Статьи по недвижимости

Новостройки Подмосковья: города «Ближнего Востока». Три шоссе плюс железная дорога, комплексная застройка целыми районами. Можно найти квартиру по ценам ниже, чем на других направлениях Районы, находящиеся к востоку от Москвы, традиционно развивались как промышленные. Как минимум с середины XIX века здесь строились заводы и фабрики, селился рабочий люд. Сегодня это накладывает свой отпечаток на рынок недвижимости: места населенные, много городов, публика обитает не самая помпезная. Но есть и плюсы – к примеру, определенное развитие инфраструктуры. А также цены – более доступные, чем на западе. Инвестиции в зарубежную недвижимость: Австрия. В Вене цены московские, в Зальцбурге – подмосковные. Эксперты рекомендуют хранить деньги в австрийских метрах, которые называют «бетонным золотом» Австрия – одна из самых привлекательных стран Европы. Она хороша не только своими достопримечательностями и уникальной природой. Недвижимость этой страны, хоть и недешева, устояла в кризис, сохраняет умеренную положительную динамику и обещает дивиденды частным инвесторам. Квартира в новостройке для молодой семьи: советы экспертов тем, кто собирается взять ипотеку. Как сократить платежи: привлечь созаемщиков, приложить материнский капитал, выбрать максимальный срок кредитования Покупка квартиры – процесс довольно сложный и весьма ответственный, тем более для молодых семей, которые приобретают жилье впервые, и тем более если привлекается ипотечный кредит. Поэтому журнал MetrInfo.Ru вместе с экспертами рынка недвижимости решил помочь в таком нелегком деле и дать полезные советы. Летняя аренда квартир: выгоды сезонной сдачи жилья. Недорогой вариант для квартиранта и дополнительный доход для хозяина квартиры. Ставки на 15-20% ниже рыночных Сезонная аренда квартир - самая выгодная для нанимателя. Хозяева уезжают на все лето из городской квартиры и сдают ее по цене, заметно отличающейся от той, которую берут обычные арендодатели. «Летние» квартиры значительно дешевле «круглогодичных», но, правда, и качеством отменным не отличаются. Так что для неприхотливых арендаторов, например, для абитуриентов, это очень неплохой вариант. Новостройки: управляющие компании «от застройщика». Жители против высоких тарифов, сервиса низкого качества и строительного брака. Сменить плохого управдома на хорошего трудно, но можно попробовать Не секрет, что большинство девелоперских компаний имеют собственные структуры, управляющие построенными зданиями после сдачи их в эксплуатацию. С точки зрения бизнеса это решение логичное – на управлении тоже можно зарабатывать, зачем же отдавать этот «кусок» каким-то посторонним? Однако часто таким управляющим компаниям (УК) отказывает чувство меры: они начинают воспринимать дом как «свой», и жителей, проживающих в нем, тоже «своими» - никуда они не денутся, будут платить столько, сколько мы посчитаем нужным с них потребовать! Участки у леса и водоема – соблазнительные и коварные. Опасности: нежданный суд, запрет на строительство; больные деревья и подтопления. Как не ошибиться при покупке такой земли? Земельные участки с деревьями, расположенные вблизи водоемов, а также окруженные лесным массивом - самые интересные и привлекательные в плане инвестирования. Но они же и самые сложные с точки зрения приобретения. Незнание законов, махинации продавцов или застройщиков территорий, обладающих уникальными характеристиками, могут в будущем стать причиной серьезных проблем при застройке этих земель. Доллар вырос, рубль упал: что делать продавцам и покупателям недвижимости? Есть ли смысл набивать цену квартир, останавливать сделку и инвестировать... Слушаем советы экспертов В истории московского рынка недвижимости была довольно длительная «эпоха долларизации». В 90-х и начале нулевых продавцы квартир и слышать не хотели о рублях. Ситуация изменилась только примерно