку» и эксплуатацию жилья в полном объеме. По той элементарной причине, что давно не живут в муниципальных домах. Они уже переехали в коммерческий сектор, где не существует ни льгот, ни дотаций, ни субсидий. Испания – лучшая страна для хранения денег Если вы «прохлопали» Сочи, не переживайте. В мире много прекрасных уголков, куда можно вложить деньги. Например, Испания. Сегодня курорты Средиземноморья оттягивают на себя часть потенциальных покупателей, которые могли бы приобрести, например, загородный дом в Подмосковье. Но вот парадокс: покупка «дачи» на родине может обойтись дороже, чем заграницей. Так, может быть разжиться «вторым домом» на берегу ласкового моря? Договор долевого участия: ищем ловушки для дольщика Многие игроки строительного рынка открыто называют закон об участии в долевом строительстве № 214 мертворожденным. Тем не менее, лучшей защиты для дольщика пока не придумано. Не потому ли закон так тяжело пробивает себе дорогу, и то не в Москве, а в регионах. Но надеемся, дойдет он и до столицы, тем более, что государство откровенно намекает коммерсантам на то, что законы надо исполнять. А мы пока изучим договор долевого участия. Как заработать на руинах истории Усадьбы, замки, дворцы. Прекрасная архитектура, живая история, память о предках. Но в то же время историческая недвижимость, вполне способна приносить материальные плоды. И для этого необязательна какая-то солидная государственная программа. Возродить к новой жизни старинную усадьбу иногда под силу и одному упрямому человеку. Правда, — небедному.