к 2005 году, и вовсе не из-за давления государства, а исключительно благодаря рыночной ситуации: доллар в общем и целом расти перестал, и продавать за него перестало иметь какой-либо смысл. Однако минувшей весной курс рубля снова «нырнул» аж на 15% с 29,4 руб. до 34 руб. за доллар. Ипотека - разборки банка и заемщика. Как разрулить ситуации, если: заемщик меняет работу; квартира продана, но остались долги; банк потребовал пособия на детей; муж с женой возненавидели друг друга Ипотека – вопрос вроде бы сугубо денежный. Однако фигурирующие здесь огромные суммы и долгие сроки очень сильно влияют на нашу жизнь. В ходе выплаты кредита люди ссорятся и мирятся, женятся и разводятся, меняют работу – и финансовое как-то само собой превращается в личное. Сделка с квартирой - зачем нужно согласие жены. Внимание покупателям: проверяйте семейный статус продавца, от холостяка требуйте подтверждения его «одиночества». Лучше иметь дело с крепкой семьей! «Жена не стена, можно и подвинуть», - гласит расхожая мудрость. Принцип, возможно, и применим к личной жизни – автор, не будучи мастером по «походам налево», не считает себя вправе тут оценивать. Но в вопросах, связанных с недвижимостью, он абсолютно не работает. Наличие у человека, совершающего сделку, супруги порождает дополнительные требования к ходу сделки. Деревянные дома: клееный брус завоевывает рынок. Цена метра от 15 тысяч рублей, эффектный внешний вид, экологичность. Быстро строится и долго служит В загородном строительстве в моду входит экологичность – не только действительная, но и, скажем так, визуальная: хозяева хотят, чтобы их дома выглядели «по-загородному». Здесь вне конкуренции дерево, но натуральный материал (бревно, брус) обладает определенными недостатками. Главные из них – неидеальная геометрия, а также возможность усадки. Впрочем, выход, при котором строения и внешне 100-процентно деревянные, и форму свою не теряют, есть: надо строить из клееного бруса. Материнский капитал и ипотека: разбираем нестандартные ситуации. Почему отказали Пенсионный фонд и банк, можно ли взять в созаемщики детей и родителей; разрешат ли средствами МСК гасить чужой кредит? Советы наших консультантов. О материнском (семейном) капитале и о том, что его средства можно использовать на покупку жилья в ипотеку либо на погашение уже имеющегося долга, а также о том, как это грамотно сделать, журнал Metrinfo.Ru рассказывал уже не раз. Однако жизненные ситуации бывают очень разными и часто совсем не «классическими», поэтому у обладателей соответствующих сертификатов вопросов всегда хватает, и в этот раз, прибегнув к помощи экспертов, мы решили ответить хотя бы на некоторые из них. Инвестиции в зарубежную недвижимость: какие опасности подстерегают покупателя новостройки за границей? Считаем риски: недострой; изменения в проекте; потеря ипотечного взноса; двойные продажи… И это еще не все Принято считать, что первичный рынок в целом почище вторичного. Там объекты без «истории». Продают компании, а не частные лица – за ними и присмотр государства посерьезнее, и отыскать мошенников после выявления каких-то скелетов в шкафу будет проще… Но, как показывает практика, эти теоретические построения с треском разбиваются жизнью. Купили объект – такой красивый, у такой вроде бы солидной фирмы, а потом выяснили много разных «интересных подробностей». Купить-продать квартиру: делим работу с риелтором. Платим меньше, но трудимся еще и сами. Цена такой услуги Классическая риелторская услуга – это полное обслуживание, включающее подбор квартиры (или поиск покупателя) и последующее ведение сделки. Встречаются, однако, граждане, которые первую часть работы предпочитают выполнить сами. Все, что им нужно от профессионалов – это сопровождение сделки, т.е. работа по большей части юридическая. И хотя подобных клиентов немного, они – тоже пласт потребителей, с которым агентства недвижимости работают. Инвестиции в зарубежную недвижимость: храните и приумножайте деньги в Париже. Занятие для арендного рантье: бизнес на пятиметровых квартирках – их снимут студенты, туристы, эмигранты Париж - одна из самых популярных мировых столиц у покупателей недвижимости. Россияне хоть и занимают небольшую долю рынка, но их интерес сконцентрирован вокруг самых дорогих объектов в городе. Примерно 80% сделок, проводимых нашими соотечественниками, приходится на апартаменты стоимостью более 1 миллиона евро. Строим загородный дом: какой проект выбрать? Типовой: безошибочный, технологичный, экономный, но «как у всех». Индивидуальный: неповторимый, но дорогой и возможны огрехи Любое строительство невозможно без проекта – это истина, которая вряд ли нуждается в доказательствах. А вот где этот самый проект взять? Человек, задумавший возвести что-то на своем загородном участке, оказывается тут перед дилеммой: можно использовать типовой проект, а можно заказать для себя индивидуальный. Чем эти варианты отличаются, как выбрать лучшее именно для себя? Зарубежная недвижимость: Болгария. Кладезь самых экономичных предложений: сельские дома по цене от 5 тысяч евро, апартаменты – от 23 тысяч. Тепло, недорого и полезно для здоровья В поисках недорогой недвижимости россияне осваивают болгарскую глубинку. Небольшие дома в сельской местности составляют достойную конкуренцию жилым комплексам с апартаментами. Правда, остановив свой выбор на частном доме, покупателю придется дополнительно решать земельный вопрос. Дом сегодня, оплата завтра. Ищем, где взять кредит: меньше ставка, больше сумма, проще оформление. Землю – в дело! Денег вечно не хватает – всегда и всем. Частным случаем подобной неприятности является такая ситуация: купили земельный участок, и на этом финансовые средства закончились; предстоящее строительство вести не на что. Что делать? Отбросив версии вроде «одолжить у состоятельной тетушки» или «заложить коллекцию яиц Фаберже», получаем, собственно, единственный вариант: взять кредит в банке. Новостройки Москвы: самые бюджетные предложения ищите на новых территориях. Факторы снижения цен на квартиры: местоположение, стадия строительства, возобновление замороженного проекта Распространено мнение, что понятия «Москва» и «недорогая недвижимость» - суть две вещи несовместные. Мы так не считаем. Во-первых, слова «дорого» и «дешево» - оценочные, и представления разных людей об этом предмете могут сильно разниться. А во-вторых (и это еще важнее), даже при общем немаленьком уровне цен что-то все равно будет дороже, что-то – дешевле. Выбрать из общего объема всех московских новостроек те, чья цена доступнее, – такую задачу мы поставили перед собой сегодня. Новостройки и апартаменты: Сочи. Цены на квадратные метры «отдыхают»; стало больше жилья экономкласса. Инвестиции: много заработать не получится, но деньги сохранить вполне реально Львиная доля предложения курортного жилья на черноморском побережье сосредоточена в Сочи, где после объявления города столицей XIV Олимпийских игр число строящихся объектов многократно выросло. Однако покупатели не спешат штурмовать офисы продаж, и тому есть весомые причины. Более-менее востребовано жилье экономкласса, в то время как дорогие квартиры откровенно простаивают. Аренда на курортах: где отдыхать - за рубежом или в России? Сравниваем цены на квартиры, дома, дорогу, продукты, экскурсии и сервис. Выбираем между комфортом и бюджетом Отправляясь за границу, все больше россиян, желая чувствовать себя «как дома», отелям с системой «все включено» предпочитают отдельные квартиры, дома и виллы. Размещение в частном секторе выбирают и отдыхающие, отправляющиеся в отпуск на отечественные курорты. Где проще и дешевле всего снять недвижимость для отдыха и что предпочесть: жилье на черноморском взморье или предложения зарубежных рынков аренды.